В историю с проблемными домами «Укрбуда» включились киевские власти.
Президент Владимир Зеленский заявил, что достраивать эти многоэтажки будет компания «Киевгорстрой» — столичное коммунальное предприятие, 80% акций которого принадлежат КГГА.
«Мы хотим успокоить сейчас всех пострадавших инвесторов. На сегодня этот вопрос решен. Вся эта недвижимость будет достроена, на себя обязательства взял Киевгорстрой», — сказал Зеленский в эфире канала 1+1.
Информацию уже официально подтвердили в «Киевгорстрое», хотя подробные договоренности пока не разглашают — обещают сообщить их позже.
Напомним, как писала ранее «Страна», на роль «спасителя» домов Укрбуда прочили совсем других застройщиков. Новый совладелец «Укрбуда» Дмитрий Федотенко рассказывал нам, что вел переговоры с компаниями «Интергал Буд» и PerfectGroup, а о «Киевгорстрое» тогда вообще не упоминалось.
Между тем, как считают эксперты, эту компанию «назначили» спасать обманутых покупателей «Укрбуда» не просто так.
«Страна» разбиралась на каких условиях договорились с «Киевгорстроем» и к чему готовится украинцам, купившим квартиры в многоэтажках «Укрбуда».
Как в истории с Укрбудом появился Киевгорстрой и зачем ему проблемные дома
Как заявил Владимир Зеленский, проблему «Укрбуда» совместно решали в Офисе президента и МВД. О достигнутых договоренностях с «Киевгорстроем» в эфире канала «1+1» говорил не только президент, но и министр внутренних дел Арсен Аваков.
Ранее Дмитрий Федотенко рассказывал «Стране» о том, что встреча в ОП по вопросу «Укрбуда» действительно была. Но он также говорил о переговорах с другими застройками — «Интергал Буд» и PerfectGroup.
И, якобы, предварительно «Интергал Буд» уже дал свое согласие взяться за проблемные стройки «Укрбуда». Но с условиями:
— Получение недостающей разрешительной документации по объектам «Укрбуда»
— Гарантия отсутствия претензий по существующим уголовным делам к новому застройщику
— Снятие арестов и других, блокирующих строительство, вопросов по площадкам «Укрбуда»
— Подключение объектов к инженерным коммуникациям и ввод в эксплуатацию.
Об этом говорилось в сообщении пресс-службы «Интергал Буда».
То есть, компания требовала для себя своего рода «индульгенцию», чего власти, по данным «Страны», ей пообещать в итоге так и не смогли.
Но, судя по всему, «Киевгорстрой» возможные сюрпризы с домами «Укрбуда» не смущают. Точнее, как рассказал наш источник, в КГС властям поверили на слово, что проблем не будет.
Но на рынке ходят разные слухи.
«Киевгорстрой возник далеко не сразу и, скорее всего, в темных углах ОП, когда застройщики начали озвучивать свои условия по «Укрбуду». Понятное дело, никто не хотел строить себе в убыток и искал бенефиты. Так вот «Киевгорстрой» — это вовсе не про бенефиты. Ни для застройщика, ни для покупателя. Роль в этой истории КГС следующая. Во-первых, это коммунальное предприятие, 80% которого принадлежит КГГА. Очень удобно контролировать выполнение обязательств. Всем понятно, что стройки нужно будет финансировать и дотировать, а это большие бюджеты. Плюс никакие хорошие участки просто так никому давать не придется, что удобно для властей. Во-вторых, КГС станет своего рода «ширмой» в этой истории. Репутация компании позволит «отбелить» площадки «Укрбуда», успокоив покупателей и сгладив общественный резонанс»,— считает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
То есть, другими словами, «Киевгорстрой» попросту могли «назначить» достраивать дома «Укрбуда». А появление в истории со спасением обманутых покупателей столичных властей может свидетельствовать о неких договоренностях с ОП, к примеру, по Шулявскому мосту, подрядчиком которого также являлись компании из группы «Укрбуда» и по которому у правоохранителей сейчас немало вопросов.
«Зеленскому скандал с «Укрбудом» не нужен, это дополнительный удар по рейтингам. А когда стало понятно, что желающие браться за проблемные недострои в очередь не становятся, он начал договариваться с киевскими властями», — предположил наш источник.
Как рассказал «Стране» Дмитрий Федотенков, передача объектов «Укрбуда» «Киевгорстрою» уже согласована с киевской мэрией и президентом.
«Киевгрстрой» официально купит корпоративные права «Укрбуда», то есть сам бренд последнего перестанет существовать как «слишком токсичный». То есть, объекты «Укрбуда» теперь будут продвигаться под брэндом «Киевгорстроя», а так как к нему на рынке доверия больше, есть расчет, что покупатели снова потянутся в отделы продаж. Для получения разрешения АМКУ на концентрацию и возобновление работ на строительных площадках понадобится несколько месяцев», — говорит Федотенков.
«Компаниям предстоит пройти сложных юридический и технический путь по передаче объектов и правовому оформлению. «Киевгорстрой» будет делать все возможное, чтобы ускорить этот процесс», — говорится в официальном заявлении КГС. Подробности сделки в компании обещают раскрыть на готовящейся пресс-конференции, но конкретную дату ее проведения пока не называют.
О том, какой им смысл браться за недострои «Укрбуда», кроме спасения обманутых покупателей, в «Киевгорстрое» не сообщают. По словам Федотенкова, этих на объектах можно неплохо заработать. В них, по предварительным оценкам, нужно вложить порядке 2 млрд гривен. Но за несколько лет реально заработать 3,5-4 миллиарда.
Но эксперты говорят, что большинство ликвидных площадок Микитась распродал еще летом.
«По многим стойкам, мягко говоря, минусовый баланс в десятки миллионов и проданные квартиры на 70-90%. Что тут заработаешь? Разве что можно было договориться о каких-то льготных условиях землепользования на других площадках и различных плюшках, которые бы все сводили к одному «не мешайте строить». Все понимают, что багаж «Укрбуда» — это скорее социальный и репутационный проект со взаимозачетом в случае договоренностей о государственно-частном партнерстве», — считает Берещак.
Кто еще будет достраивать дома Укрбуда
Как стало известно «Стране», в достройке отдельных домов «Укрбуда» может поучаствовать также PerfectGroup, которую ранее также звали спасать «новый Элита-центр».
«Мы находимся в активной фазе переговоров с «Киевгорстроем» и «Укрбудом». Именно мы настояли на том, что поиск нового инвестора должен предусматривать весь пакет проектов «Укрбуда»: а это 25 объектов с разными уровнями рентабельности и количеством проданных квартир. Да и строительство всех этих комплексов находится на разных этапах. Я не исключаю, что мы сможем стать партнером по каким-то из объектов «Укрбуда». Сейчас рано говорить о какой-то конкретике. Важно закрыть главный и принципиальный вопрос о передаче объектов «Киевгорстрою», решить все юридические и финансовые вопросы», — сказал «Стране» руководитель проектов PerfectGroup Алексей Коваль.
Виктория Берещак не исключает, что на самом деле дома «Укрбуда» разделят на нескольких застройщиков. И пока непонятно, как они будут справляться с работами.
«Хорошо бы каждому девелоперу взвесить все за и против, понять, кто и что может потянуть, а где лучше не брать на себя лишнего. Если, разумеется, это «лишнее» на тебя не повесил сам президент», — иронизирует Берещак.
То есть, судьба у недостроев «Укрбуда» и конкретные сроки их ввода в эксплуатацию может оказаться разной — смотря к какому застройщику они в итоге попадут.
Что будет с покупателям квартир и не заставят ли их доплачивать
Главный вопрос, который интересует людей, уже купивших квартиры в «Укрбуде» — что с ними теперь будет.
По идее, если «Укрбуда» уже не будет, то покупателям придется переоформлять договоры на свои квартиры.
Застройщики от этой темы уходят. «О механике переоформления квартир и прочих подробностях говорить пока рано. Необходим тщательный аудит всех площадок», — отметил Коваль.
По словам главы адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислава Кравца, при покупке квартир оформляются договоры не на сами квадратные метры, а на имущественные права. «То есть, покупателю разрешают «иметь право», — говорит Кравец.
Если речь идет о смене застройщика, но при этом финансирующая строительство организация не меняется, то необходимости в переоформлена договоров нет. Но в обратном случае бумаги придется подписывать заново, — уточнил он.
Также Ростислав Кравец говорит, что возможна переоценка объектов.
«При введении в эксплуатацию застройщик может потребовать доплату или за большую, чем планировалось, площадь квартиры, или в связи с якобы изменившейся ценой. Не факт, что застройщик выставит покупателям дополнительные счета, но и полностью исключить такой риск нельзя», — считает юрист.
«Вопрос доплаты инвесторов пока не стоит, потому что никто не озвучил реальный механизм достройки и выполнения обязательств «Укрбуда». Но исключать такую возможность я бы не стала. О суммах говорить сложно, все зависит от конкретной ситуации на площадке, степени готовности объекта и прочих факторов», — говорит Берещак.
Очевидно, что людям, вложившим сбережения в дома «Укрбуда» придется запастись терпением — в заявленные сроки объекты не сдадут.
«Думаю, в сложившейся ситуации, срыв сроков составит 1,5-2 года», — добавил Кравец.