У столиці закуплять квартири у комунальну власність — їх зможуть за вигідними цінами винаймати ВПО.
У Києві анонсували нову програму з оренди та купівлі житла для переселенців. Міська державна адміністрація за рахунок бюджету закупить близько тисячі квартир. Нерухомість будуть здавати в довгострокову оренду з правом подальшого викупу. В першу чергу на житло зможуть претендувати переселенці, які втратили майно, родини захисників та кияни.
Детальні умови програми поки що не прописані — порядок отримання житла обіцяють розробити протягом місяця. В ексклюзивному коментарі для Донбас24 юрист, старший партнер Адвокатського об’єднання «Кравець і Партнери» Ростислав Кравець розповів, що передбачає процедура оренди з правом викупу, які зобов’язання вона накладає на орендарів та що потрібно враховувати при укладанні такого договору.
Скільки років платити та чи будуть проценти
На перший погляд, за таку квартиру платити вигідніше, ніж за чергову зйомну оселю — вона в подальшому перейде у власність і родина буде забезпечена житлом. Проте, як зазначає юрист, в сучасних умовах потрібно враховувати ризики, яка накладає війна. Це і можливість нових ракетних обстрілів, і нестабільний стан економіки.
«Оренда з правом викупу — це фактично кредит, який надає місцева влада для придбання нерухомості. Скоріше за все, мова буде йти про вторинне житло, а не квартири в новобудовах, — говорить Ростислав Кравець. — В програмі, певно, буде висвітлене питання щодо компенсації відсоткових ставок — коли вона визначається на ринковому рівні, але її сплачує держава. Так от, як показує досвід, якщо в подальшому в держави не буде коштів на компенсацію, повну відсоткову ставку буде сплачувати орендар».
Справа в тому, що виплата коштів розрахована на тривалі строки — 10 чи навіть 30 років з правом дострокового викупу. І станом на зараз, за словами юриста, немає гарантії, що влада зможе компенсувати відсотки всі ці роки.
«Погоджуватися на таку оренду треба з розрахунком, що ви у разі необхідності зможете сплачувати повну відсоткову ставку цього „кредиту“. Програм з державними компенсаціями було дуже багато, але іноді гроші на запуск програми є, а на її підтримання немає. Тоді всі зобов’язання перекладаються на орендаря. А процентна ставка буде на ринковому рівні — 20−25%», — попереджає юрист.
У випадку, якщо людина в якийсь момент не зможе сплачувати кошти, її виселять з житла, в яке вона вже вклала певну суму грошей. До того ж треба враховувати фактор війни.
«Важко сказати, чи вигідно зараз переселенцям брати участь в цій програмі. Адже ми не знаємо, куди завтра прилетять ракети. Ніхто не дасть гарантій, що цей об’єкт оренди не буде знищений. На сьогоднішній день придбання житла — під великим питанням», — вважає Ростислав Кравець.
На що звернути увагу при укладанні договору
Якщо ж ви все ж таки вирішили орендувати квартиру з правом подальшого викупу, при укладанні договору потрібно звернути увагу на важливу деталь. За 10, 20 чи навіть 30 років оселі може знадобитися ремонт, житло треба підтримувати в гарному стані. Але на будь-які роботи потрібна згода власника, а значить — міста.
«Потрібно домовлятися про те, що саме ви можете робити і чи будуть компенсувати вам вартість ремонту», — підкреслює юрист.
В цілому, більше про програму можна буде сказати, коли міська державна адміністрація Києва опублікує порядок, за яким житло буде надаватися в оренду та переходити у приватну власність.