Даже при наличии долга по кредиту, ипотеку можно прекратить. К такому решению пришел Верховный суд в деле №203/3364/17. В данном случае речь идет о выкупленном у “Банка Форум” кредите.
Решение может помочь лишить как личные вопросы заемщиков, так и договориться с кредиторами о более мягких условиях.
Суть иска
В сентябре 2017 года истец подал в суд на ПАО “Банк Форум”, в котором, с учетом уточнений, просил признать прекращенной ипотеку и снять обременения имущественных прав на квартиру путем изъятия соответствующих записей из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и из госреестра ипотек.
Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО “Зодиак Тойс” и ПАО “Банк Форум” было заключено генеральное соглашение о предоставлении кредитной линии.
В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ним и банком был заключен договор ипотеки от 13 декабря 2013 года, по которому квартира, принадлежащая ему на праве собственности, была передана в ипотеку в обеспечение исполнения обязательств ООО “Зодиак Тойс”.
В ходе производства в хозяйственном деле №904/7520/15 о банкротстве ООО “Зодиак Тойс” указанное предприятие было признано банкротом и ликвидировано.
Обязательства по ипотечному договору также являются погашенными, говорится в решении суда, поскольку в силу положений закона “О восстановлении платежеспособности должника и признании его банкротом” после ликвидации должника-банкрота его обязательства считаются погашенными, а ипотека является производным обязательствам от основного.
Проще говоря, есть компания, которая взяла кредит, и есть поручитель, которой поручился своим имуществом по этому кредиту, есть даже решение суда о взыскании с компании-поручителя денег по этому кредиту. Но компания подала на банкротство, исключена из реестра, является уже банкротом и ликвидирована.
“Соответствующий поручитель, даже учитывая, что по нему есть судебное решение о взыскании суммы долга, обратился с иском о прекращении договора ипотеки и прекращении соответствующих записей. И Верховный суд этот иск удовлетворил”, – говорит старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.
Верховный суд сослался на то обстоятельство, что ипотека является акцессорным обязательством, т. е. оно не может отдельно существовать от без основного обязательства.
“В связи с банкротством основное обязательство прекращено. Следовательно, прекращена и ипотека. Если кредиторы не обращались с исками до момента ликвидации юрлица, либо смерти физлица, то все основания для прекращения ипотеки у вас есть”, – подытожил Ростислав Кравец.