В феврале 2020 года Верховная Рада Украины приняла закон, согласно которому при покупке дома его владелец автоматически получает право на земельный участок, на котором он расположен. Правовые нормы закона будут способствовать развитию рейдерства.
Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
«Отмечу, что речь идет о земельных участках, целевое назначение которые – обслуживание дома. При этом, на мой взгляд, принятый закон не имеет смысла. Если сделки по продаже недвижимости, в частности, зданий, сооружений, домов, будут осуществлять в соответствии с этим законом, то этом может усложнить продажу недвижимости. Если к документам на дом прилагаются документы на земельный участок под ним, то в этих документах четко указан размер этого участка. Если же продается дом и некий участок под ним, то я прогнозирую попытки злоупотреблять этим законодательным новшеством: могут быть попытки продать не только тот участок земли, на котором стоит дом, но и соседний участок, который не предусмотрен для его обслуживания. К примеру, вместо только 5 соток под домом будут попытки продать и 50 соток земли рядом, даже если целевое назначение этого участка не связано с обслуживанием дома», – говорит адвокат.
Ростислав Кравец также считает, что данный закон повлечет увеличение количества попыток рейдерства.
«Я думаю, этот закон будет способствовать рейдерству, громадному количеству споров, переделу собственности именно потому, что речь будет идти об автоматической продаже земли под зданиями. Закон не устанавливает размер земельного участка, хотя в Земельном кодексе это все было предусмотрено. Сейчас же могут быть попытки захватывать земельные участки, которые не принадлежали продавцу», – сказал юрист.
Напомним, в феврале 2020 года Верховная Рада Украины приняла закон, согласно которому при покупке дома его владелец автоматически получает право на земельный участок, на котором он расположен. За законопроект №0850 проголосовали 297 нардепов. Теперь владелец строения будет автоматически получать права на земельный участок, на котором она размещена.