Соответствующее видео обнародовано в телеграм-канале адвоката Ростислава Кравца.

На кадрах видно, что к дому пришли мужчины, лица многих из них закрыты масками. Они заявили, что суди КС саботируют повестку дня и не ходят на работу и поэтому активисты устроили свою акцию не возле государственного учреждения, где это разрешено, а на частной территории.

На заборе и стенах дома активисты расклеивали листовки. По словам одного из них, в акции приняли участие ветеранская и несколько общественных организаций, однако каких именно, он не уточнил.

“Мы их (вероятно речь идет о судьях КСУ – Ред.) загоним! Мы у вас тут жить будем! Еще не раз приедем”, – сказал один из них.

Среди участников акции есть и Евгений Карась, – лидер праворадикальной организации С14, которая позже получила название “Общество будущего”. Во время съемки, которую вела одна из адвокатов, он начал агрессивно кричать на нее с использованием нецензурной лексики.

В комментарии “Стране” адвокат судей КС Александра Тупицкого и Александра Касминина Ростислав Кравец заявил, что расценивает это как давление власти на Конституционный суд.

“На мой взгляд, Офис Президента перешел уже к прямым физическим угрозам и давлению на судей Конституционного суда Украины, которые исполняют свой долг и не готовы по команде Зеленского принимать нужные ему и нашим иностранным “друзьям” решения. Такие действия подпадают под действия целого ряда статей Уголовного кодекса Украины, а именно ст. 344 – вмешательство в деятельность государственного деятеля, ст. 364 – злоупотребление властью или служебным положением, ст. 376 – вмешательство в деятельность судебных органов.

Судя по всему, у Зеленского настоящая паника, грубейшие нарушения Закона за последние три месяца превзошли все, что можно было себе представить. Незаконное отстранение судей КСУ, похищение Николая Чауса в Молдове, попытка получить неограниченные полномочия и запрет судам оспаривать его действия, а сейчас уже неприкрытое физическое давление на судей Конституционного суда Украины. Страшно представить, что Украину и украинцев ждет в ближайшем будущем. Видимо, могут начаться расстрелы неугодных прямо на улице. Это видимо те нестандартные методы, о которых он говорил в своем интервью, были придуманы им со своей командой?”, – задается вопросом Ростислав Кравец.

Отметим, что имя Виктора Кривенко звучит на записях из кабинета главы Окружного административного суда Киева (ОАСК) Павла Вовка, обнародованных НАБУ. Также Кривенко входит в число судей, устроивших “бунт” в КСУ, чтобы предоставить Александру Тупицкому возможность участвовать в заседаниях.

Напомним, 27 марта президент Украины Владимир Зеленский отменил указ о назначении Тупицкого и Касминина судьями КСУ, подписанный еще Виктором Януковичем во время его президентства.

Также сообщалось, что Тупицкий считает свое отстранение незаконным и уже несколько раз пытался прорвать кордон охраны КСУ, чтобы попасть в рабочий кабинет.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

Масштабная трагедия в Харькове

Масштабный пожар в двухэтажном частном доме престарелых “Золотое время” в Харькове произошел днем, 21 января. Огонь охватил здание площадью в 100 кв. м, в котором находились 33 человека. В результате ЧП погибло 15 пенсионеров, еще один, 83-летний мужчина, умер спустя 4 дня в харьковском хосписе больницы №17, куда его перевели после пожара. Однако местные власти опровергают тот факт, что он скончался в результате пожара. Его смерть связана с возрастом и общим состоянием здоровья, сообщила заместитель городского головы Харькова Светлана Горбунова-Рубан.

Сейчас правоохранители проверяют три версии пожара: поджог (занесение постороннего огня), неосторожное обращение с огнем в быту и с электроприборами и замыкание электросети.

По факту пожара правоохранители открыли уголовное производство по ч.2 ст. 170 Уголовного кодекса Украины (нарушение установленных законодательством требований пожарной безопасности, которое повлекло гибель людей).

По данному делу правоохранители задержали уже четырех человек: хозяина домовладения, арендатора дома и его жену, которая фактически руководила учреждением и администратора, которая работала в пансионате неофициально. Всем четверым уже избрали меру пресечения в виде содержания под стражей сроком 60 суток без права внесения залога.

Как выяснилось, пансионат функционировал под видом общественной организации, которая занимается содействием проведению оздоровительной любительской, культурной деятельности для удовлетворения и защиты законных интересов ее членов. А вот услуги по уходу за пожилыми людьми давали незаконно.

Более того, само здание не введено в эксплуатацию, а коммуникации подключены незаконно от соседнего дома. И это не единственный дом престарелых владельца “Золотого времени”. Правоохранители нашли еще один и тоже незаконный, в котором находится 24 пожилых человека. А секретарь Харьковского городского совета Игорь Терехов сообщил, что у владельца незаконного пансионата есть еще “четыре похожих объекта”.

Тотальные проверки

Масштабы трагедии заставили представителей власти быстро реагировать на происходящее. Глава Кабмина Денис Шмыгаль тут же созвал внеочередное заседание правительства, на котором была создана Государственная комиссия во главе с министром развития громад и территорий Алексеем Чернышовым, , которая займется выяснением причин пожара.

А по итогам заседания, министр социальной политики Марина Лазебная сообщила, что во всех областях проверят законность всех домов престарелых, а также условия проживания людей в них: “Мы организуем работу по выявлению заведений, которых нет в реестре поставщиков социальных услуг. Мы проверим условия проживания и пребывания пожилых людей в учреждениях. Мы подключаемся к этой работе и будем работать со всеми регионами”.

По данным Минсоцполитики, на данный момент в реестре организаций, предоставляющих социальные услуги, находится 91 коммунальное учреждение и 42 частных учреждения. Информацию о частных учреждениях подают государственные администрации. Но в Министерстве понимают, что по факту их в разы больше. Только в Харьковской области проверку проходит 118 таких учреждений, тогда как в реестре их лишь три.

Но Лазебная отмечает, что на сегодняшний день нет действенных механизмов контроля за данной сферой. И самая большая проблема даже не в проверках или контроле. Есть сложности просто в обнаружении подобных пансионатов и возможности попасть на их территорию.

Оказывается, частные предприниматели могут не пустить на порог соответствующие государственные службы для проверки, попросту соврав о своей сфере деятельности.

“Что касается проверок Министерством соцполитики данных заведений, они на сегодняшний день бесперспективные. С одной стороны, это происходит из-за коррупции и невозможности доказать, что это дома престарелых. Открывать частные не запрещено, поэтому на данный момент они не могут им запретить работать”, – сказал в комментарии “Апострофу” адвокат Ростислав Кравец.

В действительности действующее законодательство не содержит прямого запрета создавать частные компании, которые предоставляли бы населению услуги по обеспечению жильем и медицинской помощью на платной основе. Но нет никаких механизмов контроля со стороны Министерства.

Поэтому в Минсоцполитики предлагают соответствующие изменения в законодательство. А президент Украины Владимир Зеленский пошел еще дальше, и заявил, что стране нужна реформа деятельности домов престарелых.

Как решают проблему

К сожалению, пожар в Харькове не первая трагедия в истории Украины. В мае 2016 года в селе Литочки под Киевом огонь в доме престарелых “Родной Очаг” убил 17 человек, спасти удалось 18 пожилых людей. Данное заведение также работало нелегально, как и “Золотое время”. Тогдашняя власть также проводила массовый аудит всех приютов.

Что поражает, так это то, что задержанные до сих пор не осуждены, хотя прокуратура Киевской области передала обвинительный акт в отношении основателя пансионата еще в ноябре 2016 года.

После данной трагедии правительство изучило ситуацию с присутствием нелегальных домов престарелых на территории Украины, и на законодательном уровне решило исправить проблему.

“С помощью наших международных партнеров мы выписали реформаторский законопроект о социальных услугах. Это фактически была новая редакция закона о соцуслугах, который должен регулировать все эти вопросы. Документ был подан в Верховную Раду, и в 2019 году он был принят и подписан тогдашним президентом Петром Порошенко”, – рассказал в комментарии “Апострофу” министр социальной политики в 2014-2016 годах и вице-премьер-министр в 2016-2019 годах Павел Розенко.

Сам закон требовал создания нормативно-правовой базы, чем должен был заняться Кабмин. Кроме того, при необходимости правительство должно было инициировать изменения в другие законы Украины. Но так как срок правительства Владимира Гройсмана истекал, эстафета передалась новому Кабинету министров под главенствованием Алексей Гончарука.

По словам Розенко, данный документ мог бы урегулировать проблему функционирования нелегальных домов престарелых, но о нем просто забыли.

“Законом предусматривается создание реестра подобных заведений, и это один из элементов, который на самом деле предупреждает создание нелегальных домов престарелых. Доступ к реестру должен быть у каждого, чтобы можно было посмотреть тот или иной пансионат на территории Украины на предмет легальности. Кроме того, должен быть утвержден стандарт предоставления услуг и типичное положение о таком учреждении. Нужно запретить любое предоставление услуг частным лицам другим способом”, – описал некоторые нормы закона бывший министр соцполитики.

Но не только принятие нормативной базы гарантирует 100% успех в борьбе против нелегальных домов престарелых. Необходимо также научить представителей органов местного самоуправления и полицию, как действовать при обнаружении подобных заведений.

Кстати, спустя пять дней в Министерстве таки вспомнили о действии закона и поручили Национальной социальной сервисной службе с участием областных и Киевской городской госадминистраций в месячный срок принять меры по упорядочению Реестра поставщиков социальных услуг.

Кроме того, сервисная служба должна обеспечить мониторинг деятельности таких поставщиков социальных услуг.

Ростислав Кравец считает, что государству необходимо не только контролировать, но и создать взаимовыгодные условия для функционирования частных домов престарелых.

“Сейчас практически невозможно дому престарелых работать официально. Вы просто не выполните все необходимые нормативы – и по пожарной безопасности, и по медицинской лицензии, и по инфраструктуре. Здесь необходима помощь государства. Если частный предприниматель сам займется созданием дома престарелых с нуля и выполнит все нормы, стоимость содержания одного человека в таком учреждении будет около 90 тысяч грн в месяц, но кто будет платить такие деньги?”, – негодует адвокат.

В комитете ВР по вопросам социальной политики сообщили “Апострофу”, что соответствующий законопроект уже готовится. Правда никаких деталей там не сообщили. Возможно, на заседании Верховной Рады в пятницу, 29 января, министр социальной политики Марина Лазебная прольет больше конкретики на подготовленные изменения, когда будет выступать с докладом о теневом рынке предоставления социальных услуг.

АО «Кравец и Партнеры»

Такое мнение в комментарии ГолосUA выразил адвокат Ростислав Кравец.

«Отмечу, что налог на недвижимость платится в местные бюджеты. На мой взгляд, это попытка закрыть недопоступления в местные бюджеты за счет очередного сбора денег с граждан. Перед правительством стоит задача – увеличить поступления в бюджет. С чего можно увеличить поступления? Придумать налог на воздух – маски носить, налог на зрение, налог на дождь. Я пошучу: дешевле открыть бордель, чем платить новые налоги. Или же надо изменить базу налогообложения по старым налогам, что и предлагает Гетманцев: можно новые акцизы ввести, а можно принцип начисления налога на недвижимость изменить и после этого размер этого налога возрастает», – сказал адвокат.

Р.Кравец пояснил: даже если дом, квартира, которые облагаются налогом на недвижимость, уже ветхие, но расположены рядом с новой недвижимостью, то налог на «убитую» недвижимость не будет меньше, чем налог на новую недвижимость.

«Согласно тексту законопроекта, оценку недвижимости проводить будет Фонд госимущества Украины в каждом регионе. Как это будет происходить. Например, в собственности гражданина Украины есть старый двухэтажный дом с протекающей крышей, но рядом с ним построили новые многоэтажки. Как показывает практика, стоимость вот этого старого 2-этажного дома будет не стоимость этого «убитого» жилья, а стоимостью жилья в этом районе. Размер налога на этот «убитый» дом будет оцениваться, как и налог на новый дом, не меньше», – пояснил адвокат.

Напомним, для украинцев хотят изменить принцип налогообложения недвижимости, и привязать налоговые выплаты не к метражу, а к стоимости самого жилья. Об этом в октябре 2020 года заявил глава парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев, передает Обозреватель. По его словам, владельцы больших домов, которые находятся под Киевом и таких же домов из какой-нибудь глубинки платят одинаковые налоги, что в корне, по мнению депутата, является неверным. Политик добавил, что разработана база оценки недвижимости, согласно которой и будут взымать налоги.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«Я не думаю, что этот арест связан с какими-то превентивными мерами госвласти и с тем, что они якобы хотят обуздать деятелей от профсоюзов, предпринимателей, ФЛП, которые анонсировали митинги протеста. Я абсолютно уверен, что эти два события – судебный арест Дома профсоюзов и ожидаемые акции протеста – не связаны. Скорее всего, речь идет об уголовных преступлениях, а именно об отчуждении помещений, которые принадлежат профсоюзам», – сказал адвокат.

Р.Кравец допускает, что в Едином госреестре судебных решений есть данные о многих других судебных арестах имущества, просто эта информация не была опубликована в СМИ.

«Я думаю, что если поднять данные Единого госреестра судебных решений, то там видно, что происходит не только арест Дома профсоюзов, но и имущества предпринимателей, которые не заплатили налоги, а также судебные аресты в каких-то уголовных делах по краже имущества. То есть я не думаю, что судебный арест Дома профсоюзов и ожидаемые митинги предпринимателей связаны. Но, вероятно, кто-то пытается разгонять панику, публикуя эти данные», – сказал адвокат.

Напомним, 3 ноября Печерский районный суд города Киева арестовал Дом профсоюзов и другую недвижимость Федерации профсоюзов Украины (ФПУ). Об этом говорится в Едином госреестре судебных решений, обнародованном 23 ноября.

«Печерский районный суд Киева арестовал Дом профсоюзов и другую недвижимость Федерации профсоюзов Украины (ФПУ). Решение было принято еще 3 ноября, а обнародовано 23 ноября. В ФПУ об этом узнали из столичной прессы», — сказано в сообщении, передает hubs.ua.

ГолосUA 

АО «Кравец и Партнеры»

112.ua разбирался, что вообще здесь происходит, какова судьба дома и почему большинство его жителей с уцелевшими квартирами все равно рискуют остаться у разбитого корыта.

Мой дом — моя крепость. В воскресенье, 21 июня, около 10:00 жильцы 6-го подъезда дома на ул. Соломии Крушельницкой, 1/5 лишились своих крепостей. А некоторые из них потеряли намного больше — дорогих людей. В результате взрыва повреждены 40 квартир, полностью разрушены 16 (с 9-го по 4-й этаж). Погибли 5 человек. По факту происшествия открыто уголовное производство по ч. 2 ст. 270 УК Украины (“Нарушение требований пожарной безопасности”).

В тот же день часть пострадавших от взрыва горожан поселили в интернат на Харьковском шоссе, 121/3 и пообещали пустить некоторых жителей дома забрать вещи, когда здание обезопасят от дальнейшего обрушения (большинство жильцов дома получили доступ к своим квартирам, кроме пострадавших из 6-го подъезда, где удалось собрать ценные вещи лишь из квартир до 3-го этажа включительно). Также жильцам пообещали выплатить компенсации, называя суммы в 50, 70 и 100 тыс. грн на семью, что совершенно не соответствует ожиданиям пострадавших и рыночной стоимости квартир в Киеве.

Но одним из главных вопросов, которые больше всего волновали граждан, был такой: как скоро государство предоставит новое жилье? Оказалось, что совсем скоро. Но не рано ли выдыхать? Ведь по закону покупка квартиры государством вообще не предусматривается.

Компенсации: Взгляд со стороны закона

Согласно Конституции Украины, каждый гражданин имеет право на жилье. Но также, согласно законодательству, в подобных случаях госвыплаты не предусмотрены.

“Это все ложится исключительно на органы местной власти, которые принимают решения касаемо выплат компенсаций или предоставления другого жилья”, — объясняет адвокат Ростислав Кравец.

К примеру, как это происходит с паводками, землетрясениями и техногенными катастрофами. Другое дело, если будет установлена конкретная вина. По словам адвоката, если виновного найдут, то вся ответственность за трагедию ляжет, например, на плечи газовой службы или на тех людей, которые делали поверку счетчиков.

Именно в такой ситуации с четко обозначенным виновным есть шанс возместить моральные и материальные убытки как в уголовном процессе (нужно предъявить иск в рамках уголовного дела подозреваемому или обвиняемому, где одновременно с выяснением приговора суд решит: удовлетворить иск, частично удовлетворить или отказать исходя из того, какой убыток был нанесен и какие документы это доказывают), так и в гражданском процессе (заявить отдельно).

“На сегодня никто не знает, кто конкретно виноват. Следствие должно прийти к выводам, к обоснованным выводам. Тогда людЯМ смогут возместить материальные убытки, в том числе и моральный ущерб. Для этого в рамках уголовного дела, которое уже расследуется, нужно иметь статус потерпевших: обратиться с заявлениями, указать, что пострадали в результате взрыва, получить памятку о правах и обязанностях. И с этого момента появляются права потерпевших”. Сделать это можно и отдельно, в гражданском процессе при определенных обстоятельствах” — говорит адвокат Юрий Белоус.

Что касается смерти близких, то стоит обозначить, что лишь один из близких родственников может просить о возмещении убытков (подать заявление, согласно которому он также будет потерпевшим в этом деле).

Следовательно, единственное, что должны гарантировать органы местной власти в сложившейся ситуации, — временное жилье для пострадавших.

“Это законодательство осталось еще со времен СССР. В случае если дом находится в аварийном состоянии и жильцы не имеют возможности там жить (это опасно для их жизни), соответственно, в любом городе должен существовать специальный фонд”, — добавляет Ростислав Кравец.

В Жилищном кодексе не говорится о действиях, связанных именно со взрывом в доме, но есть, к примеру, в статье 112 норма о том, что если дом/помещение угрожает обвалом, то местная власть должна предоставить другое обустроенное жилье (это в обязательном порядке). Для этого нужно обратиться к местной власти.

“Я бы советовал обращаться и в государственную, и в местную власть. Обращаться можно и с запросами с целью получения информации о том, какой есть свободный жилищный фонд, в том числе это поможет разобраться с вопросом, почему людей поселили временно именно в это место, а не в другое, в котором, к примеру, условия лучше”. Нужно обратиться и туда, и туда и лучше делать обращения коллективными от всех пострадавших”, — советует Юрий Белоус.

Вывод: в подобных случаях покупка жилья государством законодательно не предусмотрена. Возможно лишь предоставление временного жилья. В такой ситуации таким жильем является интернат № 12.

О проживании в интернате и первых днях после взрыва

“Хорошо, что есть крыша над головой”. На этом можно было бы и закончить историю об условиях проживания в интернате, если бы в Жилищном кодексе не было бы требования, которое выдвигается к жилому помещению, что дается в связи с выселением: помещение должно быть в границах населенного пункта, соответствовать площади занимаемой ранее квартиры и быть в нормальном состоянии.

“Если людей выселяют и предоставляют им другое обустроенное жилье, в таком случае они должны получить отдельную квартиру (если было 3 комнаты, то должны получить 3 комнаты), жилье должно находится в том же населенном пункте (статья 113 Жилищного кодекса), а также отвечать ряду других требований, указанных в другой норме Жилищного кодекса”, — объясняет адвокат Юрий Белоус.

На практике дела пострадавших от взрыва на Позняках обстоят совсем иначе: общий зал с телевизором, маленькие, но ухоженные кухоньки на несколько семей, общий душ и туалет на этаже. Комнаты не соответствуют размерам даже однокомнатной квартиры, что уже говорить о жильцах, которые до происшествия имели 2- и 3-комнатное жилье.

 

Сами жильцы говорят о том, что работники интерната и волонтеры своими силами сделали все, что смогли, для обеспечения уюта, ведь государством финансирование интерната не предусматривается.

“Нам сказали говорить о потребностях, не стесняться. Все, что нужно или понадобится в скором времени, записывать в специальную тетрадь”, — говорит владелица одной из разрушенных квартир.

По словам женщины, волонтеры сразу же организовали помощь. В частности, принесли очень много еды, раздавали ее семьям, но в первые дни мало кто вообще ел. Среди того, что приносили, была бытовая химия, шампуни, вещи, вода. “Единственное, чего не хватает, — денег. Нет возможности даже съездить в дом на Позняках”.

Это подтверждает и другой, проходящий мимо житель дома: “Я – участник боевых действий, но для того чтобы получить хоть какую-то финансовую помощь даже в такой ситуации, я все равно должен обойти эти круги бюрократического ада или предоставить документы, которых у меня попросту нет”.

Мужчина жил на 10-м этаже в пострадавшем подъезде. Об этом он и сообщил работникам паспортного стола, попросив проверить информацию о нем в личном деле, где и указан адрес, который подтвердил бы его личность: “Я пытался это объяснить, на что мне один из работников сказал: “А что, разве 10-й этаж тоже пострадал?”. А ничего, что рухнули этажи пониже? Я был в шоке. Человек не понимает, что сами спасатели не могут пока достать ценные вещи жильцов начиная с 4-го этажа и выше”.

Традиционно сами чиновники, называя разные суммы компенсации – от 50 тыс. грн за каждую разрушенную квартиру и 100 тыс. грн семьям погибших (такие суммы компенсации пообещали в Дарницкой районной администрации) до 1,5 млн грн за каждую квартиру (обещания киевских властей при содействии государства) – не уточнили, какой будет процедура выплат и когда именно их ждать.

Выиграли битву, но выиграем ли войну

Спустя 4 дня после ЧП Владимир Зеленский написал в фейсбуке пост, в котором заявил, что 12 семей получат ключи от квартир (первыми ключи получили семьи с детьми и семьи погибших). Остальные 28 квартир президент пообещал предоставить в течение месяца. Почему этим занимается президент? Это хороший вопрос, который касается политики.

Но на самом деле выдыхать пострадавшим рано. Почему? Во-первых, квартиры получили далеко не все пострадавшие. То есть из многомилионного украинского бюджета в обход очереди, что примечательно, удалось выделить деньги лишь на 12 квартир? Неужели найти еще 42 млн грн (28 квартир стоимостью в обещанные 1,5 млн) столь непосильная задача для государства, которое за лишь за первые полгода президентства Владимира Зеленского потратило в 15 раз больше на обслуживание его деятельности?

Во-вторых, в помещениях должен состояться ремонт, на который президент обязал киевские власти выделить средства. И снова ответственность за обещания президента ложится на плечи местного, казалось бы, не бездонного бюджета.

Уверенности не прибавляют и строки получения готового жилья, ведь они, как и район, где располагаются квартиры (в Киеве ли вообще), остались загадкой. Как бы не получилось, что в новые квартиры въедут внуки тех самых пострадавших.

Также возвращаясь к вопросу обхода очереди на жилье в столице (что-то из области фантастики), стоит поразмыслить и над тем, что за застройщик в столь краткие строки сумел предоставить 12 квартир (видимо, по личной просьбе Владимира Зеленского), и расследовать ситуацию на предмет соответствия антикорупционного законодательства.

Ведь пострадавшим, как никому другому, хотелось бы, чтобы этот красивый жест от президента не оказался очередным механизмом получения баллов, фикцией в виде котлована вместо нового уютного жилья. Главе государства стоит подумать и над тем, что в стране на самом деле очень много аварийных домов, и решать эту проблему постфактум, соболезнуя и раздавая квартиры, как пирожки, не выйдет. Нужно смотреть в корень.

Эти опасения легко подкрепляются аргументами в виде прошлых прецедентов, начиная со случая в 2005 году, когда вследствие взрыва в доме на ул. Красноткацкой жильцы нескольких подъездов на протяжении 5-6 лет проживали во временно предоставленных помещениях, пока в их доме делался ремонт, …

… и заканчивая взрывом в 3-этажном жилом доме на Голосеевском проспекте (2017 год), где даже спустя год после происшествия далеко не все пострадавшие получили жилье.

Разрушенный взрывом дом на Голосеевском проспектеЦензор.нет

Стоит отметить, что жильцы обеспокоены и тем, что если процесс с квартирами все-таки затянется, есть вероятность переселения из интерната № 12 (в сентябре на учебу выйдут дети) в другое временное жилье.

А как насчет остальных жильцов дома?

Кроме жильцов полностью разрушенного подъезда № 6, остальные жильцы дома, в частности 5-го подъезда, тоже обеспокоены своей безопасностью, ведь, согласно экспертизе, им было разрешено вернуться в свои квартиры.

Стоит отметить, что процедура экспертизы дома на пригодность к жизни должна выглядеть так: эксперты, уполномоченные комиссией, проверяют фактическое состояние жилья (прочность и устойчивость строительных конструкций, соблюдение санэпидтребований и гигиенических нормативов содержания вредных веществ, излучений и пр.). Комиссия выносит заключение, что процент износа составляет столько-то. Далее подключается районная администрация, которая на основании заключения комиссии принимает решение о дальнейшей судьбе конкретного помещения или всего дома, о сроках отселения жильцов в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Ситуация с экспертизой дома на Позняках более чем подозрительна, ведь еще несколько дней назад в эти квартиры спасатели не пускали людей. Виталий Кличко говорил о вероятности сноса, а сами очевидцы отмечали трещины по обшивке дома, которые возникли именно после взрыва: “Если 6-я секция будет падать, она может потянуть и 5-ю, ведь зазора между секциями нет – стена общая, чего быть не должно…”.

В разговоре жильцы подъезда также отметили, что они, опасаясь за свою жизнь, хотели заказать повторную независимую экспертизу, на что услышали: “Заказывайте, но если найдут трещины и жилища окажутся непригодными к заселению, вас выселят сами знаете куда”.

Интересно, что никто нигде не говорил о компенсации ремонта для владельцев квартир 5-го парадного, хотя крышу, а также окна и рамы на балконе в нескольких квартирах следует заменить. Что-то подобное происходило спустя год после взрывов на Ичнянских складах (2018 год), когда почти всем, кто остался без крыши над головой, уже купили квартиры, а те, у кого квартиры уцелели, все еще ждут деньги на ремонт.

Более того, по словам владелицы одной из квартир подъезда, ее предупредили, что если в ходе ремонта пойдет трещина по всему дому, вина ляжет полностью на нее, как бы абсурдно это ни звучало.

Еще одной проблемой является и то, что некоторые владельцы уцелевших квартир из 5-го и других подъездов дома лишились возможности продажи или сдачи своих квартир в аренду: “Спрос упал, и всё точно не вернется на круги своя. Теперь я не знаю, что мне делать с этой квартирой”, — отмечает владелица квартиры в подъезде № 5.

Нельзя обойти вниманием и случай женщины, бывшей жительницы одной из обрушившихся квартир, которая арендовала ее на протяжении 20 лет: “Я вообще не знаю, что мне делать дальше и куда идти. Квартира не моя, мне ее никто не компенсирует. Там были все мои вещи, нажитые за это время”.

Стоит отметить, что жильцам разрешили возвращаться в свои квартиры, не урегулировав вопрос с газом, так что возможности готовить пока нет.

***

О взрыве дома на Позняках сегодня говорят все СМИ. Поэтому не бросить все возможные ресурсы на решение проблемы с жильем пострадавших власти не могли, иначе это вызвало бы ненужный перед выборами резонанс. Но как правило, не всегда то, что хорошо начинается, может так же успешно прийти к логическому завершению. Особенно что касается возмещения государством убытков. Денег пострадавшие могут ждать годами.

Так или иначе, для того чтобы быть услышанным в вопросах компенсации или же признания дома аварийным, адвокаты советуют продолжать создавать резонанс: говорить о проблеме, обращаться в разные инстанции и не ставить крест на деле, думая, что ничего не выйдет. Как показывает практика, возмещение вреда возможно даже в том случае, если на голову упала сосулька.

Ирина Шостак, 112.UA

АО «Кравец и Партнеры»

Відповідно до Закону який скоріше за все буде завтра надрукований та набере чинності внесено зміну в КУпАП, ККУ, Закон про відпустки та КЗпП, Податковий та Митний кодекси та інші:

— введено адміністративну відповідальність за порушення правил щодо карантину людей;

— збільшено відповідальність за порушення санітарних правил і норм щодо запобігання інфекційним захворюванням та масовим отруєнням;

— спрощені державні закупівлі, митне оформлення та скасовано оподаткування ПДВ лікарських засобів, медичних виробів та/або медичного обладнання, необхідних для виконання заходів, спрямованих на запобігання виникнення та поширення, локалізацію та ліквідацію спалахів, епідемій та пандемій коронавірусної хвороби (COVID-19), перелік яких визначено Кабінетом Міністрів України;

— до форс-мажору віднесено карантин;

— звільнено від відповідальності та відстрочено подача декларації та зміни майнового стану суб’єктами уповноваженими на виконання функцій держави;

— дозволено переведення держслужбовців та службовців органу місцевого самоврядування на роботу додому;

— заборонено здійснювати перевірки (за виключенням передбаченим в іншому законі);

— зупиняється перебіг строків звернення за отриманням адміністративних та інших послуг;

— може змінюватися режими роботи органів, закладів, підприємств, установ, організацій, зокрема, щодо прийому та обслуговування фізичних та юридичних осіб;

— забороняється прийняття рішення про скасування дії довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи;

— забороняється зупинення публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» видаткових операцій за поточним рахунком внутрішньо переміщеної особи за відсутності проходження фізичної ідентифікації;

— забороняється здійснення контролю за проведенням соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам за місцем їх фактичного проживання/перебування;

— забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги;

— забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг громадянам України у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі;

— забороняється примусове виселення із житла та примусове стягнення житла (житлових будинків, частин житлових будинків, квартир, кімнат у квартирах, кімнат, житлових секцій чи блоків у гуртожитках, інших жилих приміщень), що належить на праві приватної власності громадянам України під час примусового виконання рішень судів щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Більш детально та строки дії цих норм Ви можете дізнатись з відео.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Соответствующую правовую позицию выдала Большая палата Верховного суда в ходе рассмотрения дела №910/6471/18. Решение по тарифам принимаются объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), их не нужно согласовывать с правительством или городскими властями. Все на усмотрение людей.

«Определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома относится к исключительной компетенции общего собрания совладельцев в соответствии с положениями части девятой статьи 10 закона № 2866-III, части второй статьи 12 закона № 417-VIII и по законодательно установленным порядком голосования на собрании объединения совладельцев многоквартирного дома», — говорится в заключении БП-ВС.

Совсем необязательно, чтобы коммунальные тарифы были едиными для всех обитателей одной и той же многоэтажки. Спор по делу №910/6471/18 касался именно этого факта: ОСМД установило разные тарифы для пользователей жилых и нежилых помещений (7 грн и 7,4 грн за квадратный метр, соответственно). С коммерсантов, арендующих первый этаж здания, захотели брать больше.

«Однако Верховный суд выдал четкое заключение в пользу ОСМД, постановив, что только объединению решать, какие тарифы устанавливать. Они могут быть разными для жилых и нежилых помещений, что может быть даже логично: например, у тех же магазинчиков на первых этажах зданий больше посетителей, потому за ними приходится больше убирать территорию. Да и их мусор нужно чаще вывозить», — сказал «Стране» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Он уточнил, что коммунальные тарифы могут быть разными не только с нежилыми помещениями. Они могут разниться даже квартирах одного и того же здания.

«Действующее законодательство не запрещает устанавливать разную плату за коммунальные услуги даже для квартир одного дома. Стоимость может разниться в зависимости от этажа. И такие случаи уже есть. Первые этажи, например, платят меньше, поскольку на их отопление уходит меньше ресурса, более высокие — больше. Бывает, что на одну и ту же многоэтажку устанавливается по 3-4 тарифа. Что, как показала позиция БП-ВС, не запрещается действующим законодательством», — отметил Кравец.

В тоже время юристы уверяют, что это не значит, что жильцы домов должны безапелляционно подчиняться любому тарифному решению ОСМД. Согласно действующему законодательству, люди имеют право затребовать у правления ОСМД структуру расчета тарифа по обслуживанию многоэтажки. Им не имеют права отказать в предоставлении данной информации.

«Тарифы должны быть к чему-то привязаны и корректно рассчитаны. Они должны быть экономически обоснованным. То есть, сколько объединение жильцов получило по платежкам, столько и должно потратить на содержание дома. ОСМД — неприбыльная организация, она не имеет права зарабатывать прибыль на своей деятельности. Хотя такие случаи тоже встречаются, после чего перепуганные председатели объединений прибегают в панике к юристам — «кошмар, на меня открыли уголовное дело, из-за того, что узнали, что я разместил деньги ОСМД на депозит» (такие случаи вскрывались после закрытия банков, когда средства нельзя было вернуть). Потому нужно помнить, что тариф должен быть правильно рассчитан с прикидкой на обслуживание многоэтажки, а не на прибыль. Нужно всегда пытаться спокойно, отталкиваясь от экономики процесса, мирно договориться с правлением жилищного объединения», — подчеркнул в беседе со «Страной» управляющий партнер юридической фирмы Можаев и партнеры Михаил Можаев.

Тема коммунальных тарифов остается очень актуальной в Украине. Потому количество споров на этот счет постоянно растет.

«В 2019 году коммунальных споров и исков в судах стало заметно больше. Чем активнее росли тарифы и наращивались задолженности по ЖКХ — тем больше становилось судебных процессов. Вряд ли ситуация измениться в ближайшее время. Особенно, если коммунальные службы и предприятия продолжат насчитывать людям баснословные платежки, и не всегда представлять качественный сервис при этом», — спрогнозировал Ростислав Кравец.

СТРАНА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

«Мы хотим успокоить сейчас всех пострадавших инвесторов. На сегодня этот вопрос решен. Вся эта недвижимость будет достроена, на себя обязательства взял Киевгорстрой», — сказал Зеленский в эфире канала 1+1.

Информацию уже официально подтвердили в «Киевгорстрое», хотя подробные договоренности пока не разглашают — обещают сообщить их позже.

Напомним, как писала ранее «Страна», на роль «спасителя» домов Укрбуда прочили совсем других застройщиков. Новый совладелец «Укрбуда» Дмитрий Федотенко рассказывал нам, что вел переговоры с компаниями «Интергал Буд» и PerfectGroup, а о «Киевгорстрое» тогда вообще не упоминалось.

Между тем, как считают эксперты, эту компанию «назначили» спасать обманутых покупателей «Укрбуда» не просто так.

«Страна» разбиралась на каких условиях договорились с «Киевгорстроем» и к чему готовится украинцам, купившим квартиры в многоэтажках «Укрбуда».

Как в истории с Укрбудом появился Киевгорстрой и зачем ему проблемные дома

Как заявил Владимир Зеленский, проблему «Укрбуда» совместно решали в Офисе президента и МВД. О достигнутых договоренностях с «Киевгорстроем» в эфире канала «1+1» говорил не только президент, но и министр внутренних дел Арсен Аваков.

Ранее Дмитрий Федотенко рассказывал «Стране» о том, что встреча в ОП по вопросу «Укрбуда» действительно была. Но он также говорил о переговорах с другими застройками — «Интергал Буд» и PerfectGroup.

И, якобы, предварительно «Интергал Буд» уже дал свое согласие взяться за проблемные стройки «Укрбуда». Но с условиями:

— Получение недостающей разрешительной документации по объектам «Укрбуда»
— Гарантия отсутствия претензий по существующим уголовным делам к новому застройщику
— Снятие арестов и других, блокирующих строительство, вопросов по площадкам «Укрбуда»
— Подключение объектов к инженерным коммуникациям и ввод в эксплуатацию.

Об этом говорилось в сообщении пресс-службы «Интергал Буда».

То есть, компания требовала для себя своего рода «индульгенцию», чего власти, по данным «Страны», ей пообещать в итоге так и не смогли.

Но, судя по всему, «Киевгорстрой» возможные сюрпризы с домами «Укрбуда» не смущают. Точнее, как рассказал наш источник, в КГС властям поверили на слово, что проблем не будет.

Но на рынке ходят разные слухи.

«Киевгорстрой возник далеко не сразу и, скорее всего, в темных углах ОП, когда застройщики начали озвучивать свои условия по «Укрбуду». Понятное дело, никто не хотел строить себе в убыток и искал бенефиты. Так вот «Киевгорстрой» — это вовсе не про бенефиты. Ни для застройщика, ни для покупателя. Роль в этой истории КГС следующая. Во-первых, это коммунальное предприятие, 80% которого принадлежит КГГА. Очень удобно контролировать выполнение обязательств. Всем понятно, что стройки нужно будет финансировать и дотировать, а это большие бюджеты. Плюс никакие хорошие участки просто так никому давать не придется, что удобно для властей. Во-вторых, КГС станет своего рода «ширмой» в этой истории. Репутация компании позволит «отбелить» площадки «Укрбуда», успокоив покупателей и сгладив общественный резонанс»,— считает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

То есть, другими словами, «Киевгорстрой» попросту могли «назначить» достраивать дома «Укрбуда». А появление в истории со спасением обманутых покупателей столичных властей может свидетельствовать о неких договоренностях с ОП, к примеру, по Шулявскому мосту, подрядчиком которого также являлись компании из группы «Укрбуда» и по которому у правоохранителей сейчас немало вопросов.

«Зеленскому скандал с «Укрбудом» не нужен, это дополнительный удар по рейтингам. А когда стало понятно, что желающие браться за проблемные недострои в очередь не становятся, он начал договариваться с киевскими властями», — предположил наш источник.

Как рассказал «Стране» Дмитрий Федотенков, передача объектов «Укрбуда» «Киевгорстрою» уже согласована с киевской мэрией и президентом.

«Киевгрстрой» официально купит корпоративные права «Укрбуда», то есть сам бренд последнего перестанет существовать как «слишком токсичный». То есть, объекты «Укрбуда» теперь будут продвигаться под брэндом «Киевгорстроя», а так как к нему на рынке доверия больше, есть расчет, что покупатели снова потянутся в отделы продаж. Для получения разрешения АМКУ на концентрацию и возобновление работ на строительных площадках понадобится несколько месяцев», — говорит Федотенков.

«Компаниям предстоит пройти сложных юридический и технический путь по передаче объектов и правовому оформлению. «Киевгорстрой» будет делать все возможное, чтобы ускорить этот процесс», — говорится в официальном заявлении КГС. Подробности сделки в компании обещают раскрыть на готовящейся пресс-конференции, но конкретную дату ее проведения пока не называют.

О том, какой им смысл браться за недострои «Укрбуда», кроме спасения обманутых покупателей, в «Киевгорстрое» не сообщают. По словам Федотенкова, этих на объектах можно неплохо заработать. В них, по предварительным оценкам, нужно вложить порядке 2 млрд гривен. Но за несколько лет реально заработать 3,5-4 миллиарда.

Но эксперты говорят, что большинство ликвидных площадок Микитась распродал еще летом.

«По многим стойкам, мягко говоря, минусовый баланс в десятки миллионов и проданные квартиры на 70-90%. Что тут заработаешь? Разве что можно было договориться о каких-то льготных условиях землепользования на других площадках и различных плюшках, которые бы все сводили к одному «не мешайте строить». Все понимают, что багаж «Укрбуда» — это скорее социальный и репутационный проект со взаимозачетом в случае договоренностей о государственно-частном партнерстве», — считает Берещак.

Кто еще будет достраивать дома Укрбуда

Как стало известно «Стране», в достройке отдельных домов «Укрбуда» может поучаствовать также PerfectGroup, которую ранее также звали спасать «новый Элита-центр».

«Мы находимся в активной фазе переговоров с «Киевгорстроем» и «Укрбудом». Именно мы настояли на том, что поиск нового инвестора должен предусматривать весь пакет проектов «Укрбуда»: а это 25 объектов с разными уровнями рентабельности и количеством проданных квартир. Да и строительство всех этих комплексов находится на разных этапах. Я не исключаю, что мы сможем стать партнером по каким-то из объектов «Укрбуда». Сейчас рано говорить о какой-то конкретике. Важно закрыть главный и принципиальный вопрос о передаче объектов «Киевгорстрою», решить все юридические и финансовые вопросы», — сказал «Стране» руководитель проектов PerfectGroup Алексей Коваль.

Виктория Берещак не исключает, что на самом деле дома «Укрбуда» разделят на нескольких застройщиков. И пока непонятно, как они будут справляться с работами.

«Хорошо бы каждому девелоперу взвесить все за и против, понять, кто и что может потянуть, а где лучше не брать на себя лишнего. Если, разумеется, это «лишнее» на тебя не повесил сам президент», — иронизирует Берещак.

То есть, судьба у недостроев «Укрбуда» и конкретные сроки их ввода в эксплуатацию может оказаться разной — смотря к какому застройщику они в итоге попадут.

Что будет с покупателям квартир и не заставят ли их доплачивать

Главный вопрос, который интересует людей, уже купивших квартиры в «Укрбуде» — что с ними теперь будет.

По идее, если «Укрбуда» уже не будет, то покупателям придется переоформлять договоры на свои квартиры.

Застройщики от этой темы уходят. «О механике переоформления квартир и прочих подробностях говорить пока рано. Необходим тщательный аудит всех площадок», — отметил Коваль.

По словам главы адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислава Кравца, при покупке квартир оформляются договоры не на сами квадратные метры, а на имущественные права. «То есть, покупателю разрешают «иметь право», — говорит Кравец.

Если речь идет о смене застройщика, но при этом финансирующая строительство организация не меняется, то необходимости в переоформлена договоров нет. Но в обратном случае бумаги придется подписывать заново, — уточнил он.

Также Ростислав Кравец говорит, что возможна переоценка объектов.

«При введении в эксплуатацию застройщик может потребовать доплату или за большую, чем планировалось, площадь квартиры, или в связи с якобы изменившейся ценой. Не факт, что застройщик выставит покупателям дополнительные счета, но и полностью исключить такой риск нельзя», — считает юрист.

«Вопрос доплаты инвесторов пока не стоит, потому что никто не озвучил реальный механизм достройки и выполнения обязательств «Укрбуда». Но исключать такую возможность я бы не стала. О суммах говорить сложно, все зависит от конкретной ситуации на площадке, степени готовности объекта и прочих факторов», — говорит Берещак.

Очевидно, что людям, вложившим сбережения в дома «Укрбуда» придется запастись терпением — в заявленные сроки объекты не сдадут.

«Думаю, в сложившейся ситуации, срыв сроков составит 1,5-2 года», — добавил Кравец.

СТРАНА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинским банкам запретили манипулировать недвижимостью и принудительно продавать ее от имени заемщиков. Об этом говорится в заключении Верховного суда по делу № 303/1565/14-ц. Оказалось, что финансисты частенько так поступали: получали в районных судах доверенности на продажу ипотечных залогов от имени кредитных должников и выставляли людей на улицу.

Теперь им это запретили — работать от чужого имени. Если банк и будет продавать залог, то должен делать это от себя.

«Все необходимые действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи ипотечного имущества ипотекодержатель осуществляет от своего имени, а не от имени ипотекодателя. Закон не предусматривает такого способа обращения взыскания на предмет ипотеки, как продажа предмета ипотеки от имени ипотекодателя (ипотекодателей)», — говорится в постановлении Верховного суда.

Оно касается спора Приватбанка с ипотечным заемщиком, который одалживал деньги на покупку дома на 161,1 кв. м. Человек оказался должен по кредиту €61,8 тыс., на которые кредитор насчитал €34,2 тыс. процентов, €49,6 тыс. пени и €6,5 тыс. комиссий.

«Банку было невыгодно нести риски по продаже имущества в случае признания договора недействительным и соблюдать массу других нюансов. Намного проще оказалось получить в суде разрешение на продажу залога от имени должника, и выставить его на улицу. Однако Верховный суд выдал совершенно верное заключение о незаконности столь хитроумных манипуляций и запретил кого-либо выселять. Чтобы получить залог банку придется соблюдать действующее законодательство, совершая все сделки от своего имени и не прикрываться никем», — заключил в беседе с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцы должны больше платить за тепло в квартирах, если используют их не для жилья, а для профессиональной деятельности. Так постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-1926цс16.

«ВСУ рассматривал случай с использованием в квартиры нотариусом и постановил, что он должен платить за отопление больше, чем платят за жилые помещения. Эта где-то в полтора-два раза дороже. Но подобный принцип касается не только нотариусов, но и остальных граждан, использующих квартиры в коммерческих целях. Например, тех же парикмахерских или швейных мастерских. Им коммунальные предприятия могут пересчитать платежки, если выяснится, что они платили за тепло по жилым тарифам», — объяснил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Цены на коммунальные услуги не впервые оспариваются в суде коммунальными предприятиями.

«Вопрос оплаты коммунальных услуг нотариусами, по тарифам, отличными от тарифов для населения, имеет длительную историю. В частности, 26.09.2012 Верховный суд Украины, по результатам рассмотрения дел № 6-43цс12 и № 6-72цс12 сделал правовое заключение, в котором указал, что тарифы для оплаты услуг по теплоснабжению для населения применяются для осуществления оплаты физическими лицами услуг по теплоснабжению в помещениях, используемых ими для проживания. В то же время, услуги по теплоснабжению в помещениях, используемых частными нотариусами для занятия нотариальной деятельностью по таким тарифам оплачиваться не могут», — рассказал UBR.ua адвокат, юрист ЮФ «Eterna Law» Владимир Бандура.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры