У цьому випуску проаналізую актуальну для України проблему: масові суперечки навколо земельних ділянок. Якщо ви власник паю чи орендар, важливо розуміти, чому саме виникають земельні спори та які помилки при оформленні документів призводять до втрати права користування. Ви дізнаєтеся, як правильно перевірити правову чистоту угоди, щоб уникнути ситуацій, коли договір оренди згодом визнається недійсним.

Підписуйтесь на канал для отримання регулярних розборів юридичних питань та пишіть у коментарях, які теми земельного права цікавлять вас найбільше.

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸 Постанова ВП ВС про спосіб захисту у разі визнання договору оренди землі неукладеним та неможливість вважати укладеним навіть при отриманні орендної плати – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16429-postanova-vp-vs-pro-sposib-zahistu-u-razi-viznannja-dogovoru-orendi-zemli-neukladenim-ta-nemozhlivist-vvazhati-ukladenim-navit-pri-otrimanni-orendnoyi-plati/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

До огляду увійшла і справа після ЄСПЛ щодо незаконного звільнення судді, практика ККС ВС щодо корупційних злочинів, практика ЄСПЛ, рішенні щодо незаконного поновлення на військовому обліку, виправдувальний вирок у справі про ухилення від мобілізації, скасування штрафу АМКУ й багато іншого.

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Текстовый вариант обзора со ссылками на все решения – https://antiraid.com.ua/articles/oglyad-praktyky-vs-vid-rostyslava-kravtsya-shho-opublikovana-z-06-po-12-chervnya-2026-roku/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸 Постанова ВП ВС щодо обов’язкової реєстрації договору оренди землі для набуття ним чинності до 01.01.2013 та відмінності в реєстрації права оренди – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16422-postanova-vp-vs-shhodo-obovjazkovoyi-rejestraciyi-dogovoru-orendi-zemli-dlja-nabuttja-nim-chinnosti-do-01012013-ta-vidminnosti-v-rejestraciyi-prava-orendi/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Постанова ВП ВС щодо чинності змін договору оренди з моменту укладення та порядку дослідження доказів і поновлення строку на їх подання – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16185-postanova-vp-vs-shhodo-chinnosti-zmin-dogovoru-orendi-z-momentu-ukladennja-ta-porjadku-doslidzhennja-dokaziv-i-ponovlennja-stroku-na-yih-podannja/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Постанова ПАГС про відмову прокурору у позові про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору та зобов’язання повернути земельну ділянку – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16151-postanova-pags-pro-vidmovu-prokuroru-u-pozovi-pro-viznannja-nezakonnim-ta-skasuvannja-rishennja-viznannja-nedijsnim-dogovoru-ta-zobovjazannja-povernuti-zemelnu-diljanku/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на кан

Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Постанова ВП ВС про спосіб захисту порушеного права при поверненні земельної ділянки після закінчення договору оренди та можливість суду замість позивача це вирішувати – https://forum.antiraid.com.ua/topic/15976-postanova-vp-vs-pro-sposib-zahistu-porushenogo-prava-pri-povernenni-zemelnoyi-diljanki-pislja-zakinchennja-dogovoru-orendi-ta-mozhlivist-sudu-zamist-pozivacha-ce-virishuvati/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

На перший погляд, новий закон має захистити тих, хто свого часу купив «актив із сюрпризом», наприклад, у недобросовісних продавців, які його отримали не зовсім законно. Донедавна такі власники змушені були відстоювати своє право на придбаний об’єкт у судах, а то й зовсім ризикували його втратити, хоча свого часу купили його чесно, не знаючи про «нечисту» передісторію.

Водночас експерти вже б’ють на сполох, стверджуючи, що новий закон допоможе «узаконити схеми». «Свого часу багато земельних ділянок та нерухомості були просто „віджаті“ у місцевих громад, співвласників багатоквартирних будинків та простих громадян. Йдеться про землю в прибережних зонах, комерційних приміщеннях, підвалах та цокольних поверхах багатоповерхівок. Тепер, виходить, „відіграти“ все назад і повернути таку власність буде практично неможливо», — каже голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко.

«Відповідь» прокурорам

7 квітня Президент Володимир Зеленський підписав затверджений нещодавно Радою новий закон. Він передбачає внесення до Цивільного кодексу змін, які мають посилити захист прав добросовісних вигодонабувачів.

Адвокат Verity Group Дарина Старовойтова каже, що поява законопроєкту № 12089 про захист прав добросовісних вигодонабувачів стала своєрідною відповіддю законодавців на неоднозначну судову практику, що сформувалася останніми роками, особливо за позовами прокурорів на користь держави.

«Депутати вбачали необхідність законодавчих змін через неоднозначну судову практику на рівні Верховного суду щодо віндикаційних та негаторних позовів. Негаторний позов — це вимога власника прибрати перешкоди у праві користування майном, яке належить позивачеві. Віндикаційний позов — вимога власника про витребування назад свого майна з чужого незаконного володіння.

Верховний суд стверджує, що для повернення земельних ділянок, які взагалі не могли перебувати у приватній власності, прокурор має звертатися з негаторним позовом, а земельних ділянок, які за певних умов можуть бути передані у приватну власність, — з віндикаційним позовом. Основною відмінністю між цими позовами є той факт, що до негаторних позовів взагалі не застосовується позовна давність”, — зазначили у юридичній компанії Arzinger.

Майну понад 10 років? Вже не заберуть

Про що йдеться у новому законі? Основних нововведень декілька:

Встановлення об’єктивної позовної давності — не більше 10 років. «Раніше терміни звернення до суду з позовом щодо повернення нерухомості могли визначатися довільно. Це дозволяло оскаржувати угоди навіть через 20 років після придбання майна. Тепер термін позовної давності вираховуватиметься не з моменту порушення права, а з дати державної реєстрації права власності особи, яка її порушила, або з дати передачі вигодонабувачу. Це мінімізує можливість маніпуляцій та правову невизначеність», — пояснила «Мінфіну» адвокатка Verity Group Дарина Старовойтова.
Захист добросовісних вигодонабувачів. Якщо з моменту державної реєстрації права власності минуло понад 10 років, вимагати таке майно назад вже неможливо. «Якщо земельна ділянка знаходиться у вашій власності понад 10 років, або якщо перший власник землі, якою ви зараз володієте, придбав її до 2015 року, то підстав для витребування такої ділянки зараз немає», — зазначили в юридичній компанії Arzinger. Але є винятки — землі стратегічного значення, об’єкти критичної інфраструктури, природоохоронного фонду та культурної спадщини. На них загальні правила не поширюються, і місцеві громади чи держава, як і раніше, можуть вимагати їх повернення.

Обов’язкова компенсація при витребуванні майна. «Якщо нерухомість повертається у власність держави чи громади, добросовісний вигодонабувач не залишиться ні з чим. Перед витребуванням майна орган державної влади чи місцевого самоврядування має внести його ринкову вартість на депозитний рахунок суду. Це гарантує отримання компенсації нинішньому власнику», — пояснила Старовойтова.

Вона також звернула увагу, що новий закон набув чинності з 9 квітня, але при цьому має зворотну чинність. Тобто його положення застосовуватимуться і до тих справ, які ще перебувають у судах без остаточного вердикту.

«Затверджені зміни забезпечать баланс інтересів держави та приватних власників, зменшать кількість випадків безпідставного витребування майна, гарантують чіткіші правила компенсації при поверненні майна державі чи громаді, а також підвищують правову визначеність у сфері захисту власності. Цей закон захистить сумлінних власників від несподіваних ризиків втрати майна», — вважає Старовойтова.

На перший погляд, ці новації справді зіграють у плюс тим, хто свого часу придбав землю чи нерухомість, не знаючи про їхню «нечисту» передісторію.

«Наприклад, на початку 2000-х на ринках землі та нерухомості процвітали схеми, коли шахраї обманом переписували на себе майно пенсіонерів або громадян, які потрапили у скрутні обставини. Потім таку нерухомість (найчастіше квартири) швидко перепродували, іноді ланцюжком. Ті, хто їх купував, нічого не знали про схеми — вони купували майно чесно, з дотриманням усіх законодавчих норм. І якщо обман спливав, і законні власники чи їхні спадкоємці вимагали повернення об’єкта, нові власники виявлялися „крайніми“, і були змушені або відстоювати своє право власності в суді, або взагалі ризикували втратити і його, і сплачених за нього грошей», — пояснив «Мінфіну» голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко.

Новий закон має зняти ризики і для потенційних іноземних інвесторів. Адже серед західного бізнесу одна з основних «страшилок» про Україну — нібито, тут легко можуть забрати актив, навіть якщо ти купиш його чесно і з дотриманням усіх законів. І для багатьох це було вагомою підставою взагалі відмовитися від вкладень у нашу країну, щоб зайвий раз не ризикувати.

Легалізація схем?

Водночас, як вважає Попенко, під захист нового закону потраплять не лише чесні власники, а й ті, хто свого часу «намутив» нерухомість або землю.

«Забудова біля водойм, виведені з власності співвласників багатоквартирних будинків підвали, горища, цокольні поверхи — все це, виходить, уже в законі, навіть якщо свого часу дісталося нинішнім власникам за допомогою схем. У нас і раніше було багато схем, і досі вони працюють. Свіжий приклад — на Печерську керуюча компанія у змові з головою ОСББ оформила на себе цокольні поверхи та підвали багатоповерхівки загальною вартістю 1,2−1,4 млн доларів. І таких випадків у межах усієї країни тисячі. Намутив чи віджав — оформив у власність — швидко перепродав, іноді через декількох підставних осіб. Так, нинішні власники, яким такий об’єкт дістався чесно через декілька перепродажів, наразі захищені. Але що робити тим, у кого свого часу майно забрали незаконно? Забути чи „відкупляти“ назад із компенсацією?», — каже Попенко.

Голова адвокатського об’єднання «Кравець та партнери» адвокат Ростислав Кравець вважає, що новий закон захищає насамперед тих, «хто свого часу вкрав майно та землю у держави чи місцевих громад». «Сам закон вочевидь антиконстутиційний, і навіть прописує, що має зворотну силу», — говорить Кравець.

У громадському русі «Чесно» звертають увагу на той факт, що межі земель природоохоронного фонду чи культурної спадщини не завжди чітко визначені та не зафіксовані у Державному земельному кадастрі, а новий закон цього не враховує. За ним і природоохоронні зони, і культурна спадщина — у списку винятків, тобто законні власники й надалі можуть зажадати таких об’єктів. Але з огляду на розмиті кордони, держава та місцеві громади можуть назавжди втратити можливість повернення цінних активів.

Активісти також упевнені, що новий закон може фактично легалізувати скандальні будівельні схеми, наприклад, у Києві — з садибою Терещенка, спробою забудови Жукового острова тощо.

«Новий закон справді викликає багато питань та створює ризики. Він, зокрема, обмежить термін, протягом якого незаконно відчужені землі можна буде повернути до державної чи комунальної власності. Тобто дозволяє легалізувати будь-яку незаконно виведену понад 10 років тому із державної або власності територіальних громад землю. Тим паче, що „добросовісні вигодокористувачі“ у більшості випадків могли бути ланками корупційних схем», — прокоментував адвокат Андрій Шабельников.

До речі, після ухвалення нового закону було створено петицію про накладення на нього вето, яка набрала необхідні 25 тисяч підписів. Але, як бачимо, так і залишилася без відповіді.

У Головному юридичному управлінні ВР, готуючи звіт щодо законопро’кту № 12089, зазначили, що він може бути предметом розгляду в Конституційному суді України, є концептуальні недоліки. Таких недоліків експерти Головного юридичного управління знайшли на декілька сторінок — починаючи від того, що закону раптом дали зворотну силу, і до можливих складнощів із поверненням активів, які зараз перебувають на окупованих росією територіях, зокрема, в Криму, адже там із моменту заволодіння багатьма об’єктами вже минуло понад 10 років.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

🔸Постанова ВП ВС про набрання чинності договором оренди землі чи додатковою угодою з моменту державної реєстрації, якщо підписана сторонами до 01 січня 2013 року та відсутності підстав для розірвання договору – https://forum.antiraid.com.ua/topic/15804-postanova-vp-vs-pro-nabrannja-chinnosti-dogovorom-orendi-zemli-chi-dodatkovoju-ugodoju-z-momentu-derzhavnoyi-rejestraciyi-jakshho-pidpisana-storonami-do-01-sichnja-2013-roku-ta-vidsutnosti-pidstav-dlja-rozirvannja-dogovoru/

✔️Не забудьте підписати петицію про мобілізацію активістів, що ховаються за іноземцями – https://t.me/rkravetsUA/15749

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

Відповідна угода підписана 29 січня, а звіт у Нацагентстві з питань запобігання корупції (НАЗК) опублікований 6 лютого 2025 року. Ім’я покупця не вказується. 

Із попередньої декларації банкірки видно, що у селі Кожухівка вона мала ділянку на 1193 кв. м і садовий будиночок на 87,7 кв. м. Їхня ціна не вказувалась.

Згідно з декларацією пані Катерини за 2023 рік (нова поки не публікувалась), з нерухомості у її власності ще мають лишатися:

50% квартири в Києві на 99,5 кв. м, придбаної в листопаді 2009 року, заявленої за ціною 220,8 тис. грн;
гараж у Києві на 19,8 кв. м за 24,6 тис. грн;
земельна ділянка на 1505 кв. м в селі Мархалівка Київської області (Фастівський район) за 114,8 тис. грн.

У цьому ж селі Мархалівка є житловий будинок на 299,1 кв. м, але він вказаний як недобудований об’єкт з травня 2007 року.

Крім того, працівниця НБУ заявляла НАЗК п’ять пар ювелірних виробів, всі – годинники на загальну вказану суму 803 тис. грн (Antoine Preziuso, OMEGA, Chopard, Ulysse Nardin, HYSEK). А також накопичення в корпоративному пенсійному фонді Нацбанку на загальну суму 1,6 млн грн і $ 2,7 тис. на рахунку в ПриватБанку. Та ще готівкові заощадження в інвалюті – на €15 тис. і на $ 8 тис.

Згідно з чинним законодавством, можливе стягнення більшості з цих активів, зазначають юристи. Зокрема і пенсійних накопичень, які за чинним законодавством вважаються депозитом.

“Судові виконавці можуть виділити частку боржника у нерухомості та її продати, навіть за умови часткового володіння. Якщо боржнику належить 50%, скажімо, квартири, то продається все житло та стягується половина виручених коштів, а решта лишається іншому співвласнику/співвласникам. Якщо казати про банківські рахунки, то дозволяється стягувати усі суми (до покриття всієї суми боргу), у тому числі накопичення в корпоративному Пенсійному фонду Нацбанку – це такий самий депозит, як і інші. Те саме стосується й готівкових коштів, які є в декларації, хоча пані Рожкова може заявити, що вже витратила ці гроші, й фактично уникнути їх стягнення. Також виконавці можуть витребувати ювелірні вироби, якщо боржник не заявить про їх втрату”, – уточнив OBOZ.UA процедурні моменти старший партнер адвокатської компанії “Кравець та партнери” адвокат Ростислав Кравець.

А також пояснив, що, згідно з чинним законодавством, є невеликий перелік особистих речей, які судові виконавці мають лишити боржнику після розпродажу його майна. В ньому предмети особистого вжитку, деякі меблі, холодильник і телевізор (по одному на родину), лікарські засоби, предмети для реабілітації та для виконання релігійних культів і обрядів тощо.

“Якщо ювелірні вироби є в наявності та не будуть заявлені, як, скажімо, предмет для виконання релігійних культів і обрядів чи як інший виняток, то виконавці мають право їх вилучити та продати для погашення заборгованості”, – пояснив Кравець.

При цьому виконавці мають право регулярно стягувати 20% зарплатні Катерини Рожкової (в готівковій чи безготівковій формі), яка дотепер працює у Національному банку. OBOZ.UA ще в січні скеровував до НБУ запит щодо цих виплат і співпраці із виконавчою службою щодо виконання рішення суду з вищезгаданим провадженням 72392283. Та Нацбанк донині ухиляється від відповіді за запитом.

Джерело: obozrevatel.com

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі i-ua.tv заявив адвокат Ростислав Кравець.

«Це грубе порушення Конституції, тому що в ній чітко та недвозначно зазначено про можливість Україні мати тільки єдине громадянство. А питання множинного громадянства для тих дітей, які народилися за кордоном, не вирішує це питання. Адже вони завжди можуть відмовитися від іншого громадянства або українського громадянства.

При цьому сама процедура передбачена законом, як в Україні так і в інших країнах, де дитина народилася і за народженням отримує громадянство іншої країни. Однак завжди можна відмовитися від громадянства будь-якої країни, а не намагатися під свої власні інтереси безпосередньо підстроїти це громадянство для того, щоб мати можливість сидіти на двох стільцях. І це не привід порушувати Конституцію України. Тому у лобіюванні цього закону є всі ознаки державної зради», — каже адвокат.

На його думку, наразі бачимо, що парламент не працює. Назвати це парламентською роботою та парламентаризмом навіть з великою натяжкою вже неможливо.

«Українці фактично позбавлені за контролем над парламентом і можливості дізнатися, що приймається. Тому об’єктивно прийняття цього закону залежить від політичної волі президента. Якщо вона буде, то закон буде прийнято, якщо ж не буде політичної волі, то цей закон так і помре у першому читанні», — зазначає адвокат.

На його думку, закон про множинне громадянство є одним із ланцюжков, щодо можливості іноземцям купувати українську землю.

«Крім того, в цьому законі нічого немає про заборону бути обраним, про заборону мати інше громадянство, про можливість приймати участь у виборах. Також немає параметрів, скільки людина повинна перебувати в Україні, щоб мати можливість бути обраним та приймати участь у виборах. Може виявитися ситуація, що люди, які проживають за кордоном, будуть вирішувати долю України. Тому не виключаю, що за законом про множинне громадянство стоять люди, які пролобіювали так званий ринок землі, який протирічить Конституції та міжнародним нормам. Тому що сільськогосподарська земля це багатство, яке належить кожному українцю. Вона не продається та не може продаватися. А з огляду на те, що влада намагається пролобіювати множинне громадянство, вважаю, що в цьому є певні зусилля осіб, які пролобіювали ринок землі», — резюмує адвокат.

Нагадаємо, що Верховна Рада ухвалила 17 грудня у першому читанні законопроєкт про запровадження множинного громадянства. Далі — документ доопрацюють після консультацій зі Світовим конгресом українців, повідомили парламентарі. Також його вивчать у Конституційному Суді.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»