Правительство подготовило порядок консервации земель – речь идет о деградированных и малопродуктивных территориях.

Соответствующее постановление Кабинет министров принял на своем заседании на прошлой неделе.

Зачем нужна консервация земли

В Украине под хозяйственное использование занято 92% территории, а уровень распаханности составляет более 54%. В отдельных регионах этот показатель перевалил за 90%, рассказала UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

По разным данным, уровень химической загрязненности и количества малопродуктивных земель в нашей стране достигает 15-18 млн га.

Механизм консервации определенных земельных участков действительно актуален и предложенный Кабмином порядок давно назрел, говорят эксперты.

“К сожалению, немалое количество сельскохозяйственных земель нуждается в спасении и временной передышке от непутевого использования, да и земель, несущих потенциальную угрозу здоровью человека из-за химического загрязнения, у нас тоже хватает”, – убеждена Берещак.

Представитель одной из риелторских компаний идею консервации земель назвал “абсолютно нужным шагом, препятствующим, к примеру, строительству на загрязненных территориях, скотомогильниках” и т.п. “То есть такая земля подпадает под предписание “неиспользуемой земли”. Это, в принципе, очень хорошо”, – убежден он.

Можно ли лишиться законсервированной земли

Порядок консервации земель, обнародованный вместе с постановлением Кабмина, четко определяет, что эта процедура осуществляется независимо от форм собственности и согласно инициативы самого собственника.

Причиной также могут стать результаты проверок территориальных органов Госгеокадастра и Госэкоинспекции.

Основанием для консервации является заключение договора между собственником и местным органом власти, в котором содержатся важные сведения: месторасположение и размер, кадастровый номер, вид и способ консервации, стоимость и срок, на который “замораживают” землю.

Сама консервация осуществляется исключительно в соответствии с рабочим проектом землеустройства. В нем должны быть четко определены виды и способы консервации, срок, границы консервирующих участков на определенное время.

Заказчиками таких проектов могут выступать органы исполнительной власти на местах. Проект обязательно должен согласовываться и утверждаться в порядке, установленном ст.186 Земельного кодекса.

“Без создания проекта и подписания договора ни о какой законной процедуре речь не идет, а исключительно о рейдерстве, что дает основания владельцу, в случае чего, обратиться в правоохранительные органы”, – заявила Виктория Берещак.

Схемы не исключены

Если земля законсервирована на время, то в течение срока действия изменение целевого назначения и хозяйственное использование, кроме того, что предусмотрено в проекте консервации, невозможно.

“То есть схема, по которой фермеров заставляют замораживать и продавать земли за бесценок с целью, скажем, изменения целевого назначения или использования тем же образом, если будут четко выполнены предписания Порядка консервации, маловероятна и слишком проблематична”, – убеждена Виктория Берещак.

Однако, отметила эксперт, никто не может исключить возможности других схем, например, психологического давления. Как вариант, землю можно признать нуждающейся в консервации, оставив мелкого фермера без заработка на такой срок, который станет “финансово убийственным” для него.

“Как результат, он действительно будет готов избавиться от проблемного участка, чтобы заработать хоть что-нибудь”, – предположила она.

Вполне возможно, что “заморозка” может стать определенным инструментом давления на землевладельцев, не согласных продать участок какому-нибудь бизнесмену. Тем более, заявил один из собеседников UBR.ua, что в правительственном постановлении пока не определены коррупционные риски.

“Как бороться владельцу земли за свои права в случае, если “заморозки” будут использовать для давления – неясно”, – констатировал он.

Ростислав Кравец, старший партнер АК “Кравец и партнеры”, в разговоре с UBR.ua отметил, что указанная процедура давно нужна в государстве, однако по поводу ее применения настроен пессимистически.

Он отметил, что после окончания срока “заморозки” местные советы должны принимать решение по законсервированным территориям. “Но мы прекрасно понимаем – то, что должен принять совет – может приниматься десятилетиями… и обязать их в судебном порядке, к сожалению, невозможно”, – посетовал юрист.

По его словам, консервация может использоваться “как шантаж – вымогательство передать или продать за бесценок эти земли”. Шантаж возможен и при возобновлении хозяйственного использования таких наделов.

Уполномоченные органы получат возможность контролировать качество грунтов – “чтобы их плодородность не уничтожалась. Но исполнительная власть и депутаты всех уровней этих благих намерений придерживаться не будут, убежден старший партнер АК “Кравец и партнеры”.

“Общегосударственная позиция отсутствует в стране, каждый пытается на этом заработать деньги… На самом деле это будет очень большая коррупционная схема”, – спрогнозировал Ростислав Кравец.

В каких случаях необходимо консервировать землю

Консервация предусматривает прекращение на определенный срок хозяйственной деятельности на территориях, которые:

• экологически небезопасны;
• экономически неэффективны;
• техногенно загрязнены;
• невозможно использовать для получения экологически чистой продукции;
• могут нести опасность для людей.

Под понятие деградировавших подпадают земли, поверхность которых нарушена вследствие:

• землетрясений;
• сдвигов;
• карстообразований;
• наводнений;
• добычи ископаемых;
• незаконных изменений рельефа;
• переувлажнений, повышения кислотности или засоленности, загрязнения химическими элементами.

Что делать с законсервированными землями

Для возобновления земель, попавших в категорию законсервированных, предусмотрены следующие мероприятия:

• обогащение грунтов щелочью;
• высадка деревьев;
• ренатурализация – восстановление до первоначального состояния земель, подвергшихся мелиорации.

Эксперты затруднились предположить, как порядок консервации повлияет на стоимость земли, ведь пока сложно оценить точный общий объем подобных участков.

Собеседники UBR.ua также отметили важный момент – большой вопрос, будут ли владельцу компенсировать землю, которая по объективным причинам будет попадать под консервацию. Поэтому крайне важно проработать антикоррупционные предохранители и вопросы компенсации.

UBR

АО «Кравец и Партнеры»

“Страна” уже писала, что на недавнем Кабмине 21 апреля был одобрен законопроект о внесении изменений в действующее земельное законодательство.

В нем немало скандальных нововведений. К примеру, предлагается разрешить владельцам паев поднимать вопрос о присоединении соседних участков, даже если у тех есть собственники. Причем, если не удастся договориться с последними по-хорошему, то есть, к примеру, выкупить у них землю, можно смело идти в суд и требовать “консолидации”.

Как говорится в пояснительной записке, все это делается для блага фермеров, дескать, при среднем размере пая в 4 гектара тем невыгодно вкладываться в технику и аграрные технологии, да и чтобы снизить себестоимость сельхозпродукции, нужно больше земли.

А ведь некоторые в свое время ее получили и не обрабатывают, поэтому такой участок не грех и присоединить к “работающему” паю – такова логика авторов законопроекта.

Но на практике закон в случае его принятия может открыть настоящий ящик Пандоры, — говорит глава адвокатского объединения “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

“По-сути, будет запущен процесс отъема земли у людей, в том числе, через ручные суды. Проект выписан так, что, даже если человеку предложат договориться и уступить свой участок “по-хорошему”, не факт, что он получит адекватную сумму за его продажу или же адекватный обмен (а такой механизм в проекте тоже есть)”, — говорит Кравец.

Помимо прочего, проект предлагает отменить действующую норму, прописывающую ведение фермерского хозяйства на 2 гектарах от государства. Это те самые два гектара, на приватизацию которых, по закону, имеют право все украинцы, как сельские,так и городские жители.

Формально это еще не запрет получать бесплатные 2 гектара. Норма о выделении земли гражданам есть в Земельном кодексе и по-прежнему действует. Другое дело, что зачастую лишь декларативно, так как свободных земель в Украине осталось крайне мало.

Но с учетом нового проекта получается своего рода ловушка – вы можете получить 2 гектара, но право вести на них фермерское хозяйство законом не подтверждено. А если не будет хозяйства, то, получается, и землю у вас можно забрать и присоединить к паю другого, более эффективного собственника. Хотя, как заявил представитель Кабмина в Раде, права граждан, наоборот, расширяются.

“Физлица должны иметь возможность вести личное сельское хозяйство не только на земельных участках целевого назначения, но и на всех сельскохозяйственных землях, а также на несельскохозяйственных землях”, – заявил Мокан.

“Страна” разбиралась, как в Украине будут укрупнять земли, зачем это делается и что будет с двумя гектарами для каждого украинца.

Паи соберут обратно

Отметим, что на данный момент в парламенте уже есть несколько законопроектов по земле. В том числе, скандальный проект с тысячами правок, который фактически разрешает снимать верхний слой почвы и вывозить его безо всякого контроля. То есть, при желании можно даже экспортировать украинский чернозем.

При этом продолжают появляться все новые и новые земельные проекты. Хотя, казалось бы, зачем “распылять” эту тему, если можно принять комплексный закон.

Юристы обратили внимание на такую особенность украинского земельного законотворчество уже давно.

“Думаю, это делается намеренно, чтобы выдавать обществу “горькую правду” мелкими порциями. Если бы все скандальные новации сгрузили в один проект, шансы протянуть его через парламент были бы нулевыми, а небольшими, и, на первый взгляд, техническими и “неважными” проектами можно добиться большего”, — говорит Кравец.

Одним из таких “технических” проектов можно назвать законопроект по консолидации земель сельскохозяйственного назначения, который фактически дает отмашку на большой передел земли.

На первый взгляд, он исключительно для аграриев, точнее, для небольших и средних фермерских хозяйств, развитию которых, якобы, нужно включить зеленый свет.

Как говорится в пояснительной записке, на волне приватизации паи получило 6,9 млн селян, а площадь этих угодий — почти 28 млн гектар. Среднестатистический пай в Украине — порядка 4 гектар.

То есть, массивы земли разодрали “на заплатки” (произошла парцеляция или дробление участков), но ничего хорошего из этого не вышло, – констатируют авторы законопроекта.

Но никакого толчка для социально-экономического возрождения села распаевка не дала.

“Последствием парцеляции сельскохозяйственного землевладения становится неспособность собственников компенсировать затраты, связанные с использованием современных аграрных технологий, покупкой средств химизации, новой сельскохозяйственной техники и пр”, — отмечается в пояснительной записке.

То есть, чтобы вести полноценное фермерское хозяйство одного пая мало, и нужно укрупнять угодья “до экономически обоснованного уровня”. Причем, о каких площадях идет речь – не уточняется.

“У каждого такой уровень свой, все зависит от бизнес-модели. Многие и на 4 гектарах успешно справляются и зарабатывают, а некоторые и на сотнях гектар разоряются”, — говорит нам совладелец сельскохозяйственного предприятия “Ива” (Одесская область) Артем Табалов.

Но в правительстве решили помочь фермерам и прописали, как можно присоединить к паю еще пару -тройку соседних участков, даже если у них уже есть владельцы. Подробно мы разберем новую схему чуть позже.

Впрочем, помимо поддержки фермерских хозяйств, преследуется и другая, более глобальная цель.

“Парцеляция (дробление – Ред.) земель существенно препятствует привлечению инвестиций в сельское хозяйство, поскольку бывшие поля теперь разделены между десятками отдельных собственников, каждый из которых сам решает как распорядится принадлежащим ему участком. Также достаточно распорошенными оказались и земли государственного собственности. Парцеляцией земель разорвано единые экологические комплексы, юридически отделены сельскохозяйственные угодья от водных и лесных, а также от инфраструктурных объектов. Нерациональные размер землевладений, чрезполосица, вкрапление мелких участков других собственников в сформированные массивы земли аграрных хозяйств сдерживают оптимизацию землепользования”, — отмечают авторы законопроекта.

О том, что в Украине земля “нарезана лоскутками” и поэтому мало интересна для скупки иностранцам нам рассказывал и глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Но другое дело, если все эти разрозненные паи “сшить”.

“Фактически, это подготовка земельных угодий к продаже. Сначала нужно сформировать привлекательные для денежных покупателей “лоты”, а после этого можно и иностранцев запускать”, — говорит Ростислав Кравец.

Как забрать землю. Инструкция

Вернемся к самой схеме консолидации земель. Что она предусматривает?

1. Собственник земельного участка имеет право требовать обмена соседнего участка на равноценный, в том числе, через суд. То есть, вы можете поднять вопрос о присоединении к своему паю соседней земли, даже если у нее уже есть владелец. Владельцу в таком случае должен быть предложен «равноценный обмен» или выкуп. если он не согласится, можно обращаться в суд. Суд примет решение в вашу пользу лишь после “гарантий компенсации убытков” прежнему собственнику, для этого суммы убытков нужно заблаговременно перечислить на депозитный счет суда.

При этом, по словам Кравца, в проекте не прописано, что такое “равноценный обмен” и за какую цену претендент на вашу землю может ее выкупить.

“То есть, вместо плодородного участка вам могут подсунуть неликвид или выкупит ь землю по нормативно-денежной оценке, которая намного ниже рыночной? Намечается просто колоссальная афера с отъемом за копейки земли у миллионов украинцев. Чисто гипотетически: в если ваш сосед по участку тоже решит действовать теми же методами и захочет присоединить к своему паю ваш, то кому в итоге отдадут землю. Суды могут идти годами”, — говорит Кравец. Стоит отметить, что закон о консолидации земель есть и сейчас, но он не предусматривает принудительного присоединения участков и судебных исков по этому поводу. Все – только на уровне договоренностей между собственниками.

2. Будут разрабатываться проекты землеустройства по консолидации земель. То есть, процесс “сбора” паев будет не хаотичным, а по плану. Первыми под присоединение пойдут участки, которые “портят” общий массив, скажем, заходят на другие паи клиньями, есть наложение границ, нет доступа к дороге и коммуникациям. В рамках проектов могут быть предложены выкуп, обмен участков, а также изменения в действующие договора аренды. Фактически владельцев и арендаторов могут попросту поставить перед фактом, что землю “выкупают” или “меняют”. Но так как не прописано механизма и критериев оценки ущерба (сказано лишь, что расчет убытков должен прилагаться к проекту землеустройства), далеко не факт, что компенсация будет равноценной, и землю попросту не заберут за копейки.

3. Из действующего закона “О фермерском хозяйстве” хотят убрать норму, по которой фермеры имеют право строить жилье  на той части земли, которая обеспечивается доступ к производственным объектам. Сейчас фермерские дома с угодьями, даже если они расположены за городом могут претендовать на отдельный статус – “фермерская садыба” и присвоение почтового адреса. “То есть, получается, что с принятием нового закона строить дома на “производственной” земле фермеры уже не смогут. Это облегчит процесс присоединения участка к соседнему, если потребуется. Ведь намного проще “консолидировать” пай, чем землю с домом”, – говорит Кравец.

4. Из этого же закона “О фермерском хозяйстве” предлагается убрать статью 15, в которой перечислены  обязанности фермера, одной из которых является запрет нарушать права собственников смежных земельных участков. Таким образом, с принятием нового закона снимаются не только  моральные,  но и законодательные обязательства по отношению к соседям.

5. Из закона “О личном сельском хозяйстве” предлагается убрать большую часть статьи 5. Эта статья прописывает несколько важных норм.

Во-первых, о том, что для ведения личного сельского хозяйства можно использовать земельные участки размером не больше двух гектар, переданные физлицам в собственность или аренду. То есть, это те самые 2 гектара, на которые, по закону, имеют право все украинцы. Также хотят убрать пункт, согласно которому участок может быть увеличен за счет присоединения полученной в наследство земли – самим владельцем или членами его семьи. А при выходе их фермерского хозяйства каждый учредитель может требовать свою часть земли.

“Это можно истолковать так, что полученные 2 гектара нельзя будет передавать по наследству, да и, объединив раз свой участок с другими, уже нельзя будет все отменить, разве что можно попросить компенсацию деньгами”, – говорит Кравец. При этом оставили часть статьи 5, в которой указано, что граждане, которые уже реализовали свое право на бесплатные 2 гектара могут претендовать на расширение участка под ведение сельского хозяйства в рамках Земельного кодекса.

Как отметил партнер юридической компании KM Partner Максим Олексиюк, консолидация земли, на первый взгляд, неплохая идея. Так как в свое время паи получили граждане, имеющие весьма отдаленное отношение к сельскому хозяйству. Тогда как в большинстве европейских стран, на которые ориентируется Украина, право на землю имеют в первую очередь те, кто ее обрабатывает. “К примеру, в Норвегии человек должен жить на этой территории, в Польше – не далее, чем в соседнем районе. В Румынии нужно иметь сельхозобразование, чтобы претендовать на землю. У нас же после раздачи паев появилась целая прослойка так называемых рантье, которые зарабатывают на аренде земли”, – говорит Олексиюк.

Плюс распаевка привела к тому, что земли попросту “порезали”, из-за чего возникла проблема чрезполосицы. “Объективно, если поле в 100 гектар, а ваш участок в три гектара где-то по его центру, как его можно обрабатывать”, – говорит Олексиюк.

Но, по его словам, проблему консолидации не так просто решить, не нарушая при этом право собственности.

“Новым проектом могут создать сразу двухэтажную коррупционную схему. Во-первых, право составлять проекты по консолидации предоставляется Госгеокадастру, который будет решать кому и какое место на поле отвести. При этом не прописано, что такое «равноценный обмен», который хотят предложить тем, у кого землю заберут. Имеется в виду площадь, стоимость или качественные характеристики – непонятно. “Второй коррупционный этаж” – суды. Не имея практического опыта в вопросах земельной консолидации, они, скорее всего, будут ориентироваться именно на проекты Госгеокадастра. Но только если другой участник судебного процесса не простимулирует суд изменить свое решение”, – говорит Олексиюк.

Что будет с бесплатными двумя гектарами

Предложения по 2 гектарам касаются не только фермеров. Многие украинцы уже успели застолбить за собой бесплатную землю, причем, нередко бесплатной она была только на бумаге, так как приходилось платить немалые благодарности чиновникам, распределяющим участки.

Фактически право на приватизацию до 2 гектаров земли под ведение личного сельского хозяйства у украинцев остается и сейчас – оно прописано в Земельном кодексе.

“Другое дело, что в большинстве случаев оно является чисто декларативным, так как свободных земель осталось не так много, да и аппетиты чиновников в преддверии запуска рынка земли подросли. Но по-прежнему к нам за юридическим сопровождением обращается много людей, которые хотят получить свои два гектара”, — говорит Кравец.

“Зрада об “отмене права на бесплатные 2 гектара земли” отменяется. Потому что есть Земельный кодекс Украины и действующая статья 121 в частности”, – написал Мокан в Telegram.

По его словам, речь идет не о сужении прав граждан, а об их расширении.

“Эти изменения обусловлены тем, что физлица должны иметь возможность вести личное сельское хозяйство не только на земельных участках целевого назначения, но и на всех сельскохозяйственных землях, а также на несельскохозяйственных землях”, – пояснил Мокан.

Но, судя по предлагаемым в закон “О ведении личного сельского хозяйства” правкам, статус такого участка будет очень шатким. Так как хотят убрать пункт, что на полученных в рамках выделения земли физлицам двух гектарах можно вести фермерское хозяйство. Получается, что нет прямого запрета, но нет и разрешения создать фермерское хозяйство на базе такой земли.

То есть, формально ваши два гектара будут просто обычным подсобным хозяйством. Понятно, что если они соседствуют с фермерским паем, то фермер вполне может поднять вопрос о присоединении этой “неэффективной” земли (особенно если она не обрабатывается) к своему наделу. В рамках риторики о поддержке фермерства суд, скорее всего, станет на его сторону.

Таким образом, даже если вы получите “бесплатные два гектара” не факт, что через какое-то время у вас их не заберут.

“К консолидации земель упоминание о двух гектарах для личного сельского хозяйства не имеет никакого отношения. Такое впечатление, что эту норму решили протащить “за компанию” с другими изменениями в земельное законодательство. Да, напрямую норму о приватизации 2 гектаров земли эта правка не отменяет. Но ее могут отменить в скандальном законопроекте №2194, который находится в ВР и который засыпали тысячами правок. А из законопроекта о консолидации просто “вымарывают” все упоминания о бесплатных двух гектарах. Тем более, что по факту их уже практически не осталось. В последние полгода их массово раздавали на волне подготовки к открытию рынка земли”, – подытожил Олексиюк.

“Выгнать “городских”, переделить землю”

Некоторные фермеры считают проект правильным.

“У нас городские разобрали за взятки пол-поля, а для моего хозяйства земли нет. Хотел расширить свои угодья, но мне предложили разве что на отдаленном поле, а рядом с моим паем, якобы, все разобрано. Но там земля просто гуляет. Люди взяли, чтобы было, вдруг получится потом выгодно продать. Если такой проект примут, я первым в суд пойдут”, — говорит нам фермер Николай из Винницкой области.

Но многие селяне побаиваются нововведений. Говорят: не факт, что фермерам, даже если они захотят отсудить землю “у заезжих”, удастся это сделать.

“Те, кто получил землю за взятки, могут и в суде заплатить. Поэтому в итоге не вы его земли к свои присоедините, а он заберет ваш пай”, — говорят фермеры.

По словам Артема Табалова, в земельных вопросах очень много нюансов, а с учетом особенностей нашей судебной системы “рубить с плеча” и запускать конвейер судебных исков по земле вряд ли стоит.

То есть, селян любые нововведения по земле пугают. Они боятся, что будет передел земли и паи у них просто заберут за копейки. Тем более, что рейдерские захваты земли в украинских селах происходят и сейчас, без отмашки на “принудительную консолидацию”.

Крупным хозяйствам с одной стороны выгодно укрупнение. Ведь в этом случае они имеют дело с меньшим числом арендодателей. С другой – если будет массовая смена собственников, придется перезаключать договора аренды. А на фоне борьбы за угодья, могут измениться и земельные банки крупных агрохолдингов. Но это на первом этапе.

“В будущем, когда рынок земли сформируется, наличие в продаже крупных участков, вместо разорванных на “лоскутки” полей конечно же привлекательно для потенциальных покупателей”, — сказали нам в одном из крупных агрохолдингов.

“Судя по этим законодательным инициативам, все идет к тому, чтобы подготовить полноценные “лоты” к моменту захода на рынок крупных покупателей. А уже после того, как они скупят укрупненные массивы земли, ничего не помещает “собирать” земли и дальше, присоединяя к ним соседние паи. Таким образом идет выдавливание мелких собственников с земель. Сначала фермер заберет мои доставшиеся в наследство от бабушки два гектара, а затем крупный агрохолдинг таким же образом заберет землю у фермера. Это открывает путь к аккумуляции земель в огромные массивы под монокультуры, скажем, подсолнечник или зерно”, – подытожил экономист Алексей Кущ.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Интернет заполонили объявления о продаже земельных участков вблизи украинских таможен. Целевое назначение разное: от постройки жилья до «коммерчески выгодных» предложений.

Земля в «сервисной зоне»

«Таможенную» землю продают по всей стране, но чаще всего столь специфические объявления можно встретить в Херсонской области и на Волыни.

На «границе» с Крымом собственники участков предлагают открывать мелкий бизнес: автозаправки, придорожные кафе. Учитывая упавший пассажиропоток, предложение сомнительное.

С другой стороны, таможни строились в чистом поле (для туристов не предусмотрены даже простенькие биотуалеты), и инфраструктура необходима.

Цена вопроса — от 10 тысяч долларов за скромных размеров участок вблизи админпостроек до 350 тысяч долларов (около девяти миллионов грн) за 44 сотки на Чонгаре перед самым пунктом пропуска, в т. н. сервисной зоне.

«Вести» созвонились с авторами объявлений: оказалось, землю продают как собственники, так и перекупщики-риелторы (что свидетельствует о повышенном спросе на такие участки).

Волынянин Виталий рассказал нам, что продает землю под постройку дома. «Когда-то в участок вкладывались деньги, теперь хотим продать», — уточнил он.

Владелец участка на Чонгаре общался не столь охотно: «Один кусок — в аренде, там кафе. Второй пустой, приватизированный. Приезжайте, посмотрите, я вам все покажу», — сообщил продавец «Вестям».

По словам риелтора Дмитрия Проценко, который занимается недвижимостью в Херсонской области, спрос на землю возле пункта пропуска сейчас есть. «Люди понимают, что это все надолго. Поэтому готовы вкладывать деньги в развитие бизнеса. Потихоньку покупают, интересуются. Потому что тот, кто успеет тут первым открыть свои кафе, магазины, заправки, тот будет в выигрыше, вокруг ведь ничего нет. Цены выросли пока не сильно, но это только начало», — говорит риелтор.

Развивается торговля и инфраструктура

Эксперты называют процесс вполне закономерным — на землю есть спрос.

«Между Крымом и Херсоном образовалась необычная для Украины админграница. Эта территория в период аннексии Крыма будет развиваться намного быстрее, чем было раньше. Тут сейчас легче развить и инфраструктуру, и торговлю», — пояснил «Вестям» Александр Лиев, бывший министр курортов Крыма.

А вице-президент Международной федерации недвижимости Александр Бондаренко предположил, что на «приграничной» земле цены пытаются завышать искусственно.

«Кто от этого выиграет, точно сказать не могу, но, скорее всего, это дело рук заинтересованных лиц», — полагает он.

Еще одной причиной может быть желание местных жителей «сбросить» неликвидную землю как ввиду неясности дальнейшей ситуации с Крымом, так и потребности в средствах (другие регионы, в т. ч. Волынская таможня).

«В случае с Чонгаром жители видят бесперспективность использования земли — хотят хоть что-то выиграть от земельных распродаж, — считает юрист Ростислав Кравец. — Для многих это попытка спасти ранее вложенные средства».

Анастасия Кучкина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры