Більшість людей завжди хоче заощадити, якщо є така можливість. Її шукають і при угодах з нерухомістю, аби зекономити на податках чи інших витратах. Зберегти свої гроші ви можете завдяки поширеним випадкам, а саме оформленню договору дарування чи купівлі-продажу. Однак памʼятайте, що у будь-якому випадку все досить індивідуально.

Про це пише сайт Pro Гроші.

Договір купівлі продажу — угода, яка укладається у письмовій формі між продавцем та покупцем. Продавець зобов’язується передати об’єкт у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов’язується прийняти нерухомість та сплатити за неї певну суму.

Договір дарування – передача прав власності на безоплатній основі, тобто безплатно. Питання дарування регулюється статтею Цивільного кодексу 717.

Буває, що договір дарування є насправді прихованим договором купівлі-продажу і його укладають для того, щоб:

• обійти процедури реалізації права переважної купівлі;

• ухилитися від статусу спільної власності при даруванні одному з подружжя;

• купити нерухомість у статусі особистої власності.

Відмінності договору дарування від договору купівлі-продажу

• Нерухомість за договору дарування передається безоплатно. А от при купівлі-продажу покупець зобов’язаний сплатити суму, зазначену у договорі.

• Якщо квартира була подарована одному з подружжя у шлюбі, то другий з пари не має права житло.

• Якщо укладено договір купівлі-продажу, то його майже неможливо визнати недійсним.

• Подарувати об’єкт, власником якого є неповнолітній, не можна.

• Якщо у вас є права лише на певну частку житла, то ви її можете подарувати без попередження про це інших власників. Однак якщо укладається договір купівлі-продажу, то ви не можете продати свою частину без повідомлення інших співвласників.

Оподаткування

У коментарі сайту Pro Гроші адвокат Ростислав Кравець пояснив, що сума податків залежить від того, який договір ви оформили та який рівень споріднення маєте.

Якщо ви укладаєте договір купівлі-продажу, то маєте сплатити податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір.

Дохід визначається від вартості нерухомості, яка вказується в договорі купівлі-продажу.

---

Якщо ж ви оформляєте договір дарування, то все залежить від того, хто і кому дарує нерухомість. Коли це родичі 1-ї чи 2-ї лінії спорідненості (батьки та діти), то податок не сплачується.

У разі, якщо відбувається дарування і немає близького споріднення між особами, то той, кому дарують нерухомість, може заплатити чималу суму податку на доходу. Адже вартість його майна вважається доходом. У такому сенсі даний процес вийде значно дорожчий, ніж просто оформити договір купівлі-продажу, – говорить експерт.

---

Якщо той, кому дарують житло, не є родичем по цім лініям, то він сплатить податок 5% і військовий збір 1,5%.

---

Якщо той, кому дарують житло, взагалі не ваш родич, то треба заплатити податку на дохід — 18%, військовий збір – 1,5% та держмито – 1%.

За словами Ростислава Кравця, у більшості випадків, коли люди обирають спосіб передачі майна, то можуть зупинитися на тому чи іншому варіанті. Однак все індивідуально та залежить від певних причин.

Pro Гроші