Примечательно, что подобное решение сопровождалось полной неготовностью ГАСИ отстаивать свои позиции в суде. Проблемный дом уже несколько лет находится в эпицентре скандала: застройщик вместо обещанных восьми этажей возвел 12, тем самым нарушив архитектурный ансамбль.

Mind разбирался, почему «Монстр на Подоле» вообще появился и может ли город заставить застройщика демонтировать «лишние» этажи.

Как появилось решение суда?

Город готовит апелляцию на решение Окружного административного суда. Об этом Mind рассказал депутат Киевсовета Валентин Мондриевский. «Сейчас юристы изучают вопрос, и мы примем то решение, которое даст возможность отстоять интересы города в этом вопросе», – сказал он.

После этого компания обратилась в суд, где оказалось, что оснований для отказа у ГАСИ нет, так как она:

• не указала, каких документов не хватает для сдачи объекта в эксплуатацию;
• не подтвердила доказательства, что инспекторы не могли попасть на объект.

Как строился «Монстр на Подоле»?

В 2005 году Киевсовет передал «Патели Лизинг» земельный участок площадью 0,35 га в аренду на пять лет для строительства жилищно-офисного комплекса (решение Киевсовета № 843/3418). В 2010 году договор аренды продлили.

В 2008 году утвердили проект, согласно которому дом на Нижнем Валу имел один подземный и восемь наземных этажей: пять полных этажей и три мансардных.

В 2011 году компания начала строительство восьмиэтажки, а в 2013-м, не согласовывая изменения с городом, достроила над ней еще четыре этажа.

Почему не были утверждены изменения в проект?

В 2011 году вступил в силу Закон о градостроительной деятельности, который отменил подобную процедуру.

В 2012 году на основании экспертизы в разрешения ГАСИ были внесены изменения, «зафиксировавшие» 12 этажей. Но почти двукратное увеличение этажности для здания в исторической зоне вызвало волну общественных протестов.

В 2014 году началась судебная история ЖК на Подоле.

В 2015-м Киевсовет не продлил «Патели Лизинг» договор аренды на землю.

Что будет дальше?

Сегодня у застройщика есть решение экспертизы, проведенной в г. Кропивницком, о невозможности демонтажа «лишних» этажей. Столичная госадминистрация заказала встречную экспертизу у Научно-исследовательского института судебных экспертиз, который пришел к противоположному выводу.

Сегодня существует множество судебных решений – в пользу как общественности, так и застройщика.

Последнее решение суда нельзя считать финалом легализации новостройки, считает партнер KPD Consulting Law Firm Владислав Кисиль. По его словам, оно может быть обжаловано в течение 30 дней, отведенных на апелляцию, а потом – в Верховном Суде. Поскольку апелляцию должно подавать ГАСИ, а она сейчас находится в стадии реформы, то такое положение вещей может сыграть на руку застройщику.

«Теоретически обжалование могут подавать другие лица, права которых нарушены решением суда. В данном случае – интересы общины отстаивает мэр», – говорит Владислав Кисиль.

По словам юриста, старшего партнера адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислава Кравца, выиграть суд шансы у города есть. «Но местные власти подыгрывают застройщику», – убежден он. В любом случае для продолжения разбирательств нужна политическая воля.

Напомним: в истории Украины известны только два случая демонтажа незаконных строек. Так, в начале 2015 года КГГА предписала компании «Интергал буд» Владимира Зубика снести верхние этажи строящегося в столице здания по адресу Десятинный переулок, 3–5. А в апреле 2019-го был снесен семиэтажный дом на ул. Лычаковской во Львове, признанный незаконным и аварийным.

Mind

АО «Кравец и Партнеры»

Такое мнение в комментарии ГолосUA выразил адвокат Ростислав Кравец.

«На мой взгляд, судебный процесс по делу М.Микитася закончится ничем. Никого не привлекут к ответственности, а часть этих дел фейковые и они сами собой «рассосутся» и закроются. А инвесторы, в конце концов, вероятнее всего, с помощью государства получат свои квадратные метры – просто не в 2020 году, а с опозданием на 3, 4, 5, 7 лет. Но все все получат, в отличие от инвесторов новостроек Войцеховского. У Микитася и «Укрбуда» хоть были проекты на дома, землеотводы, какие-то документы есть. Здесь, я думаю, не настолько плачевная ситуация», — сказал адвокат.

Р.Кравец отметил, что если в САП и НАБУ хотят добиться для Микитася тюремного заключения, то нужно расширить список подозреваемых и для начала на законных основаниях лишить свободы мэра Киева, поскольку он наверняка не мог не знать, что происходит с застройками и земельными вопросами в Киеве.

«А что касается денег Нацгвардии, Шулявского моста. В этих ситуациях если мэра Киева В.Кличко не посадить в тюрьму, то и Микитася никто не посадит. А за Кличко уже заступился адвокат президента США Д.Трампа, а Трампу не смогли объявить импичмент, он остается на своем посту, то я думаю, все эти дела, связанные с Микитасем, с Банковой, с главой ОПУ А.Богданом, Трофимовой закончатся ничем», — отметил юрист.

Напомним, 7 февраля стало известно, что Апелляционная палата Высшего антикоррупционного суда Украины увеличила размер залога с 6 млн грн до 40 млн грн для бывшего заместителя директора ООО «Укрбуд Девелопмент». Об этом сообщает пресс-служба Специализированной антикоррупционной прокуратуры. Подозреваемым по этому делу выступает бывший владелец «Укрбуда» и экс-нардеп Максим Микитась.

ГолосУА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры