Как он пояснил “Стране”, суд первой инстанции (ОАСК) отклонил его иск, поскольку считал, что права истца не нарушены. Тогда он обратился в Шестой апелляционный административный суд, который только что признал незаконным и отменил постановление Кабинета министров Украины № 481 от 27.05.2020 “О внесении изменений в Правила регистрации места жительства”. Это решение вступает в силу немедленно.

“Таким образом, с сегодняшнего дня становится возможным регистрация детей в жилье, переданное в ипотеку или доверительное управление. До этого момента существовал штраф для родителей, которые не своевременно зарегистрировали ребёнка по месту жительства, при этом, если квартира была в ипотеке, они не имели права там зарегистрировать ребёнка. Теперь справедливость восстановлена”, – пояснил Кравец.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Что такое выселение, он знает не понаслышке. Восемь лет назад перед рождением второго ребенка Вячеслав с женой решили сменить свою «однушку» — на «двушку». Недостающую сумму одолжили в банке под залог новой квартиры.

Но не успели отпраздновать новоселье, как в полтора раза вырос доллар. Платить по кредиту стало тяжело, появились долги. Банк передал их коллекторам. А спустя какое-то время те нанесли семье визит.

«Это сейчас можно рассказывать более спокойно. А тогда это было, как триллер. Коллекторы в количестве шести человек ворвались в квартиру, дома была жена и ребенок. Ворвалась в квартиру без исполнителя, без соответствующего производства, только имея на руках документ из реестра собственности. Находились в квартире весь день и покинули ее только в 10 вечера, видно, их рабочий день закончился», — вспоминает житель Киева Вячеслав Шмелев.

Так год назад Вячеслав узнал, что его семья осталась без крыши над головой. Коллекторы, используя услуги так называемого «черного» нотариуса, переписали на себя право собственности на квартиру и пришли выгонять бывшего собственника на улицу.

«Без решения суда выселить кого-либо, выселить детей — это вообще другой вопрос, невозможно. И мы знаем, что существует мораторий на взыскание таких жилых помещений, которые одним жилым помещением и другого у нет. И это помещение не должно превышать 140 кв. метров.

Мы полностью подпадали под этот мораторий. Но коллекторы пытались проникнуть в квартиру и только благодаря определенным действиям юридическим смогли избежать того, что коллектор не выкинул семью с детьми на улицу. И мы останови этот процесс на стадии обжалования в суде. Первая инстанция уже подтвердила, что действия нотариуса были незаконны. Сейчас — очередь в Апелляционном суде», — рассказывает адвокат Александр Климчук.

Сейчас Вячеслав судится с черным нотариусом и коллекторской фирмой. На квартиру наложен арест и пока его семья — в безопасности. Но надолго ли? Тем временем Верховный суд вынес решение, касающееся заемщиков, которые взяли в банке кредит на развитие бизнеса или ремонт под залог квартиры или дома, купленных на свои деньги.

«В случае, если именно эта квартира и была предметом кредитного договора, была заложена, Верховный суд пришел к выводу, чтобы выселить человека из этой квартиры, ей нужно предоставить другое жилье», — говорит адвокат Ростислав Кравец.

«Порядок предоставления такого альтернативного жилья должен быть установлен Кабмином. Но в нашем государстве есть проблема, потому что отсутствует госфонд для предоставления такого жилья. И в случае обращения о взыскании, есть проблемы с выселением собственника из квартир. Их кредитные обязательства никуда не деваются. Единственное, что они получили в решения Верховного суда, — это отсрочка выселения их с этого имущества», — рассказывает координатор комитета Независимой ассоциации банковских учреждений Инна Богатых.

В ассоциации банков уточняют, что ипотечных кредитов решение Верховного суда не касается. То есть таким, как Вячеслав, альтернативное жилье предлагать не будут. Юристы же предупреждают, что упомянутое решение Верховного суда — хоть и аргумент в судебном процессе для заемщика, но совсем не панацея от выселения.

«90% таких долгов уже несколько раз перепроданы коллекторским компаниям. Большая часть этих компаний делают переоформления в досудебном порядке — идут к нотариусу. Все эти действия, которые на происходят, свидетельствуют о полном игнорировании компаниями законодательства и о полном игнорировании Минюстом, который делает надзор за нотариусами и не принимает никаких санкций к нотариусам, которые переписывают имущество», — говорит адвокат Ростислав Кравец.

Между тем, в результате такого «соавторства» нотариусов и коллекторов, последние получают миллиардные прибыли. А что же полиция?

«Если работнику полиции, следователю приносят документы, подтверждающие, что коллекторам принадлежит определенное помещение и он пытается туда зайти, хотя там люди и дети, то они считают, что это гражданский спор, который надо решать в суде. Они не считают это уголовным нарушением.Такая у нас позиция полиции», — сетует адвокат Александр Климчук.

И заемщикам приходится расчитывать только на себя. Как уверяют в ассоциации банков, мораторий на выселение — лишь временная отстрочка. Платить по кредитам придется все равно.

Ирина Романова, Подробности-ТВ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

У наследников ипотечного заемщика появился новый шанс увильнуть от выплат по кредиту, но остаться при этом жить в завещанном жилье. Верховный Суд, рассматривая дело №6-33цс15, жестко ограничил для банков сроки взыскания долгов в случае смерти человека.

«ВСУ постановил, что в этом случае банки могут взыскивать задолженность не в рамках общей исковой давности — в течение трех лет. А на протяжении шести месяцев, то есть у банка есть лишь полгода после смерти своего заемщика, чтобы либо взыскать задолженность у его наследников (или переоформить на них кредит), либо залог — недвижимость. Если финансисты не уложились в отведенный срок, то они больше не могут претендовать на жилье. Оно останется в собственности людей, которые вступят в наследство. У них оно не может быть взыскано кредитором — по суду для продажи и покрытия ипотеки, как это было при стандартном невозврате по кредиту», — объяснил «Вестям» новую ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

При этом суд снова напомнил, что выплачивать ипотеку нужно даже после смерти заемщика, но обязаны это делать только те люди, которые получили от него какое-то имущество. Принцип простой: получил в наследство активы, должен отвечать и по долгам. «Даже если ипотекодатель умер, это не означает, что выполнять обязательства по договору ипотеки никто не будет. Ведь кроме недвижимости, по наследству переходят и обязательства по договору ипотеки, в котором задействована такая недвижимость», — заметил старший юрист ЮК Prove Group Антон Каганец.

Сколько получил — столько заплатил

Есть одна тонкость: наследник должен гасить банку задолженность по ипотеке лишь в объемах, не превышающих стоимости унаследованного имущества. «Если человеку завещано добра, скажем, на 1 млн. грн. (всего в совокупности — квартира, машина, неважно), а по кредиту нужно выплатить банку 1,4 млн. грн. (из-за того, что во время покупки недвижимость стоила дороже), то он должен выплатить только 1 млн. грн.», — привел «Вестям» пример управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Конечно, можно попытаться занизить объемы наследства, однако сразу нужно быть готовыми к затяжному судебному процессу с банком. Легко сэкономить не получится. Финансисты ни раз сталкивались с подобными ситуациями, и будут делать все, чтобы максимально погасить кредитную задолженность. «Если наследники должника не желают платить всю сумму кредита, им стоит заблаговременно подумать о путях уменьшения оценки стоимости наследственной массы (провести соответствующие экспертизы стоимости). Но и в таком случае их ждут судебные разбирательства, и заплатить банку сумму меньшую, чем стоимость предмета ипотеки, без переговоров, вряд ли получится», — заверил «Вести» юрист ЮКК Де-юре Андрей Павлишин.

Еще один очень важны момент — финансисты смогут что-то требовать с наследников не раньше, чем они оформят на себя наследство. То есть не после оглашения завещания, после которого человека официально признают наследником имущества, а после фактического наследования — переоформления прав на квартиру, машину, земельный участок и другие активы.

Кстати, тем, кто все-таки не хочет бегать от кредиторов, юристы советуют попробовать договориться с банком. Они напоминают, что кредитный договор завещать нельзя: как только банк получит копию свидетельства о смерти заемщика, действие ипотечного договора остановится. И, если наследник не сможет выплатить всю оставшуюся по кредиту сумму махом, то ему придется подавать заявку и получать новый кредит (в размере кредитного остатка по старому ипотечному договору).

«Из личной практики могу сказать, что некоторые банки предлагают наследникам списание большей части долга и погашение 50% или даже 25% задолженности умершего. Все зависит от конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, ликвидности имущества, платежеспособности наследником, а также множества иных факторов», — сказал «Вестям» юрист АО «Правовая группа «Доминион» Дмитрий Груба.

Банки забывают о четверти залогов

Тем же, кто не хочет платить по чужому кредиту, или тем, у кого просто нет на это денег, дают другой совет.

«Можно максимально отложить момент вступления в наследство. Для идеальной совокупности, все лица, зарегистрированные по одному адресу с наследодателем в момент его смерти должны отказаться от наследства. Оставшиеся наследники первой очереди, которые не проживали с наследодателем на момент его смерти, должны подать нотариусу заявление о вступлении в наследство после истечения шестимесячного срока на вступление в наследство. Тогда ни один из наследников не вступит в наследство, и банку не будет к кому предъявлять требования. Наследство же не станет выморочным, и не перейдет в собственность наследников следующей очереди, поскольку в наследственном деле будет заявление о вступлении наследника в наследство, пусть и поданное с пропуском срока», — прикинул сценарий Андрей Павлишин.

Еще один вариант — спокойно ждать, и надеется на забывчивость финансистов: что они не предъявят требование по выплате кредита к новым наследникам в течение 6 месяцев, как говорится в вышеупомянутом решение ВСУ. Ведь в этом случае, новые владельцы жилья, на совершенно законных основаниях, станут единственными хозяевами недвижимости (банк больше не будет ее совладельцем).

«Вы не поверите, но банки проигрывают порядка 20-25% дел из-за нарушения сроков исковой давности, и юристы действительно этим пользуются. То ли из-за большой массы судебных споров, с которыми не справляются юридические подразделения финучреждений, то ли по другой причине, но это факт. Только наша юрфирма, например, отсудила по этой причине две квартиры за последние четыре месяца. Конечно, банк будет стараться взыскать долг любой ценой, но следить за сроками — это уже задача человека. Нужно сличить все исходные данные: когда произошло фактическое оформление наследства и когда — судом было зарегистрировано исковое заявление банка о взыскании задолженности. Только потом действовать», — подытожил «Вестям» Михаил Можаев.

Елена Лысенко, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры