выкупу – Третейський суд

Оренда житла з правом викупу, чергова афера чи допомога втратившим житло

Max — Tue, 20 Sep 2022 17:00:35 +0000

‼️🇺🇦 У Києві планують започаткувати можливість оренди житла з правом викупу. На це планують виділити близько 2 млрд грн. Чи вирішить це питання, чи стане черговою аферою і на що варто звернути увагу при укладенні договору Ви дізнаєтесь із відео.

Бажаєте бути в курсі важливих змін в законодавстві України? Підписуйтесь на канал і запрошуйте друзів:
https://bit.ly/2G12dHy

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

➡️ Підписатись https://t.me/+Ug5cImH9DexxvTtU

АО «Кравец и Партнеры»

Переселенцям у Києві пропонують оренду житла з правом викупу — юрист розповів про ризики

Max — Tue, 20 Sep 2022 06:31:09 +0000

У столиці закуплять квартири у комунальну власність — їх зможуть за вигідними цінами винаймати ВПО.

У Києві анонсували нову програму з оренди та купівлі житла для переселенців. Міська державна адміністрація за рахунок бюджету закупить близько тисячі квартир. Нерухомість будуть здавати в довгострокову оренду з правом подальшого викупу. В першу чергу на житло зможуть претендувати переселенці, які втратили майно, родини захисників та кияни.

Детальні умови програми поки що не прописані — порядок отримання житла обіцяють розробити протягом місяця. В ексклюзивному коментарі для Донбас24 юрист, старший партнер Адвокатського об’єднання «Кравець і Партнери» Ростислав Кравець розповів, що передбачає процедура оренди з правом викупу, які зобов’язання вона накладає на орендарів та що потрібно враховувати при укладанні такого договору.

Скільки років платити та чи будуть проценти

На перший погляд, за таку квартиру платити вигідніше, ніж за чергову зйомну оселю — вона в подальшому перейде у власність і родина буде забезпечена житлом. Проте, як зазначає юрист, в сучасних умовах потрібно враховувати ризики, яка накладає війна. Це і можливість нових ракетних обстрілів, і нестабільний стан економіки.

«Оренда з правом викупу — це фактично кредит, який надає місцева влада для придбання нерухомості. Скоріше за все, мова буде йти про вторинне житло, а не квартири в новобудовах, — говорить Ростислав Кравець. — В програмі, певно, буде висвітлене питання щодо компенсації відсоткових ставок — коли вона визначається на ринковому рівні, але її сплачує держава. Так от, як показує досвід, якщо в подальшому в держави не буде коштів на компенсацію, повну відсоткову ставку буде сплачувати орендар».

Справа в тому, що виплата коштів розрахована на тривалі строки — 10 чи навіть 30 років з правом дострокового викупу. І станом на зараз, за словами юриста, немає гарантії, що влада зможе компенсувати відсотки всі ці роки.

«Погоджуватися на таку оренду треба з розрахунком, що ви у разі необхідності зможете сплачувати повну відсоткову ставку цього „кредиту“. Програм з державними компенсаціями було дуже багато, але іноді гроші на запуск програми є, а на її підтримання немає. Тоді всі зобов’язання перекладаються на орендаря. А процентна ставка буде на ринковому рівні — 20−25%», — попереджає юрист.

У випадку, якщо людина в якийсь момент не зможе сплачувати кошти, її виселять з житла, в яке вона вже вклала певну суму грошей. До того ж треба враховувати фактор війни.

«Важко сказати, чи вигідно зараз переселенцям брати участь в цій програмі. Адже ми не знаємо, куди завтра прилетять ракети. Ніхто не дасть гарантій, що цей об’єкт оренди не буде знищений. На сьогоднішній день придбання житла — під великим питанням», — вважає Ростислав Кравець.

На що звернути увагу при укладанні договору

Якщо ж ви все ж таки вирішили орендувати квартиру з правом подальшого викупу, при укладанні договору потрібно звернути увагу на важливу деталь. За 10, 20 чи навіть 30 років оселі може знадобитися ремонт, житло треба підтримувати в гарному стані. Але на будь-які роботи потрібна згода власника, а значить — міста.

«Потрібно домовлятися про те, що саме ви можете робити і чи будуть компенсувати вам вартість ремонту», — підкреслює юрист.

В цілому, більше про програму можна буде сказати, коли міська державна адміністрація Києва опублікує порядок, за яким житло буде надаватися в оренду та переходити у приватну власність.

Прокопчук Еліна, ДОНБАС 24

АО «Кравец и Партнеры»

Банк Ахметова с треском проиграл суд по выкупу своих акций. Цену ПУМБа пересмотрят

Max — Sat, 20 Apr 2019 18:56:18 +0000

Юристам придется проходить все процедуры с начала: определять цену акций, высчитывать стоимость пакета и все подавать на собрание акционеров.

Владельцы украинских предприятий и банков не готовы много платить за акции миноритариям, стараются скупиться подешевке. Часто даже не выполняя все процедурные моменты, прописанные в действующем законодательстве: по механизму squeeze-out, описанному в законе «Об акционерных обществах». Поначалу мелкие акционеры просто возмущались, а затем пошли в суды оспаривать действия отечественных олигархов.

Уже есть первые выигрывавшие: в начале марта физлицо оспорило выкуп у него 0,09% акций Первого украинского международного банка (ПУМБа), которым, как известно, на 99,9% владеет самый богатый бизнесмен Украины — Ринат Ахметов. Человек выиграл судебный процесс у олигарха.

Решение по делу №910/8705/18 вынес Верховный суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда, отменив решения судов низшей инстанции. Как известно, его решения окончательны и обжалованию не подлежат. Потому юристам ПУМБа все-таки придется выполнить все нарушенные законодательные требования при выкупе крошечного размера акций. Верховный суд в своем проставлении перечислил ключевые составляющие, которые должны быть в сообщении акционера о выкупе акций, чтобы никто уже не ошибся:

цена выкупа акций;
количество выкупаемых акций;
общая стоимость в случае выкупа акций обществом;
срок заключения договора и оплаты стоимости акций.

Все это не было предоставлено миноритарному акционеру перед выкупом пакета в 0,09%.

«Для определения цены акций и принятия решения об их продаже, по действующему законодательству, должно было приниматься отдельное решение собранием акционеров ПУМБа. Однако этого не было сделано, то есть был нарушен закон. Цену определили после него и попытались провести сделку с нарушениями», — заверил UBR.ua адвокат миноритарного акционера старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Это подтверждается судебным решением: «Согласно ст. 36 Закона, ответчик должен был ознакомить истца с проектом договора до дня проведения собрания, то есть до 26.04.2018 года. Между тем, как установлено судами предыдущих инстанций, цена выкупа принадлежащих истцу акций (331 грн. без НДС за 1 простую именную акцию) и общая стоимость этих акций (4691594 грн. Без НДС), которая должна была обязательно находиться в этом проекте, были определены и утверждены ответчиком (наблюдательным советом Банка) только 05.05.2018 года (Протокол №293)».

Это и стало поводом для иска. Хотя, как признал Кравец, изначальное недовольство миноритарного акционера возникло из-за предложенной цены за 0,09% акций. Как выше указывается в цитате из решения Верховного суда, за этот пакет ПУМБ предложил 4,7 млн. грн., то есть 331 грн. за 1 простую именную акцию. Акционер считает эту цену несправедливой.

«К сожалению, акции ПУМБа не котируются на открытой площадке, потому стоимость этих бумаг не определяется публично и рыночным способом. Все очень непрозрачно, высчитывается по непонятным критериям, и подается на утверждение собрания акционеров. Так должно быть по процедуре. Но, как подтвердил Верховный суд, даже ее ПУМБ не удосужился выполнить», — подчеркнул Кравец.

Кстати, он отказался назвать имя миноритария. Однако на сайте Нацбанка в данных по ПУМБу указан лишь один держатель 0,09% акций. Это киевлянка Галина Бандура.

Чтобы провести выкуп крошечного пакета, банку придется начинать все с начала. Готовить предложение для миноритария и созывать собрание акционеров. Сделка может заключаться после утверждения на нем цены и всех остальных документов. Возможно ею будут заниматься уже другие люди. В последнее время по рынку ходила масса слухов об увольнениях в ПУМБ менеджеров, занимающих ключевые позиции. Не исключено, что из-за истории с провалом данной сделки и проигрыша в суде.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры