Крім того, відсутність у звіті нового Міністра оброни України інформації про кількість СЗЧ свідчить про відсутність бажання вирішити цю нагальну проблему.

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

Якщо відео Вам сподобалось, буду дуже вдячний за ваші коментарі, поширення та підписку 🔔✊✌️💙💛

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸п.7 ч.2 ст. 7 ЗУ Про житлово-комунальні послуги: Права і обов’язки споживачів – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n86

🔸п.4 ч.1 ст. 8 ЗУ Про житлово-комунальні послуги: Права і обов’язки виконавців комунальних послуг та управителів – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n122

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Проект Закону №13673 від 21.08.2025 Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення, Кримінального кодексу України, Кримінального процесуального кодексу України та інших законів України щодо відповідальності за правопорушення, пов’язані з перетинанням державного кордону України – https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/57168

🔸Комунікована справа ЄСПЛ 16877/23 and 29499/23 KUZMENKO v. UKRAINE and DORONDOV v. UKRAINE – https://hudoc.echr.coe.int/ukr#{%22itemid%22:[%22001-230040%22]}

🔸ст. 33 Конституції України – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#n4267

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

Що чекати орендодавцям і тим, хто винаймає житло

Податок із доходу, отриманого від здачі в оренду нерухомості, є і зараз. Власник зобов’язаний вказати отриману від орендарів суму у річній декларації про доходи та заплатити з неї 18% ПДФО та 5% військового збору.

«Але ми розуміємо, що коли податкова база не врегульована, немає середніх тарифів на оренду та процедури оцінки плюс контроль з боку фіскальних служб дуже умовний, то з’являється маса лазівок, щоб обійти закон», — каже столична рієлторка і юристка Ірина Луханіна. Що, власне, багато власників нерухомості й роблять.

За даними голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, наразі понад 90% договорів оренди в Україні укладаються неофіційно. Депутати вважають, що можуть змінити ситуацію.

Знижені ставки та «пільгові» постояльці: як перепишуть правила оренди

Однією з головних новацій є перегляд податкових ставок з доходів від оренди. Нині вони просто позамежні — 23% (18% ПДФО та 5% військового збору). «Платити майже чверть від отриманої суми це вже надто. Така висока ставка — одна з головних причин, чому люди ховаються та не хочуть „світити“ договори оренди», — вважає Луханіна.

Які саме податкові ставки пропишуть у новому законопроєкті — наразі незрозуміло. Шуляк лише повідомила, що їх буде знижено. У профільних колах припускають, що може бути два варіанти за ставками — 5% або 10−12%, що набагато нижче, ніж зараз.

При цьому, якщо власник житла здає його переселенцям, його можуть повністю звільнити від оподаткування та зняти зобов’язання щодо подання декларації. Мета держави — створити такі умови, щоб власникам житла було вигідно здавати його офіційно внутрішнім переселенцям. Ті, своєю чергою, матимуть можливість офіційно зареєструватися за місцем проживання у орендованій квартирі та претендувати на допомогу, у тому числі субсидію на комуналку чи компенсацію частини плати за оренду.

У Мінрозвитку кажуть, що реформа має створити зрозумілу та прозору схему оподаткування, яка стимулюватиме власників нерухомості виходити з тіні.

За даними податкової служби, 2024 року лише 900 українців задекларували доходи від оренди нерухомості на суму 16 млн гривень. Тобто в середньому кожен «засвітив» близько 17,8 тисячі гривень на рік, або менш як 1,5 тисячі на місяць, що, м’яко кажучи, надто мало для орендної плати навіть за найскромнішу нерухомість. Податків же взагалі заплатили всього 3 млн гривень.

При цьому лише в Києві в оренду здаються тисячі квартир, а в масштабах усієї країни рахунок йде, як мінімум, на сотні тисяч.

Влада розраховує, що люди самі «легалізуватимуться», якщо їм запропонувати щадні податкові ставки. Адже офіційний договір оренди загалом вигідний і власнику нерухомості, і орендарю.

За словами Шуляк, без офіційного договору власнику не так просто вирішувати можливі суперечки з орендарем, оскільки вони перебувають у правовому вакуумі.

Орендарі не можуть офіційно зареєструвати своє місце проживання, претендувати на державні компенсації, та й загалом залишаються повністю незахищеним. Власник може просто виставити квартиронаймача за двері будь-якої миті, і такі прецеденти на ринку не рідкість.

Тобто фактично якщо новий законопроєкт ухвалять, Україна може зробити крок у бік цивілізованого ринку оренди за аналогією з тими, що працюють, наприклад, у Європі чи США.

У різних країнах нюанси відрізняються. Але загалом між власником житла та орендарем встановлюються офіційно прописані домовленості, порушення яких з обох сторін загрожує наслідками, аж до судів та штрафів. Тому, наприклад, сім’ї з дітьми можуть бути впевнені, що їх не виселять серед зими, а власник має право вимагати компенсації за кожну подряпину на меблях.
Податок 5−12%: що буде з цінами на оренду

Зазначимо, що спроби вивести ринок оренди нерухомості з тіні вже неодноразово робилися. Але й досі особливого успіху не мали.

«Головна проблема — дуже складне адміністрування. Якщо людина не хоче «світити» оренду, вивести її на чисту воду не так просто. Адже він може сказати, що просто пустив родичів чи друзів «пожити якийсь час», і грошей з них не бере.

Доказ того, що йдеться саме про отримання доходу, може зайняти багато часу і вимагатиме в масштабах усієї країни величезної армії фіскалів. Чи будуть отримані податки хоча б компенсувати державні витрати на адміністрування — питання відкрите”, — каже голова адвокатського об’єднання «Кравець і партнери» адвокат Ростислав Кравець.

Один зі способів посилити контроль — зробити, наприклад, ріелторів чи нотаріусів податковими агентами (щоб вони одразу офіційно реєстрували договори оренди). За словами Луханіної, зараз рієлтори не засвідчують такі договори, не підписують їх та не ставлять печатки.

Але якщо, наприклад, договір оренди укладається на три роки і більше, він, за законодавством, реєструється у нотаріуса, тобто стає офіційним автоматично.

При цьому, якщо зобов’яжуть завіряти у того ж нотаріуса всі договори оренди без винятку, контори можуть зіткнутися з безпрецедентним підвищенням навантаження, оскільки ринок оренди знаходиться в постійному русі, люди часто переїжджають, змінюють квартири і т.д.

Більш логічним способом є «м’яка» легалізація ринку оренди, тобто створення таких умов, коли власники нерухомості самі зацікавлені виходити їх тіні. Чи вдасться зробити цей процес масовим, багато в чому залежить від запропонованих умов.

За словами Луханіної, якщо податкову ставку знизять, наприклад, до 5−7%, то охочих здавати житло офіційно побільшає, особливо в середньому ціновому сегменті (15−25 тисяч гривень на місяць). «Здавати нерухомість внутрішньо переміщеним особам стане дуже вигідно, оскільки це офіційно, і без податків. У перші пів року у цьому сегменті можуть навіть просісти ставки на 5−8% через високу конкуренцію», — прогнозує Луханіна,

Якщо ж податкова ставка буде вищою — від 10−12%, ринок відреагує інакше.

«Для частини орендодавців буде краще залишатися в тіні, тому пропозиція житла, що легально здається, залишиться обмеженою, і ціни на нього можуть навіть зрости, особливо, в преміальному сегменті», — вважає Луханіна.

Київська рієлторка Катерина не відкидає, що цінники на оренду підтягнуться вгору незалежно від того, якою буде нова ставка податку.

«Власники просто закладуть податок в орендну ставку, тобто перекладуть на постояльців, як зараз роблять, наприклад, із комуналкою. Ніхто не погодиться знижувати свої доходи навіть на 5−7%», — вважає вона.

За розрахунками Луханіної, за податкової ставки близько 7% наступного року 2−3 кімнатна квартира бізнес-класу в Печерському районі коштуватиме 50−55 тисяч гривень на місяць, а двійка в 65−75 квадратних метрів з ремонтом у Шевченківському районі — 40−42 тисячі гривень на місяць, у Голосіївському — 3−4 тисячі, Дарницькому — 25 тисяч. Одиниця у Святошинському та Деснянському районі обійдеться не менше 21−23 тисяч. Це щонайменше на 10% дорожче, ніж зараз.

Втім, багато що залежить ще й від попиту. Якщо люди не зможуть платити за орендоване житло за підвищеними ставками, власникам доведеться стримати апетити.

Тенденції багато в чому залежать від економічної ситуації в країні та перспективи після закінчення війни.

«Після закінчення війни з урахуванням величезних пошкоджень житлового фонду та його дефіциту ціни на оренду, швидше за все, і так підуть нагору. А спроби „легалізувати“ ринок ще більше розженуть цінники», — прогнозує Кравець.

Якщо ж війна затягнеться, ситуація в економіці залишатиметься складною, а реальні доходи населення перестануть зростати, орендні ставки на житло в багатьох містах (як мінімум тих, де погано з роботою) швидше за все просядуть.
Що зміниться для власників житла

Ірина Луханіна каже, що зараз також є власники нерухомості, які працюють у білу, хоч їх і небагато.

Це такі категорії власників:

• фізособи-підприємці (найчастіше 3 групи, які сплачують єдиний податок 5%);
• Юридичні особи (компанії, які здають переважно офіси та апартаменти);
• Фізособи, яким потрібна історія «білих» доходів.

Якщо податкову ставку для всіх зменшать до 5%, ФОП втратять переваги, їм доведеться конкурувати, підвищуючи якість житла та сервіс. Можливий навіть відтік орендарів від ФОП до приватників, і на тлі цього Луханіна таки прогнозує можливе зниження цінників в окремих сегментах орендованого житла.

У преміальному сегменті у приватних власників, що «легалізувалися», з’явиться можливість працювати з корпоративними клієнтами, а це — довгострокові договори, вищі ставки оренди та передбачуваність платежів.

Робота на білому ринку, швидше за все, підкоригує і інвестиційну привабливість нерухомості.

«Наприклад, вигідніше інвестуватиме в новобудови Печерського та Шевченківського району, де досить розвинений сегмент корпоративної оренди житла, багато потенційних клієнтів серед IT компаній та посольств. Вкладення в купівлю об’єкта в центрі столиці високі, проте мінімальні ризики простою. Тому окупність нерухомості хороша.

Те саме стосується новобудов до 5 років у Дарницькому та Дніпровському районах, де житло можна здавати ВПО, молодим сім’ям та ін. «Приміром, якщо ви купите квартиру за 2,5 млн гривень і здаватимете її за 25 тисяч на місяць, то прибутковість інвестицій складе 12% річних», — підрахувала для «Мінфіну» Луханіна.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

Працівниці київського суду, яка опублікувала фото з нацистським прапором, загрожує серйозне покарання. Поліція вже розпочала кримінальне провадження за статтею про поширення забороненої символіки, а юристи пояснюють, що сам факт такого розслідування може стати причиною для її звільнення з посади. 

Йдеться про секретарку судового засідання Святошинського суду Києва Анастасію Мирзак, яка оскандалилася через публікацію в соціальних мережах. Вона оприлюднила в Instagram фото, де позує з військовим прапором нацистської Німеччини.”Телеграф” звернувся до відомого юриста Ростислава Кравця для пояснень, чи можуть Мирзак притягнути до кримінальної відповідальності, і який строк їй загрожує.

Мирзак загрожує серйозне покарання

За словами Ростислава Кравця, для притягнення до кримінальної відповідальності ключовим буде довести мету, з якою дівчина викладала фото.

“Важливо, з якою метою вона викладала це фото. Звичайно, тут є підстави для притягнення, і в тому числі до кримінальної відповідальності за поширення і пропаганди забороненої символіки. Проте довести, що це була пропаганда, можна лише виключно в рамках експертизи. Якщо вона підтвердить наявність складу злочину, жінці можуть висунути підозру”, — пояснює адвокат Ростислав Кравець.

Юрист додав, що притягнення до відповідальності є прямою підставою для звільнення з роботи.

Оскільки дівчина є представником влади, покарання для неї може бути суворішим. Закон (стаття 436 Кримінального кодексу України) передбачає за такі дії, вчинені повторно або представником влади, позбавлення волі на строк від п’яти до десяти років з можливою конфіскацією майна.

“На жаль, це вже не перший випадок, коли представники судової гілки влади тим чи тим чином виправдовують поширення наративів Гітлера”, – каже Ростислав Кравець.

За його словами, один із членів Вищої ради правосуддя публічно у Великій палаті сказав, що Гітлер був би кращим для України, аніж Сталін.

А що кажуть у поліції

У поліції Києва підтвердили, що розпочали кримінальне провадження через демонстрацію нацистської символіки. Правоохоронці кажуть, що під час моніторингу соціальних мереж виявили публікацію, на якій 23-річна киянка позує з нацистським прапором.

Відомості внесли до Єдиного реєстру досудових розслідувань за частиною 1 статті 436-1 Кримінального кодексу України (виготовлення, поширення комуністичної, нацистської символіки). В рамках слідства прапор вилучили як речовий доказ. Санкція цієї статті передбачає покарання до п’яти років позбавлення волі.

Передісторія скандалу

Скандал спалахнув після того, як секретарка судового засідання Анастасія Мирзак опублікувала кілька “сторіс” у своєму Instagram. Спочатку з’явилося фото, де дівчина відпочивала на природі у компанії друзів.

Проте увагу привернула інша світлина. На ній Мирзак позувала з цигаркою в зубах, тримаючи в руках державний військовий прапор Третього Рейху — неофіційної назви нацистської Німеччини, що існувала в період панування Адольфа Гітлера. Скандальна “сторіс” зникла з її сторінки вже за п’ять хвилин після публікації, а дівчина закрила свій профіль від сторонніх. Однак згодом вона відкрила сторінку і почала активно публікувати скриншоти публікацій про себе і відповідати на критичні коментарі відвідувачів її сторінки.

Згодом вона опублікувала фото того ж прапора, тільки уже вдома. Втім, за кілька хвилин знову видалила знімок. Проте скриншот фото потрапив у розпорядження “Телеграфу”.

До речі, особа з такими же прізвищем, ім’ям та по батькові уже притягалася до відповідальності за перебування у п’яному вигляді в громадському місці.

Тоді суд застосував до неї захід впливу у вигляді попередження.

Нагадаємо, помер кат нациста, якого називали “архітектором Голокосту”. Шалом Нагар — людина, яка стратила нацистського злочинця Адольфа Ейхмана на прізвисько “архітектор Голокосту”.

Джерело: news.telegraf.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Повідомлення про проміжні результати – https://www.facebook.com/photo?fbid=24736999779221900&set=a.790969697584910

🇺�✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

Про це пише АНТИРЕЙД з посиланням на телеграм-канал Ростислава Кравця.

Питання в тому, що саме і чию довіру підриває. З часу потрапляння до складу Вищої ради правосуддя прихильника Гітлера Роми Маселко складається враження, що оце досить туманне “підрив довіри” стосується виключно його та його колег й посіпак на кшталт Христини Буртник, за психічне здоров’я якої є реальні підстави турбуватись. Бо якщо у людини більш немає чим зайнятись в житті ніж на професійній основі писати скарги на суддів, що підривають її довіру, то, як на мене, є питання.

Як визначити цей ступінь все ж. Якогось мірила окрім волання та передруку активістами друг у друга якоїсь справи немає. Натомість за кордоном, в демократичних країнах, зовсім інший підхід. Там ніхто не звільняє суддів тому, що якийсь активіст чи активістка або ображена помічниця залізла до судді в постіль.

Якщо Україна йде до Європи де дисциплінарні провадження щодо суддів не транслюються в ютубі, то треба і в Україні з цим щось робити. Така “відкритість” як раз і підриває довіру та дає інструменти до маніпуляцій, особливо ще й з обмеженням права судді чи представників судді часу для виступу та обґрунтування своєї позиції.

Разом з відстороненням іноземців, треба принципово переглянути питання публічності дисциплінарних проваджень, підстав притягнення суддів, відсторонення професійних скаржників та розгляду скарг виключно сторін у справах.

Тільки так можна відновити незалежність судової гілки влади та звільнити її від впливу пройдисвітів, іноземців та іншого безробітного зброду.

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі i-ua.tv заявив адвокат Ростислав Кравець.

«Цей законопроєкт хочуть прийняти для того, щоб зняти соціальну напругу. Адже сьогодні згідно з Кримінальним кодексом представників ТЦК та ВЛК можна притягати до відповідальності за перевищення службових повноважень, незаконну мобілізацію та підробку документів. Все це можна робити, потрібна лише політична воля. А те, що прийняли новий закон, то він ні на що не впливає. Це лише політичні ігри для заробляння політичних балів перед виборами. А також зняття певної соціальної напруги «, — каже адвокат.

За його словами, в Міноборони розуміють, що впровадження кримінальної відповідальності для посадовців ТЦК та ВЛК — політичні ігри.

На його думку, при бажанні всіх представників ТЦК, які порушують закон можна за бажанням давно притягати до відповідальності.

«Наприклад, якщо бусік з представниками ТЦК схопив людей на вулицях, то всім цим особам має загрожувати до 12 років тюрми. Разом із керівником ТЦК. Адже це передбачено нормами законодавства за пряме порушення Конституції. Адже ЗСУ та військовим формуванням згідно закону та Конституції заборонено обмеження прав громадян», — каже адвокат.

На його думку, цю кримінальну справу можна розглянути за три місяці.

«Показувати все це треба по центральним каналам. І тоді ситуація могла б виправитися без будь-яких законів. Адже просто необхідно виконувати норми законів, що існують. Щодо ВЛК — та сама історія. Тобто, якщо людину мобілізували без проходження ВЛК, або ж формальним проходженням ВЛК — має бути притягнення до відповідальності. З цього моменту ми побачимо дотримання законів України, які регулюють питання мобілізації та військового обліку», — резюмує адвокат.

Нагадаємо, що Верховна Рада ухвалила у першому читанні законопроект № 12442, який передбачає впровадження кримінальної відповідальності за порушення законодавства у сфері оборони, мобілізації та мобілізаційної підготовки, вчинені керівниками ТЦК та головами та членами ВЛК.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

📱 Поширюйте та підписуйтесь на канал.

@rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

🔸Ст. 336 ККУ – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#n2335

🔸Єдиний звіт про кримінальні правопорушення за січень-жовтень 2024 року – https://old.gp.gov.ua/ua/file_downloader.html?_m=fslib&_t=fsfile&_c=download&file_id=257389

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»