Вторжение российской кровавой орды на нашу мирную землю больно ударило по всем секторам отечественной экономики. Одним из самых пострадавших стал рынок купли-продажи недвижимого имущества. Государство в первые дни войны из-за оккупации части нашей территории сознательно отключило доступ к реестрам, в том числе к госреестру прав на недвижимое имущество. Как следствие, продавцы и покупатели попросту лишились возможности заключать сделки.

Как отметил министр юстиции Денис Малюська, такой радикальный шаг помог Украине избежать куда более серьёзных последствий и позволил относительно спокойно пройти первые недели войны.

“Что касается недвижимости. Это самый ценный реестр государства, потому что, зайдя туда, какой-то попавший к компьютеру ФСБшник может переписать или заставить переписать регистратора фактически всю недвижимость или создать настолько большой бардак, который бы потом долго разгребали”, – заявил министр.

Также он добавил, что доступ к реестру недвижимости продолжает оставаться ограниченным, чтобы не допустить незаконных действий.

“Теоретически юридически можно пробовать заключать нотариальные сделки по купле-продаже, единственное что – проверить владельца в реестре нотариус не сможет, соответственно, полноценное соглашение купли-продажи заключить сейчас тоже невозможно”, – сообщил министр.

Как сообщил УНИАН юрист Ростислав Кравец, хотя и существует теоретическая возможность продавать или покупать недвижимость, но он не слышал о подобных сделках после начала боевых действий.

“К нам также никто не обращался с таким вопросом по оформлению договоров купли-продажи недвижимости. Думаю, что на самом деле таких соглашений крайне мало, а если и есть, то исключительно такие соглашения, которые были заранее подготовлены”, – сказал он.

Ситуация с реестрами соответствует специфике каждого отдельного региона / Фото УНИАН

Постепенное восстановление рынка в регионах

Понимая необходимость хотя бы частичного запуска национальной экономики, в Минюсте уже заявили, что постепенно начали открывать доступ к государственным реестрам. Вполне логично, что в первую очередь речь идёт о тех регионах страны, где не ведутся боевые действия.

“Ситуация с реестрами соответствует специфике каждого отдельного региона. Если регион спокоен, военные действия там не проводятся, мы постепенно открываем к ним доступ, увеличиваем количество типов регистрации, которые там могут проводиться. Если регион не спокоен, круг регистрационных действий крайне ограничен”, – отметил министр юстиции Украины.

Что касается госреестра прав на недвижимое имущество, то доступ к нему планируют открыть в ближайшие дни, но с рядом существенных ограничений.

“Мы оцениваем, что в течение этой недели отдельные соглашения будут производиться, и реестр заработает и к нему будет предоставлен доступ отдельным регистраторам или нотариусам на территориях, где не ведутся боевые действия с ограниченным функционалом”, – заявил Малюська.

Примечательно, что на днях Кабинет министров принял постановление, которым урегулировал вопросы государственной регистрации в условиях военного положения. Теперь она должна проводиться исключительно государственными регистраторами или должностными лицами Министерства юстиции и его территориальных органов.

Высокие риски

Решение правительства о постепенном запуске рынка купли-продажи недвижимости в ряде регионов страны, безусловно, является позитивным сигналом. Однако у участников рынка и юристов есть ряд существенных вопросов и опасений.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита в комментарии УНИАН указал, что пока Минюст не разъяснил все детали того, как именно будет происходить государственная регистрация сделок купли-продажи.

“В этом постановлении предусмотрели, что нотариальных сделок уже может не быть, а подписи сторон будет заверять регистратор. Это достаточно хлипкое положение, потому что Гражданский кодекс чётко предусматривает, что договоры купли-продажи должны нотариально заверяться и переход собственности регистрироваться в реестре”, – сказал он.

Эксперт также считает, что количество новых сделок будет крайне мало, ведь доступы к реестрам получают только госрегистраторы.

“Я думаю, что такие сделки будут проходить только в крайних случаях, чтобы не было рейдерских опасностей и так далее. Думаю, что будет небольшое количество регистраторов, которые будут иметь доступ к реестру и очень придирчиво относиться к каждой сделке. И будут постепенно выходить из ситуации”, – сказал он.

При этом президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины указывает на то, что даже в случае заключения договоров покупатели будут нести существенные риски.

Нашему государству и национальной экономике еще нужно время, чтобы разгрести этот хаос, который натворили в украинском доме российские варвары / фото REUTERS

“Я считаю, что пока есть военное положение в стране, риски будут оставаться до последнего. Есть Гражданский кодекс (Статья 233 “Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием тяжелого обстоятельства” – УНИАН), в котором предусмотрено, что если объект продан, когда человек пребывает в тяжёлом состоянии, то такая сделка может быть признана недействительной. А что может быть тяжелее войны?”, – добавил он.

Юрист Ростислав Кравец, в свою очередь добавил, что даже в случае частичного запуска рынка купли-продажи недвижимости в каждом конкретном случае покупателям нужно ещё более тщательно разбираться в том, каким образом тот или иной объект оказался в собственности продавца.

“Конечно, риски существуют. Надо внимательно проверять документы, смотреть предыдущих владельцев, когда эта недвижимость была приобретена. Чтобы не происходило, как обычно это делают – быстро подделали документы, переоформили, а потом ещё три раза перепродали эту недвижимость”, – отметил он.

Важно отметить, что в связи с закрытием доступа к государственным реестрам аналогичную ситуацию можно наблюдать с куплей-продажей движимого имущества или корпоративных прав на бизнес. Нашему государству и национальной экономике еще нужно время, чтобы разгрести этот хаос, который натворили в украинском доме российские варвары.

Потому украинцы, решившие во время войны продать или купить недвижимое или движимое имущество, а, возможно, и бизнес, должны понимать, с какими рисками и сложностями они могут столкнуться. Главное верить и приближать нашу победу. А после нее мы сможем навести порядок в собственной стране.

УНИАН

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Как отмечает глава адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец, основных новаций несколько.

Во-первых, прописано, что работники частных компаний, предприятий коммунальной формы собственности и госслужащие могут писать заявления об отпуске за свой счет на период, превышающий 15 дней. В том числе, даже если в этом году они уже израсходовали часть такого отпуска.

Ранее срок отпуска за свой счет ограничивался 15 днями в год. Исключения составляли только работающие украинцы, имеющие несовершеннолетних денет возрастом до 14 лет.

«Теперь же, на время карантина, отпуск за свой счет может составлять и три недели, и месяц, и даже больше», — говорит Кравец.

Впрочем, для рядовых сотрудников снятие ограничений по отпускам за свой счет — сомнительный бонус. Формально работник должен сам написать заявление об отпуске без содержания, то есть, согласиться на него добровольно. Но работодатели сейчас массово отправляют людей на карантин без сохранения зарплаты, особо никого не спрашивая. Просто ставят персонал перед фактом.

«Нам пришла рассылка от руководства о карантине. Сказали всем написать заявления по образцу — отпуск без сохранения зарплаты до 3 апреля», — рассказала «Стране» киевлянка, работающая в сети спортклубов «Спортлайф». За свой счет ушли на карантин также работники ресторанов, салонов красоты, кинотеатров и других объектов сферы услуг.

Работодателей понять тоже можно — платить людям зарплаты попросту не из чего, так как бизнес стоит. Но наемные работники, многие из которых не имеют сбережений и живут на съемных квартирах вообще оказались в патовой ситуации.

Показательно, что в перечень лиц, которые надолго могут уходить в неоплачиваемый отпуск, добавили бюджетников и госслужащих, которым зарплаты платят из бюджета. Это значит, что власти предвидят проблемы с бюджетом и могут посадить на голодный паек даже тех, кто всегда получал зарплату в срок.

Теоретически, работник может не согласиться на неоплачиваемый отпуск, и не писать заявление.

В таком случае, по словам Кравца, работодатель с связи с существенными изменениями условий работы может поднять вопрос об увольнении сотрудника. Но, по действующему КЗОТу, об этом он обвязан официально предупредить человек за два месяца. И в течение двух месяцев выплачивать официальную зарплату.

«Тут ситуация неоднозначная. Понятно, что людям придется или писать заявления за свой счет или идти на принцип и воспользоваться возможностью сохранить зарплату еще на два месяца. Правда, те, кто получает зарплату в конвертах, могут рассчитывать только на официальную часть, то есть, на минималку. Также по истечению двух месяцев, придется искать новую работу», — пояснил Кравец.

Правда, власти уже заявляют, что будут контролировать, чтобы работников не увольняли из-за карантина. Но на вопросы сокращения штатов и другие пункты оговоренные в КЗОТ это не распространятся.

«Да, уволить просто так на карантине нельзя. Нужно увольнять по статье КЗОТа. Одна из которых — в связи с сокращением штата с предупреждением за два месяца, о чем говорилось выше», — говорит Кравец.

Стоит отметить, что на время карантина ставить на биржу труда будут сразу же, и сразу начнут платить пособия (ранее были возможны задержки на 1-2 месяца в связи с проверкой документов и оформление статуса безработного) . Сумма пособия разная и зависит от страхового стажа и зарплаты за последние полгода. Если стаж до 2 лет, то положено 50% от зарплаты, от 2 до 6 лет — 55%, 6-10 лет- 60%, более 10 лет — 70%.

Добавили также пункт для тех, кому придется сидеть на карантине по коронавирусу в специализированных лечебных учреждениях или дома на самоизоляции. Указано, что таким лицам положен больничный в размере 50% от средней заработной платы вне зависимости от страхового стажа.

Те, кто будет лечиться от коронавируса в больницах смогут получать больничный по действующему законодательству.

В новых законах прописана также возможность удаленной работы, но людям она мало чем поможет. Там, где удаленка возможна, украинцы и так работают вне офиса. А на предприятиях, где требуется физическое присутствие рабочих, оно, собственно, ни к чему. Как и фирмам, у которых резко сократились заказы и которым попросту нечем платить зарплаты — ни за работу в офисе, ни за удаленку.

Страна

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Какие же права у сотрудников и варианты своих действий предусмотрены в действующем законодательстве, Вы узнаете из этого видео.

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«Что делать наемным сотрудникам в период карантина. У многих из них есть дети, некоторые из них не достигли 14-летнего возраста. Те, у кого есть дети, на время карантина независимо от его срока, имеют право на отпуск за свой счет – 2, 3, 5 недель, 3 месяца. Работодатель обязан, согласно закону Украины об отпусках, предоставит одному из родителей, либо опекуну, отпуск по нахождению с ребенком в связи с карантином», — сказал адвокат.

Р.Кравец добавил, что работодателю нужно показать документы, подтверждающие, что ваши дети обучаются в школе или документы, подтверждающие, что школу закрыли на карантин.

«Карантин вводится на основании соответствующих распоряжений госорганов власти и местных властей, есть распоряжения местных администраций о закрытии учебных заведений.

Чтобы получит отпуск за свой счет, нужно предоставит справки из учебных заведений, либо копии приказов о приостановлении учебного процесса, которые будут выданы согласно норм действующего законодательства. Вместе со своим заявлением, вместе с этой справкой вы должны с заявлением об отпуске без сохранения заработной платы обратится к работодателю. И работодатель обязан в тот же день предоставит вам отпуск по уходу за ребенком в связи с введением карантина.

Если карантин будет продлеваться, работодатель будет обязан предоставить вам отпуск. А когда карантин закончиться, вы обязаны явиться на работу, чтобы вам не засчитали прогулы», — подчеркнул юрист.

Напомним, Кабинет министров ввел карантин в Украине в связи со вспышкой коронавируса в мире с 12 марта до 3 апреля 2020 года. В связи с этим в стране и в Киеве, в частности, закрыты школы, детсады, запрещены массовые развлекательные мероприятия.

ГолосUA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Крупные вкладчики проблемных банков начали получать свои депозиты у бывших акционеров структур. Шевченковский районный суд г. Киева решением по делу №761/45721/16-ц возложил обязанности по возврату вклада, размещенного в банке «Финансы и Кредит», на его акционера — Константина Жеваго.

«В соответствии с письмом Национального банка №18-0007/54041/ БТ от 8 октября 2018 акционерами ПАО «Банк «Финансы и Кредит» не обеспечено в установленные сроки выполнение мероприятий, предусмотренных программой финансового оздоровления, об увеличении уставного капитала, поддержки ликвидности банка за счет поступлений от продажи непрофильных активов, соблюдения нормативов обязательных резервов на корреспондентском счете в Национальном банке и других экономических нормативов», — говорится о вине акционера в постановлении суда.

Истец/вкладчик банка «Финансы и Кредит» получил в Фонде гарантирования вкладов физлиц компенсацию в размере 200 тыс. грн. И отсуживал у акционера оставшуюся часть депозита с процентами — 710,8 тыс. грн. Чтобы доказать личную вину Константина Жеваго в невозврате этих средств, адвокаты подняли весь фактаж из постановлений Нацбанка при признании банка «Финансы и Кредит» неплатежеспособными, а также из множества других постановлений судов в отношении банка и его акционеров.

У банковского регулятора и правоохранительных структур оказалась масса фактов, доказывающих вину акционера за гибель банковской структуры и утраты клиентами банка своих сбережений.

«Из системного анализа приведенных выше норм следует, что владелец существенного участия банка, который является связанным с банком лицом в соответствии со ст. 52 Закона Украины «О банках и банковской деятельности», несет ответственность по обязательствам банка. Несмотря на то, что договорные отношения возникли между банком и клиентом, так как владелец существенного участия ответственный за принятие своевременных мер по предотвращению наступления неплатежеспособности банка, и именно он, а не клиент банка, должен нести любые негативные последствия от признания банка неплатежеспособным. В противном случае истец терпит грубое нарушение своего права собственности, что влечет лишение его собственных денежных средств, которые были внесены в банк», — говорится в постановлении суда.

Оно было вынесено 15 мая, в заочном режиме. И началось взыскание суммы.

«Решение было заочным, поскольку акционер не явился на слушания и не прислал своих представителей. Это не первый случай, когда наши олигархи, не могут поверить, что суд вынесет решение против них. Потому не отслеживают иски, что сделать довольно просто и не отправляют адвокатов защищать свои права в судах первой инстанции. После того, как постановление суда было отправлено Жеваго и прошло 30 дней на апелляцию, началось взыскание 710,8 тыс. грн. Более того, первые средства уже списаны. Частный судебный исполнитель нашел эту сумму на одном из личных счетов Жеваго и оперативно списал все во исполнение постановления. После этого адвокаты бывшего банковладельца начали оспаривать заочное рассмотрение, и соответствующее рассмотрение намечено на август», — рассказал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Поиски денег Константина Жеваго будут продолжаться до появления другого постановления суда.

«Пока никто не оспорил постановление Шевченковского суда — оно в силе. Будут подаваться ходатайства об аресте разного имущества Жеваго в обеспечение постановления. Истец имеет право на исполнение решения», — подчеркнул Кравец.

Юрист рассчитывает на то, что этот успех воодушевит и других вкладчиков банка «Финансы и Кредит», а также клиентов других проблемных банков.

«Из практики видно, что можно доказать вину акционера за гибель банка. Хочется верить, что на сторону людей будут становиться не только районные суды и апелляционные — такие случаи уже были. Но еще и Верховный суд. Как только дело дойдет до его положительных решений, бывших владельцев банков просто засыплют исками. Люди и бизнес поймут, что могут вернуть свои деньги, и появится массовая тенденция. Слишком много вкладчиков пострадало от недобросовестных действий акционеров банков», — резюмировал Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Если президент Украины Петр Порошенко подпишет закон «О возобновлении кредитования», он таким образом продемонстрирует, что лоббирует свой банковский бизнес.

Об этом во время пресс-конференции заявил юрист Ростислав Кравец, передает корреспондент интернет-издания UA1.

Он отметил, что не понимает, как Верховная Рада, в составе которой наибольшее число юристов из всех предыдущих созывов, могла проголосовать за такой законопроект. Кравец предположил, что его одобрили только потому, что надо было что-то нардепам перед каникулами что-то принять.

По словам юриста, пункты, которые прописаны в законопроекте, не увеличат кредитование, как утверждают инициаторы, а наоборот – могут его уменьшить.

«Например, предлагается такое изменение: если кто-то получает карту по доверенности, как это бывает, когда крупная фирма делает банковские карточки для своих работников, то банк вообще не несет ответственности за хранение средств на счетах. Интересно, как это увеличит кредитование? Также будет действовать переменная процентная ставка. Это даст возможность банкам изменять процентную ставку уже, когда человек взял кредит, предупредив ее за 15 суток. Если человек не соглашается на новую ставку, он должен выплатить весь кредит за 30 дней», — заявил он.

Кроме того, отметил Кравец, изменения коснулись и кредитов на жилье. Теперь, рассказывает юрист, в случае, если человек не выплачивает вовремя долг за жилье, у него не только отбирают объект кредитования, но и оставляют остаток долга за кредитором. Хотя, добавил Кравец, отобранная квартира и служила погашением кредита.

Как известно, закон «О возобновлении кредитования» 3 июля был принят депутатами Верховной Рады во втором чтении и в целом.

UA1.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинские вкладчики не смогут гарантировано рассчитывать на выплату всей суммы депозита, если после окончания срока банковского договора вклад перечисляется на платежную карту, а не выдается наличными через кассу.

Это следует из постановления Верховного суда по делу №6-1958цс16. Это спор вкладчика с Дельта Банком, в котором человек со ссылкой на закон «О защите прав потребителей» потребовал вернуть ему два своих депозита с процентами, а также 5% пени за каждый день просрочки.

Речь о периоде, когда в горе-банк еще не была введена временная администрация, но он уже всеми правдами и неправдами отказывал людям в фактической выплате депозитов. В конце срока действия договора Дельта перечисляла всю сумму депозита на текущий счет, но обналичить его в кассе отказывалась.

«Людей отправляли в банкоматы, а там к этому моменту уже были введены лимиты: за сутки поначалу выдавали до 1 тыс. грн., а затем и того меньше. То есть на бумаге возврат депозита происходил, но фактически вкладчик не мог вернуть всю сумму. И ходил каждый день к банкомату за крохами. Если бы ВСУ докопался до сути дела и оттолкнулся от того, что человек не получал свои средства на руки, он бы выдал постановление в пользу вкладчика. Тогда бы пострадавший имел право не на 200 тыс. грн. от Фонда гарантирования вкладов, а на весь вклад с пеней — ведь выплата депозита должна была состояться еще до введения временной администрации. Однако Верховный суд решил стать на сторону банкиров-манипуляторов, которые занимаются надувательством людей: оставляют средства у себя на счетах, и лишь на бумаге рисуют выдачу вклада», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Выплата депозитов на карточный счет — не изобретение Дельта Банка, а очень распространенная практика в украинской банковской системе. Обычно банкиры выдают пластик бесплатно, и человеку расписывают все его преимущества в красках: карта является платежной и ею можно рассчитывать в торговой сети и снимать средства в банкоматах. И в нормальных условиях так все и работает. Проблемы возникают после того, как у банка возникает дефицит ликвидности. Финучреждение начинает вводить ограничения на снятие наличных в банкоматах, нередко выдавая людям совсем символические суммы — 1-2 тыс. грн. Так что у вкладчиков с крупными суммами могут уходить месяцы на снятие своих средств. Обычно они не успеют опустошить карточный счет до введения временной администрации, а уже после ее появления человек может рассчитывать лишь на пресловутые 200 тыс. грн.

Вышеупомянутое же заключение ВСУ показывает, что судиться с банком впоследствии нет никакого смысла. Суд считает перечисление денег с депозитного на текущий счет выплатой вклада. Ему совершенно безразлично, что человек не получил на руки наличные средства, и не получил их еще до официального отнесения банка в категорию неплатежеспособных.

«Людям в такой ситуации можно дать только один совет. Не открывать депозиты в тех банках, где договоры предусматривают выплату вклада впоследствии на текущий счет. Она должна осуществляться исключительно в кассе наличными. На этом нужно настаивать даже, если доверяете банку. В нашей стране с любым из них может произойти, что угодно, а суд на сторону человека впоследствии не станет. Так что нужно изначально думать о своих интересах», — резюмировал Кравец.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры