Mind разбирался, что планируют построить на территории урочища и какова вероятность, что планы застройщиков реализуются. 

История вопроса. Урочище Горбачиха расположено возле Русановских садов на берегу речки Десенка. На площади около 80 га расположены леса и песочные пляжи. «Место для застройки уникальное – как с точки зрения удобства расположения, развитой транспортной сетки, так и с точки зрения рекреационной составляющей», – подчеркивает директор консалтинговой компании Residential Development Solutions Ярослава Чапко.

В 2007 году Киеврада разрешил компании «Строительный межотраслевой альянс» построить на территории площадью около 30 га торгово-офисный, жилой и офисный или отельный комплексы с подземными и наземными паркингами.

Экологи были возмущены решением города. В урочище живут бобры, летучие мыши, хорьки, лебеди, чайки и цапли, многие из которых занесены в Красную книгу. В Генеральном плане развития Киева до 2020 года эта зона считается заповедной. 

Строительство не велось из-за протеста прокуратуры Киева, которая в суде обжаловала решение депутатов. Третьей стороной в этом деле выступал Национальный экологический центр Украины. Дело следователи и экологи проиграли.

Об урочище Горбачиха снова заговорили в 2018 году. Земельная комиссия Киеврады продлила договор аренды земли компании «Строительный межотраслевой альянс» еще на 10 лет. Депутат Киеврады от партии «Свобода» Михаил Будилов рассказывает, что даже разработал проект решения о возврате земли в урочище Горбачиха городу. «Но земельная комиссия все же продлила договор аренды. Такие решение не нужно выносить на слушания депутатов Киеврады», – говорит он. Депутат признается, что после этого прекратил борьбу.

Кто застройщик? Заказчиком строительства является компания «Строительный межотраслевой альянс», которая, по данным Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции, принадлежит малоизвестным на строительном рынке бизнесменам Александру Бодюку, Андрею Корвякову, Дмитрию Тимофееву, а конечным бенефициарным собственником является офшорная компания «Хорас Групп Лтд». Бодюк – совладелец ликвидированной компании «К.А.Н. Строй», которую связывали с совладельцем крупной девелоперской компании «К.А.Н. Девелопмент» Игорем Никоновым. 

Но бизнесмен сообщил Mind, что ему не принадлежит право пользования земельным участком. Его компания – «Столичный стройсоюз», была подрядчиком по строительству охранных будок на этой территории. «Дома охраны необходимы, поскольку эту территорию регулярно заваливают мусором и ее необходимо охранять. Насколько мне известно, никакого проекта строительства в урочище Горбачиха нет и никакие работы там не планируется проводить. И они бессмысленны до тех пор, пока не будет построен Подольско-Воскресенский мост», – сообщил Mind Игорь Никонов. Вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Георгий Духовичный подтвердил, что на городской совет не выносился проект застройки Горбачихи.

Что планируют построить? Задумок по застройке этого участка было несколько. Изначально планировалось открыть на этой территории коттеджный городок со своим пляжем, причалом и торговым центром. «Это был бы первый подобный объект в пределах Киева. Разумнее всего было бы построить на этой территории дома площадью по 200–250 кв. м и продавать их по $ 1000–1500 за квадратный метр», – рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. По его оценкам, около 30 га в урочище Горбачиха могут стоить около $ 15 млн.

Второй вариант предполагал строительство 17 высоток со своим яхт-клубом, стадионом и парком. «Безусловно, и жилые, и коммерческие площади будут пользоваться спросом, при условии развития полноценной инфраструктуры для жизни и отдыха: шикарные видовые характеристики, залив Днепра с будущими пляжами, мариной. Цена для жилой недвижимости будет определяться общей концепцией и классом. Скорее всего, стартовать цены будут от $ 900–1000 за 1 кв. м», – говорит Чапко.

Каковы шансы уберечь Горбачиху от застройки? Застройка Киева часто сопровождается скандалами, зачастую с привлечением судов. «На мой взгляд, закон полностью на стороне экозащитников, что подтверждено и судами. Самая большая проблема – в полном отсутствии работы правоохранительных органов. Неисполнение решения суда само по себе уголовное преступление, за которое застройщиков необходимо привлекать к ответственности», – говорит старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры».

Как ранее писал Mind, возведение многих столичных новостроек идет с нарушением действующего законодательства. Далеко не всегда активистам удается доказать свою правоту. В любом случае, чтобы отстоять урочище, экологам придется пройти не один суд.

Напомним, что эта территория считается заповедной до 2020 года. Если Горбачиху и начнут застраивать, то не в нынешнем году. По данным КГГА, Подольско-Воскресенский мост планируется достроить к 2021 году. Уже сейчас сварены стыки его арок, а на эстакаде на Трухановом острове и урочище Горбачиха уложено дорожное покрытие. Также уже установлены опоры для будущего моста на дамбе Русановских садов и на Рыбальском полуострове.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Судьи и члены Высшего совета юстиции получили право на служебное жилье. Ранее таким правом могли воспользоваться только судьи Конституционного суда. Теперь же, согласно постановлению Кабмина, на получение служебного жилья могут рассчитывать сотрудники Верховного, Высшего специализированного суда, апелляционных и местных судов.

О законности предоставления права судьям получать служебное жилье в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Решение Кабмина вызывает удивление. Разве судьям негде жить?

— Я бы так не ставил вопрос. У нас есть громадное количество судей, которые переехали с тех же Донецкой, Луганской областей и Крыма, которым действительно нужно жилье. Это объективное обстоятельство. Другой вопрос, чтобы это жилье нельзя было в дальнейшем приватизировать. Так как раньше судье предоставляли служебное жилье, а через год оно уже становилось его собственностью. То есть, оформлялись документы и формально судьям дарили квартиры.

По законодательству возможно приватизировать служебное жилье?

— Да, таких случаев было очень много. Также хочу отметить, что у нас есть 18 действующих членов Высшего совета юстиции, восемь из них работают на так называемых общественных началах, в общем-то, им деньги не нужны. Поэтому вопрос включения именно членов ВСЮ в перечень был для меня крайне удивительным. Также удивительно вообще выглядит эта ситуация: с одной стороны, только ленивый депутат у нас не рассказывает про люстрацию судей, про то, что все судьи сволочи, что их всех нужно люстрировать и чуть ли не расстрелять. Но с другой стороны, мы предоставляем судьям какие-то поблажки. Это выглядит таким образом: тех, кто будет исполнять необходимые указания, мы будем поощрять, а тех, кто против, мы будем уничтожать. Идет полным ходом, на мой взгляд, построение тоталитарного государства. При этом жилищный вопрос, который стоит у судей, все равно нужно решать, чтобы не было той же коррупции. Но это все надо делать централизованно и не такими избирательными путями, как предполагает Кабмин. Кроме того, нужно четко решить вопрос с тем, что это жилье нельзя приватизировать, например, на протяжении 20 лет. Тогда не будет никаких злоупотреблений.

Хватит ли у государства жилого фонда, чтобы предоставить всем судьям служебное жилье?

— Когда сдается какой-то новый дом, то есть определенное количество квадратных метров, которые передаются местным общинам. Община предоставляет, предположим, в аренду земельный участок, и в счет этого получает 15-20% жилой площади. Эти квартиры есть, они рассчитаны на военных, малоимущих, прокуроров — всех, кому предназначено служебное жилье. При этом у нас у прокуроров в кабинетах находят брильянты, министр социальной политики у нас катается на Maserati, поэтому я не вижу проблем изыскать те средства, которых не хватает у государства.

К слову, юрист-международник Александр Мережко заявил в эфире радиостанции Голос Столицы, что важнейшим индикатором судебной реформы станет момент, когда украинские олигархи будут решать свои проблемы не в зарубежных, а в украинских судах.

Также отметим, что в Украине состоится крупнейшее за всю историю обновление прокурорского состава. Об этом заявил президент Украины Петр Порошенко. А заместитель генерального прокурора Давид Сакварелидзе сообщил в эфире радиостанции Голос Столицы, что до 15 декабря заменят 70% прокуроров.

Голос столицы

Адвокатская компания Кравец и Партнеры