В Украине станет проще продавать общее семейное имущество. Рассматривая дело №6-3058цс16, Верховный суд постановил, что один из супругов может продавать такое добро без письменного согласия «второй половинки». Главное, чтобы был соблюден один принцип — добросовестности.

«То есть, чтобы покупателя имущественных прав на интеллектуальную собственность (вышеупомянутый спор касался прав на торговую марку), на автомобиль или другое имущество заверили, что второй супруг не имеет возражений против продажи. Заверить можно без документов, просто устно — этого будет достаточно для добросовестности. А это значит, что если впоследствии муж или жена попробует через суд оспорить продажу общего добра, то суд может отказать ей в этом. Сделку могут признать законной на основании устного заявления о том, что супруг был в курсе. Ведь доказать обратное будет практически невозможно», — объяснил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Для убедительности и подтверждения своей «добросовестности» супругу, продавшему общее имущество, достаточно предоставить суду расписку, в которой он пообещает поровну разделить полученные за машину или компанию деньги», — дополнил его управляющий партнер ЮФ «Можаев и партнеры» Михаил Можаев.

Однако, юрист заметил, что это никак не оградит «вторую половинку» от злоупотреблений. Поскольку в официальной купчей может быть указана любая цена.

«Бывает, что машины и за одну гривну продают. Так что ни от чего нельзя быть гарантированным», — заметил Можаев.

Недобросовестность сделки по продаже можно пытаться доказать при помощи свидетелей, которые присутствовали при разговоре, в котором одна из сторон выступала категорически против продажи общего добра. Хотя лучше это делать в документарной форме. В идеале иметь на руках постановление другого суда по конкретному делу.

«Если истец предоставит доказательства недобросовестных действий со стороны второго из супругов — продавца общего совместного имущества и выгодоприобретателя, в частности, приговор суда в уголовном производстве, суды встанут на защиту его интересов», — заверил UBR.ua адвокат адвокатского объединения «Suprema Lex» Виктор Мороз.

По словам юристов, продажа семейного имущества без разрешения второй стороны — все более распространенная практика в последнее время.

«Обычно таким образом продается недвижимое имущество или имущественные права (корпоративные права в предприятиях, права интеллектуальной собственности, инвестиционные права и т.п.)», — привел примеры Мороз.

И благодаря правовой позиции ВСУ таких сделок будет становиться только больше.

«Верховный суд открыл ящик Пандоры. Теперь чуть ли не каждый из супругов, на котором записано то или иное имущество будет стараться скорее все распродать в процессе разъезда или официального развода. Единственное, что можно посоветовать людям в данной ситуации — оформлять на каждое дорогостоящее имущества совместное право собственности, с четко выделенными долями. В этом случае без обоюдного согласия действительно сложно будет что-то продать», — резюмировал Ростислав Кравец.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Супруги смогут претендовать на материальную компенсацию при продажах семейного имущества. Соответствующее решение вынес Верховный суд, рассматривая дело №6-7цс15, и судам низших инстанций придется выносить свои постановления в соответствии с ним.

«ВСУ рассматривал спор по автомобилю, но его заключение можно обобщить для любого имущества — например, и квартир тоже. То есть если, скажем, жена передала генеральную доверенность и право распоряжаться машиной третьему лицу, и это лицо ее продало. То муж впоследствии (когда пара рассорится или разведется) может потребовать компенсацию. 50% от стоимости авто. Это в случае, если муж знал о такой продаже — дал на нее письменное разрешение. Совсем другая история, если все произошло без его позволения: тогда он может настаивать на возврате имущества — на обратной сделке, на этот счет ВСУ ранее высказывался», — разъяснил «Вестям» решение ВСУ старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

При этом уточнил, что речь может идти о продаже имущества одного из супругов в любом контексте. «Сюда подходят и истории с банками: когда муж берет кредит и оформляет в залог семейное имущество — квартиру, например. Если в случае непогашения кредита, финансисты захотят отнять недвижимость, то вторая сторона, если с ней все не согласовали, может опротестовать передачу имущества в залог. А значит, и его взыскание кредитором тоже», — заметил Кравец.

Однако, все это не будет происходить автоматически. Нужно быть готовым к судебной тяжбе. «Для получения компенсации необходимо инициировать спор о разделе имущества в суде», — подтвердил «Вестям» старший юрист ЮК Prove Group Антон Каганец.

Подход ВСУ, который не требует аннулирования продаж семейного имущества в случае согласованных действий пары, позволил хотя немного защитить права покупателей добра. «Важно, что исходя из указанного постановления покупатели имущества, для продажи которого необходимо письменного согласие второго супруга, получат гарантии того, что приобретенные вещи не будут возвращены супругами в судебном порядке на основании отсутствия согласия одного из них. Но дабы свести такие риски к нулю, покупателям все же стоит заручаться согласием второго супруга на продажу имущества», — подчеркнул Каганец.

Елена Лысенко, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры