Такое мнение в комментарии ГолосUA выразил адвокат Ростислав Кравец.

«Лица, которые будут участвовать в сделках по сельхозземле, должны понимать: в дальнейшем все эти сделки с вероятность 99 процентов будут признаны незаконными, а лица, которые их совершали, верней всего, в дальнейшем будут привлечены не только к гражданско-правовой ответственности, а также к уголовной ответственности в связи с тем, что участвовали в сделках незаконной продажи национального достояния. Сейчас в Конституционном суде на рассмотрении находится соответствующий вопрос и объективно сельхозземля — это достояние каждого гражданина Украины. В стране же не продают речки, которые тоже являются таким национальным достоянием. Поэтому после решения Конституционного суда все эти сделки по покупке сельхозземли будут признаны недействительными и, соответственно, люди должны будут друг другу возвращать деньги», – сказал юрист.

Р.Кравец напомнил, что возможность покупки сельхозземли иностранцами предусмотрена законом о рынке земли только с 2024 года и только после соответствующего голосования на всеукраинском референдуме.

«С 2024 года, согласно закону о рынке земли, иностранцы смогут покупать землю сельхозназначения в Украине, если будет принято решение на всеукраинском референдуме. Я думаю, такое решение на всеукраинском референдуме не будет принято», – сказал адвокат.

Напомним, 1 июля 2021 года в Украине прекращает действие мораторий на продажу земли, введенный ровно двадцать лет назад, в 2001-м. А вместе с тем открывается рынок земли. Соответствующий закон №552-их украинский парламент принял в ночь на 31 марта 2020 года.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

«Все стоит. Старую оценку нотариусы проверит могут, а вот новую оценщик внести в систему сейчас не может», — рассказал «Стране» один из столичных нотариусов.

«Рынок недвижимости парализован. Если вы сейчас обратитесь в оценочную компанию чтобы заказать оценку для вашей сделки по продаже квартиры, дома, земельного участка — вам не сделают такую оценку. А значит вам не с чем идти на сделку. Сделки не будет», — написал на своей странице в Facebook руководитель оценочной компании «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов.

Проблемы с проведением сделок «Стране» подтвердила также глава агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.

«По срочным сделкам продлеваются залоги, часть сделок отменяется. Некоторые нотариусы соглашаются проводить сделки с незарегистрированной оценкой, но я бы, если честно, не советовала. Такая сделка в любой момент может быть признана недействительной», — говорит Луханина.

Причина, по которой рынок недвижимости уже несколько дней парализован, банальна. В конце прошлого года парламент принял закон, который, как заявляли депутаты, сломал коррупционные схемы оценки. Из цепочки клиент-оценщик-реестр убрали посредников (так называемые площадки Яценко), из-за которых оценка в Украине стоила неоправданно дорого.

Старую систему полностью отключили с 1 февраля этого года. А с новой тут же начались проблемы. «Еще 31 января система начала сбоить. Некоторые оценщики перестали брать заказы у клиентов еще с 30 января, подозревая, что будут сложности с регистрацией в новой системе. В субботу-воскресенье некоторые оценщики смогли зарегистрироваться в новой системе ФГИ. Но работала она некорректно — неправильно подтягивала информацию об объекте. А с понедельника и вовсе «зависла», — говорит Луханина.

«Нужно было заблаговременно подготовить новое программное обеспечение. Фонд госимущества должен был сделать это собственными силами или привлечь подрядчика. Но 1 февраля прошло, а ничего так и не заработало. При том, что у нас есть целое министерство по диджитализации, своевременно реестр так и не запустили», — говорит глава адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Реальная причина: голосование депутатами за лайки в фейсбуке и пиар, а не для пользы граждан Украины.

По-хорошему сначала готовятся надежный новый реестр и программное обеспечение, а потом отключается старое коррупционное или какое оно там есть», — написал в соцсетях Роман Рябов.

На запрос «Страны» в Фонде госимущества пока не ответили. Но нотариусы нам рассказали, что в ФГИ им несколько дней обещали «включить все через пару часов», а теперь говорят, что реестром по земле займутся «с понедельника», а по остальной недвижимости запустят уже до конца этой недели.

Впрочем, эксперты подозревают, что уложиться в эти сроки будет сложно — понадобится в лучшем случае две недели.

Из хороших новостей — снижение стоимости оценки. «Ранее из-за дороговизны услуг посредников оценка стоила 2,5 тысячи гривен, а сейчас будет — 500-600 гривен», — рассказал нам один из киевских нотариусов.

СТРАНА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Фонд гарантирования вкладов физлиц заявил о срыве торгов по продаже крупной партии активов Дельта Банка — на 906,2 млн. грн. (при стартовой цене 897,2 млн. грн.). Речь о продаже производственных комплексов и земельных участков четырех предприятий:

• ООО «Ильичевский зерновой порт»,
• ОАО «Одесский масложировой комбинат»,
• ООО «Ильичевска зерновая компания»,
• ООО «Стройбуд Ильичевск».

ФГВФЛ перепродавал их кредиты с залогами. Электронные торги состоялись 6 марта, они проводились по схеме «голландского аукциона» — со снижением ценника. Правда, в этот раз чиновникам повезло: торговля была живой, и в конце аукциона стоимость активов чуть подросла. Протокол электронных торгов должен был подписываться до 12 марта, и вроде все шло своим чередом. Однако в последний момент сделка была заблокирована судебным постановлением.

Именно оно и спровоцировала срыв торгов, о котором заявил Фонд гарантирования. Чиновники уточнили, что решение получило 11 марта ООО «ФК «Октант», которое не участвовало в тендере. Его выиграла финансовая компания «Скай» основателя «Кернел» Андрея Веревского.

В чьих интересах действует финансовая компания «Октант» не уточняется. О ней в принципе известно немногое. Занимается факторингом, финансовым лизингом и гарантиями, компанией руководит киевлянин Артем Мартинюк. А владеет — ООО «Гектор-Груп» Дмитрия Афонина из Одесской области.

ФГВФЛ напустился на судью, выдавшего ФК «Октант» постановление, заблокировавшего продажу активов, и раскритиковал их действия. «По заключению Фонда, эти препятствия имеют признаки искусственных и направлены на фактический срыв продажи лота по самой высокой цене», — говорится в сообщении чиновников.

Правда, юристы призывают спокойно относиться к подобным заявлениям. «Электронные торги могут оспариваться по разным причинам. Может действительно происходить искусственный срыв, а может и нет. Могут быть основания, о которых все умалчивают. Да и к самому Фонду гарантирования нередко возникают вопросы. Причин может быть масса. В этой области очень много споров», — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Чем в конце концов закончился история с активами Дельта Банка на 900 млн. — до конца неясно. Единственное, что известно, что ФГВФЛ проведет повторные торги.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры