Проценты по уже выданным и будущим кредитам резко взлетят, а бизнес уже готовится к взрывному росту цен. В то же время банки получат сверхприбыли и временно закроют свои дисбалансы. К таким последствиям ведет резкое повышение Нацбанком впервые с начала войны учетной ставки с 10% сразу до 25%.

В самом НБУ объясняют, что такая экстремальная мера позволит остановить набирающую обороты инфляцию. Эксперты в своих оценках разделились: одни приветствуют и говорят, что регулятор должен был сделать хоть что-то, чтобы не допустить обвала финансовой системы в результате дисбалансов закрытого Нацбанком валютного рынка. Другие считают, что такое решение приведет к неизбежному краху экономики.

Повышение учетной ставки

В четверг правление Национального банка объявило о решении повысить учетную ставку сразу на 15 п.п. – с 10% до 25% годовых. Этим же решением с 3 июня резко повышается и ставка для кредитов рефинансирования для банков до 27%, а для депозитных сертификатов – до 23%. Если свести длинное объяснение правления НБУ причин столь неожиданного шага к одному предложению, то эта мера направлена на борьбу с инфляцией и сдерживания бегства украинцев к иностранной валюте.

“В мае увеличилась разница между курсом наличного рынка и официальным, что усилило негативные эффекты для экономики от системы множественных курсов, обусловленной ограничениями на операции с валютой и трансграничные переводы. Соответственно… усилились риски для макрофинансовой стабильности… В отсутствие существенного повышения доходности гривневых активов продолжится быстрое истощение международных резервов и накопление дисбалансов в экономике“, – сказано в объяснениях руководства регулятора.

Из-за таких дисбалансов НБУ вынужден сжигать золотовалютные резервы: интервенции по продаже валюты выросли с $ 2 млрд в месяц в марте-апреле до $ 3,4 млрд в мае. Чтобы не допустить потерь ЗВР, что само по себе грозит коллапсом всей финансовой системы, НБУ и поднял учетную ставку.

Снизить давление на гривну

Суть изменений заключается в том, что НБУ “приглашает” банки поднять процентные ставки по депозитам, чтобы украинцы не “обыскивали” обменники с целью обменять гривну на доллар или евро, а клали бы ее на депозитные счета в банках. Банки сейчас дают 5-7% годовых на депозиты, но такой процент при официальной инфляции в 17% не интересен украинцам.

“Я считаю, что это правильное решение, чтобы немного связать гривну и попробовать через депозиты еще больше уменьшить давление на гривну со стороны валюты. Банкам теперь есть смыл поднять ставку до 15-20% по депозитам и отнести под 23% на депозит НБУ. Мне кажется, очень правильное решение принял Нацбанк”, – считает аналитик финансовых рынков Иван Угляница.

Действительно, повышение учетной ставки дает возможность банкам также повысить и проценты по депозитам. Если ранее они брали под 5% и далее клали их на депсертификаты НБУ под 9%, то сейчас могут брать под 20% и отдавать Нацбанку под 23%, зарабатывая на этом. В свою очередь и тем украинцам, у кого на руках обесценивающиеся в результате войны гривны, сейчас по логике выгоднее держать их на депозитах.

Так, при нынешнем официальном курсе и новой депозитной ставке 20% эквивалентные 1 доллару 29,25 грн через год вырастут почти до 36 грн, что в целом сопоставимо с сегодняшним курсом наличного доллара. Логика НБУ такова, что незачем искать доллар и создавать ажиотаж, проще положить деньги на депозит с тем же результатом.

Удар по экономике

Вторая причина, из-за которой правление НБУ резко подняло ставку, – это идея инфляционного таргетирования жившего еще в XIX веке шведского экономиста Кнута Викселля, которая является официальной идеологией Национального банка. Суть ее заключается в том, что рост спроса вызывает потребность в росте производства, бизнес идет в банки за кредитом, а затем стоимость кредита вкладывает в рост цены, что и приводит к инфляции.

Соответственно, по логике НБУ, чтобы остановить рост цен, нужно перекрыть бизнесу получение кредита. Повышение учетной ставки приводит автоматически к повышению стоимости кредита, в которую закладывается ключевая ставка НБУ, соответственно, бизнес не возьмет кредит и не будет расширять производство, а значит и не будет свои затраты по кредиту возлагать на покупателя через цены. Другими словами, чем выше ставка, тем ниже инфляция.

Но эксперты эту мотивирующую часть решения НБУ подвергают жесткой критике. Повышение ставки – это удар по экономике, которая уже подверглась сильному удару от вторжения российских войск.

“На самом деле, чтобы поддержать экономику, Нацбанк должен снижать учетную ставку до нуля. Это явно антиэкономическая, антиукраинская мера. На мой взгляд, это абсолютно сознательная диверсия со стороны Нацбанка против экономики”, – считает экономический эксперт Юрий Гаврилечко.

По его словам, борьба с инфляцией возможна только тогда, когда есть полностью закрытый рынок, и есть единственная возможность оперирования капиталом внутри этого рынка.

“Тогда чисто теоретически производители, чтобы увеличить оборачиваемость денег, могут снижать цены, чтобы люди быстрее покупали. Одна небольшая незадача – для этого должен быть развитый внутренний рынок и изобильное предложение денег на нем. Но на украинском внутреннем рынке происходит коллапс. У нас уже больше 6 млн человек выехали за рубеж, больше 8 млн сменили место жительства, внутренний рынок упал не меньше, чем промышленность”, – считает Юрий Гаврилечко.

Действительно, хотя сегодня теория инфляционного таргетирования принята на вооружение в ряде стран, в том числе в Украине и Российской Федерации, такие самые успешные в борьбе с инфляцией финансовые “монстры”, как ФРС США и Швейцарский национальный банк не входят в число таких центробанков. Например, в январе от ФРС все ждали существенного повышения ставки как ответ на огромную для США инфляцию в 7%, но этого не случилось.

Бизнес поднимает цены

Учетная ставка – это также маркер для бизнеса. По словам члена наблюдательного совета Укрэксимбанка Виктории Страховой, предприниматели, узнав о новой ставке, уже готовятся повышать цены.

“Звонит знакомый, говорит, что делать – торговцы собираются переоценить остатки и поднять цены с посылом – ведь НБУ же поднял ставку… Боюсь, что боролись с 25% инфляцией, а будет бороться с 50%…. Ладно, будем надеяться, что это в одной области так поступят, а не во всей стране”, – написала Виктория Страхова.

Повышение ставки, однозначно, плохой сигнал для любого предпринимателя, согласен и глава Союза защиты предпринимательства Сергей Доротич: “Мы должны понимать, что фактически власть признала, что у нас реальная инфляция около 30%, а может и больше, раз учетная ставка 25%”.

Повышение ставки по кредитам

Еще одно последствие, о котором почему-то умолчали даже в длинном объяснении правления Нацбанка – это взрывной рост процентов по кредитам. Они существенно вырастут, причем не только по новым кредитам, но и по старым, которые сейчас обслуживаются. Дело в том, что банки при выдаче кредита хоть предпринимателю, хоть обычному потребителю часто прописывают в договоре плавающую ставку с привязкой к учетной ставке НБУ.

Повышение учетной ставки НБУ с 10% сразу до 25% приведет к пересмотру процентной ставки для многих клиентов банков, и проценты могут вырасти более чем в два раза. Ситуация может напомнить события финансового кризиса 2008 года, когда вкладчики оказались перед необходимостью платить больше.

“Украинцы во время войны окажутся в ситуации, когда обслуживание их кредитов резко подорожает. Они и так их не могут обслуживать, а так они станут еще более неподъемными”, – резюмирует старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

UBR

АО «Кравец и Партнеры»

“На рынке земли сейчас рассвет новых схем. Да и старые никуда не делись! Аферистов, разных наперсточников — море: и люди ведь понимают, что обыграть их не получится, но все равно пытаются“, — говорит “Вестям” Николай Стрижак, фермер с многолетним стажем, президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев из Кировоградской области. Да и другие фермеры, с которыми связалось наше издание, подтверждают: им очень хотелось бы купить землю, на которой они работают, у ее владельцев, как правило, простых сельских жителей. Но с теми уже плотно работают разного рода посредники.

О том, как заработал рынок земли, какие схемы сегодня применяются мошенниками всех калибров и почему среди собственников “зеленых гектаров” все больше местных чиновников и прокуроров — читайте в расследовании “Вестей”.

“Как вымутить деньги?”

Рынок земли функционирует уже четыре месяца, и за это время было зарегистрировано чуть более 40 тыс. сделок по продаже участков, или паев сельскохозяйственной земли. И это несмотря на ограничения, которые пока еще (до 2024 года) установлены законодательно: можно покупать землю только физлицам — компании и агрохолдинги такой возможности лишены, и только до 100 га “в одни руки”.

Из инфографики, предоставленной Минагрополитики, можно сделать вывод: в будни в Украине совершается в среднем 500–550 сделок по купле-продаже, в выходные — всего 50–60 сделок (осуществить сделку можно и в субботу). Один гектар в среднем уходит за 39–40 тыс. грн.

“У нас в Васильевском районе Запорожской области цена за гектар варьируется от $ 1,5 тыс. до $ 4 тыс., и по такой завышенной цене покупать я не хочу, — делится с “Вестями” фермер Лина Бойченко, глава сельхозпредприятия “Лиана”. — Мне несподручно покупать землю на физлицо, ведь надо где-то спрятать, “вымутить” эти деньги, занизить урожай. И, во-вторых, ко мне приходят пайщики, говорят: “Буду свою землю продавать, если не возьмете у меня по такой-то цене — отдам другому“.

И фермеры буквально лезут из кожи вон: их новенькие тракторы, сеялки и опрыскиватели окажутся попросту бесполезны, если нет собственно земельного фонда. “Сейчас у нас большое хозяйство, 1300–1400 га земли с/х назначения: основная, конечно, в аренде — это земля пайщиков и государственная, которая когда-то была в коммунальной собственности, — говорит “Вестям” Виталий Львов, вице-президент Союза участников с/х обслуживающих кооперативов Украины и глава фермерского хозяйства “Муравский шлях” в Харьковской области. — Пайщики уже ходят, говорят: мол, будем продавать землю. О цене разговор еще не заходил, думаю, в 2022-м выделим на эти цели какие-то средства. Но программа “5–7–9” по доступному кредитованию в области практически не работает, ждем, что появятся новые кредиты — об этом сейчас есть разговоры. Если лишимся земли, как будем работать дальше? Никак!” При  этом особого ажиотажа нет — желающих купить сельхозугодья в два с половиной раза больше, чем охочих продать свои участки. Люди выжидают, пока повысится цена на паи (она действительно постепенно растет).

Кликните по изображению для увеличения

Куплю участок с урожаем

На этом фоне активизировались посредники. О них говорят буквально все: и сами фермеры, и регистраторы, и нотариусы. Главная суть схемы — заставить фермера отказаться от своего первоочередного права купить землю, которую он уже использует.

“Мошенники уверяют пайщика, что арендатор, если и купит землю, то не скоро, а они смогут все провернуть быстро, хотя и сумма на карточку придет несколько меньше. Для этого нужно поехать с покупателем к нотариусу, подписать доверенность на продажу, отдать документы на землю, копии своих документов и банковскую карточку“, — рассказывает бывший глава Госгеокадастра, эксперт по земельным отношениям Денис Башлык.

Так люди получают по $ 900–1000 за гектар наличными, а мошенники регистрируют по доверенности намерение продать землю по завышенной цене, чем ставят арендатора (того таки фермера) в условия, когда купить землю он уже не может. И, скорее всего, он откажется от права купить землю, на которой работает, гарантированного законом.

“У меня буквально каждый второй случай такой. Да прямо сейчас ко мне пришли. Предлагают мне по высоченной цене. Я им: “Это бред, как я отобью покупку земли с такой-то ценой? Это нереально!” — “Ну нереально, так мы выставляем землю на аукцион”, — отвечают они”, — передает “Вестям” диалог с посредниками Лина Бойченко.

На аукционе мошенники продают паи по высоким ставкам, но договариваются с покупателем, и итоговая сумма за землю существенно ниже. “Чтобы лишить арендаторов преимущественного права на покупку земельного участка, им действительно повышают сумму сделки, и потом эта сумма прописывается в самом соглашении. А затем из этой суммы возвращается разница. Так реализуется схема, и отследить ее очень сложно“, — говорит “Вестям” Светлана Тетеря, руководитель практики аграрного и земельного права в компании Everlegal.

Вторая проблема: владельцы-“пайщики” продают землю в момент, когда их арендаторы не просто обработали участки, а засеяли их и ждут урожая. Убрать который, разумеется, уже не могут — земля продана. “Продажа земли без согласия арендаторов — это противозаконно, ведь у тех сегодня едва ли не больше прав, чем у самих собственников земли, — сказал “Вестям” Ростислав Кравец, старший партнер юридической компании “Кравец и Партнеры”. — Но если мы говорим о беспределе, то регистраторы могут закрыть глаза на договоры аренды и не требовать от арендаторов разрешения. Но это совершенно незаконно“.

Такие схемщики и их покупатели рискуют: земельные участки могут быть конфискованы в пользу государства, если право собственности было получено в нарушение закона (особенно если землю приобрел тот, кто не может владеть ею в силу законодательных ограничений).

Схемы обмана

На местах, в регионах, где жизнь проще, а народ невнимательно следит за новостями из столицы, обманные схемы обкатаны и запущены. “Их множество: “меняют” нормальные участки на меньшие и негодные, дают за них несуществующие “квартиры в райцентре“, — говорит “Вестям” Николай Стрижак.

Вопрос с обменом действительно требует усовершенствования процедуры. “Земли ведь продаются кусочками — они не консолидированы в одном поле. Получается, что фермер купил 50 га земли, но получил по факту “лоскутное одеяло”: купить можно тут и там, остальные не продают, — поясняет Виталий Львов. — Этот вопрос требует решения на законодательном уровне“.

Но наиболее ушлые дельцы научились “заходить” в ОТГ — на уровне руководства общин и бывших сельсоветов. “В моем селе, Новоромановке Кировоградской области, прокрутили схему с обманом народа: экс-глава сельсовета вместе с бывшим участковым собрали селян и сказали: “В парламенте готовится закон, по которому все паи будут возвращены государству, через неделю землю у вас заберут!” Они предложили выкупить паи по $ 200 — мол, “и вы не потеряете, и мы не в накладе”. И что вы думаете? Люди понесли деньги! Все село свои паи продало, а ведь этот пай в год приносил больше! — разводит руками Николай Стрижак. — Хорошо, что мы поехали в земельный отдел в районе, попросили, чтобы временно не выдавали акты, пока я не проверю, ведь обманут всех!”

Отдельная проблема — количество нотариусов, которые готовы заниматься продажей сельхозземли. “На бумаге” их уже более 5 тыс. (при этом общее количество нотариусов в стране — 6,5 тыс., то есть статистика вроде бы неплохая). “Но от нас требуется проводить полную “прогонку” покупателя по всем реестрам при каждой сделке: имеет ли он, его близкие, родственники и пр. земельные участки, превышающие разрешенную площадь в 100 га, зарегистрирована ли на него или близких компания, владеющая землей“, — говорит нам один из частных нотариусов, поясняя: одна только процедура проверки занимает иногда более суток.

“Поэтому часть нотариусов и вовсе отказываются заниматься составлением договоров по земле, некоторые соглашаются, но только на простые договоры, чтобы в них не было ни аренды, ни эмфитевзиса, — объясняет нам Светлана Тетеря. — Проблема особенно актуальна для южных областей страны, где часто в целом нотариальном округе нет ни единого нотариуса, который согласился бы взять в работу земельные участки. При этом еще и “лупят” неадекватные цены — вместе с налогом на землю и непрямыми расходами получается до двух третей от стоимости самого участка“.

Как объяснила вице-президент Нотариальной палаты Украины Инна Бернацкая, нотариусы загружены работой. К тому же открытие рынка земли совпало с периодом отпусков. “На сегодняшний день из 6,5 тыс. нотариусов более 5 тыс. подключены к заключению земельных сделок. Есть простые договоры не обремененных земельных участков с преимущественным правом и без права аренды, а есть такие, которые находятся в пользовании и за них идет спор — кто выкупит: арендатор или третье лицо. Это тоже влияет на продолжительность заключения договора“, — утверждает Бернацкая.

Новая элита — прокуроры и главы ОТГ

Вопрос владения землей вскоре может стать элементом принадлежности к элитной прослойке. Как говорят “Вестям” собеседники из числа фермеров, вопрос с покупкой земельных участков — один из традиционно наиболее коррупционных — спустился на уровень ОТГ. “Если есть наработанные связи в общине, то можно договориться в обход аукциона о цене на землю. Вообще, связи решают многое: “чужому” фермеру пробиться будет сложно“, — делится наблюдениями Виталий Львов.

Конечно, это и вопрос ресурса, в т. ч. полномочий. “Как только земля перешла в распоряжение органов местного самоуправления, началось самоуправство: ее начали забирать у фермеров, даже тех, у кого она была в постоянном пользовании, — бегом поделить всем своим родственникам и сосредоточить в итоге у одного человека“, — поясняет президент Ассоциации фермеров Николай Стрижак.

Родная область Виталия Львова, Харьковская, — в лидерах по количеству заключенных сделок. Что и странно, тем более что есть немало рисков — рядом Донбасс и граница с РФ. Львов цитирует Марка Твена: “Господа, покупайте землю, ибо этот товар больше не производится!” И приводит логичное объяснение. “Многое становится понятнее, если учесть, сколько местных влиятельных лиц становятся покупателями земли: то тут, то там всплывают новости: мол, депутат “скупил семь земельных паев”, “бывший прокурор стал лендлордом”. Эта прослойка и покупает в 30-километровой зоне от города, вдоль трасс и ж/д путей, понимая, что земля в перспективе может сменить целевое назначение“, — говорит Виталий Львов “Вестям”.

Косюк “хакнул” реформу

Не стала земельная реформа препятствием и для агробаронов, которые, собственно, изначально были одними из ее “двигателей”. Они вовсю используют лазейку в законе, которая позволяет обойти запрет на продажу земли только физлицам и не более 100 га в одни руки, консолидируя земельный банк посредством… собственных сотрудников. Так, агрохолдинг МХП Юрия Косюка, на 20 предприятиях которого в данный момент работают около 26,5 тыс. человек, недавно опубликовал презентацию, в которой работникам предлагают выкупать выставленные на продажу земельные участки, а затем передать их в долгосрочную аренду МХП на срок от десяти лет “с преимущественным правом выкупа”.

В компании подсчитали: “входная инвестиция” обойдется сотрудникам в сумму порядка $ 4 тыс. Годовой доход от сдачи земли в аренду составит 11%. Кроме того, МХП обещает “беззатратное обслуживание актива” и “формирование ощущения причастности к системе ценностей компании”.

Данная схема вполне законна, и, вполне вероятно, лазейка была специально создана в законодательстве “под агрохолдинги”. Всего за 75 дней с момента открытия рынка, если верить презентации МХП, сотрудники инвестировали в приобретение земли для холдинга $ 1 млн, причем средняя цена покупки составила $ 1,6 тыс./га. И хотя сотрудники выкупили пока только 600 га — начало неплохое, и темпы будут только расти. “Лазейка эта была с самого начала прописана в законе, и нет ничего удивительного в том, что крупные агрохолдинги начали ею пользоваться“, — говорит нам Ростислав Кравец.

Дамоклов меч КСУ

Остается только один вопрос — политический. Защитники прав “маленького украинца” и радетели за “землю-мати” оставили тему земельной реформы сразу, как только она была принята в парламенте. Сегодня ни “Батькивщина”, ни ОП ЗЖ уже не поднимают ее на свои партийные флаги.

“Отчасти это происходит из-за гиперболизации опасений по поводу дальнейшего функционирования рынка земли. Повышенного интереса нет ни у покупателей, ни у продавцов, — говорит “Вестям” политолог Денис Гаевский. — Тема для больших партий временно “сдулась” и утратила актуальность“.

Тем более что штабы партий понимают: если поднимут тему, вряд ли смогут решить ее для себя в позитивном ключе. А шанс, тем не менее, есть: сегодня вопрос законности некоторых положений Закона о земельной реформе рассматривается Конституционным судом — в сентябре форма производства была сменена с “устной” на “письменную” (предположительно, для того чтобы журналистам и общественности в целом было сложнее следить за этим производством).

“Не исключаю, что те изменения, которые происходят в КСУ, могут нас привести в итоге к неожиданному решению. Например, о том, что часть положений этого закона является неконституционной: тогда получится, что продажа земли запущена, но решение КСУ приостановит процесс, — сказал нам политолог Алексей Якубин. — Оппозиционные политсилы понимают, что сейчас вопрос ушел на задний план, но он не закрыт. Как только сменится логика обстоятельств, этот дамоклов меч опустится“.

ВЕСТИ

АО «Кравец и Партнеры»

Результаты исследования были получены с помощью уникальной технологии искусственного интеллекта DATA-SMART-анализ, которая проводит ежеквартальный срез юридического рынка, построенный на основе данных из открытых источников, информации из национального юридического каталога Liga:BOOK и мнений экспертов. Именно эта методика была положена в основу рейтингования юрбиза и определения победителей Всеукраинского юридического рейтинга LIGA ZAKON AWARDS.

Динамика развития рынка

На сегодняшний день рынок более чем конкурентный. Количество юридических компаний продолжает расти, а молодые юристы либо создают новые адвокатские бюро и объединения, либо же стараются слиться с более сильными и успешными игроками рынка.

Учитывая официальные данные Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей в Украине за последние три года, прослеживается следующая ситуация: при сравнении информации в разрезе I квартала 2019, 2020 и 2021 годов наблюдается нисходящая динамика роста рынка и увеличение количества закрытых компаний в соотношении к открытым. То есть рынок постепенно сужается, вытесняя более слабых игроков, но, тем не менее, продолжает расти, как и конкурентная борьба.

Можно констатировать, что рынок юридических услуг пережил пандемию коронавируса с умеренными потерями и довольно оперативно подогнал работу под новые условия, сохраняя свою медиаактивность.

Медиаактивность

В рамках ежеквартального DATA-SMART-анализа оценивались количественные показатели по результатам 12 месяцев и медиаактивность в І квартале 2021 года.

Лидерами присутствия в СМИ в 2020–2021 годах стали следующие юридические фирмы (ранжирование проводилось по количественным показателям):

– Алексеев, Боярчуков и Партнеры,

– Asters,

– Ильяшев и Партнеры,

– Кравец и Партнеры,

– Ader Haber,

– Sayenko Kharenko,

– GOLAW,

– Barristers,

– Juscutum,

– Arzinger.

Исследование проводилось на базе 100 украинских юридических компаний и десятков тысяч публикаций начиная с 2020 года и учитывало распределение веса коэффициентов 60 % к 40 % публикаций в специализированных СМИ и общеполитических и деловых медиа соответственно.

Лидеры показали наибольшую активность в коммуникациях с медиа и высокие показатели охвата аудитории.

Судебная практика

Наиболее востребованными практиками на рынке остаются уголовная и судебная, а также корпоративная безопасность и налоговое право.

По данным системы анализа судебных решений VERDICTUM, максимальное количество судебных решений, зарегистрированных в I квартале 2021 года, поступило по отраслям уголовного и налогового права. Также не теряют своей актуальности трудовые и семейные споры.

Продвижение услуг и безопасность

Отметим, что юридические компании довольно быстро подхватили новые тенденции и практически полностью диджитализировали процесс привлечения клиентов и взаимодействия с ними уже с середины 2020 года.

Наблюдается рост инвестиций в облачные технологии для обеспечения юристам надежной и защищенной удаленной работы с документами, в инструменты защиты, резервного хранения и усиления безопасности данных.

Изменились и подходы к продвижению услуг. На юридическом рынке растет спрос на специалистов по диджитал-маркетингу, активнее используются инструменты контекстной рекламы и мероприятия в режиме видеоконференций.

Более того, юридические компании активно развивают свои медиаканалы и увеличивают бюджеты на цифровое продвижение, утверждают цифровые стратегии развития бизнеса, которые также учитывают коммуникации с действующими и потенциальными клиентами.

Финансы

Что касается финансовых вопросов, то большинство компаний оставили свои ставки на докризисном уровне, а негативные финансовые прогнозы для них не подтвердились.

В большинстве случаев у юридических фирм реализовывался средний финансовый прогноз, которым предусматривалась умеренная доходность без сокращения персонала и радикального сокращения операционных расходов. Партнеры ведущих юридических компаний отмечают, что все практики имели среднюю загрузку, а бизнес выбирал фиксированный бюджет и средние ставки.

В целом после коронакризиса юристы не ожидают глобальных изменений, тем не менее, соглашаются, что внутренняя и внешняя политика оказывают большое влияние, а юридический рынок может развиваться только на фоне растущей экономики.

Больше информации о том, как изменился рынок юридических услуг, можно будет узнать 1 июня на онлайн-презентации от ЛІГА:ЗАКОН.

В программе живое обсуждение юридических трендов, а также объявление старта приема заявок на LIGA ZAKON AWARDS 2021. До встречи!

Трансляция доступна по ссылкам:

• YouTube: https://youtu.be/WnJnZX8kDPY
• Facebook: https://fb.me/e/2jyUby3QB

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

«Риск мошенничества в 2019 году будет достаточно высоким, – предупреждает аналитик агентства недвижимости InKiev Ярослав Холмогоров. – Тяжелая экономическая ситуация, социальная напряженность и низкая правовая грамотность населения – все это способствует высокому риску».

Mind изучил весь спектр афер на вторичном рынке жилой недвижимости и рассказывает о самых распространенных из них. А также дает советы, как избежать таких ситуаций.

Поддельные документы

Это самая старая и самая банальная схема, которую используют аферисты. Подделывают все: от паспорта до права собственности на квартиру.

Противодействие. Самостоятельно осуществить осмотр будущего жилья, желательно расспросить соседей о хозяине. Провести проверку в реестре прав по параметру «адрес имущества» и отдельно – по паспортным данным или ИНН хозяина. Сверить полученный результат. Если возникают подозрения относительно документа, удостоверяющего личность владельца (паспорт), то дополнительно можно проверить, действителен ли документ по серии и номеру. Желательно покупать квартиру не по доверенности, так как именно этот документ легко подделать и трудно проверить его подлинность.

Наличие долгов по «коммуналке»

Покупателям часто не сообщают о наличии долгов по коммунальным платежам. «И хотя новые владельцы имущества не должны оплачивать такие долги – уже есть соответствующее решение и разъяснение суда, тем не менее возникают проблемы», – говорит старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Противодействие. Просить владельца квартиры показать справку об отсутствии коммунальных долгов.

Чужое наследство

Эта афера связана с получением недвижимости в наследство. И хотя сам по себе механизм наследования не означает напрямую, что есть признаки злодеяний, тем не менее последующая перепродажа наследником имущества может быть благоприятной средой для злоупотреблений и сокрытия от покупателя всей действительной ситуации с унаследованным жильем. Например – наличия других наследников.

Противодействие. Привлечь специалиста для проверки документов и выяснения прозрачности сделки. Особо следует обратить внимание, открыто ли еще наследственное дело, есть ли другие наследники и не обратились ли они для подтверждения своих правах на имущество к нотариусу. Дополнительно следует проверить отсутствие судебных споров по имуществу, приобретенному таким образом.

Рекомендуем запросить у продавца, оформившего право собственности, нотариальное подтверждение того, что в установленный законом срок свои права на имущество заявило лишь лицо-продавец. В случае наличия других наследников – получить письменный отказ всех наследников в пользу продавца.

Совместная собственность

Прежде чем окончательно принять решение и приобрести имущество, следует убедиться, что продавец не состоит в браке и данная недвижимость не приобретена в общую собственность.

Противодействие. Следует заранее позаботиться о том, чтобы все граждане, которые были ранее зарегистрированы по этому адресу, выписались из объекта недвижимости до осуществления сделки. Получить нотариальное согласие супруги/супруга на проведение сделки и настаивать на выписке всех зарегистрированных. Посоветоваться с юристом-специалистом по сопровождению сделки.

Низкая цена и перепродажи

Низкой ценой продавцы часто пытаются замаскировать проблемы объекта недвижимости. Это может быть что угодно: от двойной перепродажи имущества до наличия нарушенных прав несовершеннолетних. Ключевой аспект – оспаривание права собственности текущего владельца.

В зоне риска кредитные, ипотечные квартиры, которые перепродают и на которые обращают взыскание. Договор ипотеки могут признать недействительным, продажу и перепродажу такого имущества по договорам уступки прав требования – незаконными и т. д. «Таких случаев тоже очень много, когда финансовые компании обратили взыскание на предмет ипотеки и которые как бы получили собственность. Потом все это признается недействительным, и имущество возвращается в собственность предыдущего владельца. Особенно это касается решений суда о продаже залогового имущества согласно статье «Об ипотеке», – говорит Ростислав Кравец.

Противодействие. Осуществить проверку в реестре прав на признаки переходов права собственности и доли собственности. Обратить внимание, когда и каким образом осуществлено оформление объекта недвижимости. Дополнительно осуществить проверку через портал судебной власти по фамилии владельца и по адресу имущества – о наличии споров.

«Карманный» нотариус

Самым распространенным способом осуществления недобросовестных действий по отношению к покупателю является несоблюдение формы договора, когда финальный подписанный может существенно отличаться от первоначального образца. То есть в заключительной части договора могут появиться такие пункты купли-продажи, которые в лучшем случае приведут к дополнительным расходам. Например, все расходы на проведение сделки несет покупатель, хотя была предварительная договоренность об их равном распределении. Или нет фразы «…отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор». Это дает право через некоторое время лишить покупателя права собственности.

Противодействие. Покупателю следует делать акцент на выборе именно того нотариуса, которому он доверяет, и детально ознакомиться с текстом договора купли-продажи.

Сам себе оценщик

Очень простой тип мошенничества – занижение реальной оценки недвижимости в нотариальном договоре. В случае обжалования в судебном порядке и признания недействительной сделки купли-продажи, покупатель будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество, а продавец – сумму уплаченных средств, то есть стоимость имущества по договору.

Противодействие. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

Александр Здробилко, MIND

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Хотите быть в курсе важных изменений в законодательстве Украины? Подписывайтесь на канал Ростислава Кравца.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Об этом заявил юрист Ростислав Кравец в комментарии УНН.

«На мой взгляд, господин Аваков, как и господин Луценко уже неоднократно показывали более политически ангажированные свои заявления, чем профессиональные. Что касается данного заявления, о незаконной деятельности лотерей, то опять же, у господина Авакова достаточно полномочий как у министра внутренних дел, чтобы прекратить незаконную деятельность тех лотерей, которые ведут эту деятельность незаконно.

Если же лотереи ведут свою деятельность законно, то поднимать какой-то шум вокруг этого, равняя всех под одну ступень — это не совсем профессионально. Ситуацию нужно изучать.

Подобные заявления не может делать официальное государственное лицо, тем более, которое занимает должность министра внутренних дел. Это может делать политик, который пытается обратить какое-то внимание, с целью упорядочения незаконного рынка», — отметил юрист.

По его словам, такие заявления министра, кроме политики, наводят на мысль о возможном желании передела этого рынка в пользу определенных сил.

«У нас в принципе не одна реформа не удалась, в том числе и полиции, поэтому постоянные попытки привлечь внимание общественности к какому-то факту стали в последнее время одной из визитных карточек действующей власти», — подчеркнул юрист.

Напомним, министр внутренних дел назвал деятельность оператора государственных лотерей «Патриот» незаконной на основании того, что «Патриот» внесен в список санкций СНБО. Вместе с тем, по данным экспертов, такая информация не соответствует действительности. Санкции имеют ограничительный характер и никоим образом не указывают на законность или незаконность деятельности. Кроме того, введение санкций против компании не предусматривает остановку ее деятельности. Тем более, что санкции введены в одностороннем порядке, без объявления доказательств неправомерной деятельности той или иной компании.

Как ранее сообщал УНН, другой оператор государственных лотерей «М.С.Л.» неоднократно обращал внимание госорганов на то, что рынок заполонили мошенники, которые маскируются под видом легальных лотерей. Однако, при отсутствии должной реакции, операторы лотерей вынуждены сами бороться с мошенниками на рынке.

Ранее «М.С.Л.» выиграл более 300 судебных процессов, доказав, что деятельность этого оператора государственных лотерей законная.

УНН

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Несмотря на то, что с активами у Юнисон Банка проблем нет и конечные бенефициары были известны, Фонд гарантирования вкладов все равно ввел временную администрацию, чем вынудил акционеров банка искать правды в суде. Об этом UBR.ua рассказал один из акционеров UNISON Банка Александр Лобанов.

При этом, как утверждает акционер, никаких предупреждений они накануне не получали, а процедура введения администрации проходила с нарушениями.

Как заметил старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец, давление на банк может быть вызвано политическими мотивами.

Денис Вергун, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

«Альба» виновата

«Они от компании «Альба Украина» оторвали кусочек», — объясняет рост доли рынка «БаДМ» председатель наблюдательного совета группы фармкомпаний «Лекхим» Валерий Печаев. Как ранее писал «Капитал», весной поставщики препаратов начали массово подавать иски в суды к одному из крупнейших фармдистрибьюторов «Альба Украина» с требованием погасить долги. Согласно Единому госреестру судебных решений, только в мае зарегистрировано более 20 исков от поставщиков лекарств и медпрепаратов на общую сумму около 60 млн грн. В ответ «Альба Украина» начала процесс собственного банкротства через Хозяйственный суд Киевской области. «Недавно закончился срок для подачи заявлений кредиторов, которые хотят участвовать в процедуре банкротства», — рассказывает старший юрист юрфирмы Marchenko Danevych Андрей Гук. По его словам, арбитражный управляющий готовит инвентаризацию и список кредиторов, чтобы в ноябре провести очередное судебное заседание по банкротству компании «Альба Украина».

Далеко не все игроки смогли воспользоваться уходом крупнейшего игрока с рынка. Например, «Оптима-фарм», сократила свою долю на 2,4 п. п. — до 23,1 %. В ассортименте этого фармдистрибьютора высокая составляющая импорта, на который спрос упал сильнее, нежели на отечественную продукцию, поясняет Печаев.

Генеральный директор компании «Маркет Універсал» (аптечная сеть D. S.), председатель правления Аптечной профессиональной ассоциации Украины Олег Никулишин отмечает, что оставшиеся профучастники не смогли покрыть все потребности рынка после того, как начался процесс банкротства «Альба Украина». «Ощущается некоторая дефектура препаратов», — подчеркнул он.

Претензий нет

Контроль 43,9 % рынка позволяет говорить о монополизации, обращает внимание старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. В соответствии с законом «О защите экономической конкуренции», «монопольным (доминирующим) считается положение субъекта хозяйствования, доля которого на рынке товара превышает 35 %, если он не докажет, что испытывает значительную конкуренцию». «Поэтому Антимонопольный комитет Украины будет очень пристально следить за действиями этого монополиста на данном рынке, в частности, чтобы избежать возможного завышения цен этой компанией или создания искусственного дефицита лекарств», — уверен юрист.

Контроль большой доли рынка в течение одного-двух месяцев недостаточно для установления монопольного положения, указывает старший юрист юркомпании «Правовой Альянс» Лидия Санжаровская-Гурлач. Соответствующий период должен составлять, как правило, год, добавила она.

«БаДМ» не менял условия работы, заверили опрошенные «Капиталом» фармпроизводители и импортеры. «Условия отношений принципиально не менялись», — говорит директор департамента внешних связей фармацевтического холдинга STADA CIS Иван Глушков. Однако в неофициальном разговоре топ-менеджер одной из крупнейших аптечных сетей признал, что в последние два-три месяца лидер рынка ужесточил условия оплаты: если ранее можно было получить отсрочку платежа до 30 дней, то теперь теперь это время сократилось до семи дней или вообще отсутствует. Никулишин подтверждает, что «БаДМ» уменьшил сроки возврата средств за поставленные препараты: фармдистрибьютору приходится хеджировать свои валютные риски. Сказалось и увеличение числа клиентов. Теперь игроку приходится поставлять больше лекарств, что требует наличия большего количества оборотных средств.

В случае выявления АМКУ нарушений со стороны «БаДМ» ведомство может применить к компании серьезные санкции — от наложения штрафа от 1 % от выручки фирмы вплоть до принудительного разделения компании, отмечает Кравец. Однако последнее комитет может сделать только через суд.

Как писал «Капитал», весной поставщики препаратов начали массово подавать иски в суды к одному из крупнейших фармдистрибьюторов «Альба Украина» с требованием погасить долги.

Дмитрий Уляницкий, Капитал

Адвокатская компания Кравец и Партнеры