Бойцам ничего не остается как судиться за свое имущество. Причем дела рассматривают годами и шансов вернуть недвижимость не очень много.

Вернулся с передовой, а в квартире чужие люди

Артиллерист Ростислав Тихонов случайно узнал о том, что лишился двухкомнатной квартиры на Печерске, пока был на передовой. «Пошел оформлять субсидию два года назад и выяснил, что квартира не моя. Потом зашел в реестр имущественных прав, оказалось, что квартира принадлежит другому человеку», — рассказал OBOZREVATEL Тихонов.

По его словам, двухкомнатная квартира в элитном районе столицы принадлежала ему и бабушке. Но когда бабушка умерла, половина жилплощади перешла к отцу. «Отец там жил, с мамой они в разводе. Мы с ним виделись раз-два в месяц. Когда я ушел воевать, его стал обхаживать некий Анатолий Остапенко. Этот Анатолий такой общительный, сразу втирается в доверие. Соседи даже как-то милицию вызывали, потому что в квартире была пьянка — как раз этот Анатолий и был в квартире», — говорит Тихонов.

Потом, по словам бывшего бойца, отца куда-то вывозили. «Он говорит, что его чем-то накололи, и он смутно помнит, что подписывал что-то. Но половина-то квартиры моя, я точно ничего не подписывал. И уже когда началось следствие, выяснилось, что они предоставили липовый документ — якобы я продал своему отцу часть квартиры. Просто взяли из реестра судебных решений левое дело о продаже недвижимости совершенно посторонних людей, вставили туда данные мои и отца и на основании этого оформили сделку. В то время, когда я был на передовой. То есть в любом случае договор купли-продажи недействительный, потому что тут есть фальшивые документы», — отметил Тихонов.

Сейчас квартира арестована. «Мы добиваемся в суде, чтобы ее вернули нам, раз оформили по фальшивым документам. Я туда вселился. Ухожу утром на работу, возвращаюсь — Анатолий Остапенко выбил замки и поставил свои. Я тоже вызываю службу, полицию, показываю документы, меняю свои замки. И так было несколько раз. Сейчас мы туда вселились, в мое отсутствие ее охраняют мои ребята», — говорит Тихонов.

Кстати, таким образом у отца бойца отняли еще одну квартиру в Киеве. «Ту квартиру Анатолий сдал на 15 лет чужой семье с последующим выкупом. Я общался с людьми, которые сейчас там живут, они говорят, что платят ему арендную плату. Мол, увидели объявление, что продается дешевая квартира — всего за 15 тысяч долларов, вот и взяли. Тоже ждут судебного решения, чтобы понимать, как им быть дальше», — рассказал нам военный.

OBOZREVATEL также связался с Анатолием Остапенко. Правда, у него своя версия случившегося. Мужчина уверяет, что он такой же потерпевший в этой истории.

«Эту сделку оформлял человек, который представился помощником нотариуса, Юрий Росиец. Он общался с отцом Тихонова и предложил мне эту квартиру. Мол, Тихонов-старший хочет продать жилье, но с условием, что он там останется жить и за ним нужно ухаживать. Я согласился. Я же не знал, что половина квартиры оформлена таким незаконным образом. Отца клали в больницу, я к нему ездил и этот Юрий Росиец тоже. И отец должен знать этого человека. Этот помощник, видимо, имел доступ к реестру, где регистрируются все имущественные права. Он нам распечатывал все документы и давал на подпись. Нотариус просто туда-сюда ходила. Так что я пострадавший», — уверяет Остапенко.

Правда, телефон помощника нотариуса, чтобы мы с ним пообщались, мужчина дать нам отказался. Мол, спугнем, он карточку поменяет и все. «Я с ним общаюсь, иногда даже вижу, когда выхожу после допроса, что он там недалеко стоит. Просто правоохранители его прикрывают, почему его не допрашивают?» — возмущается Остапенко.

По словам же экс-бойца, данные об этом помощнике нотариуса в деле появились не так давно. «Анатолий сначала другие показания давал, теперь вот придумал новую версию».

Кстати, в киевской прокуратуре сообщили нам, что Остапенко проходит по еще одному делу, связанному с недвижимостью. А сейчас прокуроры проверяют, нет ли его следов в других регионах.

Забрали бабушкину квартиру

Еще одна подобная история произошла в Николаеве. Там отобрали однокомнатную квартиру у бойца 53 бригады Александра Шупина. Жилье ему досталось от бабушки, которой не стало десять лет назад. По словам Шупина, он, как и положено, в течение полугода после смерти родственницы обратился к нотариусу, переоформил квартиру на себя. А когда уехал в АТО, неожиданно в квартиру вселились чужие люди.

Об этом Александру сообщила соседка. Оказалось, что некая мошенница предъявила липовые документы в суде. Якобы еще в 1998 году бабушка продала ей эту квартиру. Оформлены они были на Украинской бирже, которой в то время и в помине не было. И за время, пока парень служил, мошенница успела жилье продать. Сейчас николаевские правоохранители задержали эту женщину. Сам Шупин очень расстроен этой историей, ведь он сирота, и это его единственное жилье.

Получают данные в ЖЭКах

Юрист Иван Либерман рассказывает, что своих жертв черные риелторы находят даже возле мусорников. «Эти люди умеют втираться в доверие. Вот присмотрели, что возле мусорника часто появляется бабушка или дедушка, вроде не совсем бомжи, жилье есть. Начинают знакомиться, могут и социальную помощь предложить, лекарства привезут, продукты. В разговоре выясняют, что с жильем, есть ли родственники, где они. И перспективных стариков начинают обхаживать», — рассказывает Либерман.

Также, по словам юриста, как и ранее, эти мошенники пользуются данными своих информаторов в ЖЭКах, социальных службах, наводят справки у медсестер в разных больницах, участковых. «В ЖЭКе часто знают, что единственный наследник уехал воевать на восток, сразу же объявляется охота за квартирой. И то, что родственник владеет квартирой, прописан там, или на него оформлено завещание — для них значения не имеет. Главное — поскорее сделать липовые документы, оформить договор продажи и тут же кому-то перепродать. А там уже родственники будут годами судиться», — говорит Либерман.

Часто наводкой могут служить коммунальные долги. «Если человек не платит за коммунальные услуги, то в ЖЭКе всегда об том знают. Они выясняют всю подноготную. А раз родственник в АТО, значит, можно найти другого благодетеля», — отметил юрист.

Проверяйте имущество

Адвокат Ростислав Кравец советует военным, которые на долгое время отправляются на восток, хранить документы на недвижимость не у себя дома, а у доверенных лиц. «Это серьезно усложнит аферисту жизнь», — говорит юрист.

К тому же, сейчас есть полезные интернет-сервисы. «Они готовы совершенно бесплатно собирать информацию о вашей недвижимости. Если кто-то начнет подавать документы на вашу квартиру, вам сразу сообщат», — пояснил Кравец.

Еще на сайте «Судова влада» можно проверять, не собираются ли провести во время вашего отсутствия судебное заседание по вашей недвижимости. «Там собираются данные о всех судебных заседаниях. Поэтому нужно вбить свою фамилию, имя, отчество — и проверить», — говорит Кравец.

Также адвокат советует иногда проверять в реестрах состояние вашей недвижимости, сделать это могут адвокаты, нотариусы. Помимо этого, нужно попросить кого-то из доверенных лиц присматривать — не поселился ли в вашей квартире кто-то посторонний, не зачастил ли к вашему родственнику новый приятель или «добрая» женщина, готовая ухаживать за бабушкой.

По словам Кравца, истории с отъемом недвижимости у бойцов АТО случаются. И иногда даже легальным способом. «Обычно это связано с долгами по ипотеке или кредиту. Пока военный служит, на него подают в суд, принимают решение отнять и передают в исполнительную службу. У меня сейчас есть такой случай, человек не расплатился по ипотеке. Но мы пошли в исполнительную службу, предоставили документы, что он официально служит в армии, поэтому дело приостановили до его возвращения», — подытожил адвокат.

Марина Петик, Обозреватель

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Желающих снять квартиру всегда много, особенно в столице. Цены на съемное жилье этой осенью-зимой зашкаливают, в том числе из-за повышенного спроса на него вынужденных переселенцев с Донбасса. Сейчас средняя цена скромной «единички» в спальном районе Киева составляет порядка 4 тыс. грн. При этом хозяева столичных квартир просят у будущих постояльцев сразу заплатить за два месяца проживания: первый и последний. Дополнительно выложить 2 тыс. грн риелтору за хлопоты по подбору приемлемого варианта для некоторых становиться непосильным. Люди всячески пытаются сэкономить. И тут им на помощь приходят аферисты, которые «по дешевке» и только «для них» подберут отличную квартиру по цене ниже рыночной. В ход идет хорошо знакомая всем схема — продажа списков с прямыми телефонами хозяев квартир. Правда, в классическом варианте на нее уже никто не клюет, поэтому наши современники изменили ее практически до неузнаваемости, чтобы поддерживать свой заработок на должном уровне.

Акт первый: приманка

Газеты объявлений переполнены объявлениями о сдаче в аренду дешевых квартир в столице. Чаще всего предлагают квартиры по цене 2,7-3 тыс. грн в спальных районах столицы, но есть «сладкие» предложения квартир и в центре города. Например, полноценная однокомнатная квартира в девятиэтажке на проспекте Бажана (Харьковский массив) в 5 минутах ходьбы от метро «Вырлица» предлагается за 2,7 тыс. грн. Или 40-метровую «единичку» с мебелью и бытовой техникой на ул. Бальзака (Троещина) предлагают снять за 3 тыс. грн. Хотите в центре? Нет проблем! В самом центре столице на ул. Леси Украинки можно снять квартиру тоже за 3 тыс. грн, как, впрочем, и возле станции метро «Арсенальная», в 10 минутах ходьбы от Лавры. Правда, в доме по соседству сдается подобная квартира уже за 8,5 тыс. грн. Но эта нестыковка, похоже, не смущает наивных квартиросъемщиков, и они легко попадаются на крючок аферистов.

Вежливость проходимцев радует душу. Они никогда не возмутятся желанию клиента, например, арендовать квартиру за 3 тыс. грн в месяц, тогда как реальные риелторы на этот запрос могут просто рассмеяться в трубку (профессионализм практикующих риелторов — это отдельная большая тема, — ред.). У мошенников все наоборот — у них всегда найдется нужный клиенту вариант:

– Однокомнатная квартира на проспекте Бажана за 2,7 тыс. грн? Да, еще сдается! Приезжайте! — отвечает по телефону приятный мужской голос молодого человека.

– А вы риелторское агентство? Покажете мне квартиру?

– Нет. На просмотр вы поедете к хозяину сами. Ведь вы нам не платите комиссию, как риелторам, в размере 50% от стоимости аренды.

– Так, а сколько стоят ваши услуги, и что конкретно вы делаете?

– 400 грн. Мы с вами работаем до заселения. Подбираем нужный вариант квартиры, а вы сами общаетесь с хозяевами.

– 400 грн за один номер телефона???

– Нет, что вы! Мы будем с вами работать до тех пор, пока вы не снимете квартиру.

– Это как?

– Приезжайте к нам, я вам все детально расскажу. Вы не потратите свои деньги впустую. Вы 100% снимите квартиру. Приезжайте!

Акт второй: «развод»

Офис «чудо-риелторов», в котором побывал ДеПо, находится на Харьковском массиве, недалеко от метро «Позняки». Это классическое административно-офисное здание, которое повсеместно строили советские архитекторы среди жилых высоток. И найти его — та еще задача. Но на помощь приходят отзывчивые менеджеры, которые по телефону готовы довести заблудившегося клиента до дверей офиса буквально по «зарубкам» на дороге.

Найдя нужное здание, поднимаюсь на второй этаж и вижу череду железных дверей, одна из которых приоткрыта. На входе нет никакой вывески, так что определить, туда ли мне, не удается. Но меня уже встречают. Здороваемся. Присаживаюсь. Осматриваюсь. Назвать это помещение офисом крайне сложно. Это маленькая комнатка общей площадью от силы 7-8 кв. м. В ней два стола: один слева у самой двери, второй — в противоположной части комнаты, у небольшого окна. Также здесь есть маленький шкаф для верхней одежды сотрудников, небольшая навесная полка и несколько стульев. И это все «убранство» офиса. Ловлю себя на мысли, что из такого помещения можно съехать за несколько минут, достаточно выключить из сети ноутбуки. Оба стола «заселены». За тем, который у двери, сидят две девушки. Одна за компьютером, другая рядом с ней на стуле. За главным столом — молодой человек, который меня «укатывал» по телефону. Начинаем общаться.

– Меня зовут Александр. Какую квартиру вы хотите снять?

– На проспекте Бажана за 2,7 тыс. грн в месяц. Мне сказали, что она еще не сдана.

– Если сказали, значит так и есть. Сейчас уточню (молодой человек начинает что-то изучать в своем ноутбуке, — ред.). Да, эта квартира еще сдается.

– Мне сказали, что ваши услуги стоят 400 грн. За что именно я плачу?

– Мы вам предоставляем прямые телефоны хозяев киевских квартир, которые сдаются в аренду.

– Выходит, вы продаете списки?

– Это не списки.

– А что?

– Вы ежедневно будете получать от нас рассылку на свою электронную почту со свежими объявлениями и прямыми телефонами: в 15.00 и в 17.30.

– Так это же списки!

– Еще раз повторяю, это не списки, это рассылка объявлений, — на чистом глазу врет Александр, выдавая черное за белое.

– И как долго вы будете делать эту рассылку?

– Сколько нужно, месяц, два, полгода…

– Так долго?

– Да, пока вы не заселитесь.

– А как вы это узнаете?

– Первый месяц вы получаете рассылку по умолчанию, а потом, если нужно, вы нам пишете письмо, и мы вам ее продлеваем.

– Хорошо, но я к вам пришла за конкретной квартирой на проспекте Бажана. Вы мне сказали, что она еще не сдана. Мне нужна именно она — меня устраивает ее цена.

– Сейчас наберу ее хозяев.

В это время возле стола у двери зашевелились. Одна из девушек поспешно встала, оделась и вышла в коридор. Александр тем временем начинает что-то искать в своем компьютере, потом берет телефон и набирает номер.

– Вы еще сдаете квартиру на Бажана? Когда ее можно посмотреть? Хорошо, я дам ваш номер телефона девушке, она сегодня хочет посмотреть квартиру, — подчеркнуто вежливо и по-деловому держится Александр. Кладет трубку и поворачивается ко мне.

– Да, квартира еще сдается. Хозяйка готова сегодня вечером ее показать.

Молодой человек берет бумажку и пишет на маленьком листочке адрес дома и номер телефона хозяйки, а затем передает его мне.

– Я могу ей сейчас перезвонить и договориться о просмотре? — беру инициативу в свои руки.

– Она сейчас в метро, просила перезвонить ей через 10-15 минут, — парирует Александр.

– Хорошо. Тогда давайте оформлять договор. Кстати, он у вас есть?

– Конечно! — возмущенно вскрикивает Александр и достает из ящика довольно помятый листочек бумаги. Вписывает мои данные, номер телефона и электронный адрес.

Понимаю, что пришло время платить по счету. Достаю 400 грн и протягиваю Александру.

– Теперь я могу позвонить хозяйке квартиры?

– Попробуйте, но она может не ответить.

Набираю номер. Слышу гудки. Трубку снимает девушка, чей голос очень напоминает тот, который был моим «поводырем» к офису. Кстати, похоже, что его владелицей была барышня, поспешно покинувшая офис несколько минут назад после того, как я пожелала созвониться с хозяйкой квартиры.

– Вы квартиру на Бажана сдаете? Я хотела бы ее сегодня посмотреть. Когда я могу это сделать?

– Да, сдаю. Давайте вечером после работы. Мне будет удобно в 21.00.

– Отлично. Значит, договариваемся встретиться возле подъезда дома в 21.00?

– Да, давайте предварительно договоримся на 21.00, но сначала созвонимся в 20.30, может, что-то поменяется.

Договорившись с хозяйкой, благодарю Александра, прощаюсь со всеми и ухожу.

Акт третий: разоблачение

В 20.30 звоню «хозяйке квартиры» на Бажана, которая наверняка исключительно по доброте душевной сдает свою квартиру в 10 минутах ходьбы от станции метро «Вырлица» всего за 2,7 тыс. грн, тогда как ее соседи вполне могут получать с арендаторов за подобное жилье на 1,5-2 тыс. грн в месяц больше. Девушка берет трубку, но голос у нее уже другой — постарше.

– Мы с вами договаривались о просмотре квартиры сегодня в 21.00, у вас ничего не поменялось? Мне подъезжать?

– Вы знаете, меня сегодня задержали на работе, но в квартиру поехал мой муж — ему нужно забрать там кое-какие вещи. Я его сейчас попрошу, и он вам эту квартиру покажет. Перезвоните мне минут через десять.

Перезваниваю в условленное время.

– Ну что, мне подъезжать на просмотр?

– Вы знаете, я только что созвонилась с мужем, и оказалось, что он, не предупредив меня, уже сдал квартиру другим людям, и дороже, — сообщает Виктория и резко бросает трубку.

Еду на пр. Бажана. Такой адрес в Киеве действительно существует — это старенький девятиэтажный дом в очень приятном тихом месте, рядом с прекрасной транспортной развязкой и станцией метро. Решаюсь проверить, действительно ли тут кто-то сдавал однокомнатную квартиру. Из подъезда выходит женщина средних лет в пальто горчичного цвета и коричневой шапочке. Начинаем общаться.

– Я не слышала, чтобы у нас в подъезде кто-то сдавал однокомнатную квартирую. Практически всех жильцов знаю лично. Скажу вам больше, никто, по-моему, и не планирует сдавать тут однокомнатные квартиры.

Номера телефонов самых дешевых квартир в получаемой мной рассылке, которая, надо отдать должное, регулярно приходит на мою почту дважды в день, тоже не отвечают. На связи только хозяева жилья стоимость 8-10 тыс. грн в месяц. Резюме: 400 грн потрачены зря. Налицо очень грамотный и продуманный «развод».

Перед законом они чисты

ДеПо попросил юристов проанализировать законность действий «риелторского» агентства, отправив им на анализ фотокопию полученного договора об оказании информационных услуг. Оказалось, что с правовой точки зрения мошенники действуют вполне законно. По словам юристов, предоставленная на анализ бумажка является договором о предоставлении услуг, по которому клиент платит физическому лицу-предпринимателю деньги за предоставление контактов собственников квартир, имеющих намерение сдавать их в аренду. Формально, с юридической стороны, все чисто, поскольку, подписывая такой договор, клиент соглашается на его условия, исходя из принципа «свободы договора». Договор с клиентом заключает физическое лицо-предприниматель, платящее единый налог в размере около 200 грн в месяц и являющееся законопослушным гражданином.

«Данный договор, согласно нормам действующего законодательства, вполне легитимен. Формально человек, подписав этот договор, соглашается с услугами по предоставлению информации в определенное время. Однако подтверждения предоставления этих услуг нет. Поэтому есть все шансы взыскать 400 гривен в суде. Однако из-за столь незначительной суммы люди на это не идут», — констатирует старший партнер АК «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. Именно потому, что мало кто из клиентов таких бизнесменов захочет тратить свое время на хождение в суды и в правоохранительные органы с целью защиты своих прав и интересов, этот бизнес очень выгоден и процветает в крупных городах нашей страны уже более 10 лет. Вот и получается, что все знают о существующей схеме выкачивания денег из простых доверчивых людей, но никто этому не хочет противостоять.

Забавная математика

Может показаться, что этот бизнес не такой уж и прибыльный — всего 400 грн с человека. Но простые математические вычисления отрезвляют и дают понять, что не все так просто. У Александра под рукой на столе лежала тетрадка с номерами двух-трех десятков телефонов, где был записан и мой. Понятно, что все это клиенты, которые уже отдали свои кровные «информационным дельцам» за вчера-сегодня. Теперь прикинем: допустим, к ним в день приходит минимум 10 клиентов. В сумме получается 4 тыс. грн в день. Выходит, что в месяц заработок такого агентства может составить 84 тыс. грн только с одной точки, это при условии, что они не работают в субботу и воскресение. А если таких офисов 4-5, и не только в Киеве, а и в других городах-миллионниках?

Ольга Вилик, ДеПо

Адвокатская компания Кравец и Партнеры