Нову пенсійну схему прописано в законі, який наприкінці минулого року ухвалила Рада. Головне нововведення, яке в ньому прописали — можливість сплати внесків інших людей. Також змінили правила, за якими людина може докуповувати собі страховий стаж. Раніше така опція також була, її пропонували, зокрема, заробітчанам. Але потрібно було підписувати договір з Пенсійним фондом, як мінімум, на рік. Плюс регулювалися норми відрахувань. внески стане набагато простіше”, — каже нам керівник управління соціального страхування та пенсійного забезпечення Федерації профспілок Володимир Максимчук.

У Пенсійному фонді повідомили, що можна робити будь-які внески – хоч 100 гривень на місяць. І вже ця сума збільшує розмір зарплати, з якої рахуватимуть пенсію, на 455 гривень. Тобто якщо платити по 200 гривень, розрахункова база для пенсій зростає вже майже на тисячу гривень тощо.

Але зарплата, від якої вважають пенсію — це ще не сама пенсія. Формула для розрахунку пенсійних виплат складна, і враховує, крім зарплати майбутнього пенсіонера, ще й її співвідношення до середньої зарплати по країні, страховий стаж, статус людини (чи він працював на “брудних” виробництвах, чи має право на пільги тощо).

Але за середнім пенсійним калькулятором виходить, що якщо, приміром, ваш середній заробіток 10 тисяч гривень, страховий стаж – 35 років і ви йдете на заслужений відпочинок на загальних підставах, то пенсія буде 3930 гривень. Якщо ж пенсію порахують із зарплати в 10500 гривень, то вона становитиме. 4127 гривень. Тобто реально внесок у 100 гривень на місяць, що збільшує розмір середньої зарплати для нарахування пенсії на 455 гривень, дасть надбавку до самої пенсії в 197 гривень.

Що, як вважає Максимчук, все одно вигідно для певної категорії українців, скажімо, для людей передпенсійного віку.

“При цьому незрозуміло, чи варто накопичувати таким чином на пенсії тим, кому до заслуженого відпочинку ще далеко. Пенсійний фонд не індексує внески з урахуванням інфляції, тобто через кілька років заявлене збільшення середнього заробітку для нарахування пенсій може просто з’їсти інфляція “, — каже голова адвокатського об’єднання “Кравець та партнери” Ростислав Кравець.

Зазначимо, що добровільні пенсійні доплати, які запускає ПФ, не скасовують ідею накопичувальних пенсій. Ми вже писали про законопроекти, які передбачають обов’язкові відрахування на персональні пенсійні рахунки і з працюючих українців, і з їхніх роботодавців. “Модель накопичувальної системи зараз активно обговорюється, іде консультації”, — повідомив нам президент Конфедерації роботодавців  України Олексій Марошниченко. Але, швидше за все, накопичувальну систему запускатимуть уже після війни. “На роботодавців зараз і таке високе навантаження”, — каже Мірошниченко.

Розбиралися, що буде з пенсіями українців і чи варто їх “докуповувати”.

Покупка стажу та благодійні пенсії

Ми вже детально писали про законопроект № 7649, який наприкінці минулого року ухвалила Рада.

Тоді його називали якимось компромісом між варіантом обов’язкового пенсійного страхування (який з порядку денного все одно не знімають) та добровільним накопиченням пенсій (яке пропонують переважно недержавні пенсійні фонди).

Сутність у тому, що людина може щомісяця відраховувати кошти до Пенсійного фонду – паралельно з ЄСВ, який за нього вже платить роботодавець, або замість нього (якщо немає офіційного місця роботи).

Такі внески зараховуватимуться до страхового стажу та безпосередньо впливатимуть на розмір майбутньої пенсії.

Зазначимо, що докуповувати стаж можна було і до цього. Таку опцію пропонували, зокрема, заробітчанам,  підприємцям та тим, кому не вистачало стажу для виходу на пенсію за віком. Але процедура була заплутанішою, скажімо, передбачала, як мінімум, річні договори з ПФ, певний розмір внесків тощо.

Новий закон цю схему спростив.

Страховий стаж можна буде швидко докуповувати, просто кинувши на рахунок суму коштів. “Це особливо актуально для осіб передпенсійного віку, які у війну залишилися без роботи (отже, і ЄСВ за них ніхто не платить)”, – додав голова Економічного дискусійного клубу Олег Пензін.

Ще одне нововведення, прописане в законі — так звані “благодійні” пенсії”. Їх суть у тому, що кожен українець віком від 16 років може перераховувати внески на пенсію будь-якій іншій людині або декільком на свій розсуд. 70% цієї суми йде безпосередньо пенсіонеру, решта – Пенсійному фонду (тобто в загальний котел, на забезпеччення виплат за солідарною пенсійною системою).

Відразу цей пункт викликав чимало питань в експертному середовищі. “Не було прописано, чи мають право на такі “благодійні” внески особи системи державного управління, чи будуть якось перевіряти конфлікт інтересів, джерела походження “внесків” тощо. Тобто, з’являється корупційна лазівка, коли замість хабара чиновнику можна просто перерахувати певну суму “на пенсію”, – зазначає Ростислав Кравець.

З цього приводу обурювався і Мінфін, зазначаючи, що Держфінмоніторинг не отримуватиме інформацію про перерахування політично значимим особам, навіть якщо суми будуть вищими за поріг у 400 тисяч гривень (який підпадає під верифікацію та перевірку походження коштів. Але у підсумковій версії закону внесли зміни щодо фінансового моніторингу та перевірки перерахувань політично значимих та пов’язаних осіб.

“Благодійні пенсії” можуть бути і знеособленими, тобто людина просто робить внесок “на пенсії” – і 100% коштів ідуть до Пенсійного фонду.

У законі також прописано можливість перерахування додаткових пенсійних внесків через “Дію”. Для цього потрібно укласти договір із використанням кваліфікаційного електронного підпису, електронної ідентифікації, Bank ID або іншого способу ідентифікації людини. Але поки що такого функціоналу в “Дії” ще немає.

“Платиш 100 гривень – отримуєш 455 до зарплати”

Закон набрав чинності ще наприкінці минулого року. Але тільки днями пенсійний фонд оприлюднив перші інструкції щодо додаткових внесків.

Згідно з ними, добровільна участь у державному пенсійному страхуванні для себе або третіх осіб можуть приймати українці віком від 16 років, як ті, хто вже застрахований (тобто платить ЄСВ), так і не застраховані (хто офіційно не працює).

Щодо анонсованих договорів у “Дії” Пенсійний фонд жодної інформації не дає. Бажаючим робити внески пропонується укласти договір із Пенсійним фондом. Зробити це можна на електронному веб-порталі  електронних послуг ПФ. Людина просто приєднується до Типового договору добровільної сплати страхових внесків. Але потрібно авторизуватися за допомогою кваліфікованого електронного підпису, Дія підпису або gov.id.

Щоб укласти договір, потрібно на офіційному сайті ПФ зайти до розділу “Комунакації з ПФУ” та вибрати вкладку “Договір про добровільну участь”. Потім – дати дозвіл на обробку персональних даних та підтвердити їх. Або ж, якщо платитимете за іншу людину, вибрати відповідну опцію і внести її дані.

Після цього можна вибрати одну з опцій платежу – заплатити через Portmone, сформувати платіжне доручення  (що дозволяє сформувати платіжку та заплатити через банк

Розмір внесків, періодичність та строки їх сплати  людина може регулювати сама.

Внески будуть враховуватися автоматично, після надходження на рахунок ПФ, а інформація про зарахування надходитиме до електронного кабінету застрахованої особи.

У Пенсійному фонді також пояснили – як працюватиме схема із добровільними внесками.

Суть така:

• Суми внесків зараховуються на місяць, у якому вони надійдуть. Для не застрахованих   осіб (тобто тих, хто офіційно не платить ЄСВ) цей місяць йде  до стразового стажу і за нього буде враховано заробітну плату, з якої потім порахують пенсію. А для застрахованих осіб (які працюють і за яких відраховують ЄСВ) додаткові внески збільшать плату для нарахування пенсії
• Як монітизуються добровільні внески? ПФ наводить такі приклади. “Якщо за договором за певний місяць сплачено, наприклад, 2 тисячі гривень, то для застрахованої особи місячний заробіток, який буде врахований при нарахуванні пенсії, збільшиться більш ніж на 9 тисяч гривень. Фактично кожні 100 гривень добровільного внеску збільшують місячну плату, яка буде враховано для призначення пенсії майже на 455 гривень”, — пояснюють у ПФ.

“Сплачені внески – це придбаний страховий стаж або збільшена заробітна плата для майбутньої пенсії”, — резюмують до ПФ.

“У Пенсійного фонду просто немає іншого виходу, окрім як шукати “додаткові внески” по ринку. Дефіцит ПФ просто величезний – більше 200 млрд гривень. Серйозною удалею по Фонду стала індексація пенсій цього року. “Дірку”, що утворилася, потрібно терміново закривати “Зрозуміло, що добровільні внески повністю дефіцит не перекриють, але якісь кошти принесуть”, — каже Пензін.

Тобто для Пенсійного фонду вигоди очевидні — гроші можна отримати вже зараз, а пенсії за цими внесками нараховуватимуть лише з часом.

Що отримають ті, хто погодиться “накопичувати на пенсії” через державний Пенсійний фонд?

Анонсовані ПФ 455 гривень збільшення зарплати за 100 гривень внесків не означають, що ваша пенсія у майбутньому зросте на 455 гривень Формула підрахунку пенсій включає кілька складових. Розберемо її докладніше.

Який додаток до пенсії можна отримати

Пенсія в Україні розраховується за такою формулою: розмір середньої зарплати помножити на коефіцієнт зарплати та коефіцієнт страхового стажу.

Розмір середньої зарплати — це сума, у якій сплачувались страхові внески. Для визначення її показника підсумовується заробітна плата за кожен місяць протягом трьох років до виходу на пенсію. Цю цифру ділять на кількість календарних днів за цей період. і отримують у такий спосіб середній заробіток за день. Його слід помножити на кількість відпрацьованих за останні три роки днів.

Саме цей показник Пенсійний фонд пропонує регулювати за рахунок добровільних внесків. Тобто, за фактом, анонсована формула “збільшення зарплати на 455 гривень за кожні 100 гривень внеску” означає, що на 455 гривень збільшиться ваша середня зарплата за конкретний місяць, за який внесено добровільний веном у 100 гривень.

Тобто, якщо ваша зарплата за місцем офіційної роботи становить 10 тисяч гривень, то щоб за підсумками року вона зросла до 10 455 гривень, потрібно робити внесок у 100 гривень щомісяця, а не разово. А це вже не 100 гривень, а 1200.

Тобто потрібно заплатити набагато більше, ніж отримаєш прибавку до середньої зарплати. Але середня зарплата — тільки одна складова у формулі розрахунку пенсій.

Є ще індивідуальний коефіцієнт зарплати – співвідношення вашої зарплати за місяць та середньої зарплати по країні. Скажімо, якщо ваша зарплата 10 тисяч гривень, а середня країною – 14000, то коефіцієнт буде близько 0,7. Що цей коефіцієнт, то краще для пенсіонера. Якщо ваша зарплата вища за середньоринкову, то коефіцієнт буде більше одиниці, тобто він підвищуватиме, а не знижуватиме розмір пенсії. У цьому плані збільшення середнього заробітку для нарахування пенсії, яке пропонує Пенсійний фонд, спрацює у плюс пенсіонеру. Але якщо внесків вистачить, щоб дотягнути середню зарплату, наприклад, до 15 000 на місяць. Для цього доведеться платити вже не по сотні на місяць, а близько тисячі гривень.

Ще одна складова — коефіцієнт страхового стажу – стаж роботи помножений на величину оцінки одного року стажу та поділений на 12. Для більшості пенсіонерів ця величина становить 0,01. Щоб вирахувати свій коефіцієнт, потрібно помножити роки страхового стажу на 0,01. Наприклад, якщо ви відпрацювали 30 років, то коефіцієнт складе 0,3.

Додатково враховуються “пільгові” періоди, наприклад, коли людина працювала на шкідливих виробництвах і т.д.

Загалом формула досить складна, оскільки аналізують зарплату та її співвідношення до середньої країни за кожен місяць (а остання від місяця до місяця змінюється), потім виводять усереднений показник.

Але, якщо порахувати майбутню пенсію приблизно – за пенсійним калькулятором, то виходить, що за середньої зарплати у 10 тисяч гривень жінка, яка вийшла на пенсію у 60 років  на загальних умовах, може розраховувати на пенсію 3930 гривень.

Якщо ж середня зарплата для нарахування пенсії 10455 (щоб збільшити реальну зарплату в 10 000 до 10455 потрібно, нагадаємо, щомісячно платити по 100 гривень внеску протягом року), то пенсія буде 4109 гривень або на 179 гривень на місяць якщо взагалі не робити жодних відрахувань.

Якщо пенсію нараховуватимуть із зарплати в 15 тисяч (для цього тим, у кого реальна зарплата 10 тисяч, доведеться відраховувати близько тисячі гривень на місяць добровільних внесків) то пенсія буде 5895 гривень, або на 1965 гривень більше, ніж якщо не буде; робити жодних внесків.

Але, щоб вийти на пенсію у 5895 гривень, доведеться робити добровільні відрахування три роки (саме за цей період враховується середня зарплата), тобто заплатити близько 36 тисяч гривень.

Якщо покласти цю суму до банку під 15% річних у гривні можна заробити понад 6 тисяч гривень на рік лише на відсотках. “Крім того, незрозуміло, що буде з курсом. Наприклад, ті, хто купив долари минулого року, вже змогли заробити близько 30% за рахунок різниці курсів. Пенсійний фонд внески з валюти не прив’язує і на відсоток інфляції їх не індексує. Тому особливого сенсу відкладати на пенсії тим, кому до заслуженого відпочинку ще далеко не бачу”, — каже Кравець.

Водночас, за словами Пендзіна, нова схема має сенс для тих, кому не вистачає стажу для виходу на пенсію за віком прямо зараз або через рік-два.

Як каже Мірошниченко, додаткові внески за своїх співробітників можуть вносити і роботодавці, “якщо потрібно когось раніше відправити йому на пенсію або як “золотий парашут”. Але, зрозуміло, що цей процес навряд чи буде масовим.

При цьому, як каже Кравець, у законі не прописано додаткових гарантій для майбутніх пенсіонерів. “Ніхто не дає гарантій, що законодавство на той час, коли вам доведеться виходити на пенсію, в черговий раз не змінять. Скажімо, не обмежать розмір пенсій, що може поставити хрест на платах тих людей, які будуть відраховувати великі внески в надії отримувати гідні виплати на заслуженому віддачі”, – підсумував він.

СТРАНА

АО «Кравець І Партнери»

Об этом говорится в приказе Министерства финансов и Министерства юстиции №124/37460, зарегистрированном 1 февраля.

Документом утвержден Порядок электронного взаимодействия информационных систем Министерства юстиции и Государственной налоговой службы по подтверждению сведений о физическом лице при проведении государственной регистрации прав на недвижимость.

Что изменится?

Подробно об этом рассказал юрист Ростислав Кравец в своем YouTube-блоге. Он отметил, что в СМИ наделали страшной паники по этому вопросу, будто теперь все покупки недвижимости будут проходить через налоговую.

На самом же деле это объясняется проще: нотариусы при оформлении сделки должны заполнять дополнительную форму и направлять ее в налоговую инспекцию, чтобы не было разногласий. Делается это только для того, чтобы проверить персональные данные покупателя, а о разных запретах речь не идет. Это чисто техническая часть обмена информацией.

“Возможно, налоговая впоследствии начнет всех “кошмарить”, спрашивать откуда доходы. Но у нас все еще действует Конституция, у нас есть презумпция невиновности, так что пусть доказывают незаконность происхождения этих средств”, — сказал юрист.

Так что, по его словам, громких заявлений в медиа бояться не стоит, покупать недвижимость можно и дальше, просто знайте: нотариус будет сообщать об этом налоговой инспекции.

Налог на недвижимость

Общая ставка налога на недвижимость в 2022 году увеличилась на 25% (по сравнению с 2021 годом).

В этом году налог на недвижимость будет составлять 97,5 грн. за 1 квадратный метр.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% от размера минимальной зарплаты. По формуле: 6500*1,5%=97,5.

Платить нужно будет только за лишние метры:

• для квартир 60 квадратных метров;
• для частных домов 120 квадратных метров;
• для квартиры и частного дома вместе 180 квадратных метров.

СЕГОДНЯ

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«Также необходимо будет соблюдать требования к хранению этого оружия. На мой взгляд, заявления Антона Геращенко говорят об отсутствии желания у правоохранительных органов защищать порядок в Украине и попытке перекладывания ответственности, как за собственную жизнь, так и за собственное имущество и порядок на улицах, даже вплоть до применения огнестрельного оружия», – отметил эксперт.

По его словам, пистолеты граждане Украины сейчас купить не могут, вопрос возникает в том, что с этим видом оружия пока проблема не решена.

«Что же касается приобретения травматического оружия, то там есть определенные правила для тех, кто его может приобретать. В их числе есть журналисты, судьи и адвокаты. На фоне заявлений Геращенко, тотального вооружения украинцев не должно возникнуть, ведь, те, кто хотел приобрести оружие, давно его уже купили, а те, кто хочет просто иметь оружие, им уже точно владеет», – заключил Р. Кравец.

Как сообщил заместитель министра внутренних дел Антон Геращенко, сегодня каждый гражданин Украины вправе приобрести огнестрельное оружие для защиты своего дома.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил юрист Ростислав Кравец.

«Если законопроект о рынке земли примут в таком виде, то Украина, вероятно, потеряет свои плодородные земли. На сегодняшний день в стране свободной и плодородной земли не так уже и много. Есть земли госсобственности. Их и будут предлагать к продаже. На сегодняшний день не установлены нормативы использования земли. Таким образом, открытие рынка земли приведет к потере плодородных земель в Украине», — сказал Р. Кравец.

По его словам, если Рада примет закон в нынешнем виде, то землю можно будет перепродавать, и заниматься спекуляцией

«Земля является народным достоянием. Согласно нормам Конституции, продавать ее нельзя. Нормы о запрете покупки земли иностранцами на сегодняшний день абсолютно не рабочие. Земли, которые распаевывались, передавались в использование с целью их обрабатывания. На сегодняшний день, закон о рынке земли этого не гарантирует. Землю можно будет перепродавать, и заниматься спекуляцией», — резюмировал Р. Кравец.

Напомним, Верховная Рада сегодня продолжает рассмотрение во втором чтении законопроекта о рынке земли.

Об этом говорится в повестке дня парламента.

Отмечается, что докладывать будет глава комитета по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский.

ГолосУА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

В НАПК уверяют, что проверяют также чиновников и депутатов местного масштаба — тех, на кого стучат «доброжелатели». Источники в правоохранительных органах говорят, что даже составляют некие списки на владельцев крупных сумм, которым со временем могут дать ход.

Посчитали зарплату за 20 лет

Национальное агентство предотвращения коррупции заинтересовалось депутатом Cумского облсовета — он показал в декларации за прошлый год, что хранит $ 572 тыс. налички. А согласно данным Госфискальной службы, за 1998–2017 годы политик заработал всего около 4,8 млн грн, а его супруга за этот же период — 1,5 млн грн. Поэтому считать доходы депутата взялись уже следователи Генпрокуратуры и обнаружили в банковских ячейках семьи еще $ 1,18 млн.

«Вести» выяснили, что речь идет о 45-летнем Юрии Чмыре — экс-нардепе и главе Сумской ОГА. «Лишние» деньги, судя по материалам дела, семья Чмыря попыталась объяснить долгом в 16 млн грн, о котором есть расписка. Но следователи считают это способом избежать наказания. Ведь сумма доходов должника за последние три года составила всего 20 тыс. грн.

Откуда лишние деньги

Кстати, подобных дел сейчас расследуется десятки. Так, начальник Житомирского облуправления лесного хозяйства указал в декларации $ 314 тыс. А по данным фискалов, он за последние 18 лет заработал 670 тыс. грн, что приблизительно составляет $ 85,6 тыс. Сейчас чиновник доказывает следователям, что в свое время успешно продал несколько участков в Киевской области. Но на слово ему не поверили, через суд проверяют, кому выделялись участки, за сколько были проданы и кто новые владельцы.

Нардеп от «Самопомочи» Татьяна Острикова, посчитали силовики, тоже лукавит. Парламентарий указала в декларации $ 180 тыс., €20 тыс., 1,2 млн грн. А согласно данным налоговиков, за жизнь она заработала 3,8 млн грн, поэтому не могла скопить такое состояние. Экс-глава Закарпатского облсовета, а ныне нардеп Иван Балога задекларировал $ 1 млн и 2,7 млн грн. Налоговики, у которых все записано, удивили следователей — доходы экс-чиновника с 1998 по 2015 годы составляют всего 3,4 млн грн. Откуда лишнее — выясняют.

Кто самый честный

В НАПК объясняют, что проверка деклараций еще продолжается. Но нарушений у влиятельных чиновников они почему-то не находят. «У топ-чиновников, кого мы проверили, не было выявлено того, что называется конфликтом интересов: незаконного обогащения, недостоверности задекларированных активов и недостоверной информации», — сказала вчера глава НАЗК Наталья Корчак.

Она добавила, что в первую очередь работают по мелким чиновникам. Ведь именно на них больше всего жалуются «доброжелатели». «В законе написано, что НАПК должен проверить декларации по тем фактам, которые есть в обращении разоблачителей. На сегодня у нас по тысяче таких писем. И мы проводим проверки. И если взять статистику, то народ, обращаясь к нам, хочет, чтобы мы проверили депутатов местных советов, затем народных депутатов. Поэтому обвинять нас в саботаже — это непрофессионально и безответственно», — подытожила Корчак.

Напоминает расправу

Но юристы говорят, что проверки на удивление выборочны и больше напоминают расправу с «бывшими». А перспективы довести такие дела до логичного конца нулевые.

«Чиновники, по которым сейчас открыты уголовные производства, вряд ли будут идти на ухищрения для легализации средств. Если и возникнет такая необходимость, то предоставят документы, что средства эти заработали на неподконтрольных территориях. Как их теперь проверишь? В большинстве случаев, если человек имеет больше 20 лет трудового стажа, у него есть трудоспособные члены семьи, то у них есть шанс доказать свою невиновность», — рассказал «Вестям» адвокат Ростислав Кравец. И добавил, что НАПК не слишком торопится с проверкой деклараций, ведь сдано 1,5 млн документов, а проверены всего 90 человек.

Составляют тайные списки

По словам адвоката Ивана Либермана, покупки украинцев, превышающие сумму в 150 тыс. грн, фиксируются в программе 1ДФ, доступ к которой имеют ГФС и СБУ. Мол, обычных граждан это не коснется и волноваться не стоит. Но источник в ГФС признался «Вестям», что на крючок берут всех, кто засветил крупную сумму. «Вычислением незаконных средств занимается Государственная служба финансового мониторинга. И любым человеком могут заинтересоваться, если по его счетам идут крупные транши. Например, перевод денег на сумму, превышающую 50 тыс. грн. И вот тогда будут отслеживать его доходы и расходы. Но на практике расследованием занимаются по таким поводам, как заказ свыше, открытие уголовного производства, или при смене власти», — рассказал источник.

Евгения Клепова, Евгения Иванова, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Покупка жилья на первичном рынке стала напоминать русскую рулетку с полностью заряженным револьвером.

И связано это с отсутствием у покупателей и инвесторов каких-либо гарантий передачи им недвижимости после того как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Большинство схем приобретения жилья на первичном рынке связаны с приобретением, так называемых имущественных прав на недвижимость. Подобные правила работы были введены в законодательство в начале 2001 годов с намерениями защитить права инвесторов и покупателей жилья.

Однако за почти 15 лет работы они продемонстрировали абсолютную неспособность защитить инвесторов и покупателей с одной стороны, а с другой за счет расходов на администрирование увеличили стоимость недвижимости в среднем на 7-10%.

При этом ни застройщик, ни финансовая компания, привлекающая средства, ни банки участвующие в этих схемах в результате не несут никакой ответственности перед покупателями инвесторами.

Если ранее Верховный суд частично защитил права инвесторов от недобросовестных застройщиков и банкиров указав на невозможность без разрешения лица полностью профинансировавшего строительство (владельца имущественных прав) передавать объекты недвижимости в ипотеку, то своей декабрьской правовой позицией даже эти выводы поставлены под большим вопросом.

В частности, в своем постановлении от 07 декабря 2016 года №6-1111цс16 Верховный суд сделал следующее заключение – имущественное право, которое можно определить как «право ожидания», является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право — это ограниченное вещное право, по которому владелец этого права наделен определенными, но не всеми правами собственника имущества и удостоверяющее правомочность его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем.

Таким образом, имущественное право, которое является предметом договора купли-продажи, — это обусловленное право приобретения в будущем права собственности на недвижимое имущество (право под отлагательным условием), которое возникает тогда, когда выполнены определенные, но не все правовые предпосылки, необходимые и достаточные для приобретения вещного права.

При этом Верховный суд также указывал, что наличие имущественных прав не является основанием для признания права собственности на это имущество в будущем. Таким образом уже неоднократно отказывали владельцам имущественных прав в признании права собственности на недвижимость в случаях, когда застройщик с тех или иных причин отказывался передавать документы для оформления права собственности на недвижимость.

Конечно теоретически возможно взыскать сумму уплаченную за имущественные права с компании их продавшей или застройщика, однако как показывает практика эти суммы никоим образом не индексируются с одной стороны, а с другой на момент получения окончательного решения, большая вероятность, что компания-застройщик будет находится в стадии банкротства, а фонд финансирования строительства не будет обладать достаточных объемов средств.

Исходя из ситуации, которая сложилась можно порекомендовать несколько способов обеспечения:

— получение в качестве обеспечения в ипотеку уже построенное и введенное в эксплуатацию жилье;

— личное поручительство учредителей и топ-менеджмента застройщика, девелопера и компании продающей имущественные права.

Конечно же, самым эффективным способом сохранить свои средства будет приобретение уже готового жилья, введенного в эксплуатацию и с полученным ранее правом собственности. К сожалению, действующие законодательство в Украине не имеет эффективного механизма защиты от недобросовестных банкиров и застройщиков при приобретении первичного жилья.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры