Нещодавно ми вже писали, що Мінфін оприлюднив на своєму офіційному сайті новий законопроект, який прописує ряд скандальних нововведень по податках: ПДВ для фізосіб-підприємців, податок для тих, хто продає товари та послуги через цифрові платформи (так званий податок на OLX), з посилок з-за кордону вартістю до 10 військовий збір у розмірі 5% “назавжди” (а не лише до скасування військового стану). Його розробили “на заміну” проекту, який Рада нещодавно “завалила”. 

Буквально відразу депутати розкритикували і новий проект, давши зрозуміти, що не збираються за нього голосувати.

Тому уряд навіть не став подавати його до парламенту, а вирішив дещо змінити тактику.

Замість єдиного законопроекту 30 березня уряд затвердив три окремі проекти – про податки на посилки, продаж через електронні платформи та військовий збір.

При цьому норма, що викликала найбільше обурення, про введення ПДВ для фізосіб-підприємців (під якою влада підписалася в оновленому меморандумі з МВФ) в ці документи взагалі не потрапила.

Однак це не означає, що Кабмін відмовився від ідеї. Глава Мінфіну Сергій Марченко заявив, що проект з ПДВ для ФОП все ж таки буде – він проходить останні погодження.

“Це просто спроба всіх перехитрити. Побачивши, що шансів на проходження єдиного законопроекту немає, слона вирішили різати частинами. Уряд подало три окремі проекти – про податки на посилки, продажі через електронні платформи і військовий збір. У перших двох є свої лобісти серед українських підприємців і тому в Кабміні на. Збору обмежили термін його дії на три роки після закінчення військового стану. Але, зрозуміло, що при необхідності можуть і далі його продовжити.

При цьому, як ми вже писали, доля податкових законів має політичне значення. Якщо їх буде провалено, то це дасть додаткові аргументи для тих сил, хто зараз вимагає відставки уряду.

Розповідаємо, що написано у нових законопроектах, і що їхнє ухвалення означатиме для українців.

Як переписали податок на OLX?

Ми вже детально розбирали, як влада хоче обкласти податками продажу через електронні платформи. Спочатку була ідея “включити лічильник” буквально для всіх продавців, навіть для тих, хто реалізує свої старі речі.

Нардеп Ніна Южаніна тоді заявила про спробу влади запровадити “податок на старі туфлі”. Пізніше у проект внесли зміни, прописавши, що податок у 5% мають сплачувати ті, хто продає товарів та послуг через онлайн-платформи на суму понад еквівалент 2 тисячі євро на рік.

В оприлюдненому кілька тижнів тому проекті від Мінфіну було прописано, що цифрові платформи стають податковими агентами, і повинні регулярно звітувати перед фіскальною службою.

У підзвітні операції потрапляли: здавання в оренду нерухомого майна, в тому числі житла та місць для паркування, особисті послуги, продаж товарів, здавання в оренду транспортних засобів. Ті, хто продає (або здає) щось через цифрові платформи, повинні будуть відкривати спеціальні рахунки у банках, доступ до яких отримає податкова служба. Виняток планують зробити тільки для фізосіб, які проводять за рік не більше 30 операцій на суму, що не перевищує еквівалент 2 тисяч євро (їм не потрібно буде відкривати спецрахунки та сплачувати податки).

Якщо власники спецрахунків проводять за рік операцій на суму понад 2000 євро, але менше 834 мінімальних зарплат (близько 7,2 млн гривень), то вони зможуть сплачувати податок за пільговою ставкою 5% плюс 5% військового збору (всього – 10%). Якщо сума більша – податок складе 18% плюс 5% військового збору, тобто лише 23%.

Але, як зауважила нардеп Ніна Южаніна, “пільга” була лише для продавців товарів. Ті, хто реалізує послуги (скажімо, здає в оренду нерухомість), зі старту мали платити, за задумом Мінфіну, 23% податку.

Що написано в новому проекті про податок на OLX?

Перелік “підзвітних” видів діяльності порівняно з тим, що прописано в проекті від Мінфіну, не змінився. До нього входять:

• надання в оренду нерухомості, включаючи житлову та нежитлову, а також паркувальні місця;
• особисті послуги;
• продаж товарів;
• здавання в оренду транспортних засобів.

Виняток зробили для урядових структур, а також для тих, хто продає через платформи не більше 30 операцій з продажу товарів на суму до 2 тисяч євро. Як видно, “пастка” для продавців послуг, про яку попереджала Южанина, залишилася – для них немає пільг щодо кількості операцій чи суми.

Залишилися також вимоги щодо відкриття тими, хто продає більш ніж на 2 тисячі євро на рік, спеціальних рахунків у банках. Вони зможуть сплачувати податки за пільговою ставкою – 5% податку та 5% військового збору, тобто лише 10%.

Податковими агентами визначено самі цифрові платформи. За неподання ними заяви про взяття на облік їм світять штраф – 20 мінімалок. А за порушення строків та порядку подання інформації про відкриття чи закриття спецрахунків чи звітів штраф становитиме 680 гривень за кожен випадок неподання даних чи зрив строків.

Якщо оператори не будуть подавати звіти про доходи підзвітних продавців, їм доведеться сплатити штраф у розмірі 100 мінімальних зарплат, якщо звіти будуть неповними або недостовірними, штраф становитиме 0,5 мінімалки за кожен такий випадок.

У проекті також прописано, що доходи, отримані фізособами від продажів через цифрові платформи, вважатимуться “об’єктом оподаткування” так само, як загальний річний дохід, тобто мають включатися до податкової декларації. При цьому не вказані ліміти для таких доходів, з чого випливає, що будь-яка сума від продажу вже має вказуватись у декларації.

“Всі доходи, отримані через цифрові платформи (навіть продаж власних уживаних речей) для ФОП і самозайнятих осіб або повинні включатися в підприємницьку діяльність, або оплачуватись за ставкою 18% ПДФО плюс 5% військового збору. Тобто лікар, викладач, адвокат, бухгалтер, інженер, художник, якщо він продає щось через. не про євроінтеграцію, це про ускладнення життя, демотивацію працювати по-білому, витіснення частини діяльності у тінь”, – наголосила Ніна Южаніна.

При цьому нардеп Залізняк заявляє, що під прес можуть потрапити моделі OnlyFans.

“Щойно буде запущено обмін (інформацією з іноземними платформами – Ред. ), то у нас за кримінальною статтею потрапляє купа громадян, які заробляють на цій платформі”, – написав Железняк у своєму телеграм-каналі.

Він також додав, що вимальовується історія, коли, з одного боку, громадян попросять заплатити податки, а з іншого – за це можуть відправити до в’язниці.

Військовий збір вже не “назавжди”?

Цікаві метаморфози зазнала ідея уряду зробити військовий збір у розмірі 5% “безстроковим” – тобто за фактом запровадити його “назавжди”, а не до скасування військового стану, що обіцяла влада на етапі підвищення цього податку з 1,5% до 5%.

Влада заявляла, що МВФ виставив закріплення “вічного” військового збору як одну з обов’язкових вимог. Відповідно, саме таке формулювання було внесено до проекту з податків від Мінфіну.

Але у новому урядовому законопроекті схема несподівано змінилася. Як зазначено у документі, військовий збір 5% встановлюється до 31 грудня третього календарного року, наступного за роком, у якому буде скасовано воєнний стан. Тобто якщо проект ухвалять у нинішньому варіанті, військовий збір 5% українці платитимуть ще протягом трьох років після війни, а не “вічно”.

“У меморандумі з МВФ не було ніяких “3 років після завершення військового стану” за пунктом військового збору. Там чітко написано: “влада скасує пункт про зупинення дії військового податку, додаткової надбавки до податку на доходи фізичних осіб, продовживши його дію після закінчення військового стану”. Але чомусь тут уряд спокійно. виходить і не кричить про зрив МВФ, як це було, коли Рада надіслала їх із законом”, – написав Железняк у своєму телеграм-каналі.

Голова адвокатського об’єднання “Кравець і партнери” адвокат Ростислав Кравець каже, що “три роки після війни” з’явилися, швидше за все, як поступка депутатам, щоб ті взагалі ухвалили цей законопроект. При цьому, як буде на практиці, неясно.

“Ніщо не заважає через три роки внести до закону правки і продовжити сплату військового збору 5% ще на якийсь час або зафіксувати його “вічний” статус”, – зазначив Кравець.

Які податки доведеться платити за посилки

У проекті від Мінфіну пропонувалося скасувати пільгу за закордонними посилками (за вартістю до 150 євро – без оподаткування) та залишити безподаткове ввезення тільки для посилок, які пересилають з-за кордону фізособи. Вони мають бути адресовані іншим фізичним особам на території України, а їхня вартість не повинна перевищувати 45 євро. Якщо ж будь-яку посилку (навіть до 45 євро) ви отримаєте, скажімо, з Aliexpress або Temu, то податки будуть – 20% ПДВ плюс мито (в середньому 10%, але ставка залежить від товару). Обов’язки щодо нарахування та сплати податків хотіли покласти на маркеплейси.

У новому проекті від Кабміну також є пільга для посилок від фізосіб іншим фізособам. Податки не стягуватимуться, якщо вартість такої посилки не перевищує 45 євро. При цьому сама посилка має бути безкоштовною для одержувача, а її вміст – призначатися для особистих, сімейних та інших потреб. Крім того, характеристики таких пільгових посилок, їх кількість та регулярність не повинні вказувати на те, що вони ввозяться для здійснення підприємницької діяльності. Тобто уряд вирішив діяти на випередження та одразу ж перекрити схему дроблення посилок, масове застосування якої прогнозували експерти (вона передбачає поділ великої партії товару на дрібні відправлення, які пересилаються від підставних фізичних осіб).

Також прописано список винятків для посилок вартістю 45 євро. Пільги з податків не буде, якщо у відправленні виявляться:

• підакцизні товари;
• парфумерія в об’ємах більше 50 г або туалетна вода понад 0,25 літра;
• кава більше 500 грам або кавові екстракти та есенції – понад 200 грам;
• чай – більше 100 грам або чайні екстракти та есенції – більше 40 грам.

Що стосується інших посилок, то, як написав на своїй сторінці у Фейсбуці голова Мінфіну Сергій Марченко, “ПДВ нараховуватиметься автоматично і включатиметься у вартість товару ще на етапі купівлі на електронній платформі”.

Як пояснив нам керівник адвокатського об’єднання “Кравець і партнери” Ростислав Крвець, може йтися про створення свого роду посередників між іноземними маркетплейсами та українськими покупцями.

“Це можуть бути українські маркетплейси, через які будуть йти фактичні продажі з нарахуванням ПДВ. За фактом йдеться про створення потенційно корупційної схеми, коли з’являться якісь українські майданчики, а, можливо, одна як монополіст, які напевно захочуть отримати свою частку прибутку – або частину від нарахованого ПДВ в, або частину від нарахованого ПДВ в ПДВ товари”, – каже Кравець.

Загалом експерти і депутати зазначають, що сам проект виписаний нечітко, що може спровокувати загальну плутанину на ринку.

“Написано дуже погано. У такому вигляді воно не працюватиме і з 2027 року (дати набуття чинності нового закону – Ред. ) у нас зупиняться всі посилки на кордоні”, – пише Железняк.

Головне питання: чи ухвалять нові проекти і в якому вигляді? Залізняк пише, що 2 квітня їх уже розглядатиме робоча група у профільному комітеті. До 13 квітня є ще термін для подання альтернативних законопроектів.

“Але 7 квітня влада намагатиметься проголосувати скорочення термінів на 7 днів і вже 8 квітня внести на голосування”, – зазначає Железняк.

На його думку, якщо в Раді якось вирішиться політична криза, чи буде знайдено якесь тимчасове рішення, то шанси на прийняття мають два проекти – з військового збору та з “податку на OLX”.

“У потенціал законопроекту щодо скасування пільги на посилки я не вірю”, – пише Железняк.

Також він зазначає, що у нардепів “є думки, що закони потрібно проводити одразу за основу і в цілому. Щоб туди знову уряд не затягнув ліві правки”.

Що з ПДВ для фізосіб-підприємців?

Головною “страшилкою” для бізнесу останнім часом була ідея щодо запровадження податку на додану вартість для фізосіб-підприємців. Спочатку анонсували запуск ПДВ для всіх ФОП, оборот яких вищий за 1 млн. гривень на рік, що дуже мало (близько 2700 гривень на день), що означало б запровадження статусу платника цього податку фактично для всього бізнесу, включаючи навіть ринкових торговців. Потім ліміти за обігом у проекті від Мінфіні збільшили до 4 млн. гривень на рік. За словами голови громадської організації SAVEФОП Сергія. Доротича, особливо сенсу це не змінювало, оскільки все одно під цей кордон підпадало багато підприємців, який довелося б у такому разі наймати бухгалтерів і вести непросту звітність. На його думку, ПДВ для фізосіб-підприємців, незалежно від річних лімітів за обігом, це фактично “вбивство спрощенки”.

Серед нових проектів від Кабміну окремого документа щодо запуску ПДВ для ФОП немає. При цьому в меморандумі з МВФ ця вимога вказана. При цьому глава Мінфіну Сергій Марченко заявив, що проект з ПДВ все ж таки є – він знаходиться на стадії погоджень і доопрацювання з центральними органами виконавчої влади і буде винесений на затвердження вже найближчим часом.

Як розповів нам голова громадського об’єднання SAVEФОП Сергій Доротич, “торгівля йде за ліміти. Ряд бізнес-асоціацій вимагає підвищити їх з 4 до 6 млн на рік. У разі реалізації цієї ідеї кількість ФОП-“претендентів” на статус платників ПДВ зменшиться. через якийсь час ліміти за оборотом зрізати”.

Джерело: strana.today

АО «Кравець І Партнери»

У DIM.ria зафіксували зростання ставок на орендоване житло в столиці на 12% за рік. Середня вартість зростання однушки зараз становить близько 95 доларів на місяць. Схожа ситуація – практично по всій країні. Приміром, у Львівській області ціни на орендоване житло підскочили на 6% (до 74 доларів за однокімнатну квартиру на місяць), у Закарпатській – на 16% (до 70 доларів на місяць), у Вінницькій – на 12% (до 58 доларів), у Житомирській – на 28% (до 55,3 доларів) і У Ривній і т.д. Виняток стала лише Волинська область, де цінники, навпаки, просіли на 5% (до 51 долара на місяць за один). 

Цінники жене вгору попит на орендовані квартири. За даними DIM.ria, у Києві він зріс на 12%, у передмісті – на 15%, у Тернопільській області – на 25%, у Львівській – на 11%, у Рівненській – на 34%.

Попит зростає, головним чином, через переселенців, кількість яких, через поступове переміщення лінії фронту захід, знову збільшується. Плюс – посилилися міграційні процеси. У великі міста українці знову почали їхати на заробітки. Крім того, у мегаполісах, як вважається, легше сховатися від мобілізації, ніж у невеликих населених пунктах, що також стимулює переїзд сімей із чоловіками.

За фактом у багатьох містах квартир під здачу вже не вистачає. Наприклад, як свідчить аналітика DIM.ria, співвідношення кількості оголошень та відгуків на них у столиці становить 1 до 10, а, скажімо, в Чернівецькій області і зовсім 1 до 72. Тобто, на одну квартиру претендує ціла армія орендарів.

І ситуація може ще більше посилиться. Уряд зараз працює над законопроектом про легалізацію ринку орендованого житла. Тобто спробують змусити платити з оренди податки (їх потрібно платити і зараз, але переважна більшість цього не робить).

“Якщо дійсно почнуть закручувати гайки, оренда може ще більше подорожчати – як мінімум, на суму податку. Але може трапиться і так, що багато власників вирішать залягти на дно, принаймні на перший час, і взагалі перестануть здавати житло. У цьому випадку не уникнути дефіциту орендованих квартир, і, як наслідок, ще,” Луханіна.

Розбиралися, що відбувається на ринку оренди, і що означає його легалізація для власників нерухомості та квартиронаймачів.

На одну квартиру – до 73 орендарів

Український ринок оренди почав “розігріватися” ще із серпня.

У великих містах попит підштовхнуло кілька чинників. По-перше, почали шукати квартири студенти. Причому, за словами Пити, багато учнів зараз працюють, тому гроші на житло у них є, і вони принципово відмовляються від гуртожитків.

По-друге, у великих містах відчутно вища зарплата, ніж у регіонах. Це посилює міграційні процеси – люди знову поїхали на заробітки.

Багато чоловіків їдуть з “малої батьківщини” ще й “від повісток”, оскільки вважається, що в провінції мобілізація йде значно жорсткіше, а в мегаполісі, наприклад, тому ж Києві, простіше “загубитися”.

По-третє, і це, мабуть, головний чинник – зростає попит на орендовані квартири з боку внутрішніх переселенців (наприклад, у Києві лише зареєстрованих ВПО більше 430 тисяч проти 200 тисяч минулого року).

Зрештою знайти вільну квартиру не так просто. Наприклад, у Києві, за словами Пити, все житло вартістю до 20 тисяч гривень на місяць здається буквально за кілька днів. У серпні, коли студенти активно шукали квартири, практично нереально було винайняти житло в “університетських” локаціях, зокрема, близько до навчальних закладів у Шевченківському та Голосіївському районах.

Ріелтори вже заговорили про дефіцит житла, що знімається в Києві. Зрозуміло, що йдеться насамперед про недорогі квартири (до 20 тисяч на місяць), апартаментів за ціною від 40 тисяч гривень у столиці, як і раніше, більш ніж достатньо.

За даними ЛУН, у Києві зараз виставлено під здачу близько 9,2 тисяч об’єктів, з них до ціни до 20 тисяч гривень на місяць – лише 3,7 тисяч. У Львові, за ситуації на 19 вересня – менше 2 тисяч квартир, що здаються (з них дешевих – до 15 тисяч гривень на місяць) – 556. У Вінниці пропозиція ще менше – 539 об’єктів, з яких до 12 тисяч гривень – 161. У Рівному під довгострокову оренду пропонується 413 об’єктів, з яких в економ-сегменті місяць) – близько 130.

Щодо високої пропозиції житло можна знайти хіба що у прифронтових регіонах. Скажімо, у Харкові здається близько 2,3 тисячі квартир, з них майже 800 – за ціною до 4 тисяч гривень на місяць. Але, зрозуміло, що з огляду на ситуацію з безпекою, претендентів на житло там не так багато.

В цілому аналітики DIM.ria наводять таку статистику щодо кількості оголошень та відгуків на них. У Києві 1 до 10, у Черкаській області – 1 до 49, у Тернопільській – 1 до 50, у Кіровоградській – 1 до 60, у Чернівецькій – 1 до 72, у Миколаївській – 1 до 73. Тобто, на середньостатистичну орендовану квартиру претендують на десятки потенційних орендарів, те, як мінімум, про його “примару”.

За місяць – плюс до 56% до цінника

Ажіотаж на ринку орендованого житла вже спровокував зростання цінників.

У DIM.ria наводять таку статистику. Усього за місяць, з липня по серпень, однокімнатні квартири у Києві подорожчали в середньому на 4% (до 19117 гривень на місяць). У Волинській області ціни зросли на 8% (до 16107 гривень), у Полтавській – на 10% (до 14713 гривень), у Івано-Франківській – на 16% (до 14391 гривні), у Кіровоградській – на 56% (до 4693 гривень).

На Харківщині та Львівщині ціни за місяць ніяк не змінилися. Водночас у Запорізькій та Миколаївській – впали на 12% (до 6273 та 6532 гривень відповідно), у Житомирській – на 10% (до 1538 гривень) тощо. Двушки дорожчали менш суттєво (скажімо, у Києві та Дніпропетровській області – на 2%, у Львівській – на 3%), а троячки у столиці навіть подешевшали на 3%, хоча, наприклад, у Київській області подорожчали за місяць на 16%.

Але це місячна статистика. Якщо брати рік до року, то зростання цінників дослідники фіксують практично по всіх обласних центрах – від 6% у Львові до 12% у Києві, 23% у Рівненській та 28% у Житомирській області.

За підсумками вересня ріелтори прогнозують збільшення цінників ще на 5-10%. Виняток можуть скласти хіба що квартири у заздалегідь програшних локаціях. Наприклад, у столиці це райони, куди найчастіше “прилітає” – Лук’янівка, Святошин, а також вулиці, що розташовані поблизу об’єктів критичної інфраструктури. На такі квартири господарі готові давати знижки до 10-15% від прайсу або відразу виставляють знижений цінник. Скажімо, біля ТЕЦ-6 на Троєщині одиниця на вулиці Закревського коштує 9-10 тисяч, тоді як в інших локаціях цього району – 12-13 тисяч.

Що змінить легалізація ринку оренди

Ситуація на ринку оренди може ще більше ускладнитись. Ми вже писали, що в уряді працюють над законопроектом про легалізацію ринку оренди житла, щоби змусити українців платити з неї податки.

Голова комітету Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк анонсувала такі зміни до Податкового кодексу:

Зниження ставки податку з доходу оренду. Точний розмір нової ставки Шуляк не назвала, але в профільному середовищі обговорюють податок у межах 5-7%, що набагато менше, ніж зараз (23% – 18% ПДФО та 5% військового збору)
Повне звільнення від податків та необхідності відображати доходи від оренди у річній декларації для тих, хто здає житло внутрішнім переселенцям
Реєстрацію всіх договорів оренди в єдиній базі (поки незрозуміло, чи можна буде реєструвати їх онлайн чи, скажімо, доведеться йти до нотаріуса чи ЦНАП. Також неясно, чи доведеться за це платити, бо зараз реєстрація договору через нотаріуса – це близько 3 тисяч гривень).

Шуляк зазначає, що власники нерухомості отримають також усі переваги легалізації, зокрема можливість вимагати компенсації з орендарів за “розгромлене” житло.

При цьому вона констатує, що, незважаючи на всі спроби витягти ринок оренди з тіні, а вони робилися вже не раз, зробити це за фактом так і не вдалося.

За даними Шуляка, у 2024 році лише 900 громадян задекларували понад 16 млн гривень як доход від оренди житла, сплативши близько 3 млн гривень податку. До речі, навіть ці кейси викликають питання – виходить, що кожен декларант отримав від оренди близько 17,8 тисячі гривень за рік або менше 1500 гривень на місяць – таких орендних ставок у більшості населених пунктів країни просто немає.

За словами голови адвокатського об’єднання “Кравець і партнери” адвоката Ростислава Кравця, зараз усі громадяни, які здають житло, мають вносити отриманий дохід до річної податкової декларації та сплачувати з нього 23% податку. Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 20 тисяч гривень на місяць, доведеться “засвітити” 240 тисяч за рік, з яких віддати до бюджету 55200 гривень.

За словами Кравця, можна також зареєструвати ФОП із спеціалізацією на оренді нерухомості. Але, згідно із законодавством, ФОП першої групи для цієї спеціалізації недоступна. ФОП 2 групи дозволяє здавати нерухомість в оренду приватним особам, а ФОП 3 групи – фізичним та юридичним особам.

Єдиний податок для ФОП 2 групи становить зараз 1600 гривень на місяць (20% мінімальної зарплати). Але треба платити ще 1760 гривень ЄСВ (22% від мінімалки) та 10% від мінімальної зарплати – військовий збір (800 гривень на місяць).

Разом – 49920 на рік. Це трохи дешевше, ніж якщо сплачувати податок як приватна особа. Але тут підключаються всі мінуси ФОП – податкова звітність (яку не так просто зробити без бухгалтера, а його послуги коштують щонайменше 10-15 тисяч на місяць), перевірки тощо.

До того ж, як каже Кравець, рантьє, у яких багато квартир, особливо дорогих, буде непросто потрапити до річних лімітів. Нагадаємо: для другої групи це 5 921 400 гривень, для третьої – 8 285 700 гривень. Тобто, наприклад, у ту ж другу групу “міститься” лише 4 квартири вартістю 100 тисяч на місяць, а в деяких громадян, які ще до війни інвестували в елітне житло, їх набагато більше.

Якщо ж ви відкриєте ФОП третьої групи, то потрібно буде платити 3-5% від обороту (залежно від того, чи є ПДВ), ті самі 1760 гривень на місяць ЄСВ та військовий збір у розмірі 1% доходу. Здача п’яти квартир по 100 тисяч (6 млн гривень доходу за рік) – це 180 тисяч гривень податку, 60 тисяч військового збору та 21 120 гривень ЄСВ, разом – 261 120 гривень податку за рік.

Якщо податок зменшать до 5%, то все одно залишиться, напевно, ще й військовий збір (для фізосіб – 5%). Тобто із квартири за 20 тисяч гривень потрібно буде заплатити 24 тисячі гривень податку на рік, а з квартири за 100 тисяч – 120 тисяч. Таким чином, державі доведеться віддати фактично орендну плату більше, ніж за один місяць проживання там орендарів.

І це при тому, що орендне житло завжди потребує вкладень, наприклад, у ремонт. Але про те, щоб враховувати відсоток амортизації в загальному доході від здачі житла, влада поки не говорить.

Ріелтори, з якими поспілкувалася “Країна”, кажуть, що такі гроші погодяться платити далеко не всі власники нерухомості, а, якщо влада почне сильно “закручувати гайки” – почнуть перекладати витрати на гаманці орендарів. Скажімо, та сама квартира за 20 тисяч гривень з урахуванням податку може подорожчати ще на 2 тисячі гривень на місяць.

“Багато хто може взагалі відмовитися від оренди, через недовіру до держави, побоювання, що стануть масово перевіряти і штрафувати. У цьому випадку може виникнути дефіцит житла”, – вважає Кравець.

Втім, Луханіна каже, що власники нерухомості навряд чи масово втечуть із ринку, оскільки для багатьох дохід від оренди – джерело існування.

“Порожня квартира – це тільки мінус, комуналка капає, ремонт застаріває, а грошей більше не стає. Так що навіть з податком здавати будуть. Можливо, спробують перекласти додаткові витрати на орендарів, якщо дозволятиме ринкова ситуація (а зараз вона якраз дозволяє цінам зростати, оскільки є високий попит на житло – ред. )”.

Зазначимо, що влада шукає нові “плюшки” для власників нерухомості. Як, наприклад, ідея про відстрочку від мобілізації для власників нерухомості, які безкоштовно поселили у себе двох переселенців. До речі, щоб здавати житло ВПО його майже напевно доведеться реєструвати, оскільки переселенцям платять компенсації за оренду.

Водночас, Шуляк не виключає, що жорсткі обмеження можуть спровокувати на ринку оренди справжній колапс. Вона наводить приклад практики Аргентини, де свого часу намагалися обмежувати мінімальні терміни оренди, забороняти індексувати ціни і розраховувати у валюті. У результаті, кожна сьома квартира просто випала з оренди, а ті, що здавались, виставляли “готельні ціни”. І лише після скасування регуляції ситуація нормалізувалася.

Джерело: stranaua.media

АО «Кравець І Партнери»

Нагадаємо, законопроект на цю тему ще навесні затвердив та передав до Верховної Ради Кабінет міністрів Дениса Шмигаля. Але після відставки уряду всі його не ухвалені на той момент проекти обнулилися: таку норму прописано у статті 5 закону про регламент парламенту. 

Ще тоді експерти прогнозували, що буде дубль два, оскільки ухвалення закону про оподаткування торгових операцій на маркетплейсах вже обіцяно МВФ і прописане у меморандумі з Фондом.

Як кажуть експерти, з якими поспілкувалася “Страна”, тривала пауза між двома законопроектами пов’язана з політичним моментом. Закручування гайок, що готується, з податками – міра, м’яко кажучи, непопулярна, і навряд чи додасть балів чинній владі. Особливо гострий момент – податок з оренди квартир, запровадження якого здатне буквально підірвати ринок нерухомості.

“У Зеленського шукали якийсь компроміс з питання оренди. І як тільки з’явилася модель, відразу дали відмашку з податковим проектом”, – розповіло джерело з уряду.

Зазначимо: нещодавно голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк анонсувала деякі заходи “виведення з тіні” ринку оренди житла з низькими податками, компенсаціями за здачу квартир внутрішнім переселенцям та іншими заходами. І це викликало досить серйозну напругу на ринку.

Розбиралися, як в Україні вводитимуть податок на продаж речей та послуг через маркетплейси та що буде з тими, хто здає через OLX квартири.

“Податок на старі туфлі”-2

Ми вже писали про законопроект №13232, який навесні цього року затвердив та передав до Ради Кабмін Шмигаля. Спочатку, коли з’явилася інформація про розробку Мінфіном нового проекту про податки, були побоювання, що українцям доведеться платити під час продажу товарів та послуг через цифрові платформи 18% ПДФО та 5% військового збору, причому навіть із реалізованих старих речей.

Але у результаті проекті прописали пільгову схему: 5% податку та 5% військового збору. Стягувати податки повинні маркетплейси (Rozetka, OLX, Prom та інших.), а перераховувати їх слід спеціально відкриті банківські рахунки.

Відкривати такі рахунки та платити 10% хотіли дозволити тим громадянам, хто не є самозайнятим, не має найманих працівників, чий річний дохід не перевищує 834 мінімальні зарплати (близько 6,7 млн гривень) і хто не торгує підакцизними товарами.

Ті, що не відповідають цим вимогам, повинні сплачувати податки за повною: фізособи 23%, бізнес – за своєю податковою моделлю.

Не відкривати спецрахунки та не сплачувати податки дозволялося тим, що продає менше трьох товарів чи послуг на рік або у кого сума проданого не перевищує 2 тисяч євро.

Для податкової служби було прописано можливість отримувати від банків інформацію про всі операції за поточними рахунками підзвітних продавців незалежно від суми таких операцій. Тобто у разі ухвалення цього проекту фіскали могли б відстежувати обсяги продажів через інтернет.

Цей законопроект відразу став скандальним, а нардеп і екс-глава парламентського податкового комітету Ніна Южаніна охрестила нововведення, що готуються , “податком на старі туфлі”, стверджуючи, що в результаті можуть змусити платити навіть з продажу вживаних речей.

Але після відставки Кабміну Шмигаля проект №13232 відкликали, посилаючись на статтю 5 закону про регламент Ради. Проте ухвалення закону про податок на торгові операції через цифрові платформи включили до меморандуму з МВФ. Тобто одразу було зрозуміло, що влада повернуться до цієї теми. Що, власне, і сталося.

Нещодавно Кабмін подав до Ради нову версію законопроекту. Проект №14025 практично переписаний під копірку із законопроекту №13232.

У ньому також передбачено стягнення податку у розмірі 5% плюс 5% військового збору на спеціальний рахунок у банку та надання податковим органам інформації про операції. Але відмінність все ж таки є.

Чи доведеться платити з продажу б/в речей

У версії Шмигаля було прописано, що спецрахунки в банках можуть не відкривати продавці, які здійснили менше трьох операцій на рік, або якщо сума проданих товарів та послуг не перевищує 2 тисячі євро. Передбачалося, що й податки такі продавці не повинні сплачувати, хоча чітко в проекті така норма прописана не була. Голова профільного комітету з питань податків, митної та фінансової політики Данило Гетьманцев відсилав тих, хто сумнівається до Податкового кодексу, де зазначено, що продаж особистих речей не оподатковується.

Водночас, голова громадської організації SAVEФОП Сергій Доротич вказував на розмитість самого визначення “особисті речі” в українському законодавстві. Він не виключав, що в результаті українців попросять вносити отримані від продажу речей суми до річних податкових декларацій та сплачувати з них податки, але вже не пільгові 10%, 23% (18% ПДФО та 5% військового збору).

У новому проекті №14025 Кабмін уточнив цей аспект. Вказано, що не вважатимуться оподатковуваним доходом продажу товарів через онлайн-платформи, якщо їхня сума не перевищує 12 прожиткових мінімумів на рік (36 336 гривень).

“За фактом порогову суму знизили. У попередньому законопроекті йшлося про 2 тисячі євро (хоча чітко, повторимося, звільнення від оподаткування продавцям не обіцяли – Ред. ), в цьому – приблизно про 750 євро, тобто майже втричі менше буде продавати, якщо продається на більшу. річну декларацію та сплачувати податок”, – каже голова адвокатського об’єднання “Кравець та партнери” адвокат Ростислав Кравець.

Зазначимо: перевищити ліміт 36 336 гривень нескладно, навіть якщо ви не продаєте речі часто. Наприклад, на тому ж OLX за 51 тисячу гривень продається новий дитячий квадроцикл Motolesder Teenager, а ціни на схожі уживані моделі досягають 18-25 тисяч.

За 20 тисяч виставлена дитяча коляска Junama Diamond Fluo Line і т.д. Тобто всього пару продажів більш-менш цінних речей на рік – і вам доведеться вносити отриманий дохід у річну декларацію та сплачувати податок, але вже не за пільговою ставкою у 10%, а за звичайною: 18% ПДФО та 5% військового збору. Наприклад, якщо продати дитячий візок та квадроцикл за 45 тисяч, то доведеться заплатити 10 350 гривень податку. Щоправда, маркеплейси в цьому випадку не будуть податковим агентом і не стягуватимуть гроші одразу. Продавець сам має внести суму до своєї річної декларації.

Як каже Кравець, ця схема дуже складна для адміністрування, хіба що маркетплейси не зобов’яжуть брати на олівець продавців речей і потім передавати ці списки податківцям.

Загалом, як каже Кравець, прописані у новому проекті нововведення роблять його більш невигідним для пересічних громадян, ніж для підприємців.

“Останні можуть платити за ставкою 5% плюс 5%, а не 23%, як хочуть змусити пересічних людей”, – пояснив Кравець.

Він вважає, що як тільки проект ухвалять, пересічні громадяни почнуть йти з маркетплейсів, а старі речі продавати через спеціалізовані телеграм-канали чи профільні групи у соцмережах.

Втім, за словами Доротича, є чогось боятися і бізнесу. У випадку із зареєстрованими ФОП побоювання викликає те, що податківцям стане відомо про реальні обсяги продажу (у деяких підприємців вони виходять за межі дозволених для єдинників лімітів), а працюючі без реєстрації, наприклад, ремонтні бригади, вантажники, дрібні перевізники та ін., зрозуміло, не хочуть бути виявленими ДПС.

Доротич також не виключає, що з часом з’являтимуться альтернативні майданчики для торгівлі та доставки товарів.

Як легалізуватимуть оренду житла

Окреме питання – про власників нерухомості, багато з яких здають її в оренду через ті ж маркетплейси, зокрема, OLX. Як каже джерело “Страни” в уряді, проміжок майже півроку між законопроектом Шмигаля і проектом Свириденка багато в чому пов’язаний з тим, що влада не знала, як бути з податками з оренди житла. У минулі роки цей сегмент ринку нерухомості вже неодноразово намагалися витягнути з тіні, але особливого успіху це не мало. Хоча формально і зараз, якщо ви здаєте в оренду квартиру, з доходу потрібно платити ПДФО у розмірі 18%.

Але зрозуміло, що тотальне оподаткування всіх орендованих квартир загрожує їх різким подорожчанням (як мінімум на суму податку). Крім того, багато власників нерухомості можуть почнуть вигадувати різного роду схеми уникнення податків, що вимагатиме величезних витрат на адміністрування податку.

У результаті влада почала шукати альтернативну схему для оподаткування орендованого житла.

Нардеп і голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк нещодавно анонсувала зміни до Податкового кодексу щодо оподаткування житлового орендного бізнесу. Над ними вже працює Міністерство розвитку громад та територій.

За словами Шуляк, буде зменшено податкове навантаження та спрощено легалізацію договорів про оренду. Зокрема, хочуть знизити ставку податку з оренди житла (до яких меж Шуляк не уточнює, але в профільному середовищі обговорюють ставку в розмірах 5-10% від орендної плати). Для власників нерухомості, які складатимуть її ВПО, податки взагалі обіцяють прибрати, плюс отриманий дохід не потрібно буде вказувати в річній декларації про доходи. Для самих переселенців передбачено 100% компенсацію вартості оренди. Але тільки в тому випадку, якщо йдеться про легальне орендування житла.

У той же час Шуляк визнає, що тільки фіскальними методами легалізувати ринок оренди житла складно. Ставка 5% або навіть 1% може не спрацювати, вважає вона. На думку Шуляка, потрібна комплексна державна політика, у тому числі будівництво соціального житла, яке створюватиме на ринку конкуренцію, та всіляке заохочення легальних орендодавців.

Столичний ріелтор Ірина Луханіна каже, що поки що незрозуміло, чим усе це закінчиться для ринку оренди. Багато господарів і самі не проти легалізуватись (це дає можливість, зокрема, вимагати компенсації через суд, якщо орендарі розгромлять квартиру), але швидше за все закладатимуть у вартість оренди нові податки, навіть якщо ті будуть невисокими. З урахуванням того, що орендоване житло і так дорожчає (за останні півроку в Києві було плюс 10-15% до ставок через підвищений попит), можна очікувати на нову хвилю підняття ставок.

Експерти, з якими поспілкувалася “Страна”, кажуть, що, швидше за все, для власників нерухомості готують батіг і пряник: спочатку запропонують легалізуватися під можливість платити за зниженою податковою ставкою. А ті, хто не погодиться виходити з тіні по-доброму, підпадуть під дію нового закону про податок на OLX.

Джерело: strana.today

АО «Кравець І Партнери»

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

Україна входить до топ-5 країн, за кількістю громадян, які займаються благодійністю. Про це свідчить свіже глобальне опитування про благодійність, волонтерство та допомогу тим, хто її потребує, від Gallup. Згідно з опитуванням, 65% українських респондентів повідомили, що займаються такою діяльністю, що поставило Україну на 4 місце у рейтингу.

Підтримати жертводавців депутати вирішили податковими стимулами. Як зазначив голова профільного комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев, відповідний закон відкриває нові можливості для розвитку благодійної діяльності у країні. Тобто, за ідеєю, і люди, і бізнес тепер почнуть донатити ще більше.

Що зміниться для бізнесу та волонтерів

Законопроєкт № 1238-д, яким встановлюються нові правила сплати податків для благодійників, наразі перебуває на підписі у Президента. Йдеться про досить великі суми. Наприклад, лише 50 найбільших компаній країни на допомогу армії та постраждалим від російського вторгнення громадянам спрямували близько 60 млрд грн.

Але нинішні податкові правила дуже обмежують можливості бізнесу збільшувати пожертвування. Наразі без сплати податків з цією метою можна спрямовувати лише 4% від прибутку підприємства. Законопроєкт збільшує цю частину до 8%. При цьому не сплачувати податок на прибуток із сум, що перераховуються на благодійність, компанії зможуть лише в тому випадку, якщо одержувачами виступають благодійні організації, внесені до спеціального реєстру.

«Простіше кажучи, тепер юрособи матимуть змогу надавати допомогу благодійним організаціям у розмірі 8% свого прибутку за минулий рік без негативних податкових наслідків для свого бізнесу. Таке правило діятиме до кінця календарного року, в якому скасують військовий стан», — пояснив «Мінфіну» керівник практики податкового права ПФ «Ілляшев та партнери» Іван Маринюк.

«Багато компаній в Україні зареєстровані платниками податку на прибуток. Під час його сплати вони використовують спеціальні коригування. За загальним правилом, такий бізнес може передавати на безоплатній основі свої гроші та інші активи неприбутковим організаціям, у тому числі благодійним фондам, тобто займатися благодійністю.

Така передача визнається витратами бізнесу, за рахунок яких він має право зменшувати податок на прибуток. Але щоб уникнути зловживань, законодавством обмежена можливість визнання таких витрат у межах певного ліміту. Все, що вище, — не визнається витратами.

Донедавна такий ліміт становив 4%, у новому законі його підвищили до 8%. Але таке збільшення буде доступне лише бізнесу, який понад 4% із цих 8% передав благодійним фондам”, — каже керівний юрист практики податково-транзакційного та міжнародного оподаткування юридичної компанії Arzigner Денис Єрсой.

Водночас певні обмеження все ж таки залишилися.

«Якщо платник податку на прибуток минулого року отримав збитки, ліміт на благодійні витрати буде нульовим. Винятки — щодо надання допомоги армії (ЗСУ, Нацгвардії та інших військових підрозділів) — вона враховуватиметься у витратах без обмежень», — додав голова секретаріату Ради підприємців при Кабміні Андрій Забловський.

Є ще одне важливе нововведення. «Це стосується волонтерів, які збирають донати. У законі прописано, що такі кошти не оподатковуватимуться. Це великий плюс, оскільки фактично виводить волонтерів із-під ризиків роками позиватися щодо податків за зібрані на благодійність кошти», — уточнює адвокат Ростислав Кравець, старший партнер ЮФ «Кравець і Партнери».

Для одержувачів допомоги

Також, за словами Забловського, новий закон зрівняв підходи до оподаткування благодійної допомоги у грошовій та не грошовій (товарами та послугами) формах. Ця зміна прописана для отримувачів благодійної допомоги.

За словами Дениса Єрсоя, за чинними правилами не потрібно сплачувати податок із допомоги, наданої в грошовій формі благодійними організаціями, Товариством Червоного Хреста, а також за рахунок державного та місцевих бюджетів на користь громадян, які постраждали від збройної агресії рф. Новим законом уточнено, що не повинна оподатковуватись також благодійна допомога, надана громадянам у не грошовій формі, та спрямована на відновлення втраченого житла, вирішення житлових, соціальних та побутових проблем.

«Наприклад, якщо цивільні особи, які постраждали від ракетного удару чи атаки дронів, отримали допомогу від громадських організацій чи благодійних фондів, то грошова допомога не оподатковується, відповідно до чинного законодавства. Раніше будь-яка допомога у натуральній формі, скажімо, забезпечення фанерою для тимчасового закриття вікон, оподатковувалася», — пояснила суть новації депутатка Галина Васильченко.

Таким чином, отримані пересічними українцями від благодійників будматеріали або, наприклад, нові квартири (а така практика теж існує) вже не вважатимуться доходом, відповідно, з їхньої вартості не потрібно буде віддавати до скарбниці 18% ПДФО.

При цьому певна недомовленість щодо цієї частини все ж таки залишилася. «Закон не уточнює, чи має оподатковуватись така благодійна допомога, надана до набуття ним чинності», — зазначив Денис Єрсой.

Більше донатів чи податкова оптимізація

Чи почне український бізнес справді донатити ще більше після набуття чинності нових податкових правил?

Голова концерну «Ярослав» Олександр Барсук каже, що прописані в законі нововведення — «це загалом непогано». І багатьох вони дійсно простимулюють допомагати ще більше.

«Можна за рахунок них заощаджувати на податках, особливо на товарному еквіваленті. Благодійність стає цікавішою в рази. Але, з іншого боку, втратить бюджет щодо недоотриманих податкових відрахувань. Не зовсім зрозуміло, навіщо це робиться, особливо за умов війни. Можливо, для великих прозорих підприємств, зокрема, іноземних, яким нововведення дозволять легально „оптимізувати“ податки», — каже Барсук.

Ростислав Кравець також говорить про те, що нові податкові пільги можуть стати «схемою».

“У частини великих компаній є свої благодійні фонди. Тобто, проганяючи через них кошти, вони зможуть вдвічі збільшити економію на податках. Тим паче, що в законі не прописано, як контролюватимуть витрати цих благодійних внесків і припинятимуть зловживання.

Також не надано економічних розрахунків — скільки втратить бюджет. Щодо волонтерів, то теж залишаються питання. Наприклад, не прописано ані спеціального статусу для рахунків, куди збирають донати, ані спеціального режиму витрачання цих коштів. Для несумлінних людей такі послаблення можуть стати можливістю ухилення від сплати ПДФО”, — додав юрист.

Втім, певний контроль, звісно ж, буде.

«У новому законі зазначено, що у разі надання допомоги громадянам податковий агент (компанія — ред.) має відображати вартість такої допомоги у податковій звітності та надсилати її до податкової служби. Не виключено, що Міністерство фінансів таким чином хоче відслідковувати, які суми не обкладаються податком, та оцінювати потенційні “втрати” бюджету», — каже Денис Єрсой.

Але як надалі контролюючі органи можуть використовувати таку інформацію, і чи не піде вона на шкоду бізнесу, поки що незрозуміло.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

Рада проголосувала за законопроект №111416-д ще півтора місяці тому, але довгий час президент його не підписував, що запустило хвилю чуток про те, що підвищення податків вдасться уникнути (хоча його вже врахували у бюджеті наступного року ). Тим не менш, дива не трапилося – хоч і з порушенням відведених законодавством термінів (у президента є 15 днів на підписання законів) Зеленський все ж таки його завізував.

При цьому в новому законі збереглася колізія, яку в експертних колах вже охрестили “пасткою для ФОПів” – підприємці сплачуватимуть військовий збір фактично заднім числом – з 1 жовтня. У парламенті вже є законопроект про перенесення термінів, але його поки що не прийнято.

Розбиралися, як працюватиме новий закон “про історичне підвищення податків”.

Як зміняться податки з 1 грудня

“Країна” вже докладно писала про скандальний законопроект №111416-д. Спочатку він передбачав набагато жорсткіші норми, ніж ті, що опинилися у підсумковому варіанті. Зокрема, у проекті містились пункти про різке збільшення військового збору з першої реєстрації авто та продажу ювелірних виробів, а також податку на прибуток підприємств. Але потім у Раду та ВП потягнулися різного роду лобісти, і багато резонансних нововведень вдалося збити ще на етапі обговорення законопроекту.

Втім, у підсумковому варіанті залишилися пункти, що закручують гайки з податків для найширших верств українського суспільства – пересічних громадян та фізосіб-підприємців. Йдеться про підвищення військового збору з 1,5% до 5% та запровадження військового збору для ФОПів.

Але навіть після ухвалення проекту загалом з’явилися чутки, що його можуть “спустити на гальмах”. Хоча на підвищенні податків наполягав МВФ, президент не поспішав підписувати новий закон. І навіть після того, як на основі нового закону було зверстано і проголосовано бюджет на наступний рік, деякі експерти і депутати були впевнені, що Зеленський, швидше, ветує бюджет, ніж підпише “податковий прес”, що б’є за рейтингами влади.

Ці розмови посилилися після того, як з подачі президента запустили програму про виплати всім українцям “Вовиної тисячі” (що вимагатиме понад 30 млрд гривень).

Втім, дива не трапилося, і через 44 дні з моменту ухвалення податкового закону Зеленський його все ж таки підписав.

Хоча й тут не обійшлось без інтриги. 28 листопада новий закон з’явився на сайті “Голосу України” і його мали офіційно опублікувати 29 листопада, після чого документ набув чинності. Але в останній момент закон зник із сайту і буде опублікований з таким розрахунком, щоб він почав діяти з 1 грудня. Тобто бухгалтерам не доведеться нараховувати 5% військового збору на два дні у листопаді.

Але це, схоже, єдина поступка влади напередодні глобального закручування податкових гайок.

Отже, що передбачає новий закон? Головні нововведення такі:

1. Підвищення військового збору з 1,5 до 5% для найманих працівників. При цьому для військовослужбовців, працівників СБУ, ГУР, Нацгвардії, прикордонної служби та інших силових структур ставку військового збору залишили колишньою – 1,5%. А для тих, хто виконує бойові завдання, її обнулили. Як підвищення військового збору вплине на доходи середньостатистичного українця? Із зарплати у 20 тисяч гривень зараз утримують військовий збір у 300 гривень. З 1 грудня вираховуватимуть 1000 гривень. Тобто мінус 700 гривень із зарплати. Чим вище офіційна зарплата, тим більшим буде військовий збір із неї. Наприклад, якщо нарахують 30 тисяч гривень, доведеться заплатити 1,5 тисяч замість колишніх 450 гривень, тобто, скорочення реального доходу складе вже 1100 гривень і т.д.
2. Встановлення з 1 жовтня щомісячного військового збору для всіх ФОП 1,2 та 4 груп у розмірі 1% від розміру мінімальної зарплати (тобто 800 гривень). Фактично цей податок запроваджується заднім числом. І на 1 грудня у ФОПів автоматично виникне борг з військового збору за жовтень та листопад. У Раді вже зареєстровано проект, яким депутати хочуть прибрати цю колізію, та перенести початок дії пункту про військовий збір для підприємців на 1 грудня. Але зараз цей проект ще не прийнятий. Що це означає для ФОП розберемо далі.
3. Така сама норма з військового збору для ФОПів 3 групи та юросіб на третій групі єдиного податку – з 1 жовтня військовий збір встановлюється у розмірі 1% від доходу.
4. Збільшення ставки податку на прибуток для фінансових установ (крім страхових компаній) до 50% з 1 січня 2025 року
5. Встановлення щомісячних авансових внесків на прибуток (якщо йдеться про юрособу) або ПДФО (у випадку із власником-фізособою) для кожної АЗС у розмірі від 30 до 60 тисяч гривень.
   Прив’язка авансових платежів з податку на прибуток для обмінників до євро
   Збільшення на 14% мінімального податкового зобов’язання для сільгоспземель та встановлення мінімального розміру такого зобов’язання на рівні 1400 гривень із гектара.
   Зняття спрощеної системи з ФОП 4 групи, якщо є борг за мінімальним податковим зобов’язанням за два квартали та більше.
   Збільшення мінімальних роздрібних цін на вина, коньяки та вермути на 50%
   Підвищення ренти на видобуток щебеню, піску та каоліну.
   З 1 січня 2025 року повернення до щомісячної звітності для бізнесу (зараз – щоквартальні звіти).
   Водночас кошти, нараховані за програмою “Національний кешбек”, звільняються від податків.
   Звільнення від оподаткування отримали також соціальні виплати українських біженців, отримані за кордоном – з них офіційно зняли ПДФО за 2022, 2023 і всі наступні роки до закінчення військового стану (хоча раніше ходили чутки, що біженців можуть змусити платити 18% податку на доходи).

Від квартир та машин до лікарняних

Як каже голова адвокатського об’єднання “Кравець та партнери” адвокат Ростислав Кравець, підвищення військового збору до 5% торкнеться не лише зарплат українців, а й інших операцій, які передбачають сплату цього податку.

Йдеться, зокрема, про другий та більше протягом календарного року продаж житла. Зараз із другого продажу люди платять 6,5% (5% податку та 1,5% військового збору), а з 1 грудня віддаватимуть 10%. Якщо йдеться про третій за рік продаж нерухомості, то замість 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) потрібно буде заплатити 23%.

З огляду на те, що нерухомість коштує досить дорого, переплата виявиться великою. Скажімо, із проданої квартири за 50 тисяч доларів, якщо це другий продаж за рік, доведеться віддати 5 тисяч доларів замість 3250 доларів. Якщо йдеться про третій продаж за рік, сума становитиме 11,5 тисячі доларів замість 9750 доларів. Але підсумкові суми можуть змінюватись, якщо власник зможе довести, що сума прибутку з проданих об’єктів нерухомості була меншою.

Те саме з рухомим майном, авторськими винагородами, вихідної допомоги при звільненні, спадщини та подарунків (якщо вони отримані не від родичів першої лінії спорідненості доходів від здачі майна в оренду (якщо здача оформлена офіційно), премій і навіть лікарняних.

Втім, як кажуть експерти, швидше за все люди шукатимуть лазівки, щоб мінімізувати податки.

“Приміром, з військового збору з продажу нерухомості можуть бути спроби домовитися про поділ додаткових платежів з покупцем. Погодяться, зрозуміло, не всі. Але на найцікавіших об’єктах така “додаткова комісія” з покупця цілком можлива”, – каже столичний ріелтор Ірина Луханіна.. Тобто йдеться про фактичне подорожчання окремих об’єктів нерухомості. За словами Луханіної, це можуть бути як затребувані зараз окремі невеликі будівлі в Києві, так і квартири, наприклад, економ-класу (до 60 тисяч доларів).

“Такі квартири зараз, як правило, купуються за програмою пільгової іпотеки “еОселя”, і покупці особливо не торгуються, оскільки їм не потрібно одразу платити всю суму за угодою”, – пояснила Луханіна.

Голова громадського об’єднання SAVEФОП Сергій Доротич вважає, що на ринку зросте цінність “зарплат у конвертах”, з яких жодних податків не потрібно платити. І роботодавці за будь-якої можливості стануть ще більше вести зарплати в тінь.

Як бізнес заганяють у борги

Окреме питання – щодо ФОП. Фактично на момент набрання чинності новим законом вони вже стануть “боржниками”, оскільки для них зобов’язання зі сплати військового збору прописано з 1 жовтня 2024 року. Тобто у грудні потрібно буде заплатити одразу 2400 гривень, а вже потім – по 800 гривень на місяць.

У Ражі вже є законопроект, який виправляє цю “помилку” та переносить норму про військовий збір для ФОПів на грудень замість жовтня. Але поки що незрозуміло, як швидко його зможуть прийняти і коли він почне діяти.

“До цього часу ФОПи фактично опиняються у пастці. Якщо вони не заплатять, у будь-який момент може прийти податкова і виписати штраф. Якщо заплатять, то після набуття чинності поправок, виявиться, що вони переплатили податки. За законодавством, зайво сплачені податки повинні повернути Але на практиці отримати повернення не так просто. податків за своєю фірмою вже кілька років, і поки що нічого так і не отримав”, – каже Доротич.

Кравець також зазначає, що сам переплатив 40 тисяч гривень податків, але повернення так і не дочекався.

“Коли я платив, це було 8 тисяч доларів, а зараз – менше тисячі. Компанія виграла всі суди у цій справі, але грошей все ще немає. Звичайно, ФОП можуть подавати з суди, і ті, швидше за все, стануть на їхній бік”. Але суди – це зайві витрати, нерви та гроші. спрацює так званий “ефект Коломойського” – коли ви фактично “обберете” мільйони людей на 1600 гривень (військовий збір за жовтень та листопад – Ред. ), то навіть якщо сотням доведеться повернути гроші, опинитеся у плюсі”, – каже Кравець.

За словами Доротича, бухгалтера вже зараз радять ФОП платити з урахуванням “боргів”, а вже потім думати, подавати з суду або “забути”.

Але для багатьох підприємців ці платежі можуть виявитися “останньою краплею”.

“Бізнес, особливо дрібний, і так працює на межі зі зрозумілих усіх причин – продажі падають, клієнтів стає менше, бронювання співробітників не працює, зарплати потрібно підвищувати плюс постійні перебої з електроенергією та робота на генераторі зі світлом по 20-30 гривень за кіловат. Якщо додати до цього списку ще й додатковий військовий збір, стане ще гірше. тіні, тим більше, що перевіряльників останнім часом поменшало, оскільки заброньовано далеко не всі, і на ТЦК їм не хочеться нарватися так само, як і всім іншим”, – зазначив Доротич.

“Закладуть у цінники”

За словами Доротича, бізнес спробує закласти підвищені податки в цінники, а це означає, що прискориться загальна інфляція в країні (яка і так уже вища за очікувану раніше).

Співвласник групи компаній “Прайм” (працює на ринку нафтопродуктів та логістики) Дмитро Леушкін зазначає, що новий податковий закон став справжнім “трешем” для продавців палива.

“Кожна заправка буде змушена платити з прибутку до 60 тисяч гривень на місяць, незалежно, є цей прибуток чи ні. Це не може не позначитися на цінах – буде плюс 1 гривня на літрі всіх видів палива”, – каже він.

Ситуацію на паливному ринку посилюють інші додаткові вимоги. Зокрема, з 24 грудня цього року всі імпортери та виробники повинні будуть накопичувати 3% від обсягів деяких складах (або платити іншим операторам за зберігання). А це, за розрахунками Лєушкіна, – ще плюс 1,5 гривні на літрі палива.

З 1 січня в Україні також стартує черговий етап підвищення паливних акцизів, що додасть до цінника на бензин та дизель ще по 1,5 гривні.

Разом – плюс 4 гривні на літрі, – підрахував Леушкін. Зрозуміло, що таке зростання цін на пальне відразу підніме вартість на перевезення, а це означає, що поповзуть вгору ціни практично на всі товари та послуги.

Джерело: strana.today

АО «Кравець І Партнери»

Документ запроваджує військовий збір для продавців нерухомості, який варіюється від 5 до 23%. Причому податок з’являється вже з умовної першої угоди за рік, яка наразі фактично звільнена від оподаткування (є держмито 1%, але його сплачують покупці, а не продавці).

Рієлтори кажуть, що спочатку власники житла намагатимуться підвищити цінники, заклавши до них нові податки. Але не факт, що їм вдасться перекласти накладні витрати на покупця — виставлених на продаж об’єктів на ринку зараз у рази більше, ніж тих, хто шукає собі нерухомість, і переплачувати ніхто не хоче.

Інвестиційний рієлтор Олена Маленкова вважає, що на нас чекає обвал ринку «страшніший, ніж у 2008—2009 роках», а тоді, нагадаємо, продажі нерухомості скоротилися в рази.

Київський рієлтор Ірина Луханіна каже, що ринок «почне шукати вихід», зокрема, можуть з’явитися нові схеми обходу податків.

Як зміняться податки і скільки доведеться платити

Ініціатива підвищення податків належить уряду. Мінфін вже публічно пояснив свою позицію з цього приводу.

Через затримку в голосуванні пакета допомоги США на початку року брак коштів довелося покривати власними силами, що катастрофічно збільшило бюджетний дефіцит. Його необхідно покрити із внутрішніх джерел.

Також при плануванні видаткової частини бюджету спочатку передбачалося завершення активних бойових дій у середині 2024 року. Очевидно, що зараз ми змушені переглядати витрати у бік підвищення.

Законопроєкт № 11416 про підвищення податків, згідно з планами уряду, дозволить поповнити бюджет на 125 млрд грн цього року та на 341,9 млрд грн — наступного.

Наповнювати бюджет планують із чотирьох основних джерел:

125 млрд грн – підвищення та запровадження нових податків;
126 млрд грн – економія на обслуговуванні та погашенні державного боргу;
160 млрд грн – розміщення ОВДП;
89 млрд грн – перевиконання плану зі збору податків.

Новації торкнуться і продавців житла.

Наразі продажі житлової нерухомості оподатковуються по-різному. Все залежить від того, скільки об’єктів власник продає протягом року.

Якщо йдеться про першу угоду у календарному році, продавець взагалі нічого не платить.
З другої угоди стягується 7,5% вартості об’єкта (5% податку, 1% до Пенсійного фонду та 1,5% військового збору).
З третьої угоди (або з другої, якщо право власності зареєстровано менше трьох років тому) доводиться сплачувати вже 19,5% — 18% ПДФО плюс 1,5% військового збору.
Якщо об’єкт перебуває у власності понад три роки, то ПДФО платити не потрібно. Тоді «тарифікація» йде за прикладом другої угоди на рік — 7,5%.

Свого часу таку градацію запровадили, щоб припинити «бізнес» спекулянтів, які скуповували квартири на етапі котловану, а потім перепродували їх за завищеними цінами.

Якщо новий законопроєкт ухвалять, доведеться сплачувати 11% податків на перехід прав власності, якщо:

Ваше право власності було зареєстроване у державному реєстрі менше ніж 3 роки тому.
У вас є другий продаж житлової нерухомості за рік.
Ви продаєте нежитлову нерухомість (5% + в/з завжди буде. Попри дату договору).

І 23%, якщо:

У вас є другий продаж житлової нерухомості в календарному році, право власності якої зареєстровано менше 3 років.
Третій продаж у календарному році, попри дату у праві власності.

Як це вплине на ринок?

Що буде з цінами на нерухомість

Голова адвокатського об’єднання «Кравець та партнери» адвокат Ростислав Кравець вважає, що, якщо підвищені податки узаконять, ціни на нерухомість відразу злетять.

Як показує практика, власники житла намагаються перекласти будь-які додаткові витрати на покупців. Тобто буде плюс 3−5% до цінника”, — каже він.

Продавці житла та без нових податків уже давно намагаються розкрутити ціни. Як зазначає Ірина Луханіна, в оголошеннях постійно з’являються очевидно завищені цифри. А потім, якщо квартира не продається, покупцям поступаються. Але деякі об’єкти, які мають підвищений попит, дорожчають.

Попит на житло справді відновлювався весь минулий рік, особливо у відносно благополучних регіонах. Угоди підштовхнула, зокрема, державна програма пільгової іпотеки «єОселя». Крім того, в окремих регіонах (насамперед на заході країни) активізувалися інвестори, які знову почали вкладати гроші у квадратні метри.

У результаті, за даними керівника сектору розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксани Остапчук, за рік медіанна вартість середньостатистичної квартири на первинці (принаймні, вказана в оголошеннях) зросла на 7,9% — до 1,9 млн грн. Найбільше подорожчали «двушки» — на 10% (до 2,1 млн грн). Однокімнатні квартири зросли в ціні на 9,1% (до 1,5 млн грн), трикімнатні — на 6,5% (до 2,6 млн грн).

У деяких регіонах ціни злетіли ще вище. Скажімо, якщо минулого року «однушка» у Львові коштувала 3,6 млн грн, то зараз — 4,3 млн грн.

За даними ЛУН, наприклад, у Києві вартість квадратного метра на первинці зросла за останній рік (із липня 2023 року до липня 2024 року) з 46,7 тис. грн до 51 тис. грн. Забудовники зростання цін пояснюють подорожчанням будматеріалів, збільшенням витрат на персонал та логістику тощо.

На вторинному ринку простежуються аналогічні тенденції. За даними OLX, у Києві однокімнатна квартира у старому фонді подорожчала з торішніх 2,8 млн до 3 млн грн, у Львові — з 1,8 млн до 2,2 млн, у Дніпрі — з 1,1 млн до 1,2 млн грн.

Втім, за словами Остапчук, нещодавно на ринку намітилася тривожна тенденція. Кількість відгуків на одне оголошення, порівнюючи з минулим роком, зменшилася на 9,5%. І зараз продавець може розраховувати, в середньому, всього на двох потенційних покупців, які, теоретично, можуть прийти на перегляд, але не факт, що відразу ж дадуть завдаток.

Це можна пояснити збільшенням кількості виставленого на продаж житла. Порівнюючи з минулим роком, кількість оголошень зросла на 25% — майже до 270,5 тисяч.

Але справа не лише у зростанні пропозиції.

У колонці для «Мінфіну» інвестиційний рієлтор Олена Маленкова називає два чинники, які «розігнали покупців» із ринку.

Перший: обмеження суми, яку можуть одержати покупці під пільговий відсоток, до 2 млн гривень.

Другий: оголошена з 16 травня мобілізація.

«Покупців стало помітно менше: військовозобов’язані жінки та чоловіки „поставили на стоп“ можливі покупки. Тому що потрапили у ситуацію невизначеності та несподіваних витрат», — зазначає Маленкова.

Тобто пропозиція на ринку зашкалює, і продати квартиру чи будинок дедалі складніше. Це змушує продавців скидати ціни під покупця. За словами Луханіної, «знижка» може досягати 10−15% від заявленої вартості житла. Маленкова також свідчить, що з квітня цього року реальні ціни на житло почали повільно рухатися донизу.

Тому, як вважає Луханіна, спроба продавців підвищити цінники «під нові податки» навряд чи буде успішною.

А оскільки власники нерухомості, особливо на вторинному ринку, навряд чи захочуть платити зі своєї кишені, ринок після підвищення податків може взагалі зупинитися.

«Більшість власників намагатимуться взяти паузу і почекати», — вважає Луханіна.

«Поділяться» податками з покупцями?

Зрозуміло, що весь ринок навряд чи раптом впаде у ступор. Частина квартир продається з позначкою «терміново», і їх власники у будь-якому випадку намагатимуться оформити угоду, навіть якщо доведеться переплачувати за податками.

Кравець каже, що раніше першою реакцією ринку у відповідь на будь-яке «закручування гайок» був відхід у тінь. «Занижували оціночну вартість житла і вже з неї платили податки. Але зараз таке не пройде, оскільки податки нараховують на оціночну вартість, яку видає система оцінки Фонду держмайна, тож тут — без варіантів», — пояснив він.

Як вважає Луханіна, багато власників пропонуватимуть покупцям просто «поділити податки».

Такі випадки є і зараз, хоча вони й не масові. Ділять, як домовляться, але зазвичай 50/50. Деякі покупці погоджуються доплачувати, але тільки якщо йдеться про затребувані об’єкти (в окремих будинках із вигідним місцем розташування, з хорошими плануваннями, ексклюзивними ремонтами тощо).

Якщо податки злетять, то пропозицій «ділитися» може стати набагато більше, що, по суті, і буде прихованим зростанням цін на нерухомість.

«Тож, навіть якщо ціна на квартиру в оголошенні не зміниться, загальний бюджет купівлі буде вищим за рахунок тієї частини податку, який спробують „навісити“ на покупця», — пояснила Луханіна.

З нею погоджується і власник оціночної компанії «Дельта» Роман Рябов. «Будь-який додатковий платіж для продавця буде перекладено на покупця — щонайменше частково. Це призведе до подорожчання угоди і точно не сприятиме пожвавленню на ринку нерухомості», — каже він.

Для багатьох українців зайві декілька тисяч доларів на квартирі вже можуть стати критичними. Тому рієлтори прогнозують скорочення кількості угод.

Житлові схеми

Втім, як вважають рієлтори, «ринок шукатиме вихід». Вони прогнозують як появу нових схем, так і розквіт тих, які вже використовуються.

«Наприклад, покупці даватимуть завдаток і вселятимуться у квартиру без переоформлення прав власності. А саму угоду оформлятимуть за завіреним у нотаріуса договором із прописаним графіком виплат „у розстрочку“ за умови остаточного набуття права власності при погашенні всієї суми. Ще один варіант — договір оренди з викупом», — каже Луханіна.

Зрозуміло, що такий варіант вкрай невигідний для продавця, оскільки він не отримає на руки всієї суми відразу. Для покупця, який не потребує жодних розстрочок, вигода теж є сумнівною, адже він не отримає права власності на житло.

Тому за першого продажу за рік, коли потрібно буде заплатити 5% податку, такі схеми навряд чи стануть масовими.

А от при другому та третьому продажу за рік (із податками в 11% та 23%) варіант покупки без оформлення продавці, напевно, намагатимуться проштовхнути. Особливо за дорогими об’єктами.

«У складну ситуацію потраплять невеликі забудовники, які споруджують приватні будинки чи таунхауси у передмісті, оформляють їх на себе, як приватну забудову, а потім продають. Вони й зараз, щоб уникнути „третього продажу за рік“ із податком у 19,5%, намагаються оформити нерухомість на друзів чи родичів, а з підвищенням податків доведеться розширити коло людей», — каже Луханіна.

Можуть активізуватися також схеми з дарчою, коли житло продають за готівку, і оформлюють, як «подарунок». За чинним законодавством, якщо дарча укладається не між родичами, з майна потрібно заплатити 5% податку та 1,5% військового збору — тобто 6,5%. Якщо військові збори підвищать до 5%, загальний платіж зросте до 10%. Але це все одно менше 11%, і, тим паче, 23%.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

Факти ICTV розказують, як займатися підприємницькою діяльністю після призову, як сплачувати податки та як бути з найманими працівниками.

Чи можуть мобілізувати ФОП у 2024 році

Згідно із законом Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію і за постановою Кабміну №76, фізична особа-підприємець не може отримати бронь від мобілізації, як і не може забронювати своїх працівників. ФОПи не визначені в переліку тих, хто може бронювати військовозобов’язаних.

За словами юриста й адвоката Ростислава Кравця, єдина можливість розраховувати на відстрочку для ФОПів – це виконувати оборонні замовлення чи замовлення для органів місцевої влади, військових адміністрацій, які необхідні для безпосереднього забезпечення обороноздатності України.

Варто зазначити, що це стосується лише тих ФОПів, які мають договори з державними замовниками та підтвердження їхнього виконання.

Чи можуть мобілізовані ФОП займатися підприємницькою діяльністю

Із початком військових дій на території України велика кількість громадян була мобілізована до лав ЗСУ, серед них – багато підприємців. За словами юриста та адвоката, навіть після мобілізації можна продовжувати бути зареєстрованим як ФОП.

– Ліквідувати чинний ФОП мобілізований підприємець не зобов’язаний. Також не забороняється під час служби реєструвати й новий. Питання лише в тому, чи дозволено буде фактично здійснювати підприємницьку діяльність через цей ФОП і отримувати за це гроші.

Підприємницькою діяльністю через ФОП займатися не можна, лише у тому разі, якщо після мобілізації підприємець став військовою посадовою особою ЗСУ чи іншого військового формування.

– Військові посадові особи – це військовослужбовці, які обіймають штатні посади, пов’язані з виконанням організаційно-розпорядчих чи адміністративно-господарських обов’язків. Як правило, організаційно-розпорядчими обов’язками володіють командири, а адміністративно-господарськими обов’язками – військовослужбовці, що мають повноваження з управління чи розпорядження державним майном.

Якщо підприємець не належить до військових посадових осіб, то вести підприємницьку діяльність через ФОП у вільний час не заборонено – якщо, звісно, це не шкодить інтересам служби та виконанню покладених військових обов’язків.

Якщо ФОП мобілізували: як сплачувати податки

Під час мобілізації нарахування податків і зборів фізичним особам-підприємцям не здійснюється. Тобто, мобілізованих ФОП та осіб, які провадять незалежну професійну діяльність, звільнено від нарахування та сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та єдиного податку, а також від подання звітності. Також мобілізовані ФОПи звільняються від сплати Єдиного соціального внеску (ЄСВ) за себе. Про це йдеться у Податковому кодексі України (пункт 25 підрозділу 10 розділу ХХ).

Для цього в орган ДПС за місцем реєстрації, необхідно подати заяву та копію військового квитка (або іншого документа) з центру комплектування, де зазначено відомості про мобілізацію. Подати документи варто або одразу після мобілізації, або протягом 10 днів після демобілізації (закінчення лікування чи реабілітації).

Зазначаємо, що таке звільнення не залежить від наявності найманих працівників, форми оподаткування, а також групи і ставки єдиного податку.

Мобілізовані ФОП із найманими працівниками: як працювати

Згідно з роз’ясненнями ДПСУ, якщо, попри мобілізацію, ФОП продовжує свою діяльність і має найманих працівників, то на цей час підприємець може уповноважити іншу особу виплачувати заробітну плату працівникам. На уповноважену особу також покладається обов’язок нараховувати й утримувати із заробітної плати (чи інших доходів) найманих працівників ПДФО, військовий збір і ЄСВ.

Однак обов’язок сплатити ці податки залишається за самим ФОПом. Зробити це необхідно протягом 180 календарних днів від дати демобілізації.

Мобілізовані ФОПи також мають право розірвати трудові відносини з працівниками з власної ініціативи.

Факти ICTV

АО «Кравець І Партнери»

Парламентарі мають намір законодавчо закріпити можливість людей займатися власною справою без реєстрації приватним підприємцем. Ідеологи новації запевняють, що діють виключно на користь простих українців, спрощуючи їм взаємини з державою. Але що реально стоїть за цією пропозицією, розповість «Мінфін».

АО «Кравець І Партнери»

Про це пише АНТИРЕЙД з посиланням на Суспільне.

Дев’ятий рік поспіль волонтерять учасниці фонду “Волонтери Дніпровського”, розповіла волонтерка Любов Здоровенко. Це зараз у них зареєстрований благодійний фонд, раніше — просто зібралися разом і допомагали:

“Ми розпочали працювати з 2014 року: плели сітки, шкарпетки, виготовляли устілки, рукавиці з двома пальцями, шили рукавиці, шили маскувальні костюми, варили вареники, готували вітамінні суміші. Ми гроші не тримали в руках нам все приносили люди, що люди нам давали, що ми збирали самі на полі, ми його переробляли і відправляли хлопцям в АТО, в ООС”.

Додала: тоді жодних волонтерських документів не мали.

“Знайомий юрист підказав, що «Любов Петрівна — ви дограєтеся»! В нас немає коштів! Тут всі пенсіонери, в нас нема бізнесменів, ми не закупляємо машини чи дрони тощо”.

Нині пані Любов зареєструвала благодійний фонд. Та, пояснила, уникнути оподаткування може тільки закуповуючи ті речі, які є в 112 постанові Кабміну від 2016 року.

“Це ще перелік 16-го року, тканини різні, а то що нам потрібно, то ні. От замки, ми шиємо сумочки під аптечки, і замки потрібні, їх тут немає, а вони коштують не копійка, й не дві. Не на все, єсть великий перелік, але в той перелік не входить. Саме як для нас таких волонтерів, ми плетемо дуже багато сіток. І раз на місяць ми закупляємо на 25 тисяч гривень основу для сіток”.

Адвокат Ростислав Кравець розповів: на сьогодні ці списки не змінені.

“Дійсно, Кабінет Міністрів розглядав це питання і Міністерство фінансів навіть, на мій погляд, намагалося дізнатись думку громадськості з цього приводу. Роблячи досить сумнівні заяви, одразу отримавши відповідь від волонтерів”.

Спроба оподаткувати волонтера Ігоря Луценка, який у межах програми “Люті пташки” зібрав на дрони більше ніж 20 мільйонів гривень, їх обурила, розповів військовий у запасі Ярослав Нищик.

“Ні про яку дурість тут не може бути й мови, це спланована операція, щоб прибрати людський фактор від впливу на ЗСУ. Є замполіти, вони й мають збирати потреби. Обрізати контакт військовослужбовців від незалежної допомоги, змусити зробити так, щоб військовослужбовці були залежні від постачання командування”.

У перший день повномасштабного вторгнення Ярослав Нищик став до лав Збройних Сил України, воював у складі 158 батальйону, на посаді командира стрілецького відділення. Тоді, розповів, допомагали переважно рідні та волонтери.

“90% тих людей, які мені донатили, я знаю, — це люди, з якими я рідше або частіше в своєму житті перетинався, це родичі людей, з якими я служив чи інших військовослужбовців. Бували випадки, коли військовослужбовці з інших частин, які не знаходились в той час в зоні бойових дій, а були на ротації, то кидали нам – на ремонт, на придбання, на все інше. Потім я придбав автомобіль, потім я звільнився в запас – почали звертатись і вийшло так, що у мене зараз 118 бригада, два батальйони, 72, 82, … танкова, ССОшна, мінімум сім підрозділів, яким я допомагаю або автомобілями, чи розхідними матеріалами, які ні Збройні Сили, ані держава не надає”, – поділився Ярослав Нищик.

Нині волонтерів, які зареєструвались до 2023 року, не оподатковують, пояснив начальник управління оподаткування фізичних осіб головного управління державної податкової служби в Черкаській області Володимир Жаврид.

“Станом на сьогодні є всього дві форми волонтерської діяльності без оподаткування: перша – реєстрація неприбуткової організації і друга – фізособи-волонтера оподаткування не буде тих рахунків, які надходять на рахунки волонтера”.

Разом з тим, податкова служба України може запитати у волонтера відомості щодо походження коштів і їх використання, чи провести фінансовий моніторинг, додав адвокат Ростислав Кравець.

“Жодним чином поки не втручаються в діяльність волонтерів, тих, які збирають на власні картки, звичайно пропонується зареєструвати відповідні рахунки в податковій, повідомити податкову, що ця картка використовується для збору. Єдине, надалі, дуже важко довести витрачання. Волонтери розраховують готівкою і скуповують відповідне обладнання, щоб зручніше було в побуті та захищатися”.

А ще люди прагнуть допомагати швидко, додала волонтерка Любов Здоровенко.

“Якщо людина перераховує 20, 40, 200 грн – вона не буде йти в банк і перераховувати. Людина вдома з карточки на карточку – це зручно їм і нам. Банк буде в податкову звітувати, кожен тиждень по наших карточках, скільки поступило нам коштів і по цьому закону новому ми повинні будемо платити 19% податків”.

Та поки в міністерствах не вирішили, чи оподатковувати волонтерів і як саме це робити, пояснив Ростислав Кравець.

“На сьогодні схема не розроблена і, говорячи об’єктивно, розробити її в сучасних умовах практично неможливо, з огляду на підхід, який робить і податкова і міністерство фінансів, то вбити можна весь цей рух. Однак допомогти його, вберегти його і якось впорядкувати буде вкрай важко. Бо він працює, він допомагає дійсно”.

Тому добросовісних волонтерів так зачіпає спроба держави в будь-який спосіб обкласти їх податком, додав Ярослав Нищик.

“Для мене ця ситуація дуже образлива, бо в перший день війни я взяв до рук зброю і пішов захищати державу. Після поранень, після контузій, після того, як я опинився у цивільному житті, державі я, вибачте на слові, нафіг не здався”.

“Якщо вже люди платили податки, коли отримували зарплату. Вони нам перераховують, а тепер ще нас будуть брати, а я з цих коштів ні копійки не беру, ще з пенсії докладаю”, розмірковує волонтерка Любов Здоровенко.

Тим часом міністр фінансів Сергій Марченко відреагував на ситуацію, яка склалася. На своїй сторінці у фейсбук він написав:

“Хочу запевнити, що жодних податків з тих товарів, які передаються ЗСУ, сплачувати не потрібно. Це чинна норма Податкового кодексу. Тут не може бути жодних інших тлумачень. Наголошую, ті волонтери, хто офіційно ведуть свою діяльність для допомоги армії — не сплачує жодних податків!

АО «Кравець І Партнери»