Из-за фактической остановки экономики после объявления тотального карантина особенно пострадали малые и средние предприятия сферы услуг, непродовольственная розница, пассажирские перевозки, кафе, рестораны, турфирмы и т. п. В масштабах страны – это сотни тысяч компаний, которые были вынуждены отправить в отпуск за свой счет или уволить миллионы сотрудников. По данным экспресс-опроса в рамках проекта Unlimit Ukraine Европейской Бизнес Ассоциации (ЕБА), 78% компаний жалуются на потерю до 75% доходов. В такой ситуации последней соломинкой, способной сломать спину бизнесу, может стать все, что угодно — налоги, кредиты, аренда. Карантин поставил малый и средний бизнес на грань выживания.

«В большинстве стран этот вопрос не стоит так остро в связи с тем, что, в отличие от Украины, правительства компенсируют бизнесу от 60% до 90% потерь, связанных с карантином, включая не только аренду, но и оплату труда и недополученные доходы», – обобщает Ростислав Кравец, старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры».

Аренда и пустота

В некогда шумных и многолюдных торговых центрах сегодня темно и тихо. Работают только продуктовые супермаркеты, магазины зоотоваров, средств гигиены, службы доставки и т. п. Большинство площадей под аренду простаивают. То же касается и помещений, расположенных на первых этажах жилых домов.

По словам Ростислава Кравца, арендаторы площадей, которые нельзя использовать в силу запретов, теперь получают наибольшие скидки и послабления. «Арендаторы площадей в ТЦ и ТРЦ, оказавшиеся в сложной ситуации, в большинстве случаев договариваются об освобождении [от арендной платы] с сохранением операционных и коммунальных затрат или об уменьшении арендных платежей», – уточняет Анастасия Бидах, старший юрист юридической фирмы Sayenko Kharenko.

Плату за помещения кафе, салонов, ресторанов, турфирм и площади в торговых центрах, по словам Дмитрия Гарного, консультанта Киевского центра поддержки и развития бизнеса, как правило, уменьшают на 50% или вовсе освобождают от платы.

Каждая ситуация индивидуальна и зависит от позиций и договоренностей сторон. Как отмечает Гарный, некоторые арендодатели отказываются пересматривать размер оплаты, а есть и такие, которые предлагают полные каникулы даже тем предприятиям, которые пользуются помещениями.

«Лучшие торговые центры пошли навстречу арендаторам и самостоятельно, не дожидаясь каких-либо рекомендаций от власти, отменили арендную плату до завершения карантина для операторов, которые не могут осуществлять свою деятельность, – говорит Евгения Локтионова, директор компании UTG. – Практически все собственники отдельно стоящих помещений договариваются либо о снижении арендных ставок, либо о полном их отсутствии, но при этом речь может идти об увеличении процента от товарооборота».

Мера воздействия

Несговорчивым собственникам недвижимости можно напомнить, что закон в сложившейся ситуации стоит на стороне арендатора. Так, Анастасия Бидах ссылается на гражданское законодательство, предусматривающее уменьшение или освобождение от арендной платы в случае, если из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, возможность пользоваться помещением существенно уменьшилась или полностью отсутствует.

Принятые в период карантина дополнения к законодательству фактически не отступают от этого принципа, изложенного в статье 762 Гражданского кодекса Украины. Именно на этот документ стоит ссылаться арендаторам, отстаивающим свои права.

«К арендодателю нужно обратиться с письменным аргументированным предложением об освобождении от арендной платы, отсрочке платежа или об уменьшении платы на определенный период. К письму стоит приложить проект соглашения о внесении изменений в договор аренды, – говорит Дмитрий Гарный. Если и после этого арендодатель не хочет идти навстречу, собеседник Фокуса рекомендует готовиться к возможному юридическому спору – собрать доказательства, задокументировать простой и т. п.

Когда все дома

Арендаторы офисов в основном перевели сотрудников на удаленную работу или отправили их в отпуск за свой счет. Тем не менее большинство бизнес-центров функционируют в прежнем режиме. Они, по наблюдениям Анастасии Бидах, от арендных платежей практически не освобождают и только иногда договариваются о скидках.

«Арендаторы офисов массово обращаются с просьбами о снижении [арендной ставки] вплоть до арендных каникул, – говорит Виталий Бойко, генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine и основатель архитектурного бюро Urban Experts. Тем не менее ситуация на рынке сейчас скорее подвешенная, массового закрытия офисов и сокращения площадей пока нет, поэтому условия диктует арендодатель».

Иногда, чтобы удержать арендатора и сохранить с ним хорошие отношения в будущем, в некоторых бизнес-центрах соглашаются сделать скидку на аренду в 25–50%. Пока собственники рассчитывают, что после завершения карантина арендные ставки вернутся на прежний уровень. Но Виталий Бойко ожидает, что вероятный экономический кризис и спад на офисном рынке продолжит давление на стоимость аренды и после карантина.

Остаемся выживать в карантин

Если за аренду простаивающего магазина или ресторана зачастую удается не платить, то за снятое жилье приходится отдавать последнее, даже если остался без работы. Как отмечает Анастасия Бидах, для граждан послаблений практически не предполагается, в лучшем случае можно рассчитывать только на отсрочку платежей.

Дмитрий Гарный объясняет несговорчивость собственников жилья тем, что карантинные запреты и ограничения мало влияют или вообще не влияют на возможность проживания в съемной квартире. Однако тенденции рынка и в этом сегменте будут способствовать снижению ставок.

«В связи с массовым возвратом иногородних работников и студентов в родные края сейчас наблюдается освобождение квартир, особенно в недорогом сегменте, а процесс заключения новых сделок практически замер, – рассказывает Виталий Бойко. – Это вынуждает арендодателей на время карантина соглашаться на сокращение арендной платы до 50% или даже арендные каникулы». И хотя такая практика пока отнюдь не повсеместна, по словам Бойко, в среднем по рынку стоимость аренды жилья уже просела на 10–15%. Вполне возможно, что и после карантина тенденция к снижению ставок сохранится.

ФОКУС

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Всего же правоохранителям с начала года было передано 46 материалов о подозрительных финансовых операциях на общую сумму 767 миллионов гривен. Получается, что больше 700 миллионов гривен после проверок оказались непричастными к преступной деятельности.
 
Как в Украине выявляют, что деньги — сомнительные, в эфире радиостанции Голос Столицы разъяснил юрист, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
 
Данные Госфинмониторинга — это просто отчет или же эти показатели на самом деле впечатляющие?
 
— На мой взгляд, нельзя говорить о каких-то больших успехах, потому что, в принципе, финмониторинг занимался этим все время своего существования. Конечно, в мае были приняты соответствующие постановления правления НБУ, которые банкам дали дополнительные инструменты для мониторинга операций клиентов, однако те результаты, которые озвучил финмониторинг и то, что оказалось 700 миллионов гривен непричастными, говорит исключительно о значительных злоупотреблениях банков именно в сфере финмониторинга, потому что если исходить из нормы закона и этих постановлений правления НБУ, которыми определяются права банка — что он должен делать, как мониторить деньги клиентов, то, фактически, заблокировать можно любую операцию.
 
При этом в нашей практике мы сталкивались с тем, что банки, особенно те, которые имеют довольно большие проблемы с ликвидностью, проблемы с платежеспособностью, очень активно используют этот инструмент для того, чтобы придержать у себя деньги клиентов. То есть, клиента обвиняют в чем угодно, требуют от него каких-то дополнительных пояснений, документов, а все это время деньги находятся на счету в банке. И таким образом банки поддерживают свою ликвидность. Поэтому к реальной борьбе с отмыванием средств это не имеет почти никакого отношения.

После того как банкам дали дополнительные возможности, права и инструменты, такие случаи могут участиться?
 
— Да, они уже участились, у нас уже есть целый ряд судебных процессов с банками, с требованием разблокировать счета, провести операции, и даже уже начинают обращаться клиенты, с требованиями взыскать с банков ущерб, причиненный вот такими неправомерными действиями. Но мы прекрасно все понимаем, что этот процесс — довольно длительный, а средства на оплату товаров, за услуги, на выплату зарплаты, на оплату налогов, нужны сейчас. При этом банки подобные операции не проводят. Такая абсурдная ситуация.
 
Какие банки чаще прибегают к злоупотреблениям — государственные, частные, украинские, зарубежные?
 
— Я не знаю, к кому отнести Приватбанк, это государственный банк или частный, его статус до сих пор в таком подвешенном состоянии, хотя скоро уже год пройдет, как он у нас якобы национализирован. В принципе, этим страдают коммерческие банки, у которых очень большие проблемы с ликвидностью.

Какие транзакции чаще всего попадают под подозрение правоохранителей?
 
— Конечно, все что свыше 150 тысяч гривен, попадает под финмониторинг. Любые эти суммы могут заблокироваться. Кроме того, если сделать анализ, к примеру, по приобретению автомобилей в Украине, я думаю, что 90% автосалонов принимают суммы в пределах 150 000 гривен каждый день. Это связано в первую очередь с тем, что большинство банков могут заморозить эти оплаты с требованием от клиента дать пояснение, откуда у него эти деньги, как он их получил и почему он их сейчас оплачивает за автомобиль. То же касается и недвижимости. Таких случаев на сегодняшний момент очень много, когда банки просто даже такие платежи блокируют и требуют от клиентов предоставления информации. Причем заблокировать деньги от клиентов они могут на неопределенное время.

Как проблема блокирования денег решается в дальнейшем?
 
— В большинстве случаев это происходит чисто по-украински. То есть, вы приходите оплачивать некую сумму свыше 150 тысяч гривен, ее блокируют, вам об этом никто не сообщает, вам не звонят, вы ищете эти деньги, ждете, когда они поступят, при этом, если вы позвоните своему менеджеру в банк, то в большинстве случаев он скажет: «Я не знаю, у меня тут проводка, что деньги ушли». То есть о том, что деньги заблокированы, как показывает практика, вы узнаете недели через две-три, сильно поругавшись с руководством банка, с менеджерами, которые вам скажут: «Вы знаете, оказывается, у нас тут есть какая-то галочка, и наш финмониторинг заблокировал. Причем сам банк к вам не обращается за разъяснениями. Потом вы будете узнавать, как же все-таки это разблокировать.
 
Банк вам пояснит, что надо дать пояснения, причем пояснения — абсолютно абсурдные, вплоть до деклараций ваших родственников, знакомых, соседей, чего угодно, лишь бы не отпускать эти деньги. После предоставления части этих документов, банк опять вам откажет, сказав, что вот вы не предоставили документы, предположим, каких-то дальних родственников, хотя вы их указали в попытке быстро разблокировать счет. В конце-концов окажется, что у банка действительно большие проблемы с ликвидностью, он эти деньги отправлять никуда и не собирался никогда, и вы будете обращаться с иском в суд, с требованием разблокировать средства, и осуществить этот платеж. Вот так у нас работает финмониторинг в Украине.
 
То есть, добровольно они деньги не разблокируют, нужно через суд решать?
 
— Да, в 90% случаев банки добровольно не разблокируют. Кроме того, недавно мы столкнулись с одним из крупных государственных банков, который даже с целью получения процентов по кредиту заблокировал деньги, которые направлялись ему на погашение кредита. Это касалось «Укрэксимбанка». Абсурдная ситуация: человек погашает кредит на несколько миллионов гривен, деньги блокируются, от него требуются пояснения, откуда деньги, при этом начисляются проценты, подается иск, обращается взыскание на предмет ипотеки… Это даже не грабеж, не рейдерство, а какой-то разбой на уровне государства.

Куда направляются эти средства, если будет доказана преступность их происхождения или назначения платежа?
 
— Вы так легко говорите «будет доказана». Судя по работе наших правоохранительных органов, которые за три года не могут дело Майдана расследовать, то что они там могут доказать? Если человек сам добровольно признается, что он где-то украл эти деньги и направил их на покупку оружия, может тогда они докажут. То есть, все эти отчеты финмониторинга — это единственное, что у них подтвердились подозрения о необоснованности происхождения этих средств. Но в связи с отсутствием у физлиц так называемой нулевой декларации, доказать это в суде… на мой взгляд, нереально.

По таким делаем уже были решения в суде?
 
— Именно разблокирования средств были, а что касается обращения взыскания на эти средства, то чтобы эти средства изъять, нужно это лицо признать виновным в финансировании терроризма. Таких случаев я не встречал. Единственное, были какие-то заявления НБУ о каких-то небольших перечислениях на карточные счета боевикам ДНР-ЛНР, и вот этим они очень хвастались почти год, по моему около 60 тысяч гривен они заблокировали, изъяли в доход государства. Насколько я понимаю, это все успехи финмониторинга НБУ за все это время их существования.

Голос Столицы

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Нововведение вступило в силу 4 января. С этого момента граждане должны проводить оплату товаров и услуг дороже 50 тыс. грн лишь путём безналичного перечисления. Требование распространяется не только на расчёты с предприятиями, но и на сделки между физлицами, где необходимо заключение договора купли-продажи с нотариальным заверением.

Вряд ли это нововведение застало украинцев врасплох. С июня 2013 года аналогичная норма действовала для операций на сумму свыше 150 тыс. грн, и граждане успели адаптироваться к подобному режиму. Для рядовых жителей мегаполисов с понижением планки для наличных расчётов практически ничего не меняется. Они, как и ранее, будут сталкиваться с этим требованием в основном при покупке недвижимости или автомобиля. Зато жителям небольших населённых пунктов, где значительная доля жилого фонда стоит дешевле 150 тыс. грн, а материальное положение вынуждает пользоваться недорогим автотранспортом с пробегом, действительно придётся менять привычки. Для них дополнительно осложняет ситуацию то, что банковские сети на периферии слабо представлены. Нововведение почувствуют и любители роскоши, которые тратят деньги на дорогие ювелирные украшения, меха, произведения искусства, антиквариат, эксклюзивные путешествия и т. п. Но для этой категории не составит труда оплачивать такие покупки карточкой или другим безналичным способом.

Цена вопроса

Безналичная оплата дорогих приобретений, с одной стороны, защищает от форс-мажоров, с другой — может обернуться для граждан дополнительными издержками. «Расчёты картой в терминальной сети проводятся без комиссии, а безналичный расчёт априори безопаснее и проще, нежели ношение суммы свыше 50 тыс. грн купюрами в чемодане. Если же речь идёт о переводах с карты на карту, то они, как правило, тарифицируются банками», — объясняет главный аналитик Укрсоцбанка Андрей Приходько.

За перечисление средств большинство банков взимают комиссию, которая зависит от суммы платежа. «Если платить через интернет-банкинг, комиссия составит от 0,1% до 1% суммы. Комиссия за перевод (в отделении банка. — Фокус), если открыт счёт, составит от 0,25% до 3%», — обобщает начальник отдела исследований стандартных финансовых услуг компании «Простобанк Консалтинг» Евгений Копейко. Во многих случаях банки устанавливают максимальную сумму комиссии (500–2000 грн), свыше которой плату за транзакцию не взимают. Открытие счёта может стоить от 0 до 200 грн. Как отмечают опрошенные Фокусом эксперты, в украинских банках комиссии, как правило, ниже, чем в финучреждениях развитых стран, где ограничения наличных расчётов действуют уже давно.

Для минимизации дополнительных затрат при безналичных расчётах Евгений Копейко рекомендует использовать интернет-банкинг. У некоторых финучреждений для стимулирования онлайн-расчётов перечисления через интернет-банкинг проводятся бесплатно. Если при этом открытие счёта тоже будет бесплатным (некоторые банки такое практикуют), наценка на безналичный расчёт будет нулевой. А управляющий партнёр юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Григорий Трипульский советует следующий способ минимизации расходов: открытие счёта в банке получателя средств, внесение на него денег и их перевод внутри банка. В итоге открытие счёта обойдётся в 50-200 грн или бесплатно, за пополнение счёта комиссия не взимается, а за перечисление банк возьмёт небольшую фиксированную сумму или проведёт бесплатно.

Фискальные риски

Многие украинцы опасаются, что проведение безналичных расчётов на крупные суммы через банк может заинтересовать контролирующие органы и повлечёт наложение каких-либо санкций. Более того, теперешнее ужесточение ограничений на наличные расчёты часто трактуется как подготовка к введению контроля над расходами граждан для их сопоставления с доходами. «Перевод расчётов в безналичную форму приводит к увеличению прозрачности для контролирующих органов. Однако такое ограничение вводится только для сделок требующих нотариального заверения, которые в большинстве своём и так подлежали финансовому мониторингу, а контролирующие органы безо всякого труда могут получить о них информацию», — уточняет Григорий Трипульский.

Теоретически в случае выявления несоответствия между доходами и расходами возможно открытие дела по статье 212 Уголовного кодекса — уклонение от уплаты налогов. Но, по мнению адвоката, старшего партнёра адвокатской компании «Кравец и Партнёры» Ростислава Кравца, на практике фискальная служба в ближайшем будущем вряд ли будет задавать гражданам вопросы о происхождении средств, за исключением разве что политически мотивированных запросов от налоговиков.

«Сегодняшние действия руководства страны абсолютно не системны и довольно избирательны. Такие решения приносят больше вреда, нежели пользы. Применять мировой опыт в Украине на данном этапе абсолютно неэффективно. Для того чтобы реально контролировать и сопоставлять расходы с доходами, должен пройти не один десяток лет», — считает Кравец.

Ужесточение ограничения, по всей видимости, не сделает украинскую экономику прозрачнее. «Один только этот шаг вряд ли существенно сократит долю теневой экономики, — говорит Андрей Приходько из Укрсоцбанка. — Для этой цели необходим целый комплекс мер, включающий институциональные реформы, борьбу с коррупцией и стимулирование реального сектора». Более того, Евгений Копейко не исключает, что после понижения планки наличных расчётов часть покупок перейдёт в теневую экономику — к тем, кто ни перед кем не отчитывается.

Обходной маневр

После введения с осени 2013 года ограничения наличных расчетов суммой до 150 тыс. грн в Украине появилось несколько легальных способов обхода этого требования. «Многие финучреждения предлагают такую услугу: непосредственно на сделку приходит представитель банка с документами, подтверждающими открытие счёта плательщику, получателю, платёжку о переводе средств, квитанцию о снятии средств и сразу соглашение о закрытии счёта. При этом наличные через банк не проходят — происходит только обмен бумагами. Такая операция стоит от нескольких тысяч гривен», — рассказал Фокусу Григорий Трипульский. Также, по его словам, нотариусы предлагают заключение сделок с отлагательным условием: платёж после сделки, тогда как сделка сразу регистрируется в реестре. «Для обхода ограничения используют разнообразные программы рассрочки и кредита. Также будет практиковаться дробление чеков для уменьшения суммы отдельного чека ниже 50 тыс. грн. Возможно, будут использовать нотариусов для перечисления денег через их счёт», — отмечает Евгений Копейко из Простобанк Консалтинг.

Гражданам пока не стоит опасаться каких-либо санкций за расчёты наличными сверх установленного лимита. «Как ни странно, ни Кодексом Украины об административных правонарушениях, ни указом президента «О применении штрафных санкций за нарушение норм по регулированию оборота наличных средств», ни иным законодательством ответственность физлиц (не предпринимателей) за нарушение превышения граничных сумм расчётов наличными средствами не предусмотрена, в то время как бизнес платит штраф 1,7–3,4 тыс. грн, а при повторном нарушении — 8,6–17 тыс. грн», — подчёркивает старший юрист компании КПМГ в Украине Ярослав Чекер. Но учитывая ужесточение ограничений и намерения уменьшить уровень наличных средств в экономике до 12% к 2020 году, он не исключает, что в будущем ответственность физлиц за нарушение порядка проведения наличных расчётов будет введена.

Мария Бабенко, ФОКУС

Адвокатская компания Кравец и Партнеры