За неделю — две атаки

На днях, 23 июля, неизвестные в масках захватили киевский завод «Электронмаш». Титушки с помощью спецсредств избили коллектив учреждения — мужчин и женщин преклонного возраста — и захватили административное здание предприятия. Около 400 сотрудников «Электронмаша» оказались на улице, а предприятие остановило свою деятельность. По информации общественного деятеля Владимира Бережного, захват организовал крупный застройщик, который пытается заполучить территорию учреждения.

За день до этого нападению в очередной раз подвергся крупнейший в Украине комплекс по переработке соевых бобов «Каховка Протеин Агро». На кадрах, запечатленных на камеры видеонаблюдения, отчетливо видно несколько автомобилей, из которых выходят около 30 человек. Люди в камуфляже перелазят через ворота, заходят на территорию завода и занимают административное здание. «Неожиданно на территорию завода через ворота, перебрасывая матрасы, проникли вооруженные люди в форме — в бронежилетах и в балаклавах. И тех сотрудников завода, которые находились, выбросили, в прямом смысле этого слова. Кроме этого, меняют замки. Отключили систему видеонаблюдения», — комментирует ситуацию заместитель директора ООО «Каховка Протеин Агро» Артем Стогний. С того времени руководство «Каховка Протеин Агро» на предприятие попасть не может.

Закон добавил проблем

В обоих случаях схема была проста: сначала вооруженные люди заходили на предприятие, а на следующий день показывали документы. Впрочем, юрист Ростислав Кравец отмечает, что, несмотря на заявления противоборствующих сторон, выяснить, кто прав в большинстве случаев очень сложно. «Часто случается так, что такими способами люди забирают обратно то, что было украдено ранее», — отмечает Кравец.

Так или иначе, но проблема рейдерства в Украине с каждым днем только актуализируется, а стать жертвой может кто угодно. Добавил «масла в огонь» новый Закон об упрощенной регистрации предприятий, который вступил в силу с начала этого года. По задумке, документ должен был облегчить жизнь предпринимателям, но на практике оказалось, что кроме все прочего нововведения дали зеленый свет рейдерству. «Теперь, чтобы захватить предприятие, достаточно вступить в сговор с регистратором и иметь связи в налоговой. А сама процедура оформления фиктивных документов занимает не больше трех минут», — рассказывает «Вестям» юрист Андрей Коляденко.

Старые-новые схемы

Но эксперты отмечают, что популярностью пользуются и старые схемы. По словам адвоката Ивана Либермана, одной из наиболее распространенных рейдерских схем до сих пор остается использование титушек в связке с фиктивными документами.

«Как показывает практика, при захватах очень часто используются карманные структуры. Это в основном псевдопатриоты, которых нанимают за деньги. Их цель — занять и удержать территорию. А когда реальные собственники предприятия вызывают правоохранителей, рейдеры им показывают фиктивные документы. Поэтому правоохранители очень часто ничего не могут сделать», — говорит Либерман.

Среди других популярных схем юристы выделяют массовую скупку миноритарных акций и долгов предприятий. «Но это уже более «законные» методы. Отдельно также можно выделить махинации с реестрами акционеров, проведение «тайных собраний» акционеров, владеющих миноритарными пакетами акций, которые назначают новый совет директоров. Все это корпоративные реалии в Украине», — говорит Коляденко

Аграрии просят помощи

Но чаще всего в последнее время от рейдеров страдают аграрии. Они говорят, что с началом новой кампании по уборке урожая во всех регионах страны автоматически увеличилось количество разбойных нападений и атак на фермерские хозяйства. Причем объектами нападений становятся не только агропредприятия, но и просто земельные участки небольших фермеров. «В июне, например, было совершено нападение на фермерское хозяйство «Радуга» в Одесской области. В полшестого утра на рапсовое поле просто зашла техника и начала собирать урожай. Семья владельцев хотела защищать поле, но люди в балаклавах их побили», — рассказывает фермер из Одесской области Николай Ивенко. А еще за неделю до этого, чтобы получить документы на землю, фермерам под Хмельницком сожгли поля.

При этом юристы отмечают: ни одна рейдерская атака не обходится без участия нотариусов и госрегистраторов. «Те антирейдерские законы, которые существуют, на сегодняшний день неэффективны. Для предотвращения рейдерства необходимо ввести уголовную ответственность для нотариусов и госрегистраторов за несообщение предыдущему владельцу или арендатору о том, что будет проводиться изменение в реестре», — отмечает адвокат Наталья Сидоренко.

Антон Дранник, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Фонд гарантирования вкладов физлиц предпочитает привлекать к уголовной ответственности работников банков, а не владельцев и совладельцев обанкротившихся финучреждений. Соответствующий вывод можно сделать из недавнего ответа ФГВФЛ на запрос общественной организации «Правовое государство».

4 декабря в письме №27-24419/17 чиновники сообщили, что с 22 сентября по 2 ноября 2015 г. Фонд подал судебные иски по возмещению ущерба в отношении связанных лиц (собственников существенного участия) четырех банков: РД Банка, Банка Форум, а также банков «Меркурий» и «Таврика».

Чтобы получить данные о претензионной работе с реальными владельцами банков, общественникам пришлось судиться два года: по стандартному запросу чиновники отказались делиться информацией о своих трудовых свершениях. Отсюда и устаревшая статистика: в ФГВФЛ заупрямились, и решили выполнить судебное постановление на дату запроса, поданного в 2015 году. С момента вступления в силу закона «О системе гарантирования вкладов физических лиц», расширяющего возможности чиновников по взысканию ущерба.

На момент подачи исков к 4 банкам временные администрации Фонда работали в 9 банках, а ликвидация была запущена еще в 55 украинских банках.

В ФГВФЛ не любят отчитываться о результатах своей претензионной работы — СМИ не получают на этот счет регулярных релизов. И ближайшие данные чиновники выдали лишь в феврале 2016 г. Этот отчет выглядел намного солиднее: 26 февраля директор департамента расследования противоправных деяний и противодействия коррупции ФГВФЛ Екатерина Мисник сообщила, что в отношении банкиров (так называемых «белых воротников») было открыто 200 уголовных дел.

Их ранг тогда не уточнялся: потому страна так и не узнала, сколько было привлечено к отвестственности председателей правлений, их заместителей, главных бухгалтеров, начальников управлений и т.д.

Главное, что стало очевидно — это то, что наемных банкиров ФГВФЛ обвиняется намного чаще, чем лиц в чью пользу выводятся капиталы из банков-банкротов.

«То ли у Фонда гарантирования вкладов, что называется, «руки коротки» открывать уголовные дела в отношении акционеров неплатежеспособных банков, то ли бывшие банковладельцы от них просто откупаются (у них-то денег побольше) — это вопрос. Но факт остается фактом — Фонд гарантирования не выполняет свои обязанности по взысканию ущерба с акционеров, чтобы выплатить все депозиты потерпевшим вкладчикам (они не получают выплат свыше 200 тыс. грн.). Хотя для этого принимался целый закон, и им предоставлялись соответствующие полномочия. Они ими не пользуются, и, боюсь, тут дело не только в халатности, но еще и в коррупции. Если не менять руководство ФГВФЛ и принципы работы этой структуры, то, думаю, ни о каком взыскании ущерба с владельцев более 90 банков и речи не будет. В лучшем случае состоится пара-тройка показательных процессов и все. А в худшем — и их не будет. Олигархи просто откупятся, а аппаратчики Фонда продолжат писать релизы о хищениях и привлекать к ответственности некоторых банкиров-исполнителей (далеко не всех). Хотя все понимают, что они лишь пешки», — прокомментировал ситуацию руководитель ОО «Правовое государство» Ростислав Кравец.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Из-за поддельных решений судов или исчезнувшие в черных дырах Крыма, ЛНР и ДНР нотариальных бланков, киевляне запросто лишаются недвижимости.

К примеру, как рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Чудовский и партнеры» Игорь Чудовский, до войны на востоке Украины в Луганской области мошенничеством в сфере недвижимости занимался ранее судимый некий Андрей Саенко, который после освобождения взял фамилию Чудовский и стал однофамильцем юриста.

Сейчас этот гражданин перебрался в Киев и продолжает свою деятельность. Схемы, по которым работал Саенко, заключались в следующем. Через паспортные столы, коммунальщиков, участковых подыскивал квартиры, принадлежащие социально незащищенным гражданам. Войдя к ним в доверие, Саенко (Чудовский) предлагал «улучшить» условия жизни, продав большую квартиру и купив взамен меньшую с доплатой.

Когда жертва давала согласие на покупку одной из просмотренных квартир, у нотариуса назначалась двойная сделка — по продаже и по покупке квартиры. Жилье жертвы продавалось по рыночной стоимости. А во время второй сделки реализовалась квартира, просмотренная жертвой в числе 3-4 вариантов, но не одобренная для покупки. Как правило, это была комната в коммуналке или квартира в неблагополучном районе или в сельской местности. Разницу в стоимости квартир Саенко (Чудовский) забирал себе.

Обязательным условием продажи был пункт о том, что стороны обязаны вывезти вещи через 7-10 дней. Спустя это время жертва приходила в квартиру, которую якобы приобрела, а выяснялось, что это жилье она только лишь просматривала. На вопрос: «Где квартира» мошенник отвечал, что, мол, жертва запуталась и приобрела жилье совсем в другом месте.

При этом зачастую обращения к правоохранителям результатов не приносили, так как Саенко брал с участников расписки об отсутствии претензий.

Нажиться на покойнике

Умудряются мошенники зарабатывать деньги и на покойниках. Учитывая тот факт, что регистрация смерти в Украине довольно длительный процесс, аферист может задним числом оформить брак с недавно умершим одиноким человеком и прибрать таким образом к рукам его квартиру.

Еще один способ, к которому прибегают злоумышленники — при содействии, например, главы сельского совета получают личные данные покойника, подделывают завещание и через суд получают имущество. А некоторые втираются в доверие к еще живым старикам и обманом вынуждают переписывать на себя недвижимость или, получив необходимые дынные, оформляют на себя наследство.

При этом иногда сами сельсоветы не брезгуют прибрать к рукам недвижимость одиноких украинцев (как правило, пенсионеров). Дело в том, что сельсоветы имеют право на совершение нотариальных действий (оформление наследства, переоформление документов на недвижимость и пр.) и для них не составит особого труда, скажем, через приставленную к старику сиделку провернуть свою схему.

Как перестраховаться

По словам юридического советника Адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслава Гончарова, чтобы не стать жертвой злоумышленников, следует покупать жилье в несколько этапов: тщательно проверять документы, правильно выписывать договора и указывать в них все ключевые моменты сделки (сроки проведения, цена и состояние квартиры и т.д.), проконсультироваться с нотариусом, перепроверить фактическое состояние жилья перед покупкой и только потом переходить непосредственно к приобретению квартиры.

«И покупать желательно непосредственно у собственника, а не у лица, действующего по доверенности», — отметил старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Моменты, которые должны насторожить:

— Продавец указывает слишком низкую цену.

— Собственник недвижимости избегает личной встречи с потенциальным покупателем.

— Обратить внимание на количество людей, прописанных в квартире, состояние их здоровья.

— Несоответствие реального плана квартиры ее техпаспорту.

— При подписании договора купли-продаже перепроверить указанную стоимость жилья.

— Во избежание претензий со стороны супруга узнать семейное положение собственника.

— Проверить, не является ли квартира предметом споров.

ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры