Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Такая ситуация сегодня может произойти и будет происходить в любом многоквартирном доме. С ростом тарифов суммы долгов за коммуналку также астрономически увеличились, а новый закон о ЖКХ, принятый в 2018 году, позволяет отключать не только жилье неплательщика, а и весь дом.

Сначала пропал свет

Пик напряжения в двух домах по улице Чаадаева в Святошинском районе Киева пришелся на начало этой недели, когда стало пропадать электричество. Свет, как говорят жильцы, то появлялся, то снова исчезал. Вызвали электрика, тот устранил поломку. А через день свет в обоих домах пропал напрочь.

— Мы вызвали электрика уже из ДТЭК «Киевские электросети». Тот стал прозванивать каждый этаж и выяснил — на 7-м этаже каким-то чудом есть напряжение, и оно ведет в квартиру Алексея Берестецкого, — рассказывает «КП» в Украине» жительница дома по имени Светлана.

Коротко говоря, между представителями ОСМД, среди которых был и живущий в доме адвокат Николай Бугаев, и Алексеем Берестецким вспыхнул серьезный конфликт. Когда он достиг наивысшей точки кипения, Берестецкий вышел на порог с охотничьим карабином «Сайга» и дважды выстрелил, целясь по ногам Бугаева. Один залп попал адвокату в бедро, второй — в живот. Раны серьезные, пострадавшему перебило артерию, и, если бы соседи не перевязали Бугаеву ногу подвернувшейся под руку тряпкой, тот бы истек кровью и умер.

Запах крови на первом этаже чувствуется до сих пор. А следами от выстрелов отмечены стены подъезда и пол.

Жена стрелка Галина уверяет: их семью изводят не первый год.

Сломал домофон

Алексею Берестецкому 48 лет, он инвалид второй группы, живет в многострадальном доме на Чаадаева, 2а еще с момента его постройки. Он женат и имеет троих дочерей. Старшая живет в США, младшая — ученица старших классов.

Когда в доме стали создавать ОСМД, Берестецкий принимал прямое участие в его создании, имел должность главы ревизионной комиссии. По словам жителей дома, он дружил с бывшей главой ОСМД, с ее содействия открыл в помещениях, принадлежащих жильцам, секцию по тхэквондо и организовал занятия в бассейне.

— Долгое время он занимался тем, что вел вместе со своей старшей дочерью секции для школьников в спортзале и бассейне. Бывшая глава ОСМД ему в этом помогала. Но потом они поссорились. Выяснилось: Берестецкий не платил за электричество в зале и бассейне, набежал долг на 260 тысяч гривен, — говорит член комиссии ОСМД по имени Наталья. — Они очень сильно поругались, в итоге секциями он заниматься перестал. Правда, тут не все чисто. Бывшая глава потом говорила, что бухгалтерские документы за тот период были уничтожены при потопе в ее квартире. И доказать, кто прав, а кто нет, документально теперь невозможно.

Потому конфликт с Алексеем Берестецким далеко не первый. Один из самых запоминающихся случаев, как говорят соседи, произошел несколько лет назад, когда в доме устанавливали домофонную систему.

— Берестецкий оборвал видеокамеры, которые покупались за деньги жильцов. Мы поставили домофон, в дом нельзя было зайти без электронного ключа, так он и домофон вырвал с мясом, — вспоминает вахтерша дома на Чаадаева, 2а. — Вызывали полицию, оформляли все официально, подавали в суд на возмещение ущерба, но так ничего и не добились.

Полгода угрожали, порезали колеса

Жена Алексея Берестецкого Галина не отказалась поговорить с «КП» в Украине». Она говорит: муж увлекался охотой, отсюда и карабин. Но стрелял исключительно в целях самообороны, до такого состояния его довел сам адвокат Бугаев.

— Бугаев угрожал моему мужу 6 месяцев. Обрывал электропровода, требовал с моего мужа несуществующий долг. Вот его и довели, в состоянии аффекта муж и взял оружие в руки, — говорит жена стрелка. — Он защищался, этот Бугаев постоянно издевался над Алексеем. Полиция за полгода к нам приезжала 25 раз. Нам колеса в машине порезали.

На вопрос о том, ожидала ли она от своего мужа такого поступка, говорит следующее:

— Вы знаете, да я не могла даже об этом подумать, что он на такое пойдет.

А на вопрос, платят ли они за электроэнергию, ответила так:

— Конечно платим, как же можно за свет не платить? Его же сразу отключат.

У дома громадные долги

Новый глава ОСМД Ричи Донато рассказал «КП» в Украине», что гражданин Берестецкий был подключен к электросети, минуя счетчики, потому и имел электроэнергию в то время, когда у всего дома она отсутствовала.

— Мы попросили соответствующие службы зарегистрировать наше обращение по факту незаконного подключения Берестецкого в электросеть. Но наше обращение особой поддержки не получило, — говорит Ричи Донато. — Мы уже третий день ждем, чтобы службы приехали и зафиксировали все. Сейчас общая задолженность по дому около 1 млн. 200 тысяч гривен. В частности, господин Берестецкий имеет долги в размере 120 тысяч гривен.

За долги дому в этом году так и не включили отопление, потому страсти между жильцами накалены до пердела.

По словам Донато, такая ситуация сложилась из-за того, что предыдущие управленцы не имели даже официальной регистрации. А бывшая глава никак не помогает в решении ситуации сейчас и не предоставляет документацию из бухгалтерии за 9-летний период. Конкретно с Берестецким ОСМД судится уже два года, и ничем эта ситуация пока так и не разрешилась.

В квартиру Берестецкого тянулся «левый» кабель электричества.

ОФИЦИАЛЬНО

Стрелку вменяют покушение на убийство

Столичная прокуратура уже вручила Алексею Берестецкому уведомление о подозрении. Мужчине вменяют покушение на умышленное убийство, а это срок до 15 лет заключения.

В суде следствие будет ходатайствовать о содержании Алексея под стражей. Защита — по обычной практике: о мере, не связанной с заключением. Уже стало известно, что адвокатам есть на кого опереться.

Жительница дома Светлана Панюшкина сообщила в Фейсбуке, что Берестецкого собирается просить на поруки Федерация тхэквондо. Якобы делают справку задним числом о том, что он благотворитель и участник АТО.

Вопрос ребром

Могут ли отключить услугу всему дому из-за нескольких должников?

Юристы прогнозируют, что конфликты между соседями многоквартирных домов будут продолжаться и разгораться. Компании, поставляющие коммунальные услуги, стали придирчиво считать деньги и выбивать их из населения.

— Прошлая власть, к сожалению, сделала шаги, чтобы защитить монополистов, — говорит старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. — Если договор на предоставление услуг заключен напрямую с управляющей компанией, то нынешний закон предоставляет возможность отключать весь дом независимо от того, сколько человек в нем честно платят за поставленное тепло, свет или газ. Права потребителей очень слабо защищены.

Адвокат Иван Либерман также подтверждает, что при создании ОСМД наступает солидарная ответственность жильцов. Ее нет в домах, которые управляются старыми жэками. «Индивидуалист» может заключить прямой договор с компанией-поставщиком. А член ОСМД лишен такой возможности, иначе ему придется выходить из товарищества. А это очень сложная процедура.

— Поэтому я бы посоветовал подумать, прежде чем создавать объединение жильцов. Законодательная база еще несовершенна, много организационно-правовых вопросов до конца не решены. Однако хочу заметить, что просто взять и отключить дом за долги поставщик тепла или света не имеет права. Сначала должны быть письменное предупреждение и предоставление срока для устранения нарушений.

Надо понимать, что ОСМД — это не дружная семья. Недовольные и должники найдутся в каждом доме. Законно бороться со злостными неплательщиками можно только через суд.

Теоретически на общем собрании жильцы могут принять решение отключить должника от благ, но по факту ему могут отрезать только электричество. Чтобы поставить заглушку на газовый кран, нужно проникнуть в квартиру, а это законно сделать без разрешения хозяина нельзя, — говорит юрист Игорь Коновко.

Ярослав Кулиш, КП в Украине

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Местным властям запретили ставить палки в колеса жителям аварийных домов и даже откровенных развалюх. Они не могут запрещать людям создавать объединения многоквартирных домов только на основании того, то жилье ненадлежащего качества. К такому выводу пришла Большая палата Верховного суда при рассмотрении дела №916/4625/15.

Она рассматривала спор между Одесской городским советом и местным ОСМД «Реставратор 21». И пришла к выводу, что Хозяйственный суд Одесской области пришел к неверному выводу о неправомерном создании ОСМД в аварийном доме. В БП-ВС заявили, что объединению — быть.

«Нельзя согласиться со ссылкой судов предыдущих инстанций как на основание удовлетворения иска на то, что дом не используется владельцами по целевому назначению, в доме фактически не существует квартир, отсутствует предоставления коммунальных услуг на аварийное состояние дома, а такие обстоятельства, в частности, не является, согласно действующему законодательству, основанием для признания недействительным решения учредительного собрания о создании ОСМД», — говорится в решении Верховного суда.

Он разрешил людям объединиться: «ОСМД могло быть создано, в том числе, для осуществления деятельности по реконструкции здания и дальнейшего его надлежащего содержания».

Разъяснение БП-ВС должно повлиять на позицию местных судов.

«Многие суды на местах ошибочно трактуют законодательство, запрещая создавать ОСМД — это главный посыл Верховного суда. Он хочет изменить отношение к проблеме. Люди смогут объединяться и реконструировать дома. Ничего запретного в этом нет», — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцы смогут отстоять свои права с поставщиками коммунальных услуг — ЖЭКами, ОСМД или кооперативами. Рассматривая дело №6-43цс17, Верховный суд лишил коммунальщиков возможности ссылаться на срок исковой давности.

«ВСУ постановил, что к спорам о взыскании задолженности за коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности — это три года — и он не может отсчитываться от последнего платежа. Если человек частично оплачивал завышенную стоимость коммунальной услуги со стоимостью которой не был согласен, это вовсе не значит, что он с ней согласился. Вовсе нет. А именно такую логику старались применить коммунальщики. Платил — значит согласился, и нечего спорить. Потому, нередко, когда люди оспаривали взыскание неправомерных сумм за жилищно-коммунальные услуги, их исковые возражения отказывались принимать из-за якобы прерывания срока исковой давности, который некорректно привязывали к последним платежкам», — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

По его словам, после повышения коммунальных тарифов в последние годы украинцы стали активнее отстаивать свои права в судах.

«Речь идет уже не о тысячах, а о десятках тысяч исков. Очень у многих сегодня не хватает денег на коммуналку, при этом им отказывают в субсидиях, и в то же время сами тарифы, а также качество услуг не соответствуют законодательству. Многие до последнего продолжают платить по прежним тарифам, а также отказываются платить за не качественные коммунальные услуги или их полное отсутствие. В свою очередь коммунальщики, в большинстве случаев пытаются получить средства за некачественный сервис или услуги, которые не предоставлялись», — объяснил Кравец.

О распространенности такого явления, как частичные платежи, говорят и другие юристы.

«Очень многие потребители, сознательно оплачивают услуги, в размерах, которые считают законно обоснованными. Естественно это сразу порождает конфликт. Одна сторона считает тарифы обоснованными, а другая нет. Как правило долг за ту или иную услугу накапливается по нарастающему итогу, если потребитель не будет указывать в назначениях платежа, за какую именно услугу он оплачивает и за какой период», — сказал UBR.ua юрист ЮК «Тарасов и Партнеры» Александр Мишутушкин.

Коммунальщики любят судиться — иски подаются массово. И юристы советуют людям не прогуливать, а являться на судебные заседания.

«Если должник не приходит в суд, тот в 100% случаев решение принимается в пользу коммунального предприятия», — заверил UBR.ua управляющий партнер ЮФ «Можаев и партнеры» Михаил Можаев

Неплательщик вполне может выиграть тяжбу, даже если не платит за коммунальные услуги.

«Если речь идет, например, о об оплате услуг по уборке придомовой территории, то стоит напирать не на завышенные тарифы, а на непредоставление услуги. Заявлять в суде, что услуга не предоставлена, и тогда уже ЖЭК должен будет доказать обратное. Обязан будет предоставить табуляграммы и правильно оформленные графики уборки территорий. В нашей практике были подобные споры, и решения были в пользу потребителя именно потому, что коммунальщики не смогли предоставить эти документы», — рассказал Можаев.

Он признал, что завышенные тарифы намного сложнее доказать в суде, поскольку они утверждаются подзаконными актами, и постановлениями отраслевых комиссий (НКРЕ и пр.). Впрочем, даже при проигрыше иска с такой аргументацией далеко не всегда происходят фактические взыскания имущества должников.

«Угрозы о том, что у человека отберут единственную квартиру и выставят на улицу — не сбываются. Поскольку если речь о единственном жилье, то, по закону, в взыскании можно говорить лишь после того, как размер задолженности достигнет 10 минимальных зарплат (32 тыс. грн.). И все, что могут коммунальные предприятия при меньших долгах — это претендовать на часть официальной зарплаты должника. Даже после судебного постановления в свою пользу. Обычно коммунальные задолженности продолжают «висеть» на балансах предприятий, а люди время от времени вносят в счет их погашения, сколько могут. По 200-300 грн. И этим история заканчивается», — заверил Можаев.

Тем не менее, людям все равно настоятельно советуют ходить в суды, и не пропускать заседаний, если коммунальное предприятие начинает тяжбу. А если потребуется — и самостоятельно подавать иски, если повышенные тарифы кажутся несправедливыми, а услуга непредоставленной. Благодаря ВСУ для этого теперь отведено больше времени.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

ГолосUA решил разобраться, как быть украинцам, которые не смогут оплатить услуги по благоустройству дома? И как себя обезопасить от нерадивых управителей?

Иски ОСМД против собственников квартир могут стать массовыми уже в ближайшем будущем, а шансы их удовлетворения очень высоки. Так считает адвокат Ростислав Кравец.

«По новому законодательству собственники квартир должны сами определить, кто будет убирать коридоры и лестничные клетки, ремонтировать лифтовое оборудование, перекладывать кровлю и прочее. Однако жильцам сложно договориться между собой. Ведь многие люди не готовы брать ответственность за управление своим имуществом. Еще один камень преткновения – плата за услуги руководителю ОСМД. Его заработная плата может доходить до 25 тысяч гривен в месяц, но большинство владельцев квартир, не готовы столько платить», – рассказывает Р. Кравец.

Также, по словам юриста, многим может не нравиться работа управляющего, который будет получать большую зарплату, но не выполнять свои обязанности.

«Закон417 определил, что за все в доме отвечают сособственники квартир. Не нравится управитель – переизбирайте. Уволить управляющего можно только собрав общее собрание и получив согласие более 50% собственников, которым принадлежат более 50% квадратных метров площади», — подчеркивает Р. Кравец.

Кроме того, юрист отмечает, что распространены ситуации, когда управляющий может подать в суд на жильцов, которые не в состоянии или просто не хотят оплачивать его услуги.

В свою очередь, эксперт по социальным вопросам, народный депутат предыдущих созывов Андрей Павловский считает, что из-за изменений в законодательстве и недоработанных инициатив ОСМД новые управители смогут отбирать квартиры в качестве уплаты коммунальной задолженности.

«Из-за расслоения населения страны на богатых и бедных, создание ОСМД в старых, построенных в советское время, домах приведет к травле одних людей другими. Те, кто хочет, и может оплатить счета ОСМД, будут выживать тех, кто не может платить. Это будет страшная трагедия», — заявляет А. Павловский.

По его словам, этим могут воспользоваться коррумпированные управители дома для отбора квартир у должников.

«Несколько лет назад были приняты соответствующие изменения к Гражданскому кодексу. Теперь долги за услуги по ОСМД идут, как обычные долги, из-за которых кредитор, которому вы должны, может обращаться в суд. После чего будет приниматься решение о погашении этих долгов. Если человек не сможет их погасить, то у него будут изымать имущество. Например, телевизоры, холодильники и прочее. Если этого не хватит, будет приниматься решение описать квартиру», — подчеркнул А. Павловский.

Аналогичную точку зрения разделяет юрист Владислав Кисиль.

«После принятия нового законопроекта, должникам придется платить за ремонт входных групп в подъезде под угрозой того, что их имущество смогут описывать и арестовывать. Ведь согласно положениям вступившего в силу в 2015 году закона “Об особенностях прав собственности в многоквартирном доме”, введен новый режим осуществления права собственности на квартиры. Если человек не будет оплачивать расходы по содержанию и благоустройству собственного дома, то с него могут взымать оплату через описание личного имущества: бытовой техники, шубы или автомобиля. В последнюю очередь могут описать недвижимость. Ведь суммы, о которых идет речь, в основном не соразмерны со стоимостью квартиры», — сказал В. Кисиль.

По его словам, судебная система сейчас на стороне организованного коллектива.

« То есть данным законом вводится, так называемая, демократия собственников жилья. Если 75% из них что-то решит в отношении ремонта, то все остальные будут обязаны тоже делить эти расходы”, — сказал В. Кисиль.

По словам эксперта, после принятия закона ОСМД сосуществовать в одном доме жильцам становится очень сложно. Так как часть собственников вкладывается в ремонтные работы, а часть нет.

«Люди или не хотят или не могут участвовать в совместных расходах. На уровне закона это решается следующим образом. Если большинство принимает решение о затратах на дом, то меньшинство вынуждено подчиняться», — подчеркнул В. Кисиль.

Юрист отмечает, что в этом случае меньшинство имеет право защищать свои права в судебном порядке.

«Меньшинство имеет право защищать свои права в судебном порядке в том случае, если решение о ремонте было принято с нарушением, то есть не было кворума и необходимого количества голосов. Если это будет доказано, то ни о каком взыскании не может быть и речи. Также можно спорить о необходимости внесения соответствующих затрат на ремонт. То есть если управитель ОСМД озвучил завышенную стоимость на те или иные услуги», — уточнил В. Кисиль.

Эксперт отметил, что еще один радикальный способ избежать оплаты за ремонт в доме – переехать.

«Если жильца не устраивают суммы необходимые для поддержания многоэтажки в должном состоянии, он может продать квартиру и переехать. ОСМД – демократическая форма организации управления совместной собственностью. На практике возникает много вопросов, как управлять этими домами. Но все вопросы решаются большинством собственников дома. В данном случае требование меньшинства игнорируются», — сказал В. Кисиль.

Эксперт отметил, что после отмены ЖЭКов, жильцы должны сами заботиться о благоустройстве собственных домов. Если жильцы не будут самостоятельно ремонтировать свои дома, то через 20-30 начнется коммунальный коллапс. Так как коммуникации просто прогниют, а крыши начнут течь.

В свою очередь А. Павловский отметил, что новый закон о ОСМД всю ношу по содержанию и капитальному ремонту многоэтажки перекладывает на плечи жителей. Таким образом, государство от этого самоустраняется.

«Если люди не создадут ОСМД, то местные органы власти в принудительном порядке самостоятельно назначат на свое усмотрение управляющего.

Могут назначать физических лиц предпринимателей, которые будут просто заниматься выбиванием коммунальных долгов», — сказал А. Павловский.

По словам эксперта, местные власти выберут себе новостройки, как более прибыльные дома и поставят туда своих родственников и кумовьев управляющими.

«Ведь это будет очень прибыльный бизнес. В старых домах, где в большинстве живут пенсионеры, трудно представить, из каких средств они будут выполнять капитальный ремонт. Латать крыши и менять трубы. Зато в новом доме много платежеспособных жителей», — уточнил А. Павловский.

Эксперт отметил, что зарплату управляющему ОСМД люди должны устанавливать самостоятельно. Если они этого не сделают то, контракт с управляющим будут подписывать местные органы власти.

«В итоге его оклад может составить свыше 30 тысяч гривен. Также есть риски мошеннических схем. Местные органы власти назначат частое лицо управляющим, который возьмет кредит в банке под капитальный ремонт. Например, на несколько миллионов гривен. После чего может исчезнуть с деньгами, а данный заем будет висеть на жителях дома и они будут обязаны его погасить по новому законодательству», — посетовал А. Павловский.

Чтобы избежать такой ситуации, эксперты советуют на общих сборах жильцов выбрать управителя, проживающего в их же доме.

Напомним, в прошлом году парламент принял закон «Об осуществлении права собственности в многоквартирном доме». Одна из норм этого закона – объединение жильцов многоэтажек в ОСМД и упразднение ЖЭКов. Если жители не хотят ОСМД, то решением горсовета им будет назначена управляющая компания. Срок был дан — до 1 июля 2016 года. Но, по причинам неполной готовности жителей и органов местного самоуправления, вступление в силу Закона было перенесено до 1 января 2017 года.

Екатерина Красовская, Golos.Ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Зачастую этому противятся частные и коммунальные ЖЭКи, которые не передают новосозданным организациям всю необходимую документацию. Управлять зданием – прибыльный бизнес, а самая ожесточенная борьба ведется за новостройки. Представители киевских ОСМД массово подают иски в суды, обращаются за помощью к мэру Виталию Кличко и президенту Петру Порошенко, а также призывают не платить за услуги ЖЭКам

Попытка создать ОСМД в новостройках на левом берегу столицы привела к массовым конфликтам. Глава правления общества по ул. Воскресенской (жилой комплекс «Парковые озера») Александр Саныч рассказывает, что они не могут начать работу с 1 сентября, как это было запланировано ранее. «Обслуживающая компания «Инвестбудгаличина» не передает техническую информацию на дом, поскольку мы не предоставили опросные листы с персональными данными всех собственников квартир. Но этого не нужно делать по закону, а многие жильцы выступают против, чтобы информация о них передавалась третьим лицам», – говорит он. Александр Саныч добавляет, что следователь полиции Днепровского района возбудил уголовное дело по статьям о самоуправстве и фиктивном предпринимательстве. Допросы начнутся в сентябре. Собеседник 112.ua добавляет, что 16 июня «Инвестбудгаличина» попыталась организовать свое собрание жильцов, которое проводилось под охраной. Несколько людей даже пострадали, рассказывает Александр Саныч. Национальная полиция возбудила уголовное дело по факту покушения на совершение преступления.

Непродуманная реформа

С 1 июля украинцы получили возможность самостоятельно управлять своим домом. Со второго месяца лета в силу вступил закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вносит много изменений в процедуру управления многоквартирным домом. «Закон, который воплощает в жизнь Минрегион, создает на рынке конкурентные условия, чем улучшает качество обслуживания. Убежден, что это революция на украинском рынке жилищно-коммунальных услуг, ведь закон защищает потребителя. Жители получают право самостоятельно определять, кто будет обслуживать их дом после 1 июля. Такой компанией может быть и действующий ЖЭК, и другая организация, в том числе созданное жителями ОСМД. Но окончательное решение будет зависеть исключительно от воли потребителя», – заявлял министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко.

Иными словами, собственники квартир могут сами определить, кто должен убирать коридоры и лестничные клетки в жилых домах, вовремя ремонтировать лифтовое оборудование, перекладывать кровлю и прочее. При правильном подходе можно существенно улучшить качество жизни. «Около восьми лет назад мы смогли создать ОСМД в своем доме, и когда получили технический паспорт, то ужаснулись. По документам у нас была новая кровля и лифты, но в действительности все эти работы не производились», – рассказывает директор херсонского ОСМД Алексей Семенчук. По его словам, за время работы удалось полностью заменить все оборудование в доме, установить тепловой счетчик, а также заменить коммуникации. «Тариф за обслуживание территории у нас один из самых низких в городе и составляет 1,5 грн за один квадратный метр в месяц», – рассказывает Семенчук.

Геннадий Зубко отмечает, что закон не только дает возможность определить по конкурсу эффективного управляющего, но и предусматривает механизмы его замены. «Опять же общим решением жильцов дома. И никто не будет иметь права отказать людям в этом требовании», – отмечает он.

Несмотря на массу преимуществ, ОСМД создаются не очень активно. Например, в Киеве из 10 тыс. домов общества управляют только 1,5 тыс. зданий. И до конца года ситуация существенно не изменится.

Масса сложностей

Жильцам сложно договориться между собой, считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. «Нужно утвердить устав, найти управляющую компанию, что может привести к конфликтам», – говорит он и добавляет, что многие люди не готовы брать ответственность за управление своим имуществом. Юрист прав. Чиновник в КГГА, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что главный камень преткновения – плата за услуги руководителю ОСМД. «Заработная плата специалистов такого уровня составляет 20-25 тыс. грн в месяц, но большинство владельцев квартир не готовы столько платить. Они хотят «дешевого» и честного специалиста», – рассказывает он.

Но гораздо более важная проблема – это противостояние с ЖЭКами, которые не хотят передавать документацию. Особенно остро эта проблема наблюдается с новостройками. Как правило, застройщики без ведома жителей передают здание в управление своей частной компании, а владельцы квартир узнают об этом на этапе получения ключей от квартир. Председатель правления ОСМД по ул. Гмыри, 8б Игорь Остах говорит, что частный ЖЭК «Ковальская-Житлосервис» игнорирует все письма с просьбой предоставить документы на дом. «Мы обращались к мэру Киева Виталию Кличко, намерены написать письмо президенту», – говорит он.

Несмотря на выигранные суды, ОСМД «Затишна Оселя» также не может получить документацию: ЖЭК ее якобы потерял и не восстановил в установленные судом сроки, рассказывает юрист Сергей Перчак. Государственный исполнитель не помогает решить проблему. «Через комиссию Министерства юстиции мы отменили сделки, когда часть помещений нашего дома передавались в собственность третьим лицам», – говорит он. С аналогичными сложностями столкнулись владельцы не менее 100 домов в столице.

Например, директор частного ЖЭКа «Голосеево» сбежал от жильцов с жестким диском и папкой документов. Таким образом он отреагировал на акцию собственников квартир в жилом комплексе с одноименным названием, которые создают свое ОСМД.

Проблема с получением дома на свой баланс наблюдается не только в Киеве, но и в регионах. Алексей Семенчук говорит, что жители нескольких объектов создали объединение, но на протяжение нескольких месяцев не могут завершить процесс и взять управление домом в свои руки.

Связано это с тем, что законодатели фактически пошли на уступки ЖЭКам. Согласно изменениям в закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», которые были приняты в июне, эксплуатационные организации не будут прекращать свою работу до тех пор, пока люди не создадут ОСМД или не решат сменить управляющего.

Сдвинуть процесс с мертвой точки непросто. Ростислав Кравец говорит, что альтернативы суду пока нет. «Решить вопрос можно в течение четырех-пяти месяцев», – говорит он. Пока идут судебные разбирательства, некоторые ОСМД устраивают ЖЭКам акции протеста и призывают жителей дома не оплачивать расходы по уборке придомовой территории жилого комплекса. Другие вызывают полицейский патруль несколько раз в неделю и с помощью силовиков стараются попасть на прием к руководителю ЖЭКа. «Некоторые объединения добиваются от суда максимальной детализации алгоритмов, каким образом и в какие сроки ОСМД должны быть переданы документы», – рассказывает управляющий партнер юридической компании Lex Associates Иван Трофименко. По его словам, пока лишь такие действия могут дать нужный результат.

Андрей Корнеев, 112

Адвокатская компания Кравец и Партнеры