У DIM.ria зафіксували зростання ставок на орендоване житло в столиці на 12% за рік. Середня вартість зростання однушки зараз становить близько 95 доларів на місяць. Схожа ситуація – практично по всій країні. Приміром, у Львівській області ціни на орендоване житло підскочили на 6% (до 74 доларів за однокімнатну квартиру на місяць), у Закарпатській – на 16% (до 70 доларів на місяць), у Вінницькій – на 12% (до 58 доларів), у Житомирській – на 28% (до 55,3 доларів) і У Ривній і т.д. Виняток стала лише Волинська область, де цінники, навпаки, просіли на 5% (до 51 долара на місяць за один). 

Цінники жене вгору попит на орендовані квартири. За даними DIM.ria, у Києві він зріс на 12%, у передмісті – на 15%, у Тернопільській області – на 25%, у Львівській – на 11%, у Рівненській – на 34%.

Попит зростає, головним чином, через переселенців, кількість яких, через поступове переміщення лінії фронту захід, знову збільшується. Плюс – посилилися міграційні процеси. У великі міста українці знову почали їхати на заробітки. Крім того, у мегаполісах, як вважається, легше сховатися від мобілізації, ніж у невеликих населених пунктах, що також стимулює переїзд сімей із чоловіками.

За фактом у багатьох містах квартир під здачу вже не вистачає. Наприклад, як свідчить аналітика DIM.ria, співвідношення кількості оголошень та відгуків на них у столиці становить 1 до 10, а, скажімо, в Чернівецькій області і зовсім 1 до 72. Тобто, на одну квартиру претендує ціла армія орендарів.

І ситуація може ще більше посилиться. Уряд зараз працює над законопроектом про легалізацію ринку орендованого житла. Тобто спробують змусити платити з оренди податки (їх потрібно платити і зараз, але переважна більшість цього не робить).

“Якщо дійсно почнуть закручувати гайки, оренда може ще більше подорожчати – як мінімум, на суму податку. Але може трапиться і так, що багато власників вирішать залягти на дно, принаймні на перший час, і взагалі перестануть здавати житло. У цьому випадку не уникнути дефіциту орендованих квартир, і, як наслідок, ще,” Луханіна.

Розбиралися, що відбувається на ринку оренди, і що означає його легалізація для власників нерухомості та квартиронаймачів.

На одну квартиру – до 73 орендарів

Український ринок оренди почав “розігріватися” ще із серпня.

У великих містах попит підштовхнуло кілька чинників. По-перше, почали шукати квартири студенти. Причому, за словами Пити, багато учнів зараз працюють, тому гроші на житло у них є, і вони принципово відмовляються від гуртожитків.

По-друге, у великих містах відчутно вища зарплата, ніж у регіонах. Це посилює міграційні процеси – люди знову поїхали на заробітки.

Багато чоловіків їдуть з “малої батьківщини” ще й “від повісток”, оскільки вважається, що в провінції мобілізація йде значно жорсткіше, а в мегаполісі, наприклад, тому ж Києві, простіше “загубитися”.

По-третє, і це, мабуть, головний чинник – зростає попит на орендовані квартири з боку внутрішніх переселенців (наприклад, у Києві лише зареєстрованих ВПО більше 430 тисяч проти 200 тисяч минулого року).

Зрештою знайти вільну квартиру не так просто. Наприклад, у Києві, за словами Пити, все житло вартістю до 20 тисяч гривень на місяць здається буквально за кілька днів. У серпні, коли студенти активно шукали квартири, практично нереально було винайняти житло в “університетських” локаціях, зокрема, близько до навчальних закладів у Шевченківському та Голосіївському районах.

Ріелтори вже заговорили про дефіцит житла, що знімається в Києві. Зрозуміло, що йдеться насамперед про недорогі квартири (до 20 тисяч на місяць), апартаментів за ціною від 40 тисяч гривень у столиці, як і раніше, більш ніж достатньо.

За даними ЛУН, у Києві зараз виставлено під здачу близько 9,2 тисяч об’єктів, з них до ціни до 20 тисяч гривень на місяць – лише 3,7 тисяч. У Львові, за ситуації на 19 вересня – менше 2 тисяч квартир, що здаються (з них дешевих – до 15 тисяч гривень на місяць) – 556. У Вінниці пропозиція ще менше – 539 об’єктів, з яких до 12 тисяч гривень – 161. У Рівному під довгострокову оренду пропонується 413 об’єктів, з яких в економ-сегменті місяць) – близько 130.

Щодо високої пропозиції житло можна знайти хіба що у прифронтових регіонах. Скажімо, у Харкові здається близько 2,3 тисячі квартир, з них майже 800 – за ціною до 4 тисяч гривень на місяць. Але, зрозуміло, що з огляду на ситуацію з безпекою, претендентів на житло там не так багато.

В цілому аналітики DIM.ria наводять таку статистику щодо кількості оголошень та відгуків на них. У Києві 1 до 10, у Черкаській області – 1 до 49, у Тернопільській – 1 до 50, у Кіровоградській – 1 до 60, у Чернівецькій – 1 до 72, у Миколаївській – 1 до 73. Тобто, на середньостатистичну орендовану квартиру претендують на десятки потенційних орендарів, те, як мінімум, про його “примару”.

За місяць – плюс до 56% до цінника

Ажіотаж на ринку орендованого житла вже спровокував зростання цінників.

У DIM.ria наводять таку статистику. Усього за місяць, з липня по серпень, однокімнатні квартири у Києві подорожчали в середньому на 4% (до 19117 гривень на місяць). У Волинській області ціни зросли на 8% (до 16107 гривень), у Полтавській – на 10% (до 14713 гривень), у Івано-Франківській – на 16% (до 14391 гривні), у Кіровоградській – на 56% (до 4693 гривень).

На Харківщині та Львівщині ціни за місяць ніяк не змінилися. Водночас у Запорізькій та Миколаївській – впали на 12% (до 6273 та 6532 гривень відповідно), у Житомирській – на 10% (до 1538 гривень) тощо. Двушки дорожчали менш суттєво (скажімо, у Києві та Дніпропетровській області – на 2%, у Львівській – на 3%), а троячки у столиці навіть подешевшали на 3%, хоча, наприклад, у Київській області подорожчали за місяць на 16%.

Але це місячна статистика. Якщо брати рік до року, то зростання цінників дослідники фіксують практично по всіх обласних центрах – від 6% у Львові до 12% у Києві, 23% у Рівненській та 28% у Житомирській області.

За підсумками вересня ріелтори прогнозують збільшення цінників ще на 5-10%. Виняток можуть скласти хіба що квартири у заздалегідь програшних локаціях. Наприклад, у столиці це райони, куди найчастіше “прилітає” – Лук’янівка, Святошин, а також вулиці, що розташовані поблизу об’єктів критичної інфраструктури. На такі квартири господарі готові давати знижки до 10-15% від прайсу або відразу виставляють знижений цінник. Скажімо, біля ТЕЦ-6 на Троєщині одиниця на вулиці Закревського коштує 9-10 тисяч, тоді як в інших локаціях цього району – 12-13 тисяч.

Що змінить легалізація ринку оренди

Ситуація на ринку оренди може ще більше ускладнитись. Ми вже писали, що в уряді працюють над законопроектом про легалізацію ринку оренди житла, щоби змусити українців платити з неї податки.

Голова комітету Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк анонсувала такі зміни до Податкового кодексу:

Зниження ставки податку з доходу оренду. Точний розмір нової ставки Шуляк не назвала, але в профільному середовищі обговорюють податок у межах 5-7%, що набагато менше, ніж зараз (23% – 18% ПДФО та 5% військового збору)
Повне звільнення від податків та необхідності відображати доходи від оренди у річній декларації для тих, хто здає житло внутрішнім переселенцям
Реєстрацію всіх договорів оренди в єдиній базі (поки незрозуміло, чи можна буде реєструвати їх онлайн чи, скажімо, доведеться йти до нотаріуса чи ЦНАП. Також неясно, чи доведеться за це платити, бо зараз реєстрація договору через нотаріуса – це близько 3 тисяч гривень).

Шуляк зазначає, що власники нерухомості отримають також усі переваги легалізації, зокрема можливість вимагати компенсації з орендарів за “розгромлене” житло.

При цьому вона констатує, що, незважаючи на всі спроби витягти ринок оренди з тіні, а вони робилися вже не раз, зробити це за фактом так і не вдалося.

За даними Шуляка, у 2024 році лише 900 громадян задекларували понад 16 млн гривень як доход від оренди житла, сплативши близько 3 млн гривень податку. До речі, навіть ці кейси викликають питання – виходить, що кожен декларант отримав від оренди близько 17,8 тисячі гривень за рік або менше 1500 гривень на місяць – таких орендних ставок у більшості населених пунктів країни просто немає.

За словами голови адвокатського об’єднання “Кравець і партнери” адвоката Ростислава Кравця, зараз усі громадяни, які здають житло, мають вносити отриманий дохід до річної податкової декларації та сплачувати з нього 23% податку. Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 20 тисяч гривень на місяць, доведеться “засвітити” 240 тисяч за рік, з яких віддати до бюджету 55200 гривень.

За словами Кравця, можна також зареєструвати ФОП із спеціалізацією на оренді нерухомості. Але, згідно із законодавством, ФОП першої групи для цієї спеціалізації недоступна. ФОП 2 групи дозволяє здавати нерухомість в оренду приватним особам, а ФОП 3 групи – фізичним та юридичним особам.

Єдиний податок для ФОП 2 групи становить зараз 1600 гривень на місяць (20% мінімальної зарплати). Але треба платити ще 1760 гривень ЄСВ (22% від мінімалки) та 10% від мінімальної зарплати – військовий збір (800 гривень на місяць).

Разом – 49920 на рік. Це трохи дешевше, ніж якщо сплачувати податок як приватна особа. Але тут підключаються всі мінуси ФОП – податкова звітність (яку не так просто зробити без бухгалтера, а його послуги коштують щонайменше 10-15 тисяч на місяць), перевірки тощо.

До того ж, як каже Кравець, рантьє, у яких багато квартир, особливо дорогих, буде непросто потрапити до річних лімітів. Нагадаємо: для другої групи це 5 921 400 гривень, для третьої – 8 285 700 гривень. Тобто, наприклад, у ту ж другу групу “міститься” лише 4 квартири вартістю 100 тисяч на місяць, а в деяких громадян, які ще до війни інвестували в елітне житло, їх набагато більше.

Якщо ж ви відкриєте ФОП третьої групи, то потрібно буде платити 3-5% від обороту (залежно від того, чи є ПДВ), ті самі 1760 гривень на місяць ЄСВ та військовий збір у розмірі 1% доходу. Здача п’яти квартир по 100 тисяч (6 млн гривень доходу за рік) – це 180 тисяч гривень податку, 60 тисяч військового збору та 21 120 гривень ЄСВ, разом – 261 120 гривень податку за рік.

Якщо податок зменшать до 5%, то все одно залишиться, напевно, ще й військовий збір (для фізосіб – 5%). Тобто із квартири за 20 тисяч гривень потрібно буде заплатити 24 тисячі гривень податку на рік, а з квартири за 100 тисяч – 120 тисяч. Таким чином, державі доведеться віддати фактично орендну плату більше, ніж за один місяць проживання там орендарів.

І це при тому, що орендне житло завжди потребує вкладень, наприклад, у ремонт. Але про те, щоб враховувати відсоток амортизації в загальному доході від здачі житла, влада поки не говорить.

Ріелтори, з якими поспілкувалася “Країна”, кажуть, що такі гроші погодяться платити далеко не всі власники нерухомості, а, якщо влада почне сильно “закручувати гайки” – почнуть перекладати витрати на гаманці орендарів. Скажімо, та сама квартира за 20 тисяч гривень з урахуванням податку може подорожчати ще на 2 тисячі гривень на місяць.

“Багато хто може взагалі відмовитися від оренди, через недовіру до держави, побоювання, що стануть масово перевіряти і штрафувати. У цьому випадку може виникнути дефіцит житла”, – вважає Кравець.

Втім, Луханіна каже, що власники нерухомості навряд чи масово втечуть із ринку, оскільки для багатьох дохід від оренди – джерело існування.

“Порожня квартира – це тільки мінус, комуналка капає, ремонт застаріває, а грошей більше не стає. Так що навіть з податком здавати будуть. Можливо, спробують перекласти додаткові витрати на орендарів, якщо дозволятиме ринкова ситуація (а зараз вона якраз дозволяє цінам зростати, оскільки є високий попит на житло – ред. )”.

Зазначимо, що влада шукає нові “плюшки” для власників нерухомості. Як, наприклад, ідея про відстрочку від мобілізації для власників нерухомості, які безкоштовно поселили у себе двох переселенців. До речі, щоб здавати житло ВПО його майже напевно доведеться реєструвати, оскільки переселенцям платять компенсації за оренду.

Водночас, Шуляк не виключає, що жорсткі обмеження можуть спровокувати на ринку оренди справжній колапс. Вона наводить приклад практики Аргентини, де свого часу намагалися обмежувати мінімальні терміни оренди, забороняти індексувати ціни і розраховувати у валюті. У результаті, кожна сьома квартира просто випала з оренди, а ті, що здавались, виставляли “готельні ціни”. І лише після скасування регуляції ситуація нормалізувалася.

Джерело: stranaua.media

АО «Кравець І Партнери»

В такій ситуації спробуємо розібратися з питанням орендних платежів в розрізі їх стягнення.

Договір найму за своїм змістом є оплатним договором, тобто за користування вноситься плата, що визначається сторонами у договорі (ст. 762 ЦК України).

Якщо мова йде про виникнення заборгованості зі сплати орендних платежів в період дії договору, то алгоритм дій та порядок стягнення такої заборгованості не є складним – варто підготувати відповідний лист-вимогу, обрахувати в ньому суму боргу та направити боржнику, у випадку відсутності добровільного виконання – звернутися до суду.

Варто зазначити, що через те, що відносини з оренди породжують грошові зобов’язання, то поруч з основною сумою боргу можуть бути заявлені вимоги і по ст. 625 ЦК України, а саме — сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц зроблено висновок, що:

«…у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань…».

З даного приводу також існує низка судової практики і судів нижчої інстанції про застосування до стягнення заборгованості за орендними платежами ст. 625 ЦК України.

В той же час, вже на етапі судового провадження досить часто орендарі порушують питання про зменшення розміру орендної плати або взагалі про визнання відсутнім права на стягнення орендних платежів – і мають на це право.

Так, відповідно до ч. 4 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Досить багато судових рішень щодо застосування саме цієї норми ч. 4 ст. 762 ЦК України з’явилося під час введення карантинних обмежень і суди по-різному ставилися до її застосування і всі причини полягала в тому, що «істотне зменшення» – це категорія оціночна та суб’єктивна, те ж саме стосувалося і величини «зменшення», тому в переважній більшості суди вказували на те, що не надано достатньо доказів для встановлення істотності.

З огляду на такий прецедент варто вказати, що якщо орендарі мають намір обрати саме шлях зменшення орендної плати, то до позову необхідно долучити докази «істотності», необхідно детально вказати на причинно-наслідковий зв’язок між обставинами та реалізацією права користування, також важливо навести розрахунок зменшення (наприклад, погодинний розрахунок, розрахунок від площі, що фактично використовувалась тощо), в протилежному випадку є висока вірогідність того, що через відсутність достатніх доказів в позові буде відмовлено.

Інший дуже цікавий варіант подій – це використання ч. 6 ст. 762 ЦК України, яка передбачає, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, як видно, законодавець передбачає можливість як для зменшення, так і для звільнення від орендної плати, головна відмінність в тому, що при зменшенні майно могло використовуватися, а при звільненні майно не могло використовуватися.

Верховний Суд в постанові по справі №910/7495/16 від 08.05.2018 року з приводу застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України зазначив:

«…Отже, наведена норма права визначає в якості підстави звільнення від зобов’язання сплатити орендну плату об’єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Крім того, обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об’єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

З урахуванням викладеного вище Велика Палата Верховного Суду зазначає, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством…» 

Тобто, якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі наведеної правової норми він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати за такий період, однак в даному випадку ключову роль відіграватимуть саме докази, тому з самого першого моменту, коли виникла така ситуація необхідно максимально документувати такі факти.

Окремо варто також загади про стягнення орендної плати, в тому випадку, коли договір оренди були припинено, розірвано або мала місце відмова від договору, але при цьому наймач не повернув орендоване майно.

В такому випадку, відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

З приводу застосування даної норми Верховним Судом у постанові по справі №344/7849/15-ц від 28.04.2022 року також було вказано на певні нюанси, а саме:

«…Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві…

Тобто неустойка згідно із частиною другої статті 785 ЦК України розглядається як законна неустойка і застосовується незалежно від погодження сторонами цієї форми відповідальності в договорі найму (оренди)…»

Отже, в такому випадку варто якраз врахувати, що дана норма передбачає спеціальний вид неустойки, який буде застосовано незалежно від того чи згаданий він у договору, а також незалежно від того чи існують інші способи забезпечення виконання.

Ще один важливий нюанс, на який вказано Верховним Судом у постанові по справі №344/7849/15-ц від 28.04.2022 року звучить так:

«…Оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 ЦК України («Плата за користування майном») і охоронна норма частини другої статті 785 ЦК України («Обов`язки наймача у разі припинення договору найму») не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно…»

Отже, даний висновок говорить про те, що за період дії договору оренди підлягає стягнення орендна плата плюс, наприклад, ст. 625 ЦК України або інший вид штрафу/пені, що може бути передбачений договором, а вже після припинення дії договору може бути стягнуто лише неустойку за ч. 2 ст. 785 ЦК України і орендна плата за такий період не стягується і не застосовуються інші стягнення, бо це порушувало б заборону подвійного притягнення до відповідальності.

Резюмуючи – орендні відносини дуже різносторонні і незначних деталей в них не має, але хто обізнаний – той і захищений.

Анна Мартиненко, адвокат, партнер

Адвокатське об’єднання Кравець і партнери

АО «Кравець І Партнери»

🔸Оренда: стягнення орендних платежів. Судова практика – https://antiraid.com.ua/articles/orenda-stiahnennia-orendnykh-platezhiv-sudova-praktyka/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Не забудьте приєднатись до телеграм каналу https://t.me/rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

Про це пише АНТИРЕЙД з посилання на Pro Гроші.

Чимало українців переїжджають разом зі своїми домашніми тваринами та орендують квартири. Однак іноді господарі нерухомості не дозволяють жити таким людям у їхньому помешканні. А тому знайти підхоже житло стає проблематичніше. Ми вирішили розібратися, чи законно вчиняють деякі власники житла, якщо не дозволяють орендарям жити разом з тваринами.

На це питання дав відповідь сайту Pro Гроші голова адвокатського обʼєднання “Кравець і партнери”, адвокат Ростислав Кравець.

У будь-якому разі, якщо ви орендуєте квартиру, то повинні отримати згоду власників цього житла на це, адже тварини бувають різні:

• коти;

• собаки;

• хомʼяки;

• свині тощо.

В Україні існують відповідні закони, в які було внесено зміни. Йдеться про закон “Про захист тварин від жорстокого поводження”. Саме він і встановлює правила утримання тварин у домашніх умовах.

Там прямо зазначено, що не може бути обмеження природної волі домашніх тварин, що виключає вільне переміщення за межами квартири, подвірʼя та будинку. Також Україною ратифіковано відповідну конвенцію щодо захисту домашніх тварин, – говорить експерт.

Що стосується оренди, то на людину, яка заводить домашнього улюбленця та буде його утримувати, покладаються певні обовʼязки. Вона зобовʼязана дотримуватися санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, де є тварина, а також відповідних норм життя улюбленця. Ще необхідно забезпечити домашній тварині умови, що відповідають її житловим та індивідуальним особливостям.

Нагадуємо, що в будь-якому разі, якщо ви хочете завести домашню тварину в орендованій квартирі, то повинні отримати згоду власника цього приміщення, а також забезпечити тварині комфортні умови життя.

Які домашні улюбленці найдорожче обходяться господарям

Чим рідкісніше та “чистіше” порода, тим дорожче коштує тварина і вище цінується. Однак саме ці тварини вкрай примхливі, а також забирають багато грошей на себе.

Якщо ви хочете зекономити, то зважайте, що у породистих собак та котів є певні проблеми зі здоров’ям, які утворилися внаслідок селекції, тобто виведення цього виду.

Найдорожча тварина це та, у якій поєднуються великий розмір та екзотичність. Наприклад, далматинці, мопси, французькі бульдоги, багато клопоту буде і з маленькими “екзотами”, як от чихуахуа.

Краще взяти цуценя чи кошеня з притулку, адже вони, найімовірніше, матимуть краще здоров’я, ніж їх породисті родичі, тож ви менше витратите на лікарів та харчування.

АО «Кравець І Партнери»

Бажаєте бути в курсі важливих змін в законодавстві України? Підписуйтесь на канал і запрошуйте друзів:
https://bit.ly/2G12dHy

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

➡️ Підписатись https://t.me/+Ug5cImH9DexxvTtU

АО «Кравец и Партнеры»

Війна змусила багатьох українців покинути власне житло та їхати у пошуках спокійного життя. Купити житло можуть дозволити собі далеко не всі й багато українців винаймають квартири або будинки.

Юрист, старший партнер адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець у коментарі для порталу Донбас24 назвав основні моменти, на які варто звернути увагу й орендарям, й орендодавцям.

Головні правила для орендарів

Ростислав Кравець наголошує, що у першу чергу необхідно звернути увагу на документи орендодавця: чи він має право здавати житло в оренду. Іноді виникають ситуації, коли квартиру чи будинок здають за довіреністю або потенційний орендодавець не вступив у спадщину. Наприклад, може бути кілька спадкоємців, один з яких вирішив здати житло, а інший проти.

«При складанні договору оренди також варто перевірити майно в реєстрі: чи не накладено на нього арешт, чи не знаходиться воно в іпотеці або довірчому управлінні, бо здача такого житла в оренду можлива виключно з дозволу іпотекотримача або особи, у довірчому управлінні якої воно знаходиться», — говорить юрист у коментарі Донбас24.

Старший партнер адвокатської компанії зазначає, що орендарям при укладенні договору варто звернути увагу на такі моменти: коли повинна бути внесена орендна плата, що покриває завдаток та на яких підставах він не повертається.

Ростислав Кравець каже, що орендарям під час укладення договору треба обов’язково перевірити, у якому стані знаходяться меблі, побутова техніка та сантехніка. Бувають випадки, коли людина тільки заселилася й виявляється, що у квартирі зламані меблі або щось із техніки. Якщо у договорі це не прописано, то може скластися ситуація, коли доведеться ремонтувати усе за власний рахунок.

«Ще одним важливим моментом є вартість комунальних послуг — у договорі необхідно прописувати, за що має платити орендар. Якщо це клубний будинок або він входить до ОСББ, то суми комунальних платежів можуть у кілька разів перевищувати вартість самого житла», — розказав юрист у коментарі для Донбас24.

Як уберегтися від шахраїв орендодавцям

Іноді люди, які орендують житло, поводяться недобросовісно й орендодавець може зіштовхнутися із ситуацією, коли після орендарів квартира чи будинок буде не придатним для життя, або неможливо буде виселити квартирантів.

Ростислав Кравець зазначає, що для орендарів також дуже важливо прописати у договорі, які меблі, техніка та сантехніка є квартирі чи будинку в момент здачі житла в оренду. Можна навіть вказати серійний номер побутових приладів та стан, у якому вони є.

Також у договорі важливо вказати умови, за яких орендодавець має право повертати завдаток, умови виселення квартирантів та можливість прописки. Важливо вказати і можливість реєстрації за цією адресою юридичної особи. Юрист розповів про випадки, коли люди, які орендують житло, реєструють якесь підприємство й вказують адресу, де фактично проживають. Потім вони з’їжджають з орендованого житла, а різні листи й повідомлення продовжують надходити за цією адресою.

Ростислав Кравець також рекомендує звертатися при складанні договору до юристів. Попри те, що нотаріальне засвідчення не є обов’язковим, спеціалісти допоможуть скласти договір, який максимально захистить інтереси обох сторін, тоді як у типовому усі моменти прописані достатньо поверхнево.

Джерело

АО «Кравец и Партнеры»

Бажаєте бути в курсі важливих змін в законодавстві України? Підписуйтесь на канал і запрошуйте друзів:
https://bit.ly/2G12dHy

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

➡️ Підписатись https://t.me/+Ug5cImH9DexxvTtU

АО «Кравец и Партнеры»

Бажаєте бути в курсі важливих змін в законодавстві України? Підписуйтесь на канал і запрошуйте друзів: https://bit.ly/2G12dHy

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

➡️ Підписатись https://t.me/+Ug5cImH9DexxvTtU

АО «Кравец и Партнеры»