Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Речь идет об 1% нотариальном сборе на оформление операций с недвижимостью. Сейчас его платят при оформлении сделок по  все покупатели жилья или коммерческих объектов. Эта сумма, по-сути, является фиксированным тарифом за нотариальные услуги в Украине. По подсчетам экспертов, речь идет примерно о 160 млн долларов в год.

Нотариальная палата Украины уже заявила, что считает решение президента серьезной угрозой для государственных нотариальных контор, и вообще Зеленский отменил этот сбор, якобы, незаконно.

Есть и другой нюанс. По словам главы общественной организации «Реформы против коррупции» Анатолия Родзинского, отмена сбора обернется недопоступлениями в местные бюджеты и пенсионный фонд.

«Вчера «под выборы» у местных бюджетов и у пенсионного фонда ЗЕЛЕНСКИЙ ЗАБРАЛ ПРИМЕРНО ПО МИЛЛИАРДУ ГРИВЕН.

Именно  к таким потерям приведет отмененный Зеленским указ о минимальном 1% нотариальном сборе при продаже недвижимости», — написал Родзинский на своей странице в Facebook.

В то же время пресс-секретарь президента Юлия Мендель, комментируя отмену нотариальной «таксы» на своей странице в Facebook, пообещала украинцам, что «стоимость операций с недвижимостью теперь снизится».

Сколько стоит 1%

1%-й нотариальный сбор при продаже недвижимости был введен президентским указом №762 от 1998 года. Он предусматривался как своего рода поддержка нотариата, в частности, государственных контор — украинцев по-сути обязывали платить нотариусам за сделки с недвижимостью не меньше 1% от стоимости объекта.

Впрочем, как говорит Анатолий Родзинский, по факту нотариусы работали и за меньшую плату.

«По серьезным сделкам если не соглашались на 0,5% от суммы, то на 0,6% точно были готовы», — пояснил он «Стране».

По документам нотариусы все равно проводили сделки по 1% от стоимости объекта и с этой же суммы платили свои налоги — 22% ЕСВ и 18% налога на доходы физлиц. То есть, 0,4% от цены сделки — это налоги, и, если нотариус брался оформить ее за 0,5%, то его чистый заработок составлял всего 0,1%, — говорит Родзинский.

Не удивительно, что нотариусы уже давно пытаются отменить «устаревшую» норму об 1% сборе. Соответствующую инициативу в свое время лоббировал Минюст, однако она не была поддержана в парламенте. Ее также включили в пакет по дерегуляции офиса эффективного регулирования BRDO, — говорит глава Секретариата Совета предпринимателей при Кабмине Андрей Забловский.

Напомним, что несколько представителей BRDO входят в ближайшее окружение президента Зеленского и в предвыборный список его партии «Слуга народа». Не исключено, что сбор отменен именно с их подачи.

Теперь, как считают эксперты, оформление сделок действительно может подешеветь.

«Могут брать 0,2-0,3% от суммы сделки «живыми деньгами», но вопрос — как станут проводить сделки по документам», — говорит Родзинский.

Он не исключает, что рынок нотариальных услуг может уйти в тень.

«Теперь нотариусы будут показывать «официальную» цену нотариальных услуг в 100 грн., а все остальное брать «мимо кассы» без уплаты налогов, тем более что еще одним указом Зеленский отменил «лимит кассы» и теперь торговые предприятия не будут нести выручку в банки, а например, будут хранить ее в долларах», — написал Родзинский в Facebook.

Опасения, что частные нотариусы начнут демпинговать есть и у Нотариальной палаты.  Она уже прогнозировала, что «в принятии такого решения есть серьезная угроза существованию государственных нотариальных контор и угроза для правовой системы Украины и содействие рейдерству».

В комментариях Нотариальной палаты также указывается, что указ президента от 1998 года был подписан в рамках пункта 4 Переходных положений Конституции Украины (в редакции 1996 года), которыми предусмотрено, что президент в течение трех лет после вступления в силу Конституции имеет право подавать указы по экономическим вопросам, не урегулированным законами. При этом таким указам фактически присваивался статус закона. То есть, и отмена указа №762 должна прописываться в соответствующем законе, а не в указе президента, который, согласно новой конституции уже не имеет силы закона, — пояснил «Стране» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

По данным Нотариальной палаты, сейчас нотариусы руководствуются в своей практике действующим Порядком, утвержденным Минюстом в 2012 году. Согласно ему, стоимость оформления сделок не может быть ниже ставок государственной пошлины (то есть, 1%). То есть, фактически эта ставка остается действующей и после отмены указа президента.

Как будет решена эта правовая коллизия — пока неясно. Но эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов считает, что нотариусы вряд ли начнут сразу же переписывать ценники, снижая стоимость своих услуг. Многие займут выжидательную позицию или же попытаются брать с клиентов по полной, но проводить эти деньги мимо кассы, тем самым увеличивая свои заработки.

«Сбросятся» ПФ и местные бюджеты

Но есть еще один нюанс. По словам Анатолия Родзинского, есть риск недопоступлений средств в местные бюджеты и Пенсионный фонд, которые и так являются дефицитными.

«Минюст писал о том, что количество сделок по недвижимости увеличилось, по сравнению с 2017 годом, и составило примерно 800 тысяч за 2018 год. Если предположить, что усредненная цена условной недвижимости в селе и в Киеве около 20 тысяч долларов, то  пенсионный фонд и местные бюджеты будут недополучать за год не меньше чем по миллиарду гривен, а в реальности значительно больше.

Уже в этом году, в пенсионный фонд и местным бюджетам поступит денег на полмиллиарда меньше, чем они запланировали.

При этом Зеленский не предложил компенсаторов этих потерь пенсионному фонду и местным громадам. Было б хоть как то понятно, если бы указ облегчал жизнь бедным людям, но получается как раз наоборот.

По сложившейся практике нотариальные расходы оплачивает покупатель, то есть, условно «богатые», которые наверняка нашли бы 0,5% от суммы сделки, чтобы они были отданы «бедным» — пенсионерам и жители городов и сел, через перераспределение в  местных бюджетах.

Теоретически эту «ошибку Президента» мог бы исправить премьер-министр Гройсман, но он тоже идет на выборы, и я думаю, что ему будет «пофиг».

Так что проблемы нехватки денег в Пенсионном фонде на выплату пенсий и остановку финансирования программ местных громад, возможно будут уже решаться «новым» премьером в конце года, если у него хватит опыта и смелости.

Но  миллиардов в пенсионном фонде и местных бюджетах не станет уже сейчас!», — написал Родзинский в Facebook.

Впрочем, экономист Алексей Кущ считает, что потери местных бюджетов и ПФ несколько преувеличены.

«Местные бюджеты — это порядка 400 млрд гривен в год, ПФ — также приближается к этой сумме. 1 млрд гривен это всего четверть процента. В то же время сбор давно устарел, это источник необоснованной выгоды нотариусов, и он способствует снижению их профессионального уровня», — считает эксперт.

Николай Гулько говорит, что для мелких населенных пунктов, где немного нотариусов и сделок по недвижимости, такие потери действительно незаметны. «У нас в городе три нотариуса и полторы сделки в год, какие недополученная средств», — удивился мэр Гайворона (Кировоградская область) Роман Волуйко.

Но вот для крупных городов, областных центров и столицы урон может быть более ощутимым, — предположил Гулько. Так, в Киеве, по словам Михаила Артюхова, проводится порядка 90 тысяч сделок по недвижимости в год.

Самая дешевая квартира в столице сейчас стоит порядка 20 тысяч долларов, то есть нотариус получает за оформление 200 долларов. Но много объектов по 100 тысяч долларов и более, а в этом случае нотариусу причитается уже от 1 тысячи долларов, 400 долларов из которых он обязан отдать государству в качестве налогов.

«То есть, миллиарды исчезли одним росчерком пера. Ведь компенсаторы недополучения этих средств пока не названы», — резюмировал Родзинский.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Редакция NEWSONE.ua все же решила разобраться, как сейчас в Украине проходит процедура оформления наследства, какие документы необходимы и сколько денег придется за все это заплатить.

Какие изменения произошли?

Введенные изменения в процессе вступления в наследство вступили в силу с января 2018-го.

Раньше наследники имели в своем распоряжении шесть месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы на законных основаниях вступить в наследство. По истечении этого срока уже ничего сделать было невозможно.

Сейчас тот же срок в шесть месяцев остался, однако наследники имеют право оспорить его через суд. На там уже нужно доказать, что вы не знали о смерти усопшего и, соответственно, о наследстве, которое вам полагается.

Кроме этого по решению Верховного суда наследник имеет право заявить о своем праве на наследство на протяжении шести месяцев с того момента, как он узнал о смерти усопшего и о содержании оставленного им завещания. Если уже и этот срок пропущен, то нужно обращаться к адвокату, начинать судебное разбирательство и доказывать, что вас не уведомляли об имеющемся наследстве.

Почему поднялась паника?

«Подобная истерия поднимается каждый октябрь месяц. Несколько лет назад было принято решение, которое ввело порядок отдельной оценки для принятия наследства. Но он не был утвержден! Тогда возникала ситуация, как будто никто не может оценить имущество, и поднималась паника. Это сейчас не существует. Вопрос урегулирован», — указал адвокат Ростислав Кравец.

Какая очередность вступления в наследство?

Наследство — это переход прав и обязанностей от умершего лица   к другим лицам, которых называют наследниками. При этом уже они имеют право принять наследство или же отказаться от него.

Родственники по очереди претендуют на оставленное усопшим имущество. Согласно украинскому законодательству существует пять таких групп:

• родные и усыновленные дети умершего, его родители, супруг/супруга;
• братья/сестры, дед/бабушка, внук/внучка;
• племянники, тетя/дядя, и так далее;
• лица, проживавшие с наследодателем в одной семье на протяжении последних 5 лет до момента открытия наследства;
• другие родственники до шестой степени родства, в том числе и иждивенцы, которые не были членами семьи.

В то же время есть категории лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

• малолетние дети в возрасте до 14 лет, несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет, нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные вдова/вдовец;
• нетрудоспособные родители.

Какие сроки оформления и куда обращаться?

Итак, в случае смерти собственника недвижимости наследники на протяжении шести месяцев имеют право обратиться к нотариусу и заявить о своем праве на наследство. При этом они могут быть как родственниками, так и совершенно не связанными между собой родственными узами.

Уже после этого нотариус открывает наследственное дело и по истечении шестимесячного срока выдает наследнику свидетельство, которое определяет его долю в наследстве.

По закону равноправные наследники имеют равные доли в наследстве, но по соглашению между собой имеют право изменить их размер. Это все подтверждается письменными заявлениями, заверенными нотариусом.

«Наследственное дело открывается исключительно в одном месте. То есть если дело уже открыто государственным или частным нотариусом, то второй раз его у кого-то другого уже открыть невозможно. Передать его также нельзя. Только один нотариус разыскивает имущество, наследников, ведет дело и выдает свидетельство», — указал Кравец.

Какие документы необходимы?

Конечно же, к нотариусу заявлять о праве на наследство нельзя идти с пустыми руками. Есть определенный перечень документов, которые обязательно нужно предоставить:

1. Паспорт, идентификационный номер.

2. Свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.

3. Завещание (если есть).

4. Документы, подтверждающие родственные отношения:

• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке для вдовы/вдовца (для подтверждения брака с наследодателем);
• свидетельство о браке для других наследников, которые при регистрации брака меняли фамилию.
• решение суда об установлении факта родства или совместного проживания без брака.

5. Документы, подтверждающие место открытия наследства:

• справка ЖЭКа или жилищного кооператива о последнем месте проживания наследодателя.
• запись в домовой книге о постоянном проживании наследодателя

Какую сумму нужно заплатить?

При вступлении в наследство нужно заплатить определенный налог, сумма которого прописана в законе Украины «О налогообложении доходов физических лиц».

Во время расчета налогового обязательства специалисты принимают во внимание все имущество, которое поддается денежной оценке и может принести прибыли наследнику. В перечень входят: объекты недвижимости, движимое имущество, различная коммерческая собственность, денежные средства в наличной или безналичной форме, суммы страховой компенсации, средства, находящиеся на пенсионных счетах и вкладах государственных и негосударственных фондов.

Сумма налога, которая должна быть уплачена за получаемое имущество, зависит от степени родства умершего и наследника. В 2018 году актуальны следующие ставки: 0%, 5%, 18%. В то же время люди, находящиеся с наследодателем в первой степени родства освобождаются от уплаты налога.

Проводится ли оценка наследства?

«Оценку наследства отменили. Я считаю — это бессмыслица. Но нотариусы сейчас такой справки не требуют. Я бы советовал получать оценку на момент получения наследства. Если ее не будет, может возникнуть ситуация, когда в дальнейшем появятся какие-то кредиторы со своими требованиями, могут появиться какие-то долги. Оценка имущества важна и для дальнейшей продажи имущества», — объяснил Кравец.

Что нужно знать при отказе от наследства?

Никто не может заставить человека владеть чем-либо. Наследник имеет полное право отказаться от получения наследства, передав соответствующее заявление нотариусу. Тем не менее здесь вновь же важно помнить о пяти важных правилах:

• на протяжении шести месяцев до выдачи окончательных документов о получении наследства, каждый наследник может подать заявление об отказе или отзывать его;
• отказ от наследства от имени малолетних детей принимается только вместе с соответствующим согласием органов опеки и попечительства;
• от наследства имеют право отказаться абсолютно все наследники;
• отказавшееся от наследства лицо имеет право не передавать свою долю,  и тогда она равноценно разделится между всеми наследниками, или передать ее какому-то конкретному наследнику, который в свою очередь также может от нее отказаться;
• отказ от наследства может быть признан недействительным, если человек в этот момент не был  в состоянии понимать свои действия и решения, находился под давлением или ему угрожали.

«Всем нужно понимать, что вместе с активами в собственность переходят и так называемые пассивы, или долги. Если у усопшего были какие-то долги, то наследники несут за них ответственность, но только в рамках стоимости унаследованного имущества. К примеру, у наследодателя был долг в миллион долларов, а в наследство он оставил дом, который стоит тысячу долларов. Наследник вступает в наследство, и фактически он будет должен не миллион долларов, а тысячу — стоимость унаследованного имущества, которое он получил», — рассказал Кравец.

Оформление наследства на Донбассе

«С Донбасса люди приезжают на территорию Украины и проводят оформление наследства. Есть же утвержденный порядок. Здесь единственный вопрос — как подтвердить смерть лица. Как вы это сделаете? Справкой из медицинского учреждения «ДНР»? Эта проблема наблюдается и со свидетельством о рождении. Можно это сделать через суд, когда устанавливается юридический факт. Проблема большая, но о ней все молчат», — уточнил юрист.

Как изменения повлияли на оформление наследства?

«В этом году ничего существенно не изменилось. Как оформляли люди наследство, так и оформляют его дальше», — добавил Кравец.

Мария Бабич, NewsOne

Адвокатская компания Кравец и Партнеры