Желающим снять квартиру в Украине следует остерегаться мошенников. Особенно летом, когда спрос высок из-за вступительных кампаний и перед учебным годом.

Ключи от входной двери – это все, что осталось в память о неудачной аренде жилья. Артем Сумской живет в столице второй год. Искал квартиру, когда вернулся из зоны боевых действий, и тут же попал на мошенника. Владелец требовал дважды заплатить за один месяц.

«Я спросил, а что тогда дальше делать, если уже проплачено на месяц вперед? Я еще и один месяц не прожил. А прожил всего лишь две недели. Хозяин сказал, что его это не волнует, мол, уходите тогда с вещами», – рассказывает Артем.

А вот Юлия Козловская заключила договор и добросовестно по нему платила. Но от неприятностей это не спасло.

«Я обнаружила у в квартире, что у меня пропали ценные для меня серьги, пропали очки из футляра, не говоря уже о том, что все время были подозрения, что пропадают понемножку продукты и другие вещи, которые находятся в квартире», – отмечает Козловская.

Впоследствии выяснили, что таинственной «гостьей» была соседка. Она – хорошая подруга хозяйки, потому у нее были ключи. Женщина частенько наведывалась в квартиру, пока Юлии там не было.

Для этой схемы у риелторов есть даже название – «выживание». Для арендатора создают невыносимые условия и тот выезжает, а заплаченные заранее деньги ему не возвращают.

«Недвижимость, которая поступает на рынок, она поступает в максимальной цене и очень быстро сдается, все об этом знают, и когда появляются варианты, которые ниже в цене, в любом районе люди бросаются на них и забывают о важном», – рассказывает руководитель риелторского агентства Роман Вараница.

Так, если за однокомнатную в Киеве просят меньше 4 тысяч гривен – это должно насторожить. Вернуть деньги можно будет только через суд. И то если есть договор.

«При заключении договора нужно обратить внимание на право собственности, на основании которого лицо, которое сдает в аренду, имеет фактическое право распоряжаться этим имуществом», – подсказывает адвокат Ростислав Кравец.

В случае Артема вернуть деньги уже не удастся. А вот Юлия можете смело идти в суд. Нужны только прямые доказательства, что ее действительно обворовывали хозяева.

СЕГОДНЯ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Юристы просят проверять документы и делать покупки у проверенных продавцов.

Как обманывают в Интернете

Одна из новых схем обмана выглядит так. Покупая у вас что-либо через интернет, покупатель якобы по ошибке перечисляет сумму раза в два больше той, которую вы просили за свой товар. После чего очень извиняется и просит вернуть лишние деньги на «свою» карту. Вы тут же делаете возврат. После этого покупатель пропадает из виду, а вашу карту через некоторое время блокируют в банке за мошенничество.

И тут выясняется — мошенник не сам перечислил вам на карту деньги. Это сделал другой человек, которому мошенник продал другой товар, но дал данные вашей карты. В результате он получил часть денег и был таков. Причем таких операций он провернул сразу несколько, неплохо заработав.

«О такой схеме мы пока не слышали. Похоже на вовлечение людей в отмывание средств — люди, которые принимают переводы на свои карточки, тоже могут стать соучастниками. Нужно разбираться», — сказал нам советник по вопросам информационной безопасности Ассоциации ЕМА Алексей Красюк.

Еще один способ «развода», который стал популярным в последнее время, — товар продают сразу нескольким людям. Например, выставлен на продажу планшет. Посмотрев на фото, вы подписываете договор, платите деньги. А потом на страничке появляется информация, что это был аукцион, поэтому товар ушел победителю. Деньги вам никто не вернет.

Еще один самый распространенный способ развода в интернет-магазинах, когда предлагают сделать предоплату за приглянувшийся товар, причем обещают, что приедет представитель фирмы и составит официальный договор. Он действительно приезжает, подписывает все необходимые документы, но в договоре прописано, что вы вносите аванс. Вскоре фирма пропадает из виду. Вернуть деньги не удастся, так как аванс, по законодательству, не возвращается.

Как защититься от интернет-мошенников

Юристы считают, что на операциях с картами могут зарабатывать даже сами банки. «У многих банков большие проблемы с ликвидностью, и чтобы на время заблокировать средства на счетах и пользоваться процентами от начислений, прибегают к такому виду операций», — говорит юрист Ростислав Кравец. По его словам, лучше не держать большие суммы на карточках, которыми вы расплачиваетесь в Сети.

Адвокат Иван Либерман советует: чтобы не попасть впросак, не нужно верить словесным гарантиям. «Все договоры лучше заключать в офисе компании, либо просите выслать на почту письменный вариант для ознакомления. А насчет интернет-покупок, то лучше выбирать проверенные интернет-магазины», — сказал он «Вестям».

Анастасия Кучкина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

При покупке жилья на первичном рынке недвижимости украинские строительные компании не обязаны после достройки передавать людям квартиры в том случае, если с ними подписан предварительный договор. Передача собственности становится обязательной только при подписании основного договора.

В случае разрыва предварительного соглашения застройщик будет обязан вернуть клиенту всю сумму вложенных денег. К такому решению пришел Верховный суд Украины.

Чем грозит такое решение суда покупателям, в эфире радиостанции Голос Столицы пояснил старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

В чем принципиальная разница между предварительным и основным договорами?

— В предварительном договоре у сторон формально нет права передавать имущество или распоряжаться ним. То есть он устанавливается на определенный срок, берется какая-то предоплата, залог, и после определенного срока наступают обязательства для каждой из сторон: оформить договор или вернуть деньги, или выплатить штраф, или принять деньги, заключить основной договор.

То есть предварительный договор с подписями сторон не имеет никакого значения?

— В данном случае сложилась такая ситуация: довольно известная строительная компания, которая заключила предварительный договор, в дальнейшем обязалась заключить основной договор при продаже квартиры, однако уклонялась. Другая же сторона выплатила всю сумму по этому договору, и тоже как-то очень легкомысленно не торопилась оформлять права собственности. Когда же они обратились в компанию оформлять собственность, та отказалась передать документы. При этом прошло значительное количество времени. Этим пользуются очень большое количество строительных компаний, что связано с очень непрозрачными условиями финансирования и покупки жилья на первичном рынке.

Почему строительные компании не несут ответственности за свои действия?

— На сегодня в стране сложилась такая ситуация, когда люди, приобретая первичное жилье, покупают не квартиры, а какие-то акции неизвестной компании с управлением активами, которые в дальнейшем они имеют право поменять на квадратные метры. Но за это время, если эта компания обанкротится или что-то произойдет с застройщиком, люди, кроме этих непонятных акций на квадратные метры, больше ничего не имеют. И потом ходят десятки лет, пытаются доказать и вернуть свою собственность. Поэтому ситуация, которая складывается с предварительными договорами и покупкой жилья на первичном рынке, на мой взгляд, требует как можно скорейшего регулирования и отмены этих институтов финансирования, которые помогают различным мошенникам, в том числе в строительной отрасли, обманывать непосредственно инвесторов и покупателей жилья.

Таких мошенников становится все больше?

— В связи с кризисом большинство строителей не могут выполнить взятые на себя обязательства, в том числе и в связи с ростом коррупционной составляющей. Местная власть требует громадных взяток с этих застройщиков и получается, что страдают эти инвесторы. И в последнее время количество таких споров инвесторов с застройщиками выросло не в десятки, а в сотни раз!

Что человеку делать, если он вложил деньги в строительство?

— Во-первых, я рекомендую не влкдаывать деньги в украинские банки и не приобретать жилье на первичном рынке. Очень высокий риск того, что вы ничего не получите. Если же человек попал в такую ситуацию, в первую очередь, конечно, я бы рекомендовал подойти к каким-то юристам, которые специализируются на этих вопросах, и уже обращаться с соответствующими исками в суд, не ждать, не слушать обещаний.

Ранее ситуацию с проблемными кредитами в эфире радиостанции Голос Столицы прокомментировал финансовый аналитик Григорий Перерва. Он заявил, что ставки по потребительским кредитам, которые могут достигать 1200%, финансовые учреждения требуют абсолютно беспринципно, при этом население при помощи рекламных уловок намеренно вводят в заблуждение.

Голос столицы

Адвокатская компания Кравец и Партнеры