Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«Физлицам закон позволяет с 1 июля 2021 года приобретать землю сельхозназначения. Вопрос в том, каким образом будут оформляться эти сделки. На данный момент у нотариусов нет доступа к реестрам для оформления участков земли сельхозназначения, чтобы они могли провести надлежащую проверку. При оформлении договора купли-продажи земли нотариус должен проверить, не относится ли это лицо к террористической организации, не находится ли под санкциями, и не находится ли во владении этого человека земля в объеме, выше разрешенного законом. Если нотариус не сможет это проверить, то не сможет провести соответствующую сделку.

Добавлю, что у нотариусов сейчас нет доступа к государственным реестрам, потому что надо было сначала подготовить документы и реестры для внедрения рынка земли, а потом принимать закон», – сказал юрист.

Р.Кравец уточнил, что станет препятствием для проведения сделки по купле-продаже сельхозземель.

«Нотариус может потребовать от покупателя пояснения в рамках первичного финансового мониторинга источник происхождения средств, за которые тот приобретает участок. Поэтому, я думаю, будут ограничены нотариальные сделки по приобретению сельхозземли иностранцами и юрлицами, где конечными бенефициарами являются иностранцы», – считает адвокат.

Напомним, 1 июля 2021 года в Украине прекращает действие мораторий на продажу земли, введенный ровно двадцать лет назад, в 2001-м. А вместе с тем открывается рынок земли. Соответствующий закон украинский парламент принял в ночь на 31 марта 2020 года.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Минюст больше не будет заниматься “откатом” регистрационных действий недобросовестных нотариусов и регистраторов. Ведомство просит правительство лишить его такой функции. Соответствующий законопроект Кабмин поддержал на своем заседании 4 ноября 2020 года.

Документ был подготовлен в связи с принятым еще 8 ноября 2019 года президентом Украины указа №837/2019, которым предусмотрено лишение Минюста полномочий по отмене регистрационных действий в сфере госрегистрации юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований и отмене решений о госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Дела будут рассматривать дольше

Законопроект предусматривает лишение Минюста полномочий об отмене регистрационных действий в сфере госрегистрации юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований и отмене решений о госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений с 1 января 2022 года.

С этого же времени будет введен исключительно судебный порядок обжалования решений, действий или бездействий госрегистраторов.

“Учитывая ситуацию в судебной системе, которая вряд ли за один год выйдет на предусмотренные действующими процессуальными кодексами сроки рассмотрения дел, можно отметить, что такое решение приведет к замедлению процесса рассмотрения обжалуемых регистрационных действий”, – отметил в беседе с UBR.ua управляющий партнер ЮК “Волхв” Александр Навальнев.

Однако, говорит юрист, пробелом нормативно-правового регулирования работы Минюста является то, что в его полномочиях отсутствует возможность запрета проведения регистрационных действий на момент рассмотрения жалобы, что позволяет рейдерам “перерегистрировать” имущество и бизнес дальше.

В связи с чем появляется цепочка жалоб в Коллегию по рассмотрению жалоб на решения, действия или бездействие госрегистратора, субъектов госрегистрации, территориальных органов Минюста по одному и тому же имуществу или бизнесу, которая в большинстве случаев заканчивается заключением Коллегии о наличии спора о праве.

Если закон в итоге примут, у Минюста будет куда больше времени сесть и спокойно навести порядок со своими регистрационными службами, говорят юристы, – убрать всех недобросовестных нотариусов и регистраторов, и закрыть все незаконные лазейки с незаконной перерегистрацией.

А всем, что связано с регистрационными действиями, будут заниматься исключительно суды.

“Они расплодили коммунальных регистраторов, которые регистрировали все подряд, нотариусов, которые грубейшим образом нарушали закон и оставались безнаказанными. Например, они до сих пор делают тысячи исполнительных надписей в безналоговых договорах, что не предусмотрено законом уже несколько лет”, – подметил в разговоре с UBR.ua управляющий партнер юридической компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

Юристы надеются, что Минюст вместо того, чтобы постоянно вмешиваться в ручном режиме в регистрационные действия наконец наведет порядок с вопросами госрегистрации. Поскольку “привычка” все решать в ручном режиме приводит к злоупотреблениям.

“Лишать лицензий регистраторов Минюст будет так же, как это делает и сейчас, на основании жалоб и тех же решений судов. Соответствующее положение будет действовать и дальше”, – добавил Ростислав Кравец.

Получаем арест через суд

В то же время при судебном сценарии развития событий есть возможность в достаточно короткие сроки получить определение о применении мер обеспечения иска, считают юристы.

“В данной категории дел наиболее эффективными мерами будут арест или запрет на совершение регистрационных действий”, – говорит Александр Навальнев.

Если говорить о видах регистрационных действий, на которые указанные выше изменения окажут первоочередное влияние, то необходимо обратиться к приведенной Минюстом статистике.

За 9 месяцев 2020 года в Офис противодействия рейдерству поступило 3 133 жалобы в сфере госрегистрации, из которых было рассмотрено 2 127. Из этих кейсов 1 682 жалобы по недвижимости и 445 – в отношении бизнеса.

То есть в большинстве случаев, почти в 80% кейсах, речь шла об обжаловании регистрационных действий, проведенных в Госреестре прав на недвижимое имущество, и только 20% жалоб касались действий, проведенных в Едином госреестре юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований.

“Стоит также учитывать, что к полномочиям вышеуказанной Коллегии относится проверка соблюдения государственным регистратором процедуры проведения регистрационных действий, а не оценка обстоятельств, которые послужили основанием для проведения регистрационных действий”, – заметил Александр Навальнев.

Таким образом, принятие законопроекта Минюста приведет за собой как позитивным последствиям, а именно рассмотрению данной категории дел судебной ветвью власти и формированием судебной практики, так и к негативным, – необходимости более длительного времени для защиты прав собственности и времени для формирования единой и самое главное эффективной судебной практики.

Очистят рынок от “черных” нотариусов

Если закон в итоге примут, то у Минюста будет куда больше времени сесть и спокойно навести порядок со своими регистрационными службами, говорят юристы, – убрать всех недобросовестных нотариусов и регистраторов, закрыть все незаконные лазейки с незаконной перерегистрацией.

“В данном случае будет возможность привлекать и чиновников Минюста в рамках солидарной ответственности вместе с нотариусами и регистраторами. Человеку желательно подавать и иск в суд, и жалобу в Минюст, чтобы указать на незаконность действий того или иного регистратора. А Минюст вполне может на основании судов уже реагировать на все злоупотребления”, – говорит Ростислав Кравец.

UBR

АО «Кравец и Партнеры»

Предлагаю совместно собрать информацию обо всех лицах нарушающих права заемщиков и привлечь их к ответственности.

Для сбора информации, заполните пожалуйста специальную форму и всю информацию мы направим в Минюст и НБУ, а также Нацполицию с целью прекратить нарушения и привлечь виновных лиц к ответственности.

Ссылка на форму: https://forms.gle/GiWskiaNtvdSmhJT9

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Покупка квартир, машин и прочего имущества у коллекторских компаний становится все более рисковым занятием. Суды стали чаще становиться на сторону заемщиков, оспаривающих взыскание имущества по долгам, и возвращают залоги первоначальным владельцам. А покупатели остаются ни с чем, и надеются, чтобы им хоть потраченные деньги вернули.

Заемщики активнее через суды возвращать свое имущество. Чаще всего именно то, что взыскивали коллекторы. У них находят больше ошибок при взыскании залогов и больше злоупотреблений. Самый распространенный вариант — с переоформлением имущества в несудебном порядке. Это быстрый и простой способ переписать на себя чье-то имущество. Однако и злоупотреблений здесь предостаточно. Одно из них недавно разоблачила Большая палата Верховного суда в ходе рассмотрения дела №521/18393/16-ц.

Оно касалось взысканием компанией «Кей-Коллект» квартиры по ипотечному кредиту УкрСиббанка на $ 20 тыс. И, по мнению судей, было проведено с нарушениями.

«Переход права собственности на предмет ипотеки прошел с нарушением требований статей 3, 15, 16 и 24 Закона Украины от 01 июля 2004 года №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Поскольку нотариус как государственный регистратор не имел права осуществлять государственную регистрацию прав без совершения нотариального действия, а также вопреки условиям заключенного между сторонами договора ипотеки от 2 ноября 2007 и статей 35 — 37 Закона Украины от 05 июня 2003 года N 898-IV «Об ипотеке», поскольку истице не было направлено требование об устранении нарушений и сообщения о реализации ипотекодержателем своего права обращения на предмет ипотеки», — отмечается в решении БП-ВС.

Коллекторы делают все, чтобы взыскать имущество без судов, поэтому часто обращаются к нотариусам. А те все чаще нарушают базовые правила.

«Нотариусы незаконно выносят исполнительские надписи и переоформляют имущество, что подтверждается постановлениями судов. А коллекторские компании ловят на том, что они подают некорректные данные по кредитной задолженности, и нарушают правила перерегистрации имущества. Нотариусов, конечно, потом наказывают за такие вещи — отнимают лицензии, и они больше не смогут работать по специальности. Однако все это слабое утешение для тех, кто купил залоговое имущество, и будет вынужден его отдать. Ведь суды вернут залоги владельцам», — резюмировал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Минюст придумал весьма экстравагантный способ решить вопрос нехватки в сельской местности нотариусов и регистраторов. Для этого чиновники намерены предоставить доступ к единому реестру сотням специальных уполномоченных «комиссаров», не имеющих необходимого образования и опыта.

И хотя права «полунотариусов» собираются ограничить узким перечнем регистрационных действий, эксперты поспешили раскритиковать инициативы правительства. Они уверены, что такой подход спровоцирует новую волну рейдерства.

Уполномоченные лица органов юстиции

По данным Минюста, по состоянию на 1 июля в государственных нотариальных конторах незанятыми числились 294 вакансий нотариусов. И хотя на местах есть также и частные нотариусы, местные жители стараются выбирать госконторы, так как они предоставляют услуги со значительными скидками для льготников или вовсе бесплатно.

Это подтверждает и официальная статистика. В минувшем году 916 государственных нотариуса выдали 522 тыс. свидетельств о праве на наследство. За тот же период 4,3 тыс. частных нотариуса оформили всего 295 тыс. таких документов.

По словам первого заместителя министра юстиции Елены Сукмановой, в 122 районах вообще нет никакого нотариуса – ни государственного, ни частного, и 13 млн украинцев, проживающих в селе, лишены возможности получить нотариальные услуги по месту. С необходимостью срочного решения этой проблемы согласны и во Всеукраинской ассоциации сельских и поселковых советов.

«У нас сегодня порядка 800-900 тыс. обращений по оформлению наследства и имущества не обслуживаются из-за очередей. Частные же нотариусы выставляют ставку по оплате их услуг в 2-3 раза выше, чем это делает государство. Но для жителя села 2-3 тысячи гривен – большие деньги, учитывая низкий уровень доходов и занятости», — рассказал UBR.ua заместитель главы Всеукраинской ассоциации сельских и поселковых советов Николай Поединок.

В перерывах между свадьбами

Для решения этого вопроса законопроект №9041 и предлагает учредить новый нотариальный институт – «уполномоченные лица органов юстиции». Они будут назначаться главным территориальным управлением юстиции по согласованию с Минюстом.

«Эти функции лягут на тех сотрудников, которые сегодня занимаются регистрацией браков в ЗАГСах, кто соответствует той квалификации, которая прописана в законе. Это не создание новых вакансий как таковых, а перераспределение возможностей, мобилизация, то есть формирование дополнительных полномочий у сотрудников органов юстиции для выполнения функции нотариусов в тех районах, где нотариусы отсутствуют. Это временная и срочная мера», — рассказал Николай Поединок.

Впрочем, критики утверждают, что предоставить каждому селу нотариуса – это нонсенс, ведь все равно он не сможет нормально работать в условиях отсутствия в населенном пункте органов БТИ, Миграционной службы, ГФС, банков, почты, независимых оценщиков и т.д – то есть служб, необходимых для подготовки нотариального действия. А значит, без поездки в райцентр завершить сделку все равно будет невозможно.

Хуже того, при определенных обстоятельствах затея может обернуться крупными неприятностями. По утверждению Нотариальной палаты Украины, законопроект создает предпосылки для захвата земли после снятия моратория и может быть использован как инструмент рейдерства, ведь сотни людей без полноценной подготовки получат доступ к работе реестра.

Основа новых рейдерских атак

Фактически законопроект создает нотариату альтернативу в лице «уполномоченных». Последние смогут оформлять договора купли-продажи, дарения, права на наследство и имущество, в том числе земельные участки.

Власти утверждают, что уполномоченных станут отправлять только туда, где насчитывается менее двух нотариусов. Однако общественникам не по душе даже сама идея появления нового инструмента. Кроме прочего, он создает неравные условия на рынке: спустя 5 лет работы в статусе «уполномоченного лица» человек станет полноценным нотариусом. При этом «полунотариусов» освободят от материальной ответственности и обязательного страхования его деятельности.

«На мой взгляд, может быть конфликт полномочий в сфере нотариата и государственной регистрации, ведь «уполномоченные» будут назначаться территориальными управлениями юстиции, которые контролируют нотариат. Считаю, что с принятием этих изменений возможности рейдерских атак станут реальными, поскольку «уполномоченные» смогут регистрировать права на землю, договоры купли-продажи, дарения, действия в отношении недвижимого имущества, при этом не привязываясь к соответствующей территории», — считает управляющий партнер АО «Чудовский и партнеры» Игорь Чудовский.

Поедут по селам

Законопроект игнорирует действующую норму, что любые нотариальные действия должны проводиться в специально отведенных местах. Оправдание очевидно — таких мест в селах попросту нет.

«Даже если обученного «уполномоченного» направить в село, работать ему придется все равно в райцентре. Закон принят, вероятно, с целью дать возможность ездить по селам и рассказывать перед выборами гражданам о заботе о них, но он создает опасный инструмент, который приведет к росту рейдерских атак в разы или даже в десятки раз», — считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Недоумевают и фермеры. По их мнению, никакой необходимости в создании «уполномоченных лиц органов юстиции» нет.

«Нотариусов хватает, их всегда можно найти. В крайнем случае в сельсовете всегда есть секретарь, который оформляет и наследство, и доверенность, и прочее. Другое дело, что в некоторых сельсоветах секретари могут быть малограмотными в этих вопросах, но это решается отправкой их на обучающие курсы», — прокомментировал UBR.ua фермер из Черкасской области Владимир Драч.

Эксперты отмечают, что решение проблему можно решить и еще одним способом. И для этого вовсе не нужно принимать еще один закон она решается в рамках действующего законодательства. Достаточно лишь на уровне Минюста издать приказ, которым создать дополнительное число государственных нотариальных контор, с помощью которых и решить вопрос. Принятие же законопроекта противоречит регламенту ЕС №650/2012 от 4 июня 2012 года, которым предусмотрено, что внесудебное оформление наследства совершается исключительно нотариусом, что делает евроассоциацию Украины проблематичной.

Алексей Ермоленко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Нотариусы принялись активнее заверять сделки в неподконтрольных Луганске и Донецке. В Сети есть множество объявлений по оказанию услуг. Юристы предупреждают: сотрудничая с нотариусами, легко нарваться на мошенников.

Недвижимость в Донецке: как регистрировать

Нотариусы предлагают помощь в оформлении наследства, свидетельств о рождении, смерти, возврате приостановленных соцвыплат (обеспечивают через суды выплату задолженностей по регрессным выплатам шахтерам, зарплате, возмещению больничных). Отдельная услуга: проведение сделок на неподконтрольной территории. По закону, любые сделки с недвижимостью запрещено совершать там, где действуют военно-гражданские администрации.

Реестры в Донецке и Луганске отключены, но сделки проводят: их оформляют на «большой земле». «Оказываю юридические услуги, без выезда клиента из зоны АТО. ПМЖ, сделки купли-продажи и т. д.», — говорится в одном из объявлений. «Вести» обратились к нотариусу: по легенде, мы пытались продать дом в одном из городов «серой зоны», якобы принадлежащий родственнику.

«Куплю-продажу сейчас оформить нельзя, зато поможем оформить долгосрочную доверенность», — сказал нам один из юристов. Но были и те, кто согласился без лишних разговоров. «Мы к вам приедем, посмотрим документы и оформим все без проблем, вам можно даже не выезжать из зоны АТО», — рассказала нам нотариус Светлана.

Нотариусов лишают лицензий

Адвокаты видят нарушение еще и в оформлении договоров без личного присутствия клиента. «Если предлагают составить такой договор, то, вероятно, это мошенники. Клиент рискует остаться без недвижимости и денег», — пояснил «Вестям» адвокат Андрей Чудовский.

По его словам, за свои услуги такие нотариусы, как правило, берут больший процент — гонорар от сделки доходит до 10% от стоимости недвижимости (стандартная цена — от 1,5% до 3%). «Доступ к реестрам в Донецке закрыт, но нотариусы обходят это посредством генеральной доверенности», — объяснил нам адвокат Ростислав Кравец.

Нотариусы рискуют: на днях Минюст аннулировал свидетельства 20 человек (замминистра юстиции Павел Мороз даже обвинил их в «переходе на сторону «ДНР» и «ЛНР»). Также в Реестре судебных решений содержится приговор Лисичанского суда (Луганская обл.) нотариусу, которого на год лишили лицензии и оштрафовали на 14,5 тыс. грн.

Анастасия Кучкина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Министерство юстиции Украины недавно запретило нотариусам переоформлять ипотечную недвижимость, заложенную в банках и факторинговых компаниях на третьих лиц. Об этом говорится в письме №3/28/1172. В документе ясно и однозначно указано, что ни одно юридическое или физическое лицо, если оно не является банком или другим финансовым учреждением, не имеет права быть ипотекодержателем по договору ипотеки, обеспечивающему выполнение обязательства по кредитному договору.

С чего все начиналось

Возможно, это письмо так бы и осталось без внимания рядовых граждан (учитывая их крайне низкий уровень юридической осведомленности), если бы его не начали толковать юристы.

И надо сказать, что еще до этого письма некоторые из обычных ипотекодержателей, как говорится, на собственной шкуре смогли оценить все негативы общения с факторинговыми компаниями.

Да, именно они в тесной связке с банками и Фондом гарантирования вкладов физических лиц, как отмечает старший партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец, стали активно продавать заложенное ипотечное жилье третьим лицам. Причем, по его словам, продается оно по цене на 20–30% ниже рыночной.

Таким образом, на рынке царил беспорядок. Надо напомнить, что в 2014 году под давлением владельцев валютных ипотечных кредитов был введен мораторий на отчуждение жилья, которое является залоговым в банках. Конечно, после публикации данного документа возмущению финучреждений не было предела.

Однако впоследствии появилась очень хорошая схема перепродажи долгов коллекторским компаниям, которые (уже не от имени банков, а от своего) начали выбивать в прямом и переносном смыслах этого слова ипотечное жилье. Но не всякий случай такого выбивания оказывался успешным.

Поэтому начала использоваться так называемая факторинговая схема.

Следует отметить, что один из ее «рецептов» вполне приемлем для ипотекодержателя. Так, если заемщик не может рассчитаться по ипотеке, он договаривается о списании части долга. То есть банк, к примеру, отдает 40% задолженности, а 60% финансовое учреждение списывает по мировому соглашению. И жилье выводится из-под залога. По закону, если такое списание является доходом физлица, то оно должно уплатить налог. А чтобы этого не делать, все сделки проводятся через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость, а после ее оценки продает по заниженной цене этому же человеку — за те же 40%.

Как отмечает партнер юридической фирмы «Можаев и партнеры» Михаил Можаев, такие сделки были очень популярными в 2014-м и второй половине 2015 года.

Незаконная схема в действии

Впрочем, по словам господина Можаева, в последнее время распространилась уже просто-таки преступная схема: или ФГВФЛ, или банк перепродают через ту же факториноговую компанию проблемную недвижимость третьему лицу. Конечно, в этом случае заемщик ничего не знает. А оформляют сделку так называемые «черные» нотариусы, которых в последнее время развелось очень много.

По словам директора общественно-социального медиацентра «Ваша надежда» Федора Олексюка, этот шаг Министерства юстиции, направленный на то, чтобы не допустить подобных преступных действий, является очень позитивным и его можно только приветствовать. «За этим письмом ведомства стоят судьбы тысяч людей, оставшихся без жилья. Ведь была построена система лохотрона государственного масштаба. Появились десятки «черных» нотариусов. Последние вообще обходили вопрос законности, ведь отчуждать заложенное имущество в банках в пользу третьего лица не допускается мораторием, действующим с 2014 года. Считаю, что Минюст должен лишить лицензий нотариусов, которые совершали такие незаконные действия», — считает он.

Эксперт добавляет, что факторинговые компании — это средство для воплощения в жизнь механизмов минимизации налогов банков, и в конечном итоге государство несет большие убытки.

Таким образом, в настоящее время все ипотекодержатели, которые оказались в беде (их жилье было передано третьим лицам), могут оперировать этим письмом Минюста.

Интересно, что автор статьи пытался взять комментарий по этому поводу у нотариусов. Из шести специалистов согласилась на это лишь одна женщина, которая, по всей видимости, является честным специалистом в своем деле. Она заявила, что о действиях коллег — «черных» нотариусов — ничего не знает. Ну, может быть. Однако было очень интересно с одной стороны, и довольно странно с другой узнать, что нотариус вообще не знает о действии моратория на отчуждение ипотечной недвижимости. Так что юридически неподкованные в нашей стране встречаются не только обычные люди, но и юристы.

Теперь остается надеяться, что никаких новых случаев отчуждения залогового имущества не будет. Что касается тех случаев, когда оно незаконными путями все же перешло к третьим лицам, то людям надо немедленно обращаться в суды. Они бесспорно станут на сторону ипотекодержателя.

Игорь ГОНТА, РАКУРС

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенную по кредитам недвижимость с банков и факторинговых компаний на третьих лиц. Об этом говорится в его письме №3/28/1172, оказавшемся в распоряжении UBR.ua.

«Ни физическое лицо, ни юридическое лицо, если оно не является банком либо другим финансовым учреждением, не имеют права быть ипотекодержателями по договору ипотеки, который обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору», — буквально говорится в документе.

Юристы объяснили, что запрет появился не на пустом месте, а после череды перепродаж недвижимости финучреждениями квартир и домов. «В последнее время таких случаев становится все больше, факторинговые компании и Фонд гарантирования вкладов (через те же факторинговые компании) стали активно продавать заложенное имущество другим людям. Причем, со значительной уценкой — на 30-90%, квартиры достаются непонятным лицам, и есть подозрения, что это люди близкие к работникам Фонда и компаний. Все чаще им доставалось за копейки элитное жилье в центре Киева и других городов. Но больше не будет. После письма Минюста факторинговые компании больше не смогут продать заложенное имущество частному лицу», — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Чаще всего заложенную по ипотеке недвижимость продают при помощи факторинговых компаний в двух случаях. Первый: когда речь идет о продаже самому заемщику. «Он договаривается с банков о списании части долга в случае полного погашения кредита: например, человек отдает 40% задолженности, а 60% банк ему списывает по мирному соглашению, и высвобождает из-под залога жилье. По букве закона, если такое списание считается доходом человека, и в этом случае, он должен со списанной суммы заплатить налог на доходы физлиц. Чтобы этого не делать, сделки проводят через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость и только после уценки продает ее по пониженной цене человеку — за 40% стоимости. И так закрывается сделка», — уточнил UBR.ua управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев. Пик таких перепродаж пришелся на 2014 г. и первую половину 2015 г.

Но в последнее время более распространена вторая — так называемая захватническая схема. При которой проблемный заемщик даже не знает, что Фонд гарантирования вкладов физлиц (отвечающий за неплатежеспособные банки) или банк-кредитор перепродали через факторинговую компанию заложенную по кредиту недвижимость третьему лицу.

После письма Минюста должны сойти на нет обе схемы. Поскольку нотариусы перестанут заверять подобные сделки. «Они не решатся нарушить прямой запрет. Иначе их лишат лицензий», — подтвердил Можаев.

UBR

С перечьнем нотариусов и компаний этим злоупотребляющих можно ознакомится здесь.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры