Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Я считаю, что реестр прав недвижимости и реестр с данными о земельных участках должны быть объединены, чтобы было всем понятно: это будет удобно судам, судебным исполнителям, гражданам. Можно будет в одном реестре увидеть право собственности и на землю, и на недвижимость – дома, сооружения. На данный момент эта информация разрознена», – сказал адвокат.

Р.Кравец отметил также, что на данный момент, в частности, в Госгеокадастре содержатся неточности. Если земельный кадастр и базу о правах на недвижимое имущество объединят, стоит ожидать, что неточности будут убраны.

«То, что содержится в реестре Госгеокадастра, содержит много противоречивой информации, и за 20 лет, хоть и были выделены большие государственные средства, привлекалась значительная техническая помощь, и даже вопреки тому, что была произведена инвентаризация земли, есть много наложений одной информации на другую, что касается земучастков и кадастровых номеров этих участков. То, что их объединят, я считаю позитивным», – сказал адвокат.

Напомним, объединение реестра прав на недвижимое имущество Минюста и данных Госгеокадастра — это один из столпов земельной реформы. Об этом заявил председатель Госгеокадастра, уполномоченный Президента Украины по земельным вопросам Роман Лещенко в интервью AgroPolit.com. По его словам, объединение этих двух реестров — задача на 2021 год.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

По мнению адвоката, в Украине словосочетание «коммунальные регистраторы» ассоциируется с рейдерскими атаками, потому что именно коммунальные регистраторы, к которым можно отнести и тех, кто будет работать в ОТО (ОТГ), оформляли большинство очень сомнительных с точки зрения законности сделок.

«Мне известно, что в Украине было много историй с «черными» или с коммунальными регистраторами, которые задним числом переоформляли документы и таким образом, передавали имущество в собственность людям, которые не являются его владельцами. Я знаю также случаи, когда «бесстрашные» нотариусы, в противоречие норм законодательства, переоформляли имущество граждан, договоры ипотеки», – рассказал Р.Кравец.

Адвокат также выразил мнение, что если упростить процедуру трудоустройства госрегистраторов в ОТО, «волна» рейдерских атак повторится.

«Я полагаю, если в Украине появятся коммунальные регистраторы, которые еще называются регистраторами ОТГ, то в стране возобновится волна рейдерских захватов, незаконного переоформления имущества и так далее. Все сводится к тому, что регистраторы в отличие от нотариусом вообще ни за что ответственности не несут. И если эта волна» (рейдерских атак) уже существенно спала, то с появлением коммунальных регистраторов в ОТО мы получим новую «волну» таких атак», – отметил адвокат.

Как стало известно в октябре 2020 года, Минюст намерен упростить трудоустройство госрегистраторов в объединенных территориальных общинах (ОТО). На данный момент есть около 700 потенциальных регистраторов.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Как показала практика с предыдущими коммунальными регистраторами, то некоторых из них даже не существует в природе, но на их имена были выданы электронные ключи (для доступа к базе собственником имущества), то есть ключи были выданы на людей, которых даже не существует. Но от имени этих коммунальных регистраторов местные советы проводили перерегистрацию громадного количества комплексов, квартир, которые находятся в другой части страны», – рассказал адвокат.

Ростислав Кравец добавил, что в связи с таким негативным опытом работы с документами, подтверждающими право собственности на имущество, в Украине нужно жестко ограничить полномочия коммунальных регистраторов и регистраторов ОТГ.

«Если Минюст пойдет до конца и будет восстанавливать этих коммунальных регистраторов, которых назовут регистраторами ОТГ, то я считаю, что деятельность этих регистраторов должна быть очень жестко ограничена – ограничена тем районом, в котором он проводит регистрацию. То есть должно быть так: если коммунальный регистратор, или регистратор ОТГ зарегистрирован в Кагарлыкском районе, то дальше Кагарлыкского района в Киевской области он не имеет права оформлять какие-то документы клиентам, которые подают документы не из Кагарлыкского района ни при каких обстоятельствах», – говорит адвокат.

Р.Кравец также добавил, что украинцы в большинстве своем не мониторят тему с работой регистраторов и новшества Министерства юстиции в этой сфере. Обычно люди начинают бить тревогу, если кто-то посягнул на их имущество, а до того момента граждане эту тему, видимо, не считают важной.

«К сожалению, общественность не вникает в эту тему, пока это лично не коснется каждого. А псевдоактивисты, которые финансируются за счет различных международных фондов, их эта тема пока не интересует. А что касается просто граждан Украины, то, как показала практика судебной реформы, пока проблема не коснется гражданина, он не задумывается, что происходит в той или иной сфере», – сказал адвокат.

Как стало известно в октябре 2020 года, Минюст намерен упростить трудоустройство госрегистраторов в объединенных территориальных общинах (ОТО). На данный момент есть около 700 потенциальных регистраторов.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Минюст придумал весьма экстравагантный способ решить вопрос нехватки в сельской местности нотариусов и регистраторов. Для этого чиновники намерены предоставить доступ к единому реестру сотням специальных уполномоченных «комиссаров», не имеющих необходимого образования и опыта.

И хотя права «полунотариусов» собираются ограничить узким перечнем регистрационных действий, эксперты поспешили раскритиковать инициативы правительства. Они уверены, что такой подход спровоцирует новую волну рейдерства.

Уполномоченные лица органов юстиции

По данным Минюста, по состоянию на 1 июля в государственных нотариальных конторах незанятыми числились 294 вакансий нотариусов. И хотя на местах есть также и частные нотариусы, местные жители стараются выбирать госконторы, так как они предоставляют услуги со значительными скидками для льготников или вовсе бесплатно.

Это подтверждает и официальная статистика. В минувшем году 916 государственных нотариуса выдали 522 тыс. свидетельств о праве на наследство. За тот же период 4,3 тыс. частных нотариуса оформили всего 295 тыс. таких документов.

По словам первого заместителя министра юстиции Елены Сукмановой, в 122 районах вообще нет никакого нотариуса – ни государственного, ни частного, и 13 млн украинцев, проживающих в селе, лишены возможности получить нотариальные услуги по месту. С необходимостью срочного решения этой проблемы согласны и во Всеукраинской ассоциации сельских и поселковых советов.

«У нас сегодня порядка 800-900 тыс. обращений по оформлению наследства и имущества не обслуживаются из-за очередей. Частные же нотариусы выставляют ставку по оплате их услуг в 2-3 раза выше, чем это делает государство. Но для жителя села 2-3 тысячи гривен – большие деньги, учитывая низкий уровень доходов и занятости», — рассказал UBR.ua заместитель главы Всеукраинской ассоциации сельских и поселковых советов Николай Поединок.

В перерывах между свадьбами

Для решения этого вопроса законопроект №9041 и предлагает учредить новый нотариальный институт – «уполномоченные лица органов юстиции». Они будут назначаться главным территориальным управлением юстиции по согласованию с Минюстом.

«Эти функции лягут на тех сотрудников, которые сегодня занимаются регистрацией браков в ЗАГСах, кто соответствует той квалификации, которая прописана в законе. Это не создание новых вакансий как таковых, а перераспределение возможностей, мобилизация, то есть формирование дополнительных полномочий у сотрудников органов юстиции для выполнения функции нотариусов в тех районах, где нотариусы отсутствуют. Это временная и срочная мера», — рассказал Николай Поединок.

Впрочем, критики утверждают, что предоставить каждому селу нотариуса – это нонсенс, ведь все равно он не сможет нормально работать в условиях отсутствия в населенном пункте органов БТИ, Миграционной службы, ГФС, банков, почты, независимых оценщиков и т.д – то есть служб, необходимых для подготовки нотариального действия. А значит, без поездки в райцентр завершить сделку все равно будет невозможно.

Хуже того, при определенных обстоятельствах затея может обернуться крупными неприятностями. По утверждению Нотариальной палаты Украины, законопроект создает предпосылки для захвата земли после снятия моратория и может быть использован как инструмент рейдерства, ведь сотни людей без полноценной подготовки получат доступ к работе реестра.

Основа новых рейдерских атак

Фактически законопроект создает нотариату альтернативу в лице «уполномоченных». Последние смогут оформлять договора купли-продажи, дарения, права на наследство и имущество, в том числе земельные участки.

Власти утверждают, что уполномоченных станут отправлять только туда, где насчитывается менее двух нотариусов. Однако общественникам не по душе даже сама идея появления нового инструмента. Кроме прочего, он создает неравные условия на рынке: спустя 5 лет работы в статусе «уполномоченного лица» человек станет полноценным нотариусом. При этом «полунотариусов» освободят от материальной ответственности и обязательного страхования его деятельности.

«На мой взгляд, может быть конфликт полномочий в сфере нотариата и государственной регистрации, ведь «уполномоченные» будут назначаться территориальными управлениями юстиции, которые контролируют нотариат. Считаю, что с принятием этих изменений возможности рейдерских атак станут реальными, поскольку «уполномоченные» смогут регистрировать права на землю, договоры купли-продажи, дарения, действия в отношении недвижимого имущества, при этом не привязываясь к соответствующей территории», — считает управляющий партнер АО «Чудовский и партнеры» Игорь Чудовский.

Поедут по селам

Законопроект игнорирует действующую норму, что любые нотариальные действия должны проводиться в специально отведенных местах. Оправдание очевидно — таких мест в селах попросту нет.

«Даже если обученного «уполномоченного» направить в село, работать ему придется все равно в райцентре. Закон принят, вероятно, с целью дать возможность ездить по селам и рассказывать перед выборами гражданам о заботе о них, но он создает опасный инструмент, который приведет к росту рейдерских атак в разы или даже в десятки раз», — считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Недоумевают и фермеры. По их мнению, никакой необходимости в создании «уполномоченных лиц органов юстиции» нет.

«Нотариусов хватает, их всегда можно найти. В крайнем случае в сельсовете всегда есть секретарь, который оформляет и наследство, и доверенность, и прочее. Другое дело, что в некоторых сельсоветах секретари могут быть малограмотными в этих вопросах, но это решается отправкой их на обучающие курсы», — прокомментировал UBR.ua фермер из Черкасской области Владимир Драч.

Эксперты отмечают, что решение проблему можно решить и еще одним способом. И для этого вовсе не нужно принимать еще один закон она решается в рамках действующего законодательства. Достаточно лишь на уровне Минюста издать приказ, которым создать дополнительное число государственных нотариальных контор, с помощью которых и решить вопрос. Принятие же законопроекта противоречит регламенту ЕС №650/2012 от 4 июня 2012 года, которым предусмотрено, что внесудебное оформление наследства совершается исключительно нотариусом, что делает евроассоциацию Украины проблематичной.

Алексей Ермоленко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер АК «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Существует огромное количество проблем и невозможность в судебном порядке разрешить данный вопрос довольно оперативно, — говорит юрист.

Р. Кравец отметил, что разрешение на выезд ребенка за границу можно было сделать только на определенный период времени и только в определенную страну.

«А поскольку судебные процессы в Украине занимают довольно длительный отрезок времени, который может занять два, а то целых три года, данное положение дел является неприемлемым. Поэтому введение подобной нормы является однозначно положительным решением», — считает эксперт.

Также, адвокат отметил, что в противовес тем, кто считает, что это повлечет за собой злоупотребления, то кража ребенка или нарушение решения судов по общению с ребенком, является уголовно наказуемым деянием.

«Поэтому, я не считаю, что введение данной нормы каким-то образом будет нарушать права родителей на общение с детьми. Наоборот, это является крайне положительной инициативой, что позволит решить громадное количество проблем, связанных с вывозом ребенка на заграничный отдых», — подытожил Р. Кравец.

Напомним, что 22 июня Министерство юстиции Украины вводит новую норму, согласно которой разрешается выезжать за границу с ребенком одному из родителей, с кем проживает ребенок, без разрешения другого из родителей.

Как сообщил в своем Twitter министр юстиции Украины Павел Петренко, «Мы вводим абсолютно европейскую норму, когда тот из родителей, с кем проживает ребенок, может выезжать за границу до 1 месяца с ребенком без разрешения второго родителя. Ранее именно предоставление такого разрешения было инструментом шантажа со стороны одного из родителей».

Николай Загорский, Golos.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры