Бажаєте бути в курсі важливих змін в законодавстві України? Підписуйтесь на канал і запрошуйте друзів: https://bit.ly/2G12dHy

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

➡️ Підписатись https://t.me/+Ug5cImH9DexxvTtU

АО «Кравец и Партнеры»

Вторжение российской кровавой орды на нашу мирную землю больно ударило по всем секторам отечественной экономики. Одним из самых пострадавших стал рынок купли-продажи недвижимого имущества. Государство в первые дни войны из-за оккупации части нашей территории сознательно отключило доступ к реестрам, в том числе к госреестру прав на недвижимое имущество. Как следствие, продавцы и покупатели попросту лишились возможности заключать сделки.

Как отметил министр юстиции Денис Малюська, такой радикальный шаг помог Украине избежать куда более серьёзных последствий и позволил относительно спокойно пройти первые недели войны.

“Что касается недвижимости. Это самый ценный реестр государства, потому что, зайдя туда, какой-то попавший к компьютеру ФСБшник может переписать или заставить переписать регистратора фактически всю недвижимость или создать настолько большой бардак, который бы потом долго разгребали”, – заявил министр.

Также он добавил, что доступ к реестру недвижимости продолжает оставаться ограниченным, чтобы не допустить незаконных действий.

“Теоретически юридически можно пробовать заключать нотариальные сделки по купле-продаже, единственное что – проверить владельца в реестре нотариус не сможет, соответственно, полноценное соглашение купли-продажи заключить сейчас тоже невозможно”, – сообщил министр.

Как сообщил УНИАН юрист Ростислав Кравец, хотя и существует теоретическая возможность продавать или покупать недвижимость, но он не слышал о подобных сделках после начала боевых действий.

“К нам также никто не обращался с таким вопросом по оформлению договоров купли-продажи недвижимости. Думаю, что на самом деле таких соглашений крайне мало, а если и есть, то исключительно такие соглашения, которые были заранее подготовлены”, – сказал он.

Ситуация с реестрами соответствует специфике каждого отдельного региона / Фото УНИАН

Постепенное восстановление рынка в регионах

Понимая необходимость хотя бы частичного запуска национальной экономики, в Минюсте уже заявили, что постепенно начали открывать доступ к государственным реестрам. Вполне логично, что в первую очередь речь идёт о тех регионах страны, где не ведутся боевые действия.

“Ситуация с реестрами соответствует специфике каждого отдельного региона. Если регион спокоен, военные действия там не проводятся, мы постепенно открываем к ним доступ, увеличиваем количество типов регистрации, которые там могут проводиться. Если регион не спокоен, круг регистрационных действий крайне ограничен”, – отметил министр юстиции Украины.

Что касается госреестра прав на недвижимое имущество, то доступ к нему планируют открыть в ближайшие дни, но с рядом существенных ограничений.

“Мы оцениваем, что в течение этой недели отдельные соглашения будут производиться, и реестр заработает и к нему будет предоставлен доступ отдельным регистраторам или нотариусам на территориях, где не ведутся боевые действия с ограниченным функционалом”, – заявил Малюська.

Примечательно, что на днях Кабинет министров принял постановление, которым урегулировал вопросы государственной регистрации в условиях военного положения. Теперь она должна проводиться исключительно государственными регистраторами или должностными лицами Министерства юстиции и его территориальных органов.

Высокие риски

Решение правительства о постепенном запуске рынка купли-продажи недвижимости в ряде регионов страны, безусловно, является позитивным сигналом. Однако у участников рынка и юристов есть ряд существенных вопросов и опасений.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита в комментарии УНИАН указал, что пока Минюст не разъяснил все детали того, как именно будет происходить государственная регистрация сделок купли-продажи.

“В этом постановлении предусмотрели, что нотариальных сделок уже может не быть, а подписи сторон будет заверять регистратор. Это достаточно хлипкое положение, потому что Гражданский кодекс чётко предусматривает, что договоры купли-продажи должны нотариально заверяться и переход собственности регистрироваться в реестре”, – сказал он.

Эксперт также считает, что количество новых сделок будет крайне мало, ведь доступы к реестрам получают только госрегистраторы.

“Я думаю, что такие сделки будут проходить только в крайних случаях, чтобы не было рейдерских опасностей и так далее. Думаю, что будет небольшое количество регистраторов, которые будут иметь доступ к реестру и очень придирчиво относиться к каждой сделке. И будут постепенно выходить из ситуации”, – сказал он.

При этом президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины указывает на то, что даже в случае заключения договоров покупатели будут нести существенные риски.

Нашему государству и национальной экономике еще нужно время, чтобы разгрести этот хаос, который натворили в украинском доме российские варвары / фото REUTERS

“Я считаю, что пока есть военное положение в стране, риски будут оставаться до последнего. Есть Гражданский кодекс (Статья 233 “Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием тяжелого обстоятельства” – УНИАН), в котором предусмотрено, что если объект продан, когда человек пребывает в тяжёлом состоянии, то такая сделка может быть признана недействительной. А что может быть тяжелее войны?”, – добавил он.

Юрист Ростислав Кравец, в свою очередь добавил, что даже в случае частичного запуска рынка купли-продажи недвижимости в каждом конкретном случае покупателям нужно ещё более тщательно разбираться в том, каким образом тот или иной объект оказался в собственности продавца.

“Конечно, риски существуют. Надо внимательно проверять документы, смотреть предыдущих владельцев, когда эта недвижимость была приобретена. Чтобы не происходило, как обычно это делают – быстро подделали документы, переоформили, а потом ещё три раза перепродали эту недвижимость”, – отметил он.

Важно отметить, что в связи с закрытием доступа к государственным реестрам аналогичную ситуацию можно наблюдать с куплей-продажей движимого имущества или корпоративных прав на бизнес. Нашему государству и национальной экономике еще нужно время, чтобы разгрести этот хаос, который натворили в украинском доме российские варвары.

Потому украинцы, решившие во время войны продать или купить недвижимое или движимое имущество, а, возможно, и бизнес, должны понимать, с какими рисками и сложностями они могут столкнуться. Главное верить и приближать нашу победу. А после нее мы сможем навести порядок в собственной стране.

УНИАН

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Работников государственных учреждений начали отстранять на основании приказа Министерства охраны здоровья. В министерстве отмечают, что единственным противопоказанием к прививке конкретной вакциной является анафилактическая реакция от первой дозы этой вакцины. В этом случае пациенту будет рекомендовано прививаться от COVID-19 другой вакциной. То есть делать прививку обязательно.

Кого принудят к вакцинации

Власти считают, что проблем с этим приказом возникнуть не должно. Заместитель министра здравоохранения Украины, главный государственный санитарный врач Игорь Кузин рассказал , что в стране вакцинировано 89% медиков.

«Остальные условные 11% — это дополнительный либо технический персонал. Врачей, не доверяющих вакцинации, среди них немного», — уточнил Кузин.

Он также отметил, что есть 8-10 регионов, в которых прививки сделали 100% медицинского персонала. Так что массового увольнения врачей не предвидится.

Хуже ситуация на коммунальных предприятиях.

«Многие не хотят вакцинироваться. Да и трудно заставить это сделать человека, у которого зарплата 7-8 тыс. грн. Ему проще бросить работу, чем прививаться, если он этого не хочет», — объяснил  председатель Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко.

Он также напомнил, что в некоторых регионах дефицит дворников, плотников, электриков достигает 40%, а теперь может стать еще больше.

А вот среди представителей органов местного самоуправления вообще не должно возникнуть проблем. Ведь их главы просто могут перепоручить свои обязанности своим заместителям.

Как будут реагировать люди

Как ни странно, далеко не все медицинские работники убеждены в необходимости такого жесткого стимула для вакцинации.

Заместитель главы правления Всеукраинского врачебного общества Константин Надутый полагает, что последний штамм «Омикрон» не настолько агрессивен, чтобы требовалось прививать людей массово. Он полагает, что болезнь может перейти в разряд обычных острых респираторных заболеваний наравне с риновирусами и гриппом. Некоторые врачи считают, что прививать нужно лишь тех, кто находится в зоне риска. А массовая вакцинация может приводить к массовым фальсификациям.

«Вакцину будут сливать в раковину, так сказать, осваивать объемы, если уж заставляют. Проконтролировать данный процесс вряд ли удастся. В пунктах вакцинации видеокамер нет», — отмечает Игорь Кузин.

Впрочем, Константин Надутый считает, что многие врачи принципиально откажутся принимать участие в игре и не захотят делать фальшивый COVID-сертификат.

Законна ли принудительная вакцинация

Чиновники Минздрава придерживаются жесткой линии в отношении вакцинации, потому что уверены: люди вряд ли будут массово оспаривать их приказ в суде.

Глава комитета Верховной Рады по вопросам здоровья нации Михаил Радуцкий отметил в комментарии , что есть решение Европейского суда по правам человека, который в апреле 2021 года подтвердил положение украинского законодательства о том, что обязательная вакцинация является законной. Более того, она может быть необходимой в демократических обществах и не противоречит Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод.

Глава комитета Рады уверен в том, что принудительная вакцинация даст свои плоды.

Впрочем, если кто-то все же решит поспорить с государством, то эта затея будет не лишена перспективы, отмечают эксперты.

Каковы судебные перспективы

Юрист ЮК «Территория закона» Евгений Савенко считает, что суды в большинстве своем будут становиться на защиту граждан, которые отказываются вакцинироваться. Это уже было, когда они рассматривали иски, оспаривающие штрафы по статье 44.3 (нарушение правил карантина людей) Кодекса Украины об административных правонарушениях.

«Я смотрел статистику. В 85% случаев суды оправдывают людей по этой статье. В то же время по остальным статьям оправданий лишь 5%, максимум 10%. То есть судьи понимают, что наказывать человека за отсутствие той же маски — бред. В отношении невакцинированных, думаю, произойдет то же самое. В противном случае суды в нашей стране станут карательным органом», — считает юрист.

«Если же вы решили ввязаться в тяжбу с государством, делать это нужно правильно», — отмечает адвокат адвокатского объединения «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Прежде всего нужно требовать от руководства копию приказа об отстранении либо же сделать фото приказа на телефон. Заранее можно сделать копию трудовой книжки, а также попросить в бухгалтерии копию документа о зарплате за последние два месяца.

«С этими документами можно подготовить иск, в котором просить отменить приказ об отстранении, допустить обратно к работе и выплатить средства за вынужденный прогул. В случае, если люди пользуются правовой помощью, требовать возместить затраты. Что касается морального ущерба, я бы рекомендовал подавать отдельный иск», — отметил адвокат.

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

« В соответствии с действующим законодательством, никто не имеет права требовать предоставления медицинской информации без решения суда. То есть люди без решения суда не должны никому сообщать о своем состоянии здоровья. Кроме того, полицейские согласно закону о Нацполиции, не имеют полномочий проверять медицинские документы. В том числе сертификат о вакцинации », -сказал Р. Кравец.

По его словам, если в метро или в другом общественном транспорте правоохранители потребуют показать COVID- сертификат или ПЦР- тест, то человек имеет полное право отказаться от этого.

« Если полицейский составляет админпротокол со штрафов в 17 тысяч гривен, то такой протокол можно будет обжаловать в суде»,- сказал Р. Кравец.

Он отметил, что полицейский не имеет права задерживать более, чем на три часа. Кроме того, человек имеет полное право не показывать свои документы, если он не находится на месте преступления или же не попадает под ориентировку.

« Если этого всего нет, то полицейский, который так себя повел, в дальнейшем может быть привлечен к уголовной ответственности. Если человеку не предъявили подозрение, но задерживают дольше, чем на три часа, то нужно требовать адвоката. После чего полицейские должны быть привлечены к уголовной ответственности», – резюмировал Р. Кравец.

Напомним, из-за новых карантинных правил в Киеве многие жители столицы сменили общественный транспорт на личный автомобиль и такси, из-за чего дороги в столице оказались сильно загружены.

Киев с 00:00 1 ноября официально перешел в “красную” зону адаптивного карантина. При этом городской транспорт продолжит работу в обычном режиме, однако пассажиры должны иметь при себе COVID-документ.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Вскоре украинцам могут существенно увеличить штрафы за нарушения в пользовании земельными участками. В Верховной Раде зарегистрировали два соответствующих законопроекта (№6123 и 6124), авторы которых в большинстве представляют президентскую фракцию “Слуга народа”.

Нардепы уже получили документы для ознакомления. Авторы считают, что принятие закона позволит уменьшить количество потенциальных нарушений земельного законодательства, и добавляют, что пришло время пересмотреть сегодняшние штрафы, поскольку те стали несущественными.

“Размер указанного штрафа не соответствует реалиям и в значительной степени не способствует предотвращению уголовного преступления. Это приводит к росту числа случаев самовольного занятия земельных участков, причинивших значительный ущерб их законным владельцам”, – говорится в пояснительной записке.

За самовольный захват земли предлагается ужесточить наказание следующим образом:

• для граждан поднять штраф с действующих 170-850 грн (10-50 необлагаемых минимумов) до 34-102 тыс. грн (2-6 тыс. минимумов);
• для чиновников – с 340-1,7 тыс. грн (20-100 минимумов) до 68-170 тыс. грн (4-10 тыс. необлагаемых минимумов).

Если же такой захват причинил собственнику участка серьезный ущерб, то штраф планируют увеличить без распределения на чиновников и граждан до 15,3-34 тыс. грн (900-2 тыс. минимумов), а срок ареста оставить прежним – полгода. Сегодня наказание предусматривает штраф в 3,4-5,1 тыс. грн (200-300 минимумов).

Параллельно депутаты предлагают увеличить штрафы для граждан с 85-425 грн до 17-51 тыс. грн, а для должностных лиц с 255-510 грн до 85-119 тыс. грн за следующие преступления:

• использование земель не по целевому назначению;
• невыполнение природоохранного режима использования земель;
• размещение, проектирование, строительство, ввод в действие объектов, которые негативно влияют на состояние земель;
• неправильную эксплуатацию;
• уничтожение или повреждение противоэрозионных гидротехнических сооружений, защитных лесонасаждений.

Какие ситуации прежде всего имеют место

В разговоре с UBR.ua управляющий партнер ЮК “Альянс правовых сил” Виталий Собкович обратил внимание, что чаще всего захват участков происходит, когда кто-кто возводит что-то на чужой территории. Второй распространенный вариант – захват водного фонда и пляжей, например, посредством ограждений.

“Третий – когда захват происходит для обработки участков. Речь идет о случаях, когда люди незаконно присваивают земли запаса и, скажем, чем-либо засевают. В этом случае, как правило, использование наделов происходит по негласному согласию собственника. Но случаются и нарушения”, – говорит он.

Что же касается нецелевого использования, то у нас чаще всего подобное случается, когда на участке сельхоз назначения кто-то построит себе дом. Нередко бывает и такое, что есть участок для гражданской застройки, но используется он для жилых домов. Такую схему активно используют, в частности, в столице.

Собкович отмечает, что присутствие в законопроекте только физлиц (граждан) и чиновников обусловлено тем, что если в преступлении уличат юрлицо (компанию), то нарушителем закона все равно будет конкретный человек, который и понесет в случае доказательства его вины заслуженное наказание.

“У нас юрлицо само по себе не делает ничего. Делают его должностные лица. И когда мы хотим наказать юрлицо, которое “пустое”, а тем более – с нулевым уставным капиталом, мы ничего не добьемся. А когда отвечают конкретные люди, то они отвечают своим имуществом и свободой”, – добавил он.

Стоит опасаться искусственно созданных споров

На самом деле споров касательно нарушения границ земельных участков очень много. Бывает, когда соседи строят возле себя дороги или заборы, зайдя на соседский надел. Что же касается решения этих вопросов путем увеличения штрафа, то дело это бесперспективное, отмечает в беседе с UBR.ua адвокат, старший партнер АК “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

“Заставить придерживаться в Украине земельного законодательства посредством штрафов – только разводить коррупцию. Я считаю, что это будет очередной шанс для чиновников получать намного большие взятки. Думаю, такие споры могут чаще создавать искусственно, чтобы люди платили взятки или годами судились”, – уверен он.

Классический искусственно созданный спор выглядит так: вам говорят, что вы заняли чужой участок, хотя у вас есть все документы. Или просто после молчаливого согласия вам продлили договор аренды. А проверяющие считают, что вы там находитесь незаконно, выписывают штраф, который люди могут обжаловать потом десятки лет.

“Думаю, что начинать надо с другого. В первую очередь, государство должно провести инвентаризацию земель. И надлежащим образом исполнять обязанности, а не перекладывать свои функции на граждан”, – резюмирует Ростислав Кравец.

UBR

АО «Кравец и Партнеры»