Некоторые предприниматели уже получили уведомления о визитах контролеров в январе. Об этом сообщил в частности, совладелец концертного зала Stereo Plaza и член набсовета Украинской ресторанной ассоциации Максим Шульженко.

Дело в том, что закон о 8 тысячах для ФОП фактически отменил мораторий на плановые проверки бизнеса.

Как такое могло случиться, разбиралась “Страна”.

Как “отменился” мораторий

“Получил сегодня 8000 гривен от государства в качестве поддержки на время локдауна.  Для понимания это весь размер помощи, который на момент сегодня реально был оказан нам с 12 марта 2020 года.  За полных 10 месяцев запретов и ограничений. Одновременно с выдачей этих 8000 гривен нам вчера пришло извещение о проведении комплексной плановой проверки двумя контролирующими органами – ГСЧС и Гоструда в период с 11 по 21 января 2021 года. Нет, я не ошибся, именно в эти даты. Да именно в период локдауна, у бизнеса, которому запрещено работать, которому постановлением КМУ рекомендовано отправить сотрудников на дистанционную работу, чтобы не заражались. Бизнесу, которому очень спешило помочь государство последние 10 месяцев. Ключевое – проведение этой проверки стало возможно, как раз благодаря нормам этого самого закона про выдачу 8000 гривен, он отменил запрет на плановые проверки”, – написал Шульженко на своей странице в Facebook.

Речь идет о законе “О социальной поддержке застрахованных лиц и субъектов хозяйствования на период проведения ограничительных мероприятий”. Широкой общественности он известен как “закон о 8 тысячах”, так как в нем прописывается государственная поддержка людей и бизнеса в карантин.

“Красивое же название закона, правда? И вроде бы про помощь бизнесу и сотрудникам. Но в ложке меда оказалась бочка дегтя. Поскольку именно  этот закон отменил норму на запрет проведения плановых проверок, ключевое слово плановых. Там было просто одно небольшое положение в переходных положениях: “подпункт 4 исключить”. Исключили этим вот такую норму, которая действовала на период карантина:

“4) запрещается проведение органам государственного надзора (контроля) плановых мероприятий по осуществлению государственного надзора в сфере хозяйственной деятельности». И теперь побежали контролирующие органы делать проверки во время карантина и локдауна. В списках проверок во время локдауна оказались в том числе те бизнесы, которые работать по сути не могут и вынуждены закрыться на это время – спортивные залы, рестораны, выставочные центры, концертные залы, клубы, торговые центры, музеи и так далее. Нечего дома сидеть без работы, государство знает чем вас бездельников занять – идите на проверку”, — добавил Шульженко.

“Пропажу” моратория из закона подтвердил и глава адвокатского объединения “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

Стоит отметить, что плановые проверки бизнеса в период карантина до этого регулировали два закона из “пакета” поддержки бизнеса, принятого весной и в начале лета этого года – №530 и №533.

Первый вводил мораторий на период карантина на все плановые проверки. Второй – на все, кроме проверок так называемых высокорисковых объектов. Это те объекты, где собирается большое количество людей и есть большие площади (то есть, к примеру, торговые и выставочные центры, рестораны и прочее).

Но, по законодательству, если разные законы содержат противоречащие друг другу пункты, то в приоритете те, что трактуются в пользу хозяйственных объектов.

Потому та же ГСЧС с момента введения весеннего карантина провела считанные проверки – меньше десятка по всей стране.

Но вот в плане проверок на январь от ГСЧС – уже больше 2 тысяч объектов, в том числе, по Киеву на 8 января намечен рейд в ТЦ “Ваш дом” в Деснянском районе, на 18 января – в спортивный клуб “Гелиар” и  “Детский мир”, на 20 января – в “Экспо Плазу”, и т.д.

Все эти объекты имеют статус высокорисковых в плане техногенной (в том числе, пожарной) безопасности.

“Планы проверок утверждаются заблаговременно, и за 10 дней о проверке служба обязана уведомить предприятие”, – сказал нам экс-глава ГСЧС Сергей Бочковский.

То есть, вряд ли план проверок на январь готовили с прицелом на локдаун.

Но, по странному стечению обстоятельств, теперь мораторий на проверки вдруг отменили. И контролеры могут выходить на рейды. Более того, если они вдруг не станут проверять тот или иной объект, то могут возникнуть вопросы уже к службам надзора – почему они не выполняют свои прямые обязанности.

“Не подумали. Или, наоборот, хорошо подумали”

Вопрос в том, почему в “пакете” с 8 тысячами гривен от государства бизнесу преподнесли еще и неприятный сюрприз – отменили мораторий на проверки.

“Подготовка законодательных актов идет хаотично. Не думаю, что стояла задача на государственном уровне отменить мораторий. Просто на каком -то этапе кто-то из чиновников решил дать возможность контролерам подзаработать. А итоговую версию закона не вычитали. Поэтому сейчас фактически дан старт проверкам. Даже если бизнес не работает, руководство обязано быть на месте в указанное даты, иначе будет считаться, что представителей контролирующих органов не допустили на объект, за что предусмотрены штрафы. И это только кажется, что, если компания не работает, то там и не найдут ничего. Контролерам достаточно 15 минут, чтобы зафиксировать нарушения. Как говорится, был бы человек, а статья найдется. Оспорить в суде результаты таких проверок нельзя, так как мораторий на данный момент не действует”, — комментирует Ростислав Кравец.

“Или кто-то не подумал, или, наоборот, хорошо подумал. Но в случайную отмену моратория верится с трудом”, — добавил Шульженко.

Он рассказал “Стране” что, вместе с уведомлением о грядущей проверке, им принесли письмо из юридической фирмы, которая предлагает “за небольшую плату” поспособствовать, чтобы проверки прошли без последствий.

“Это просто верх цинизма. С одной стороны, бизнесу запрещают работать и велят отправить людей на удаленку, с другой – вдруг оказалось, что нужно 10 дней, в которые к нам могут прийти проверяющие, быть на месте и ждать их. И ГСЧС и Гоструда это ведь не все, кто в теории может прийти. Есть еще, к примеру, Гсэнергонадзор, санитарная служба и прочие. И все они сейчас массово пойдут с проверками”, — говорит Шульженко.

“Не удивлюсь, если в январе протесты предпринимателей будут только нарастать”, — написал по поводу этой истории в Facebook экс-заместитель министра экономики Павел Кухта.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

ПОДАТКОВЕ:

з 1 березня по 31 травня
— скасовані штрафи за порушення податкового, але не по всім категоріям (штрафи залишаються для страхування життя і пенсійне страхування, відчуження податкової застави, виробництва і облік пального і спирту, ПДВ, акциз, рента);
— не нараховується пеня, а нарахована і не сплачена має бути скасована (якщо сплачена не визначено, значить не скасовується);

з 1 березня по 30 квітня
— не нараховується і не сплачується палата за землю+платники можуть подати уточнюючу декларацію, де виключити ці місяці, для фізосіб це має бути автоматично;
— не нараховується податок на нерухомість на нежитлові об’єкти, відмінні від землі+платники можуть подати уточнюючу декларацію, де виключити ці місяці, для фізосіб це має бути автоматично;
.
з 18 березня по 31 травня
— мораторій на перевірки, крім позапланових невиїзних документальних щодо відшкодування пдв + планові будуть перенесені, треба слідкувати за сайтом там мають бути поновлення + розпочаті — зупинені, при цьому термін переривається і додаткове рішення про це не виноситься (щодо контролю за строками);
— зупиняється строк давності щодо визначення сум грошових зобов’язань платника податків по 102 ПК
до 01 липня;
— збільшено строк подання декларації фізичних осіб (щодо декларацій, які мають бути подані раніше ніж 01 липня, всі інші у визначені строки)+до 01 жовтня сплатити податки по декларації.

ЄСВ:

— звільняються від нарахування і сплати ФОП, самозайняті, фермерські за періоди з 1 по 31 березня та з 1 квітня по 30 квітня 2020 року за себе;
— на цей же період не застосується санкції за не сплату, неповну, невчасну і за подання звітності+не нараховується пеня, а нарахована має бути списана;
— на цей же період такі періоди включаються до страхового стажу та вважається, що страхові суми було сплачено у розмірі мінімального страхового внеску з 18 березня по 18 травня;
— мораторій на перевірки+розпочаті зупиняються

ЛКАРНЯНІ:

— віднесено до страхових випадків — перебування в спеціалізованих закладах охорони здоров’я, а також й на самоізоляції під медичним наглядом при коронавірусі та епідемії (при будь-якій епідемії);
— допомога 50 відсотків середньої заробітної плати (доходу) незалежно від страхового стажу виплачується на перебування в спеціалізованих закладах охорони здоров’я, а також й на самоізоляції під медичним наглядом при коронавірусі та епідемії з 6-го дня Фондом .

КРЕДИТУВАННЯ:

з 1 березня по 30 квітня
— за споживчим кредитом звільнення від відповідальності за прострочення (в т.ч. пеня, штраф, інші платежі);
з 1 березня по 31 травня
— по споживчому кредиту забороняється збільшення %, з інших підстав, що визначені 1056-1 ЦК (змінна і фіксована ставка).

КОМУНАЛЬНІ:

до 01 липня
— зупинено слату пені (однак не говориться чи вона буде нароховані чи її сплачувати після зупинення, бо зупинено дію норми щодо обов’язку сплачувати пеню).

ІНШЕ:

— Відтерміноввано заходи по Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо детінізації розрахунків у сфері торгівлі і послуг» та Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг» та інших законів України щодо детінізації розрахунків у сфері торгівлі та послуг» — по різним заходам різний строк відтермінування;

— до 31 травня мораторій на перевірки, крім суб’єктів господарювання з високим ступенем ризику; дотримання вимог щодо формування, встановлення та застосування державних регулюваних цін;санітарного та епідемічного благополуччя населення (під таким приводом можна усіх перевірити);

Відпустка без збереження заробітної плати наразі буде здійснюватись на весь строк карантину.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

По этому поводу аграрии объявили массовую мобилизацию. Они собрались на акции протеста как в Киеве, так и по регионам. В столице селяне объединились с другими протестующими, в частности, с профсоюзами, которые сейчас активно выступаю/т против принятия ужесточения по трудовому законодательству. В итоге правительственный квартал оккупировали толпы  протестующих, а власти включили силовой вариант  — митинг разгоняли правоохранители, есть пострадавшие.

Это еще больше усилило накал страстей в сессионном зале. Законопроект по земле в Раде и так продвигается с большими проблемами. В основной проект подали порядка 5 тысяч правок, причем, по тональности обсуждения земельного вопроса понятно, что до компромисса депутатам далеко.

Причем, турборежим в земельном вопросе явно дал сбой, и одних только голосов «Слуги народа» для принятия закона может не хватить.

«В монобольшинстве больше нет единства по земле. Тема муссировала слишком долго, появились разные группы со своей позицией на этот счет», — говорит глава секретариата Совета предпринимателей при Кабмине Андрей Забловский.

В обед спикер парламента Дмитрий Разумков объявил о внеочередном закрытом заседании аграрного комитета, якобы для обсуждения неких «организационных вопросов».  Но в итоге, с учетом настроений на улице, оно так и не состоялось. Аграрный комитет должен собраться в среду с утра и решить, что делать с тысячами правок.

«По большому счету, будет решаться — станут ли вообще этот проект голосовать или же его отложат до следующего года», — говорит Забловский.

Между тем, действующий мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения истекает заканчивается в этом году.

«Страна» разбиралась,что будет, если закон до конца года так и не примут.

Как 5 тысяч правок остановили землю

Рада принимала законопроект по рынку земли в первом чтении с тем условием, что ко второму чтению его основательно доработают. Основные спорные пункты — это допуск иностранцев к покупке угодий и максимальные площади земли в одни руки.

Изначально планировали запретить продажу угодий иностранцам, но разрешить юридическим лицам. А так как владельцами компаний могут быть и иностранные граждане, этот запрет на самом деле ничего не стоил.

Затем эту норму подкорректировали. Предлагалось разрешить покупать землю иностранным фирмам, которые уже ведут аграрный бизнес в Украине не менее 5 лет и арендуют тут землю. «Но это еще хуже, так как мы все равно будем продавать землю иностранцам, но при этом не увидим инвестиций. Эти компании скупят угодья, а затем станут перепродавать свой бизнес, и сделки будут заключаться не в Украине. Мимо нас пройдет, как минимум, половина денег, которые планировались как инвестиции», — пояснил аналитик института Growford Алексей Кущ.

Третий вариант, которые предложили у Зе — закрыть рынок земли для иностранцев до 2024 года.

Также согласились подвинуться в максимальных цифрах по покупке земли в одни руки. Сначала шла речь о 200 тысячах гектар, затем Разумков озвучил объем в 50 тысяч гектар. Это, якобы, не должно допустить концентрации угодий агрохолдингами.

Но это мало что поменяло в общем настрое депутатов — они подавали правки к законопроекту пачками, и в итоге их насобирало порядка 5 тысяч.

Есть, к примеру, правки о введении нового моратория на продажу земли — еще на 10 лет, об ограничении по продаже в одни руки на уровне 10 гектар, о запрете покупать землю всем, кроме государства, об обязательном сельскохозяйственном образовании у покупателей земли, о проведении референдума по земельному вопросу и др.

«Понятно, что рассмотреть такое количество правок просто физически нереально — на это уйдут месяцы», — говорит Забловский.

«Это больше похоже на DDOS — атаку, и вполне может использоваться как способ заблокировать проект», — добавил президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Что делать с этим валом правок, аграрный комитет должен решить в среду, 18 декабря.

«Есть два варианта. Или комитет попросту начнет эти правки пачками отклонять, или потребует время на их отработку. И это автоматически будет значить, что законопроект на какое то время снимается с повестки дня. Скорее всего, в этом случае, за него не будут голосовать не только 20 декабря, но и вообще в этом году. Парламент может вернуться к земельной теме уже со следующего года», — считает Андрей Забловский.

Мораторий остается?

Действующий мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения истекает в конце этого года. То есть, не исключено, что с 1 января Украина окажется и без моратория и без рынка земли.

Тут возможно несколько сценариев. К примеру, парламент может в очередной раз продлить мораторий, и такое предложение, кстати, тоже есть в поданных к законопроекту правках.

Или же Рада ничего на этот счет вообще принимать не будет, мол, если новый закон — вопрос пары месяцев, то зачем отдельно вводить еще и мораторий.

В этом случае запрет на продажу земли все равно продолжит действовать — автоматически.

«В переходных положениях Земельного кодекса прописано, что рынок открывается лишь после принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2020 года. Если же такого закона нет — мораторий автоматически продлевается бессрочно или до момента принятия закона», — пояснил «Стране» Андрей Кошиль.

«То есть, ключевым моментом для старта рынка является именно вступление в силу соответствующего закона. Ежегодное продление моратория Радой — чистый популизм без малейшего юридического обоснования», — добавил заместитель главы Всеукраинской аграрной Рады Денис Марчук.

Это подтвердил и глава адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. «Даже если мораторий официально не продлят, продажу земли юридически будет проводить невозможно — для этого нужен специальный закон», — отметил юрист.

То есть, если закон не примут, в Украине еще на какое-то время законсервируется нынешняя ситуация — угодья будут по-прежнему сдаваться в аренду.

«Все будут работать, как и работали. И фермеры, и крупные агрохолдинги уже адаптировались к нынешним условиям. И многие не хотят ничего менять. К тому же снимается вопрос где взять деньги на покупку земли, который был бы более, чем актуальным, если бы рынок открыли», — отмечает Андрей Кошиль.

Сначала — бесплатно, потом — за деньги

На самом деле сторонников земельного моратория в Украине больше, чем кажется на первый взгляд. Это, в первую очередь, мелкие фермеры и хозяйства средней руки. Их открытие рынка просто страшит — они опасаются, что вообще останутся без земли, которую скупят крупные агрохолдинги, а в перспективе — иностранцы. У большинства селян денег на покупку угодий нет, а кредиты доступны далеко не каждому, даже если запустят государственную программу компенсации процентных ставок (на уровне 5% годовых).

«Селяне хотят поэтапного открытия рынка. На первом этапе — продажа только физлицам и не больше 500 гектар в одни руки. И только через несколько лет, когда мелкий бизнес окрепнет, сформируется цена земли, упорядочится кадастр, можно разрешать покупку юридическим лицам. Допуск на рынок иностранцев — только после референдума», — рассказал Марчук.

Тоже аграрии требуют, прежде чем открывать рынок земли, раздать по 2 бесплатных гектара украинцам, которые их еще не имеет, а это не менее 500 тысяч человек.

«Сейчас много земли в государственной собственности. Предлагаем передать ее местным властям, чтобы те могли оценить каким ресурсом они владеют и выделить землю людям», — добавил Марчук.

Аграрии уже нашли немало сторонников в Раде.

«Многие политические силы, понимая, насколько вопрос земли сейчас токсичный, пытаются его заблокировать и заработать на этом баллы. Ведь селяне — это большинство населения страны, а мимо такой электоральной аудитории мало кто пройдет», — говорит Кущ.

Крупным агрохолдингам, на первый взгляд, мораторий не сильно нужен.

«У них есть доступ к дешевому кредитному ресурсу — они смогут получить деньги на международных рынках капитала. Крупным агрохолдингам открытие рынка выгодно, так как сейчас они проигрывают конкуренцию средним хозяйствам за аренду земли. У фермеров выше добавочная стоимость с гектара — до 700 долларов, так как они выращивают более рентабельные культуры (в том числе, овощи, ягоды и пр.). Крупные хозяйства зарабатывают на объемах, но с каждого гектара они получают сравнительно немного — 250-400 долларов. Следовательно, не могут без конца повышать арендные ставки», — пояснил эксперт.

Но и агрохолдинги не заинтересованы в закуске рынка с колес. Ведь им в любом случае придется идти на колоссальные вложения, чтобы выкупить свои земельные банки. Плюс нужно еще будет обходить ограничения по объемам. Все это может снизить рентабельность их бизнеса, по крайней мере, на какое-то время.

И все вместе — и частные фермеры, и средние хозяйства и аграрные бароны — опасаются захода иностранцев с дешевыми деньгами и того, что они скупят все украинские черноземы.

«Рынок вполне устраивает нынешняя модель — на аренде. Единственное, всем бы хотелось понимать четкие правила. То есть, или у нас мораторий еще не десять лет, или мы запускаем рынок в такую-то дату и нужно срочно искать деньги на покупку угодий. Иначе невозможно планировать бизнес», — считает Кошиль.

Будет ли земельный турборежим

Изначально у Зе поясняли план по открытию рынка земли желанием привлечь в Украину большие инвестиции. На запуске рынка, якобы, настаивал МВФ. Но международным партнерам интересен совсем другой формат — с допуском на него иностранцев. То есть, их вполне бы устроил первый вариант законопроекта, с разрешением покупать землю юрлица, владеть которыми могут и иностранцы.

Но после того как стало понятно, что протянуть проект в таком виде не удастся, западные партнеры уже интересуются земельной темой не так сильно, как раньше.

Более важным для Фонда сейчас является вопрос Приватбанка.

А на инвестиционном форуме в Мариуполе о том, что Украине «можно не спешить» в принятием закона по земле сказали также ЕБРР и Европейского инвестиционного банка.

Не исключено, что решили немного притормозить с землей и у Зе.

«У президента понимают, что эта тема может сильно ударить по рейтингам, поэтому не исключено, что возьмут паузу. Особенно с учетом возникшего социального напряжения и массовых арий протеста. земельный майдан никому не нужен», — считает Андрей Забловский.

Впрочем, шансы того, что в парламенте в последний момент все же передумают и снова включат турбо-режим, быстро приняв закон, все же остаются. «Вполне могут нарушить регламент, отклонить все правки и проголосовать», — говорит Забловский.

«Думаю, что ключевым тут будет решение президента», — добавил Марчук.

Людмила Ксенз, СТРАНА

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Финансисты нарушают действующий закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». Он работает с 2014 года и перестанет действовать в 2020-ом. Пока должно действовать непреложное правило: по гривневым кредитам отнимать заложенные квартиры, дома и землю и выселять людей можно, а по валютным — нельзя. Это по закону, а на практике все совершенно иначе.

«Банки делают вид, что закона о моратории нет, и пытаются всеми правдами и неправдами отнять заложенное жилье. К сожалению, так поступают многие: Приватбанк, Укрсоцбанк, Альфа-Банк и многие другие финучреждения, а также Фонд гарантирования вкладов физлиц, в управлении которого находятся активы (и ипотеки в том числе) почти сотни проблемных банков. Им нужно вернуть деньги и закон не писан. Делается ставка на неопытных судей, или на то, что должники не возьмут адвоката и сдадут свою недвижимость. Главное для банка — отнять залог, пускай даже с нарушением закона», — отметил в интервью «Стране» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

В погоне за имуществом должников, финансисты не только нарушают закон, но и постановления судов.

«У нас были постановления судов, в которых прямым текстом запрещалось отчуждение недвижимости до завершения моратория. Однако банки все равно шли к «черным» регистраторам и переоформляли залог на себя, отнимали жилье у людей. Наличие моратория не останавливает ни регистраторов, ни нотариусов. Они идут на нарушение закона»» — рассказал «Стране» адвокат, управляющий партнер юридической фирмы «Можаев и партнеры» Михаил Можаев.

Чаще всего люди после незаконной перерегистрации недвижимости оспаривают ее в судах. Потому, чтобы создать им побольше проблем, финансисты стараются тут же продать жилье. Причем не просто одному новому покупателю, а прокручивают многоходовую схему по перепродаже и перерегистрации квартиры или дома.

Она состоит из следующих этапов:

1. Сначала банк перерегистрирует квартиру на себя.
2. Продает ее физлицу.
3. Это физлицо отдает недвижимость в уставный капитал компании.
4. Компания берет у другого физлица кредит под залог данного жилья.
5. Этот кредит специально не выплачивается, и формируется проблемная задолженность.
6. Квартира взыскивается в качестве обеспечения нового кредита и достается новому собственнику-физлицу.

«Такое проворачивают очень быстро — могут даже за неделю. Схема отточена и работает. Оспорить все этапы сделок и пройти все судебные инстанции после такого очень сложно или почти невозможно. И это очень долго. На оспаривание одинарной перепродажи залога может уходить год или больше. А при сложной схеме — это вообще непредсказуемо. Причем, даже в условиях действия моратория в стране», — подчеркнул Можаев.

Единственное, что могут противопоставить юристы в такой ситуации — это постоянное оспаривание перерегистраций в судах. Кстати, недавно рассматривалось подобное дело: Приватбанк пытался взыскать у должника дом общей площадью 54,30 кв. м, заложенный по кредиту на $ 24 тыс. Дело №205/578/14-ц рассматривала Большая палата Верховного суда.

«Верховный суд отказал во взыскании залога не из-за действующего моратория, а из-за неправильно выбранного способа взыскания», — уточнил Кравец.

СТРАНА.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украина не обязана отменять мораторий на покупку-продажу земель сельхозназначения. Такую правовую позицию выдала Большая палата Верховного суда в ходе рассмотрения дела №227/1506/18. В нем дана правовая оценка постановления Европейского суда по правам человека от 22 мая 2018 года в деле «Зеленчук и Цицюра против Украины» (заявление №846/16 і №1075/16). Считалось, что оно фактически отменило мораторий на продажу земли в нашей стране. Однако БП-ВС четко постановила, что это не так.

«Заключение ЕСПЧ не открывает свободную торговлю земельными участкам в Украине. Хорошо, что Верховный суд развеял этот миф и дал четкую позицию по вопросу. А то все вдруг решили, что мораторий на продажу и свободную мену уже не действует. Была настоящая неразбериха, под которую начали форсировать открытие рынка земли. Теперь же БП-ВС подчеркнула, что нужно руководствоваться не постановлением ЕСПЧ, а законодательством Украины», — отметил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Большая палата для обоснования своего решения выдала три ключевых аргумента:

• Во-первых, статья 14 Закона N 899-IV не запрещает возможность обмена земельными участками, которые используются для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в других случаях, чем тот, который определен в части первой этой статьи, как и не запрещает возможность обмена другими, чем предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельными участками сельскохозяйственного назначения.
• Во-вторых, запрет отчуждения, определенная в подпункте «б» пункта 15 раздела Х «Переходные положения» ЗК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора мены, и исключение из нее возможности обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом касаются не только земельных участков, используемых для ведения товарного сельскохозяйственного производства, но и других земельных участков сельскохозяйственного назначения.
• В-третьих, наличие в сельских, поселковых, городских советов и районных государственных администраций предусмотренного в абзаце одиннадцатом части первой статьи 5 Закона №899-IV в редакции, действующей на момент заключения договора мены, полномочия оформлять материалы обмена земельными долями (паями), проведенного по желанию их владельцев к моменту выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок, не исключала возможность обмена согласно действующему законодательству земельными участками, на которые уже были выданы государственные акты на право собственности на земельный участок собственникам земельных долей (паев).

Заключение Большой палаты может активизировать правоохранителей, которые могут начать проверки всех незаконных сделок на земельном рынке.

После отмены моратория украинская земля может достаться арабам и китайцам

«Со своей стороны, Прокуратура может активизироваться по обжалованию аналогичных сделок, поскольку имеет весомый правовой вывод Верховного суда», — сказал UBR.ua адвокат, руководящий партнер юрфирмы Honcharuk & Partners Михаил Гончарук.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

У украинцев не имеют права отнимать жилье с действующей валютной ипотекой. Даже если человек не платит по кредиту и отказывается его конвертировать в гривну, банк или коллекторская компания не имеют права выселить должника и продать недвижимость. Поскольку в Украине действует мораторий на подобные отчуждения — подчеркивается в постановлении Верховного суда по делу №465/1310/17.

Он отменил постановление предыдущего суда, и потребовал вернуть человеку жилье. Речь шла об однокомнатной квартире общей площадью 37,8 кв. метров и кредитной задолженности в размере $ 34,2 тыс. Изначально ипотека выдавалась УкрСиббанком, но после была перепродана коллекторской компании «Кей-Коллект». Последняя рьяно взялась за взыскание и, как заключил судьи ВС, нарушила действующее законодательство. В постановлении указано даже указали имя нотариуса, который это сделал.

«Суд первой инстанции правильно установив фактические обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, пришел к обоснованному выводу, что по результатам принятого частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кобелевой А. Н. решения о проведении государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру за ООО «Кей-Коллект» по соответствующим предостережениям в ипотечном договоре, фактически произошло принудительное взыскание указанного имущества без согласия собственника, несмотря на запрет, установленный Законом Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», — говорится в решении Верховного суда.

Юристы уверяют, что это не единичный случай, и что подобных историй масса в банках и коллекторских компаниях.

«Банки делают вид, что в стране уже не действует мораторий на взыскание залогов по валютным кредитам, и делают все, чтобы отобрать у людей имущество. Открыто нарушают закон, не неся за это никакой ответственности. С одной стороны, этому способствует юридическая безграмотность населения, с другой — бездеятельность Минюста и игнорирование нарушения регистраторами и нотариусами прямых норм законодательства. Потому главный совет в подобных ситуациях — судиться. Судиться до конца, до Верховного суда, очень часто суды нижестоящих инстанций, запутавшись в большом количестве противоречивых правовых позиций принимают не совсем законные решения. Только так можно отстоять свои законные права на дом и остаться с жильем», — посоветовал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Такое мнение в ходе пресс-конференции в информационном агентстве «ГолосUA» выразил юрист Ростислав Кравец.

Власти надо ввести мораторий на принятие новых законов, поскольку мы принимает новые законы, чтобы не выполнять старые. Давайте выполнять то, что есть, заявил юрист.

Формирование правительством потребительской корзины непосредственно влияет на формирование прожиточного минимума, который закладывается в бюджет, отметил юрист.

«У нас есть нормы законодательства, каким образом формируется потребительская корзина. Раз в 5 лет, согласно закону о прожиточном минимуме, правительство обязано пересматривать состав потребительской корзины. У нас при формировании новой потребительской корзины не соблюдаются требования закона. Не исключено, что могут взять и отменить нормы закона о том, что каждые 5 лет необходимо пересматривать потребительскую корзину. К сожалению, ситуация выглядит именно таким образом. Сегодня потребительская корзина формируется, исходя из устаревших показателей. Бывший комендант Майдана Кубив должен был бы этим вопросом заниматься, но реальных действий г-на Кубива на защиту прав граждан нет», — подчеркнул Р. Кравец.

Юрист добавил, что преступная власть делала все не так, а непреступная власть делает все так. Нынешняя потребительская корзина не отвечает жизненным нормам человека. В новой потребительской корзине указано, что человеку достаточно стричься два (!) раза в год, в таком случае, на кого мы будем похожи.

«Правительство занимается разворовыванием бюджета, а о правах граждан давно у нас забыли. За годы независимости украинцев стало меньше, чем за годы Великой отечественной войны. Пенсии все равно придется поднимать, и отдавать контрабандные потоки в бюджет, разумеется, не будут», — подытожил представитель юстиции.

Людмила Стрельцова, Golos.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Что такое выселение, он знает не понаслышке. Восемь лет назад перед рождением второго ребенка Вячеслав с женой решили сменить свою «однушку» — на «двушку». Недостающую сумму одолжили в банке под залог новой квартиры.

Но не успели отпраздновать новоселье, как в полтора раза вырос доллар. Платить по кредиту стало тяжело, появились долги. Банк передал их коллекторам. А спустя какое-то время те нанесли семье визит.

«Это сейчас можно рассказывать более спокойно. А тогда это было, как триллер. Коллекторы в количестве шести человек ворвались в квартиру, дома была жена и ребенок. Ворвалась в квартиру без исполнителя, без соответствующего производства, только имея на руках документ из реестра собственности. Находились в квартире весь день и покинули ее только в 10 вечера, видно, их рабочий день закончился», — вспоминает житель Киева Вячеслав Шмелев.

Так год назад Вячеслав узнал, что его семья осталась без крыши над головой. Коллекторы, используя услуги так называемого «черного» нотариуса, переписали на себя право собственности на квартиру и пришли выгонять бывшего собственника на улицу.

«Без решения суда выселить кого-либо, выселить детей — это вообще другой вопрос, невозможно. И мы знаем, что существует мораторий на взыскание таких жилых помещений, которые одним жилым помещением и другого у нет. И это помещение не должно превышать 140 кв. метров.

Мы полностью подпадали под этот мораторий. Но коллекторы пытались проникнуть в квартиру и только благодаря определенным действиям юридическим смогли избежать того, что коллектор не выкинул семью с детьми на улицу. И мы останови этот процесс на стадии обжалования в суде. Первая инстанция уже подтвердила, что действия нотариуса были незаконны. Сейчас — очередь в Апелляционном суде», — рассказывает адвокат Александр Климчук.

Сейчас Вячеслав судится с черным нотариусом и коллекторской фирмой. На квартиру наложен арест и пока его семья — в безопасности. Но надолго ли? Тем временем Верховный суд вынес решение, касающееся заемщиков, которые взяли в банке кредит на развитие бизнеса или ремонт под залог квартиры или дома, купленных на свои деньги.

«В случае, если именно эта квартира и была предметом кредитного договора, была заложена, Верховный суд пришел к выводу, чтобы выселить человека из этой квартиры, ей нужно предоставить другое жилье», — говорит адвокат Ростислав Кравец.

«Порядок предоставления такого альтернативного жилья должен быть установлен Кабмином. Но в нашем государстве есть проблема, потому что отсутствует госфонд для предоставления такого жилья. И в случае обращения о взыскании, есть проблемы с выселением собственника из квартир. Их кредитные обязательства никуда не деваются. Единственное, что они получили в решения Верховного суда, — это отсрочка выселения их с этого имущества», — рассказывает координатор комитета Независимой ассоциации банковских учреждений Инна Богатых.

В ассоциации банков уточняют, что ипотечных кредитов решение Верховного суда не касается. То есть таким, как Вячеслав, альтернативное жилье предлагать не будут. Юристы же предупреждают, что упомянутое решение Верховного суда — хоть и аргумент в судебном процессе для заемщика, но совсем не панацея от выселения.

«90% таких долгов уже несколько раз перепроданы коллекторским компаниям. Большая часть этих компаний делают переоформления в досудебном порядке — идут к нотариусу. Все эти действия, которые на происходят, свидетельствуют о полном игнорировании компаниями законодательства и о полном игнорировании Минюстом, который делает надзор за нотариусами и не принимает никаких санкций к нотариусам, которые переписывают имущество», — говорит адвокат Ростислав Кравец.

Между тем, в результате такого «соавторства» нотариусов и коллекторов, последние получают миллиардные прибыли. А что же полиция?

«Если работнику полиции, следователю приносят документы, подтверждающие, что коллекторам принадлежит определенное помещение и он пытается туда зайти, хотя там люди и дети, то они считают, что это гражданский спор, который надо решать в суде. Они не считают это уголовным нарушением.Такая у нас позиция полиции», — сетует адвокат Александр Климчук.

И заемщикам приходится расчитывать только на себя. Как уверяют в ассоциации банков, мораторий на выселение — лишь временная отстрочка. Платить по кредитам придется все равно.

Ирина Романова, Подробности-ТВ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры