АО «Кравець І Партнери»

Причем, люди готовы отдавать жилье с большим дисконтом — до 50-60% от довоенной цены.

“За квартиру на Оболони, которая стоила примерно 120 тысяч долларов, собственник хочет получить хотя бы 60 тысяч. За несколько дней до войны он выехал в Польшу, сейчас собирается открывать там свой бизнес, поэтому срочно нужны деньги. От коллег слышал, что подобные обращения есть и у них. Не скажу, что они очень массовые, но даже такого количества желающих продать квартиры за полцены может оказаться достаточно, чтобы обвалить ценники на рынке”,— говорит нам киевский риэлтор Виталий.

По словам эксперта рынка недвижимости, риэлтора Ирины Луханиной, продать квартиру в Киеве сейчас практически нереально и крайне рискованно — по любой цене. Да и покупатели явно не выстраиваются в очереди.

“Сделки могут быть разве что между своими, поскольку нотариальное оформление практически остановлено”, — говорит она.

Впрочем, как пояснил нам глава адвокатского объединения “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец, на днях Минюст открыл доступ к реестрам недвижимости (они были закрыты с начала войны), поэтому технически сделки проводить можно.

Разбирались, начнется ли в Киеве распродажа квартир и что будет с ценами после войны.

“Готовы уступать 50%”

Напомним: с прошлого года ценники на киевскую недвижимость резко пошли вверх. Среднестатистическая столичная квартира прибавила в цене, минимум,  30%. И даже на воне слухов о вторжении РФ особого волнения на рынке и попыток сбросить недвижимость за любые деньги не наблюдалось. Правда, в конце января-начале февраля, когда ситуация стала накаляться, занервничали иностранцы. Те, кто в последние годы скупал квартиры и коммерческую недвижимость в Киеве, чтобы зарабатывать на аренде или с прицелом на дальнейшую перепродажу, стали избавляться от ставших рискованными объектов. При этом большинство выставляло их по рыночной цене, без особых скидок.

С началом войны рынок по понятным причинам остановился.

“Минимальная активность наблюдается разве что в сегменте аренды. Да и то цены просели на 30%, минимальная планка, по которой можно снять сейчас квартиру в Киеве, — всего 4 тысячи гривен”,— говорит Луханина.

Впрочем, как рассказывают риэлторы, в последнее время появились обращения от киевлян с вопросами как можно продать квартиру.

В основном, этой темой интересуются те, кто выехал в Европу, и нуждается в средствах на обустройство новой жизни.

Якобы, люди готовы отдавать недвижимость в столице за полцены или даже дешевле. Скажем, по единичке в хрущевке озвучивался ценник в 15 тысяч долларов, хорошую квартиру в новостройке владелец готов отдать за 50 тысяч.

То есть, по сути, начинают сбываться прогнозы, которые риэлторы давали еще до войны: о том, что в случае эскалации люди будут готовы продавать квартиры и по 10 тысяч долларов.

Можно ли в войну оформить сделку купли-продажи

Ирина Луханина говорит, что продать квартиру в Киеве сейчас попросту нереально — рынка фактически нет, сделки не совершаются. “Возможно, кто-то из уехавших собственников и был бы заинтересован в срочной продаже даже с большим дисконтом, но вот где найти покупателя — вопрос открытый. Сделка, даже если ее удастся провести, крайне рискованная. После отмены военного положения ее можно оспорить. Поэтому найти покупателя можно разве что по договоренности, между своими”,— отмечает Луханина.

Впрочем, технически сделки купли-продажи недвижимости с недавних пор все же возможны. На днях Минюст открыл реестры недвижимости, правда, доступ к ним имеют только уполномоченные регистраторы, которых по стране не так много. “Также убрали региональную привязку, чтобы в каком-нибудь селе на относительно тихой Западной Украине не начали массово переоформлять права собственности на недвижимость. Тем не менее, оформить сделку купли-продажи все же возможно”,— говорит Кравец.

Также, как рассказал нам киевлянин, который пытается сейчас продать квартиру, риэлторы предлагают разного рода схемы, в частности, оформить доверенность, предварительный договор или завещание на покупателя. Понятно, что продать жилье по таким схемам можно только с существенным дисконтом. Озвучиваются даже суммы на 60% ниже довоенной цены.

Впрочем, президент Ассоциации риэлторов Украины Юрий Пита уверен, что в войну сделки по недвижимости являются рискованными как для покупателей, так и для продавцов. Поэтому советует до отмены военного положения их не совершать.

“Согласно статьи 233 Гражданского кодекса сделка может быть признана судом недействительной,  если заключена под воздействием тяжелых обстоятельств, к которым можно отнести и войну”,— отметил Пита.

Что будет с ценами на квартиры

Понятно, что в войну продажи квартир, даже по супер-низким ценам и без юридических барьеров, вряд ли будут массовыми.

Но, как говорят эксперты, появившаяся тенденция снижения цен может получить дальнейшее развития и после войны.

Особенно, если владельцы недвижимости в Украине, которые выехали за границу, не будут спешить с возвратом на родину.

“Не исключено,  что на первом этапе после войны цены на недвижимость снизятся”,— говорит Луханина.

Впрочем, по ее словам, эта тенденция вряд ли будет долгосрочной, так как с учетом разрушения жилищного фонда возникнет дефицит квадратных метров. Поэтому ценники на недвижимость, после спада, могут пойти в рост.

“Похожая тенденция наблюдалась в Донецке, когда после событий 2014-2015 года квартиры там резко подешевели, а затем начали дорожать. Правда, на прежний уровень они так и не  вышли”,— отмечает Луханина.

Риэлторы допускают, что сразу после войны квартиры в Киеве можно будет купить с дисконтом до 50%, а затем они могут подорожать на 20% и остановиться на том уровне, с которого начался бурный рост в прошлом году, который еще тогда эксперты назвали необоснованным.

При этом Юрий Пита прогнозирует рост цен на недвижимость в западных областях, причем, уже в ближайшее время.

“В западных областях наблюдается тенденция увеличения спроса на жилье на вторичном рынке. До конца марта количество вынужденных переселенцев здесь достигнет полумиллиона человек. Около 3% могут быть заинтересованы с покупке жилья. Поэтому цены на наиболее востребованные форматы — комнаты и 1-2 комнатные квартиры — могут вырасти на 3-7%”,— считает Пита.

Впрочем, что будет с ценам на недвижимость после войны во многом зависит от экономической ситуации в стране. “Если власти вытянут экономику, не исключено даже подорожание жилья, но на спаде людям просто не за что будет покупать квартиры”,— подытожил Кравец.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

Урезание полномочий Кличко в должности главы КГГА, кадровые чистки и вручение подозрений замам градоначальника на Крещатике не оставили без внимания. Кличко нанес Зеленскому ответный удар, проголосовав за создание в городе райсоветов и департаментов районов в структуре КГГА. Фактически мэр Киева начал создание собственной вертикали власти в столице. Киевсовет в этом направлении работает слаженно и уверенно, а “слуги” пока ни на что не могут повлиять, впрочем, как и Кабмин.

Vesti.ua разобрались, удастся ли Кличко построить собственную вертикаль власти в столице или Банковой все-таки удастся остановить мэра. 

За что проголосовал Киевсовет

Киевский городской совет 17 февраля со скандалами и взаимными обвинениями утвердил положение о департаментах при КГГА – эти структуры в будущем должны лишить ряда полномочий районные госадминистрации. Голосуя за это положение, депутаты и мэр “переступили” прямой запрет Кабмина создавать при КГГА такие департаменты и пошли в обход процесса оспаривания в суде решения Киевсовета о создании “районных департаментов”.

“За” принятие решения в сессионном зале проголосовали 84 депутата: 27 голосов дала “Европейская солидарность”, 26 – УДАР, 10 – фракция “Единство”, 8 – “Батькивщина”, 6 – ОПЗЖ, 5 – “Голос” и 1 внефракционный депутат.

Утвердив этот документ, Киевсовет официально начал процедуру создания в структуре КГГА 10 районных департаментов, признал их правопреемниками действующих столичных районных госадминистраций и передал часть полномочий этих РГА. Теперь в компетенцию районных департаментов входит разработка городских целевых программ, предоставление ряда административных услуг, организация благоустройства территорий, мониторинг фактов самовольного строительства, организация сельскохозяйственных ярмарок, контроль за сохранением зеленых насаждений и т.д.

В документе говорится, что назначать руководителей и заместителей этих департаментов будет городской глава Киева по результатам кадровых конкурсов. Остальной состав хотят сформировать за счет “трансферов” работников действующих РГА. Решение вступает в силу с момента его принятия. Однако даты начала работы департаментов с полномочиями РГА пока нет. А положение об их полномочиях будут дорабатывать на следующем заседании Киевсовета.

“Районные администрации создаются центральной исполнительной властью, а смена руководства происходит, опять-таки, по решению Кабмина и президента Украины. Такой порядок. Поэтому изменить этот порядок Кличко не может. Он может попытаться создать что-то свое, но в законном порядке действует то, что закреплено в законодательстве и Конституции”, – отметил в комментарии Vesti.ua глава Центра прикладных политических исследований “Пента” Владимир Фесенко.

Борьба за возрождение местного самоуправления

Проголосовав за департаменты, у Кличко создали собственные параллельные РГА структуры, которые будут обеспечивать ему вертикаль власти в столице до выборов в райсоветы (они запланированы на 30 октября 2022 года). После выборов новообразованные департаменты станут исполкомами соответствующих райсоветов.

“Слуги народа” в сессионном зале пытались бороться с напором УДАРА и “Евросолидарности” и активно критиковали инициативу. Депутаты говорили о том, что решение противоречит законодательству Украины и является “узурпацией власти”. Негодование “слуг” вполне объяснимо – их поддержка в столице значительно ниже, чем у УДАРа и “ЕС”, поэтому на выборах в райсоветы с высокой вероятностью выиграют последние.

Однако пока “слуги” не сдаются. Глава фракции СН в Киевсовете Андрей Витренко сообщил, что уже подал иск в суд и оспаривает решение Киевсовета о создании “районных департаментов” при КГГА. По его словам, прежде чем продолжать реформу местного самоуправления в Киеве столичные власти должны были дождаться решения судов. Такой шаг со стороны “Слуги народа” выглядит непоследовательным, ведь сама партия предполагает восстановить райсоветы в своем варианте редакции закона о столице.

Если ОАСК заблокирует восстановление райсоветов в Киеве, то “слуги народа” получат время на принятие во втором чтении законопроекта о столице. Таким образом партия может перехватить инициативу Кличко и избежать проигрыша на выборах в райсоветы, который Банковой будет совсем некстати перед парламентскими выборами.

Зеленский vs Кличко

Банковая постоянно конкурирует с Кличко за расположение киевлян и пытается получить больше инструментов влияния на ситуацию в городе. И если еще относительно недавно мэр Киева как никогда дружно голосовал со “слугами” бюджет в Киевсовете, то сейчас между Кличко и Зеленским явно пробежала черная кошка. Учитывая амбиции градоначальника, возрождение УДАРа и райсоветов, планы у него наполеоновские, а значит, конфликт будет только усугубляться.

Адвокат, старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец в комментарии Vesti.ua отметил, что война между Зеленским и Кличко будет продолжаться до тех пор, пока они не поделят сферы влияния в столице. По словам эксперта, действия Кличко содержат целый ряд уголовных преступлений. “Фактически, что Зеленский пытается через своих людей руководить районами, что Кличко пытается через своих. В данном случае, я считаю, что Кличко нарушает целый ряд законов, в том числе Конституцию Украины”, – сказал он.

По словам политолога Андрея Бодрова, в случае реализации планов Кличко, конфликт между Банковой и Крещатиком продолжит усугубляться. “На данном этапе это просто игра мускулами, и до окончательного разрыва есть еще время. Кличко точно настроен на воссоздание райсоветов и их исполнительных органов. Я думаю, это дело для него фактически решенное. Ясно, что Кабмин и Банковая этому будут максимально противодействовать. Но факт остается фактом – законных оснований у них для этого практически нет”, – отметил эксперт.

В свою очередь, Ростислав Кравец считает, что Зеленский всеми силами пытается принудить Кличко к совершению действий, выгодных Банковой. И в этом направлении, по словам эксперта, президент готов идти до конца. “В ближайшее время мы увидим задержание целого ряда ключевых депутатов, которые занимаются МАФами, парковками, согласованием условий для строительства в Киеве. Таким образом Банковая обезглавит все коррупционные департаменты и схемы, о которых всем давно известно. Дойдет до того, что Кличко лишат финансирования”, – резюмировал он.

Предыстория. Как “воскрешали” райсоветы

3 февраля Киевсовет начал процесс “переформатирования” власти в районах столицы. Тогда депутаты смогли принять решение только по составу рабочей группы по “воскрешению” райсоветов, а также по созданию департаментов при КГГА, что выглядит как нарушение Конституции. Департаменты, по задумке Кличко, должны выполнять функции органов местного самоуправления до создания райсоветов и исполкомов при них.

В состав этой рабочей группы вошли: секретарь Киевсовета Бондаренко, первый замглавы КГГА Николай Поворозник, заместители главы КГГА Петр Пантелеев, Валентин Мондриевский, Анна Старостенко и Александр Харченко, и депутат Киевсовета от УДАРа Дмитрий Белоцерковец.

От “ЕС” в этой группе будут заместители главы КГГА Владимир Прокопив и Константин Усов, депутат Киевсовета Леонид Емец. От “СН” – замглавы КГГА Елена Говорова и глава фракции в Киевсовете Андрей Витренко.

Принятие решений сопровождалось бурными дискуссиями, обвинениями и блокированием трибуны. Депутаты от “Слуги народа” назвали реформу Кличко местью за недавнее решение Зеленского урезать полномочия Кличко в должности главы КГГА и за кадровые чистки. В провластной партии подчеркнули, что не против возрождения райсоветов, однако для этого нужно дождаться утверждения нового закона “О городе Киеве – столице Украины”.

11 февраля Банковая попыталась помешать Кличко создать при КГГА департаменты. Кабмин принял постановление, согласно которому местные администрации не могут создавать департаменты, дублирующие по функциям районные госадминистрации. Это постановление относится, в том числе, и к Киевской госадминистрации.

Глава КГГА решил проигнорировать постановление Кабмина и продолжил строить собственную вертикаль власти в районах Киева. 15 февраля он подал в Киевсовет проект решения, предлагающий утвердить штат и полномочия для будущих департаментов при КГГА, которые будут играть роль районных госадминистраций. На последнем заседании за него проголосовали.

ВЕСТИ

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил юрист, адвокат Ростислав Кравец.

«Я думаю, что в этом решении возобновить работу райсоветов в Киеве нет желания столичной власти увеличить объем полномочия местной власти, тут все сводится к желанию мэра, чтобы все процессы подчинялись ему. В этом случае депутаты райсоветов будут лишены каких-либо полномочий и все равно все решения будет утверждать Киевсовет», – считает адвокат.

Р.Кравец также выразил мнение, что пока в Киеве функционируют райгосадминистрации работа районных советов будет незаконной.

«Я думаю, что, допустив возобновление работы райсоветов в Киеве, мэр В.Кличко совершил государственную измену и попытку захвата власти. Суть этого события в том, что у Кличко Офис Президента забрал полномочия назначать и увольнять глав райгосадминистраций. И, я полагаю, В.Кличко и его команда юристов придумали такой ход в ответ», – сказал адвокат.

Напомним, 3 февраля 2022 года Киевсовет возобновил работу райсоветов в столице.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

В Киеве женщина держит в бешеном напряжении весь подъезд. Портит имущество, повсюду мусорит, оскорбляет соседей, а некоторым и угрожает. Жильцы ничего сделать с ней не могут. В состоянии сплошной безысходности, тянущейся целый год, люди обратились в редакцию “Сегодня”. Есть ли управа на соседку, которая портит жизнь другим — Алексей Продайвода выяснял.

Ошарашенные жители снимают, как их соседка кухонным молотком для мяса крушит машину. Владелица транспортного средства шокирована такой выходкой женщины.

“В таком состоянии ты не имеешь права передвигаться по городу. Только ты должен на лафете везти на СТО машину, чтобы ее отремонтировали”, — говорит владелица автомобиля Оксана Даниленко.

С отбитыми номерами в руках владелица показывает разбитые зеркала, фары и ручки. Убытков примерно на тридцать тысяч.

“Страховая этот случай не покрывает, потому что это не ДТП. Полиция ее задержала, но они сказали, что это не на сумму 190 тысяч гривен. Поэтому не открывается уголовное дело”, — рассказала владелица автомобиля.

Соседи в панике: из-за пятидесятилетней соседки Леси с третьего этажа уже не раз вызывали полицию.

“Она бьет в стену, кричит, воет. Агрессия такова, что мой ребенок боится быть в квартире. Мы ходим сейчас на прием к психологу, потому что это страх”, — говорит жительница дома Юлия Тесленко.

А однажды — рассказывает Татьяна — посреди ночи она проснулась от странного звука. Когда вышла на лестничную площадку, то выяснилось, что соседка Леся режет ей дверь. Женщина сначала не поверила, но когда посмотрела на дверь с обратной стороны, то была шокирована.

Теперь на этих же искореженных дверях Леся оставляет соседям свои сообщения. Татьяна уже много насобирала. Леся писала оскорбительные вещи. Однажды женщина насобирала камней и положила их под дверь. Тогда она не могла выйти из квартиры.

Шокированные соседи жалуются: бытовая техника, мебель, посуда и книги — все это уже летело с Лесиной квартиры — из окна или просто на лестницу.

“Поднимаемся к себе на этаж и перед нами падает телевизор. И телевизор не плоский, а большой, объемный, который упал перед лицом моего ребенка. Если бы еще сантиметр, он бы попал в нас”, — жалуется жительница дома Юлия Тесленко.

Семь лет, рассказывают люди, Леся была в Нидерландах. Говорят, имела там мужа и двух дочерей. Но в прошлом году ее депортировали. А уже из этой квартиры она якобы выжила собственную мать в приют. Нигде не работает. За какие деньги живет — неизвестно. С корреспондентами “Сегодня” общается через дверь. На вопрос, почему выбрасывает телевизор через окно, отвечает криками.

“У меня нервы не выдерживают. Я простая женщина, мать двоих детей. Я хочу жить спокойно и растить своих детей в адекватной атмосфере. Я не могу жить среди этого быдла”, — говорит Леся.

Летом женщину, по словам соседей, уже забирали в психиатрическую больницу. Но уже вскоре выписали под личную расписку. Жильцы в отчаянии не раз ходили к участковому, а тот лишь разводил руками.

“Я понимаю, что она неадекватна. Но я не могу прийти и ее выгнать. Чтобы я имел это право, то я бы давным-давно это все сделал”, — говорит участковый.

Юристы советуют жителям таки заставить правоохранителей через суд добиться принудительного обследования и лечения женщины.

“В случае если есть агрессия, которая угрожает имуществу граждан, которая угрожает здоровью граждан — это является основанием для принятия судом решения в отношении принудительного психиатрического лечения”, — рассказал юрист Ростислав Кравец.

Жители и сами понимают, что медлить нельзя. Ведь каждая следующая безумная выходка соседки превосходит все предыдущие.

Инцидент в Донецкой области

В Донецкой области задержали мужчину, который облил горючим и поджег двух своих соседок.

Через несколько часов после ссоры нетрезвый сосед пришел в дом потерпевшей и облил ее и ее 61-летнюю родственницу несколькими литрами топлива, бросил спичку и ушел. Женщины самостоятельно потушили пожар и вызвали на помощь медиков. Пострадавшие получили ожоги различной степени, 44-летняя женщина была госпитализирована.

Полиция всю ночь разыскивала подозреваемого. Беглец был найден в соседнем поселке, где он скрывался в одном из домов.

Фигуранту объявлено подозрение в покушении на умышленное убийство двух человек. Санкция соответствующей статьи предусматривает от 10 до 15 лет заключения или пожизненное лишение свободы.

СЕГОДНЯ

АО «Кравец и Партнеры»

Вывозят из дворов и, вместо утилизации, выбрасывают в поле. В Киеве обнаружили сразу несколько свалок автомобильных покрышек, которые недавно начали убирать с клумб и детских площадок.

Об этом 13 апреля говорится в сюжете ТСН.19:30.

Накануне такая свалка вспыхнула и едкий дым окутал жилые дома. Как оказалось, к псевдоутилизации могут быть причастны сами коммунальщики.

“Увидел дым — небо было черное, очень трудно было смотреть на это”, — говорит киевлянин Вячеслав Годлевский.

Житель столичной Троещины Вячеслав рассказывает, как накануне рядом с домом увидел столб дыма. Пошел посмотреть что именно горит.

“Покрышки, которые сейчас начали извлекать из земли. Здесь происходил пожар. Было очень много дыма, запах едкий”, — говорит киевлянин Вячеслав Годлевский.

Вывозят из дворов и, вместо утилизации, выбрасывают в поле. В Киеве обнаружили сразу несколько свалок автомобильных покрышек, которые недавно начали убирать с клумб и детских площадок. Накануне одина такая свалка вспыхнула и едкий дым окутал жилые дома. Как оказалось, к псевдоутилизации могут быть причастны сами коммунальщики.

На стихийной свалке у детского сада и новостроек возле тех колес, которые сгорели, лежат десятки других. Они наполовину окрашены в зеленый цвет. Вероятно — это колеса, которые до недавнего времени торчали из земли возле жилых домов. В этом году столичные власти решили их убрать из дворов. Обещали вывозить на специальные предприятия и утилизировать. Однако несколько дней назад возник скандал, потому что сразу в нескольких местах на окраине Киева жители обнаружили целые кладбища шин.

“То, что их закапывали — это уже нарушение правил благоустройства, они не должны быть закопаны. Если говорить о том когда их начинают сжигать, то это и фенолы, и сажа, и углекислый газ. Выбросы идут колоссальные”, — говорит преподаватель кафедры экологии Киево-Могилянской академии Борис Васильковский.

В том же районе Киева есть еще одна стихийная свалка: здесь кроме строительных материалов, автозапчастей тоже разрисованные автомобильные шины. Здесь работали коммунальщики, которые вывозили шины грузовиками. На камеру общаться не желают, вне ее утверждают: отсюда уже отправили 10 полных машин. Кто свез эти шины сюда, коммунальщики не знают, однако сейчас говорят их утилизируют. Грузовик с шинами действительно заехал на предприятие, которое карте обозначено, как “утилизация шин”.

Комментировать свалки шин на камеру в районной администрации отказались. На своей странице заявили: “Появляются отдельные случаи сброса покрышек и других отходов в неположенных местах неизвестными лицами. Таким образом образуются или увеличиваются стихийные свалки и добавляется работа для коммунальщиков”.

Однако к загрязнению территории и добавления себе работы могут быть причастны сами коммунальщики. В сети появилось видео грузовиков, которые высыпали эти колеса. На кадрах — оранжевые МАЗы с надписями “Киевавтодор”.

“Эти фотографии мне сбросили активисты, люди, проживающие на этой территории. То что это техника коммунальная — по ней это видно. Это двойная работа, которую они сделали обвиняя неизвестных граждан”, — говорит депутат Киевсовета Алина Михайлова.

Активисты уже обратились с заявлением в полицию. Юрист рассказывает, что за нарушение правил благоустройства и физические лица, и чиновники могут обойтись разве штрафом в несколько тысяч гривен. Однако в нынешнем случае наказание может быть суровым.

“Если это привело к значительным загрязнениям: воздуха, почвы — это может быть расценено как экоцид, за что от 8 до 15 лет лишения свободы”, — говорит адвокат Ростислав Кравец.

ТСН направила запрос в Киевскую городскую администрацию с просьбой рассказать, почему техника не довезла шины на утилизацию, и какой ущерб вызвала эта двойная работа.

ТСН

АО «Кравец и Партнеры»

Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании SV Development, которые есть в распоряжении РБК-Украина.

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

Полный текст решения по ужесточению карантина можно посмотреть здесь.

“Страна” уже писала об основных ограничениях: будут закрыты кинотеатры и концертные залы, торговые центры и непродовольственные магазины.

Рестораны смогут работать только на вынос, салоны красоты и спортклубы – по предварительной записи (для спортклубов также отменяются групповые занятия).

Транспорт будет работать, но тоже с ограничениями – заполняемость не более 50% посадочных мест.

Для бизнеса новый локдаун накануне выходных стал полной неожиданностью, тем более что по официальной статистике Киев был в оранжевой, а не в красной зоне.

“Даже не знаю что сказать. Просто сил уже нет”, — говорит руководитель агентства MRM Сommunications Group и пространства украинских дизайнеров  Desingers Room в ТРЦ Art Mall  Gидия Маркова.

Некоторые продавцы быстро сориентировались и уже объявили о распродаже “под локдаун”. О скидках в 15% “только на два дня” объявила MD Group (магазины Tommy Hilfiger, Under Armour, G-star, STEM и др). То есть рассчитывают “нагнать трафик” накануне закрытия магазинов.

Но в целом настроения в предпринимательской среде сейчас не самые лучшие. Бизнес прогнозирует очередные убытки и задается вопросом – кто их будет компенсировать. Ведь в этот раз, судя по всему, никаких выплат не будет.

“Так как локдаун не национальный, а локальный, компенсации из бюджета на государственном уровне вряд ли возможны. Ранее они проводились отдельными законами через Раду. Но не будут же писать закон под компенсации киевским или львовским предпринимателям. Не исключаю, что локальные локдауны вместо общегосударственного и вводят специально, чтобы не платить компенсаций бизнесу”, — говорит глава адвокатского объединения “Кравец и Партнеры” Ростислав Кравец.

“Мы ждем разъяснений от КГГА по поводу налогов. Единый налог относится к местным, поэтому Кличко вполне мог бы отменить его уплату для ФОПов на время локдауна. Но пока об этом никто не говорит. Подозреваю, что налоги придется платить по полной. Только вот непонятно, за что жить. Продуктовые магазины будут работать – плохо, мэр не сказал, где денег на еду взять”, — говорит глава SAVEФОП Сергей Доротич.

Уже завтра предприниматели собираются на акцию протеста под КГГА с требованием не вводить жесткого карантина. А 22 марта, несмотря на карантинные ограничения в столице, предприниматели собираются с акцией протеста на Майдане, а дальше пойдут к Кабмину и на Банковую. Ожидается порядка 10 тысяч участников.

“Бизнес просто убивают, у нас одно требование – оставьте нас в покое и дайте работать”, – говорит Доротич.

Кроме того, во время местного локдауна, в отличие от общенационального, люди и бизнес вообще не могут рассчитывать на компенсации от правительства. Потому что последнее как бы и ни при чем. Если кто и должен выплачивать компенсации – то местный бюджет, в котором на это денег нет.

“Страна” разбиралась, как новые карантинные ограничения ударят по бизнесу.

“Очередной виток падения в пропасть”

О возможности очередного локдауна в бизнес-среде говорят уже давно. Что и понятно на фоне общего ухудшения эпидемиологических показателей как в целом по стране, так и в Киеве, где ситуация с госпитализациями уже просто катастрофическая.

Впрочем, никто не ожидал, что локдаун в Киеве объявят так внезапно и “в один день”. Да еще и не решением Кабмина, а просто распоряжением мэра города.

“Мы понимали, что все идет к усилению карантина. Но обидно, что нам сообщили об этом в четверг. У нас на выходные – полная бронь, телефон сейчас разрывается, все отменяем. Понятно, что это снова – потери для бизнеса. Неделю-полторы мы еще как-то продержимся, но три недели – это очень долго. Надеемся, что эпидемиологическая ситуация поменяется, и ограничения снимут раньше”, — говорит совладелица “Ведьма-бар “Лысая гора” Олеся Остафиева.

“Очередные ограничения – это очень плохо. Мы уже год работаем с убытками. Каждый месяц у нас до 7 млн гривен затрат, которые не можем сократить. Дохода в марте у нас не будет. Злит то, что опять — полумеры. Транспорт, где намного опаснее, чем в кинотеатрах, будет работать, а нас закрывают. Я не понимаю таких карантинов”, — отмечает соучредитель сети “Планета кино” Дмитрий Деркач.

Транспортники тоже жалуются, хоть им и разрешили работать.

“Для частных перевозчиков работа с загрузкой маршруток в 50 посадочных мест – это гарантированные убытки. В общественном транспорте есть два показателя – посадочные места и все пассажирские места, включая стоячие. Скажем, в автобусе может быть 30 посадочных мест, но 100 пассажирских. Ограничения на уровне 50% посадочных мест – это практически “убийство” перевозок. К примеру, в среднестатистической маршрутке можно будет перевозить всего по 10 человек. Какой должна быть экономика такого маршрута? Коммунальный общественный транспорт получит щедрые дотации из бюджета, а вот что будет с частными перевозчиками – вопрос открытый. К тому же работа с ограничениями – это лишний повод для полиции покошмарить перевозчиков”, — рассказал нам глава Всеукраинского объединения пассажирских перевозчиков Игорь Житинский.

“Ситуация для бизнеса крайне сложная. Для сферы культуры – это очередной виток падения в пропасть. Мы уже и так лежим на лопатках. При этом перестроили форматы работы и соблюдаем все карантинные меры. Может решение об ужесточении карантина нужное и важное с точки зрения здоровья людей, но при этом город и государство должны были найти компромисс и возможность помощи бизнесу. Иначе будет происходить то самое “карантинное диссидентство” и работа “за шторкой”, — считает совладелец Stereo Plaza, член набсовета Украинской ресторанной ассоциации Максим Шульженко.

“Ждем компенсаций”

Главный вопрос, который сейчас волнует бизнес – как выжить в течение следующих трех недель и будут ли хоть какие-то компенсации.

“Получается, что мораторий на проверки отменили, налоги платить тоже нужно, а работать нельзя. Как же жить, и с чего платить зарплаты людям”, – удивляется  Сергей Доротич.

Некоторые арендодатели уже отреагировали. И заявили, что готовы идти на уступки по платежам.

“По локдауну. Мы, я и партнеры Дрима (ТЦ Дрим Таун – Ред) полностью поддерживаем ведение строжайшего локдауна, как осознанный бизнес. И, как и в прошлые локдауны, арендная плата в Дриме равна нулю”, – написал на своей странице в Фейсбуке совладелец ТРЦ “Дрим Таун” Гарик Корогодский.

Впрочем, в данном случае отмена аренды или разного рода скидки по платежам – дело сугубо добровольное. Одни владельцы площадей могут их дать, а другие – нет.

Ведь никаких распоряжений на уровне Кабмина или городских властей по этому поводу нет.

“Ждем от Кличко дополнительных разъяснений по единому налогу. Это местный налог, и Киев вполне мог бы его отменить на время локдауна”, – говорит Доротич.

“Мы никого не сокращаем, все зарплаты будем платить. Люди – самое важное. Но и государство должно так же относится”, — добавил Максим Шульженко.

“Сомневаюсь, что будут компенсации. Пока об этом ничего не слышал. Для нас лучшая компенсация – дать работать”, – говорит Дмитрий Деркач.

В прошлый раз бизнесу выплачивали компенсацию по 8 тысяч гривен – на них, и персонал. Выплаты проводились отдельным законом.

“Это была одноразовая акция – за компенсацией нужно было обратиться до 31 декабря 2020 года. Кроме того, в порядке выплаты компенсации указано, что она выдается в случае внедрения противоэпидемиологических мероприятий на территории Украины. То есть на “локальные локдауны” эти компенсации все равно не распространялись бы”, — поясняют юристы ЮК “Радзиевский и партнеры”.

Ростислав Кравец говорит, что в случае национального жесткого карантина, вполне возможно, снова поднимался бы вопрос компенсаций. Но локдауна по всей стране власти не вводят и все отдали на усмотрение местных властей.

И если те объявляют ужесточения, то они позиционируются как локальные. Следовательно, никаких компенсаций нет. А если бы они и были, то тоже на местном уровне, и – из местных бюджетов.

Понятно, что местные власти такая перспектива не вдохновляет, тем более что во многих городах платить особо не из чего – бюджеты и так “дырявые”.

По этому поводу у бизнеса возник и еще один вопрос – насколько введение локдаунов в конкретно взятом городе (тем более находящемся, как Киев, в оранжевой зоне) вообще законно? И, если за жесткий карантин местные власти не собираются платить, то имели ли они право вообще его вводить?

Законен ли “локдаун Кличко”

“У нас есть несколько вопросов.

Премьер заявил на пресс-конференции, что Кабмин дал местной власти дополнительные полномочия – прессуха не документ, дайте официальный документ.

Что с метро? С работающим метро можно закрывать все раз в два месяца, без толку.

Дрим с арендаторами = по обновленным подсчетам – больше 11 тысяч рабочих мест. То, что мы делаем, устанавливая нулевую плату, мы делаем для своего выживания в том числе, чтобы сохранить бизнес. Эти 11 тысяч рабочих мест, плюс члены семей, нужны не только нам и им самим. Они нужны вам, дорогое руководство страны.. Поэтому просьба – Денис Шмыгаль – поговорите с нами, как минимум уберите проценты по кредиту, если их нельзя аннулировать, разрешите это сделать банкам.

Дайте нам распиаренные президентом 5/7/9 для малого и среднего бизнеса, мы попадаем абсолютно под все критерии. Хотя во всем мире сейчас дотируют бизнес. Мы понимаем, что наша страна небогата. Пока небогата. Мы долго молчали. Поговорите с нами”, – написал Корогодский в Фейсбуке.

Стоит отметить, что 17 февраля Кабмин внес изменения в свое прошлое постановление по карантину.

В новом распоряжении №104 откорректированы ограничения для разных эпидемиологических зон. Также указано, что сами уровни (зеленый, желтый, оранжевый, красный) устанавливаются руководителем работ по ликвидации последствий медико-биологической чрезвычайной ситуации государственного уровня по результатам ежедневной оценки эпидемиологической опасности. Информация размещается на сайте Минздрава и портале Кабмина. Ни о каких чрезвычайных полномочиях местных властей там не говорится.

Вместе с тем на недавнем Кабмине премьер призвал местные власти не бояться брать ответственность на себя и в случае необходимости ужесточать карантин.

Но это – на словах.

“Правительство пока не отнесло Киев к красной зоне. Мы находимся в оранжевой”, – отметил мэр Киева Виталий Кличко и напомнил, что они обращались в Кабмин с предложением расширить перечень ограничений, действующих в оранжевой зоне. Поскольку с 17 февраля это в компетенции правительства.

“К сожалению, нас не услышали. Кабмин умыл руки и оставил местную власть сам на сам. И поскольку премьер Денис Шмыгаль вчера заявил, что власти на местах якобы не мешают принимать определенные решения, мы расцениваем это как право оперативно реагировать на ситуацию”, – заявил Кличко.

На самом деле есть всего один документ, который как бы позволяет главе КГГА вводить дополнительные ограничения.

23 февраля на внеочередном заседании Государственной комиссии по вопросам техногенно-экологической безопасности и чрезвычайных ситуаций было принято решение, ссылаясь на постановление Кабмина №104. В нем, в частности, есть такие пункты.

Областным, киевской городской администрации:

1. Обеспечить усиленный контроль за соблюдением ограничительных противоэпидемических мероприятий
2. В случае ухудшение ситуации обеспечить усиление противоэпидемиологических мероприятий.

По словам Ростислава Кравца, исходя из этого, “локальные локдауны” можно считать законными, но со многими оговорками. Например, очень спорно право запрещать работать тем или иным предприятиям и отраслям.

“Так как, к примеру, местная власть не может запрещать бизнесу работать, а может только регулировать время работы”, – говорит он.

Не последнюю роль тут играет и неоднозначность в законодательстве – чтобы найти юридические основания для локального локдауна нужно хорошо постараться.

“Также возникает вопрос – что делают местные власти со своей стороны, чтобы противостоять эпидемии. Выборочно выключают бизнес, оставляя работать транспорт? Не удивительно, что у предпринимателей по этому поводу возникает недовольство”, — подытожил Кравец.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»