Поясню, як діяти в ситуаціях, коли інші співвласники не бажають викуповувати вашу частку, що є актуальним для багатьох в Україні. Це відео допоможе вам зрозуміти юридичні рішення для таких питань.

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Постанова ВП ВС щодо порядку розгляду спору про виділ частки у квартирі шляхом виплати компенсації позивачу й припинення його права власності та обставин які повинні враховувати суди – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16259-postanova-vp-vs-shhodo-porjadku-rozgljadu-sporu-pro-vidil-chastki-u-kvartiri-shljahom-viplati-kompensaciyi-pozivachu-j-pripinennja-jogo-prava-vlasnosti-ta-obstavin-jaki-povinni-vrahovuvati-sudi/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⭐️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Постанова КАС якою залишено в силі рішення Голосіївського райсуду Києва про відмову у позові щодо визнання недійсним договору дарування у зв’язку з ніби бажанням укласти договір довічного утримання – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16177-postanova-kas-jakoju-zalisheno-v-sili-rishennja-golosiyivskogo-rajsudu-kijeva-pro-vidmovu-u-pozovi-shhodo-viznannja-nedijsnim-dogovoru-daruvannja-u-zvjazku-z-nibi-bazhannjam-uklasti-dogovir-dovichnogo-utrimannja/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

🔸Постанова ВС-КЦС про скасування рішення ПНКМНО Пономарьової Д. В. про реєстрацію права власності на іпотечну квартиру за ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» та витребування квартири з незаконного володіння у кінцевого покупця, та стягненні витрат на правову допомогу – https://forum.antiraid.com.ua/topic/14843-postanova-vs-kcs-pro-skasuvannja-rishennja-pnkmno-ponomaryovoyi-d-v-pro-rejestraciju-prava-vlasnosti-na-ipotechnu-kvartiru-za-tov/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Не забудьте приєднатись до телеграм каналу https://t.me/rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

🔸Постанова ВП ВС про скасування позасудового стягнення на квартиру в іпотеці Альфа-банка по валютному кредиту під час дії мораторію та не відсутності у реєстратора підтвердження отримання повідомлення – https://forum.antiraid.com.ua/topic/14748-postanova-vp-vs-pro-skasuvannja-pozasudovogo-stjagnennja-na-kvartiru-v-ipoteci-alfa-banka-po-valjutnomu-kreditu-pid-chas-diyi-moratoriju-ta-ne-vidsutnosti-u-rejestratora-pidtverdzhennja-otrimannja-povidomlennja/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Не забудьте приєднатись до телеграм каналу https://t.me/rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

Про це пише АНТИРЕЙД з посилання на Pro Гроші.

Чимало українців переїжджають разом зі своїми домашніми тваринами та орендують квартири. Однак іноді господарі нерухомості не дозволяють жити таким людям у їхньому помешканні. А тому знайти підхоже житло стає проблематичніше. Ми вирішили розібратися, чи законно вчиняють деякі власники житла, якщо не дозволяють орендарям жити разом з тваринами.

На це питання дав відповідь сайту Pro Гроші голова адвокатського обʼєднання “Кравець і партнери”, адвокат Ростислав Кравець.

У будь-якому разі, якщо ви орендуєте квартиру, то повинні отримати згоду власників цього житла на це, адже тварини бувають різні:

• коти;

• собаки;

• хомʼяки;

• свині тощо.

В Україні існують відповідні закони, в які було внесено зміни. Йдеться про закон “Про захист тварин від жорстокого поводження”. Саме він і встановлює правила утримання тварин у домашніх умовах.

Там прямо зазначено, що не може бути обмеження природної волі домашніх тварин, що виключає вільне переміщення за межами квартири, подвірʼя та будинку. Також Україною ратифіковано відповідну конвенцію щодо захисту домашніх тварин, – говорить експерт.

Що стосується оренди, то на людину, яка заводить домашнього улюбленця та буде його утримувати, покладаються певні обовʼязки. Вона зобовʼязана дотримуватися санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, де є тварина, а також відповідних норм життя улюбленця. Ще необхідно забезпечити домашній тварині умови, що відповідають її житловим та індивідуальним особливостям.

Нагадуємо, що в будь-якому разі, якщо ви хочете завести домашню тварину в орендованій квартирі, то повинні отримати згоду власника цього приміщення, а також забезпечити тварині комфортні умови життя.

Які домашні улюбленці найдорожче обходяться господарям

Чим рідкісніше та “чистіше” порода, тим дорожче коштує тварина і вище цінується. Однак саме ці тварини вкрай примхливі, а також забирають багато грошей на себе.

Якщо ви хочете зекономити, то зважайте, що у породистих собак та котів є певні проблеми зі здоров’ям, які утворилися внаслідок селекції, тобто виведення цього виду.

Найдорожча тварина це та, у якій поєднуються великий розмір та екзотичність. Наприклад, далматинці, мопси, французькі бульдоги, багато клопоту буде і з маленькими “екзотами”, як от чихуахуа.

Краще взяти цуценя чи кошеня з притулку, адже вони, найімовірніше, матимуть краще здоров’я, ніж їх породисті родичі, тож ви менше витратите на лікарів та харчування.

АО «Кравець І Партнери»

Війна змусила багатьох українців покинути власне житло та їхати у пошуках спокійного життя. Купити житло можуть дозволити собі далеко не всі й багато українців винаймають квартири або будинки.

Юрист, старший партнер адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець у коментарі для порталу Донбас24 назвав основні моменти, на які варто звернути увагу й орендарям, й орендодавцям.

Головні правила для орендарів

Ростислав Кравець наголошує, що у першу чергу необхідно звернути увагу на документи орендодавця: чи він має право здавати житло в оренду. Іноді виникають ситуації, коли квартиру чи будинок здають за довіреністю або потенційний орендодавець не вступив у спадщину. Наприклад, може бути кілька спадкоємців, один з яких вирішив здати житло, а інший проти.

«При складанні договору оренди також варто перевірити майно в реєстрі: чи не накладено на нього арешт, чи не знаходиться воно в іпотеці або довірчому управлінні, бо здача такого житла в оренду можлива виключно з дозволу іпотекотримача або особи, у довірчому управлінні якої воно знаходиться», — говорить юрист у коментарі Донбас24.

Старший партнер адвокатської компанії зазначає, що орендарям при укладенні договору варто звернути увагу на такі моменти: коли повинна бути внесена орендна плата, що покриває завдаток та на яких підставах він не повертається.

Ростислав Кравець каже, що орендарям під час укладення договору треба обов’язково перевірити, у якому стані знаходяться меблі, побутова техніка та сантехніка. Бувають випадки, коли людина тільки заселилася й виявляється, що у квартирі зламані меблі або щось із техніки. Якщо у договорі це не прописано, то може скластися ситуація, коли доведеться ремонтувати усе за власний рахунок.

«Ще одним важливим моментом є вартість комунальних послуг — у договорі необхідно прописувати, за що має платити орендар. Якщо це клубний будинок або він входить до ОСББ, то суми комунальних платежів можуть у кілька разів перевищувати вартість самого житла», — розказав юрист у коментарі для Донбас24.

Як уберегтися від шахраїв орендодавцям

Іноді люди, які орендують житло, поводяться недобросовісно й орендодавець може зіштовхнутися із ситуацією, коли після орендарів квартира чи будинок буде не придатним для життя, або неможливо буде виселити квартирантів.

Ростислав Кравець зазначає, що для орендарів також дуже важливо прописати у договорі, які меблі, техніка та сантехніка є квартирі чи будинку в момент здачі житла в оренду. Можна навіть вказати серійний номер побутових приладів та стан, у якому вони є.

Також у договорі важливо вказати умови, за яких орендодавець має право повертати завдаток, умови виселення квартирантів та можливість прописки. Важливо вказати і можливість реєстрації за цією адресою юридичної особи. Юрист розповів про випадки, коли люди, які орендують житло, реєструють якесь підприємство й вказують адресу, де фактично проживають. Потім вони з’їжджають з орендованого житла, а різні листи й повідомлення продовжують надходити за цією адресою.

Ростислав Кравець також рекомендує звертатися при складанні договору до юристів. Попри те, що нотаріальне засвідчення не є обов’язковим, спеціалісти допоможуть скласти договір, який максимально захистить інтереси обох сторін, тоді як у типовому усі моменти прописані достатньо поверхнево.

Джерело

АО «Кравец и Партнеры»

Причем, люди готовы отдавать жилье с большим дисконтом — до 50-60% от довоенной цены.

“За квартиру на Оболони, которая стоила примерно 120 тысяч долларов, собственник хочет получить хотя бы 60 тысяч. За несколько дней до войны он выехал в Польшу, сейчас собирается открывать там свой бизнес, поэтому срочно нужны деньги. От коллег слышал, что подобные обращения есть и у них. Не скажу, что они очень массовые, но даже такого количества желающих продать квартиры за полцены может оказаться достаточно, чтобы обвалить ценники на рынке”,— говорит нам киевский риэлтор Виталий.

По словам эксперта рынка недвижимости, риэлтора Ирины Луханиной, продать квартиру в Киеве сейчас практически нереально и крайне рискованно — по любой цене. Да и покупатели явно не выстраиваются в очереди.

“Сделки могут быть разве что между своими, поскольку нотариальное оформление практически остановлено”, — говорит она.

Впрочем, как пояснил нам глава адвокатского объединения “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец, на днях Минюст открыл доступ к реестрам недвижимости (они были закрыты с начала войны), поэтому технически сделки проводить можно.

Разбирались, начнется ли в Киеве распродажа квартир и что будет с ценами после войны.

“Готовы уступать 50%”

Напомним: с прошлого года ценники на киевскую недвижимость резко пошли вверх. Среднестатистическая столичная квартира прибавила в цене, минимум,  30%. И даже на воне слухов о вторжении РФ особого волнения на рынке и попыток сбросить недвижимость за любые деньги не наблюдалось. Правда, в конце января-начале февраля, когда ситуация стала накаляться, занервничали иностранцы. Те, кто в последние годы скупал квартиры и коммерческую недвижимость в Киеве, чтобы зарабатывать на аренде или с прицелом на дальнейшую перепродажу, стали избавляться от ставших рискованными объектов. При этом большинство выставляло их по рыночной цене, без особых скидок.

С началом войны рынок по понятным причинам остановился.

“Минимальная активность наблюдается разве что в сегменте аренды. Да и то цены просели на 30%, минимальная планка, по которой можно снять сейчас квартиру в Киеве, — всего 4 тысячи гривен”,— говорит Луханина.

Впрочем, как рассказывают риэлторы, в последнее время появились обращения от киевлян с вопросами как можно продать квартиру.

В основном, этой темой интересуются те, кто выехал в Европу, и нуждается в средствах на обустройство новой жизни.

Якобы, люди готовы отдавать недвижимость в столице за полцены или даже дешевле. Скажем, по единичке в хрущевке озвучивался ценник в 15 тысяч долларов, хорошую квартиру в новостройке владелец готов отдать за 50 тысяч.

То есть, по сути, начинают сбываться прогнозы, которые риэлторы давали еще до войны: о том, что в случае эскалации люди будут готовы продавать квартиры и по 10 тысяч долларов.

Можно ли в войну оформить сделку купли-продажи

Ирина Луханина говорит, что продать квартиру в Киеве сейчас попросту нереально — рынка фактически нет, сделки не совершаются. “Возможно, кто-то из уехавших собственников и был бы заинтересован в срочной продаже даже с большим дисконтом, но вот где найти покупателя — вопрос открытый. Сделка, даже если ее удастся провести, крайне рискованная. После отмены военного положения ее можно оспорить. Поэтому найти покупателя можно разве что по договоренности, между своими”,— отмечает Луханина.

Впрочем, технически сделки купли-продажи недвижимости с недавних пор все же возможны. На днях Минюст открыл реестры недвижимости, правда, доступ к ним имеют только уполномоченные регистраторы, которых по стране не так много. “Также убрали региональную привязку, чтобы в каком-нибудь селе на относительно тихой Западной Украине не начали массово переоформлять права собственности на недвижимость. Тем не менее, оформить сделку купли-продажи все же возможно”,— говорит Кравец.

Также, как рассказал нам киевлянин, который пытается сейчас продать квартиру, риэлторы предлагают разного рода схемы, в частности, оформить доверенность, предварительный договор или завещание на покупателя. Понятно, что продать жилье по таким схемам можно только с существенным дисконтом. Озвучиваются даже суммы на 60% ниже довоенной цены.

Впрочем, президент Ассоциации риэлторов Украины Юрий Пита уверен, что в войну сделки по недвижимости являются рискованными как для покупателей, так и для продавцов. Поэтому советует до отмены военного положения их не совершать.

“Согласно статьи 233 Гражданского кодекса сделка может быть признана судом недействительной,  если заключена под воздействием тяжелых обстоятельств, к которым можно отнести и войну”,— отметил Пита.

Что будет с ценами на квартиры

Понятно, что в войну продажи квартир, даже по супер-низким ценам и без юридических барьеров, вряд ли будут массовыми.

Но, как говорят эксперты, появившаяся тенденция снижения цен может получить дальнейшее развития и после войны.

Особенно, если владельцы недвижимости в Украине, которые выехали за границу, не будут спешить с возвратом на родину.

“Не исключено,  что на первом этапе после войны цены на недвижимость снизятся”,— говорит Луханина.

Впрочем, по ее словам, эта тенденция вряд ли будет долгосрочной, так как с учетом разрушения жилищного фонда возникнет дефицит квадратных метров. Поэтому ценники на недвижимость, после спада, могут пойти в рост.

“Похожая тенденция наблюдалась в Донецке, когда после событий 2014-2015 года квартиры там резко подешевели, а затем начали дорожать. Правда, на прежний уровень они так и не  вышли”,— отмечает Луханина.

Риэлторы допускают, что сразу после войны квартиры в Киеве можно будет купить с дисконтом до 50%, а затем они могут подорожать на 20% и остановиться на том уровне, с которого начался бурный рост в прошлом году, который еще тогда эксперты назвали необоснованным.

При этом Юрий Пита прогнозирует рост цен на недвижимость в западных областях, причем, уже в ближайшее время.

“В западных областях наблюдается тенденция увеличения спроса на жилье на вторичном рынке. До конца марта количество вынужденных переселенцев здесь достигнет полумиллиона человек. Около 3% могут быть заинтересованы с покупке жилья. Поэтому цены на наиболее востребованные форматы — комнаты и 1-2 комнатные квартиры — могут вырасти на 3-7%”,— считает Пита.

Впрочем, что будет с ценам на недвижимость после войны во многом зависит от экономической ситуации в стране. “Если власти вытянут экономику, не исключено даже подорожание жилья, но на спаде людям просто не за что будет покупать квартиры”,— подытожил Кравец.

СТРАНА

АО «Кравец и Партнеры»

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

АО «Кравец и Партнеры»

“Закон” вызвал резонанс – как у жителей «республики», так и у тех, кто выехал с неподконтрольной территории. Прозвучало, что первыми в собственность «государства» будут забирать квартиры и дома, за которыми числятся большие долги по коммуналке. Не у всех, кто живет за пределами «ДНР», есть возможность платить по счетам. Делать это онлайн невозможно. А попасть самостоятельно в «республику» достаточно проблематично, особенно с началом коронавирусных ограничений. Единственная возможность — просить помочь с оплатой родственников и знакомых, если, конечно, они там остались.

Klymenko Time изучил «указ» и разобрался, что за ним стоит: желание изъять пустующее жилье или возможность улучшить ситуацию по долгам за услуги ЖКХ?

7 шагов по признанию бесхозяйным

В «указе» по переводу жилой и нежилой недвижимости в собственность «государства» расписан алгоритм этого процесса. Он состоит из семи пунктов:

а) выявление бесхозяйного имущества – данная обязанность лежит на «администрациях городов и районов ДНР», им могут помогать юридические и физические лица;

б) в течение 10 дней после выявления такого имущества «местные власти» размещают на официальном сайте администрации объявление об этом объекте и поиске собственников;

в) в течение 30 дней после публикации объявления готовится и проводится обследование недвижимости с выездом на место комиссии;

г) параллельно «органы власти ДНР» ведут поиск информации о возможном собственнике путем запросов в разные структуры;

д) если через 30 дней собственника не найдут, «местные власти» составляют акт о невозможности установления владельца данного объекта;

е) недвижимость ставится на учет в качестве бесхозяйной;

ж) через год «власти» обращаются в суд с иском о признании права муниципальной собственности.

Всего таким образом указ отводит 45 дней на признание недвижимости бесхозяйной в случае, если владелец не докажет обратного. И чуть более года дается на передачу такого имущества в «муниципальную собственность ДНР».

Личное присутствие 

Дончанка Яна переехала в Киев в августе 2014 года. Родители остались в Донецке, но за время конфликта они умерли. После похорон женщина ни разу не была в «ДНР». Квартиру планировала продать, но из-за пандемии коронавируса и сложностей с пересечением границ Яна попасть в Донецк не может.

«Я бы и рада избавиться от этого жилья, за небольшую сумму готова продать, но как мне это сделать удаленно? И платить готова коммуналку, она там не такая большая, особенно с учетом, что никто в квартире не живет. Но этого также не могу сделать. Ни родственников, ни знакомых не осталось, все выехали или умерли. Ситуация безвыходная. И теперь этот указ – я что должна подарить “республике” то, что принадлежит мне по праву? Что там насчет уважения к частной собственности?» — поделилась с Klymenko Time своими эмоциями переселенка.

В «указе» предлагается владельцу лично явиться в «местную администрацию» с подтверждающими право собственности документами. Сделать это нужно в 10-дневный срок после публикации информации о выявленном бесхозяйном жилье в Интернете. В этом случае прекращается процесс признания недвижимости ничейной. При этом собственника попросят привести в порядок квартиру, заплатить коммуналку, а если он не хочет этого делать – отказаться от прав на жилье в пользу «государства».

Чтобы все это сделать, нужно сначала попасть на территорию ДНР. А сделать это сейчас непросто. Въехать в Донецк можно только по спецпропуску, если, конечно, удастся его получить. При этом блокпост в Еленовке открывается только дважды в неделю. После пересечения нужно пройти еще 2-недельную изоляцию.

Можно обойти эти ограничения и проехать через Россию. Klymenko Time уже рассказывал, как проложен этот маршрут. Но путешествие будет не из дешевых: в одну сторону – несколько тысяч гривен.

Если человек не вложится в 10-дневный срок, запускается процесс передачи недвижимости «государству». Но в «указе» отмечается, что в течение года собственник еще может вернуть свое жилье – в судебном порядке.

А, может, все из-за коммуналки?

Хотя в среднем тарифы на услуги ЖКХ в «ДНР» в 4–6 раз ниже, чем в Украине, тема долгов по коммуналке в «республике» тоже актуальна. Например, только за воду на начало апреля, по сообщениям местных «властей», жители задолжали 600 млн рублей (223 млн грн).

Возможно, «указ о бесхозяйном жилье» принимался в качестве меры воздействия на злостных неплательщиков за счет угрозы изъятия имущества за долги. Один из его пунктов гласит, что работа по признанию имущества ничейным может прекратиться в случае «получения достоверной информации о наличии собственника недвижимой вещи». Для этого направляется запрос, в том числе на предприятия, которые предоставляют услуги ЖКХ. По логике: если за жильем не числятся долги по коммуналке, значит, у него есть собственник.

“Мы не живем в Макеевке уже семь лет. За это время приезжали несколько раз на пару недель. Но исправно платим коммуналку, чтобы у «местных властей» не чесались руки забрать нашу квартиру. Вернемся мы туда или нет – кто его знает. Но просто так отдавать свое тоже не намерены. Пересылаем деньги на украинскую карту родителям, которые остались жить в «ДНР». А они там обналичивают и платят за нашу квартиру”, – рассказывает переселенка Екатерина.

Не исключено, что «власти ДНР» таким «указом» хотят заставить людей, уехавших из «республики», платить коммуналку. Но как это сделать технически, собственнику жилья придется решать самому: просить родственников или знакомых, перечислять им деньги, или опять же ехать самостоятельно на неподконтрольную территорию и на месте закрывать вопрос.

Юристы советуют не волноваться

«Указ», принятый в «ДНР», – «юридически ничтожный». Так охарактеризовали «документ» украинские юристы. Собственникам жилья можно не переживать за свои квадратные метры.

“Украинское законодательство, как и любое другое, не признает существования такого государства как «ДНР», а, значит, не существует и никаких законных или подзаконных актов, принятых им. По этой причине украинцы могут не волноваться: по возвращении Донбасса в Украину, в неминуемости чего я уверен, они легко вернут свою собственность, даже если ее признают «бесхозяйной». По этой же причине вряд ли на такое бесхозное жилье найдется много покупателей или жильцов – слишком большой риск утраты недвижимости и денег в случае его покупки, да еще и дальнейшей ответственности за присвоение чужого имущества”, — считает собеседник Klymenko Time старший партнер адвокатской компании Ростислав Кравец.

В «ДНР» живут по своим законам, захотят отобрать жилье – заберут. Так считают все переселенцы, с которыми мы говорили. Люди пытаются, насколько это возможно, защитить свою собственность. Некоторые сдают квартиры, договорившись, что арендаторы будут оплачивать только коммуналку. Другие ищут способы продать недвижимость и хоть что-то заработать. Третьи верят, что вернутся когда-то домой, и платят коммуналку, чтобы у «властей» не было лишних вопросов. Но всем хочется, чтобы наконец наступила определенность. И правила «игры» были одинаковыми для всех.

АО «Кравец и Партнеры»

Наша Ірина Баглай розповість про найбільш поширені схеми квартирних злодіїв. А ще історію киянки, яка стала сама собі – Шерлоком Холмсом. І вивела поліцію на крадія, який обчистив її квартиру. От тільки злодій цей чомусь досі на волі! Чому? Дивіться далі.

Мій дім – моя фортеця. А ви в цьому впевнені?

Дмитро Стрижов, директор охоронного холдингу:

Замков, которые невозможно открыть, нет в природе.

Закрита територія, охоронці й консьєрж на вході. Домофон, яким оснащений під’їзд, – ілюзія безпеки, яку грабіжники давно розбили на друзки.

Дмитро Стрижов, директор охоронного холдингу:

Мы имеем такие случаи, когда бандформирования поселялись в жилые комплексы в предновогодние праздники.

А маски й рукавички на незнайомцях – карантинні аксесуари, які ні в кого не викликають питань. І крадіям це на руку.

У мене немає що брати, тож і злодіїв не варто боятися – хибне заспокійливе.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Парфуми відкриті і закриті забрали всі, які були.

Лише у столиці щомісяця обносять… по дві тисячі квартир! А розслідують менше ніж половину таких крадіжок. Ще менше справ мають щасливий фінал. Чому?

Анна Маляр, юрист-кримінолог:

Тоді цих людей просто покривають.

Юлія одна з тих, кого обікрали “за класикою”. Дівчина поїхала на свята до іншого міста. І не здогадувалась, що злочинці перед тим уже кілька днів стежать за її квартирою.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Вночі вони ходили з п’ятниці і ставили мітки в дверях квартири під ковриком.

Розгледіти ці мітки сторонньому нереально. Силіконові, під вхідним килимком. Це злодійська система знаків. Саме по них крадії вираховують – чи є ви вдома. Повернувшись із відпочинку, Юлія побачила в оселі цілковитий безлад. Винесли все що могли.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Прикраси забрали, багато чого було з біжутерії, то вони не розбиралися – забрали все.

Юлія не слідчий, та виявила неабиякий талант детектива. Вона самотужки встановила і час крадіжки – четверта година ранку, коли сон найміцніший, і особу злодія – ось він!

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Він знімав квартиру подобово, він залишав свій паспорт, як потім виявилось паспорт був підробним. Але вдалося з’ясувати людину яка здавала квартиру йому вона надала контакт рієлтора, яка здавала йому наступну квартиру і дізналась що він на Дніпровській набережній зняв квартиру.

Оренда житла подобово – теж стандартна злодійська схема, каже експерт із охорони Дмитро Стрижов. Це дозволяє крадіям “працювати” з комфортом.

Дмитро Стрижов, директор охоронного холдингу:

Поселялись в жилые комплексы, понимая, что люди уезжают минимум четыре дня, ставили метки. Через три дня проходили – там, где метки не сняты, значит людей не было – не спеша перерывали всю квартиру, сортировали награбленное, переносили в ту квартиру, где было место отстоя, спокойно вывозили имущество.

Громадянин Грузії з литовським паспортом. Правоохоронці затримали його за встановленою Юлією адресою! При ньому – були і прикраси дівчини, і її банківська картка.

Юрій Ірхин криміналіст-психолог:

Вообще то это неопровержимые доказательства.

Здавалося б, справа розкрита. Проте за гратами злодій був недовго.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Затримали його на три доби, на третю суд вирішив відпустити його під заставу в 180 тисяч грн.

За свободу заплатив на місці, готівкою. І от уже більше ніж пів року тривають суди. Обвинувачений гуляє:

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Він продовжує ходити на волі як виявилось грабує далі квартири ходить в суд і говорить що це не я.

А це кадри ще одного пограбування. Будинок інший, та герой той самий. Поки тривають суди чоловік обчистив уже цю й сусідню квартири. Нові потерпілі познайомилися з Юлею в соцмережах, і виявили почерк злочину ідентичний. Оренда квартири, мітки і… хода крадія, яку не приховає жодна маска. Однак у поліції постраждалим, як і Юлі, радять не сподіватися на повернення речей.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Це повна бездіяльність поліції, навіть при тих доказах які ми зібрали, все потрібно було просити. Навіть по тій адресі, що я надавала Дніпровська набережна вони навіть не здійснювали обшук.

Та найбільше постраждалу обурює, що спільника злодія ніхто й не шукає.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Є навіть обличчя напарника він без маски був засняте, але його навіть в розшук ніхто не оголосив.

Вор должен сидеть в тюрьме!

Чому ж злодій не сидить? Ми хотіли запитати у правоохоронців. Та в поліції відповіли – ваш запит опрацьовують, чекайте. Хоча невтішну статистику розкриття квартирних крадіжок – важко обгрунтувати, бо:

Юрій Ірхін, криміналіст-психолог:

Наиболее перспективны в раскрытии – это квартирные кражи.

Безслідно зловмисники не зникають. І за нинішніх технологій – знайти злочинця легко.

Анна Маляр, юрист-кримінолог:

Ідеального злочину де би взагалі не було слідів практично не існує. Дуже часто це організовані групи які займаються тільки конкретною територією і правоохоронці дуже добре знають, хто промишляє на тій чи іншій території. Тоді цих людей просто покривають.

Та навіть спіймані на гарячому злочинці мають шанс вийти із зали суду вільною людиною.

Юрій Ірхін, криміналіст-психолог:

На сегодняшний день очень много уголовных дел валится в судах не по каким-то объективным признакам, а по процессуальным прорехам, по ошибкам.

Ростислав Кравець, юрист:

Три-п’ять років і строки спливли. Дуже часто органи Нацполіції затягують розслідування цих справ і фактично тим самим, коли крадіжки невеличкі роблять, все можливе для того, щоб особи уникнули відповідальності.

А ще потерпілим від рук злочинців треба буде довести, що вони потерпілі. І що вкрадені цінності – справді їхні.

Ростислав Кравець, юрист:

Велика кількість людей такі чеки не зберігає і довести матеріальну шкоду досить важко. Якщо є прикраси, то бажано сфотографувати десь зберегти.

Окрім чималих матеріальних витрат, наша героїня зазнала ще й психологічної травми. Відчуття незахищеності.

Юлія, потерпіла від рук квартирних крадіїв:

Я поставила відеокамеру, яка спрацьовує на рух і присилає повідомлення в телефон, якщо хтось знаходиться біля.

Більше ніж половина клієнтів охоронних фірм – це саме потерпілі від рук крадіїв або ж їхні близькі. Бо навчені гірким досвідом, вони розуміють – жоден замок не врятує від злодія:

Дмитро Стрижов, директор охоронного холдингу:

Вызовите службу, которая вскрывает замки, если вы потеряли ключи – и вы узнаете, как быстро открывается ваша дверь.

Немає жодних дверей, які не можна було б таємно відчинити. Застрахуватися від пограбування неможливо. Але хоча б роззброїти крадія реально. Злочинець не наважиться взламувати двері, по яких видно, що вони під охороною і через відеодомофон за ним може спостерігати ймовірна жертва. Пильність – ніколи не завадить.

ПОДРОБНОСТИ

АО «Кравец и Партнеры»