После того, как банк признают неплатежеспособным, больше 90% выданных им кредитов перестают обслуживаться. Такие кредиты выставляют на продажу, и они в лучшем случае переходят в другой банк. Правда, чаще всего добычей коллекторов становятся именно ипотечные кредиты. Учащаются случаи, когда граждан буквально выселяют из квартиры, даже несмотря на прописанных там детей. “Вести” узнали, что нужно делать, чтобы не стать жертвой коллекторов, а также о том, как выгоднее и удобнее выплатить кредит в “лопнувшем” банке.

За какие кредиты бьются на торгах?

Чтобы отдать деньги вкладчикам “лопнувшего” банка, Фонд гарантирования вкладов распродает все имущество банка, в том числе и кредиты. Их реализовывают на открытом аукционе ProZorro, и цена каждого в результате торгов может упасть до 20% от суммы самого кредита. Как рассказал “Вестям” директор департамента консолидированной продажи активов Фонда гарантирований вкладов Тарас Елейко, кредит, который клиент продолжает выплачивать, стараются купить работающие банки. “Ограничений по покупателям кредитов никаких нет. Ваш кредит, под залогом которого находится квартира, может купить ваш сосед или теща. Когда кредит во время аукциона окончательно упал в цене, его снимают и включают в пул из 100-150 кредитов, а их уже покупают коллекторы. Это опытные игроки на таком рынке, они знают, как действовать, и их интересует недвижимость, находящаяся в залоге в ипотечном кредите”, — говорит Елейко.

Заемщика обязаны уведомить о том, что его кредит выставляется на продажу. Ему приходит официальное письмо. Также можно ввести номер своего кредитного договора и отследить этот процесс на сайте Фонда гарантирования вкладов либо позвонить в ФГВ и получить справочную информацию.

Законна ли деятельность коллекторов?

Несмотря на то, что в обществе к коллекторам отношение негативное, их нельзя назвать преступниками. Если коллекторские фирмы действуют строго в соответствии с законом, то они имеют полное право претендовать на недвижимость, находящуюся в залоге под ипотекой.

Директор департамента управления активами Фонда гарантирования вкладов Ольга Билай говорит, что коллекторы становятся кредиторами сразу после покупки права требования возврата кредита. “Если есть задолженность по ипотеке, а в кредитном договоре предусмотрено внесудебное регулирование, они могут вполне законно переписать на себя квартиру. Коллекторы обязаны направить официальное письмо о предупреждении. После этого, в случае пассивности заемщика, они могут идти к нотариусу и вносить изменения в реестр права собственности”, — говорит Билай.

Как рассказал «Вестям» юрист Ростислав Кравец, так называемые ”коллекторы”, работающие по ипотечным кредитам, действуют на вполне законных основаниях. ”Это обычные юридические фирмы, ипсользующие законные инструменты. Этот бизнес, учитывая разницу в курсе, иногда приносит прибыль в 1000% с одной сделки. Закона о коллекторах в Украине нет, но он и не требуется, в этой сфере все и так довольно понятно работает”, — говорит Кравец.

Чем поможет реструктуризация?

Заемщики получают шанс заметно уменьшить тело своего кредита, а также избежать коллекторов благодаря программе реструктуризации. Ольга Билай рассказала “Вестям”, что реструктуризацией можно пользоваться до момента ликвидации неплатежеспособного банка. “Если вы воспользуетесь данной программой, то ваш кредит точно не выставят на продажу, и он не попадет к коллекторам. Заемщику, не обслуживающему кредит уже несколько лет и забывшему о его существовании, нужно обратиться в банк, где для него произведут перерасчет. После заключения соглашения о реструктуризации банк будет начислять всего 0,01% в месяц на тело кредита. При этом заемщик сможет погашать сразу тело кредита, на которое будет начисляться все меньше и меньше процентов”, — объясняет Билай.

Таким образом, за год или два можно будет полностью погасить тело кредита или его часть, что позволит уменьшить размер начисляемых процентов, а также избежать пени и штрафов. Для сравнения, в случае обычного погашения кредита банки, как правило, требуют сначала выплачивать проценты и штрафы, а до тела кредита можно добираться десятки лет.

Кредит, по которому подписан договор о реструктуризации, будет исключен из пула кредитов на продажу, даже если он туда уже включен. После заключения такого договора можно быть стопроцентно уверенным, что этот кредит уже не попадет в руки коллекторов, ведь за работающие кредиты банки ведут серьезную борьбу.

Как снять кредит с продажи коллекторам?

Избежать продажи своего кредита коллекторам можно даже в последний момент. Для этого нужно погасить его на 20%. Тарас Елейко говорит, что после этого можно подумать о его реструктуризации. “Кредит тогда станет перспективным, и после ликвидации банка он наверняка перейдет к другому банку. Банки, работающие в Украине долгое время и планирующие добросовестно работать в будущем, предлагают различные услуги по реструктуризации, накопительные программы”, — говорит Елейко.

Судиться бесполезно?

На улицах и в транспорте часто можно увидеть рекламу так называемых специалистов, обещающих быстро и недорого избавить гражданина от кредита. Доверчивые граждане с серьезным кредитным багажом за плечами нередко прибегают к таким услугам. В Фонде гарантирования вкладов настойчиво рекомендуют не обращаться к юристам, которые обещают избавить вас от кредита.

“Знакомые советуют заемщикам знакомых юристов, а те “вешают лапшу” на уши и обещают избавить от кредитного хомута. Пока идет суд, банк начисляет пеню, проценты и штрафы, задолженность увеличивается. В итоге заемщики платят юристу, а также наращивают свой долг перед банком. Юрист же получает свои деньги за работу и умывает руки. В любом случае, платить придется, потому что деньги заемщик взял не у банка, а фактически у людей, вложивших свои сбережения на депозиты”, — объясняет Тарас Елейко.

Юристы же утверждают, что шансы выиграть суд и не платить по кредиту есть, хотя они и мизерные. “Если банк допустил ошибку при составлении договора, то его можно признать недействительным. При проблемах с документами шансы в суде есть, но банки с каждым годом все внимательнее подходят к оформлению документов. Если с бумагами все в порядке, то придется платить или отдавать квартиру. Не помогут даже прописанные дети во взятой в кредит квартире, все равно выселят”, — констатирует Ростислав Кравец.

Олег Ткачук, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Стоит напомнить, что 8 февраля представители Главной военной прокуратуры и Национальной полиции пришли в «Гулливер» и обеспечили выполнение решения Печерского суда, преодолев сопротивление неустановленных лиц, сообщается на сайте Нацагентства

Сейчас Национальное агентство по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений, передало указанные помещения в управление компании-управляющему, в соответствии с заключенным договором управления имуществом.

В свою очередь главный редактор «Вестей» Оксана Омельченко написала в Facebook, что силовики не пускали журналистов на работу, а также «ломали двери ломами и болгарками».

Ситуацию вокруг медиахолдинга «Вести» в эфире радиостанции Голос Столицы прокомментировал старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

У яких випадках Нацагенство має залучати правоохоронців для силової передачі майна?

— Насправді тут же питання в чому? Ніхто не бачив, не давав для ЗМІ, для суспільства не публікував цю ухвалю слідчого судді, на підставі якої фактично була виконана ця передача компанії управителю з 31 по 33 поверх. Чим саме обґрунтовується це клопотання, чому саме з 31 по 33 поверх, а не всі з 1 по 33 поверх були передані, що це за компанія-управитель, тому що досить дивно взагалі виглядають всі ці повідомлення: передали якійсь компанії — компанії-управителю «Гулівера» чи компанію-управителя, яку створила окрема Національна агенція з питань управління активами. Тому виникає тут десятки запитань, кому саме передали. Я зайшов на сайт того ж Національного агентства з питань управління активами, у них також це не розписано, кому вони передали це майно і якась компанія-управитель. Що це за компанія — незрозуміло. До того ж треба розуміти всім громадянам України, що насправді в подальшому відшкодовувати всі ці забаганки діючої влади і цього агентства з питань управління, виявлення та розшуку управління активами фактично прийдеться всім платниками податків України, коли всі ці дії виявляться незаконними, тому що на сьогоднішній день не існує жодного рішення суду, яке б встановлювало, що ці приміщення чи цей бізнес-центр «Гулівер», чи будь-яке інше майно саме було отримано за якісь корупційні злочини, корупційні кошти чи кошти, здобуті злочинним шляхом.

Ви ж кажете, що ухвали ніхто не бачив. На основі чого ваша відповідь ґрунтується?

— В тому то і справа, що в ухвалі може бути написано, що слідчий суддя вважає, що достатньо було надано доказів. Однак всім потрібно розуміти: це виключно ухвала слідчого судді, тобто вироку суду, який би встановлював незаконність походження коштів, незаконність придбання цих приміщень чи якісь інші корупційні правопорушення на сьогоднішній день не існує.

Історія з «Гулівером» триває не перший рік і пов’язувалась з кількома олігархами. Восени були останні юридичні сутички, що стосувались цих трьох поверхів.

— Так, звичайно, цих трьох поверхів. Однак, знову ж таки, немає цих документів, наскільки я пам’ятаю, у ЗМІ повідомлялось, що всі ці приміщення знаходяться в заставі Ощадбанку, і взагалі ця вся будівля знаходиться в заставі Ощадбанку. Як показує довід, до цього вже Національне агентство України з питань виявлення та розшуку управління активами вже досить яскраво показало свою діяльність, коли вони виявили та вилучили автомобілі в якоїсь громадянки, яку в чомусь підозрюють, хоча, знову ж таки, вироку немає. У подальшому виявилось, що ці автомобілі знаходяться в заставі в іноземному банку, вони придбані за кредитні кошти, однак, не дивлячись на це, ця агенція активно їх продає. Взагалі досить дивна і дика ситуація для юристів і взагалі для юридичного суспільства. Тому я з чого почав, що в подальшому громадянам України, платникам податків потрібно приготуватись до того, щоб відшкодувати власникам цього майна досить значні суми після діяльності цього агентства так званого АРМА.

Вказані три поверхи «Гулівера» були арештовані у відповідності з рішенням Печерського райсуду в кримінальному провадженні від 14 серпня 2017 року. Власником приміщення являється «Юнісон груп».

— Звичайно, є власник приміщення «Юнісон груп», є арешт на це майно, однак ми прекрасно розуміємо: арешт на це майно — це не заборона використовувати це майно, за заборона виключно відчужувати це майно. А на сьогоднішній день, хто за це майно буде сплачувати? Ви ж розумієте, що таке три поверхи і скільки коштів треба сплатити за утримання цього майна і за оренду? Ми прекрасно розуміємо, що все одно відповідальність буде покладатись на державу і на платників податків. Тому такі зухвалі дії і намагання якимось чином вплинути.

Поясніть, коли майно передається до АРМА, яка потім передає його комусь, в такому разі платники податків не сплачують за це? Якщо передає, то це гроші тієї компанії, якій передають?

— Ні, тому що кошти, які надходять від цього майна, так званого корупційного майна, здобутого злочинним шляхом, вони повинні поступати до бюджету, а ця компанія з управління активами, якщо вона обрана на відповідних тендерах, вона отримує якусь свою невеличку комісійну винагороду за це управління. Основні кошти надходять до бюджету.

Воно ж передало іншій компанії, і тепер компанія фактично — власник?

— Ви розумієте, наскільки це виглядає абсурдно? Тобто приходять, відбирають майно, передають якійсь комерційній структурі, ця комерційна структура на цьому починає заробляти,і ніхто ні за що не несе відповідальності. Такого не буває. Тому насправді всі ці договори треба побачити, у пана Янчука з’ясувати, кому саме, якій кампанії з управління передано це майно, хто саме буде сплачувати орендну плату за це, хто саме буде відшкодовувати шкоду за зламані двері, знищення приміщень, обладнання, вилучення цього обладнання? Хто за це буде нести відповідальність? Я вважаю, що за це повинно нести відповідальність АРМА і ця військова геройська прокуратура.

Голос Столицы

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

«Данное судебное решение, как и предыдущие, означает, что надлежащим кредитором в данном случае является ООО» ФК «Фагор», а не ФГВФЛ. ФГВФЛ не имеет прав требовать у заемщиков уплаты долга по тем кредитным договорам, которые были переданы по договорам факторинга», — адвокат, партнер АО «Адвокатская семья Лысенко» Анна Лысенко.

Она также обратила внимание, что справки о погашении кредитной задолженности банка «Михайловский», изданные ФГВФЛ, являются незаконными.

«Банк долг продал, значит изменился кредитор, и вправе потребовать возврата средств по кредитным договорам», — резюмировала она.

Партнер ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры «Александр Ткачук разделяет мнение коллеги. Надлежащим кредитором и получателем кредитного портфеля банка «Михайловский» определено финансовую компанию «Фагор», — отметил он.

«Данное судебное решение, как и предыдущие, означает, что заключенный между ОАО «Банк Михайловский» и ООО «ФК «Плеяда» договор факторинга является правомерным, поскольку его недействительность не установлена ​​законом и не имеет решения суда, вступившего в законную силу, о признании этого договора недействительным, дойдя к выводу, что ООО «ФК «Фагор» является надлежащим кредитором по спорному кредитному договору и является надлежащим приобретателем указанных денежных средств», — пояснил юрист.

Более того, указанное судебное решение защищает от претензий ФГВФЛ тех должников банка, которые платили деньги ФК «Фагор», добавил юрист.

«Выполнение обязательств заемщиками в пользу ООО «ФК»Фагор» будет надлежащим исполнением обязательств, независимо от требований и претензий Фонда. Данное положение закона, и решение суда, которым установлена ​​принадлежность права требования именно компании ООО «ФК «Фагор», защищают должника от возможных претензий в будущем со стороны ФГВФЛ, поскольку такое исполнение обязательств (погашение кредитов) будет считаться надлежащим», — отметил О.Ткачук.

«Заемщики банка «Михайловский», которые платили кредиты ФГВФЛ, вынуждены будут повторно платить задолженность надлежащему кредитору, то есть — «Фагор», — рассказала УНН эксперт Ксения Тарасова.

«Что касается справок о получении денег от заемщиков и справок об отсутствии задолженности по кредитному договору, они по сути не имеют юридической силы. И если ФАГОР обратится в суд с требованием взыскать долг с заемщика, уже оплатившего долг в ФГВФЛ, наличие этой справки не освободит заемщика от необходимости платить, еще до надлежащего кредитора», — пояснила она.

К.Тарасов подчеркнула, что ФГВФЛ не имеет прав на получение от заемщиков выплаты по кредитам. Вместе с тем, превышая свои полномочия, ФГВФЛ вносит должников банка «Михайловский» в реестр бюро кредитных историй с отрицательной репутацией.

«Еще важный момент, где ФГВФЛ превышает свои полномочия и нарушает права граждан: при не выплатит заемщиками кредита, на который ФГВФЛ по сути уже прав не имеет, Фонд вносит информацию в Бюро кредитных историй, таких лиц, как должников, которые не платят кредит. В связи с чем, лицо теряет возможность получить в других банках новый кредит», — сказала она.

В то же время юрист Ростислав Кравец отметил, что злоупотребление ФГВФЛ уже исследуют правоохранители.

«Не секрет, что на сегодняшний день расследуется ряд уголовных производств против сотрудников ФГВФЛ, которые не выполняли решения судов, запрещающие им брать деньги от заемщиков банка «Михайловский». Они вводили заемщиков в заблуждение и теперь должны будут эти деньги компенсировать компании «Фагор» .

И я уже ранее говорил, что кроме самих денег, ФГВФЛ должен будет компенсировать «Фагор» определенный процент за незаконное содержание денег», — сказал он.

Следовательно, юристы сошлись во мнении, что заемщики ликвидированного банка «Михайловский» должны платить кредитную задолженность финансовой компании «Фагор». А справки о погашении кредитной задолженности банка «Михайловский», изданные ФГВФЛ, являются незаконными.

Об этом же свидетельствует цитата Верховного суда Украины: «ООО» ФК «Фагор» считается кредитором по спорному кредитному договору и является надлежащим приобретателем указанных денежных средств».

Источник: УНН

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Чтобы помочь предприятиям выбрать адвоката, отраслевое издание Юридическая газета определило лучших юристов по областям знаний, основанной на их ежегодном обзоре корпоративных юристов и юридических фирм. Результаты опроса были одобрены международной аудиторской компании Грант Торнтон Легис LLC., и исследовательским агентством рынка, NOKs fishes.

Опрос охватывает 20 крупных юридических практик: интеллектуальная собственность; сельское хозяйство и земля; антимонопольное и конкуретное право; банковски и финансы; Энергия и недра; Слияния и поглощения; корпоративное право; уголовное право и процесс; налоги и таможенное право; международный арбитраж и медиация; Недвижимость и строительство; медиа право и ИТ; семейное право; спортивное право; судебная практика; трудовое право; медицинское право; международное право и внешнеэкономическая деятельность и инвестиции.

Юридическая газета опубликовала аналогичные рейтинги в 2010-2011 и 2012-2013 годах, а также в 2015 -2016 годах.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

На фоне кризиса и массовых сокращений украинские предприниматели стали меняться сотрудниками. По бартеру бизнесмены дают друг другу «в аренду» бухгалтеров, дизайнеров, программистов и даже уборщиц. Рекрутеры уверяют: это новая тенденция на рынке труда — одних сотрудников командируют на другие предприятия с сохранением текущей зарплаты, другим «в гостях» предлагают дополнительные премии и бонусы.

Меняю дизайнера на бухгалтера

«Вести» нашли объявления про обмен работниками в группах в соцсети «ВКонтакте» и на сайте бесплатных объявлений Olx.ua. В Сети работодатели пишут, что готовы по бартеру нанимать почти всех — от помощников директора и секретарей до уборщиц. «Нужен бухгалтер для составления квартального отчета о работе предприятия. Работа займет несколько дней. Найм бесплатный, в обмен на этот же период работы готовы предоставить ВЕБ-дизайнеров, верстальщиков или других сотрудников по договоренности», — пишет на сайте Olx.ua представитель частной фирмы из Полтавы — Николай. «Зарплату я начисляю сам, но поскольку законы сейчас постоянно меняются, то я не успеваю, поэтому мне нужен помощник для отчетов. Брать специально человека возможности нет, обращаться в специальные фирмы — дорого. Я уже, кстати, вариант нашел», — рассказал нам Николай.

Ищут на обмен ITшника, способного создать для предприятия сайт и поддерживать его работу. В обмен предлагают водителя или личного охранника. «Вот сколько понадобится времени для создания сайта, столько мой водитель или телохранитель будет работать у вас. Думаю, обмен достойный», — сказал нам Павел Петрович из Винницы. Также ищут пару строителей для ремонта в офисе. В обмен готовы предоставить юриста. «Нужно привести офис в порядок. Взамен наш юрист готов привести в порядок документы вашей фирмы, решить юридические вопросы», — пишут в соцсети.

В группе «Работа в Днепропетровске» в соцсети «ВКонтакте» работодатели ищут на обмен уборщиц. Правда, труд клининг-менеджеров меняют на канцелярские товары и комплектующие. «Требуются люди для уборки офиса после ремонта. Взамен готовы предоставить несколько ящиков широкоформатной бумаги или других канцелярских принадлежностей», — пишут в группе.

По словам контент-эксперта портала Rabota.ua Татьяны Пашкиной, тенденция к обмену сотрудниками между предприятиями появилась в Украине на фоне кризиса. «Это явление достаточно редкое. Бартер возникает, когда нет наличных денег. Иногда работодатели прибегают к бартеру, чтобы не увольнять людей и сэкономить средства. Предприниматели могут предлагать бартер своим сотрудникам, чтобы те получили дополнительный заработок», — говорит Пашкина.

Адвокат Ростислав Кравец уверяет, что такой вид обмена не противоречит КЗОТу. «Формально, разницы нет. Вы можете выполнять задачи для другого предприятия, находясь на своем рабочем месте. Или же вас могут командировать на другую фирму. Главное, на мой взгляд, чтобы такой бартер не нарушал или не менял действующие условия труда», — сообщил нам Кравец.

Ольга Омельянчук, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Чтобы помочь предприятиям выбрать адвоката, отраслевое издание Юридическая газета определило лучших юристов по областям знаний, основанной на их ежегодном обзоре корпоративных юристов и юридических фирм. Результаты опроса были одобрены международной аудиторской компании Грант Торнтон Легис LLC., и исследовательским агентством рынка, NOKs fishes.

Опрос охватывает 20 крупных юридических практик: интеллектуальная собственность; сельское хозяйство и земля; антимонопольное и конкуретное право; банковски и финансы; Энергия и недра; Слияния и поглощения; корпоративное право; уголовное право и процесс; налоги и таможенное право; международный арбитраж и медиация; Недвижимость и строительство; медиа право и ИТ; семейное право; спортивное право; судебная практика; трудовое право; медицинское право; международное право и внешнеэкономическая деятельность и инвестиции.

Имена в алфавитном порядке. Юридическая газета опубликовала аналогичные рейтинги в 2010-2011 и 2012-2013 годах.

Марина Антонович, Kyiv Post

Адвокатская компания Кравец и Партнеры