Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Отмечу, что речь идет о земельных участках, целевое назначение которые – обслуживание дома. При этом, на мой взгляд, принятый закон не имеет смысла. Если сделки по продаже недвижимости, в частности, зданий, сооружений, домов, будут осуществлять в соответствии с этим законом, то этом может усложнить продажу недвижимости. Если к документам на дом прилагаются документы на земельный участок под ним, то в этих документах четко указан размер этого участка. Если же продается дом и некий участок под ним, то я прогнозирую попытки злоупотреблять этим законодательным новшеством: могут быть попытки продать не только тот участок земли, на котором стоит дом, но и соседний участок, который не предусмотрен для его обслуживания. К примеру, вместо только 5 соток под домом будут попытки продать и 50 соток земли рядом, даже если целевое назначение этого участка не связано с обслуживанием дома», – говорит адвокат.

Ростислав Кравец также считает, что данный закон повлечет увеличение количества попыток рейдерства.

«Я думаю, этот закон будет способствовать рейдерству, громадному количеству споров, переделу собственности именно потому, что речь будет идти об автоматической продаже земли под зданиями. Закон не устанавливает размер земельного участка, хотя в Земельном кодексе это все было предусмотрено. Сейчас же могут быть попытки захватывать земельные участки, которые не принадлежали продавцу», – сказал юрист.

Напомним, в феврале 2020 года Верховная Рада Украины приняла закон, согласно которому при покупке дома его владелец автоматически получает право на земельный участок, на котором он расположен. За законопроект №0850 проголосовали 297 нардепов. Теперь владелец строения будет автоматически получать права на земельный участок, на котором она размещена.

ГолосUA

АО «Кравец и Партнеры»

Ростислав Кравец, адвокат:

— В этой ситуации я не вижу каких-либо нарушений законодательства. Опубликованная вами статья не раскрывает ничьих персональных данных и не относится к информации с ограниченным доступом. Наоборот, она может служить предостережением для тех, кто находится рядом, чтобы они не заразились. И органы власти, на мой взгляд, сами обязаны своевременно распространять подобную информацию для того, чтобы введенный карантин реально предотвращал распространение инфекции. Потому что не зная, где находятся заболевшие, люди начинают вести себя очень легкомысленно, не понимая, что тот же заболевший может проживать рядом или в соседнем доме, и вы можете посещать один и тот же магазин или аптеку, и игнорируют меры, которые были рекомендованы: носить повязки, обрабатывать руки антисептиками, обрабатывать продукты, которые принесли из магазина, носить перчатки и т. д., и т.п.

Что касается возможного нарушения ст. 173-1 Кодекса об административных правонарушениях о распространении недостоверной информации, которая может вызвать общественные беспорядки, то, на мой взгляд, здесь тоже абсолютно нет оснований привлекать кого-либо к ответственности. Статья построена таким образом, что она основана на предположениях. Почему она сеет панику? Может, наоборот, люди постараются выяснить, кто все-таки болен, чтобы ему помочь — сходить в магазин, за лекарствами.

Поэтому действия властей, которые пытаются это подвести под уголовную ответственность, наоборот, свидетельствуют об их полном непонимании самой проблемы и о том, что они сами провоцируют неадекватные действия.

Резюмируя, скажу так: обнародованная вами информация является общественно значимой.

Лариса Дроздова, медиаэксперт:

— У меня очень двойственное отношение. С одной стороны, конечно, люди должны знать эту информацию, поскольку нужно беречься, носить маски и перчатки, быть информированным относительно того, что возле твоего дома подобное произошло. С другой, я понимаю, что существует тайна — как исповеди, так и врачевания. «Вести» поступили правильно, что не публиковали номера конкретных квартир, указав только дома. А значит, нет нарушения закона о персональных данных. И те, кто действительно переживают за свое здоровье, в дальнейшем будут более тщательно применять средства защиты. Особенно глядя на то, что происходит на улице. Прямо под моим домом мамы с маленькими детьми без масок гуляют! Мало того что они не беспокоятся о своих детях, так они же и не думают о других, ведь могут быть переносчиками коронавируса.

Я надеюсь, что у наших людей хватит адекватности и разума, чтобы правильно реагировать на вашу информацию и лишний раз позаботиться о своем здоровье.

Клим Братковский, медиаэксперт:

— Вопрос спорный, стоит публиковать такую информацию или нет. Я могу привести аналогичные примеры, когда в некоторых странах, чтобы предупредить и защитить, обнародуют информацию о педофилах: мол, живет в таком-то районе или даже микрорайоне. Тут есть свои за и свои против. Мой ФБ-друг написал, что в лифте его дома повесили объявление: «В вашем доме два человека заражены коронавирусом». Это от администрации пришла информация. То есть однозначно сложно ответить на этот вопрос.

Является ли информация общественно значимой?

Если вы, журналисты, обосновываете подобные статьи тем, что вам эта информация конфиденциально попала в руки, но вы ее распространили на основе общественной значимости и пользы для людей, конечно, вы можете это говорить. Однако в чем конкретно эта общественная необходимость? Мы все понимаем, что нас поджидает опасность не только в том доме, где зараженный человек живет, а и на улице. Будут ли после этой публикации люди, которые проживают в этих домах, особенно осторожны и использовать дополнительные средства защиты? Не знаю. На мой взгляд, это больше вызвало шок у людей, которые проживают в этих домах.

А что касается того, нарушили ли «Вести» закон, является ли информация конфиденциальной?

С одной стороны, можно говорить, что тут каким-то образом есть нарушение персональных данных, хотя на самом деле этого нарушения нет, ведь фамилий и квартир вы не публиковали. Можно говорить, что нарушена медицинская тайна, но снова-таки эта информация не идентифицирует конкретных лиц. При этом я слышал, что в Южной Корее подобные данные публикуются открыто.

Иван Либерман, адвокат:

— Опубликованная «Вестями» информация является социально значимой, и в ней нет нарушения Закона «О защите персональных данных». Вы же номера квартир не публиковали? Нет. Многоквартирный дом — это общая территория. Что касается того, поможет ли эта информация гражданам? Да, несомненно, ведь это прямая функция журналистики мира.

Что думают в полиции

В интервью телеканалу «Украина» пресс-офицер Яна Неруш сказала, что информация, о которой идет речь, «не имеет признаков правонарушения», поскольку утечки личных данных граждан (фамилий, отчеств, имен, номеров квартир и т. п.) в публикации не было. Журналисту «Вестей» она заявила, что не уполномочена комментировать данный вопрос.

Что думает народ

ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Во время эфира под зданием канала «1+1» проходил митинг инвесторов компании «Укрбуд».

Mind разбирался, с какими сложностями столкнется «Киевгорстрой» при достройке объектов и сколько инвесторам ожидать свои квартиры.

Кто есть кто? «Киевгорстрой» – самая старая строительная компания в Украине, она основана 65 лет назад. 80% КГС принадлежит столичной городской общине.  Информация по 20% не раскрывается. В официальных реестрах указаны физические лица, среди владельцев – много сотрудников компании.

В прошлом году чистая прибыль «Киевгорстроя» составила 65 млн грн, а в 2017 году – 71 млн грн. По данным  YouControl, в 2018 году в обороте у компании насчитывалось активов на 8,4 млрд грн, из которых 3,4 млрд грн – оборотные средства.

«Укрбуд Девелопмент» – фланговая компания государственного холдинга  «Укрбуд»; она специализируется на строительстве жилых комплексов. В портфеле компании около 50 объектов, из которых 26 находится на этапе строительства.  25 объектов – ЖК, расположенные в Киеве, а один – столичный бизнес-центр. По темпам строительства «Укрбуд Девелопмент» является одним из лидеров среди стройкомпаний Украины, уступая лишь «Киевгорстрою».

Всего «Укрбуд» объединяет около 100 компаний, большинство из которых принадлежит частным лицам. Помимо жилья, специализируется на строительстве промышленных объектов в Чернобыле и инфраструктурных – например, мостов.

Ранее «Укрбуд Девелопмент» принадлежала экс-нардепу Максиму Микитасю (через офшоры). Однако другие компании, которые входят в «Укрбуд», возглавляют лица, связанные с Андреем Кравцом, бывшим «завхозом» экс президента Украины Виктора Януковича. Также Микитась контролировал компании, которые возводили Шулявский мост и «Укрытие» над четвертым блоком Чернобыльской АЭС.

Как ранее писал Mind, на протяжении нескольких лет жилые комплексы «Укрбуд Девелопмент» оказывались в эпицентре скандалов. Основная проблемы – застройка в спорных местах и отсутствие полного пакета разрешительных документов. Скандалы вокруг ЖК стали также поводом для задержания детективами НАБУ сначала генерального директора компании Олега Майбороды, а позже – и Максима Микитася. Впрочем, проблем у Микитася хватало и по другим проектам. Например, по Шулявскому путепроводу.

Как возник корпоративный конфликт в «Укрбуде»? Летом темпы работ на многих строительных площадках «Укрбуда» начали падать, а на некоторых – и вовсе остановились. По строительному рынку «гуляла» информация, что компания ищет покупателя на свои активы. «У них образовалась дыра в 1,5-2 млрд грн. Они искали деньги», – рассказывает руководитель крупной стройкомпании, пожелавший сохранить свою анонимность.

Одним из потенциальных покупателей был назван политик Виталий Хомутынник. Но после проведения аудита объектов он отказался от сделки.

«Укрбуд Девелопмент» искала и другие источники для финансирования. Так, компания привлекла компанию Владимира Зубика «Интергал-Буд» для совместной реализации ЖК Sky Аvenue. После объект полностью отошел «Интергал-Буд». 

Осенью Максим Микитась, а после – и генеральный директор «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода заявили на своих страницах в  Facebook о том, что компания продана «группе инвесторов». В юридических реестрах новыми собственниками указаны неизвестные на строительном рынке Евгений Дикин и Василий Полевой.

Чуть позже представителем группы инвесторов назвался ресторатор Дмитрий Федотенков. 

А после – вскрылся корпоративный конфликт между менеджментом «Укрбуд Девелопмент» и Микитасем. Стороны взаимно обвиняли друг друга в растрате средств. Также Микитась заявил, что не продавал компанию, а подписывал только меморандумы. И что подписи на документах – поддельные.

Строительные работы на многих площадках компании остановились. Когда стало понятно, то у компании нет средств для продолжения строительных работ, инвесторы «Укрбуд» (речь идет почти о около 14 000 человек), провели несколько митингов. Также была направлена петиция президенту Зеленскому.

Что ждет «Киевгорстрой»? О своей готовности достроить объекты «Укрбуда» ранее заявила компания «Интергал-Буд». Но она выставила властям несколько требований. Среди них – получение разрешительной документации по объектам «Укрбуд Девелопмент», гарантия отсутствия претензий к новому застройщику по существующим уголовным делам и снятие арестов, которые блокируют строительство. А также подключение к инженерной инфраструктуре и введение в эксплуатацию объектов.

Сегодня, по словам министра внутренних дел Арсена Авакова, арестованы все участки «Укрбуд Девелопмент». «Там 30 уголовных дел. Мы арестовали все площадки и имущество, чтобы оно не убегало дальше по микитасивским проблемам…», – заявил он 12 декабря на встрече с инвесторами.

Однако и без этого у проектов «Укрбуда» хватает судебных разбирательств. Самые проблемные – это ЖК «Солнечна ривьера», «Чарівне місто», Urban park, «Верховина» и пр.

Видимо, требования «Интергал-Буда» оказались для властей неподъемными, поэтому для достройки проектов был привлечен «Киевгорстрой».

«Основная проблема, с которой столкнется КГС, – это передача фондов финансирования строительства (ФФС). Там уже может не быть средств, и они могут оказаться пустышкой», – говорит старший партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

По его словам, властям, возможно, придется подумать над увеличением площадей в проектах, чтобы сделать ставшие проблемными ЖК инвестиционно привлекательными для нового застройщика. Речь может идти или о наращивании этажности, или о строительстве дополнительных очередей.

В «Киевгорстрое» Mind пообещали предоставить комментарии позже. По данным, имеющимся в распоряжении редакции, схемы передачи объектов и источники финансирования достройки пока обсуждаются. Еще предстоит провести аудит объектов, который может занимать несколько месяцев по каждому проекту.

Олег Майборода в комментарии Мind сказал, что в домах, которые передаются, еще не проданы почти 3000 квартир, больше 1,5 тысячи паркомест, мотоместа, нежилые и офисные помещения. «Мы делали расчеты с предварительными оценками – по стоимости всех этих площадей, будущим выплатам по рассрочкам и тем деньгам покупателей, которые есть в ФФС. Этого более чем достаточно, чтобы покрыть все расходы на достройку», – считает он.

По словам Майбороды, если после активизации работ поддерживать строительный процесс продажами, то на первое время потребуется около 1,5-2 млрд грн. «Это сумма инвестиций, которая нужна, чтобы вернуть ситуацию в нормальное русло. Если же строить только на деньги компании, без привлечения средств покупателей, и продавать только в состоянии полной готовности, то общая сумма может достигать 5 млрд грн», – уточнил он.

Особняком стоит вопрос судебных разбирательств, которые по некоторым объектам длятся уже не первый год. «Если речь о судах от ГАСК, то после оформления всех документов надлежащим образом, иски могут быть отозваны по причине отсутствия предмета спора. В спорах о законности передачи земельных участков под строительство немного сложнее. Я пока не вижу механизма решения данного вопроса. Без «политической воли» эти споры не так просто разрешить», – заключает управляющий партнер юридической фирмы KopotLawyers Владимир Копоть.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры