18 листопада Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку погодила випуск нових акцій КМБ на суму 2,56 млрд гривень. Раніше за збільшення статутного капіталу компанії на цю суму шляхом емісії акцій із їх подальшим викупом проголосувала Київрада. Таким чином, частка Києва в бізнесі забудовника досягне 99,87% (раніше — 80%), тобто фактично він стане повністю комунальним. 

У КМБ розробляють план реструктуризації боргів перед підрядниками, за яким кошти спрямовуватимуться не на погашення старої заборгованості, а насамперед на добудову житла.

Як повідомив голова наглядової ради «Київміськбуду» Владислав Андронов, кошти, одержані від додаткової емісії акцій, підуть виключно на відновлення будівництва.

На балансі «Київміськбуду» — 24 будмайданчики та понад 120 будинків різного ступеня готовності. Покупці квадратних метрів від КМБ чекають на новосілля вже декілька років. За словами керівника компанії Alliance Novobud Ірини Міхальової, якщо «Київміськбуд» знову почне працювати, інвестори отримають своє житло, і загалом це буде позитивним сигналом для ринку.

Проте, за оцінками власника агентства нерухомості КиївДімСервіс Андрія Романова, на завершення робіт на недобудованих об’єктах КМБ потрібно набагато більше озвучених 2,56 млрд гривень — близько 20 млрд. Тому швидкого вирішення проблеми з недобудовами, найімовірніше, не буде. Експерти також не виключають, що покупцям запропонують доплатити за вже придбані квадратні метри, адже собівартість будівництва за час простою КМС помітно зросла.

Чому КМБ припинив будувати і коли знову почне

До війни компанія «Київміськбуд» вважалася одним із найнадійніших столичних забудовників. «З’їмо цю цеглу, якщо не добудуємо хоча б один будинок» — був одним із головних рекламних слоганів компанії на той час.

Проте вже у 2022 році десятки покупців квартир у ЖК «Чарівне місто», обурюючись затримками зі здаванням об’єкта в експлуатацію, «сервірували» під офісом КМБ тарілки з цеглою, ще не здогадуючись, що чекати на новосілля їм доведеться ще дуже довго.

«Київміськбуд» практично з початку війни — у системній кризі. У 2022 році роботи на багатьох об’єктах КМБ було зупинено. А навесні 2023 року тодішній президент компанії Ігор Кушнір публічно визнав, що компанія більше не в змозі будувати.

На той момент вже висіло понад 360 млн гривень боргів інвесторів, які припинили платити за придбані на виплат квартири. Плюс по компанії вдарили спільні для будівельної галузі проблеми — війна, різкий спад попиту на житло в новобудовах, брак фінансових коштів тощо. Додали проблем і гучні корупційні скандали. За даними Bigus.Info, компанія віддавала підряди наближеним до керівництва підрядникам, а президент КМБ Ігор Кушнір, нібито, навіть зміг вивести елітну землю у столиці під власне котеджне містечко.

Втім, згодом аудит «Київміськбуду» особливих схем у роботі компанії не знайшов. Зафіксував лише стійке погіршення фінансових показників. Так, із 2019 до 2022 років чистий дохід компанії знизився на понад 40%, а операційні витрати, навпаки, зросли — з 86,6 млн гривень у 2019 році до 201,6 млн гривень у 2022 році. Тому, якщо 2019 році КМБ отримав прибуток 35,1 млн гривень, то вже у 2020-му — був у мінусі на 54,9 млн гривень.

Експерти кажуть, що проблем «Київміськбуду» додала передача недобудов збанкрутілої раніше компанії Укрбуд, роботи на яких вимагали величезних додаткових вливань.

За останні роки в КМБ змінилося керівництво, а також з’явився план щодо повернення на ринок.

Минулого року Київрада проголосувала за збільшення статутного капіталу компанії на 2,56 млрд гривень, а нещодавно на цю суму було випущено додаткові акції. У компанії раніше підраховували, що за ці гроші зможуть добудувати 6 ЖК у 2025 році, і ще чотири — у 2026 році. Але оскільки процес докапіталізації затягнувся, терміни, зважаючи на все, будуть перенесені.

На запитання — коли компанія відновить роботи на будмайданчиках і які ЖК добудовуватимуть насамперед — у «Київміськбуді» не відповіли. 

Джерело «Мінфіну» у КМБ розповіло, що до грудня цього року планується завершити процес докапіталізації. Але на деяких об’єктах високого ступеня готовності роботи вже йдуть, невдовзі може з’явитися графік відновлення робіт на всіх майданчиках.

Зазначимо, що графіки добудови об’єктів почали гуляти ринком ще минулого року. Один із них публікував у своєму телеграмі експрезидент корпорації Укрбуд Максим Микитась. У ньому — 30 ЖК (у числі перших названо «Шевченківський», «Гвардійський», «Поділ Град», «Райдужний», Freedom, «Оберіг-2» тощо).

Але не виключено, що цей графік поновлять.

Водночас на будівельному ринку вже щосили обговорюють повернення «Київміськбуду». «Компанія викликає людей на роботу та розподіляє кошти між будмайданчиками, домовляється з підрядниками», — розповів «Мінфіну» керівник однієї з компаній, що працює на ринку нерухомості.

Але, за оцінками Андрія Романова, на завершення об’єктів може знадобитися набагато більше від виділених Києвом 2,56 млрд гривень — близько 20 млрд. Де компанія візьме ці гроші?

Як повернення Київміськбуду вплине на столичний ринок новобудов

«Київміськбуд» може спробувати залучити додаткові кошти за рахунок продажу квадратних метрів у недобудованих будинках.

«У них є нереалізовані квартири, нежитлові приміщення та паркінги. Якщо люди знову повірять у перспективи компанії та почнуть купувати, ці кошти можна буде спрямувати на будівельні роботи», — пояснює Романов.

На сайті КМБ і зараз багато пропозицій для потенційних покупців. Скажімо, в ЖК «Урловський-2» можна купити квадратні метри за ціною від 49 030 гривень за квадрат, «Отрада» — за 38 060 гривень, «Італійський квартал-2» — від 49 956 гривень, «Медовий-2» — 38 058 гривень, «Абрикосовий» — від 42 000, «Академ Парк» — від 45 280 гривень тощо. У статусі об’єктів зазначено, що вони «будуються», покупцям пропонують знижку 5% за умови сплати всієї суми, і 2,5% — за умов внеску у 50%.

Але, зрозуміло, що доки будівництва заморожені, бажаючих вкласти кошти в житло від КМБ, м’яко кажучи, небагато.

Але все може змінитися, якщо компанія повернеться до активних робіт на будмайданчиках.

«Відновлення роботи КМБ — це загалом гарний сигнал для всієї первинки. Зрозуміло, що у війну все можливо — і перебої у роботах, і прильоти. Але довіри до забудовників побільшає, ніж якби „Київміськбуд“ раптом збанкрутував», — каже Романов. «Сигнал позитивний і для ринку, і для інвесторів. Але треба стежити, як далі розвиватимуться події на будмайданчиках, чи не з’являться нові затримки», — сказали в одній із великих будівельних компаній Києва.

Чи може повернення «Київміськбуду» вплинути на цінову ситуацію на первинці?

Раніше КМБ продавав житло порівняно недорого. Та й зараз пропоновані компанією ціни на нерухомість набагато нижчі за середні на ринку. За даними ЛУН, на кінець листопада середня вартість квадратного метра на первинці у Києві варіюється від 41 тисячі гривень за квадрат в економкласі до 49 тисяч у комфорт-класі, та 72 тисяч у бізнес-класі.

За останній рік в економ- та комфорт-класах цінник зріс на 3% та 7% відповідно, а у бізнес-класі — впав на 1%.

Втім, Романов вважає, що з активним відновленням робіт КМБ, найімовірніше, продаватиме нерухомість за ринковими цінами, оскільки останніми роками сильно зросла собівартість будівельних робіт.

«Дуже складна та дорога логістика, матеріали, зросли витрати на персонал через жорсткий дефіцит», — пояснив експерт.

Але різке збільшення пропозиції житла, що продається, може посилити конкуренцію між забудовниками і змусити їх пропонувати потенційним покупцям щонайменше акції та знижки.
Ризики для інвесторів

Окреме питання — що чекає на покупців, які вже вклалися в об’єкти «Київміськбуду».

«Київміськбуд» має понад 120 недобудованих будинків. Новосілля в них чекають, за оціночними даними, загалом близько 33 тисяч інвесторів (20 тисяч — покупці квартир у будинках КМБ та 13 тисяч — у будинках Укрбуду).

Час від часу інвестори дають про себе знати мітингами під офісом КМБ і «атаками» міської влади. Одна з таких акцій відбулася, наприклад, у вересні 2025 року під стінами КМДА.

Відновлення роботи на будмайданчиках теоретично дозволяє людям розраховувати на введення в експлуатацію їхніх будинків хоча б у найближчому майбутньому. Втім, не виключено, що щодо об’єктів низького ступеня готовності процес очікування новосілля може розтягнутися ще на декілька років.

Експерти також не виключають, що людям можуть запропонувати доплатити за житло. Адже на момент його придбання (а в багатьох випадках договори укладалися ще до війни) цінова ситуація на ринку була зовсім іншою.

Як пояснив «Мінфіну» голова адвокатського об’єднання «Кравець та партнери» адвокат Ростислав Кравець, ризики «доплат» залежать від умов конкретних договорів.

«Але дуже часто у договорах справді прописують можливість доплати з боку інвестора за ціною, запропонованою забудовником. Якщо людина відмовляється платити, їй можуть повернути вже вкладені кошти через 180 днів після повторного продажу такого житла.

Зрозуміло, що для людей такі умови є дуже невигідними і до того ж порушують законодавство про захист прав споживачів. Якщо інвестори, з яких вимагають додаткових сум, звернуться до суду, то їхні шанси відстояти свої права є дуже високими”, — каже Кравець.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

Текст петиції та посилання на неї: 

Прошу звернути Вашу увагу на ті події, що наразі відбуваються в українській адвокатурі. У зв‘язку з недосконалістю Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» українська адвокатура фактично втратила незалежність, а органи адвокатського самоврядування стали фактично маріонетками в руках керівництва Національної асоціації адвокатів України та Ради адвокатів України (далі — НААУ).

Після внесення суттєвих змін до процесуальних кодексів, проведення судової реформи, Закон України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» вже не відповідає діючому законодавству, що несе суттєві загрози, як захисту прав та свобод в Україні, так і безпосередньо незалежності конституційного інституту адвокатури.

На жаль, запропонований Вами Законопроект №9055 «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (надалі – Законопроект) при активному спротиві керівництва НААУ до тепер не прийнятий. Суспільство та депутатів вводять в оману, не розкриваючи суті запропонованої Вами прогресивної реформи адвокатури та фактичного встановлення світових стандартів адвокатської діяльності в Україні.

Сталась дивна ситуація, коли суспільство намагаються впевнити в тому, що розширення прав адвокатів та гарантій адвокатської діяльності зашкодить громадянам та адвокатурі. При цьому не наводиться жодного суттєвого аргументу проти прийняття запропонованого Законопроекту.

На сьогодні склалась ситуація, що будь-яка незгода з діями керівництва НААУ призводить до фактичного захоплення органів адвокатського самоврядування. Так відбулось в Києві чотири роки тому, так відбулось в Дніпрі в цьому році, коли за допомогою невідомих осіб при мовчазному не втручанні правоохоронців проводились конференції та навіть з’їзди без допуску адвокатів.

Звертаю Вашу увагу, що саме від з’їзду адвокатів обираються члени Вищої ради правосуддя, що надалі формують суддівський корпус. Наразі це знову, як і чотири роки тому, намагаються здійснити виключно в ручному режимі, що не відповідає демократичним принципам і ставить під сумнів судову реформу в цілому.

Теперішній стан речей в адвокатурі призвів вже до відкритих та масових розправ над адвокатами. Так, очільницею НААУ було направлено скарги та відкрито призначеними нею особисто членами КДКА МКИЄВА дисциплінарні справи на більше ніж 40 київських адвокатів, що не згодні з захопленням самоврядування у Києві.

Розуміючи свою безкарність, керівництво НААУ пішло на безпрецедентний крок. Кошти від адвокатських внесків адвокатів Києва будуть в 100% розмірі повністю перераховуватись на рахунки НААУ, а не як в інших регіонах 70% залишати самоврядуванню. Все це робиться, аби зламати опір київських адвокатів та примусити їх здатись і мовчати.

Такі дії керівництва НААУ яскраво демонструють необхідність негайних змін в українській адвокатурі.

Прошу Вас від свого імені та від імені всіх, хто підпише петицію особисто втрутитись в ситуацію, що сталась та прискорити демократичні зміни для відновлення незалежності адвокатури та як наслідок якісного надання професійної правничої допомоги в Україні.

Адвокат, голова ГО «Правова держава», Віце-президент Світового конгресу українських юристів та Всесвітнього юридичного альянсу, старший партнер Адвокатської компанії «Кравець і партнери»
Ростислав Кравець

Посилання на текст петиції для підпису

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Надаємо порівняння законопроекту №9055 «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (надалі – Законопроект 9055, або Проект 9055) та міжнародних актах, які регулюють діяльність адвокатури з посиланням на конкретні норми міжнародного права. Якщо Україна дійсно обрала Європейський курс, законодавство про адвокатуру має відповідати цим високим стандартам.

Допуск до професії

Україна

Довідково. За 2014-2018 рік усі люстровані прокурори /слідчі набули статус адвокатів (дані ЄРАУ). Причини: діючий закон не має жодного запобіжника проти цього.

Висновок. Законопроект встановлює найбільш м’які правила доступу до професії у Європі.

Присяга адвоката України

Опоненти законопроекту 9055 закидають, що текст присяги не відображає принцип конфіденційності і вимагає від адвокатів поваги до суду. Проект 9055 приводить текст присяги до міжнародних стандартів.

Висновок. Текст присяги , приведений до міжнародних стандартів

Адвокатський запит

Розширення права на інформацію покладає додаткову відповідальність від зловживань

Зміни до Кримінального процесуального кодексу

У проекті народного депутата В. Писаренко імплементація прав та гарантій адвокатської діяльності у норми процесуального закону відсутні.

За проектом 9055 усі пропозиції щодо посилення гарантій адвокатської діяльності кореспондуються зі змінами у КПК.

Стаття 53 КПК

Стаття 22-1

Зловживання процесуальними правами

Зміни до 3 процесуальних кодексів діють з 15.12.2017. З 01.01.2019 представництво в судах здійснюють тільки адвокати. Зміни, що відбулись в 2016 році щодо монополії адвокатів повністю підтримані Національною асоціацію адвокатів.

Спростування міфу

Суд за будь-яким процесуальним законом не має права позбавляти адвоката права на практику. Це може зробити тільки дисциплінарний орган, сформований виключно адвокатами. Якість дисциплінарного органу залежить тільки від адвокатів.

Так, виглядає самоврядування зараз. Професійна організація за законом має тільки один Орган – Голову. Організаційні форми самоврядування не входять до НААУ (статті 45,46 діючого Закону).

За проектом 9055. В основі самоврядування АДВОКАТ, а не орган.

Адвокати України заявляють про свою підтримку законопроекту 9055 «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», наголошують на необхідності його прийняття як найшвидше, оскільки сама Українська Адвокатура як правовий інститут перебуває під загрозою.

Противники законопроекту 9055 – чиновники від адвокатури, які за рахунок адвокатських внесків встановили собі захмарні зарплати і бояться втратити теплі місця. При цьому вони роблять все, щоб знизити інтелектуальний рівень адвокатського захисту, стимулюється підрив авторитету усіх правових інститутів української держави, у засобах масової інформації розповсюджуються міфи , які не мають нічого спільного з дійсністю.

Законопроект 9055 захищає демократичну державу і європейські стандарти у адвокатській професії

#вільнаадвокатура #незалежнаадвокатура #9055ТАК

АНТИРЕЙД

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

«Дозволена діяльність щодо примусового стягнення заборгованості, але цим можуть займатися лише або Державна виконавча служба, або приватні виконавці, залучаючи до виконання рішення суду тільки правоохоронні органи, — пояснює Ростислав Кравець. — Так звані колекторські фірми таких повноважень не мають. Якщо інші фізичні чи юридичні особи прийшли до вас з вимогою віддати гроші, виламують двері, погрожують, то їхню діяльність можна розцінювати як грабунок та розбій».

Нагадаємо, нещодавно суд визнав невинуватим 45-річного чоловіка, який стріляв з мисливської зброї у групу людей. На судовому засіданні цей громадянин пояснив, що сталося. 19 червня 2018 року він перебував у своєму будинку, йому зателефонував сусід і повідомив, що на подвір’я зайшла група людей.

Господар визирнув у вікно і побачив незнайомців, які ламають замок на дверях будинку. Разом з дружиною він тричі телефонував у поліцію, але та не прибула на місце події. Оскільки на прохання покинути територію невідомі не відреагували, чоловікові довелося стріляти.

З’ясувалося, що це була група колекторів банку ПУМБ, якому господар будинку заборгував гроші.

Як діяти, якщо до оселі вламуються стягувачі боргів чи інші сторонні особи? Та у яких випадках особа може застосувати зброю для самооборони? Про це читайте у новому номері газети «Експрес»

Ірина КОВАЛЕНКО, Експрес онлайн

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Адвокатская компания Кравец и Партнеры