Цей метод добре працює у складних ситуаціях, однак він не завжди є практичним. Не кожен має необхідні технічні навички для отримання root-доступу, а в багатьох випадках це взагалі неможливо. З боку iOS усе може бути простіше, якщо на комп’ютері збережено резервну копію iTunes. Деякі користувачі навіть залишають свої резервні копії без захисту, побоюючись забути пароль, що означає можливість швидкого доступу до всіх даних. 

Але що робити, коли відсутні такі ідеальні умови? Що, якщо потрібно швидко витягти повідомлення та медіафайли без виконання складних операцій із пристроєм? Сьогодні ми покажемо прості й надійні способи отримання даних із WhatsApp, Signal і Telegram, які майже не потребують технічного досвіду. Попри використання цими застосунками потужного шифрування, це вже не має вирішального значення, коли перед вами розблокований пристрій. Перехоплення мережевого трафіку не допоможе, оскільки дані зашифровані під час передавання. Значно ефективнішим є підхід безпосередньої роботи з телефоном, де застосунок уже розшифровує інформацію для користувача.

Для цього вам знадобиться Belkasoft X — один із професійних криміналістичних інструментів, який ми використовуємо в Hackers-Arise. Програма є платною, однак доступна безкоштовна тридцятиденна пробна версія, яку можна отримати, зареєструвавшись за допомогою електронної пошти. Незабаром ви отримаєте від команди Belkasoft посилання для встановлення інструмента.

Метод 1: використання Belkasoft X Screen Capturer із популярними месенджерами

Одним із найпростіших способів збору даних із мобільних месенджерів є автоматичне захоплення екрана. Скріншоти мають значно більшу цінність, ніж багато хто вважає, адже вони відображають саме те, що бачив користувач: повідомлення, списки контактів, дзвінки та попередній перегляд медіафайлів. Belkasoft X містить функцію захоплення екрана Android, яка автоматизує весь процес. Вона прокручує застосунки, такі як Signal, Telegram і WhatsApp, робить знімки екрана, а потім за допомогою технологій розпізнавання тексту відтворює читабельні та доступні для пошуку журнали чатів.

Захоплення екрана особливо корисне, оскільки базові методи отримання даних Android, такі як ADB backup, часто пропускають значну частину інформації застосунків. Багато програм шифрують свої локальні файли, і навіть якщо вам вдасться створити резервну копію, подальше розшифрування може виявитися надзвичайно складним. Більш просунуті підходи, як-от зниження версії APK для отримання незашифрованих даних, працюють, але мають власні ризики. Натомість захоплення екрана є безпечним, швидким і базується виключно на стандартних командах ADB. Відповідно до відомих рекомендацій цифрової криміналістики, зокрема принципу SANS «Six Steps», завжди слід починати з найменш інвазивного методу — і скріншоти ідеально відповідають цій філософії. Інструмент захоплення екрана в Belkasoft X працює швидко, оскільки автоматично переміщується між екранами швидше за людину. Він також гнучкий: ви можете обмежити обсяг захоплюваних даних, що допомагає уникнути тривалих сеансів. Наприклад, можна вибрати лише останні повідомлення або конкретні екрани в застосунку.

Користування інструментом є простим. Ви під’єднуєте Android-пристрій до комп’ютера з установленим Belkasoft X, вмикаєте USB-налагодження в меню параметрів розробника та зазвичай переводите телефон у режим польоту, щоб нові сповіщення не заважали процесу. Якщо застосунок завантажує старі повідомлення з хмари, їх можна попередньо підвантажити перед увімкненням режиму польоту. Після цього запускаєте Belkasoft X, створюєте справу, обираєте отримання даних із мобільного пристрою та метод Screen Capturer.

Після вибору підтримуваного месенджера або універсального застосунку інструмент покроково проведе вас до початку захоплення.

Під час отримання даних не слід торкатися пристрою до завершення процесу.

Після завершення захоплення Belkasoft X запропонує одразу проаналізувати скріншоти та перетворити їх на читабельний текст.

Для підтримуваних месенджерів, таких як Signal, Telegram і WhatsApp, програмне забезпечення впорядковує результати у звичному вигляді чатів із зазначенням імен, контактів, часових міток і повідомлень. Ви можете здійснювати пошук, фільтрацію та аналіз, а за потреби — повернутися до оригінальних скріншотів для перевірки.

Метод 2: отримання хмарних резервних копій WhatsApp

Другий підхід корисний у випадках, коли ви не маєте фізичного доступу до пристрою. Якщо користувач WhatsApp налаштував резервне копіювання повідомлень у свій обліковий запис Google, відповідні файли з’являться у сховищі Google Drive. За замовчуванням наскрізне шифрування резервних копій вимкнене, і багато користувачів також включають відео до резервних копій, що дає більше матеріалу для аналізу. Водночас сам Google Drive не дозволяє безпосередньо завантажувати резервні копії WhatsApp, тому для їх отримання знадобиться Belkasoft X.

Щоб отримати резервну копію, створіть справу, додайте нове хмарне джерело даних і виберіть опцію WhatsApp.

Далі введіть облікові дані Google-користувача та дотримуйтесь інструкцій інструмента.

Отримані дані зазвичай включають зашифровану базу msgstore у форматі .crypt14, що зберігається в папці з назвою номера телефону, прив’язаного до облікового запису WhatsApp. Хоча самі повідомлення зашифровані, медіафайли зазвичай зберігаються без шифрування і можуть бути досліджені одразу.

Метод 3: прив’язка WhatsApp через QR-код

Третій метод імітує процес підключення нового пристрою до облікового запису WhatsApp за допомогою QR-коду. Це той самий механізм, що використовується у WhatsApp Web. Інструмент застосовує цю процедуру для отримання останніх розмов і медіафайлів із акаунта. Через особливості синхронізації WhatsApp отримані дані не будуть такими повними, як під час повного вилучення з пристрою, однак зазвичай їх достатньо для аналізу нещодавніх чатів і переданих файлів.

Для використання цього методу телефон має бути підключений до мережі, а його камера — справною, оскільки користувач повинен відсканувати QR-код, що відображається на вашому екрані. Після створення нової справи та вибору опції WhatsApp QR acquisition інструмент проведе вас через процес підключення до завершення передачі даних. Відновлені повідомлення зберігаються у файлі на основі XML разом із папкою завантажених медіафайлів.

Підсумок

Ви ознайомилися з простими та практичними способами вилучення повідомлень і медіафайлів із популярних месенджерів, таких як WhatsApp, Signal і Telegram, без використання складних методів, зокрема отримання root-доступу до Android. Ключова ідея полягає в тому, що потужне шифрування захищає дані під час передавання, але після отримання доступу до розблокованого пристрою або його резервних копій значна частина інформації стає доступною за умови грамотного криміналістичного підходу. Belkasoft X дозволяє реалізувати це та значно більше. Захоплення екрана продемонстровано як безпечний і ефективний метод, що дає змогу отримати вміст застосунків саме таким, яким його бачив користувач. Також розглянуто отримання хмарних резервних копій WhatsApp із Google Drive за відсутності фізичного доступу до пристрою, а також використання прив’язки через QR-код для вилучення нещодавніх розмов і медіафайлів шляхом синхронізації акаунта. Мобільна криміналістика не завжди потребує глибоких технічних знань для досягнення вагомих результатів. За наявності відповідних інструментів і виваженого підходу дослідники можуть швидко й надійно отримувати цінні цифрові докази з сучасних месенджерів.

Джерело: hackers-arise.com

АО «Кравець І Партнери»

Мінцифри запевняє, що “Дія” на 100% залишиться державною, але експерти висловлюють побоювання щодо можливої приватизації та торгівлі даними. 

Державне підприємство “Дія” змінює форму власності на акціонерне товариство. Що зміниться та чи будуть захищеними персональні дані 23 мільйонів користувачів “Дії” після такого переходу.

Шість років тому Міністерство цифрової трансформації презентувало мобільний застосунок та портал “Дія”, що стало реалізацією програми “Держава у смартфоні”. Увесь час “Дія” існувала як держпідприємство. Однак у січні на аналітичній платформі YouControl зʼявилися дані про те, що державне підприємство “Дія” перебуває у стані припинення. Як пояснила заступниця міністра цифрової трансформації України Валерія Коваль держпідприємство перейде у формат акціонерного товариства. В Мінцифри також запевнили, що такі зміни жодним чином не вплинуть на роботу застосунку чи порталу “Дія”.

Такої зміни, за словами Коваль, вимагає чинне українське законодавство. Тепер усі держпідприємства в Україні мають змінити свою юридичну форму.

Хочу окремо зазначити: Дія на 100% залишається державною. Слово “акціонерне товариство” в назві ніяк не означає приватизацію. Держава була, є і буде єдиним власником – зазначила Коваль.

Побоювання щодо приватизації і торгівлі персональними даними

Адвокат Ростислав Кравець припустив, що зміна формату юридичної особи дасть змогу “вільно торгувати даними українців”.

Однак зараз ризики того, що персональні дані українців будуть продаватись, передаватись, ними будуть користуватись треті особи без їх згоди, тому що створено акціонерне товариство. Державне підприємство просто це не могло зробити за законом. Акціонерне товариство може робити все, що завгодно – зазначив юрист.

Він також звернув увагу, що те кому належить право власності на програмне забезпечення “Дії” також потребує перевірки.

Засновник руху “Права людини” Остап Стахів не виключає, що після переходу “Дії” у форму акціонерного товариства, з часом його можуть приватизувати.

В нас, пам’ятаєте, багато підприємств переводили на акціонерне товариство, і нам розказували казочку, що ні-ні, ніякої приватизації не буде, державна частка буде стовідсоткова, бла-бла-бла, тут зараз те саме ми чуємо – зазначив він.

Стахів також не виключає, що в підсумку акціонерне товариство торгуватиме персональними даними мільйонів українців.

Ще раз вітаю всіх тих, хто має “Дія”. Знаєте, тепер це дуже зручно купляти і продавати людей. Як то казали ті, що мають додаток… Зараз, нажав на кнопочку – і продав дані. Ну, а разом з тим всім, люди туди позаносили всі свої дані. Від сім’ї, дітей, ідентифікаційний, паспорт – каже він.

Кіберексперт: персональні дані українців захищені вкрай погано

Експерт з кібербезпеки Костянтин Корсун у коментарі УНН зазначив, що перереєстрація “Дії” з державного підприємства в акціонерне товариство має суто формальний характер і не вирішує системних проблем із захистом персональних даних мільйонів українців, які користуються застосунком.

Це просто папери. По суті, нічого не змінюється і на безпеку даних це не впливає – каже експерт з кібербезпеки.

Водночас Корсун вважає, що рівень захисту персональних даних у державних цифрових системах є критично низьким, фактично “на відчепись”. Це за його словами, підтверджує низка інцидентів, повʼязаних із витоками.

Серед них експерт згадав злам реєстрів Міністерства юстиції у грудні 2024 року, а також кібератаку на “Дію” у січні 2022 року, факт якої, за його словами, згодом був підтверджений рішенням американського суду присяжних. Тоді з “Дії” стався витік даних про 13,5 млн українців.

Окремо Корсун нагадав і про масштабний інцидент із мобільним оператором “Київстар”, який, за його словами, хоча й не призвів до масового витоку даних, проте продемонстрував вразливість навіть найбільших приватних компаній.

Це свідчить про те, що навіть найбагатші комерційні компанії не здатні повністю якісно захистити свої мережі, у тому числі ті, на яких зберігаються дані користувачів. А це приватні компанії з великими бюджетами, з великим штатом співробітників, з пристойними зарплатами і все таке інше. У держсекторі значно все гірше і при цьому не зрозуміло взагалі, хто несе відповідальність за безпеку наших даних на загальнонаціональному рівні, тому що ця відповідальність вона розпилена між різними установами і кожна з них хоче собі бюджет фінансування, якісь повноваження, але на відріз будь-хто відмовляється брати на себе відповідальність у випадку якихось інцидентів- зазначив експерт з кібербезпеки.

Корсун також заявив, що “Дія” залишається вразливою як до хакерських атак, так і до шахрайства з використанням персональних даних. “Мій досвід, а я слідкую за цим вже 5 років, свідчить, що так, “Дія” вразлива і до хакерських атак, і до шахрайства з використанням персональних даних користувачів”, – зазначив кіберексперт.

Ба більше, експерт з кібербезпеки переконаний, що в нинішній концепції та архітектурі “Дію” неможливо зробити безпечною.

“Дія” в цій концепції – це абсолютно повна помилка. Це суперечить усій світовій науці і про захист персональних даних, і про кібербезпеку. В такій ідеології, в такій архітектурі, як вона побудована в Україні, її неможливо буде захистити в принципі, тому що фундамент цієї будівлі гнилий. Побудовано все це на гнилому фундаменті – підкреслив Корсун.

На його думку, проблема також полягає і в відсутності в Україні дієвого законодавства про захист персональних даних та незалежних інституцій контролю, подібних до тих, що працюють у країнах Західної Європи. Натомість, зазначає експерт, держава сама просуває цифрові рішення, які несуть ризики як для громадян, так і для національної безпеки.

Тож стає зрозуміло, що незалежно від форми власності “Дія”, якою користуються мільйони українців, залишатиметься вразливою для хакерських атак та шахрайських дій. Проте перехід до акціонерного товариства може додатково відкрити можливість для торгівлі інформацією.

Джерело: unn.ua

АО «Кравець І Партнери»

Бо виявилося, що він не прибув за повісткою для оновлення військово-облікових даних. За це ТЦК оштрафував чоловіка на 17 тисяч гривень. 

Харків’янин з таким покаранням не погодився і звернувся з позовом до суду. Там зазначив, що повістки не отримував, до того ж має право на відстрочку, бо виховує трьох непов­нолітніх дітей віком від двох до дев’яти років. Також зауважив, що в постанові про притягнення до відповідальності не зазначено, коли саме було направлено повістку, коли вона повернулася назад у ТЦК і чим це підтверджується. Військовозобов’язаний стверджував, що оновив свої військово-облікові дані вчасно — 17 червня 2024 року. Але під час розгляду справи в суді з’ясувалося, що того дня чоловік лише звернувся до ЦНАПу, аби отримати витяг з Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів про перебування на обліку, хоча мав вклеєний штрих-код у військовому квитку. І не звернув уваги, що в нього відстрочка не продовжена.

Представники ТЦК запевняли, що надіслали повістку на адресу військовозобов’язаного, але листоноша не застав його вдома. А згідно із законом, належним підтвердженням оповіщення про виклик до ТЦК та СП у разі надсилання повістки засобами поштового зв’язку є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою зареєстрованого місця проживання. Отож Жовтневий районний суд Харкова відмовив військовозобов’язаному у задоволенні позову і штрафу не скасував. Тож чоловік подав апеляцію. В апеляційній скарзі зазначив, що в застосунку “Резерв+” наявна відмітка “Дані уточнено вчасно” та нема жодної позначки про порушення правил військового обліку.

На вимогу суду представник ТЦК пояснив, що з Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів “Оберіг” й інших державних реєстрів військкомат узяв відомості про адресу реєстрації та фактичне місце проживання позивача і відомості про родину. Але не вдалося здобути інформацію про джерела його доходу, працевлаштування, освіту та військово-технічну чи військову спеціальність. Хоча жодних доказів того, що цих відомостей військовозобов’язаний, стаючи на облік, не повідомив, ТЦК не надав. У підсумку апеляційний суд скаргу харків’янина задовольнив, скасував постанову ТЦК про штраф і закрив провадження у справі про адміністративне правопорушення.

— Це справедливе рішення, — коментує адвокат Ростислав Кравець. — Якщо військовозобов’язаний не подав даних, що містяться в реєстрах, зокрема публічних, та базах даних, держателями яких є державні органи, то його не мають права штрафувати за порушення правил військового обліку і мобілізаційного законодавства, передбачені статтями 210 та 210-1 КУпАП. Обов’язок взяти ці дані покладено на ТЦК та СП. Але, на жаль, співробітники військкоматів не дуже цим переймаються. Їм простіше замість того, щоб шукати інформацію в реєстрах, скласти на особу постанову про порушення правил військового обліку. Та, як свідчить практика, суди переважно скасовують такі штрафи.

Джерело: expres.online

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Проект Закону №11377 від 24.06.2024 Про Єдину інформаційну систему соціальної сфери – https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/44497

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та ⭐️підтримку каналу💙💛

@rkravetsUA

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі заявив адвокат Ростислав Кравець.

«З огляду на те, що державні інституції не повідомляють прозоро про те, що відбулося, можна тільки здогадуватися, що ж насправді відбулося. Під кінець дня в Мін’юсті з’явилося повідомлення з якого можна зробити висновок, що там дійсно під час тестування виникла ситуація, коли реєстрі довіреності, заповітів та спадщини, виявилися доступними одночасно всім нотаріусам. А з огляду на повідомлення про те, що нотаріуси мають зберігати нотаріальну таємницю, то теоретично з одного боку нічого страшного не відбулося. І іншого боку, дуже скоро, побачимо, чи відповідає ця версія дійсності. Якщо інформація з цих реєстрів з’явиться в так званому Даркнеті, і буде пропонуватися для продажу, тоді звичайно, можемо зробити висновок, що відбувся витік інформації назовні. Тобто хтось з нотаріусів, або хакерів цю інформацію зміг отримати», — каже Р. Кравець.

Він нагадав ситуацію з Дією, коли 13 млн записів персональних даних перед повномасштабним вторгненням були вкрадені. До цього часу немає інформації, хто саме поніс за це відповідальність.

«Тому в ситуації з тестуванням е-нотаріатом, скоріш за все, також ніхто не понесе покарання та відповідальності. Це не правильно. Адже в черговий раз ситуація з витоком персональних даних свідчить про те, що діджиталізація повинна бути розумною, а не дикою, як відбувається у нас. Добре, що за допомогою е-реєстрів спрощуються певні процедури. Однак, настільки глибока диджатилізація суспільства веде к дуже великим загрозам Нацбезпеки. До речі, інші країни дуже обережно відносяться до діджиталізації. Крім того, у нас є рішення Європейського суду з прав людини, коли особа має право прибрати по себе інформацію з різних реєстрів та не давати її розповсюджувати»,-підкреслив Р. Кравець.

Він підкреслив, що в Україні працює Єдиний державний реєстр, який збирає данні з інших реєстрів та при цьому не потребує жодного дозволу суб’єктів персональних даних.

«Таке рішення було прийнято декілька років назад нардепами. Це жахлива ситуація. Зокрема, те, що наші персональні дані зберігаються на серверах іншої країни, яка може у будь-який момент припинити доступ до цих серверів. Тому за такі рішення винні мають нести відповідальність. Адже з одного боку можна говорити про підрив національної безпеки, а з іншого, про певні корупційні ризики. А все тому що сервера, на якій зберігається інформація належать комерційним структурам. І може бути таке, що ці комерційні структури це якраз і лобіюють. А це сотні мільйонів доларів за адміністрування та підтримку серверів», — резюмує експерт.

Нагадаємо, що Нотаріальна палата України (НПУ) звернулася до Першого віцепрем’єр-міністра — Міністра цифрової трансформації Михайла Федорова та Міністра юстиції Германа Галущенка з вимогою захистити нотаріальну таємницю та зупинити тестування системи е-нотаріату. Відповідний лист № 41/3 датований 18 вересня 2025 року.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі заявив адвокат Ростислав Кравець.

Законопроєкт № 14025 про автоматичний обмін даними з податковою службою — черговий популізм, який свідчить, що в Кабміні не розуміють того, що відбується в економіці України. Люди, які торгують на маркет плейсах офіційно все одно сплачують податки, а якщо мова йде про осіб, які продають власні вживані речі та своїх дітей, то адміністрування цих питань обійдеться для бюджету набагато більше, ніж надходження коштів до бюджету з цих продажів. Саме тому це свідчить, що в Кабміні не розуміють, як працює економіка. Воно і не дивно, якщо голова уряду читає лекції в Київській школі економіці. Тобто Свириденко не розбирається в економіці і тому вносить такі законопроєкти та пропозиції”, — каже адвокат. 

Зокрема, на його думку, замість українських сайтів OLX, Rozetka, Prom та інші інтернет-платформ, громадяни будуть купувати товари в Китаї, а також переходити в тінь.

«Будуть створюватися групи у фейбуках та інших соціальних мережах, де будуть все це продавати. Це ще раз свідчить, що в уряді не розуміють, що більшість людей, які торгують на маркет плейсах — офіційно, як зареєстровані ФОПи, або підприємства. Тому такими законопроєктами вчергове пробиваємо дно», — резюмує адвокат.

Крім того, він наголосив, що є ризики збору персональних даних громадян. Адже невідомо ким, вони будуть використані в подальшому.

Нагадаємо, що уряд України змусить сайти OLX, Rozetka, Prom та інші інтернет-платформи збирати особисті дані своїх користувачів і передавати їх до податкової. Нові правила стосуються всіх, хто продає речі або надає послуги через інтернет. Трамвай з’ясував, що таке рішення уряд прийняв 27 серпня у рамках законопроєкту № 14025 про автоматичний обмін даними з податковою службою.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

Власникам нерухомості, чиї права на квадратні метри були оформлені до 2013 року, необхідно самостійно внести ці дані до Державного реєстру прав. — Про це повідомляє Міністерство юстиції.

«Мінфін» розбирався, як зареєструвати свої майнові права у Держреєстрі, та чи варто це робити.

Традиційно, необхідність внести дані про свою нерухомість до Державного реєстру прав у міністерстві пояснили турботою про інтереси українців. Це, мовляв, є додатковим захистом для власників, особливо з огляду на воєнний час, — якщо паперові документи чи архіви БТІ, наприклад, будуть загублені чи знищені.

На перший погляд, нічого складного в реєстрації немає — потрібно просто звернутися до держреєстратора у центрі надання адміністративних послуг, до нотаріуса за місцезнаходженням майна чи подати електронну заявку в «Дії».

Але для деяких громадян, наприклад, пенсіонерів, процедура може виявитися досить обтяжливою.

Теоретично, можна взагалі не займатися реєстрацією. У Мін’юсті зазначили, що вона необов’язкова. Але при цьому додали, що це «необхідність в умовах воєнного стану».

Чи варто все ж таки реєструвати свої права на нерухомість знову?

Є важливий нюанс — скажімо, для тих, хто претендуватиме на компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло за програмою «єВідновлення», реєстрація прав у держреєстрі — одна з необхідних умов. А оскільки йде війна, і від «прильоту», по суті, не застрахований жоден об’єкт у країні, виходить, що реєстрація все ж таки необхідна.

При цьому, як пояснив «Мінфіну» голова адвокатського об’єднання «Кравець і партнери» адвокат Ростислав Кравець, «щойно інформація про нерухомість з’явиться в держреєстрі, об’єкт відразу потрапить до поля зору податкових органів, і про вас точно „згадають“, нараховуючи податки на нерухомість».

Велика перереєстрація

Мін’юст розгорнув інформаційну кампанію, закликаючи громадян, які стали власниками нерухомості до 2013 року, реєструвати свої права власності у Державному реєстрі прав.

Цей держреєстр запрацював із 1 січня 2013 року, тобто пізніші угоди в ньому вже відображені. А ось ті, хто купував житло чи комерційні об’єкти до 2013 року, реєструвалися у паперових книгах БТІ.

Відповідно до Закону «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстрація у держреєстрі здійснюється лише на підставі заяви та поданих заявником документів, що підтверджують його права на нерухомість.

Тобто самостійно перенести інформацію із паперових архівів БТІ до Державного реєстру Мін’юст не може. Тому закликає громадян активізуватись — звертатися до держреєстраторів у ЦНАПи, до нотаріусів за місцем знаходження нерухомості або подавати електронні заявки в «Дії» (послуга доступна у 22 областях — усіх, крім Донецької та Луганської). Як додатковий стимул, Мін’юст обіцяє не стягувати за реєстрацію адміністративний збір.

Зазначимо, що, звертаючись до Держреєстру чи нотаріуса, необхідно надати всі документи, що засвідчують право власності на об’єкт, у тому числі витяг із БТІ. Тобто фактично доведеться пройти таку саму процедуру, як під час підготовки до продажу нерухомості, зареєстрованої до появи Держреєстру.

Навіщо взагалі потрібно реєструвати свої права власності у держреєстрі?

У Міністерстві юстиції наводять такі аргументи:

Інформація у Державному реєстрі є надійним способом захисту прав власності.

Після реєстрації для підтвердження прав власності достатньо просто замовити інформаційну довідку з держреєстру на конкретний об’єкт нерухомості. Тобто, наприклад, під час продажу нерухомості не потрібно йти в БТІ за випискою з архіву.

Держреєстр дає додаткові гарантії захисту інформації в умовах воєнного часу або у разі втрати, або знищення паперових архівів БТІ. «На жаль, з початку повномасштабного вторгнення багато таких архівів БТІ вже знищили або розікрали окупанти», — стверджують у Мін’юсті.

Реєстрація прав у держреєстрі дозволяє власнику безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю, ефективно захищати права у судовому порядку, убезпечити себе від незаконних дій з нерухомістю (скажімо, від захоплення об’єкта третіми особами) та відстежувати усі реєстраційні дії з нерухомістю.

Рієлтори також не вважають зайвим послухати пораду Мін’юсту.

«Чому це важливо? До 2013 року право власності на нерухомість оформлялося через БТІ (технічні паспорти, реєстраційні справи, паперові реєстри). З 1 січня 2013 року в Україні діє Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРП), який замінив усі попередні форми обліку прав. І фактично лише реєстрація у цьому реєстрі визнається повним юридичним підтвердженням права власності», — пояснює столичний рієлтор та юрист Ірина Луханіна.

Що дає «парасолька» держреєстру

Формально реєстрація в Держреєстрі прав — справа суто добровільна. Як зазначає Мін’юст, громадяни не мають зобов’язань «перереєстрації» майнових прав. При цьому в міністерстві додають, що «це необхідність в умовах воєнного часу».

Факично влада м’яко підштовхує українців не зволікати з перереєстрацією.

Наприклад, для тих, хто претендує на компенсації за пошкоджену чи знищену нерухомість за держпрограмою «єВідновлення», реєстрація об’єкта у Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою. Оскільки в країні йде війна, і від «прильоту» ніхто не застрахований, виходить, що похід до ЦНАПу чи до нотаріуса не такий вже й «необов’язковий».

Луханіна каже, що, якщо не перереєструвати нерухомість, можуть виникнути й інші ризики:

складнощі з підтвердженням права власності онлайн (наприклад, для угод, банків або того ж таки отримання компенсацій).

У разі втрати документів БТІ або їхнього знищення, довести право власності буде дуже важко.

Захист у суді, якщо до нього дійде справа, може бути ускладненим, оскільки запис у держреєстрі є головним доказом права власності.

Можуть виникнути проблеми під час продажу, дарування чи оформлення спадщини на нерухомість.

Водночас Ростислав Кравець вважає всі перелічені проблеми надто перебільшеними.

«Є постанова Великої палати Верховного суду, з якої випливає, що володіння нерухомим майном, засвідченим державною реєстрацією права власності, може бути як правомірним, так і неправомірним. Таке рішення було ухвалено ще у 2021 році у справі № 359/3373/16-ц про визнання недійсними рішень органів місцевого самоврядування держактів права власності на земельні ділянки.

Виходячи з висновків Великої палати Верховного суду, факт права власності підтверджують виключно правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, документи на об’єкт тощо) та законність їх отримання, а зовсім не держреєстрація.

Таким чином, громадяни, які не хочуть перереєструвати своє право власності, можуть не робити цього, не побоюючись наслідків”, — вважає Кравець.

Податковий нюанс

Кравець також говорить про потенційні мінуси перереєстрації.

«Мін’юст замовчує, що щойно ви зареєструєте право власності у держреєстрі, ваша нерухомість автоматично стане «видимою» для податкових органів, зокрема, для нарахування податку на нерухомість. До сьогодні об’єкти, яких у держреєстрі немає, нерідко «губляться» та «листи щастя» багатьом власникам взагалі не надходять. Реєстрація позбавить власників такого «бонусу». Причому нарахувати податки їм можуть відразу за останні три роки, — пояснив «Мінфіну» Кравець.

Він також додав, що цей нюанс може бути важливим для українців, які володіють декількома об’єктами нерухомості та мають «зайві» квадратні метри (наприклад, квартиру понад 60 квадратних метрів, будинок більший за 120 квадратів).

Кравець не відкидає, що перереєстрацією нерухомості можуть скористатися і зловмисники. «Наприклад, спробують легалізувати об’єкти, що належать підсанкційним російським громадянам чи компаніям, переписавши їх на інших власників через „своїх“ нотаріусів», — припустив юрист.

Джерело: minfin.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

АО «Кравець І Партнери»

В цьому запевняє адвокат Ростислав Кравець.

З початком повномасштабного вторгнення, його ролики в соцмережах на тему мобілізації користуються неабиякою популярністю, а підписників в YouTube у юриста стало навіть більше, ніж у деяких зірок шоу-бізнесу.

Що ж не так з мобілізацією, на думку адвоката? Чи законно знімати на відео працівників ТЦК? Чому Кравця називають “адвокатом диявола” та чи звертаються до нього з проханнями допомогти “відкосити”? На ці та інші питання юрист відповів в першій частині інтервʼю “Телеграфу”.

“Адвокатів в 90% випадків не пускають в ТЦК”

– Пане Ростиславе, ви досить активні в YouTube, знімаєте багато відео. Інколи читаєш коментарі під цими відео і хтось вам дякує, а хтось навпаки називає адвокатом диявола. Як ставитесь до такого?

– Абсолютно нормально ставлюсь. Це відбувається не тільки в YouTube, а і у мене в Telegram каналі, Facebook в TikTok… Одразу видно, чи це просто боти якісь, чи це людина, у якої є якесь інше бачення тієї справи, яку я роблю. Я не блокую. Якщо я бачу, що це реальна людина, мені навіть цікаво з нею поспілкуватись. Цікаво, щоб вона донесла, чому вона так вважає, що щось [мною] робиться неправильно. Чи суперечить це якимось моральним засадам, закону, її особистому баченню ситуації?

Що стосується “адвокат диявола”… Мені нещодавно, до речі, розповіли, звідки взявся цей “адвокат диявола”. Свого часу, коли ще була інквізиція, середні віки, “адвокатом диявола” називали одного зі священників, під час виборів Папи Римського. Цей священник на конклаві намагався переконати, що ця кандидатура Папи Римського не підходить: кандидат порушує якісь моральні засади, закони церкви. Це робилося для того, щоб могли оцінити, чи дійсно ця особа може зайняти пост Папи, чи ні. Тому якщо з цієї точки зору дивитись, то я взагалі не бачу в цьому нічого поганого. Навпаки! Це певне очищення ситуації, яка на сьогоднішній день є.

Часто деякі громадські активісти, яким дуже не подобається моя діяльність і яких я критикую, зазначають, що я нібито захищаю не тих осіб. Адвокатура – це конституційний інститут, який і закликаний для того, щоб захищати права людей. Як лікарі, так само і адвокати: у тебе є клієнт і ти повинен зробити все можливе для того, щоб його права були захищені. Довести або невинуватість, або проконтролювати, щоб всі закони при притягненні особи до відповідальності, були дотримані.

– Але ж дивіться: одна справа допомогти людині, яка дійсно має право на відстрочку від мобілізації. А телефонують вам і просять допомогти просто “відкосити”?

– Трошки неправильне розуміння. Всі розуміють так: або ти за “наших”, або за “не наших”. Все, що я запитую: “У вас є право на відстрочку, чи ні”? Якщо немає права на відстрочку і немає бронювання, то ви повинні розуміти, що ви можете відмовитись [від мобілізації]. Це ваше право. Чи за релігійними переконаннями, чи у вас є якесь своє бачення: не хочете ризикувати життям, у вас є сім’я, для якої держава нічого не робить, щоб її підтримати. Наприклад, дві маленькі дитини. Це не дає права [на відстрочку]. Дружина хвора, а інвалідності немає. За законом – нічого. Але якщо батько, чоловік піде, то з чим залишиться дружина і ці діти?

– Але ж держава платить такому батьку зарплату військового.

– Коли? Як? Скільки? Це достатньо? Ось тут питання. Тому ситуації досить різні. І якщо у вас немає [права на відстрочку], то ви повинні розуміти, що якщо ви відмовляєтесь, у вас може наступити кримінальна відповідальність. Це реальні строки, які наразі навіть в Києві є. Суди дають реальні три роки позбавлення волі. Реального позбавлення волі! І ви повинні розуміти – якщо ви відмовляєтесь від мобілізації, то у вас є великий шанс потрапити в таку кримінальну справу. Я не можу за людей приймати рішення, не можу їх вмовляти на щось. Я їм просто повідомляю – це злочин.

А якщо є право… Наприклад, вчора дзвонили: він заброньований, ТЦК махнули рукою (у них в базі немає), ніхто ні на що не дивився і відправили у військову частину. Звичайно, я пояснюю як себе поводити, що треба повідомити командиру. Тому що є вже судова практика з цього приводу і рішення Верховного суду щодо того, що такі особи підлягають звільненню з військової служби. Чи, наприклад, мобілізація осіб, які не досягли 25 років. Наразі є вже така судова практика, що це незаконно. Тому кожна людина сама обирає свій шлях.

Я повідомляю про наслідки тієї чи іншої дії. Ви хочете незаконно перетнути кордон? Це буде адміністративне правопорушення, притягнути до відповідальності вас можуть протягом року. Ви самі для себе повинні приймати рішення, що ви готові робити чи не готові.
– Ви сказали про реальні строки ув’язнення. Таких вироків багато?

– Їх не так багато. Всі вироки пов’язані з визнанням вини. Тобто особа визнає, що ухилялася від військової служби, не ходила за повістками, не хоче служити за тими чи іншими переконаннями. Багато таких вироків за релігійними переконаннями, і, наскільки мені відомо, є вже декілька звернень до Європейського суду з прав людини. Є висновки ООН і Ради Європи, що у нас досі не вирішено питання альтернативної військової служби для осіб, які за переконаннями совісті не можуть брати до рук зброї. Це потрібно вирішити, тому що і в частинах не знають, що робити з такими людьми. В ТЦК поставили собі галочку, що вони когось мобілізували, людину привозять, а вона відмовляється від прийняття присяги, відмовляється одягати військову форму. Що з нею робити? Тримати і годувати? А навіщо? Притягати до відповідальності? Ну така собі історія. Вона прямо говорить, що давайте я буду робити інші речі, але це я не можу робити, тому що релігія не дозволяє. Що з нею робити? Вбити її за це? В деяких частинах більш-менш командири знаходять можливості і оформлюють цих осіб помічниками військових капеланів. Однак там також є дуже велика проблема, адже у нас велика кількість релігій.

– Знаєте, от після початку мобілізації в мережі з’явилося багато мемів, мовляв статки адвокатів, які займають цими питаннями просто зросли до небес. У вас так?

– Я бачу як статки ТЦК зросли до небес. Що стосується адвокатів, то я не думаю, що зросли до небес. Ну от яка категорія справ тут є? Це оскарження штрафів, кримінальні провадження. Я бачив якісь розслідування, що є якісь адвокати чи юристи, які займаються тим, що витягують осіб з ТЦК за допомогою якихось схем. Ми не будемо говорити, чи це законні схеми, чи незаконні. Ну щось вони там роблять. Мені важко це оцінити, тому що в моїй практиці такого нема. Я об’єктивно на практиці такого не зустрічав. Мені ж теж дуже часто дзвонять: добрий день, от у нас там забрали чоловіка, брата чи сина і сказали, що ви можете допомогти. Я питаю: є підстави для відстрочки? Нема. Він заброньований? Ні. Тоді ви повинні розуміти, що якщо він відмовиться, у нього є реальний шанс потрапити до в’язниці. Це все, чим я можу допомогти. Якщо у нього є вади здоров’я і це не враховують, то ми це можемо оскаржити. Не знаю, де ви бачили меми, що у адвокатів щось там зросло. І важко сказати, що на цьому дуже багато хтось щось заробляє. Може і заробляє, якщо є якісь схеми, пов’язані з ситуаціями на межі закону.

В більшості випадків, це все дорого і результат я повідомляю. Наприклад, навіть якщо ми оскаржуємо ВЛК, це ж жодним чином не зупиняє мобілізацію. Тобто ви для себе прийміть рішення, чи потрібно вам це оскарження, чи потрібно витрачати гроші на адвоката? Мені дзвонять, наприклад, треба під’їхати, допомогти витягнути [людину]. Я завжди шуткую: якщо у вас є БТР, автоматчики… Ну як ви собі це уявляєте? От я приїжджаю, а адвокатів у 90% випадків не пускають в ТЦК. Ви мені будете платити за час, який я буду стояти під дверима ТЦК? Навіщо?

– А скільки коштує ваш час?

– По-різному. У нас всі платежі йдуть абсолютно прозоро і все, що платиться, все платиться на рахунок. Хочете консультацію? Будь ласка, записуйтесь, от вам посилання для оплати, все офіційно.

– А вночі телефонують? Мовляв, допоможіть, Ростиславе, рятуйте…

– Так, часто дзвонять. Але вночі я беру слухавку тільки від тих, кого знаю. Якщо незнайомий номер, то я не беру, а вранці передзвонюю і запитую, що у вас там сталося.

“Знімати військових незаконно, але якщо вас б’ють…”

– Давайте пройдемося по конкретних випадках, які ми бачимо в численних відео в TikTok, YouTube. По-перше, все ж таки, знімати на відео працівників ТЦК це законно або незаконно?

– Відповідно до вимог Конституції (стаття 17), Збройні Сили України та інші військові формування заборонено застосовувати для обмеження прав і свобод громадян України. Тому питання в чому: в якій ситуації це відбувається? Якщо [поряд] є поліцейський, я завжди всім раджу: коли вас зупиняють, обов’язково попросіть поліцейського увімкнути бодікамеру. І вам тоді немає сенсу комусь доводити чи маєте ви право когось знімати, чи не маєте. Він записує на бодікамеру, а потім адвокат завжди може витребувати цей запис з бодікамери поліцейського.

Представник ТЦК взагалі не має права до вас чіплятись, вас торкатись. Пам’ятаєте у Вишгороді цю ганебну ситуацію з газом коли задували (в грудні минулого року правоохоронці та ТЦК намагалися “викурити” водія з автівки за допомогою перцевого балончика, — Ред.) Прізвище особи, яка була в машині, всі знали на наступний день, тому що Національна поліція повідомила на всю країну. А де прізвища представників ТЦК і Національної поліції, які цим займалися? Чому ні? З фотокартками. Чому це не зробити?

Звичайно, якщо ви підходите до військового і знімаєте – це незаконно. А якщо вас починають бити, ніхто на вас не звертає увагу, ну, звичайно, вам потрібні якісь докази того, що це відбулось. А далі вже нехай суд оцінює мали ви право це робити, чи не мали.

– В суді, надалі, такі відео враховуються як докази?

– Звичайно. В КУпАПі прямо зазначено, що суд для безпосереднього дослідження використовує будь-яку інформацію, яка є в наявності. В тому числі, і ці відео. І буде видно, чи особа дійсно належним чином себе поводила, чи її провокували, чи перевищували свої повноваження щодо неї. Суд це може врахувати, але виключно на внутрішнє переконання судді.

– На деяких з цих відео ми бачимо закриті обличчя представників ТЦК. Наскільки це є порушенням? Чи не є?

– Насправді воно не регламентується, але я вважаю, що це порушення. Якщо особа вважає, що вона все робить правильно, перебуваючи на службі… Тут же є і певні маніпулювання. Це представник ТЦК, чи це представник роти охорони ТЦК? Це принципово різні речі.

– Поясніть різницю.

– В прес-службі Міністерства оборони розповідали, що в ТЦК немає військових, всього 30 тисяч осіб на всю Україну там працює і 90% це цивільні особи. А це тоді хто у військовій формі ходить? До речі, безпідставне носіння військової форми це адміністративне правопорушення.

Тому якщо це представник ТЦК, то це одна ситуація. Якщо це представник роти охорони ТЦК, то на якій підставі він там знаходиться? На якій підставі у нього зброя на руках? Це рота, яка повинна охороняти ТЦК. Що вона робить в бусі в центрі міста чи на блокпості? Питання. Але на це ніхто не звертає уваги. На жаль.
– З вашого досвіду, чим завершуються справи по, так званій, “бусифікації”?

– По-різному. Люди, на жаль, не доводять ситуацію до логічного завершення. Якщо людину відпускають, то ніхто чомусь не звертається в ДБР, не вимагає від ДБР розслідування, на якій підставі людину туди доставили. Затримувати людину може тільки поліція. Якщо ви не хочете нікуди їхати, то поліція повинна скласти протокол про адмінзатримання. А ми ж бачимо, що людей ногами забивають, б’ють, заламують, кидають… Це викрадення людини. Це перевищення службових повноважень. Під час дії воєнного стану за це передбачено позбавлення волі для військових строком від 8 до 12 років. Хоч один вирок бачили? Кожен день ми бачимо ці відео і жодного вироку немає.

На жаль, з огляду на те, що ця безкарність у нас набула просто космічних масштабів, так і відбувається. Були б один-два вироки і, я думаю, одразу був би порядок в Україні.

– Як вважаєте, чому ДБР тоді не реагує на такі випадки?

– З одного боку, це відсутність політичної волі. Друга ситуація – відсутність військової юстиції. Питання, що пов’язані з військовими, повинні вирішуватися виключно військовими судами, військовими прокурорами. А у нас немає військової прокуратури. У нас є прокуратура в оборонній сфері. Військова прокуратура в 2019 році була, завдяки нашим активістам, ліквідована.

– Разом з тим, я хотів би зараз стати на захист представників ТЦК. Мені траплялися судові справи, де ДБР намагалося притягнути представників ТЦК до відповідальності за невиконання плану мобілізації. ДБР це трактує як “Недбале ставлення до військової служби” стаття 425 КК України.

– Дивіться, закон про Єдиний державний реєстр військовозобов’язаних, призовників, резервістів прийнятий у 2017-му році. Чому з 2017-го року нічого не наповнювалося? Це недбале ставлення до військової служби? Тільки в кінці 2022-го року, в 2023-му році почали з реєстром щось робити. При цьому перекладати відповідальність на громадян України, що це громадянин України винен в тому, що він не оновив свої дані. При цьому, доступ до всіх реєстрів у ТЦК є. Береш будь-який ТЦК, і як тільки у когось в “Резерв +” вискакує ситуація, що він потребує уточнення даних… Все. Можна брати керівника ТЦК і все ТЦК і притягати до відповідальності.

Яке уточнення даних? Яких саме даних вам не вистачає? Вони всі є. У вас доступ до всіх реєстрів є. Що вам не вистачає?

Звичайно, без питань, можемо захищати і представників ТЦК яких притягають до відповідальності. Але треба ж розуміти, за що його притягнули до відповідальності. За те, що він мобілізував особу, яка має відстрочку і держава понесла збитки? Наприклад, багатодітний батько. Він дав всі документи, заяву на відстрочку, ті сказали, що нам твоя заява до одного місця і ми тебе мобілізуємо. Він приходить в частину, подає заяву і через три-чотири місяці звільняється з військової частини по тим самим документам. За ці місяці особа отримала заробітну плату, додаткову нагороду, навчання, її годували три рази. Хто за це буде нести відповідальність? А там суми дуже значні: на кожну таку особу по півмільйона гривень, а то і по мільйону гривень витрачено. Почекайте. Щоб просто керівник ТЦК поставив собі галку, що він там когось мобілізував, держава втратила мільйон гривень?

– Що все ж таки робити родичам людини, яку “бусифікували” незаконними способами?

– Все, що вони можуть, це повідомити поліцію про викрадення людини. Повідомити “гарячу” лінію Міністерства оборони, про перевищення представниками ТЦК своїх повноважень. Повідомлення до Військової служби правопорядку. Однак все це не працює. В законному полі все це не працює.

– Чому? Поліція не реагує?

– Ні, ну як не реагує? Вони приїжджають, фіксують, заходять в приміщення ТЦК, беруть пояснення у особи, що її незаконно там вже тиждень утримують. І їдуть. Викрали людину, незаконно її тримають, всі на це закрили очі, ніхто нічого не бачить. І що? І люди ламаються. А потім звідки це СЗЧ береться? Звідки вся ця недовіра, ненависть в державі? От звідти і береться, що не виконується закон. І немає людям куди звернутись за захистом своїх прав, тому що їх всі ігнорують.

Джерело: telegraf.com.ua

АО «Кравець І Партнери»

Про це повідомила представник Центрального юридичного управління Генерального штабу Збройних сил України підполковник юстиції Ірина Гарбуз у вівторок, 16 липня.

Які санкції будуть застосовувати до тих, хто не оновив дані

У Міноборони зазначили, що військовозобов’язані, які не встигли оновити свої військово облікові дані, можуть бути притягнені до адміністративної відповідальності.

“Відповідно до змін, які були прийняті в травні 2024 року, всі військовозобов’язані, резервісти та призовники повинні обновити свої військово-облікові дані до 16 липня 2024 року. Зробити це можна було через ТЦК та СП, ЦНАП або в застосунку Резерв+. Громадяни, які не встигли оновити свої військово-облікові дані, можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності”, — йдеться у повідомленні.

Зазначається, що до громадян можуть бути застосовані штрафні санкції або тимчасові обмеження в праві користування транспортними засобами.

“Якщо громадянин не сплачує штраф, то може бути накладений арешт на рахунки”, — сказала Гарбуз.

Вона наголосила, що сума штрафу становить 17 000 гривень, за повторне порушення протягом року 25 500 гривень.

Водночас адвокат Ростислав Кравець в етері День.LIVE заявив, що штрафи за непоновлення даних незаконні. Єдине, що можуть наразі зробити Територіальні центри комплектування та соціальної підтримки, — це звертатися до суду щодо позбавлення права керування транспортними засобами.

Також ми повідомляли про те, що, сплативши штраф за порушення правил військового обліку та мобілізації, військовозобов’язаний не звільняється від призову.

Джерело: shtab.novyny.live

АО «Кравець І Партнери»