В свою чергу, адвокат Ростислав Кравець, заявляє, що подібне передбачено у Кодексі цивільного захисту України, але схема не працює. По-перше, людям потрібно платити мінімальну ЗП, на що у бюджетах міст і України не закладено коштів, по-друге, НІХТО і НІЯК не може зобовʼязати людину працювати примусово.

І по-третє, відповідно Постанові Кабінету Міністрів №753, яка діє ще з (!) 2022 року, до таких робіт можуть теоретично долучати лише:

▪️Зареєстрованих безробітних.
▪️Працівників підприємств (за погодженням з керівництвом). І все за умови оплати праці.

АО «Кравець І Партнери»

Ми розберемося, навіщо це потрібно, зокрема, згадавши висновки американської організації «Armada Network». Я, як адвокат та юрист, намагатимусь пояснити всі нюанси цієї ситуації.

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Українська адвокатура в контексті верховенства права та євроінтеграції – Armada Network https://www.youtube.com/live/JWCXWzlnoOg

🔸Переклад аналітичного звіту «Armada Network» – https://unba.org.ua/assets/uploads/publications/armada_2026.pdf

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі заявив адвокат Ростислав Кравець.

«Якщо правоохоронні органи не можуть висунути йому підозру, то чому особа не може бути учасником адвокатського самоврядування? Адже Єрмак є адвокатом. Де підозра Єрмаку? Чи є рішення суду, що Єрмак є корупціонером та що він прикривав схему Міндіча або саджав детектива НАБУ? Немає. Чому адвокати мають виправдовуватися, що вони довірили Єрмаку якість комітети? Якщо до Єрмака є питання, то де його підозра? З цим мають розбиратися правоохоронці, а не адвокати», — каже Р. Кравець.

Він підкреслив, що є засуджені адвокати, є адвокати, які беруть чи брали хабарі, то чому ж за це мають відповідати інші адвокати?

«Єрмака звільнили, Міндіч втік, правоохоронні органи показують бездіяльність, а громадські активісти зараз звинувачують у всьому адвокатуру. Однак рішення Єрмака очолити комітет Національної асоціації адвокатів з питань захисту постраждалих від збройної агресії проти України жодним чино не впливає на адвокатуру. Всіх хто з цим не згодні, можуть покинути свою адвокатську діяльність. Поки бачу лише хайп, на якому піаряться такі громадські активісти, як Шабунін та інші, але не бачу проведення розсування проти Єрмака нашими правоохоронними органами. А якщо б сьогодні опублікували розмови членів НАБУ, то ми б всі втратили від шоку свідомість. Зокрема, від того, як можна робити такі домовленості», — резюмує Р. Кравець.

Нагадаємо, що Колишній керівник Офісу президента Андрій Єрмак очолив комітет Національної асоціації адвокатів з питань захисту постраждалих від збройної агресії проти України. Про це повідомляється на сайті асоціації.

Зазначається, при Національній асоціації адвокатів України почали роботу чотири нові колегіальні дорадчі органи, що діють на постій основі, — галузеві комітети.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

Про це в коментарі i-ua.tv заявив адвокат Ростислав Кравець.

«Ситуацію з Бакановим потрібно розглядати виключно з політичної точки зору. Якщо є політична воля — ми побачимо швидкі дії. Якщо ж її немає, то почуємо різні виправдання, як це було у справі Міндіча. Показовою у цьому контексті є справа ексголови Податкової служби Сергія Верланова. Він отримав підозру від НАБУ, однак його справа фактично зникла. Хоча Верланов перебував у розшуку, наразі невідомо, на якій підставі цей розшук було припинено. При цьому він підозрюється у завданні державі шкоди на суму 2,2 млрд гривень. Аналогічний сценарій може бути й у справі Баканова. Нею займатимуться лише за наявності політичної волі», — каже Р. Кравець.

Адвокат також зазначив, що на сьогодні законодавство фактично не передбачає відповідальності у справі Івана Баканова.

«Баканов і подібні до нього особи намагаються уникнути відповідальності, сподіваючись на зв’язки у вищих ешелонах влади. Хоча ще у 2022 році виникало питання: чому Баканова досі не притягнули до відповідальності? Адже він з великою сумою грошей та охороною виїхав за кордон. Як це пояснити? Можливо, тодішній очільник СБУ поїхав купувати зброю? Але, очевидно, щось пішло не за планом. Можливо, натрапили на шахраїв. Адже Баканов, як друг президента Зеленського, не міг зрадити Україну та президента й утекти», — заявив адвокат.

За його словами, подібна ситуація спостерігається і з окремими громадськими активістами.

«Зараз маємо аналогічну історію з активістами, які вважають себе „найголовнішими“ в Україні та переконані, що не несуть жодної відповідальності. Йдеться, зокрема, про Шабуніна та інших осіб, пов’язаних із Томашем Фіалою та так званими „соросятами“», — резюмує Ростислав Кравець.

Нагадаємо, що правоохоронні органи намагаються встановити місцеперебування колишнього голови Служби безпеки України Івана Баканова, щоб забезпечити його участь у засіданні тимчасової слідчої комісії Верховної Ради 3 лютого.

Раніше Національне антикорупційне бюро зареєструвало кримінальне провадження за фактами можливого отримання хабаря колишніми високопосадовцями Служби безпеки України, інформація про що була поширена в медіа.

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

«Баканову досі не оголошено підозру, про це мовчать і деякі ЗМІ та громадські організації. Зокрема, „Радіо Свобода“, Центр протидії корупції, „Автомайдан“, який традиційно займає активну позицію у питаннях боротьби з корупцією. Також відсутні будь-які заяви з цього приводу з боку Transparency International Ukraine», — каже Р. Кравець. 

За словами адвоката Ростислава Кравецья, така тиша може свідчити про те, що кошти, про які заявляє бізнесмен, розподілялися, зокрема, і між цими структурами. Особливо з огляду на діяльність Громадської ради доброчесності, яка підписувала меморандуми з НАЗК. Саме туди, за його словами, передавали 20 тисяч доларів від компанії «Мідас».

«Тому я вважаю, що у справі Баканова всі „незалежні“ громадські активісти також отримували ці гроші», — наголошує адвокат.

Він також не виключає, що у цій справі правоохоронні органи не є незалежними.

«Ми бачимо, що немає підозр Єрмаку. Саме тому не буде підозр і Баканову — ні від НАБУ, ні від ДБР. Це може статися лише після зміни політичного курсу та появи політичної волі. Лише тоді ми побачимо реальну боротьбу з корупцією», — зазначає він.

За його словами, вся антикорупційна вертикаль виявилася замішаною у справі Баканова.

«Але ми не бачимо людей з плакатами на вулицях, які вимагали б оголосити йому підозру. Реакції з боку громадських організацій та силових структур немає, бо, найімовірніше, вони всі „в долі“. Адже проти Баканова мали відкрити кримінальне провадження, але цього так і не сталося», — підсумовує адвокат.

Нагадаємо, що Національне антикорупційне бюро зареєструвало кримінальне провадження за фактами можливого отримання неправомірної вигоди колишніми високопосадовцями Служби безпеки України, після публічних заяв українського бізнесмена Сергія Ваганяна в медіа.

Про це zn.ua повідомили в пресслужбі НАБУ.

Про існування корупційної системи у Службі безпеки заявив український бізнесмен Сергій Ваганян. За його словами, Іван Баканов, який очолював СБУ, та Андрій Наумов, який був начальником Головного управління внутрішньої безпеки, перетворили санкції РНБО на «власний бізнес-проєкт».

Ваганян заявив, що сам платив гроші з прибутків від експорту зерна, за що йому гарантували «відсутність проблем із контролюючими органами». Деякі із «винагород» виглядали як подарунки у вигляді коштовних меблів, автомобілів, дорогих прикрас. Передавали, за його словами, і гроші. За словами бізнесмена, «суми коштів, які щомісячно завозив до СБУ, були мільйонами доларів. Деколи доходило й до десяти».

Він також сказав, що СБУ «фактично керував Наумов», тоді як «Баканов — це був лише зв’язковий посильний між Наумовим та президентом Зеленським». При цьому, за його словами, навіть після низки кадрових перестановок, в СБУ та інших органах влади досі залишаються та мають вплив люди Наумова.

Під час розмови Ваганян, який зараз знаходиться за кордоном, заявив про готовність співпрацювати зі слідством, зокрема з НАБУ та САП, а також «надавати інформацію, докази і документи».

Джерело: i-ua.tv

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Рішення Дніпровського райсуду Києва про скасування постанови про притягнення особи до адмінвідповідальності за ч. 3 ст. 210-1 КУпАП і штрафу в розмірі 17 000,00 гривень – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16245-rishennja-dniprovskogo-rajsudu-kijeva-pro-skasuvannja-postanovi-pro-pritjagnennja-osobi-do-adminvidpovidalnosti-za-ch-3-st-210-1-kupap-i-shtrafu-v-rozmiri-17-00000-griven/

🔸Рішення Дніпровського райсуду міста Києва про скасування постанови про адмінправопорушення за ч. 3 ст. 210-1 КУпАП та штрафу у 17 000 грн – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16246-rishennja-dniprovskogo-rajsudu-mista-kijeva-pro-skasuvannja-postanovi-pro-adminpravoporushennja-za-ch-3-st-210-1-kupap-ta-shtrafu-u-17-000-grn/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Рішення Подільського райсуду Києва про визнання протиправною та скасування постанови про адміністративне правопорушення передбачене ч. 3 ст. 210-1 КУпАП у зв’язку з неявкою за повісткою – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16162-rishennja-podilskogo-rajsudu-kijeva-pro-viznannja-protipravnoju-ta-skasuvannja-postanovi-pro-administrativne-pravoporushennja-peredbachene-ch-3-st-210-1-kupap-u-zvjazku-z-nejavkoju-za-povistkoju/

🔸 Судова практика Верховного Суду з військових питань – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16150-sudova-praktika-verhovnogo-sudu-z-vijskovih-pitan/

🔸Строки за якими були зміни у питаннях зняття та виключення з військового обліку – https://antiraid.com.ua/news/stroky-za-iakymy-buly-zminy-u-pytanniakh-zniattia-ta-vykliuchennia-z-vijskovoho-obliku/

🔸Судова практика щодо оскарження заборони виїзду за кордон в умовах воєнного стану, мобілізація та військова служба, оскарження штрафів ТЦК – https://forum.antiraid.com.ua/forum/28-viyizd-za-kordon-v-umovah-vojennogo-stanu-mobilizacija-ta-vijskova-sluzhba-oskarzhennja-shtrafiv-tck/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Рішення Одеського ОАС про зобов’язання ТЦК внести дані в реєстр “Оберіг” про виключення з військового обліку раніше виключеного у зв’язку з досягненням граничного віку перебування в запасі – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16161-rishennja-odeskogo-oas-pro-zobovjazannja-tck-vnesti-dani-v-rejestr-oberig-pro-vikljuchennja-z-vijskovogo-obliku-ranishe-vikljuchenogo-u-zvjazku-z-dosjagnennjam-granichnogo-viku-perebuvannja-v-zapasi/

🔸Строки за якими були зміни у питаннях зняття та виключення з військового обліку – https://antiraid.com.ua/news/stroky-za-iakymy-buly-zminy-u-pytanniakh-zniattia-ta-vykliuchennia-z-vijskovoho-obliku/

🔸Лист МОУ від 06.06.2016 №266/із/1410 Щодо зняття з військового обліку у зв’язку з досягненням граничного віку перебування в запасі та дії Закону у часі – https://forum.antiraid.com.ua/topic/15495-list-mou-vid-06062016-266iz1410-shhodo-znjattja-z-vijskovogo-obliku-u-zvjazku-z-dosjagnennjam-granichnogo-viku-perebuvannja-v-zapasi-ta-diyi-zakonu-u-chasi/

🔸ст. 28 ЗУ Про військовий обов’язок і військову службу – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2232-12#n591

🔸п. 6 ст. 37 ЗУ ЗУ Про військовий обов’язок і військову службу – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2232-12#n2150

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»

У DIM.ria зафіксували зростання ставок на орендоване житло в столиці на 12% за рік. Середня вартість зростання однушки зараз становить близько 95 доларів на місяць. Схожа ситуація – практично по всій країні. Приміром, у Львівській області ціни на орендоване житло підскочили на 6% (до 74 доларів за однокімнатну квартиру на місяць), у Закарпатській – на 16% (до 70 доларів на місяць), у Вінницькій – на 12% (до 58 доларів), у Житомирській – на 28% (до 55,3 доларів) і У Ривній і т.д. Виняток стала лише Волинська область, де цінники, навпаки, просіли на 5% (до 51 долара на місяць за один). 

Цінники жене вгору попит на орендовані квартири. За даними DIM.ria, у Києві він зріс на 12%, у передмісті – на 15%, у Тернопільській області – на 25%, у Львівській – на 11%, у Рівненській – на 34%.

Попит зростає, головним чином, через переселенців, кількість яких, через поступове переміщення лінії фронту захід, знову збільшується. Плюс – посилилися міграційні процеси. У великі міста українці знову почали їхати на заробітки. Крім того, у мегаполісах, як вважається, легше сховатися від мобілізації, ніж у невеликих населених пунктах, що також стимулює переїзд сімей із чоловіками.

За фактом у багатьох містах квартир під здачу вже не вистачає. Наприклад, як свідчить аналітика DIM.ria, співвідношення кількості оголошень та відгуків на них у столиці становить 1 до 10, а, скажімо, в Чернівецькій області і зовсім 1 до 72. Тобто, на одну квартиру претендує ціла армія орендарів.

І ситуація може ще більше посилиться. Уряд зараз працює над законопроектом про легалізацію ринку орендованого житла. Тобто спробують змусити платити з оренди податки (їх потрібно платити і зараз, але переважна більшість цього не робить).

“Якщо дійсно почнуть закручувати гайки, оренда може ще більше подорожчати – як мінімум, на суму податку. Але може трапиться і так, що багато власників вирішать залягти на дно, принаймні на перший час, і взагалі перестануть здавати житло. У цьому випадку не уникнути дефіциту орендованих квартир, і, як наслідок, ще,” Луханіна.

Розбиралися, що відбувається на ринку оренди, і що означає його легалізація для власників нерухомості та квартиронаймачів.

На одну квартиру – до 73 орендарів

Український ринок оренди почав “розігріватися” ще із серпня.

У великих містах попит підштовхнуло кілька чинників. По-перше, почали шукати квартири студенти. Причому, за словами Пити, багато учнів зараз працюють, тому гроші на житло у них є, і вони принципово відмовляються від гуртожитків.

По-друге, у великих містах відчутно вища зарплата, ніж у регіонах. Це посилює міграційні процеси – люди знову поїхали на заробітки.

Багато чоловіків їдуть з “малої батьківщини” ще й “від повісток”, оскільки вважається, що в провінції мобілізація йде значно жорсткіше, а в мегаполісі, наприклад, тому ж Києві, простіше “загубитися”.

По-третє, і це, мабуть, головний чинник – зростає попит на орендовані квартири з боку внутрішніх переселенців (наприклад, у Києві лише зареєстрованих ВПО більше 430 тисяч проти 200 тисяч минулого року).

Зрештою знайти вільну квартиру не так просто. Наприклад, у Києві, за словами Пити, все житло вартістю до 20 тисяч гривень на місяць здається буквально за кілька днів. У серпні, коли студенти активно шукали квартири, практично нереально було винайняти житло в “університетських” локаціях, зокрема, близько до навчальних закладів у Шевченківському та Голосіївському районах.

Ріелтори вже заговорили про дефіцит житла, що знімається в Києві. Зрозуміло, що йдеться насамперед про недорогі квартири (до 20 тисяч на місяць), апартаментів за ціною від 40 тисяч гривень у столиці, як і раніше, більш ніж достатньо.

За даними ЛУН, у Києві зараз виставлено під здачу близько 9,2 тисяч об’єктів, з них до ціни до 20 тисяч гривень на місяць – лише 3,7 тисяч. У Львові, за ситуації на 19 вересня – менше 2 тисяч квартир, що здаються (з них дешевих – до 15 тисяч гривень на місяць) – 556. У Вінниці пропозиція ще менше – 539 об’єктів, з яких до 12 тисяч гривень – 161. У Рівному під довгострокову оренду пропонується 413 об’єктів, з яких в економ-сегменті місяць) – близько 130.

Щодо високої пропозиції житло можна знайти хіба що у прифронтових регіонах. Скажімо, у Харкові здається близько 2,3 тисячі квартир, з них майже 800 – за ціною до 4 тисяч гривень на місяць. Але, зрозуміло, що з огляду на ситуацію з безпекою, претендентів на житло там не так багато.

В цілому аналітики DIM.ria наводять таку статистику щодо кількості оголошень та відгуків на них. У Києві 1 до 10, у Черкаській області – 1 до 49, у Тернопільській – 1 до 50, у Кіровоградській – 1 до 60, у Чернівецькій – 1 до 72, у Миколаївській – 1 до 73. Тобто, на середньостатистичну орендовану квартиру претендують на десятки потенційних орендарів, те, як мінімум, про його “примару”.

За місяць – плюс до 56% до цінника

Ажіотаж на ринку орендованого житла вже спровокував зростання цінників.

У DIM.ria наводять таку статистику. Усього за місяць, з липня по серпень, однокімнатні квартири у Києві подорожчали в середньому на 4% (до 19117 гривень на місяць). У Волинській області ціни зросли на 8% (до 16107 гривень), у Полтавській – на 10% (до 14713 гривень), у Івано-Франківській – на 16% (до 14391 гривні), у Кіровоградській – на 56% (до 4693 гривень).

На Харківщині та Львівщині ціни за місяць ніяк не змінилися. Водночас у Запорізькій та Миколаївській – впали на 12% (до 6273 та 6532 гривень відповідно), у Житомирській – на 10% (до 1538 гривень) тощо. Двушки дорожчали менш суттєво (скажімо, у Києві та Дніпропетровській області – на 2%, у Львівській – на 3%), а троячки у столиці навіть подешевшали на 3%, хоча, наприклад, у Київській області подорожчали за місяць на 16%.

Але це місячна статистика. Якщо брати рік до року, то зростання цінників дослідники фіксують практично по всіх обласних центрах – від 6% у Львові до 12% у Києві, 23% у Рівненській та 28% у Житомирській області.

За підсумками вересня ріелтори прогнозують збільшення цінників ще на 5-10%. Виняток можуть скласти хіба що квартири у заздалегідь програшних локаціях. Наприклад, у столиці це райони, куди найчастіше “прилітає” – Лук’янівка, Святошин, а також вулиці, що розташовані поблизу об’єктів критичної інфраструктури. На такі квартири господарі готові давати знижки до 10-15% від прайсу або відразу виставляють знижений цінник. Скажімо, біля ТЕЦ-6 на Троєщині одиниця на вулиці Закревського коштує 9-10 тисяч, тоді як в інших локаціях цього району – 12-13 тисяч.

Що змінить легалізація ринку оренди

Ситуація на ринку оренди може ще більше ускладнитись. Ми вже писали, що в уряді працюють над законопроектом про легалізацію ринку оренди житла, щоби змусити українців платити з неї податки.

Голова комітету Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк анонсувала такі зміни до Податкового кодексу:

Зниження ставки податку з доходу оренду. Точний розмір нової ставки Шуляк не назвала, але в профільному середовищі обговорюють податок у межах 5-7%, що набагато менше, ніж зараз (23% – 18% ПДФО та 5% військового збору)
Повне звільнення від податків та необхідності відображати доходи від оренди у річній декларації для тих, хто здає житло внутрішнім переселенцям
Реєстрацію всіх договорів оренди в єдиній базі (поки незрозуміло, чи можна буде реєструвати їх онлайн чи, скажімо, доведеться йти до нотаріуса чи ЦНАП. Також неясно, чи доведеться за це платити, бо зараз реєстрація договору через нотаріуса – це близько 3 тисяч гривень).

Шуляк зазначає, що власники нерухомості отримають також усі переваги легалізації, зокрема можливість вимагати компенсації з орендарів за “розгромлене” житло.

При цьому вона констатує, що, незважаючи на всі спроби витягти ринок оренди з тіні, а вони робилися вже не раз, зробити це за фактом так і не вдалося.

За даними Шуляка, у 2024 році лише 900 громадян задекларували понад 16 млн гривень як доход від оренди житла, сплативши близько 3 млн гривень податку. До речі, навіть ці кейси викликають питання – виходить, що кожен декларант отримав від оренди близько 17,8 тисячі гривень за рік або менше 1500 гривень на місяць – таких орендних ставок у більшості населених пунктів країни просто немає.

За словами голови адвокатського об’єднання “Кравець і партнери” адвоката Ростислава Кравця, зараз усі громадяни, які здають житло, мають вносити отриманий дохід до річної податкової декларації та сплачувати з нього 23% податку. Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 20 тисяч гривень на місяць, доведеться “засвітити” 240 тисяч за рік, з яких віддати до бюджету 55200 гривень.

За словами Кравця, можна також зареєструвати ФОП із спеціалізацією на оренді нерухомості. Але, згідно із законодавством, ФОП першої групи для цієї спеціалізації недоступна. ФОП 2 групи дозволяє здавати нерухомість в оренду приватним особам, а ФОП 3 групи – фізичним та юридичним особам.

Єдиний податок для ФОП 2 групи становить зараз 1600 гривень на місяць (20% мінімальної зарплати). Але треба платити ще 1760 гривень ЄСВ (22% від мінімалки) та 10% від мінімальної зарплати – військовий збір (800 гривень на місяць).

Разом – 49920 на рік. Це трохи дешевше, ніж якщо сплачувати податок як приватна особа. Але тут підключаються всі мінуси ФОП – податкова звітність (яку не так просто зробити без бухгалтера, а його послуги коштують щонайменше 10-15 тисяч на місяць), перевірки тощо.

До того ж, як каже Кравець, рантьє, у яких багато квартир, особливо дорогих, буде непросто потрапити до річних лімітів. Нагадаємо: для другої групи це 5 921 400 гривень, для третьої – 8 285 700 гривень. Тобто, наприклад, у ту ж другу групу “міститься” лише 4 квартири вартістю 100 тисяч на місяць, а в деяких громадян, які ще до війни інвестували в елітне житло, їх набагато більше.

Якщо ж ви відкриєте ФОП третьої групи, то потрібно буде платити 3-5% від обороту (залежно від того, чи є ПДВ), ті самі 1760 гривень на місяць ЄСВ та військовий збір у розмірі 1% доходу. Здача п’яти квартир по 100 тисяч (6 млн гривень доходу за рік) – це 180 тисяч гривень податку, 60 тисяч військового збору та 21 120 гривень ЄСВ, разом – 261 120 гривень податку за рік.

Якщо податок зменшать до 5%, то все одно залишиться, напевно, ще й військовий збір (для фізосіб – 5%). Тобто із квартири за 20 тисяч гривень потрібно буде заплатити 24 тисячі гривень податку на рік, а з квартири за 100 тисяч – 120 тисяч. Таким чином, державі доведеться віддати фактично орендну плату більше, ніж за один місяць проживання там орендарів.

І це при тому, що орендне житло завжди потребує вкладень, наприклад, у ремонт. Але про те, щоб враховувати відсоток амортизації в загальному доході від здачі житла, влада поки не говорить.

Ріелтори, з якими поспілкувалася “Країна”, кажуть, що такі гроші погодяться платити далеко не всі власники нерухомості, а, якщо влада почне сильно “закручувати гайки” – почнуть перекладати витрати на гаманці орендарів. Скажімо, та сама квартира за 20 тисяч гривень з урахуванням податку може подорожчати ще на 2 тисячі гривень на місяць.

“Багато хто може взагалі відмовитися від оренди, через недовіру до держави, побоювання, що стануть масово перевіряти і штрафувати. У цьому випадку може виникнути дефіцит житла”, – вважає Кравець.

Втім, Луханіна каже, що власники нерухомості навряд чи масово втечуть із ринку, оскільки для багатьох дохід від оренди – джерело існування.

“Порожня квартира – це тільки мінус, комуналка капає, ремонт застаріває, а грошей більше не стає. Так що навіть з податком здавати будуть. Можливо, спробують перекласти додаткові витрати на орендарів, якщо дозволятиме ринкова ситуація (а зараз вона якраз дозволяє цінам зростати, оскільки є високий попит на житло – ред. )”.

Зазначимо, що влада шукає нові “плюшки” для власників нерухомості. Як, наприклад, ідея про відстрочку від мобілізації для власників нерухомості, які безкоштовно поселили у себе двох переселенців. До речі, щоб здавати житло ВПО його майже напевно доведеться реєструвати, оскільки переселенцям платять компенсації за оренду.

Водночас, Шуляк не виключає, що жорсткі обмеження можуть спровокувати на ринку оренди справжній колапс. Вона наводить приклад практики Аргентини, де свого часу намагалися обмежувати мінімальні терміни оренди, забороняти індексувати ціни і розраховувати у валюті. У результаті, кожна сьома квартира просто випала з оренди, а ті, що здавались, виставляли “готельні ціни”. І лише після скасування регуляції ситуація нормалізувалася.

Джерело: stranaua.media

АО «Кравець І Партнери»

📱Щоб дізнатись більше корисної інформації, не забудьте підписатись на канал. Слідкуйте за новинами та підтримуйте Україну💙💛.

🔸Рішення Дніпровського райсуду Києва про скасування постанови у справі про адміністративне правопорушення за ч. 3 ст. 210-1 КУпАП у зв’язку з порушенням порядку – https://forum.antiraid.com.ua/topic/16148-rishennja-dniprovskogo-rajsudu-kijeva-pro-skasuvannja-postanovi-u-spravi-pro-administrativne-pravoporushennja-za-ch-3-st-210-1-kupap-u-zvjazku-z-porushennjam-porjadku/

🇺🇦✌️Важлива та перевірена інформація від адвоката ⤵️

⚡️Приєднуйтесь до каналу https://t.me/rkravetsUA

🙏Буду вдячний за ⚡️зарядження та підтримку каналу💙💛

АО «Кравець І Партнери»