Аренда – Третейський суд

Аренда жилья в Киеве. Как карантин сказался на ценах в столице

Max — Wed, 19 May 2021 01:27:05 +0000

Цены на аренду квартир в столице за последний год, с момента введения карантина, практически не выросли. Если в марте прошлого года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 273 доллара, то сейчас – 283 доллара в месяц.

Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании SV Development, которые есть в распоряжении РБК-Украина.

Двухкомнатные квартиры за этот же период в среднем подорожали с 310 долларов до 318 долларов, а “трешки” – с 438 долларов до 456 долларов в месяц.

В гривне рост цен оказался несколько больше, поскольку за год (март к марту) курс украинской валюты к доллару “просел” примерно на 13% – с 24,5 гривен/доллар до нынешних 27,7 гривен/доллар. Но, в любом случае, по оценкам риелторов, сейчас наблюдается нетипичная ситуация как для весны, когда аренда жилья в Киеве традиционно дорожала.

Рынок замер: сколько стоит жилье в Киеве

Последние несколько лет стоимость аренды в Киеве росла в среднем на 10-15% в год. Спрос увеличивался и владельцы жилья нередко сдавали квартиры в аренду всего за несколько дней. Ежегодно в столицу на учебу приезжали студенты, некоторые из них снимали жилье. Арендой квартир также интересовались люди, приехавшие в Киев на заработки из других регионов страны.

Однако эпидемия коронавируса изменила подход к учебе и работе, все больше вынуждая учреждения образования и бизнес переходить на дистанционные и онлайн форматы. Так, опрошенные РБК-Украина риелторы подтверждают, что осенью прошлого года в Киев не приехало такое количество студентов, как обычно. Из-за карантина также стали уезжать трудовые мигранты. Из-за чего традиционного оживления рынка этой весной не произошло.

Рынок аренды сейчас живет преимущественно за счет тех, кто хочет улучшить условия жизни. Например, арендаторы квартиры в доме 70-х годов на Оболони, за которую они платили 10 тысяч гривен в месяц без учета коммунальных услуг, во время карантина смогли переехать в дом начала 90-х годов недалеко от парка “Наталка” на той же Оболони за 9,5 тысяч гривен в месяц. Некоторые владельцы жилья, чтобы удержать арендаторов, соглашаются предоставлять скидки на время карантина.

К тому же предложение на этом фоне растет. Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко оценивает его в 50 тысяч квартир в столице, тогда как еще два года назад под сдачу предлагалась около 30 тысяч квартир. И это еще одна из причин, почему владельцы жилья не спешат поднимать цены.

Если жилье не сдается в аренду за две недели, часто владельцы готовы уступить в цене. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в с.Софиевская Борщаговка обходится в 6-7 тысяч гривен, в спальных районах Киева (Борщаговка, Отрадный, Лесной, Троещина) снять жилье можно за 8-8,5 тысяч гривен в месяц, а на Оболони, Лукьяновке – за 9-10 тысяч гривен в месяц.

Квартиру в новом доме можно снять за 11-16 тысяч гривен в месяц в зависимости от месторасположения дома. Такие цены указаны в объявлениях на профильных сайтах по сдаче квартир в аренду, которые изучило РБК-Украина.

Как сдают квартиры в аренду

Квартиры в аренду сдаются преимущественно через риелторов, комиссия которых составляет 30-50% от размера месячной платы. Отчасти это связано с тем, что найти контакты собственника не так и просто. Посредники перепечатывают все объявления и указывают свои контактные номера телефонов. Избежать этого можно, если регулярно просматривать профильные сайты и зарегистрироваться в профильных группах в социальных сетях.

Рынок аренды находится в “тени” – официально платят налоги не более 5% владельцев квартир, говорят риелторы. По закону, арендодатель жилья должен заплатить подоходный налог (18%) и 1,5% военного сбора. То есть при сдаче квартиры за 10 тысяч гривен в месяц, уплатить в казну нужно почти 2 тысячи гривен.

Государство, по сути, никак не наказывает тех, кто не заплатил налоги. И, по большому счету, даже не пытается идентифицировать неплательщиков.

“Налоговая служба работает с фактами, а не с рассказами соседей или бывших арендаторов. Нужны факты, что деньги действительно передавались”, – говорит налоговый консультант Киевского центра поддержки и развития бизнеса Александра Томашевская.

Чаще всего расчеты за аренду квартиры проводятся наличными – арендаторы даже отказываются предоставлять свой карточный счет, поясняют эксперты.

Как правило, свои взаимоотношения стороны регулируют договором, который не нужно заверять, если он подписывается на срок до трех лет.

“Соглашение признается судом, поэтому привлечь к ответственности арендатора, который повредил мебель или разбил технику, вполне реально”, – говорит управляющий партнер юридической компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

С другой стороны, договор составляют далеко не во всех случаях, а чаще – владельцы квартир в новостройках, которые переживают за сохранность нового ремонта и бытовой техники.

РБК-Украина

АО «Кравец и Партнеры»

Аренда во время карантина. Как бизнесу (не) удается договариваться об уменьшении платежей

Max — Sat, 25 Apr 2020 08:34:18 +0000

Когда бизнес простаивает из-за карантина или работодатель отправил в отпуск за свой счет, платить за недвижимость становится затруднительно. Фокус выяснил, чем отличается аренда в карантин и рассказывает, какие дополнительные права получили арендаторы.

Из-за фактической остановки экономики после объявления тотального карантина особенно пострадали малые и средние предприятия сферы услуг, непродовольственная розница, пассажирские перевозки, кафе, рестораны, турфирмы и т. п. В масштабах страны – это сотни тысяч компаний, которые были вынуждены отправить в отпуск за свой счет или уволить миллионы сотрудников. По данным экспресс-опроса в рамках проекта Unlimit Ukraine Европейской Бизнес Ассоциации (ЕБА), 78% компаний жалуются на потерю до 75% доходов. В такой ситуации последней соломинкой, способной сломать спину бизнесу, может стать все, что угодно — налоги, кредиты, аренда. Карантин поставил малый и средний бизнес на грань выживания.

«В большинстве стран этот вопрос не стоит так остро в связи с тем, что, в отличие от Украины, правительства компенсируют бизнесу от 60% до 90% потерь, связанных с карантином, включая не только аренду, но и оплату труда и недополученные доходы», – обобщает Ростислав Кравец, старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры».

Аренда и пустота

В некогда шумных и многолюдных торговых центрах сегодня темно и тихо. Работают только продуктовые супермаркеты, магазины зоотоваров, средств гигиены, службы доставки и т. п. Большинство площадей под аренду простаивают. То же касается и помещений, расположенных на первых этажах жилых домов.

По словам Ростислава Кравца, арендаторы площадей, которые нельзя использовать в силу запретов, теперь получают наибольшие скидки и послабления. «Арендаторы площадей в ТЦ и ТРЦ, оказавшиеся в сложной ситуации, в большинстве случаев договариваются об освобождении [от арендной платы] с сохранением операционных и коммунальных затрат или об уменьшении арендных платежей», – уточняет Анастасия Бидах, старший юрист юридической фирмы Sayenko Kharenko.

Плату за помещения кафе, салонов, ресторанов, турфирм и площади в торговых центрах, по словам Дмитрия Гарного, консультанта Киевского центра поддержки и развития бизнеса, как правило, уменьшают на 50% или вовсе освобождают от платы.

Каждая ситуация индивидуальна и зависит от позиций и договоренностей сторон. Как отмечает Гарный, некоторые арендодатели отказываются пересматривать размер оплаты, а есть и такие, которые предлагают полные каникулы даже тем предприятиям, которые пользуются помещениями.

«Лучшие торговые центры пошли навстречу арендаторам и самостоятельно, не дожидаясь каких-либо рекомендаций от власти, отменили арендную плату до завершения карантина для операторов, которые не могут осуществлять свою деятельность, – говорит Евгения Локтионова, директор компании UTG. – Практически все собственники отдельно стоящих помещений договариваются либо о снижении арендных ставок, либо о полном их отсутствии, но при этом речь может идти об увеличении процента от товарооборота».

Мера воздействия

Несговорчивым собственникам недвижимости можно напомнить, что закон в сложившейся ситуации стоит на стороне арендатора. Так, Анастасия Бидах ссылается на гражданское законодательство, предусматривающее уменьшение или освобождение от арендной платы в случае, если из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, возможность пользоваться помещением существенно уменьшилась или полностью отсутствует.

Принятые в период карантина дополнения к законодательству фактически не отступают от этого принципа, изложенного в статье 762 Гражданского кодекса Украины. Именно на этот документ стоит ссылаться арендаторам, отстаивающим свои права.

«К арендодателю нужно обратиться с письменным аргументированным предложением об освобождении от арендной платы, отсрочке платежа или об уменьшении платы на определенный период. К письму стоит приложить проект соглашения о внесении изменений в договор аренды, – говорит Дмитрий Гарный. Если и после этого арендодатель не хочет идти навстречу, собеседник Фокуса рекомендует готовиться к возможному юридическому спору – собрать доказательства, задокументировать простой и т. п.

Когда все дома

Арендаторы офисов в основном перевели сотрудников на удаленную работу или отправили их в отпуск за свой счет. Тем не менее большинство бизнес-центров функционируют в прежнем режиме. Они, по наблюдениям Анастасии Бидах, от арендных платежей практически не освобождают и только иногда договариваются о скидках.

«Арендаторы офисов массово обращаются с просьбами о снижении [арендной ставки] вплоть до арендных каникул, – говорит Виталий Бойко, генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine и основатель архитектурного бюро Urban Experts. Тем не менее ситуация на рынке сейчас скорее подвешенная, массового закрытия офисов и сокращения площадей пока нет, поэтому условия диктует арендодатель».

Иногда, чтобы удержать арендатора и сохранить с ним хорошие отношения в будущем, в некоторых бизнес-центрах соглашаются сделать скидку на аренду в 25–50%. Пока собственники рассчитывают, что после завершения карантина арендные ставки вернутся на прежний уровень. Но Виталий Бойко ожидает, что вероятный экономический кризис и спад на офисном рынке продолжит давление на стоимость аренды и после карантина.

Остаемся выживать в карантин

Если за аренду простаивающего магазина или ресторана зачастую удается не платить, то за снятое жилье приходится отдавать последнее, даже если остался без работы. Как отмечает Анастасия Бидах, для граждан послаблений практически не предполагается, в лучшем случае можно рассчитывать только на отсрочку платежей.

Дмитрий Гарный объясняет несговорчивость собственников жилья тем, что карантинные запреты и ограничения мало влияют или вообще не влияют на возможность проживания в съемной квартире. Однако тенденции рынка и в этом сегменте будут способствовать снижению ставок.

«В связи с массовым возвратом иногородних работников и студентов в родные края сейчас наблюдается освобождение квартир, особенно в недорогом сегменте, а процесс заключения новых сделок практически замер, – рассказывает Виталий Бойко. – Это вынуждает арендодателей на время карантина соглашаться на сокращение арендной платы до 50% или даже арендные каникулы». И хотя такая практика пока отнюдь не повсеместна, по словам Бойко, в среднем по рынку стоимость аренды жилья уже просела на 10–15%. Вполне возможно, что и после карантина тенденция к снижению ставок сохранится.

ФОКУС

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Аренда, кто же все таки может не платить при карантине | Адвокат Ростислав Кравец

Max — Sat, 04 Apr 2020 14:24:11 +0000

Верховная рада приняла изменения в законодательство и указала, что с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 года №211 (с последующими изменениями и дополнениями) и до его завершения в установленном законом порядке наниматель освобождается от платы за пользование имуществом в соответствии с частью шестой статьи 762 настоящего Кодекса.

Так кто все таки может не платить за аренду и какие необходимы для этого документы Вы узнаете из видео.

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями. А также присоединяйтесь к каналу Ростислава Кравца в Телеграм.

Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Аренда при карантине и форс-мажор | Адвокат Ростислав Кравец

Max — Sat, 28 Mar 2020 14:36:37 +0000

В связи с введением карантина возникли вопросы связанные с арендой нежилых и жилых помещений. Многие были вынуждены прекратить работу и закрыть магазины, спорт-клубы, салоны красоты, фитнес центры, кинотеатры и т.д. Также возникают и вопросы с арендаторами жилых помещений, которых отправили в отпуск за свой счет.

В этом видео Вы узнаете какие есть законодательные основания для отказа в оплате аренды, а также возможности применения форс-мажора. Кроме того разъяснено и порядок прекращения договор аренды жилья.

Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры