В преддверии запуска рынка земли в нескольких регионах страны активизировались дельцы, предлагающие доверчивым украинцам, лишившимся в карантин дохода, переступить за бесценок свое право на получение бесплатных участков от государства. За один гектар, который уже спустя считанные месяцы может стоить несколько тысяч долларов, украинцам предлагают от 250 до 450 грн. Есть мнение, что реализация схемы невозможна без участия чиновников, которые выманивают у людей право распоряжаться землей, а затем коррупционными путями переписывают ее на “нужных” людей.

Гектар оценили в 400 грн

С середины мая на различных бесплатных сайтах объявлений появились десятки предложений работы с быстрой оплатой. “Подработка. Оплата сразу”, — завлекают объявления. Все, что требуется от соискателя, это совершеннолетие, идентификационный код, паспорт и отсутствие неоплаченных штрафов. Любопытно, что такую подработку предлагают сразу в нескольких регионах страны — Виннице, Чернигове, Одессе и Киеве.

Чтобы разузнать подробнее, звоним по одному из указанных номеров с адресом офиса в Киеве на улице Михайловская. Мужчина на том конце провода, который представился Виктором, нам сразу же принялся объяснять, что деньги платит за переоформление права на получение земли от государства. “Вы ее и по нормальному никогда не получите, земли для простых смертных нет, а так хоть что-то“, — уверяет нас Виктор.

При этом, по его словам, человек якобы не лишается своей земли, а просто на время передает в аренду. В то же время пример доверенности для ознакомления он нам выслать отказался. “У меня нет доверенностей, этим занимается нотариус. Вы сможете ознакомиться с ней непосредственно у него в кабинете“, — сказал нам Виктор.

За оформление документа на получение 2 га в Киевской области дельцы предлагают 900 грн. В то же время, как гласит объявление, за каждого приведенного друга можно получить еще 100 грн дополнительно.

Подобные объявления практически одновременно появились в других городах. Например, в Чернигове по такой же схеме предлагают получить 500 грн, а в Виннице — 800 грн.

Землю потом не вернуть

Земельный кодекс позволяет каждому украинцу бесплатно получить до двух гектаров. Но юристы отмечают, что подписав такую доверенность, человек рискует раз и навсегда лишиться права на землю. Более того, все заверения о том, что землю можно будет вернуть в дальнейшем, — это ложь.

“Норма, которую требуют эти дельцы об отсутствии неоплаченных штрафов, точно свидетельствует о том, что сразу же после получения земли ее намереваются перепродать либо сдать в аренду. Дело в том, что в связи со внедрением автоматизированной системы наложения арестов в случае наличия каких-либо долгов или внесения человека в реестр должников Украины на эту землю автоматически будет наложен арест“, — сказал “Вестям” адвокат Иван Либерман.

При этом если человек вдруг захочет отозвать доверенность, то это может быть чревато физической расправой над ним. “Подписывая доверенность, человек указывает свои данные, по которым легко можно вычислить его место проживания. Более того, если с землей, которая была получена по доверенности, возникнут какие-то юридические проблемы, то человек, который ее выдал, с высокой долей вероятности будет привлечен к разбирательству в качестве свидетеля“, — объяснил Либерман.

Тотальная коррупция

Эксперты обращают внимание, что схема не была бы возможна без личного интереса целого ряда чиновников. “Если бы правоохранители взялись за эту историю, то они бы однозначно вышли на очень серьезную коррупционную схему, по которой добрались бы аж до самых верхушек. Потому что сегодня получить землю от государства на практике почти невозможно“, — сказал “Вестям” Либерман. Говорит об этом и экс-советник премьер-министра по экономическим вопросам и земельной реформы Алексей Мушак.

“Что касается подобных объявлений, связанных с использованием бесплатного права на приватизацию земли, то таких дельцов хватало всегда. Это абсолютно коррупционная история. И вообще, бесплатная приватизация земли — это коррупционная история. Каждый год в Украине бесплатно раздается по 150 тыс. га. В деньгах это примерно $ 250–300 млн. А с 2001 года такой земли было роздано 4–5 млн га. В деньгах это около $ 10 млрд“, — говорит “Вестям” Мушак.

Он убежден, что без коррупционной составляющей массово прокрутить такую схему вряд ли получится. “Как правило, на получение такой земли очень большая очередь, а в последнее время наблюдается тенденция, что получают свои 2 га в основном атошники. Всем остальным это сделать очень сложно из-за того, что земли просто нет в таком объеме. Это может сделать только человек, который каким-то образом связан с государственными органами“, — сказал “Вестям” Мушкак.

Схемы, по его словам, бывают разные. “До этого, например, я знаю, что набирались атошники, у которых выкупались такие права. Выглядело оно так: есть государственная земля, которая кем-то арендуется. А когда заканчивается аренда, то арендатор в связке с государственными служащими организовывает схему, когда эта земля бесплатно приватизируется посредством раздачи кому-либо по 2 га земли, которая потом же переходит в его собственность“, — объясняет “Вестям” Мушак.

Впрочем, по подобным схемам, кроме земель сельхозназначения, приватизируется и земля под строительство, которая, как правило, более ценная. “Также по закону есть норма о бесплатной приватизации 10 соток, которые выдаются в населенных пунктах под застройку. Вот тут уже в рамках определенного города можно найти большее количество земли. Так, кстати, в свое время были приватизированы тысячи гектаров столичной земли при мэре Киева Леониде Черновецком“, — сказал “Вестям” Мушак.

В то же время, как уверяет юрист Ростислав Кравец, эта схема нашла свое распространение за год до запуска рынка земли не случайно. “Под открытие рынка земли дельцы в связке с местными советами пытаются за бесценок скупить у доверчивых украинцев землю, чтобы потом ее продать в 5–10 раз дороже. Ведь после запуска вряд ли найдется доверчивый человек, который согласится за 500 грн лишиться земли, которая может стоить $ 1,5–2 тыс.”, — говорит “Вестям” Кравец.

ВЕСТИ

АО «Кравец и Партнеры»

Как рассказали OBOZREVATEL юристы, отобрать у вас недвижимость непрошенные жильцы не смогут. А вот организовать крупные проблемы — вполне.

Могут и дверь поджечь

«Я вернулась домой с работы, а консьержка мне говорит шепотом — к вам из полиции приходили, интересовались, кто живет в вашей квартире. Говорят, что они из какого-то отдела по борьбе с экономическими преступлениями, УБЭП, короче», — рассказывает киевлянка Олеся Савчук, которая живет на Подоле.

Она тут же позвонила по указанному в записке телефону. «Я долго не могла понять, почему в моей квартире ищут незнакомого мне мужчину. Оказалось, что когда-то мама по доброте душевной прописала тут двух переселенцев. Я их в глаза никогда не видела, они обещали, что через полгода-год выпишутся, но о них уже года три мама даже и не слышала. Так вот, полиция имеет к ним претензии, что-то связано с мошенничеством. Хорошо, что они не пришли сразу с обыском, а вполне могли, говорят», — сообщила OBOZREVATEL Олеся.

Девушка вместе с мамой быстро отправились в центр регистрации и выписали непрошенных гостей.

А в Полтавской области чуть было не обыскали квартиру пенсионерки. Как выяснилось, у нее прописан человек, который занимался обналичкой. Правда, когда силовики выбили дверь и увидели перепуганную пожилую женщину, то поняли, что пришли не по адресу. Бабушка, вероятно, за определенную плату прописывала у себя разных людей, хотя категорически это отрицала.

Юристы говорят, что подобный бизнес чреват проблемами. «Конечно, иногда случается, что у вас могут прописать человека и без вашего ведома. Но часто люди сами регистрируют посторонних . Конечно, права собственности на вашу недвижимость они иметь не будут. Могут попробовать посудиться, доказывать, что они тут жили. Но это не очень перспективно. А вот то, что у этих людей могут быть проблемы с законом, и к вам однажды могут прийти с обыском — вполне вероятно», — пояснил нам адвокат Ростислав Кравец.

Кроме этого, к вам могут явиться коллекторы или кредиторы «соседа». «Если человек задолжал кому-то или сбежал с деньгами, то к вам в двери могут постучать те, кого он обманул. Конечно, в конце-концов вы сможете их убедить, что этот человек тут никогда не был. Но кто знает, они могут сначала окна разбить, двери поджечь, напугать ваших детей. Такие случаи бывают. Был случай, что искали призывника, позвонили рано утром в двери, женщина открыла, влетели в квартиру, стали называть чужую фамилию. Потом выяснили, что человек тут прописан, но никогда не жил», — отметил юрист Иван Либерман.

Чужие письма

Другой вариант — в вашей квартире неожиданно обосновалась какая-то фирма. Это становится понятно, когда в почтовый ящик начинают приходить письма из налоговой. Адрес ваш, а получатель — какая-то компания. Юристы советуют сразу разбираться и не ждать, когда нагрянут с обыском.

«Эта компания не сможет у вас отобрать жилье. А вот дождаться правоохранителей вполне реально. Если у фирмы начнутся проблемы с налогами, то возможно они придут по адресу, указанному в документах. Конечно, разберутся, но неприятности будут. Также могут прийти и недовольные клиенты, которые имеют претензии к этой фирме, может, они и кредит брали», — говорит адвокат Андрей Вареник.

Кстати, по словам юристов, регистрировать предприятие по адресу могут и без вашего ведома. «Поэтому не игнорируйте чужие письма, можете проверить по базе регистрации бизнеса, кто у вас тут поселился. И принимайте меры, можно через суд», — отметил Вареник.

Также адвокат Ростислав Кравец советует проверять, кто у вас прописан. «Можно взять справку в регистрационном центре. Но часто вы же брать не можете, а прописаться у вас могут в любое время. Если такое случится, то сразу идите в суд и доказывайте, что это незаконно. Суд примет правильное решение», — считает Кравец.

Марина Петик, Обозреватель

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Еще одна категория преступлений, с которой силовики пока что справиться не могут, ну или не хотят, это аферы с реестрами. Звучит, казалось бы, непонятно, но на деле у любого человека в нашей стране могут, например, украсть квартиру, а сам владелец об этом даже сразу и не узнает. Да и не только квартиру — мошенникам удается завладеть и домами и предприятиями.

Как работают эти схемы? И почему под угрозой недвижимость действительно каждого украинца? Разбиралась Елена Зорина.

Нагло отжать или цивилизованно отобрать?

«Любой, кто купил недвижимость, я бы рекомендовал в каком-то бумажном виде все-таки иметь документ, подтверждающий право собственности», — говорит Ростислав Кравец адвокат.

Вписать нужные фамилии в графе владелец — без шума и пыли, оказывается проще простого.

«Цены — это от одной до нескольких тысяч долларов», — говорит Сергей Прокопенко директор Лаборатории компьютерной криминалистики.

Черные нотариусы, риелторы или просто мошенники? Тысячи пострадавших. Но вот поймать за руку аферистов не так-то просто.

«Это ноу-хау, которое сегодня есть и развивается», — говорит Эдуард Багиров, правозащитник.

«Мне было заявлено 15 тысяч долларов и все, мы закрываем эту тему», — говорит Людмила Калинина, военнослужащая Вооруженных сил Украины.

Пока Людмила была зоне в АТО, для ее квартиры нашелся новый владелец.

«Как раз после Иловайска я лежала по госпиталям и за этот момент все это было сделано», -рассказывает Людмила Калинина.

Небольшая трехкомнатная квартира в центре шахтерского городка Терновка, где Люда до войны жила вместе с двумя детьми. Недвижимость досталась в наследство от дедушки, которого она досматривала. Но в один прекрасный день входные двери просто сменили.

«Те хозяева вставили, наши выбили. Он только приехал ,телевизор нашли в шифоньере и водогрейка где-то была».

Новый владелец некий адвокат, — рассказывает мать Людмилы — Раиса Николаевна.

«Тут опасно, он угрожал. Как он узнал, мы сами не знаем».

После вызова полиции, он отдал дубликат ключей.

Сама же Люда отправилась на судебную войну, которая продолжается по сей день.

«Там все поставлено на поток. То есть знаем, что в Терновке не одна квартира которую они… Знаете как, находили стариков, находили неблагополучные семьи. Знакомы с этим нотариусом. Они не скрывают, и таким образом они оформляли квартиры», — говорит Людмила Калинина.

Юридические услуги особого сорта. Так вуалируют этот довольно прибыльный бизнес. Переписать, не то, что на кота, на кого укажете, могут что угодно: квартиру, машину, дачу и даже целое предприятие. Иногда достаточно одного звонка. Такая вот современная форма рейдерства.

Большой популярностью этот бизнес стал пользоваться после открытия реестров для нотариусов и изменения правил оформления недвижимости. Подделка документов, двойные продажи.

«Відродилась стара схема, коли продають неіснуючі квартири. Один раз зазначену квартиру вже продали. І після того, внісши неправдиві відомості до реєстру намагалися продати цю квартиру другий раз», — говорит Сергей Руденко, сотрудник управления уголовного розыска ГУ Нацполиции Киева.

Объявления «нужных» людей есть даже в интернете!

«Находят каких-то нотариусов, либо находят нотариальные бланки. Изготавливают поддельную доверенность якобы от собственника помещения. И с этой доверенностью, со всеми правами переоформляют, причем несколько раз. В большинстве случаев эти лица проживают либо на территории АТО, либо в Крыму, их даже найти очень тяжело, либо являются иностранцами», — говорит Ростислав Кравец, адвокат.

«Черных» нотариусов берут на карандаш в Минюсте. Их отлучают от реестров. Но те все равно продолжают действовать.

«Они уверены в безнаказанности. Потому что там, кто-то сверху договорится. За те взятки, которые они берут, там у них крыша», — говорит Эдуард Багиров, правозащитник.

Но иногда и сами нотариусы оказываются жертвами.

«Хакер присылает письмо, в котором вредоносное вложение. Это вложение на самом деле очень четко похоже на письма, которые приходят от Минюста», — говорит Сергей Прокопенко, директор Лаборатории компьютерной криминалистики.

Получить доступ к реестру и хозяйничать там уже от имени нотариуса может даже студент. Так переоформляют недвижимость и выводят из-под ареста нажитое непосильным трудом.

Чем крупнее объект — тем больше ставки.

«Это были и квартиры у частных лиц, это была и достаточно крупная коммерческая собственность, когда из ипотеки банка выводилось и тут же куда-то там в офшоры продавалось. И какие-то сети магазинов, сети заправок», — говорит Сергей Прокопенко, директор Лаборатории компьютерной криминалистики.

Под прицелом, говорят риелторы, оказываются прежде всего те, за кого вступиться некому.

«Одинокие люди. Люди, которые подвержены психическому влиянию. Люди, которые уезжают отсюда на длительный срок за рубеж, допустим. Арендодатели, которые пытаются не совсем честно открыто сдавать свое имущество», — говорит Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью.

Вера Михайловна с надеждой в который раз заходит в этот подъезд. Весной она часто проведывала одинокого пенсионера Владимира Боркуна. После смерти жены инвалиду нужна была помощь.

«У нього не стало паспорта, він обнаружив. Каже, мені не принесуть пенсію.

А в начале лета пенсионер внезапно исчез.

После пропажи старика в квартире появились посторонние люди, оттуда вывезли вещи и начался ремонт. Где хозяин жилья, незнакомцы долго не признавались.

«Він у родичів, сначала говорила. А потім другий раз бачили її. Кажу, а він де? У родичів, чи в пансіонатє? В пансіонатє!», — рассказывает Валентина Макарихина соседка.

Это кипа документов и судебных решений, которые успели оформить на одинокого старика за считанные месяцы. Оказалось, его признали недееспособным и назначили опекуна. А та выписала его из квартиры.

Село Чеховка, 20 километров от Черкасс. Исчезнувшего Владимира Боркуна удалось найти среди пациентов местного психоневрологического интерната. Теперь Владимир Ильич на попечении у государства, ведь опекун о нем едва вспоминает.

«Один раз, я бачив, приїжджала провідувала. Без дозволу опікуна ми не можемо ніяких дій здійснювати», — говорит Василий Орленко, врач Чеховского психоневрологического интерната.

Опекун Екатерина Лысенко для пенсионера после решения суда ближе, чем самый близкий родственник. Без ее разрешения с Владимиром Боркуном теперь нельзя даже общаться. Почему старика выселили — женщина объяснять не хочет:

«То наші справи, там іде ремонт зараз! Все опікунська рада знає, міська рада знає. Так що пішов ти знаєш куди?»

В разговоре утверждает, что она — родственница по линии жены. А по судебным решениям — просто знакомая. Но дальше больше. История напоминает настоящий детектив.

Оказывается половину жилья пенсионера после смерти его супруги унаследовал через суд какой-то двоюродный внук и продал ее сестре нынешнего опекуна. И сам тоже стал опекуном старика.

«Абсолютно законні дії проведені, але такі, що я не з першого разу зрозуміла, хто там кому що», — говорит Юлия Никоненко, замдиректора-начальник Управления социальных услуг Департамента соцполитики Черкасского горсовета.

Чтобы не стать жертвами квартирных аферистов, юристы и риелторы советуют тщательно проверять документы, которые подписываете. А оригиналы, подтверждающие право собственности, не доверять никому. Впрочем, это лишь малая страховка. От незаконных вмешательств в реестр — не защитит никто.

Елена Зорина, Подробности-ТВ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры