Архив метки: Украине

В Украине нужна инспекция для контроля над правильностью использования земель – эксперт

Если Кабмин Украины намерен продавать земли сельхозназначения иностранцам, до того нужно создать госинспекцию для контроля над правильностью использования земель.

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«На мой взгляд, требует значительных уточнений процедура контроля над продажей земельных участков; над количеством земли, которое может передаваться в одни руки; также вопрос в общем количестве рынка земли, которая может быть выставлена на свободную продажу. Также нужен контроль над правильностью использования земли, чтобы Украину не превратили за 5-6 лет в пустыню», — сказал он.

По словам Р.Кравца, в Украине ранее существовала инспекция, которая мониторила состояние грунтов.

«Раньше этим занималась сельскохозяйственная инспекция, которая была расформирована. Потому ее надо восстанавливать, или создавать в Украине новую инспекцию по грунтам и признавать, что это является одним из стратегических направлений в Украине, как и так называемая борьба с коррупцией. Нужно сохранение грунтов, потому что от этого зависит не только наше будущее, но и наши жизни», — добавил эксперт.

Напомним, 3 сентября в телеэфире премьер А.Гончарук заявил: иностранцы смогут покупать сельскохозяйственные земли в Украине при условии регистрации в стране юридического лица.

Ирина Волконская, ГолосUA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

В Украине по-новому пересчитают задолженность по алиментам

Нерадивые родители должны платить больше. Большая палата Верховного суда указала как по-новому рассчитывать размер пени за просрочку при выплате алиментов. Судьи постановили высчитывать размер неустойки исходя из общего количества просроченных дней. Соответствующее решение было принято по делу № 333/6020/16-ц.

Напомним, размер алиментов на содержание ребенка присуждается исходя от дохода матери или отца, или в фиксированной денежной сумме (присуждается, если, например, плательщик алиментов имеет нерегулярный, непостоянный доход). В любом случае этот платеж является периодическим и должен уплачиваться алиментщиком каждый месяц.

Поэтому при появлении задолженности по вине плательщика, по решению суда, получатель денег имеет право на взыскание неустойки (пени) в размере 1% от суммы неуплаченных алиментов за каждый день просрочки. Вот только суды раньше считали неустойку по-разному. Большая палата Верховного суда постановила точку в этих разногласиях.

Как высчитают пеню по алиментам

Если алименты не выплачены в конкретный месяц, то пеня начинает капать с первого дня следующего месяца за каждый просроченный в новом месяце день. День исполнения обязательства не включается в срок задолженности.

Размер пени по месячному платежу рассчитывается так:

  • Задолженность по уплате алиментов за конкретный месяц необходимо умножить на количество дней задолженности и умножить на 1%.

То есть формула такова: задолженность за месяц*количество дней задолженности*1%.

  • Если конкретный месячный платеж уплачен не в полном размере, пеня будет начисляться на остаток задолженности со следующего месяца каждый день по ставке 1%.

При этом необязательно платить сразу всю необходимую месячную норму алиментов. Можно растянуть ее несколько траншей, но только в пределах того же месяца, за которой нужно все выплатить.

«Срок просрочки рассчитывается с первого дня месяца, следующего за месяцем внесения периодического платежа, и до дня, предшествующего дню уплаты задолженности», — отметила в беседе с UBR.ua партнер практики управления конфликтами АО Juscutum Ксения Проконова.

Должники по алиментам заплатят больше

Представим, что должник не оплатил алименты в 1 000 грн./мес. за июнь и июль 2019 года. Для того, чтобы определить размер пени по состоянию на 1 сентября делаем следующее:

  • 1000 грн. множим на 62 дня задолженности и на 1% = 620 грн. (пеня за неуплату алиментов за июнь);
  • 1000 грн. множим на 31 день задолженности и на 1% = 310 грн. (пеня за неуплату алиментов за июль);
  • Общий размер пени — 930 грн.

Раньше суды высчитывали пеню, привязывая ее к периодичности выплат(ежемесячно). То есть, пеня умножалась не на общее количество дней задолженности, а по новой каждый месяц, исходя из количества дней в нем. А потом сумма всех неустоек за разные месяцы просто суммировалась.

То есть все выглядело так:

  • 1000 грн. множим на 30 дней (количество дней в июне) и на 1% = 300 грн.;
  • 1000 грн. множим на 31 день (количество дней в июле) и на 1% = 310 грн.;
  • Всего — 610 грн., а не 930 грн.

Теперь представим, какая разница возникнет, если алименты не выплачиваются годами.

«Получатели алиментов теперь могут смело ссылаться на указанное постановление Большой палаты Верховного суда, взимая пеню. Поможет она и тем, чье решение пересматривается судами апелляционной и кассационной инстанций. Ведь суды теперь должны учитывать позицию палаты, а должникам пора задуматься о надлежащем исполнении своих обязанностей», — подчеркнула в беседе UBR.ua юрист ЮФ «Ефимов и партнеры» Наталия Брожко.

Выиграть суд — полдела

Хоть Большая палата Верховного суда и подарила надежду на пеню, однако ее еще нужно получить. Хотя юристы и не отрицают, что, пеня в последнее время стала весьма действенным стимулом надлежащего исполнения обязательств по уплате алиментов.

«Количество дел, связанных с расторжением брака и взысканием алиментов постоянно растет. Растут и задолженности по алиментам. Как показывает практика, государственная исполнительная служба работает крайне неэффективно, и даже при наличии средств у должников, решения не исполняются», — говорит старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Стоит отметить, что алименты на ребенка присуждаются по решению суда со дня предъявления иска. Иными словами, если рассмотрение дела продлится, скажем, три месяца, то за данный период также взыскиваются алименты, и уже будет насчитываться задолженность.

При этом, суд хоть и не любит тех, кто категорически отказывается от исполнения своих обязательств, тем не менее рассматривает все доводы, по которым размер алиментов может быть уменьшен. К таким суд относит:

  1. Состояние здоровья плательщика или его членов семьи, необходимость тратиться на лекарства.
  2. Наличие кредита и другие денежные обязательства.
  3. Наличие других детей у плательщика.
  4. Наличие нетрудоспособного супруга, детей и прочих родственников, за которыми нужно ухаживать.

Конечно же, наличие любых из этих доводов нужно будет подкрепить соответствующими справками и документами.

При этом юристы предупреждают: подавая иски в суд, стоит запастись терпением — быстрого решения ждать не стоит. Да и на юристов придется потратиться. Если нет масштабного конфликта, можно сэкономить и обратиться к недорогому адвокату (500-1 000 грн за иск). Такие иски зачастую шаблонные и не требуют сильного включения.

Если дело сложное — придется выложить не одну сотню долларов. Почасовая оплата по таким делам варьируется от 75 до 300 евро.

«Количество судей значительно сократилось, поэтому рассмотрение дела может идти до года. С другой стороны, иски об алиментах и взыскании пени не требуют от истца оплаты судебного сбора», — говорит Ксения Проконова.

Денис Вергун, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Рынок земли в Украине Что ожидать? | Адвокат Ростислав Кравец

Предложенный законопроект абсолютно «сырой», не учитывает целого комплекса серьезных проблем и в итоге приведет к образованию «дикого» рынка сельскохозяйственной земли в Украине.

Все говорят о Венесуэле, Северной Корее и Конго, но не вспоминают про Израиль и Канаду, где землю сельхозназначения не продают и рынка земли там нет.

Вот ссылка на петицию, на сайте Верховной рады Украины об увольнении Милованова за подготовленный таким образом законопроект.

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Зарплаты от $6 тыс. и сотни дел — в Украине начинает работу Высший антикоррупционный суд

Многолетний марафон создания Высшего антикоррупционного суда — инстанции, которая по замыслу ее создателей следом за НАБУ и САП должна завершить формирование вертикали новых органов по борьбе с коррупцией в Украине, завершен. Новый специализированный орган Фемиды, на создании которого настаивал МВФ, начинает свою работу уже в четверг, 5 сентября.

Тем временем эксперты предупреждают, что из-за несовершенного законодательства существует риск, что приговоров для топ-коррупционеров снова придется ждать годами. Более того, некоторые из фигурантов дел о коррупции смогут получить «амнистию» или даже финансовую компенсацию.

ЗАЧЕМ НУЖЕН

Сегодня начинает работу Высший антикоррупционный суд (ВАКС) — он займется делами коррупционеров, которые расследовались НАБУ и САП. То есть, дела относительно топ-чиновников — президента, депутатов, министров, руководителей органов власти, губернаторов, прокуроров, судей и руководителей государственных предприятий.

Сейчас эти уголовные производства после расследования НАБУ и САП попадают в суды общей юрисдикции, которые в силу нехватки кадров и сильной загруженности не могут оперативно и эффективно их рассматривать. Как уже заявили в НАБУ, суд ждет 208 дел по топ-чиновникам.

А судьи кто

Дата официального старта работы суда постоянно переносилась из-за скандалов с конкурсным отбором и отсутствием помещения. Тем не менее в апреле этого года судьи приняли присягу, а в июле Фонд государственного имущества передал Антикоррупционному суду помещение по адресу просп. Победы, 41, в Киеве – бывшее здание «Брокбизнесбанка».

Правосудие в Высшем антикоррупционном суде будут осуществлять 38 судей. 27 судей будет собственно в ВАКС, а 11 — в Апелляционной палате ВАКС.

Вознаграждение у них будет внушительное: с учетом разных доплат и регионального коэффициента от $ 6 до 12 тыс. в месяц. То есть как минимум 5 зарплат президента. Также судьи, их семьи и близкие будут иметь право на круглосуточную охрану за счет государства.

Все судьи отбирались на конкурсных условиях по итогам экзаменов. Но ключевой особенностью конкурса стало участие в нем Общественного совета международных экспертов (ОСМЭ).

Он был создан после убедительных и настойчивых просьб западных партнеров, в том числе МВФ. В состав ОСМЭ вошли 6 человек. Все они иностранцы и преподносились как признанные специалисты с безупречной репутацией, имеющие опыт работы более пяти лет в вопросах борьбы с коррупцией.

Они и проводили дальнейший отбор кандидатов после экзаменов. Но, несмотря на это в окончательном списке все равно оказались личности с неоднозначной репутацией.

В частности, тернопольская судья Инна Белоус, которая выносила решение о запрете мирных собраний во время Майдана, Валерия Черная, которая пользуется квартирой матери-пенсионерки (хотя судья не декларирует стоимость квартиры, будто бы не имея такой информации, ориентировочная ее стоимость может составлять 2,4 млн грн), Владимир Цикало, которому подарили дом вблизи Львова стоимостью 1,5 млн грн. Следует отметить, что среди родственников судьи Цикало нет бизнесменов, однако есть судья хозяйственного суда и экс-председатель ГУ МВД Украины во Львовской области.

Впрочем, стоит отметить, что большинство сомнительных кандидатов все таки были «заблокированы» советом. «Все одиозные личности были отсеяны. Прошло буквально несколько человек, к которым были действительно серьезные претензии. Если сравнивать с тем же Верховным судом, то там в аналогичной ситуации отсеивали максимум 30%. Разница очевидна. Поэтому мы, как общественность, довольны результатом. Стали победителями в основном малоизвестные люди. К ним претензий нет, но также не понятно, как они себя будут вести, если им предложат $ 1 млн взятки. Нужно смотреть на их дальнейшие действия, но на данный момент сказать, что там плохие судьи нельзя. К обоим председателям — первой инстанции Елена Танасевич и аппеляции Даниила Черненько — тоже претензий никаких нет», — сказал «Вестям» юрист, член правления Фонда DEJURE Роман Маселко.

По его словам, одним из главных оснований для снятия кандидатов с конкурса были неудовлетворенность пояснениями претендентов, откуда имущество, а также их якобы сомнительные связи.

Кто может попасть под раздачу

Перечень чиновников, которые в скором времени могут оказаться на скамье подсудимых антикорсуда, достаточно обширный. Так, например, в конце лета ГБР начало расследование фактов возможного недекларирования экс-заместителем секретаря СНБО Игорем Гладковским свыше 4,5 млн грн. Кроме того, ГБР также ведет дело «Роттердам+», где фигурирует экс-глава НКРЭКП Дмитрий Вовк.

НАБУ в свою очередь, ведет расследовние в отношение экс-главы НБУ Валерии Гонтаревой, матери экс-нардепа Александра Онищенко, экс-главы Запорожской ОГА Константина Брыля, которого подозревают в том, что он не указал в своей электронной декларации денег на сумму более 40 млн грн, мэра Днепра Бориса Филатова и прочих. Всего таких дел более двух сотен, среди которых 38 судей и порядка 20 экс-нардепов.

В то же время, как говорят эксперты, даже в случае вынесения приговоров, есть риск, что коррупционеры смогут уйти от ответственности. Как говорит «Вестям» адвокат Ростислав Кравец, многие решения этого суда рискуют быть оспоренными в будущем.

«ВАКС фактически носит специальный статус, то есть создан специально под НАБУ и САП. Это противоречит Конституции и Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Подобные институты действовали в постсоветских странах, и их деятельность была признана неконституционной. Во-вторых, много вопросов вызывает состав судей. Туда отбирались судьи лицами с сомнительной репутацией, не знающие украинского языка и законодательства. К тому же многие судьи не имеют опыта работы в таких делах. Поэтому я абсолютно не сомневаюсь, что те решения, которые ВАКС будет принимать, через несколько лет будут оспорены либо в Конституционном суде Украины, либо в Европейском суде по правам человека», — сказал «Вестям» Кравец.

А в самом суде и вовсе говорят, что существует вероятность, что из-за неоднозначного толкования закона работа новосозданного органа может быть заблокирована с первого же дня. «Суд может получить 3,5 тыс. дел — это фактически все дела, которые по неоднозначному толкованию сейчас подсудны ВАКС согласно действующей редакции Уголовно-процессуального кодекса», — сказал один из судей ВАКС Маркиян Галабала, который является активистом и супругом руководительницы партии Саакашвили.

По его словам, цифра в 3,5 тыс. дел неадекватна количеству судей ВАКС и «нереальна для рассмотрения». Он пояснил, что судьи ВАКС будут рассматривать дела коллегией из тройки судей и по полной процедуре рассмотрения. Таким образом, на каждую из 7 коллегий ВАКС придется по 700 дел. Правда, в Офисе президента уже пообещали исправить эту коллизию в кратчайшие сроки.

Мировой опыт

Помимо Украины, антикоррупционные суды созданы еще в 20 странах — в основном не в самых богатых странах Азии и Африки. В Европе суды со специализированным антикоррупционным направлением существуют в Болгарии, Хорватии и Словакии, хотя рассматривают они не только дела, связанные с взятками. Практически всегда антикоррупционные суды создавались под прямым давлением или при активном участии международных доноров, прежде всего США, ЕС, ООН, международных финансовых организаций. «Классические» антикоррупционные суды, т. е. суды, которые рассматривают дела о коррупционных преступлениях в качестве первой и апелляционной инстанций, существуют только в четырех странах — Афганистане, Болгарии, Индонезии, Малайзии и теперь в Украине.

Одна из ключевых проблем, на которую обращают внимание эксперты, состоит в том, что далеко не везде антикоррупционные суды доказали свою эффективность. В ряде случаев результаты их деятельности оказались прямо противоположными ожидаемым, а в некоторых случаях, как в Бурунди и Камеруне, такие их даже обвиняли в том, что они служат механизмом для политического преследования оппонентов местных властей.

Напомним, Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал громкие антикоррупционные процессы уже этой осенью, с началом работы Высшего антикоррупицонного суда Украины и нового генерального прокурора. При этом президент допустил «аукцион уголовных дел». Говоря о том, как это может происходить, он напомнил, как это было в сериале «Слуга народа».

Антон Дранник, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

В Украине могут запретить сервисный сбор и вернуть людям деньги

В Украине могут ограничить права бизнеса по взысканию сервисного сбора с населения при продаже товаров и услуг. Чиновникам придется рассмотреть правомочность его начисления и принять окончательное решение.

Ключевым станет заключение Антимонопольного комитета. Большая палата Верховного суда решением №910/23000/17 обязала АМКУ провести исследование на предмет взыскания сервисного сбора и вынести окончательное решение на этот счет.

Требование БП-ВС касается судебного спора между частным лицом и ЧП «В «Тикет». В 2017 году компания стала единственным уполномоченным лицом по продаже билетов на «Евровидение 2017». И как могла пользовалась этим статусом: конкурентов у нее не было, все билеты проходили только через нее. При продаже билетов на песенный конкурс взымался сервисный сбор в размере 10% стоимости билета.

Всем приходилось мириться с этой наценкой, поскольку в другом месте билеты купить было невозможно.

«Однако, за что именно взымается сервисный сбор — было непонятно. Никакой услуги ЧП «В «Тикет» не предоставляло, никакого сервиса. Если хотели взымать дополнительную плату, нужно было назвать это словом «комиссия». Этого не было сделано. Потому и возник спор, который сразу перекочевал в Антимонопольный комитет — ведь ЧП «В «Тикет», как единственный продавец билетов, занимал монопольное положение в этой нише. Однако тогда АМКУ отмахнулся от заявления, дело замяли. Сказали, что не видят признаков монополии и злоупотреблений. С чем сейчас не согласилась Большая палата Верховного суда. Она обязала антимонопольщиков снова рассмотреть заявление и сделать это, как требуется по закону», — рассказал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

В решении БП-ВС есть четкое указание.

«Комитет должен повторно рассмотреть соответствующее заявление и принять законное и обоснованное решение о начале рассмотрения дела или отказ в рассмотрении», — говорится в документе.

Там же говорится, что решению АМКУ должна предшествовать детальная проработка. Отписки, как в первый раз, быть не должно.

«Большая Палата Верховного Суда считает, что Комитет в рамках этого дела предоставил истцу формальный ответ об отказе в рассмотрении дела, который основывался на спорной и нерелевантной аргументации. Поскольку действующим законодательством почти не урегулирована процедура и критерии, по которым Комитет принимает решение об открытии или отказе в рассмотрении дела, решение Комитета об отказе должно быть максимально исчерпывающим, основательным, должно раскрывать заявителю мотивы его принятия», — подчеркивается в решении БП-ВС.

АМКУ предстоит новое рассмотрение истории с продажей билетов на «Евровидение 2017». Каким будет новое решение — сложно прогнозировать. После того, как власти сильно перетряхнули кадровый состав комиссии.

Если антимонопольщики дадут обоснованный отказ — история закончится. Но если ЧП «В «Тикет» признают монополистом, а его сервисный сбор без сервиса назовут злоупотреблением, она может получить интересный поворот.

«Во-первых, ЧП «В «Тикет» могут обязать вернуть всем покупателям билетов на «Евровидение 2017» незаконный сервисный сбор, и сумма выйдет внушительная. Во-вторых, термин «сервисный сбор» должны обязать обосновывать для потребителя. Чтобы он понимал, за какую услугу платит. Где услуги нет — должна быть комиссия. Всем Карабасам, Концерт.юа и прочим сайтам придется меняться свое ценообразование», — резюмировал Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Коррупция-2019: Сколько в Украине дают «на лапу»

В среднем владелец бизнеса при контакте с коррумпированным проверяющим отдает 12–20 тысяч гривен.

Средняя сумма, которую вынужден потратить владелец какого-нибудь заметного бизнеса при контакте с коррумпированным проверяющим, составляет нынче около 12–20 тыс. грн. Примерно во столько обходится ликвидация последствий более или менее жесткой проверки, которая не нашла серьезных прегрешений. Если же сумеют нарыть существенные нарушения или нагрянут с обыском правоохранители в рамках внезапно открытого уголовного производства, то масштабы поборов могут вырасти в разы по сравнению с “обычной ценой“. Впрочем, ситуация не безнадежна, зачастую проверяющих удается отправить восвояси ни с чем.  

Украинским предпринимателям снова обещают снизить налоговое и регуляторное давление, а также ввести персональную ответственность должностных лиц контролирующих органов за злоупотребления при проверках. С одной стороны, эти шаги должны стимулировать бизнес работать честно и не уходить в “тень“, с другой – снизить уровень коррупции в госструктурах, которые за этим бизнесом надзирают и проводят проверки.

И кое-что действительно изменилось в лучшую сторону. Постепенно переводят взаимоотношения налогоплательщиков и ГФС в электронный формат. Это избавляет предпринимателей от частого контакта с налоговиками, что снижает вероятность поборов и взяток. Проверяющие отчасти утратили возможность “кошмарить“ бизнес после внедрения риск-ориентированного подхода. Проверки, конечно, есть, и в большом количестве, но для их назначения требуются некие объективные основания.

Принятые в 2017–2018 годы законы под условным названием «маски-шоу-стоп» и “маски-шоу-стоп-2“ немного поубавили пыла у правоохранительных структур. Но, увы, не ликвидировали окончательно злоупотребления среди сотрудников Генпрокуратуры и Службы безопасности. Да, они уже не так активно, как раньше, мучают предпринимателей обысками и затем предлагают откупиться от уголовных дел. Но такие случаи все еще встречаются.

Проверок – больше, взятки – выше

Тем не менее, поводов для взяток у сотрудников госорганов все равно хватает. Возвращается практика поборов с бизнеса за возмещение НДС (процесс возврата хоть и автоматизирован, но не до конца), за разблокировку НДС-накладных, без зазрения совести берут мзду сотрудники Госпотребслужбы и Госслужбы по чрезвычайным ситуациям, которые даже за мелкую провинность могут прикрыть практически любой бизнес. Ну а особой наглостью отличаются сотрудники Госслужбы по вопросам труда, которые имеют массу оснований для проверок работодателей и право выписывать им огромные штрафы.

Рэкет в погонах стал изысканнее.

“Дошло до того, что зачастую требуют уже не столько деньги, сколько долю в бизнесе“, – говорит Ростислав Кравец, управляющий партнер юридической компании “Кравец и партнеры“.

Главная неприятность для бизнеса в том, что с 2019 года в Украине полностью перестал действовать мораторий на проверки. Это касается всех без исключения контролирующих органов. А где ревизоры, там и взятки.

Например, план комплексных проверок на 2019 год содержит свыше 30 тыс. пунктов. Помимо комплексных проверок, есть еще плановые проверки, которые проводит отдельно каждый госорган (Гоструда проведет 17 тыс. проверок в 2019 году, а ГФС – свыше 7 тыс. проверок). Кроме того, инспекторы могут приходить и с внеплановыми проверками. По жалобе потребителей или при наличии подозрений, что предприниматель нарушает законодательство. С “подозрениями“ проще всего – их можно взять хоть с потолка. Да и с жалобами у проверяющих проблем нет – “обращения трудящихся“ могут быть сфабрикованы на щелчок пальцев.

Причем, многие рядовые проверяющие лично брать взятки боятся. Потому что за последние два-три года участились случаи задержания правоохранителями должностных лиц-коррупционеров “на горячем“. Поэтому предприниматели вынуждены искать выходы на вышестоящее руководство через доверенных лиц, а это в сумме означает существенно большие масштабы мзды, чем пожелал бы рядовой инспектор.

Другой вид поборов, который приобретает все большую популярность, – откуп от будущих проверок. Предпринимателю предлагают заплатить “абонемент“ – за то, чтобы его не трогали. Чаще всего подобные предложения звучат от сотрудников ГФС и Гоструда, которые имеют право проводить внеплановые проверки несколько раз в год. Размер взятки зависит от аппетитов проверяющих и от масштаба бизнеса. Это может быть как 200 долл., так и суммы в разы большие – проверяющие прицениваются к масштабам бизнеса и действуют весьма точно.

За налоги, кассы и акцизы

Одно из самых распространенных нарушений, за которое привлекает бизнес к ответственности ГФС, – уклонение от уплаты налогов. Будь то налог на доходы физлиц, НДС или налог на прибыль. Предпринимателям, во-первых, доначисляют налоговые обязательства, которые нужно уплатить в бюджет, а во-вторых, налагают штраф в размере 25–75% недоимки. В итоге, может набежать приличная сумма. И иногда проще “договориться“ с инспектором, чем платить по полной. Размер взятки в этом случае составляет 10–20% обязательств с учетом штрафов.

“Мы сейчас отстаиваем права и интересы одного промышленного предприятия, которому проверяющие вынесли штраф в размере 3 млн. грн. и тут же предлагали “порешать“ за 10% этой суммы“, – рассказывает Игорь Чудовский, управляющий партнер адвокатского объединения “Чудовский и партнеры“.

За сумму от 5 до 20 тыс. грн. можно отвертеться от наказания за нарушение кассовой дисциплины. Размер взятки коррелирует с тяжестью нарушения. Это может быть что-то не особо существенное. Проведение одной-двух операций не через кассовый аппарат или невыдача фискального чека даже на скромную сумму – и вот уже пара сотен долларов перекочевывает в карман проверяющего, которому посчастливилось обнаружить непорядок.

Хаос в кассовых документах или их полное отсутствие? За что придется откупаться пухлой пачкой денег, хотя будем откровенны – тут уж предприниматель виноват сам, если настолько явно нарушает правила. 

“К одному из клиентов пришла налоговая проверка. И это, наверное, был первый случай в нашей практике, когда взятку дать было проще, чем спорить с инспекторами. Потому что предприниматель кассовыми документами толком не занимался, и ему бы насчитали солидный штраф. А так отделались легким испугом – суммой в 15 тыс. грн.“, – рассказала “Деньгам“ руководитель аутсорсинговой бухгалтерской компании из Киева.

Если налоговики обнаружат, что предприниматель торгует подакцизными товарами (сигаретами, алкоголем) без лицензии или производит контрафакт, штраф составит 200% стоимости такого товара, но не меньше 17 тыс. грн. и 85 тыс. грн. соответственно. Избежать наказания тоже пытаются: предлагают инспектору взятку в размере 10–20% стоимости партии товара. Но и здесь все непросто: внаглую торговать подакцизным пытают уж совсем отчаянные головы. Куда чаще такие персонажи договариваются с проверяющими заранее. Ни первые, ни вторые сочувствия не вызывают, в отличие от тех, кто имеет все лицензии, проводит операции через кассу, но становится мишенью для придирок.

Какая связь между крышуемой нелегальной торговлей и атакуемыми время от времени легальными торговыми точками? Да очень просто: чтобы могли работать первые, коррумпированные налоговики должны время от времени предъявлять жертв из числа вторых – чтобы выполнять план по санкциям. Да, он все еще существует, хотя высшее начальство фискальной службы уверяет, что ничего подобного нет.

Неоформленные, дорогие

У инспекторов Госслужбы труда нынче раздолье, а по сравнению с предыдущим годом – тем более. У них нет почти никаких ограничений по проверкам, внеплановым в том числе. Инспекторы Гоструда имеют право беспрепятственно, без предварительного уведомления и в любое время суток приходить на предприятие и требовать, чтобы им предоставили доступ во все производственные или административные помещения, в которых используется наемный труд.

И работодателя могут наказать за что угодно. За фактический допуск сотрудника к выполнению должностных обязанностей без трудового контракта, за оформление работника на неполное рабочее время, если он занят весь день, за нарушение сроков выплаты зарплаты, за несоблюдение минимальных государственных гарантий в оплате труда и несоблюдение гарантий и льгот.

При этом размер штрафов, которые налагает Гоструда, наверное, самый высокий среди контролирующих органов. Если с сотрудником не заключен трудовой договор – штраф составит 125,1 тыс. грн. (за каждого работника), за выплату зарплаты ниже “минималки“ – штраф 41,2 тыс. грн. (за каждого работника), а за недопуск инспектора к проверке штраф составляет 417 тыс. грн.

Например, проверка обнаружила пятерых сотрудников-нелегалов. За это предприниматель будет вынужден заплатить 625 тыс. грн. Для многих такая сумма просто неподъемная. Поэтому работодатели соглашаются на взятку, размер которой, как правило, эквивалентен 10–15% начисленного штрафа.

Не хочешь, а плати

Недрогнувшей рукой берут взятки сотрудники Госпотребслужбы, которые проводят ветеринарно-санитарный контроль. Они выдают санитарно-эпидемиологические заключения, которые должны получать производители пищевой и любой другой продукции. Также Госпотребслужба выдает акты обследования помещений, в которых предприниматель ведет свою деятельность. 

Если заключения и акта не будет, при проверке неизбежен штраф. Но для того, чтобы оформить эти документы, нужно потратить уйму времени и нервов. Сроки могут затянуться на несколько месяцев. Ускорение выдачи заключения (а заодно и иммунитет против будущей проверки) будет стоить около 30–40 тыс. грн. Иногда и дороже, в зависимости от характера и размеров бизнеса.

Госслужба по чрезвычайным ситуациям (ГСЧС) тоже имеет рычаги влияния на предпринимателей. Без разрешения этой службы невозможна эксплуатация объектов повышенной опасности (это касается всех вновь построенных или реконструированных зданий, многих складских помещений, зернохранилищ), деятельность, которая несет угрозу жизни и здоровью сотрудников.

Правда, штрафы, которые выписывает ГСЧС нарушителям, не особо болезненные, максимум 170 грн. Но ругаться с этой структурой все равно не стоит. Так как ГСЧС на особо злостных нарушителей может подавать иски в суд и полностью заблокировать деятельность предприятия. И если за получение разрешения от ГСЧС взятка составляет порядка 10–30 тыс. грн., то за то, чтобы дело не дошло до суда, отступные могут вырасти в разы и даже в десятки раз.

Посягают на святое

Правоохранители хотя и поумерили свой пыл во время обысков, все равно с удовольствием соглашаются на взятки. Ведь и у коррумпированных сотрудников Генпрокуратуры, и у Службы безопасности все еще есть инструменты для того, чтобы блокировать работу бизнеса.

По-прежнему происходят выемки и конфискация документов, оборудования (компьютеров, носителей информации, оргтехники) у предпринимателей. Несмотря на то, что это прямо запрещено на законодательном уровне, кроме исключительных случаев. Разумеется, пытаться выбивать свое имущество через суд – долго. Вот бизнесмены и вынуждены в прямом смысле его выкупать. Суммы очень разнятся. Кто-то из силовиков довольствуется 600-–1000 долл., а кто-то требует взятку значительно больше, до 3–5 тыс. долл.

Еще один излюбленный способ давления на бизнес, который используют правоохранители, – арест банковских счетов субъекта хозяйственной деятельности. И предпринимателя об этом никто не уведомляет. Он узнает о том, что его счета заблокированы, совершенно случайно. Например, когда туда отправляют средства клиенты или контрагенты.

“При выяснении причин ареста счетов оказывается, что недобросовестные прокуроры, желая заработать денег, каким-то образом делают ФОП или компанию фигурантом уголовного производства, к которому данный субъект бизнеса не имеет никакого отношения, и добиваются блокировки счетов через суд. А за снятие арестов и за решение проблем с уголовным делом требуют финансовое вознаграждение“, – приводит пример Игорь Чудовский.

Берем с поличным

Впрочем, на коррупционеров можно найти управу. Вообще, чтобы минимизировать вероятность требования взятки, все действия представителей контролирующих органов следует фиксировать на видео, или хотя бы сделать аудиозапись. Это сильно охладит их желание потребовать “неправомерную выгоду“. Ну а если действия проверяющего или его руководителя попадут на пленку, это станет весомым аргументом в суде.

Когда на руках есть доказательства, можно обращаться в Национальную полицию и писать заявление, в котором потребовать проведения следственных действий и привлечения нарушителя к ответственности. И очень важно, чтобы заявление было зарегистрировано в Едином реестре досудебных расследований.

“Потому что все следственные и иные процессуальные действия начинаются именно с внесения и регистрации сведений в ЕРДР“, – объясняет адвокат, партнер юридической компании AS Legal Диана Яковлева.

Заодно можно заявить о коррупционных действиях в Национальное антикоррупционное бюро, в Национальное агентство по вопросам противодействия коррупции, в Службу безопасности, в Генеральную прокуратуру и в Государственное бюро расследований.

Следующим шагом правоохранителей, которые получили такое заявление, может стать предложение поучаствовать в следственных действиях.

“Речь идет о провокации преступления (так называемая инициация взятки). Суть заключается в том, что под контролем полиции пострадавший связывается с лицом, которое требовало взятку, соглашается на встречу и передает специально меченые купюры“, – говорит Диана Яковлева.

При этом ни в коем случае нельзя встречаться с коррупционером и давать ему деньги до уведомления полиции, поскольку постфактум догнать взяточника будет уже практически невозможно.

Кстати, не секрет, что нередко правоохранители хорошо осведомлены о пагубных привычках чиновников и госслужащих, но не предпринимают в отношении их никаких действий. Поэтому, если полиция отказалась принимать заявление об открытии уголовного производства, предприниматель имеет право обратиться в суд, который обяжет органы Нацполиции все-таки завести дело.

Правда, рассчитывать на то, что коррупционера быстро засудят и посадят, не стоит. Это – долгий процесс, исход которого, к тому же, далеко не всегда в пользу пострадавшего. По данным Генеральной прокуратуры, в 2018 году в Украине было открыто 2189 уголовных дел за взяточничество, но до суда дошло всего 429 дел. А по данным Госказначейства, у коррупционеров за 2018 год конфисковали лишь 141 тыс. грн.

За что бизнес вынужден платить
Павел Харламов, ДЕНЬГИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Рейдеры пошли по вузам. Как в Украине собрались бороться с захватами

В Офисе президента озаботились проблемой рейдерства в Украине. Уже на следующей неделе отдельную категорию госрегистраторов обещают лишить доступа к реестрам. Такое решение власти аргументируют существенно увеличившимся количеством рейдерских атак.

«Вести» разбирались, чем это может обернуться для украинцев и почему чиновники Минюста затягивают данный процесс.

До 400 атак ежегодно

На днях Владимир Зеленский поручил Минюсту «отключить» всех госрегистраторов от реестра из-за массовых случаев рейдерства. Такое решение он сделал после визита в село Путровка Киевской области из-за информации о незаконной деятельности местного коммунального регистратора. В ходе визита Зеленский предложил первому замминистра юстиции Елене Сукмановой уже сегодня заблокировать для коммунальных регистраторов возможность осуществлять операции — до наведения порядка в этой сфере. 

«В Украине в среднем два-три раза в день незаконно меняют владельца. Мы можем до момента наведения порядка отключить всех регистраторов, которые создают сейчас риски рейдерства? Отключите«, — сказал Зеленский.

Как сообщили «Вестям» в Офисе президента, пока речь идет только о коммунальных предприятиях, которым в прошлом году дали доступ к проведению регистрационных действий, поэтому проблем с регистрацией недвижимости и других регистрационных действий у украинцев не будет. Они, например, смогут пользоваться услугами нотариусов. Со своей стороны, руководитель Офиса президента Андрей Богдан отметил, что в ближайшее время появится указ главы государства по борьбе с рейдерством в сфере регистрации.

К слову, по данным платформы для работы с открытыми данными Opendatabot, ежегодно в Украине происходит около 400 рейдерских атак. При этом начиная с 2014 года количество рейдерских захватов ежегодно возрастало, а лидерами среди регионов по их количеству являются Киев и Киевская область.  Следом идут Днепропетровская и Харьковская области.

Захват университета и международный скандал

На днях под прицел рейдеров попало очередное помещение в столице — главный корпус Киевского университета рыночных отношений. Как говорят в университете, физическая попытка захвата произошла 15 июля, а «по бумагам» информация в реестре была изменена еще в декабре 2018 года.

«Рейдерский захват был осуществлен путем подделки документов «черным регистратором» в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. На днях, около 15:00, на территорию университета заехал автомобиль, из которого вышли человек семь. Одни из них были в масках, другие — без. Они показали какую-то выписку из реестра и заявили, что это их помещение и земля. Мы вызвали полицию, но все, что она сделала, — это попросила уладить спор в законном порядке. После этого неизвестные лица уехали, но оставили одного смотрящего, который тут находится до сих пор«, — сказал «Вестям» завотдела аспирантуры вуза Юрий Чугаев.

Он также рассказал, что руководство университета написало заявление в полицию, по которому уже открыто уголовное дело. Любопытно, что перерегистрация земли и помещений вуза была осуществлена госрегистратором коммунального предприятия «Регистрационный центр недвижимости и бизнеса» Александром Прошкиным. К слову, он же, по данным ГО «Антикоррупционный предпринимательский фронт», является причастным к еще нескольким захватам недвижимости в столице. Причем во всех случаях перерегистрация осуществлялась в декабре прошлого года.

При этом, как говорят юристы, часто в схемах с рейдерскими захватами замешаны и чиновники Минюста. В частности, такое заявление на днях озвучил адвокат Ярослав Романчук, защищающий интересы немецких инвесторов, которые подверглись атаке рейдеров в конце минувшего года.

«Атака на агропредприятия немецких инвесторов проходила по такому сценарию: не созывая общего собрания, подделав протоколы, рейдеры руками подставных лиц, с помощью коррумпированных нотариусов и государственных регистраторов, незаконным образом ими было отчуждено 100% собственности компании«, — сказал Романчук, отметив, что уставный капитал компании не был оплачен, и с точки зрения Гражданского кодекса Украины и законодательства об обществах с ограниченной ответственностью, такие корпоративные права не могли быть отчуждены.

«Поэтому мы предполагаем, что подобная рейдерская схема была реализована с участием представителей регистрационных органов«, — говорит Романчук. Отметим, с конца прошлого года иностранные инвесторы так и не смогли вернуть под контроль свои активы, а к решению этого вопроса уже подключилось Посольство Федеративной Республики Германия в Украине. «Мы не перестаем удивляться тому, что происходит в этом государстве!» — заявляют там.

Чиновники Минюста в доле?

Как говорят юристы, подобных примеров можно приводить массу и больше всего вопросов возникает именно к коммунальным регистраторам. «У нас в практике есть много дел, когда вопреки наличию арестов и других отягощений на отчуждение недвижимости коммунальные госрегистраторы проводили регистрационные действия. Сейчас же мы видим, что Министерство юстиции на сегодняшний день бездействует и затягивает процесс отключения их от реестров. И причина в этом одна — личная заинтересованность. Где-то полгода назад нескольких начальников соответствующих департаментов уличили в том, что они получали от одного из таких коммунальных регистраторов ежемесячно по 200 тыс. грн. И это не единичная практика, а поставленный на поток процесс, когда с каждого такого предприятия чиновники получают откаты. Изначально таких предприятий было 277. Но на многих из них уже были открыты уголовные дела из-за того, что людей, на которых они были зарегистрированы, просто не существует. В итоге за полтора года работы аккредитации лишилось больше половины из них. Это свидетельствует лишь о том, что созданная схема не работает и не контролируется«, — говорит «Вестям» адвокат Ростислав Кравец.

О том, что эта схема курируется Минюстом, не раз говорили и представители бизнеса. В частности, по словам директора девелоперской компании ОМОКС Алексея Кулагина, встречаются случаи, когда представители Минюста вымогают деньги за возвращение законного владельца в Госреестр. «За это «госслужащие» просят выплатить им $ 50 тыс.«, — ранее заявлял Кулагин. Речь, по всей видимости, идет о членах так называемой «Антикоррупционной комиссии» Минюста, которая с недавнего времени получила полномочия во внесудебном порядке изменять данные в реестре, если был доказан факт рейдерства.

Антон Дранник, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

«Фуфломицин» от профессоров. Как в Украине от имени звезд рекламируют неизвестные лекарства

Если лекарство рекомендует известный врач или звезда — вовсе необязательно, что ему стоит доверять. За известными, медийными персонами сегодня охотятся мошенники. От их имени они пытаются продать препараты сомнительного, а то и неизвестного происхождения. Врачи, телеведущие и спортсмены, ставшие жертвой рекламы, с этим ничего не могут поделать.

Врачей используют вслепую

Недавно на некоторых интернет-ресурсах появилась реклама очередного «чудо-лекарства», якобы чистящего сосуды, которое настоятельно рекомендует профессор Екатерина Амосова. Причем это оказалось полной неожиданностью для Екатерины Николаевны, и узнала она об этом только тогда, когда несколько ее знакомых решили разузнать у нее подробнее о препарате. «Я заявляю, что не имею никакого отношения ни к этому «Нормалайс», ни к Crystal, ни к продуктам из черники или любым другим подобным изделиям. Прошу всех не реагировать на любую «мутную» интернет-рекламу с моим именем«, — сообщила Екатерина Амосова. 

Изучив интернет, профессор медицины обратила внимание на то, что она является лидером по разного рода фейковой рекламе. Кроме нее, часто используются фото докторов Комаровского, Бойко и Мясникова. «Они так же совершенно точно не являются «голосом» всех «средств» от папиллом/глистов/импотенции«, — говорит Екатерина Амосова.

Известный хирург, директор Института сердца Борис Тодуров тоже столкнулся с тем, что уже более трех лет его имя активно используют мошенники, предлагая приобрести неизвестные лекарства. «Я регулярно опровергаю появление очередного суперпрепарата, который якобы очень рекомендую, так как никакого отношения к этим средствам не имею. Их делают какие-то подпольные «фармацевты» в гаражах и распространяют от моего и коллег имени«, — сказал «Вестям» Борис Тодуров. 

Он говорит, что употребление таких препаратов может негативно сказаться на здоровье. «Я не слышал о том, что такие средства нанесли серьезный вред здоровью. Хотя это никто и не отслеживает. В лучшем случае, стоит надеяться, что там мел или еще какая-то безобидная субстанция, в худшем — там может быть опасная для здоровья химия«, — подчеркивает «Вестям» Борис Тодуров.

Есть люди, которые поверили в «чудо-средство», и приобрели его. Валентина из Запорожья купила рекламировавшийся от имени профессора Амосовой препарат от варикоза Novaricos, «спрей с 100% результатом лечения через два-три месяца». «Купила, понадеялась на быстрый эффект. Жду результата«, — призналась Валентина, но пока ни улучшения, ни ухудшения не заметила. 

Невозможно наказать

А вот с поиском выхода из ситуации возникают большие проблемы. Борис Тодуров обратился в полицию еще три года назад и все это время регулярно добавляет все новые и новые факты. Но результата нет.

«Мне рассказывают, что вычислить аферистов сложно. Сайты находятся за рубежом, их сложно достать и невозможно никого привлечь к ответственности. Приходится постоянно опровергать появившуюся «рекламу». Если бы киберполиция работала, если бы они нашли хоть одного продавца и наказали, тогда было бы неповадно другим, ведь это приравнивается к фальсификации лекарств и мошенничеству. Кроме того, используя мое и имя других известных людей, они наносят вред нашей профессиональной репутации. На Западе такие вещи наказываются весьма серьезно: от тюремного заключения до многомиллионного возмещения морального ущерба«, — возмущается Борис Тодуров.  

Екатерина Амосова считает, что тратить время на попытки розыска и привлечения к ответственности мошенников не имеет смысла. В этом же убеждена и известный тренер, телеведущая Анита Луценко, от имени которой в «Фейсбуке» постоянно публикуют «средства для похудения», — в ее портфолио уже есть зеленый кофе, сиропы и таблетки.

Как отметила Анита Луценко, вся реклама построена на вранье. К ней постоянно обращаются люди с вопросом: «А правда ли, что этот препарат заменит физические нагрузки?» «Боюсь даже представить, что там в составе, и не удивлюсь, если сахарный сироп! Главное же — обмануть и втюхать! Еще раз повторяю: никакие препараты для похудения я не рекламирую«, — заявила Анита и подала заявление в киберполицию.

Но виновные не найдены и не наказаны. Более того, по сей день появляется все больше и больше рекламы с Анитой. «Мы постоянно пишем жалобы на эти рекламные материалы, появляющиеся на страницах в «Фейсбуке», но на них очень неоперативно реагируют. При этом ежедневно появляется новая реклама и новые фейковые страницы. Мы переживаем, как бы людям, которые это купят, не было плохо после приема таких средств«, — рассказывают «Вестям» в пресс-службе Аниты Луценко.

«Если проводить расследование, найти виновных можно»

Один из бывших сотрудников киберполиции Украины признался, что найти мошенников, которые используют имена и лица известных людей для распространения неизвестных препаратов, реально — было бы желание. «По такому заявлению открывается уголовное производство по факту и ведется полноценное расследование. Выяснить, откуда распространяется фейковая реклама, с какого компьютера — возможно. Но этим надо заниматься серьезно«, — рассказал «Вестям» бывший киберполицейский. Официально же в полиции говорят, что по факту обращений открывают дело и его расследуют, а результат уже зависит от обстоятельств.

Адвокат Ростислав Кравец, который тоже попал под прицел мошенников (в интернете от его имени предлагают юридическую помощь), советует всем жертвам аферистов добиваться в полиции признания их потерпевшими в уголовных производствах, открытых по их заявлениям. «После того как лица будут признаны потерпевшими, у полиции появляется больше процессуальных возможностей для оспаривания, назначения и проведения экспертиз, допросов и прочего. По-другому заставить работать нашу полицию не получится«, — уверен Ростислав Кравец.

Алла Дунина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Брачный контракт в Украине — теория и реалии.

При заключении брака мы подписали брачный договор, где было расписано, кому что достается в случае развода, включая ребенка (детей). К сожалению, наш союз дал трещину, мы разводимся. И вдруг выясняется, что брачный договор может быть признан недействительным! Так ли это? Если да, в каких случаях? Что не грозит и могу ли я оспорить отмену брачного договора? И если так, зачем мне его заключать?

Серед загальних засад регулювання сімейних відносин у Сімейному кодексі України закріплена можливість урегулювання цих відносин за домовленістю (договором) між їх учасниками. Поряд з цим, потрібно пам`ятати, що жінка та чоловік мають рівні права і обов’язки у сімейних відносинах, шлюбі та сім’ї.

Сімейний кодекс України, зокрема стаття 9 цього Кодексу, визначає загальні межі договірного регулювання відносин між подружжям, а саме: така домовленість не повинна суперечити вимогам Сімейного кодексу України, іншим законам та моральним засадам суспільства.

Оскільки, договір, в тому числі шлюбний договір, передусім є категорією цивільного права, то у випадках договірного регулювання сімейних відносин повинні застосовуватися загальні норми статей Цивільного кодексу України (ст.ст. 3, 6) щодо свободи договору, а також глав 52, 53  Цивільного кодексу України щодо поняття та умов договору, його укладення, зміни і розірвання. 

Так, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, надаючи, таким чином, особам право вибору: використати існуючі норми законодавства для регулювання своїх стосунків або встановити для цих стосунків власні правила поведінки.

Отже, принцип свободи договору є визначальним та полягає у наданні особі права на власний розсуд реалізувати, по-перше, можливість укласти договір (або утриматися від укладення договору); по-друге, можливість визначити зміст договору на власний розсуд, враховуючи при цьому зустрічну волю іншого учасника договору та обмеження щодо окремих положень договору, встановлені законом.

Таким чином, сторони не можуть на власний розсуд врегулювати у договорі свої відносини, лише у випадках якщо:

1) існує пряма заборона, встановлена актом цивільного законодавства;

2) заборона випливає із змісту акта законодавства;

3) така домовленість суперечить суті відносин між сторонами.

Шлюбним договором регулюються майнові відносини між подружжям, визначаються їхні майнові права та обов’язки. Шлюбним договором можуть бути визначені майнові права та обов’язки подружжя як батьків. Шлюбний договір не може регулювати особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми. Шлюбний договір не може зменшувати обсягу прав дитини, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище. За шлюбним договором не може передаватися у власність одному з подружжя нерухоме майно та інше майно, право на яке підлягає державній реєстрації.

Також, у шлюбному договорі може бути визначене майно, яке дружина, чоловік передає для використання на спільні потреби сім’ї, а також правовий режим майна, подарованого подружжю у зв’язку з реєстрацією шлюбу. Сторони можуть домовитися про непоширення на майно, набуте ними за час шлюбу, положень статті 60 Сімейного кодексу України і вважати його спільною частковою власністю або особистою приватною власністю кожного з них. Сторони можуть домовитися про можливий порядок поділу майна, у тому числі і в разі розірвання шлюбу. У шлюбному договорі сторони можуть передбачити використання належного їм обом або одному з них майна для забезпечення потреб їхніх дітей, а також інших осіб. Сторони можуть включити до шлюбного договору будь-які інші умови щодо правового режиму майна, якщо вони не суперечать моральним засадам суспільства.

Так, шлюбний договір на вимогу одного з подружжя або іншої особи, права та інтереси якої цим договором порушені, може бути визнаний недійсним за рішенням суду з підстав, встановлених Цивільним кодексом України.

Про необхідність застосування норм Цивільного кодексу України при визнанні шлюбного договору недійсним міститься вказівка і у статті 103 Сімейного кодексу України.

Виходячи зі змісту статей 9103 Сімейного кодексу України, статей 203215 Цивільного кодексу України підставою недійсності шлюбного договору є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) таких вимог: 

1) зміст шлюбного договору не може суперечити законодавству України, а також моральним засадам суспільства; 

2) волевиявлення кожного із подружжя при укладенні шлюбного договору має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 

3) шлюбний договір має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У частинах четвертій, п’ятій статті 93 СК України містяться обмеження щодо змісту шлюбного договору: по-перше, договір не повинен ставити одного із подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище порівняно із законодавством; по-друге, за шлюбним договором не може передаватись у власність одному із подружжя нерухоме майно та інше майно, право на яке підлягає державній реєстрації.

В свою чергу, категорія «надзвичайно невигідне матеріальне становище» має оціночний характер і підлягає доведенню.

Відповідно до п. 22 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя», якщо шлюбним договором змінено передбачений законом режим спільної сумісної власності, то при розгляді спору про поділ майна подружжя суду необхідно виходити з умов такого договору. При цьому, слід мати на увазі, що в силу ч. 4 ст. 93, ч. 1 ст. 103 СК положення шлюбного договору, що ставлять одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище, порушують його права та інтереси, на вимогу такої сторони за рішенням суду можуть бути визнані недійсними з підстав, установлених ЦК.

При розгляді справ цієї категорії суди досліджують, в тому числі, чи не є умови шлюбного договору такими, що суперечать закону та ставлять сторін у надзвичайно невигідне матеріальне становище, чи не обмежені умови шлюбного договору права обох сторін.

Окрім того, як свідчення того, що умови шлюбного договору повністю відповідають волевиявленню сторін договору, окремому дослідженню підлягає питання, чи попередньо ознайомлені сторони при укладені договору з правовими наслідками недодержання при вчинені правочинів вимог закону, чи усвідомлювали вони природу правочину та значення своїх дій, чи перебували при здоровому розумі та ясній пам’яті, чи діяли добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, чи був їм відомий зміст шлюбного договору при його укладенні, чи підписаний договір сторонами.

Також, судом може досліджуватися питання, чи не суперечать умови укладеного сторонами шлюбного договору вимогам ст.ст. 6097 Сімейного кодексу України, оскільки ст. 97 Сімейного кодексу України передбачає право подружжя домовитися про непоширення на майно, набуте ними в період шлюбу, положень ст. 60 цього Кодексу.  

Таким чином, шлюбний договір неможливо визнати недійсним, якщо він укладений з урахуванням вищевикладених  вимог, а тому задля того, щоб такий договір не було визнано недійсним в судовому порядку сторони договору мають дотримуватися вимог чинного законодавства та бути обізнаними з вимогами, які мають бути дотримані при укладені шлюбного договору. 

Адвокат, Адвокатське об’єднання «Кравець і партнери»

Мар’яна Назаренко

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Как удачно арендовать жилье в Украине и не пожалеть об этом

Все правила и нюансы должны прописываться в договорах и приложениях к ним.

Времена, когда хозяева квартир и съемщики пользовались объявлениями на столбах, — безвозвратно ушли. Все реже люди прибегают к объявлениям в бумажных газетах. Вместо этого активно используют для поиска онлайн-платформы с объявлениями вроде OLX. Владельцам квартир нравится, что они быстро находят себе арендаторов, а квартиросъемщику по сердцу богатое разнообразие предложений и широкий выбор в любой ценовой категории.

Как совершить удачную сделку и найти среди миллионной аудитории того самого арендодателя и надежного съемщика разбиралась редакция UBR.ua совместно с онлайн-сервисом OLX Недвижимость.

Вариантов — масса, главное не зевать и проверять цены

Наличие большого количества объявлений в сети еще не гарантия того, что вы быстро найдете то, что вам нужно.

«Особенно, если речь идет о бюджетной аренде. Такие предложения быстро расходятся. Нужно смотреть, проверять документы и подписывать договор. Недорогие квартиры в Киеве сдаются в течении двух часов. И не стоит забывать, что некоторые информационные агентства маскируются под агентства недвижимости. Главное отличие их в том, что они сразу просят денег и подписывают договор не показав квартиру», — рассказала UBR.ua брокер Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Инна Шкулепова.

Аренда квартир по низким ценам еще может стать “крючком” для наивных или начинающих квартиросъемщиков — такой прием часто используют мошенники. Очень важно проводить поверхностный мониторинг цен. Понимание средней стоимости за аренду квартир в своем городе и даже районе поможет сразу отсеивать подозрительные объявления.

Согласно данным платформы OLX, средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в Украине за первое полугодие 2019 года составила 3 900 грн, двухкомнатной — 4 600 грн, а трехкомнатной — 5 000 грн. Дороже всего снять квартиру в столице и киевской области — цены в два раза превышают средние по стране. Немного дешевле арендовать жилье во Львовской и Одесской областях. А самыми бюджетными оказались квартиры в Сумской, Черниговской и Луганской областях.

Искать на проверенных площадках и проверять информацию

Хозяевам и квартиросъемщикам настойчиво рекомендуют пользоваться проверенными площадками, чтобы не пострадать от действий недобросовестных арендодателей и не наткнуться на сомнительных арендаторов.

«Дважды размещала объявление о сдаче квартиры на OLX, и дважды получала оперативные отклики — в течение пары-тройки дней приходило несколько пар смотреть жилье. Арендаторы были молодые, обязательные. Только один раз затянули с платежом. От знакомых наслушалась неприятных историй. И о неплатежах с недобросовестными людьми: живут по месяцу-два, а затем пропадают. И о вынужденных неплатежах: съемщики оказывались безработными и постоянно просили отсрочки (перебивались редкими заработками). Потому у своих съемщиков интересовалась местом работы и уровнем должностей», — рассказала UBR.ua хозяйка двухкомнатной квартиры в спальном районе Киева Ирина.

Все же нечестные квартиросъемщики попадаются гораздо реже, чем арендодатели. Наиболее высокие шансы связаться с недобросовестным хозяином помещения. Чтобы избежать с ним встречи следует детально изучать объявление — проверять адрес и наличие указанного в объявлении дома, фото на уникальность, нет ли в общедоступных базах обманщиков телефона автора объявления.

По данным платформы OLX, наиболее привлекательные для арендаторов однокомнатные квартиры, размещенные на этажах с 3 — 5.

«Объявления о сдаче такой жилплощади получает наибольшее количество откликов. Чтобы привлечь внимание, хозяева квартиры могут указать именно эти этажи, хотя на самом деле квартира находится на первом. Чтобы не тратить зря свое время всегда запрашивайте дополнительную информацию и фото, которых нет в объявлении. Честный владелец ответит на все ваши вопросы», — комментирует руководитель направления OLX Недвижимость Андрей Коцына.

Детальный договор аренды

Ключевое правила при сдаче квартиры в наем — это договор аренды. Его нужно заключать всегда, чтобы обезопасить и подстраховать себя. При этом важно внести в документ не только одно уполномоченное лицо — скажем отца семейства. А всех взрослых людей, которые будут проживать в квартире или доме.

«Договор нужно заключать со всеми арендаторами. В нем нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, срок действия договора, последствия за нарушения или невыполнения условий договора, ответственность сторон и тому подобное», — посоветовал UBR.ua эксперт адвокатского бюро «Кульчицкий и партнеры» Александр Кульчицкий.

Кроме стандартного пакета документов — паспорт и идентификационный код — при заключении договора аренды желательно запросить у арендатора еще дополнительные сведения. Например, о месте работы или о месте учебы.

«Такая привязка является важной, если недобросовестный арендатор исчезнет с долгами за квартиру, то вы всегда сможете его найти на работе или учебе», — объяснил Кульчицкий.

Чтобы не было вопросов и недомолвок очень важно в договоре и в приложении к нему сделать максимально детальное описание состояния квартиры, техники и мебели. В некоторых случаях, юристы даже советуют прилагать к документам фотографии.

Из числа обязательных пунктов договора аренды эксперты выделилиследующие:

  1. Адрес квартиры и все совершеннолетние жильцы.
  2. Целевое назначение аренды: жилое помещение, офис, склад и пр.
  3. Срок действия договора.
  4. День оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность за невыполнение или нарушение условий договора.

«К договору целесообразно составить приложения, которые будут касаться графика платежей с подписями сторон и датами оплаты за аренду квартиры, или приложения с записями счетов коммунальных услуг и их оплаты», — считает Александр Кульчицкий.

«Нужно четко выписать: если арендатор несвоевременно оплачивает коммунальные услуги, то он обязан впоследствии оплатить все пени и штрафы, выставленные по счету. А также оплатить услуги по повторному подключению. Например, как в случае со светом, где нужно оплачивать услуги мастера», — подчеркнул UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Главные риски

Для каждой стороны можно выделить свои риски при сдачи в наем и аренде жилья.

Для хозяина недвижимости это:

  1. использование квартиры/дома не по целевому назначению,
  2. субаренда без согласования, она порождает риски порчи имущества,
  3. проживание домашних животных без упоминания в договоре,
  4. просрочки по оплате аренды,
  5. долги по коммунальным услугам,
  6. порча мебели или техники,
  7. кража имущества,
  8. отказ выезжать.

Для арендатора:

  1. получить некомфортное жилье: не всегда проблемные места квартиры/дома видны с первого взгляда при первом осмотре,
  2. повышение арендной платы,
  3. повышение цен на коммунальные услуги,
  4. незаконные выселения,
  5. невозврат средств, оставленных в залог хозяину,
  6. отключение коммуникаций за старые долги владельца.

Вообще же рынок находится на стороне хозяев жилья. «Основной риск арендатора — повышение аренды владельцем с последующим досрочным выселением. Спрос на аренду жилья выше предложения, что дает возможность владельцу заключать договор аренды на выгодных для себя условиях. Хозяева квартир в основном рискуют имуществом в квартире. Все риски регулируются договорными отношениями и страхованием имущества», — сказал Михаил Артюхов.

Какие налоги платят с аренды

Ни в коем случае нельзя забывать о налогообложении. С доходов, полученных от аренды жилья обязательно нужно уплатить НДФЛ — 18% и военные сбор — 1,5%, всего 19,5%. При этом учитываются и расходы. Например, если в сдаваемую квартиру покупалась техника или мебель, и есть все чеки, то можно сделать вычет. То есть уменьшить сумму дохода, с которой платятся налоги.

«Об уплате налогов нельзя забывать. Это важно и с точки зрения законопослушности, и с точки зрения споров. Если в будущем возникнут конфликты и споры, с которым придется идти в суд, то важно подтвердить уплату налогов с аренды», — подчеркнул Ростислав Кравец.

Налоговую декларацию нужно успеть подать до 1 мая за предыдущий год, а уплатить два вышеупомянутых налога — до августа.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры