Архив метки: ЖКХ

Потребители могут взыскать деньги с поставщиков ЖКХ услуг — адвокат

С 10 июня в Украине начали действовать штрафы и пеня за просрочку срока внесения оплаты за предоставленные коммунальные услуги. Но также население может подавать иски в суд и взыскивать с коммунальщиков деньги за некачественные, или непредоставленные коммунальные услуги.

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил адвокат Ростислав Кравец.

«Как я уже неоднократно говорил, тут могут возникнуть и встречные требования самих потребителей, которым, согласно закон о защите прав потребителей, ненадлежащим образом предоставляют услуги. А тут уже штраф идет в размере 3% от суммы непредоставленной услуги и либо от невозвращенных средств. И вопрос тут как раз о возвращенных средствах за предоставленные несвоевременные и некачественные услуги», — считает юрист.

Р.Кравец добавил, что , например, уже сегодня любой потребитель, подписавший договор с ЖЭКом или с управляющей компанией, может взыскивать деньги за то, что у него требуют оплату за обслуживание придомовой территории.

«В большинстве случаев возле многоэтажных домов придомовая территория в стране вообще не оформлена. Поэтому не ясно, что это за суммы в коммунальных платежках «за обслуживание придомовой территории», и не ясно, какую площадь убирают. Тогда что это за суммы в платежках?», — сказал адвокат.

Напомним, с 10 июня 2019 года в Украине фактически начали действовать штрафы за коммунальные долги. Пеня касается тех долгов, которые образовались после 1 мая, когда вступили в силу новые нормы закона о ЖКХ. Это не касается случаев, когда людям не выплатили субсидий. Размер пени определяется в договоре, но штраф не должен превышать 0,01% долга за каждый день задержки, а общий размер уплаченной пени не может превышать 100% от всей суммы долга.

Как сообщалось, с 1 мая изменились правила для жильцов многоэтажек из-за нового законодательства, касающегося деятельности ЖКХ.

Ирина Волконская, ГолосUA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Пеня за коммуналку, абонплата за ЖКХ и ответственность | Адвокат Ростислав Кравец

Видео посвящено новому Закону о Жилищно-коммунальных услугах, размере пени, установленной абонплате и ответственности за несвоевременный расчет, а также некачественно предоставленные услуги.

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Пенсионерку лишили жилья из-за долга по ЖКХ. Как не остаться без квартиры

Жительница города Лозовая Харьковской области оказалась на улице — ее квартиру продали за неуплату коммунальных платежей. Представители юстиции уверяют: кроме того, за женщиной (у нее есть двое взрослых сыновей) числится еще и неоплаченный банковский кредит, который превысил 100 тыс. грн. Но адвокат пенсионерки утверждает, что никаких финансовых обязательств перед банками не было — был только один долг за отопление, да и тот реструктуризирован.

Однако это не помешало суду вынести решение в пользу ЖЭКа и оставить без крыши над головой пожилую женщину. Как не остаться за долги по коммуналке без квартиры, выясняли «Вести».

Версия исполнителей

История с долгом по коммунальным платежам тянется давно — как сообщил «Вестям» глава Лозовской исполнительной службы Виталий Бунякин, еще с 2012 года. Было решение Лозовского суда об утрате права на использование жилья и выселении из него троих прописанных там человек.

«Основанием послужило то, что они с 2012 года являлись клиентами исполнительной службы — мать и ее двое детей были должны за коммуналку. Первое решение было в 2012 году, второе — в 2015-м. Кроме этого, сыновья еще задолжали коммерческому банку. В 2016 году у них собралась сумма, превышающая 100 тыс. грн, этого было достаточно, чтобы реализовать их жилье в счет погашения долга«, — рассказал Виталий Бунякин. 

Как подчеркивает глава исполнительной службы, в момент вынесения решения судом, до 6 октября 2016 года, действовала норма закона «Об исполнительном производстве». Согласно этой норме можно было реализовывать жилье должников при сумме долга равной десяти минимальным зарплатам (на тот момент она составляла 1450 грн).

«Учитывая то, что должники не пытались этот вопрос решить — реструктуризировать долг, в 2016 году часть квартиры, принадлежавшая двоим сыновьям, была реализована на электронных торгах. Покупатели предлагали хозяевам выкупить приобретенную ими часть жилища, разрешили в ней жить, но владельцы так ничего и не предприняли. В итоге продали третью часть«, — отмечает Бунякин.

Он уверяет: если у должников есть желание изменить ситуацию, то коммунальные службы идут навстречу — дают реструктуризацию на пять лет. «Но они не обжаловали первое решение суда, а сейчас, после свершившегося факта, после того как решение вступило в законную силу, нанимают адвокатов и пытаются вернуть жилье«, — говорит Бунякин.

Работодатель лишил жилья свою сотрудницу

Адвокат пенсионерки уверяет «Вести», что исполнители недоговаривают. Ее клиентку из квартиры выселили только за долги по отоплению в 20 тыс. грн, а все остальные коммунальные платежи женщина платила исправно, да и ее сыновья в банке кредит не брали.

«Долг в 20 тыс. грн за отопление — это вообще смешной долг, так как у нас в городе есть задолжавшие по 40 тысяч гривен и более. За все другие коммунальные услуги Лариса Владимировна платила. Более того, она работала дворником в ЖЭКе, который подал на нее в суд. И как малоимущая заключила с директором ЖЭКа договор о реструктуризации долга еще в 2013–2014 годах. Но потом ЖЭК все равно обратился в суд и добился продажи квартиры«, — рассказывает нам адвокат Анна Литвинова.

Пенсионерку выселили 8 февраля, а 6 февраля адвокат подала заявление об отсрочке исполнительного решения. По закону, они должны были на десять дней приостановить исполнение решения суда, но этого не произошло.

«Сейчас боремся в суде, чтобы вернуть квартиру. Женщину о торгах не уведомили, и о решении суда ей тоже не сообщили. Ее известили только по факту, когда уже продали квартиру. Мы писали жалобу в Харьковское управление юстиции, и пришел ответ, что действия исполнителей незаконны, потому что не было уведомлений. Да и квартиру продали по частям, хотя никаких банковских долгов не было. А чтобы расплатиться за отопление, достаточно было продать только одну часть«, — подчеркивает Анна Литвинова.

В ЖЭКе, а точнее в КП ЖУК, которое инициировало судебное разбирательство со своей бывшей работницей, от комментариев воздержались, сообщив, что им нечего сказать по данному вопросу.  Женщина фактически бездомная — сейчас временно обитает у своей сестры.

Анна Литвинова говорит, что случай с выселением из квартир за коммунальные долги не первый в городе. «Только другие люди не стали бороться и отстаивать свои права, а опустив голову, вышли из квартиры и все. Даже Виталий Бунякин об этом не раз говорил в интервью«, — возмущается адвокат.

В разговоре с «Вестями» глава исполнительной службы сообщил, что выселение пенсионерки — это прецедент в городе, больше никто не потерял жилье за долги. Однако местным журналистам он рассказывал, что весной 2016 года продали еще три квартиры в счет погашения долга, владельцы которых задолжали коммунальщикам по несколько десятков тысяч гривен. И они оставили жилье добровольно.

Впрочем, как сообщили местные журналисты, в ситуацию уже вмешалась мэрия. Она попросила полицию проверять факты вынесения решений и принудительного выселения из жилья людей за долги по ЖКХ.

Жилье за долги не продается

Важно знать, что право на жилье гарантировано статьей 47 Конституции Украины, в которой говорится о том, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона и по решению суда. При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР, которыми мы по сей день руководствуемся, не предусмотрено такого основания для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Предприятие, перед которым имеется задолженность, может взыскать ее по решению суда, которое ответчик может обжаловать. А после получения приказа задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительную службу. Это означает, что будет предоставлен срок для добровольного погашения задолженности. Взыскание задолженности за счет квартиры (частного дома) не допускается, если это единственное жилье, а сумма задолженности не превышает 10 минимальных заработных плат (приблизительно 41 730 грн на данный момент).

«По случаю в Лозовой можно сказать, что действия исполнительной службы и суда незаконны. Недвижимое имущество всегда забирают в последнюю очередь, когда все остальные способы взыскания исчерпаны. К примеру, взыскание можно направить на доходы — зарплату, пенсию, стипендию (не более 20% ежемесячно), вклады в банке, наличные средства. Но забрать квартиру, если нет другого жилья, не имеют права. И в данном случае женщине нужно отстаивать свои интересы в суде«, — рассказывает «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Алла Дунина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцы развернули судебную войну за тарифы ЖКХ пока власти их поднимают

Дальше Апелляционного суда рассмотрение таких дел пока не заходило, однако люди надеются дойти до Верховного суда.

Украинские суды засыпаны исками украинцев к коммунальщикам с требованиями понизить тарифы ЖКХ. Самая большая боль жильцов — низкая температура в помещениях и перепады света. Но, как говорят юристы, обычными жалобами к поставщикам очень редко удается добиться правды. Остается одно — годами доказывать правоту в судах, добиваясь удешевления коммуналки. Хотя пока дальше Апелляционного суда дела не заходили.

«Во внесудебном порядке монополисты ничего не уменьшают. Приходится подавать в суд, которые иногда даже становятся на сторону потребителей. Но поставщики подают апелляцию и все затягивается вплоть до Верховного Суда. Окончательных решений пока я не видел», — рассказал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

На время разбирательств, у потребителей и их юристов есть возможность подать ходатайство — не повышать тариф на время судебных трений, но судьи неумолимы и здесь.

«Если суд принимает ходатайство приостановить тарифы на период рассмотрения, то есть возможность оставить тарифы на прежнем уровне. Но я такого пока не помню. Пока судебных решений по снижению тарифов, вступивших в силу, не знаю. Были решения только первой инстанции. Ряд тяжб до сих пор разбирается в суде», — отметил в беседе с UBR.ua глава Ассоциации потребителей энергетики и коммунальных услуг Андрей Герус.

Экс-министр ЖКХ, глава Союза собственников жилья Украины Алексей Кучеренко подчеркнул UBR.ua, что поставщики услуг и городские администрации идут на все, чтобы максимально затягивать рассмотрение «тарифных» дел. Пытаются разуверить людей в возможной победе, и оттягивают рассмотрение в Верховном суде. Ведь проигрыш коммунальщиков в ВС будет равнозначен тотальному провалу: суды низких инстанций станут пачками выносить решения в соответствие с его правовой позицией.

Аппетиты растут

И можно не сомневаться, что люди будут все активнее бороться в судах. Поскольку чиновники не останавливаются, и продолжают без устали повышать коммунальные тарифы. Теперь в регионах: местные власти еще сильнее взвинтили цены на ЖКХ — это, кстати, недавно подтвердили в Нацкомиссии, осуществляющей госрегулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). И не преминули отметить, что до передачи полномочий на места в НКРЭКУ не рисковали так резко взвинчивать ценники.

В ближайшие несколько недель правительство опять должно пересчитать стоимость газа. Так что следующую зиму украинцы встретят, скорее всего, уже с обновленными платежками за отопление и горячую воду.

А вот подорожание электричества вроде как пообещали отсрочить до лета 2019 года. Но радоваться особо нечему, поскольку, по данным НКРЭКУ, подорожать оно может сразу в 1,5 раза. По крайней мере, именно настолько его цена отстает от рыночной, заверяют чиновники.

Новые же цены на газ и ток непременно спровоцируют очередное подорожание отопления, а также горячей и холодной воды.

Воруют счетчики

Не спасают жильцов даже установленные в домах счетчики — по стране наблюдается просто-таки вал воровства приборов учета. В итоге потребители обязаны платить за тепло в 1,5-2 раза больше, чем рассчитывали.

А в одном из районов Киева недавно сложилась и вовсе парадоксальная ситуация, которую тут же описали в соцсетях. Жильцам вместо 1800 грн за отопление пришла платежка на 2800 грн (в масштабах одного дома — это порядка 150 тыс. грн сверху). Оператор ЖЭКа сообщил, что счетчик якобы украден и настаивал на оплате. Но после того, как помещение, где должен стоять прибор, открыли вместе с коммунальным сантехником, оказалось, что счетчик никуда не девался — с него просто забыли или не захотели снять показания.

Для восстановления справедливости теперь жителям минимум одного подъезда нужно составить не один документ, и согласовать ситуацию с коммунальщиками.

Денис Вергун, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Долги по ЖКХ. Из-за 800 грн ждет террор коллекторов

Бороться с неплательщиками начали более радикальными методами.

Суды начали арестовывать машины украинцев, задолжавших за коммуналку. Причем если раньше на такие радикальные меры шли после того, как долг достигал нескольких десятков тысяч гривен, то теперь коммунальные службы обращаются в суды при долге уже в 2–5 тыс. грн, а коллекторы начинают террор за 800 грн. Юристы советуют украинцам подавать встречные иски.

В суд идут коммунальщики и должники

«Собрался долг за холодную воду — 1200 грн, наложили арест на авто, — рассказала «Вестям» жительница Донецкой области Анна К. — В суд не приглашали, пришла только бумага из исполнительной службы». И это далеко не единичный случай.

Даже беглый поиск по реестру судебных решений показывает, что машины пытаются изымать регулярно. Например, судится за свой автомобиль DAEWOO LANOS житель Харькова. После того как долг за отопление и горячую воду достиг 25 тыс. грн, машину арестовали и изъяли у владельца. Теперь ее предлагают купить на аукционе за 75 тыс. грн. Но владелец подал встречный иск, в котором указывает, что ему не предложили альтернативных вариантов уплаты долга.

«Как правило, когда дело доходит до ареста авто, люди сразу подают встречные иски. Это дает время на то, чтобы найти деньги для уплаты долга, и до реального изъятия имущества доходит крайне редко», — рассказал «Вестям» источник в исполнительной службе.

Чтобы «выбить» долг, украинцам все чаще ограничивают выезд за границу. В реестре есть несколько примеров запрета выезда для людей, задолжавших 15–20 тыс. грн. «Таких решений суда множество, — говорит адвокат Иван Либерман. — Если сумма долга больше 14 тыс. грн (10 минзарплат на декабрь 2016 г), то выезд ограничивают почти в 100% случаев». Если долг меньше, то часто суды отказывают исполнительной службе: «Но иск подают повторно, и, как правило, на третий раз суд его удовлетворяет».

Кроме того, украинцам начали поступать звонки от коллекторских фирм с требованием погасить относительно небольшие долги. «Коллекторы звонят, чтобы я срочно погасила 800 грн долга квартплаты, которые зависли, после того как наш дом перешел с жэка на ОСМД. Пока не угрожали, но обещали, если я их не услышу, звонить и дальше», — рассказывает киевлянка Наталья.

По словам юриста Олега Кучерявого, все чаще в суд подают, не дожидаясь, пока сумма вырастет до нескольких десятков тысяч. По словам юриста, для исполнительной службы арест имущества — стандартная процедура: «Не обязательно продают квартиру. Они проверяют реестры, смотрят, что зарегистрировано на должника, и выбирают, какого имущества хватит для погашения долга».

Проще говоря, суд не настаивает на том, чтобы отобрать квартиру или машину, арест на имущество накладывает исполнительная служба. «Если сумма задолженности явно не соразмерна стоимости квартиры — например, долг 50 тыс. грн, а квартира стоит 700 тыс., то решение об аресте недвижимости можно оспорить, — говорит юрист Ростислав Кравец. — Но даже если суммы задолженности значительные, большинство судов отказываются забирать квартиры. Даже если суд первой инстанции пошел на это, его решение легко оспорить».

Политолог Алексей Якубин считает, что власти такими исками пугают народ. «Изъятие имущества для погашения долгов массово применять не будут. Иначе это приведет к массовым протестам. Но его будут использовать, чтобы усилить страх у людей за неплатежи». Ведь долги из-за повышения тарифов накапливаются — например, на Киевщине в ноябре за жкх недоплатили 1 млрд грн.

Суды проходят в ускоренном режиме

В день принимается около 20 решений о принудительной оплате долгов по коммуналке. «Процессуальное производство таких дел о сократили, — говорит юрист Юрий Лещенко. — Сразу передаются документы в суд на получение судебного приказа, он посылается должнику, и если тот его не оспорил, приказ отправляют в исполнительную службу».

Там за три дня открывают дело, и дают должнику 7 дней, чтобы погасить задолженность. Дальше начинается процесс принудительного взыскания — через арест имущества. Должник обязан оплатить исполнительный сбор (10% от суммы долга, но не меньше 640 грн). Минюст разъясняет, что в приказе указывается лишь сумма взыскания. А исполнители решают, где искать средства — отчислять часть зарплаты или продавать имущество.

Анастасия Рябоконь, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцы могут лишиться жилья из-за долгов за ЖКХ

Вероятность остаться без жилья для украинцев возросла после очередного повышения в 2 раза тарифов на жилищно-коммунальные услуги, принятого правящим режимом Порошенко-Гройсмана.

Такое мнение выразил старший партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец в комментарии информагентству РИА Новости Украина.

«Такая угроза была всегда. Согласно закону об исполнительном производстве, в случае наличия задолженности свыше 10 минимальных зарплат, государственный исполнитель может обратить взыскание на жилье», – сказал он.

То есть если долги превышают 14 тыс. грн., квартира может быть выставлена на торги, уточнил Р.Кравец.

«С другой стороны, стоимость жилищно-коммунальных услуг возросла. Если раньше для накопления таких долгов требовался год или больше, то теперь это может произойти буквально за несколько месяцев», – сказал эксперт. По его словам, собственникам квартир лучше не доводить ситуацию до судебного взыскания долгов.

«Я считаю, что до такой ситуации все равно доводить не стоит. К сожалению, ситуация с тарифами ЖКХ дает серьезные основания считать, что будет обращено взыскание на жилье. Вероятность того, что это будет осуществляться, к сожалению, довольно велика», – подчеркнул Р.Кравец.

МинПром

Адвокатская компания Кравец и Партнеры