Архив метки: дом

Многие думают, что Гонтарева сама подожгла свой дом для получения дивидендов – Кравец 17.09.19

На связи со студией NEWSONE – Ростислав Кравец, адвокат, о поджоге дома экс-главы НБУ Валерии Гонтаревой.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать

Количество сделок по продаже домов на побережье Черного и Азовского морей в первом полугодии не изменилось по сравнению с таким же периодом прошлого года, рассказали опрошенные «Вестями» риелторы.

Самые недорогие дома продаются в Херсонской области — в Кириловке, Железном Порту или Геническе, где жилье в двух кварталах от побережья можно приобрести за $ 30 тыс. На курортах Одесской области цены выше и стартуют от $ 50 тыс. На недвижимости можно неплохо зарабатывать с июня по сентябрь, когда от желающих арендовать дом нет отбоя. «Вести» выяснили нюансы такого бизнеса.

В Одессе дорого, в Херсоне — дешевле

Частных домов, которые продаются в поселках возле курортов Черного моря, много. Как правило, это дома на три-четыре комнаты, рассказывает «Вестям» сотрудник херсонского агентства недвижимости «Изумруд» Ольга Буткевич.

Самой высокой популярностью пользуется недвижимость в Черноморском, Затоке, Каролине-Бугаз и Южном в Одесской области, а также в Геническе, Скадовске, Железном Порту и Лазурном в Херсонской области. «Прямо на берегу моря под Одессой дома стоят $ 250–300 тыс. Это новые коттеджи со всеми удобствами«, — рассказывает «Вестям» риелтор агентства недвижимости «Александр-N» Алексей Красотов.

На курортах на расстоянии 100 км от Одессы загородный дом можно купить за $ 80 тыс. Самые недорогие объекты расположены в дачных поселках, которые находятся в 500 м ходьбы от берега моря. Приобрести такое жилье, говорит Алексей Красотов, можно за $ 50 тыс. Как правило, это дома на три комнаты с частичными удобствами — душ находится в доме, а санузел расположен на участке.

Если покупатель хочет купить дом у моря по невысоким ценам, то лучше рассматривать Херсонскую область, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Недвижимость в Одесской области очень дорогая, а вот в Херсонской области цены гораздо ниже«, — говорит эксперт.

Приобрести дом в 500 м от берега моря на курортах Херсонской области можно за $ 30–40 тыс. «Как правило, такое жилье находится в хорошем состоянии и подходит под сдачу в аренду отдыхающим«, — говорит Ольга Буткевич. Как и в случае с Одесской областью, дом у моря стоит в несколько раз дороже, что не по силам людям с невысоким уровнем дохода. 

Сколько можно заработать на аренде

С июня по август проблем со сдачей домов в аренду не возникает — все сдано, отмечает Алексей Красотов. «В этом году спрос очень высокий, сезон очень хороший«, — говорит Алексей Красотов.

Как правило, дома арендуют несколько семей с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и готовы готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в здании была оборудованная кухня, вся необходимая мебель — шкафы и кровати. Чтобы найти потенциальных клиентов, необходимо размещать объявления в социальных сетях или работать с местными риелторами, которые сдают имущество в аренду. Важно работать и с отзывами на туристических сайтах, говорят опрошенные «Вестями» риелторы. «Не открою секрет, что отзывы можно писать и самостоятельно. Больше хороших впечатлений от «отдыхающих» — и можно ставить выше цены на аренду дома«, — говорит директор одесского туристического агентства, пожелавший остаться неназванным.

Можно завести свою страницу в социальных сетях и таким образом продвигать аренду своего коттеджа. Основные клиенты, которые приезжают на отдых на море в Одесскую или Херсонскую область, приезжают из крупных городов-миллионников — Киева, Львова, Днепра или Харькова.

Средняя стоимость аренды дома в Одесской области на три комнаты, в котором могут обосноваться шесть человек, составляет 2 тыс. грн в сутки. То есть за три месяца — с июня по сентябрь — заработок составит 180 тыс. грн. Дополнительно можно получить еще 30 тыс. грн за две недели мая и сентября, когда цены традиционно в два раза выше по сравнению с «высоким сезоном». То есть вернуть вложенные деньги возможно за семь лет. В зимний период найти арендаторов практически нереально.

«Просто сдать дом летом и на всю зиму забыть о нем не получится. Придется приезжать протапливать его, иначе начнутся проблемы«, — предупреждает Сергей Степенко. Он добавляет, что сдавать в аренду жилье самостоятельно будет сложно, если владелец постоянно живет в другом городе. Можно воспользоваться услугами риелторов, но тогда их комиссия составит 15% от суммы аренды. Также в расходы необходимо заложить затраты на уборку помещения после отъезда отдыхающих, которая обходится в среднем в 600–700 грн за один раз.  

Юридические тонкости

Сдавая дом в аренду, нужно проявлять осторожность, предупреждает партнер юридической компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. «Большинство берут предоплату и полную стоимость проживания в день приезда. И это правильно, поскольку потом бегать за арендаторами никто не хочет«, — говорит Кравец.

Но даже это не гарантирует, что проблем с отдыхающими, которые приехали на неделю и за это время могли повредить мебель, не будет. Чтобы этого избежать, лучше составлять договоры аренды с потенциальными арендаторами и проводить перепись всего имущества, советует Ростислав Кравец. Лучше записать паспортные данные всех проживающих и переписать номера автомобилей. Договор один раз может составить квалифицированный юрист, и его услуги обойдутся в среднем в 2 тыс. грн. Такое соглашение заставит арендаторов бережно относиться к имуществу. Можно дополнительно застраховать помещение от возможного разгрома, что будет дополнительно стоить около 2–3 тыс. грн в месяц. Часто таким образом поступают собственники дорогих коттеджей.

Некоторые собственники сдают жилье в долгосрочную аренду агентствам недвижимости, которые уже самостоятельно занимаются поиском отдыхающих. «Средняя стоимость такой аренды составляет $ 500–700 в месяц«, — говорит Алексей Красотов. Если дом стоит дороже — около $ 100 тыс., то снять его можно за $ 1,5 тыс. в месяц. Это может быть хорошим вариантом для тех собственников, которые живут далеко и не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно.

В ближайшие несколько лет покупка дома на берегу моря и сдача его в аренду может стать неплохим бизнесом, прогнозируют опрошенные «Вестями» риелторы. Потребители, которые смогли скопить $ 30–50 тыс., ищут возможности для инвестирования. Собственный дом на берегу Черного или Азовского моря позволяет не только неплохо зарабатывать, но и отдыхать со своей семьей в летнее время.

Мария Стрелецкая, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Как дом теряет воду, за которую теперь будут платить жильцы

Добропорядочных жильцов обязали покрывать из собственного кармана потери водоканала.

С февраля 2019 года в Украине изменились принципы начисления за потребленные услуги по централизованному водоснабжению и водоотводу: приоритетный ориентир — общедомовой счетчик, а не квартирный. В некоторых регионах страны эта методика уже отработана. 

«КП» в Украине» разобралась, как все будет происходить. 

Как дом теряет воду

  • Незаконные магниты на счетчиках у жильцов. Они показывают заниженные показатели вместо реальных.
  • Текущие трубы в подвале или подъезде. Они находятся в коллективной собственности жильцов дома.
  • Доступ к техническим кранам с водой. Поэтому если кто-то поливает газон или моет машину, то, возможно, за ваш счет.
  • Арендаторы первых этажей под офисы и магазины, если они незаконно врезались в водопровод.

Ищем утечку

У соседа 

Теория. Собрать инициативную группу и обойти все квартиры с просьбой снять показания счетчика и проверить, не отматывается ли он.

Практика. В лучшем случае дверь не откроют, в худшем — дадут по голове.

В подвале

Теория. Проверить трубы в подвале на предмет протечки, а если имеется магазин на цокольном этаже — не подсоединился ли к трубе жильцов. 

Практика. Нашли течь, позвонили в ЖЭК и ..? Когда заменят трубу — непонятно.

В «Водоканале»

Теория. Чтобы исключить приписки, снимать показания общедомового счетчика вместе с представителями «Водоканала».

Практика. Вы сможете убедиться лишь в отсутствии фальсификаций со стороны «Водоканала». Домовые потери от этого не уменьшатся.

В случае ОСМД

ОСМД имеет право без указания фамилий вывешивать список квартир и их объем потребления воды. Если вы знаете, что сосед живет в квартире не один, а еще с тремя членами семьи, но по показаниям использовали всего 1 куб воды — есть повод задуматься. 

4 шага заставить ЖЭК устранить течь в подвале

  1. Зафиксировать факт (фото, видео, свидетели-соседи) и обратиться к балансодержателю дома. Потребовать замены или ремонта — в письменном виде (даты, подписи — обязательны).
  2. Если по прошествии времени трубу не «залатали» — заказывать экспертную оценку (за собственные средства) и составлять акт об утечке воды. Снова обращаться с заявлением к балансодержателю дома.
  3. Если и это не сработает — нанимать адвокатов и составлять иск на компанию балансодержателя дома о невыполнении своих прямых обязанностей. 
  4. Ждать решения суда. 

Мнение водоканала

Заставить всех поставить счетчик

— Эта методика направлена в первую очередь на борьбу с недобросовестными жильцами, — рассказала «КП» в Украине» начальник информационного управления «Киевводоканала» Виктория Яковлева. — Если у вас в квартире стоит счетчик и вы платите ровно столько, сколько использовали воды, — вопросов нет. Но некоторые жильцы многоквартирных домов специально не устанавливают счетчики — им не выгодно. Зато выгодно сдавать свое жилье нескольким людям, которые без учета расходуют воду. А платят как за одну прописанную пенсионерку на субсидии. Вот с такими недобросовестными людьми и следует бороться новой методикой.

Виктория Яковлева убеждена: если все жители многоквартирных домов будут платить строго по своим счетчикам — разницы в показателях с общедомовым не будет. А если все же что-то накапает?

— Даже если и будут какие-то потери воды, они не значительные, и, раскидав их между всеми жильцами, едва ли будет ощутимо в платежке, — говорит начальник информационного управления «Киевводоканала».

Ощутимо или нет, но почему мы должны платить даже лишних 50 копеек?

Мнение юриста 

Методика незаконна

Старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец считает, что методика создана для того, чтобы позволить монополистам этой отрасли заработать еще больше.

— Технические потери воды, тот же полив газонов и прочее, по умолчанию включены в норму потребления воды человеком. Это уже заложено в тарифах. То есть вас хотят заставить платить за то, что вы уже и так оплачиваете. Мы сейчас готовимся к обжалованию этой методики в суде и будем добиваться ее отмены, — говорит Ростислав Кравец. 

В тему

«Мы давно так живем»

— Наш дом давно платит по этой «новой методике», — рассказала «КП» в Украине» жительница Ивано-Франковска. — В подъезде много жильцов без счетчиков, и среди них есть пенсионеры на субсидии. К примеру, Валя получает субсидию, но к ней часто приезжают родственники погостить. Пока они все перемоются и прочее — воды много утечет, явно больше 4 положенных кубов. И вот за этих ее родственников платить будут все жильцы без счетчиков, и не важно, на субсидии они или нет. В этом случае лишь одной Вале хорошо — она не сама за своих гостей платит, а подъезд скидывается. Поэтому единственный вариант не платить за кого-то — ставить счетчики в квартире. 

Наша справка

Документ методики разработан на основе Закона о коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения, вступившего в силу еще прошлым летом. Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 22.11.2018 №315 утверждена методика распределения между жителями объемов потребленных в доме коммунальных услуг и введена в действие с 25 января 2019 года.

Ульяна Купновицкая, КП в Украине

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Государство выплатит 6,7 млн грн за уничтоженный войной дом

Подобных исков пока десятки, но после судебного прецедента юристы уверены, что в суд пойдут тысячи.

В Печерском суде Киева приняли судьбоносное для переселенцев из Донбасса решение — семье, чье жилье было разрушено в ходе боевых действий, присудили 6,7 млн грн компенсации (около $ 244 тыс.). Ответчиками по иску было государство Украина в лице Кабмина, Госказначейства, АТЦ при СБУ, Минобороны, МВД, Нацгвардии.

«Это прецедент, который заставит государство возместить убытки тысячам беженцев», — говорят юристы. А вот в Минсоцполитики разводят руками — с нынешним бюджетом не разгуляешься.

Военные в доме устроили штаб

Дело № 757/43306/16-ц выиграла семья пенсионеров из села Водяное (3 км от Донецкого аэропорта), чей трехэтажный дом был разрушен снарядами боевиков. Согласно судебному реестру, первый 152-миллиметровый снаряд прилетел в ноябре 2014 года. В январе 2015-го военные 93-й бригады ВСУ устроили в нем штаб, поставив на третьем этаже танковый пулемет, а в гараже организовав склад боеприпасов.

«Из дома велся огонь в сторону аэропорта, поэтому ответный был направлен в сторону дома. В марте 2015 года истцы увидели, что все имущество в доме уничтожено. А в октябре 2015-го снарядом снесло крышу и разрушило три плиты перекрытия. Жить в доме стало невозможно», — сказано в Реестре судебных решений.

В подтверждение своих слов потерпевшие привели выводы экспертов, справку из сельсовета, а также распоряжение Кабмина, в котором с. Водяное относится к зоне проведения АТО. При этом суд, принимая решение о выплате людям 6,7 млн грн, опирался на принципы, что для компенсации вреда не обязательно устанавливать круг лиц, совершивших теракт, а органы госвласти не могут ссылаться на отсутствие денег как на причину невыполнения своих обязательств.

В судах — пара десятков исков

Пока это уникальный случай с настолько крупной компенсацией. В большинстве случаев суды признают доводы потерпевших слишком слабыми, и даже если их жилье было застраховано, попадание в него снаряда или мины не относят к страховым случаям.

После этой истории, по словам юристов, подобные победы станут массовыми. «Органы госвласти по ст. 19 Конституции должны действовать исключительно в пределах их полномочий, и если своими действиями они наносят ущерб, то суд в данном случае абсолютно законно взыскал эти деньги с Минобороны, — объяснил нам юрист Ростислав Кравец. — Также абсолютно правомерно ответчиками выбраны Украина и Минобороны. Если бы на Донбассе были военные действия — это одна история, а у нас АТО, и фактически эти действия нанесли ущерб мирным гражданам. Я считаю, что подобные иски в ближайшее время будут носить массовый характер, и суды обязаны будут их удовлетворять, пока первые лица государства не будут называть вещи своими именами».

Киевский адвокат Юлия Науменко, защищающая в судах людей, потерявших в ходе АТО жилье и имущество, рассказала нам, что потерпевшие пока неактивно обращаются в суды: «Судов по этому поводу немного — по состоянию на декабрь 2016 года рассматривалось только 25 исков граждан против Кабмина по аналогичным делам. Бороться готовы не все, так как в судах приходится платить сбор (1% размера иска), ну и услуги адвоката тоже затратны. А учитывая, что до сих пор обсуждается проект закона о выплате компенсаций государством добровольно, то люди надеются, что государство возместит убытки, причиненные им вследствие проведения АТО». Кстати, местные власти в зоне АТО действительно добровольно иногда чинят мелкие поломки (например, стеклят окна) и покупают мебель.

По словам юристов, кроме истории с выплатой 6,7 млн есть еще одно решение в пользу потерпевших — его вынес Апелляционный суд Донецкой области. Также «почти победили» люди в Апелляционном суде Киева, но их иск (вполне обоснованный) оставили без удовлетворения лишь потому, что истцы обратились не к Украине как государству, а только к штабу АТО и СНБО.

«Я не склонна подозревать суды в какой-то упрежденности — скорее всего, им предоставляют недостаточно доказательств», — сообщила адвокат Юлия Науменко.

200 млн на всех

Если суды будут ставать на сторону потерявших жилье и имущество, назначая даже минимальные компенсации, государственных денег на всех может не хватить, говорят в Минсоцполитики. «Есть специальная бюджетная программа «Для выполнения судебных решений». И только из нее в таких случаях могут тратиться деньги, независимо, какие это судебные решения. В 2017 году в ней предусмотрено порядка 200 млн грн. Отдельной статьи на компенсации для людей, потерявших имущество в ходе АТО, пока нет», — сказал «Вестям» министр соцполитики Андрей Рева.

К слову, денег у, казалось бы, «профильного» Министерства по вопросам оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц на выплату компенсаций за уничтоженное имущество нет. Как объяснили «Вестям» в пресс-службе, средств, которые выделяют ведомству, хватает лишь на зарплату сотрудникам.

Как правильно составить иск в суд

Адвокат Юлия Науменко рассказала, как правильно составить иск: «Нужно обратиться в СБУ (они расследуют теракты) с заявлением о преступлении. Дальше — к органам местного самоуправления, чтобы они составили акт обследования дома, в котором зафиксируют повреждения. Нужно делать много фото и видео. Желательно иметь и фото дома до разрушения. Кроме того, нужно собрать свидетелей, которые могут подтвердить, что снаряд разрушил строение. Последний момент — оценка убытков. Это могут быть как государственные, так и частные эксперты. Далее следует подготовить исковое заявление и обратиться в суд. Если у людей низкий доход или они имеют инвалидность, их могут освободить от судебного сбора».

Ярослав Маркин, Евгения Иванова, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры