Архив метки: доллара

Украинцы смогут больше получать за свои квартиры: в гривне по новому курсу доллара

Девелоперов обяжут пересчитывать стоимость недвижимости во время возврата средств людям или выплат неустоек.

Любителям продавать квартиры в привязке к курсу доллара или к другим инвалютам, придется также рассчитываться с людьми. Верховный суд вынес революционное решение для таких строителей — №487/8461/15-ц. Оно обязывает девелоперов выплачивать владельцам недвижимости компенсации и неустойки также в привязке к текущему курсу гривны к соответствующей валюте. То есть выполнять те же условия, которые выполняли в момент покупки их клиенты.

«В принципе все справедливо: когда человек покупал квартиру, выплачивая ее частями, то суммы платежей менялись (пересчитывались) по текущему курсу доллара/евро, как того требовала в своем договоре строительная компания. Теперь же, когда последняя нарушила договор — скажем, не достроила объект или достроила его с какими-то изъянами — она должна рассчитываться с покупателями ровно также. По текущему курсу доллара/евро. Если он вырос, то инвестор должен получить в гривне больше, чем платил изначально (но столько же в инвалюте). В этом суть данного постановления ВС, которое, как мы знаем, обжалованию не подлежит», — отметил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

На текущий момент ситуация на рынке новостроек непростая — девелоперы все чаще срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Потому их стали заваливать судебными исками.

«Число споров инвесторов со строительными компаниями в последнее время существенно растет, что объясняется отсутствием у строительных компаний достаточного финансового ресурса для своевременного выполнения своих обязательств по строительству недвижимости, а также несоответствию качества такой недвижимости ожиданиям инвесторов», — рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Он выделил три самые распространенные причины судебных споров:

  • нарушение сроков сдачи домов;
  • проблемы с качеством сданного объекта;
  • ненадлежащее выполнение обязательств инвестора по финансированию строительства.

«В каждом случае речь идет о невыполнении застройщиком своих обязательств по договору. И человек может требовать либо неустойку, либо возврат всех внесенных средств вместе с этой неустойкой. Но расчет как суммы возврата, так и самой неустойки должен происходить исходя из переоценки стоимости недвижимости, если та в договоре привязывалась к текущему курсу доллара», — объяснил Ростислав Кравец.

Он уверен, что вышеупомянутое постановление Верховного суда станет поворотным для покупателей квартир и самих строителей. Ведь раньше людям не удавалось возвращать свои инвестиции с курсовой привязкой.

Налоги за снесенные дома и платежки за 3 года: как платить налог на недвижимость

«Обычно такие споры разрешаются в сторону истца, который сможет доказать ненадлежащее выполнение обязательств по договору. Правда, до последнего времени, чаще всего взыскание происходило в гривне и без учета изменения курсовой разницы по отношению к иностранной валюте. Данное решение закладывает прецедент и, исходя из количества подобных споров, инициируемых банками и прочими финансовыми учреждениями в отношении заемщиков, оформивших ипотечные кредиты, данный прецедент может сыграть с заемщиками злую шутку», — считает Виктор Мороз.

Юристы уверены, что девелоперы будут активно сопротивляться в судах, и в каждом отдельном случае инвестору придется судиться до последнего. И на районном уровне, и в апелляционных инстанциях, и в Верховном суде. На это может уходить несколько лет. Потому рекомендуют ввязываться в тяжбы лишь, если есть основания для крупной выгоды.

«Если исков будет очень много, возможно, строительные компании перестанут выписывать в своих договорах курсовую привязку. Будут чаще продавать квартиры по неизменной гривневой цене. Меньше проблем не только людям, но и строителям, которых научат отвечать по своим собственным требованиям», — резюмировал Ростислав Кравец.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Курс доллара взвинтил цены на липовые справки

Цена справки о доходах — 500 грн, от психиатра — 800.

В Украине подорожал рынок липовых справок. Эксперты утверждают: подорожание произошло пропорционально росту курса доллара, то есть по сравнению с маем прошлого года — почти в три раза.

«Оформим любую справку о доходах с места работы, трудовую книжку, справку о трудоустройстве для усыновления, справку для получения субсидий, выписку из банка. Можем также написать характеристику с места работы. Во всех случаях в стоимость справки входит ответ на звонки из структуры, для которой вы покупаете справку», — написано в одном из объявлений в интернете. В телефонном разговоре его автор, Сергей, рассказывает, что занимается оформлением справок уже три года.

«Мы сотрудничаем со многими предприятиями и все наши справки — настоящие, с мокрыми печатями. В основном люди сейчас интересуются справками о доходах для виз — многих посокращали, официальных доходов нет, вот и приходится выкручиваться. Если раньше у нас было по два-три заказа на такие справки в день, то теперь их стабильно около десяти», — рассказал нам Сергей. По его словам, любая справка стоит 500 грн. «За этот год мы поднимали цены дважды, каждый раз на 100 грн. В последний раз — пару месяцев назад, после последнего скачка доллара», — говорит Сергей. Пользуются спросом в интернете и медицинские справки — для вождения автомобиля, получения разрешения на ношение оружия, справки для абитуриентов, для посещения бассейна и даже сертификаты от нарколога и психиатра.

«В зависимости от вида справки она стоит от 150 до 800 грн. Справки от нарколога и психиатра самые дорогие, самая дешевая — для бассейна», — рассказали нам авторы одного из объявлений. По их словам, медсправки подорожали примерно на 30% около полугода назад. «Мы долго держали старые цены, когда курс доллара уже пошел вверх, но в итоге все равно пришлось поднимать цены», — говорят авторы объявления. Кстати, в последнее время спросом пользуются еще и медсправки для военкоматов о наличии болезней, несовместимых с призывом и мобилизацией. «Такая справочка будет стоить дороже — до 5000 грн», — рассказывает наш собеседник.

Не проверяют только в посольствах

Эксперты утверждают: поддельные справки находятся на пике востребованности. «В первую очередь, большой популярностью сейчас пользуются медицинские справки, которые нужны для оформления на работу или для того, чтобы откосить от армии. Также популярны справки для получения субсидий и каких-то других льгот от государства. В течение года справки дорожали пропорционально росту курса доллара, хотя, конечно, напрямую они от него никак не зависят», — сказал нам правозащитник Эдуард Багиров. Юрист Ростислав Кравец предупреждает: на подделке справки можно легко попасться.

«Если речь идет о справках для посольств, то их действительно не проверяют. А вот справки для оформления опекунства или получения льгот — совсем другое дело. Их проверяют, и в случае выявления факта подделки вам грозит срок до пяти лет лишения свободы», — говорит Кравец.

Тамара Балаева, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Из-за роста доллара компании переключились на социальные товары – эксперт

Украинские компании переживают сложные времена из-за нестабильности в стране и высокого курса доллара.

Бизнесмены стали больше ориентироваться на продажи ценового сегмента «средний минус».

Украинские компании начали делать основной упор на социальные товары, которые теперь для отрасли являются ключевыми. Об этом Корреспондент.net рассказал глава комитета Европейской Бизнес Ассоциации, руководитель сети NOVUS Игорь Ланда.

По словам эксперта, такая ситуация возникла из-за роста курса иностранной валюты. Компании больше интересуют товары ценового сегмента «средний минус», что также связано с кардинальным изменением чека (суммы, которую покупатели оставляют в магазине).

Кроме того, украинцы стали предпочитать импортным товарам второй необходимости отечественные. В частности, это относится к сырам и винам, отметил Ланда. Их или стараются не покупать, или заменяют украинскими аналогами, ведь заграничные товары повысились в цене. Это связано с их зависимостью от роста валюты.

«Покупательская способность населения уменьшилась в первую очередь на товары не первой необходимости, – сказал эксперт. – Ведь и зарплаты не повышают на 50%, хотя работодателям, хотят они того или нет, придется это сделать».

Сейчас компании стали не только больше уделять внимания украинским товарам, но и бороться с ростом цен у поставщиков, стараться влиять на процесс. В то же время ритейл сократил количество открываемых магазинов, что связано с вынужденным сокращением финансирования. При этом, несмотря на это, такие торговые точки все же появляются.

«У нас планы развития компании не сократились, – сообщил Ланда. – Развиваются и другие, но не такими темпами, как хотелось бы. К примеру, открывают магазины сети Ашан, Fozzy, АТБ, а METRO готовится пересматривать свою концепцию. При этом с начала года некоторые заморозили свою деятельность с развитием экономического и политического кризиса».

При этом уход с рынка части российских денег никак не отразился на крупных украинских компаниях, которые входят в первую пятерку крупных игроков. Они работают с европейской валютой, поэтому ухудшение отношений с РФ никак не повлияло на ритейл, пояснил руководитель.

«Сейчас не выдержит ситуации и уйдет с рынка кто-то из некрепких игроков – или обанкротится, или сам прекратит деятельность, – считает Ланда. – Тяжело будет и мелкому бизнесу из-за сильной ценовой нагрузки на ритейл. Достанется тем, кто ниже 20-го места в списке украинских компаний».

Кроме того, в ритейле из-за отсутствия сделок на 60% упал мультипликатор (коэффициент, отражающий связь между увеличением (уменьшением) инвестиций и изменением величины дохода). Также, по словам эксперта, на 30-40% снизилась оценочная стоимость компаний. Эти процессы начались еще до аннексии Крыма, когда $ 1 стал стоить дороже 8 грн. Позже ситуацию усугубили и временная оккупация полуострова, и военные действия на Донбассе.

Также на моржах бизнеса может отразиться введение налога на коммерческую недвижимость, который предложил Кабмин. Кроме того, увеличилась нагрузка на коммунальные расходы и сокращаются арендные площади, что усугубила заморозка новых строительных объектов. Спрос есть, но бизнесменам выставляют высокую плату за аренду, отметил специалист.

«Ритейл – это лакмусовая бумажка стабильности в стране, он зависит от нее, – сказал Ланда. – Как только будет спокойная ситуация, после окончания кризиса спустя три-шесть месяцев показатели ритейла начнут восстанавливаться «.

При этом в январе-августе оборот розничной торговли в Украине снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Об этом сообщает пресс-служба Госстата. Показатели оборота составили около 570 млрд грн.

Не лучше ситуация и с электронной коммерцией, обороты которой также упали из-за изменений в импорте и роста курса доллара. Одной из причин ухудшения ситуации в этой сфере эксперты также называют нововведения Нацбанка.

«Нацбанк своими ограничениями практически убил электронные деньги и электронную коммерцию, – сказал Корреспондент.net специалист в банковской сфере, адвокат Ростислав Кравец. – Кроме того, усложнилась ситуация с использованием платежных карт, к чему привело плачевное состояние банков, эмитировавших карточки, и соответственно, из-за введенных ограничений».

По словам специалиста, уменьшение показателей электронной коммерции привело к уменьшению доходов компаний, а некоторым это грозит банкротством.

Как сообщал Корреспондет.net, импорт товаров в Украину сократился на треть. В июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года его показатели упали на 33,8% (до $ 4,476 млрд).

Корреспондет.net

Адвокатская компания Кравец и Партнеры