Архив метки: долги

Пеня за долги по коммуналке – что важно знать

Потребитель, который не заплатил за жилищно-коммунальные услуги вовремя и сумма долга превышает 340 грн, будет платить пеню в размере 0,01% от суммы просрочки. Такие правила действуют с июня и прописаны в новом законе о ЖКХ, который был принят в 2017 году. Кроме того, поставщики воды и отопления могут отключить квартиру от услуги в том случае, если ее владелец не погасит задолженность за 30 дней или не подпишет договор о реструктуризации.

Цель всех этих нововведений — сократить огромные долги населения за услуги ЖКХ. «Вести» разбирались, с какими проблемами могут столкнуться потребители.

Пеню могут назначить только за долги с мая

Главная норма нового Закона «О жилищно-коммунальных услугах» касается прав потребителей. Впервые в Украине вводится пеня в размере 0,01% за каждый день просрочки с оплатой, то есть платить нужно до 20-го числа каждого месяца за предыдущий. Например, если за электричество заплатить 400 грн не 19 июня, а 22 июня, то дополнительно взимается 1,2 грн штрафа. Исключение составят случаи, когда 21-й (и 22-й) день месяца — выходные дни.

Несмотря на действие закона, в июне потребители в своих платежках штрафы не увидели — их попросту еще не успели посчитать. Но в июле должников точно ждет «сюрприз».

«Многие считают, что платить пеню придется за весь долг, который есть у потребителя. Но на самом деле это не так. Пеней облагается только та сумма, которую семья задолжала с мая этого года. На всю остальную задолженность применять штрафные санкции не имеют права«, — рассказывает управляющий партнер юридической компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Иными словами, если долг потребителя за горячую воду составляет 5 тыс. грн, из них 200 грн — за май, то именно с этих 200 грн и будет рассчитываться пеня. Если же поставщик услуг захочет получить пеню со всех 5 тыс. грн, нужно указать представителю компании на нарушение норм Закона «О жилищно-коммунальных услугах».

Существует еще один нюанс, рассказывает Ростислав Кравец: размер пени не может быть равен сумме долга. «Если задолженность составляет 1 тыс. грн, то никак нельзя потребовать от потребителя уплатить 1 тыс. грн штрафа«, — говорит эксперт. Если представители компании, которая предоставляет услуги, требуют такую пеню, не нужно спешить и лучше обратиться за повторными расчетами в организацию, которая занимается предоставлением услуг.

В Законе «О жилищно-коммунальных услугах» есть и исключения. Обслуживающая организация не имеет права начислять пеню в том случае, если потребитель не смог заплатить из-за задержки зарплаты, субсидии или из-за своего отсутствия в квартире длительное время. Например, собственник жилья мог месяц провести в командировке и по этой причине не заплатить вовремя за коммунальные услуги. 

Как отключать должников в старых домах — вопрос

Еще одно нововведение — возможность отключить потребителя от услуг в том случае, если он не погасит задолженность за 30 дней или не составит график реструктуризации долга. «Действовать уже начали. Мне позвонили из «Киевтеплоэнерго» и сообщили, что отключат горячую воду и отопление, поскольку у меня долг 3 тыс. грн. Но я платила за тепло, а горячей водой давно не пользуюсь, поскольку дома установлен бойлер и об этом я неоднократно сообщала в «Киевтеплоэнерго». Мне пришлось идти в обслуживающую организацию, выстоять очередь, где выяснилось, что они «ошиблись». Хорошо, что сейчас не отопительный сезон и мне не нужна горячая вода. А что будет с другими?» — рассказывает «Вестям» киевлянка Анастасия Якубец.

Такие же санкции по закону предусмотрены и в том случае, если потребитель отказывается предоставлять представителям обслуживающей организации доступ к счетчикам. После оплаты задолженности поставщик должен бесплатно вернуть услуги и брать плату «за разблокировку» воды или канализации он не имеет права. 

Но как будут отключать потребителей от предоставляемых услуг — большой вопрос. Если вода и газ подаются в каждую квартиру отдельно, то в домах советской постройки система отопления общая. «В каждом доме есть те, кто платит и кто не платит за коммунальные услуги. И собирать с них долги — не моя проблема. Если всем потребителям отключат тепло или воду, за которую я плачу вовремя, то я подам в суд на обслуживающие организации. Буду требовать компенсацию за несвоевременно предоставленные услуги«, — говорит «Вестям» киевлянин Алексей Добровольский.

Причем платить за тепло придется по старым правилам. Вступление в силу нормы Закона «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения» перенесли на 1 августа 2020 года. Планируется также, что потребителям, которые установят счетчики за свой счет, возместят затраты при помощи льгот и субсидий.

Потребитель может проверять качество услуг

В Законе «О жилищно-коммунальных услугах» прописаны и бонусы для потребителей. «Если услуги предоставляются некачественно, то можно составить акт и за них не платить«, — указывает Ростислав Кравец.

Все требования прописаны в нормативах. Например, перечислять 100% платежей за горячую воду потребитель обязан только в том случае, если ее температура составляет 50–75 градусов. Если же она 44–49 градусов, то тариф снижается на 10%, а если 40–44 градуса — на 30%. За воду менее 40 градусов нужно платить столько же, как и за холодную. Кроме того, за предоставление некачественных услуг поставщик должен заплатить пеню в размере 3,3% от размера тарифа в день.

Подобные нормы действуют и для централизованного отопления. Если все помещения отапливаются, то температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не менее +18 °С, а в угловых комнатах — не менее +20 °С. Нередко в зимний период эти нормы не соблюдаются, и в этом случае за каждый градус снижения температуры потребители имеют право на скидку в размере 5% от суммы.

Например, температура воздуха в комнате в декабре составляет +16 °С, что на два градуса ниже нормы. То есть можно требовать скидку в размере 10%. Для этого, говорит Ростислав Кравец, необходимо вызвать представителей компании — поставщика услуг и замерить температуру воздуха в квартире или воды в кране. Если же никто не приходит, то можно пригласить соседей, составить акт и направить его поставщику с требованием провести перерасчет. Причем, если температура воздуха в квартире ниже +12 °С, а в угловых комнатах — ниже +14 °С, то платить за отопление потребитель не обязан.

Долги за коммуналку растут

Штрафные санкции и возможность отключать потребителей — инструменты, которые, по мнению законодателей, должны помочь в борьбе с неплательщиками услуг ЖКХ. Вал неплатежей действительно нарастает. По данным Государственной службы статистики, на конец апреля 2019 года задолженность населения по оплате за газ составила 29,5 млрд грн (конец апреля 2018 года — 14,9 млрд грн), за централизованное отопление и горячую воду — 19,3 млрд грн (конец апреля 2018 года — 13,3 млрд грн), содержание домов и придомовых территорий — 4,6 млрд грн (3,4 млрд грн), поставку холодной воды — 3,6 млрд грн (1,9 млрд грн).

Но коммунальщики не уверены, что пеня поможет исправить ситуацию. «Люди, которые не платят за коммунальные услуги, не будут этого делать и с пеней«, — считают они. А отключить от воды или газа отдельно взятую квартиру в старом доме не так уж просто. Забирать у потребителя единственное жилье запрещено законом.

Мария Стрелецкая, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Микрокредиты и ответственность родственников за долги | Адвокат Ростислав Кравец

Микрокредиты и могут ли взыскать с родственников, друзей и знакомых? Будет ли отвечать за кредит те кто прописан в квартире или те кто живет вместе с заемщиком? С кого будут взыскивать долг по микрокредиту? Это видео поможет Вам найти ответы на эти и другие вопросы.

Если видео будет для вас полезным, не забывайте поставить лайк, подписаться на канал и поделиться ссылкой со своими друзьями.

✔ Запись на консультацию: https://wa.me/380442296950 (сам номер телефона +380-44-229-6950) или по электронной почте info@knpartners.com.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцев обязали возвращать долги в валюте, вместе с процентами и пенями

Пересчет в гривну и возвраты в нацвалюте больше требовать не будут.

Украинцы имеют право получать валютные проценты и пени, если одалживали кому-то доллары, евро или другие иностранные деньги. Их не обязательно постоянно пересчитывать в гривну. К такому выводу пришла Большая Палата Верховного суда во время рассмотрения дела №464/3790/16-ц.

Оно касалось спора по валютной задолженности физлиц. Один человек одолжил другому $ 75 тыс. под расписку. А когда не смог вернуть деньги, то обратился в суд, насчитав все дополнительные платежи:

  • $ 24,58 тыс. — проценты за пользование средствами,
  • $ 2,7 тыс. — пеня, 3%.

Все эти средства кредитор хотел вернуть в долларе, без пересчета в гривну. С пеней включительно. И БП-ВС дала на это свое разрешение.

«Конвертация суммы займа в иностранной валюте для определения размера процентов на уровне учетной ставки НБУ в национальную валюту Украины — гривну будет противоречить частям первой, третьей статьи 1049 ГК Украины относительно обязанности заемщика», — говорится в постановлении Верховного суда.

В документе содержится правовое разъяснение БП-ВС, в котором судам низшей инстанции разрешают выносить решения в пользу валютных выплат.

«Суд вправе принять решение о взыскании денежной суммы в иностранной валюте. Учитывая положения части первой статьи 1046 ГК Украины, а также части первой статьи 1049 ГК Украины надлежащим исполнением обязательства со стороны заемщика является возврат суммы средств в сроки, в размере и именно в той валюте, которая определена договором займа, а не во всех случаях и безусловно в национальной валюте», — отмечается в его документе.

Судьи дали новую характеристику пресловутым 3%: «Предусмотренное частью второй статьи 625 ГК Украины начисление 3% годовых имеет компенсационный, а не штрафной характер, поскольку выступает способом защиты имущественных прав и интересов, который заключается в получении компенсации от должника».

Юристы положительно восприняли новое разъяснение от Верховного суда.

«Все логично: в какой валюте оформлялся заем, в той же и должен выплачиваться вместе со всеми процентами и пенями. Люди не должны терять ни копейки, ни цента на пересчетах долговых обязательств в гривну. Жаль, что эта трактовка не появилась раньше, и украинцы долгие годы теряли деньги на курсовой разнице. Поскольку предыдущий состав Верховного суда придерживался другого мнения — настаивал на конвертации начисленной пени в нацвалюту», — отметил в беседе с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

При этом правоведы напомнили людям о необходимости оформления займов, предоставляемых друг другу.

«Заем в иностранной валюте должен быть обязательно оформлен как минимум распиской, а лучше договором займа, в котором должны быть указаны все договоренности сторон. Если в расписке (договоре займа) за получение валюты не указаны проценты за пользование займом, то применить учетную ставку НБУ (ч.1 ст.1048 ГК) не получится, потому что эта опция возможна к применению только к обязательствам в гривне», — объяснил UBR.ua адвокат Александр Боскин.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Получить от власти все: людям и бизнесу разрешили взыскать долги с мэрий

Местным властям больше не дадут сваливать все задолженности на коммунальные предприятия и безнаказанно закрывать их. Придется платить.

Украинским муниципалитетам и горсоветам больше не удастся отвертеться от долгов своих компаний — коммунальных предприятий. Местным властям придется по ним платить, как только будет доказана их вина в банкротстве. Соответствующее решение приняла Большая палата Верховного суда по делу №5023/4388/12, чьи постановления, как известно, обжалованию не подлежат.

Сам спор возник в Харьковской области после того, как Лозовский городской совет изъял 94% всего имущества со своего КП «Комбинат коммунальных предприятий». Из-за этого на балансе предприятия остался минимум основных средств, и ему пришлось свернуть свою работу. Оно просто не могло продолжать дальнейшую деятельность.

«Местный горсовет применил давно обкатанную схему — свалить на компанию все долги и вывести основные активы. Дабы потом запустить процедуру банкротства, и концы в воду. Чтобы не рассчитываться с кредиторами. Их решили оставить с носом, как часто бывает в подобных случаях. Однако на этот раз попался дотошный арбитражный управляющий, он обратился с иском к собственнику предприятия, — горсовету — который довел его банкротства. Доказал, что именно горсовет виновен в финансовых проблемах «Комбината коммунальных предприятий». Потому именно местные власти, а не комбинат, должен рассчитываться с кредиторами», — отметил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы не смогли вспомнить UBR.ua аналогичных развязок в подобных делах, и назвали новое постановление БП-ВС настоящей сенсацией.

«Данное решение является достаточно революционным, поскольку сформированная на сегодняшний день судебная практика заключалась в том, что коммунальные предприятия должны были самостоятельно нести ответственность по своим долгам. А в привлечении к ответственности муниципалитетов суды отказывали в связи с недоказанностью их причастности к банкротству таких предприятий», — подчеркнул UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex», адвокат Виктор Мороз.

Суды вообще иначе оценивали ситуацию с долгами на местах, потому кредиторам не удавалось получить своего.

«Ранее судебная практика шла в таком ключе, что статьи 77,78 Хозяйственного кодекса Украины не применялись. И кредиторам было сложно доказать, как причинно-следственную связь между действиями органа местного самоуправления и банкротством коммунального предприятия, так и наличие правовых оснований для взыскания задолженности с местного совет», — объяснила UBR.ua адвокат АО «Litigation Group» Марина Силина.

Что всем с этого

Юристы не просто пришли в восторг от новых настроений в судах, они пообещали активно этим пользоваться — по аналогии привлекать к ответу и другие власти на местах.

«Например, как было в истории с банкротством банка «Хрещатик», когда за два дня было выведено со счетов около 800 млн. грн. Киевской горадминистрации. Столичный муниципалитет буквально приговорил это финучреждение к банкротству, и должен отвечать за него перед кредиторами. У нас уже около десятка крупных вкладчиков, которые пытают взыскать с КГГА свои депозиты свыше 200 тыс. грн. Новое решение БП-ВС поможет им в этом. Уверен, что после нашего выигрыша, Киевские власти завалят исками, и это будут заранее выигрышные дела», — подчеркнул Ростислав Кравец.

Его коллеги добавили несколько других примеров.

«Кроме спора о защите прав вкладчиков банка «Хрещатик», можно вспомнить споры застройщиков аэропортов и стадионов к ЕВРО-2012, с которыми до сих пор не в полном объеме рассчитались местные власти. К тому же наше адвокатское объединение ведет сейчас несколько подобных споров, в частности в Черкассах, и надеюсь, что с учетом принятого БП-ВС решения, нам удастся защитить интересы наших клиентов», — рассчитывает Виктор Мороз.

Правоведы готовятся взыскивать с местных властей немалые суммы. Воодушевляют кредиторов и скоро вгонят в крупные убытки мэрии многих городов.

«Это решение может повлечь существенную нагрузку на бюджет муниципалитетов, если они не научатся эффективно управлять своими деньгами и имуществом», — резюмировал Мороз.

Елена Лысенко, UBR.ua

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Разрешение «Нафтогаза» отключать украинцам тепло за долги нарушает Конституцию – юрист

Решение Нацкомиссии по регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) разрешить «Нафтогазу» отключать украинцам газ за долги нарушает Конституцию.

Об этом в комментарии ГолосUA сообщил юрист Ростислав Кравец.

«У нас завышенные тарифы на газ для населения и фактическое монопольное положение поставщика услуг, который им злоупотребляет. Подобные разрешения НКРЭКУ и Кабмина об отключении газа украинцам нарушают нормы Конституции. Лица, которые наделили «Нафтогаз» такими полномочиями, должны быть привлечены к уголовной ответственности», — сказал Р. Кравец.

По его словам, Кабмин и НКРЭКУ должны действовать в рамках закона, а не сталкивать лбами госкомпанию «Нафтогаз» и украинцев.

«Не исключаю, что если подобные вещи произойдут, то это может стать основанием для смены властей. С другой стороны подобный механизм был специально запущен, чтобы приструнить местные власти для того, чтобы они провели выборы в 2019 году, как это необходимо действующей власти. Долги на местах есть у всех, и где будут оказывать сопротивление власти, сразу же начнут отключать газ, чтобы потом во всем обвинить мэра и губернатора. Под этим предлогом их снимут с должности и поставят туда более лояльных людей. Весь вопрос лежит не в экономической плоскости, а в политической», — резюмировал Р. Кравец.

Напомним, Нацкомиссия по регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) дала добро на отключение зимой тепла в домах украинцев, если те задолжают за поставленные услуги. Согласно условиями Кодекса газотранспортных систем, НАК «Нафтогаз Украины», начиная с 1 декабря этого года сможет поручать операторам ГРМ (облгазам) отключать теплосети за долги. Отказ перекрывать кран будет трактоваться регулятором не иначе как злоупотребление монопольным положением.

«Нафтогаз» является единственным оптовым поставщиком газа для населения и теплосетей. По словам экспертов, монополист давно лоббировал для себя такое право. Теперь оно у него есть.

Екатерина Красовская, ГолосUA 

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Долги в Украине обязали пересчитывать по текущему курсу гривны, без манипуляций

Оговоренная валютная сумма задолженности должна быть посчитана по курсу Нацбанка на момент платежа.

Украинским должникам запретили манипулировать валютной оговоркой. Они обязаны пересчитывать сумму задолженности по курсу Нацбанка на момент погашения и не занижать гривневый эквивалент выплаты по постановлениям суда. Соответствующее решение приняла Большая палата Верховного суда по делу №761/12665/14-ц, и оно опротестованию не подлежит.

«Обязательство должно быть исполнено в гривне. Если в обязательстве определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате в гривне, определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной порядок ее определения не установлен договором или законом, или иным нормативно-правовым актом», — подчеркивается в документе.

Дело касается взыскания пассажиром с МАУ долга в $ 3,3 тыс.

«Подобных решений масса, и выполняются они медленно: например, суд еще в 2014 году постановил взыскать с должника 10 тысяч долларов или 80 тысяч гривен, и указал две суммы в своем решении. Тогда был курс 8 грн./$ , потому все корректно. Но прошли годы и долг взыскали только 2018-ом, и гривневая сумма сильно изменилась: эквивалент долларовой суммы — это уже 280 тысяч гривен. Но хитрый должник цепляется за оговорку и платит 80 тыс. грн. Так вот БП-ВС дала четкое заключение — так быть не должно. Нужно пересчитать валютную сумму по текущему курсу доллара (официальный курс НБУ на момент платежа), и рассчитаться корректно», — старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Неустойка по любому поводу — украинцев будут сильнее штрафовать за долги

3% с текущей инфляцией можно будет взыскивать даже без договора — если в аварию попадете или сосед зальет.

Украинцы могут получать солидные неустойки по нанесенному ущербу, не только после подписания договора с кем-то, но даже и без него. Соответствующее заключение сделала Большая палата Верховного суда в ходе рассмотрения дела №686/21962/15-ц. С однозначным выводом — что статья 625 Гражданского кодекса применяется не только к договорным, но и к деликтным обязательствам.

«Это когда у человека не был подписан договор, но ущерб был нанесен. Скажем, водитель попал в аварию, и кто-то оплачивает ущерб, нанесенный автомобилю или здоровью человека. Или еще проще — сосед сверху вас затопил и теперь должен оплачивать ремонт», — объяснил UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Если сумма ущерба подтверждена, но вторая сторона тянет с его возмещением, то, согласно постановлению Верховного суда, должна насчитываться неустойка в размере 3% инфляции + текущий индекс инфляции. Причем тот индекс, что фиксировался Госстатом на момент появления долга. Если долговая история тянется, например, с 2014 или 2015 года, то можно получить крупные суммы сверху — тогда официальная инфляция находилась на уровне 24,9% и 43,3%, соответственно. В последние годы ее темпы заметно снизились: в этом году она пока держится на 9,9%, в 2017-ом составляла 13,7%, а в 2016-ом — 12,4%.

Историй с затяжными долгами у людей больше, чем достаточно. Они, в отличии от бизнеса, где пеней и штрафов боятся, как огня, очень неаккуратно рассчитываются по долгам.

«Потерпевшие могут годами дожидаться взысканий по своим делам. Даже после вынесения соответствующих постановлений суда, и даже после открытия исполнительного листа Государственной исполнительной службы. Можно и 5 лет ничего не получить. ГИС завалено делами и там тотально не хватает кадров», — подчеркнул в беседе с UBR.ua управляющий партнер ЮФ «Можаев и партнеры» Михаил Можаев.

К тому же в ходу остается коррупционная схема, при которой госисполнитель не взыскивает с ответчика ущерб за отдельное вознаграждение с его стороны. Кстати, именно поэтому пострадавшие все активнее пользуются услугами не государственных, а частных исполнителей. Последние больше заинтересованы в успешной развязке дела.

«Они работают за те же 10% от суммы взыскания, что и их государственные коллеги, но работают на себя лично, потому больше мотивированы на результат. Да и не завалены настолько работой, и могут сами выбирать дела. Число этих специалистов растет. В судах уже висят списки с их контактами, в них уже около десяти человек», — отметил Можаев.

Юристы уверены, что по мере популяризации в Украине взысканий неустоек в недоговорных отношениях, люди будут все чаще к этому прибегать. Особенно в случаях с крупным ущербом. А дальше правоведы рассчитывают на логичную человеческую реакцию — чем активнее с ответчиков будут взыскивать неустойки, тем меньше они будут тянуть с выплатой долгов. Это станет крайне невыгодно.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Долги по зарплатам: стали известны области с самыми недобросовестными работодателями

771 компания в Украине имеет исполнительные производства, поскольку не выплачивает зарплату своим сотрудникам. Об этом свидетельствуют данные реестра должников по зарплатам, который запустил Минюст, сообщила система работы с открытыми данными Opendatabot. 

На данный момент в Украине зарегистрировано более миллиона активных компаний. Соответственно, официально признанных должников менее 1%. Но некоторые предприятия должны зарплату немалому количеству людей, например, 3559 работникам. Наибольшая сумма долга составляет 46 млн гривен.

Больше всего задолжали работодатели Харьковской и Киевской области – 53 и 60 млн гривен в сумме соответственно. Меньше всего должны в Ивано-Франковской области (0,36 млн гривен) и Черновицкой области (0,17 млн гривен).

А вот количество предприятий, у которых есть долги, выше всего в Киевской и Днепропетровской областях.

Область

Количество должников

Cумма задолженности, млн грн

Харьковская 

32

60.48

Киевская

187

53.03

Донецкая

57

34.29

Днепропетровская

70

32.72

Запорожская

30

29.2

Ровенская

10

23.53

Николаевская

17

21.01

Луганская

22

13.53

Львовская

29

11.53

Одесская

27

10.95

Черниговская

18

5.46

Кировоградская

10

4.4

Полтавская

21

3.88

Черкасская

20

3.55

Житомирская

30

2.77

Винницкая

18

2.45

Сумская

14

2.29

Херсонская

14

2.1

Тернопольская

10

1.56

Хмельницкая

9

1.56

Закарпатская

13

1.49

Волынская

13

1.45

Ивано-Франковская

6

0.36

Черновицкая

2

0.17

Как попадают в реестр должников по зарплатам?

«Если работодатель задерживал зарплату, то официально устроенный работник может обратиться в суд. После этого работник получит документ о взыскании задолженности по заработной плате, который нужно будет передать исполнительному органу по месту нахождения должника. Следующий шаг – исполнительное производство по компании. Как только оно начинается, юридическое лицо автоматически попадает в реестр должников», – рассказал начальник Главного территориального управления юстиции в г. Киев Станислав Куценко.

Законом Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрен ряд мер против должников по заработной плате.

К ним относятся:

  • арест средств и принудительное их списанию со счетов должника;
  • арест имущества и принудительная его реализация для погашения задолженности в пользу рабочих; например, имущество Николаевского судостроительного завода пустят с молотка за «зарплатный» долг выше 30 млн гривен;
  • обращение взыскания на денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, корпоративные права должника, в том числе если они находятся у других лиц;
  • штраф.

«Если должнику необходимо распорядиться имуществом, он не сможет удостоверить действие у нотариуса. Более того, нотариус будет обязан сообщить отдел государственной исполнительной службы или частного исполнителя об имуществе, об отчуждении которого обратился должник», – добавляет старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Сегодня

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Облэнерго и водоканалам запретили вешать на украинцев старые коммунальные долги

Покупатели «долговых квартир» не должны выплачивать задолженность старых владельцев — постановил Верховный суд.

Новые владельцы жилья и коммерческой недвижимости (офисы, склады и пр.) в Украине не должны нести ответственность по коммунальным долгам бывших владельцев недвижимости. Региональные облэнерго не могут отказывать людям в заключении новых договоров на обслуживание из-за задолженности, накопленной до них, а также отключать от услуг в одностороннем порядке. Об этом говорится в разъяснении Большой палаты Верховного суда по делу №757/45133/15-ц.

«Подобных историй очень много по всей стране. Человек покупает квартиру и только со временем узнает, что на ней висит огромная сумма долгов за разные коммунальные услуги. Когда ему отключают свет и присылают пачки «красных» платежек за отопление и воду. Разумеется — это не его долги, и он не должен их платить, что легко подтверждается договором о купле-продаже недвижимости. Однако, когда он обращается в облэнерго с просьбой переподписать с ним (новым владельцем) договор — ему отказывают. Требуют сначала погасить старый долг. Так вот ВС дал на этот счет четкое заключение — коммунальщики не имеют права что-то требовать с новых владельцев. Они обязаны с ними переподписать договор, и самостоятельно взыскивать старую задолженность со своих старых клиентов», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

В Верховном суде подчеркивают, что никаких исключений быть не должно. И подключение нового абонента должно происходить по стандартным правилам: поставщик, например, энергии должен предоставить проект договора на протяжении 7 рабочих дней для подключения объекта мощностью до 150 кВт и в течение 14 дней — когда речь идет о большей мощности. Дело №757/45133/15-ц касалось спора нового владельца столичной недвижимости с «Киевэнерго».

«Новые хозяева квартир и офисов могут ничего не знать о коммунальных долгах, висящих на новоприобретенной недвижимости, из-за обыкновенной беспечности. Забыли проверить — человеческий фактор. Но нередко встречаются и случаи мошенничества, подделки документов. Продавцы квадратных метров предоставляют фальшивые справки якобы от коммунальщиков об отсутствии долгов. И только со временем становится ясно, что все это фикция», — отметил в разговоре с UBR.ua управляющий партнер ЮФ «Можаев и партнеры» Михаил Можаев.

Подделка официальных документов карается в Украине не только штрафами, но и тюремным заключением сроком до трех лет. Это можно напомнить тем, что предоставить липовые документы. Но еще лучше — передать все свои улики (копии подделанных документов) в облэнерго или водоканал, чтобы именно они разбирались с мошенниками, накопившими долги.

«Верховный суд четко написал в своем заключение — выбиванием долгов с нерадивых клиентов должны заниматься сами коммунальщики. Их должники — им с ними и работать. Новый владелец недвижимости начинает жизнь с чистого листа. Единственная его проблема — это отсутствие в Украине прецедентного права. Конечно, нужно в требовании на подключении сослаться на вышеупомянутое постановление ВС, однако этого, скорее всего, не хватит. В каждом отдельном случае придется подавать иски и судиться с коммунальщиками до конца. Что займет не один месяц», — развел руками Кравец.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Долги украинцев стали активно отсуживать у их супругов: отнимают квартиры и машины

Юристы рассказывают, что активнее всего это делают банкиры, которым не возвращают кредиты, а также налоговики.

Украинцам стоит тщательно следить за своими супругами, контролируя получение ими кредитов и своевременную уплату налогов. Иначе им самим придется рассчитываться по их долгам. Это подтвердил Верховный суд, рассматривая дело №6-1523цс17, а юристы рассказали об активизировавшихся кредиторах, которые стали очень активно отсуживать не только деньги и имущество своих должников, но и их половинок.

«Нормы, позволяющие проводить взыскания с супругов долгов друг друга с совместно нажитого имущества, всегда были в Семейном кодексе. Просто с недавних пор кредиторы стали чаще ими пользоваться. Если судебный исполнитель не находит ничего за душой у жены, то начинает взыскивать деньги на счетах мужа или его имущество. И наоборот. Единственное, что может остановить исполнителя — это доказательство того, что супруг или супруга нажили это добро не в совместном браке, а сами. Как в данном деле ВСУ: жена не просто предъявила дарственную на землю, но еще и кредитный договор на заемные средства от Райффайзен Банка Аваль, за которые на земле был построен дом. Она выплатила его самостоятельно», — отметил в беседе с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Если бы у жены должника не оказалось при себе всех бумаг, судебный исполнитель точно бы отсудил продажу дома.

«Если бы дом был приобретен в результате купли-продажи или же супруг-должник вложил бы свои деньги в завершение его строительства, ситуация могла бы сложиться иначе: суд вероятно признал бы за супругом-должником право на половину дома, на которую в последствии было бы наложено взыскание из-за его долга», — заверила UBR.ua партнер ЮФ «Василь Кисиль и партнеры» Оксана Войнаровская.

Что отбирают

То, что долги украинцев стали чаще взыскивать с их половинок подтвердили UBR.ua многие юристы. По их словам, обычно этим славятся банки и ГФС.

«Самым частым истцом в подобного рода спорах является банк. Это объясняется тем, что кредит нередко оформляется на покупку совместного жилья супругами (соответственно в интересах семьи), и по каким-то причинам не возвращается. Сумма долга нарастает и забрать квартиру (которая приобреталась за эти кредитные средства и находиться в ипотеке) уже для банка недостаточно. Это не покроет всю сумму долга. Тогда находится имущество супруга. Кроме того, не стоит забывать и о государственных органах — налоговых», — рассказал UBR.ua партнер юридической фирмы Expatpro Платон Даниленко.

Юристы говорят, что чаще всего у второй половинки пытаются отсуживать не денежные средства, а дорогостоящее имущество — квартиры, дома, машины. С одной стороны, его продажей обычно можно погасить сумму даже крупного долга, а с другой — чаще удается доказать, что им человек пользуется не самостоятельно, а всей семьей.

Что делать

Потому людям советуют всю жизнь скрупулезно собирать документы на свое добро.

«Квитанции и чеки, чтобы можно было понять происхождение права собственности на имущество (дарение, наследство, купля-продажа). Также нужно обращать внимание на детали договоров (особенно кредитных), которые заключаются одним из супругов», — подчеркнул Даниленко.

Но лучше всего подумать о своем имуществе заранее, еще до замужества — оформить с супругом брачный договор. Как бы не романтично это не звучало.

«Это позволит не только защитить свое имущество, но и упростить управление им, облегчить оформление кредитов, и получить совершенную ясность в корпоративных правах. Брачный договор — это практически панацея от всех имущественных сложностей в семье», — подчеркнула UBR.ua адвокат, управляющий партнер AGA Partners Аминат Сулейманова.

В брачном договоре можно не только детально описать добро мужа и жены, но и на будущее оговорить свои финансовые взаимоотношения. Например, указать раздельное пользование имуществом и деньгами. И тогда супруги не будут отвечать за долги друг друга.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры