Архив метки: договора

В 99% случаях расторжение договора на аренду жилья связано с нарушениями со стороны арендатора — юрист

Решение Верховного суда Украины, согласно которому владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье, в корне не меняет существующую практику, так как в 99,9% случаев, расторжение договора на аренду жилья основано на нарушении условий договора со стороны арендатора.

Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA сообщил адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

«Данное решение Верховного суда не меняет существующую практику. Так как есть прямые нормы Жилищного кодекса, когда одним из оснований расторжения договора по найму жилища является то, что владелец жилья собирается использовать его тем или иным образом, в своих интересах», — сказал юрист.

Также, Р. Кравец отметил, что даже если у владельца жилья есть другое жилье, где он может проживать, никто не в праве ограничивать владельца имущества в распоряжении им. Поэтому подобная практика никаких кардинальных изменений не вносит.

«Единственное что, стоит отметить, что тем лицам, которые нанимают жилье, необходимо давать себе отчет в том, что, даже имея в наличии договор, в котором прописаны определенные функции (к примеру, о расторжении договора), все равно, согласно прямым нормам действующего законодательства, если договор им противоречит, то будет применяться именно действующее законодательство», — отметил эксперт.

Также, он напомнил, что зачастую подобные споры касаются как раз недобросовестности исполнения арендатором взятых на себя обязательств, когда он своевременно не хочет оплачивать аренду, либо оплачивает её в недостаточном объеме, либо в ненадлежащем виде содержит арендуемые помещения.

«Как показывает практика, объективно не существует оснований для того, чтобы просто так арендодатель расторгал договор аренды, так как он за это получает деньги и просто так самовольно прекращать аренду не может. Поэтому, в 99,9% случаев, причина расторжения договора аренды следует из поведения арендатора, а не арендодателя», — подытожил Р. Кравец.

Напомним, что на сайте Единого реестра судебных решений было размещено Постановление Верховного суда Украины № 682/139/17 от 3 октября 2018 года, в котором говорится о том, что владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье.

Как следует из материалов дела, истец, который является владельцем жилого дома с надворными зданиями и сооружениями, обратился в суд о выселении нанимателей из части жилого помещения указанного дома.

Истец указывал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, если предупредит об этом нанимателей за три месяца в письменной форме. Поскольку у него возникло намерение проживать в спорном доме, он заблаговременно сообщил ответчикам о досрочном расторжении договора найма, однако последние не освободили часть жилого помещения спорного дома и не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения.

Но решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Свое решение суд мотивировал тем, что истец имеет другое жилье, что опровергает его потребность в спорном жилом доме.

Решением суда апелляционной инстанции апелляционная жалоба истца была удовлетворена частично. В частности, был выселен ответчик и его один ребенок. В то же время, относительно второго ребенка апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции.

Николай Загорский, GOLOS.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Разрыв договора с РФ: Три миллиона украинских граждан остались без защиты

Из-за разрыва договора о дружбе будут отсутствовать гарантии соблюдения прав украинцев в РФ, а Украина, дескать, признает Крым российским, — заявляют в Госдуме. Отечественные эксперты отмечают, что команда Президента, ратуя за разрыв договора, не обратила должного внимания на сопутствующие соглашения.

«Каждый двенадцатый украинец сейчас — в России»

Президент Петр Порошенко подписал указ, который вводит в действие решение СНБО о прекращении договора о дружбе между Украиной и Россией. На сайте главы государства сообщается, что будет прекращено действие Договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией, подписанного 31 мая 1997 года.

Согласно указу Президента, теперь Министерство иностранных дел Украины должно заявить России о желании Украины прекратить действие этого договора и внести на рассмотрение Порошенко проект закона о прекращении действия соглашения.

А по словам представителя Президента в Верхней Раде Ирины Луценко, до 30 сентября Россия будет проинформирована об этом нотой МИДа, а Порошенко внесет в Верховную Раду соответствующий законопроект.

В Госдуме РФ уже заявили, что после разрыва Договора о дружбе не останется «морально-политических обязательств» для соблюдения и других договоров с Украиной. А ведь в 2003 году был принят договор о государственной границе с РФ, основывающийся  на положениях Договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Российской Федерацией и Украиной от 31 мая 1997 года, который теперь планируют  разорвать

Юрист Ростислав Кравец полагает, что в команде Президента не подумали о далеко идущих последствиях. «Порошенко посоветовался со своими юристами, которые, видимо, не блещут знаниями законов, посмотрел, какой из договоров можно денонсировать без каких-либо последствий для Украины. Но только близлежащих последствий, потому что про последствия год-два никто не думает», — говорит он.

По мнению юриста, Петр Порошенко решил побороться за «правый» электорат. «Для пиара это очень хорошая тема, на фоне повышения тарифов ЖКХ, на фоне повышения тарифов на газ. Прекрасная тема – давайте разорвем договор с Россией», — рассудил Кравец.

Напомним, что еще в январе этого года первый вице-спикер Рады Ирина Геращенко заявляла, что Украина не намерена разрывать договор с Россией, напротив, украинские власти, «намерены требовать от российской стороны выполнения всех положений соглашения».

Примечательно, что российская сторона утверждает, что на сегодняшний день на территории РФ пребывает около 2 млн граждан Украины. Об этом сообщила начальник  главного управления по вопросам миграции МВД РФ Ольга Кириллова.

А по подсчетам украинского МИДа их еще больше. Министр иностранных дел Павел Климкин во время общения с активом украинской общины в Торонто заявил: «Россия ведет против нас войну, но все равно три миллиона украинцев живут в РФ. То есть почти каждый двенадцатый украинец сейчас — в России», — заявил он.

Тем не менее, договор, защищающий права украинских граждан, решено разорвать. Глава комитета Госдумы РФ по делам СНГ Леонид Калашников сообщил РИА Новости, что из-за разрыва договора о дружбе между РФ и Украиной теперь будут отсутствовать гарантии соблюдения прав украинцев в РФ и россиян в Украине. «В договоре, кроме экономики, есть еще права. Вот эти права…не будут с точки зрения договора гарантироваться», – сообщил он.

Российский депутат заявил уверен, что разрывом соглашения президент Порошенко «показал, что ему безразличны права украинцев».

«Порошенко сделал нам дорогой подарок»

Российский депутат Калашников полагает, что возобновление договора возможно после смены власти в Украине. Но украинская власть делает все возможное, чтобы не допустить сближения с Россией при изменении политической конъюнктуры.

Так, Президент Петр Порошенко настаивает на закреплении в Конституции курса Украины в Евросоюз и НАТО. Он поясняет  инициативу тем, что «не только НАТО даст нам действенные гарантии безопасности, но и мы с нашей новой армией существенно укрепим восточный натовский фланг». Кроме соображений безопасности, в инициативах Главы государства, по его собственным словам, имеется стремление распрощаться с Россией.

«Это не только сигнал обществу о твердости намерений, это не только намерение лишний раз помахать рукой Москве – «До свидания, наш ласковый Миша, возвращайся в свой сказочный лес», — заявил Порошенко.

Однако, политолог Руслан Бортник полагает, что такие инициативы не принесут власти дивидендов. Он уверен, что  большинство украинцев за «третий путь». Эксперт ставит под сомнение результаты соцопрос КМИС, Центра Разумкова и СОЦИС (30 августа по 9 сентября) по которому, якобы, на соответствующих референдумах за вступление в ЕС проголосовали бы 58,1%, против – 29,3. За вступление в НАТО – 46,3%, против – 31,6%, ещё 8,9% не принимали бы участия.

«Это если загонять людей в искусственную дилемму выбора, который переда нами на самом деле не стоит. Если же людям поставить честный и открытый вопрос — каким курсом нужно развиваться Украине, 39,6% опрошенных ответили, что нужно «определить собственный путь развития и опираться исключительно на собственные ресурсы», в то время как курс на интеграцию в Евросоюз поддержали только 32,3%»,- написал эксперт в Facebook.

Как бы то ни было, курс уже взят, и  Договор о дружбе с РФ уже на пути к аннулированию. По указу Президента, МИД должен проинформировать Организацию Объединенных Наций, Организацию по безопасности и сотрудничеству в Европе, другие международные организации о желании Украины прекратить действие договора о дружбе с РФ.

Согласно статье 40 Договора, он заключается сроком на десять лет и его действие автоматически продлевается на последующие десятилетние периоды, если одна из сторон не подаст заявление о прекращении его действия не менее, чем за шесть месяцев до окончания очередного десятилетнего периода. Поскольку Договор был подписан в 1997 году, а вступил в силу 1 апреля1999 года, Украина должна уведомить Россию о разрыве до 1 октября текущего года.

Кроме того, Украина постепенно пересмотрит договорно-правовую базу по РФ, в частности прекратит действие договор о сотрудничестве в использовании Азовского моря и Керченского пролива от 2003 года.

«Вся договорно-правовая база с Россией будет постепенно переработана – это 100%…Договор касательно Азова, конечно, он не будет работать в будущем. Когда мы это сделаем? Это вопрос четкой стратегии», – сказал журналистам глава МИД Павел Климкин.

Что же на практике означает пересмотр сопутствующих договоров, после разрыва договора о Дружбе с РФ?

В Москве заявляют, что это — фактическое признание Украиной аннексии Крыма. Первый зампред Комитета Госдумы РФ по делам СНГ Константин Затулин заявил: «Господин Порошенко косвенно признает изменения, которые произошли после 2014 года в отношении Крыма. Они, конечно, будут все опровергать, говорить, что одно не следует из другого. Как раз — следует. Они сами, своими руками, перечеркнули признанные границы между Украиной и Россией».

Следует отметить, что Затулин еще в январе выступал за разрыв договора со стороны РФ, а теперь ликует: «Вот и поздравляю с этим всех украинцев. Порошенко сделал нам дорогой подарок».

Тарас Корпан, GOLOS.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцев обязали платить за некачественную коммуналку, причем даже без договора

Верховный суд вынес спорное решение, которое может создать негативную практику.

Украинские предприниматели обязаны платить за коммунальные услуги даже, если те предоставлены некачественно или не в полном объеме. К такому выводу пришла Большая палата Верховного суда рассматривая дело №904/7183/17, и ее решение окончательное и обжалованию не подлежит.

«Это нонсенс, и ВП-ВС создает очень опасный прецедент. Как можно платить деньги за то, что кто-то не предоставил в полном объеме или представил в неудобоваримом виде? Нет нормальной услуги — нет денег. Точка. И если позиция Верховного суда не будет скорректирована, то мы получим порочную судебную практику, ну и, конечно же, тотально некачественный сервис — никто не будет убирать дворы и вывозить мусор. Зачем это делать, если деньги и без этого все платят?» — прокомментировал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Второй вывод Верховного суда — за ЖКХ нужно платить даже, если не составлен соответствующий договор на обслуживание с компанией.

«Суд указал, что потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими. Отсутствие письменно оформленного договора с истцом не лишает ответчика обязанности оплачивать оказанные ему услуги. Однако кроме установленных тарифов и непонятно с между кем подписанных актов выполненных работ, доказательств предоставления услуг нет. Таким образом суд узаконил взыскание чего угодно, даже за то, что не предоставлялось конечному потребителю», — заметил Кравец.

Спор о некачественных коммунальных услугах возник в Днепропетровской области между местным физлицом-предпринимателем Мариной Седеренко и компанией «Ситисервис-КР». ФЛП отказывалось платить за плохое обслуживание и накопило долг в размере 33,3 тыс. грн.

ЕЛЕНА ЛЫСЕНКО, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Юрист: Разрыв договора о дружбе с РФ – пиар как для власти, так и оппозиции

По факту, разрыв договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве с Россией не несет серьезных последствий в ближайшей перспективе, однако на этой теме делают хороший пиар как власть, так и оппозиция.

Об этом в ходе пресс-конференции в информационном агентстве ГолосUA сообщил юрист Ростислав Кравец.

Эксперт подчеркнул, что договор о дружбе с Россией носит исключительно декларативный характер, но на нем пытаются пропиариться различные политические силы – «Народный фронт», «Самопомощь» и прочие.

«Что касается непосредственно этого договора, так как он носит декларативный характер. Я думаю, что Порошенко посоветовался со своими юристами, которые, видимо не блещут знаниями законов, посмотрел, какой из договоров можно денонсировать без каких-либо последствий для Украины, близлежащих последствий, потому что про последствия год-два никто не думает. Они лечатся и отдыхают за границей, и, насколько я понимаю, своего будущего в Украине никто из политиков во власти не видит», — рассказал Р. Кравец.

По мнению эксперта, Порошенко действительно решил побороться за «правый» электорат, однако шансов на этом поле у него нет – там его ни во что не ставят.

Для оппозиции также выпал шанс заняться самопиаром – поговорить о целостности границ.

«Все забыли, что у нас в 2004 году, в марте был подписан и ратифицирован договор о границах, о государственной границе с РФ. Это отдельный договор, который к этому договору (о дружбе с РФ – ред.) вообще отношения не имеет. А для пиара это очень хорошая тема, на фоне повышения тарифов ЖКХ, на фоне повышения тарифов на газ. Прекрасная тема – давайте разорвем договор с Россией», — рассказал Р. Кравец.

Напомним, президент Украины Петр Порошенко поручил Министерству иностранных дел подготовить необходимый пакет документов для расторжения договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве с Россией. «Наконец мы подошли достаточно подготовленными и юридически защищены до прекращения действия Договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и РФ, который по вине Москвы уже давно стал анахронизмом. Уже в ближайшее время жду от МИД Украины необходимый пакет документов», — заявил Порошенко. 

Адвокатская компания Кравец и Партнеры