Архив метки: где

Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать

Количество сделок по продаже домов на побережье Черного и Азовского морей в первом полугодии не изменилось по сравнению с таким же периодом прошлого года, рассказали опрошенные «Вестями» риелторы.

Самые недорогие дома продаются в Херсонской области — в Кириловке, Железном Порту или Геническе, где жилье в двух кварталах от побережья можно приобрести за $ 30 тыс. На курортах Одесской области цены выше и стартуют от $ 50 тыс. На недвижимости можно неплохо зарабатывать с июня по сентябрь, когда от желающих арендовать дом нет отбоя. «Вести» выяснили нюансы такого бизнеса.

В Одессе дорого, в Херсоне — дешевле

Частных домов, которые продаются в поселках возле курортов Черного моря, много. Как правило, это дома на три-четыре комнаты, рассказывает «Вестям» сотрудник херсонского агентства недвижимости «Изумруд» Ольга Буткевич.

Самой высокой популярностью пользуется недвижимость в Черноморском, Затоке, Каролине-Бугаз и Южном в Одесской области, а также в Геническе, Скадовске, Железном Порту и Лазурном в Херсонской области. «Прямо на берегу моря под Одессой дома стоят $ 250–300 тыс. Это новые коттеджи со всеми удобствами«, — рассказывает «Вестям» риелтор агентства недвижимости «Александр-N» Алексей Красотов.

На курортах на расстоянии 100 км от Одессы загородный дом можно купить за $ 80 тыс. Самые недорогие объекты расположены в дачных поселках, которые находятся в 500 м ходьбы от берега моря. Приобрести такое жилье, говорит Алексей Красотов, можно за $ 50 тыс. Как правило, это дома на три комнаты с частичными удобствами — душ находится в доме, а санузел расположен на участке.

Если покупатель хочет купить дом у моря по невысоким ценам, то лучше рассматривать Херсонскую область, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Недвижимость в Одесской области очень дорогая, а вот в Херсонской области цены гораздо ниже«, — говорит эксперт.

Приобрести дом в 500 м от берега моря на курортах Херсонской области можно за $ 30–40 тыс. «Как правило, такое жилье находится в хорошем состоянии и подходит под сдачу в аренду отдыхающим«, — говорит Ольга Буткевич. Как и в случае с Одесской областью, дом у моря стоит в несколько раз дороже, что не по силам людям с невысоким уровнем дохода. 

Сколько можно заработать на аренде

С июня по август проблем со сдачей домов в аренду не возникает — все сдано, отмечает Алексей Красотов. «В этом году спрос очень высокий, сезон очень хороший«, — говорит Алексей Красотов.

Как правило, дома арендуют несколько семей с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и готовы готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в здании была оборудованная кухня, вся необходимая мебель — шкафы и кровати. Чтобы найти потенциальных клиентов, необходимо размещать объявления в социальных сетях или работать с местными риелторами, которые сдают имущество в аренду. Важно работать и с отзывами на туристических сайтах, говорят опрошенные «Вестями» риелторы. «Не открою секрет, что отзывы можно писать и самостоятельно. Больше хороших впечатлений от «отдыхающих» — и можно ставить выше цены на аренду дома«, — говорит директор одесского туристического агентства, пожелавший остаться неназванным.

Можно завести свою страницу в социальных сетях и таким образом продвигать аренду своего коттеджа. Основные клиенты, которые приезжают на отдых на море в Одесскую или Херсонскую область, приезжают из крупных городов-миллионников — Киева, Львова, Днепра или Харькова.

Средняя стоимость аренды дома в Одесской области на три комнаты, в котором могут обосноваться шесть человек, составляет 2 тыс. грн в сутки. То есть за три месяца — с июня по сентябрь — заработок составит 180 тыс. грн. Дополнительно можно получить еще 30 тыс. грн за две недели мая и сентября, когда цены традиционно в два раза выше по сравнению с «высоким сезоном». То есть вернуть вложенные деньги возможно за семь лет. В зимний период найти арендаторов практически нереально.

«Просто сдать дом летом и на всю зиму забыть о нем не получится. Придется приезжать протапливать его, иначе начнутся проблемы«, — предупреждает Сергей Степенко. Он добавляет, что сдавать в аренду жилье самостоятельно будет сложно, если владелец постоянно живет в другом городе. Можно воспользоваться услугами риелторов, но тогда их комиссия составит 15% от суммы аренды. Также в расходы необходимо заложить затраты на уборку помещения после отъезда отдыхающих, которая обходится в среднем в 600–700 грн за один раз.  

Юридические тонкости

Сдавая дом в аренду, нужно проявлять осторожность, предупреждает партнер юридической компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. «Большинство берут предоплату и полную стоимость проживания в день приезда. И это правильно, поскольку потом бегать за арендаторами никто не хочет«, — говорит Кравец.

Но даже это не гарантирует, что проблем с отдыхающими, которые приехали на неделю и за это время могли повредить мебель, не будет. Чтобы этого избежать, лучше составлять договоры аренды с потенциальными арендаторами и проводить перепись всего имущества, советует Ростислав Кравец. Лучше записать паспортные данные всех проживающих и переписать номера автомобилей. Договор один раз может составить квалифицированный юрист, и его услуги обойдутся в среднем в 2 тыс. грн. Такое соглашение заставит арендаторов бережно относиться к имуществу. Можно дополнительно застраховать помещение от возможного разгрома, что будет дополнительно стоить около 2–3 тыс. грн в месяц. Часто таким образом поступают собственники дорогих коттеджей.

Некоторые собственники сдают жилье в долгосрочную аренду агентствам недвижимости, которые уже самостоятельно занимаются поиском отдыхающих. «Средняя стоимость такой аренды составляет $ 500–700 в месяц«, — говорит Алексей Красотов. Если дом стоит дороже — около $ 100 тыс., то снять его можно за $ 1,5 тыс. в месяц. Это может быть хорошим вариантом для тех собственников, которые живут далеко и не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно.

В ближайшие несколько лет покупка дома на берегу моря и сдача его в аренду может стать неплохим бизнесом, прогнозируют опрошенные «Вестями» риелторы. Потребители, которые смогли скопить $ 30–50 тыс., ищут возможности для инвестирования. Собственный дом на берегу Черного или Азовского моря позволяет не только неплохо зарабатывать, но и отдыхать со своей семьей в летнее время.

Мария Стрелецкая, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Кравец VS Гайдай. Где и в каком формате встретятся Порошенко и Зеленский.

В эфире медиаплатформы НАШ с Ярославой Масловой:

Ростислав Кравец, адвокат, юрист;
— Валентин Гайдай, политический эксперт.

Обсуждаемые темы:

— Владимир Зеленский и Петр Порошенко сдали предвыборные анализы;
— Зеленский опубликовал результаты теста датировано 2 апреля;
— дебаты кандидатов: где и в каком формате встретятся Порошенко и Зеленский;
— выборы-2019: кто станет следующим президентом Украины;
— дебаты кандидатов: нужны избирателям и о чем.

Также на связи со студией:
— Олег Голубенко, политолог.

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Где тут фашизм? Что украинцев заставляют учить украинский? Ростислав Кравец

Всё, что не нравится нашим венгерским партнерам, точнее, ультранационалистической партии, это что лиц, которые находятся на территории Украины, заставляют учить украинский язык», – утверждает юрист Ростислав Кравец.

«Полное игнорирование нашим МИД таких заявлений, вмешательства во внутренние дела Украины, говорит об отсутствии у нас какой-либо политики в части продвижения вопросов образования».

«На этой сессионной неделе собираются вносить очередной законопроект о языках, с тысячей поправок. Это будет поводом говорить о каком-то «фашизме». Что говорит о нежелании власти навести порядок, хотя с Венгрией надо расставить точки над «i». Пора уже говорить об обязательном изучении украинского языка в пограничных областях Венгрии».

«При любых ситуациях, Закарпатье является частью Украины, как бы не хотелось венгерским партнерам усилить там венгерское влияние».

«Граждане Украины должны знать украинский язык, чтобы учиться в украинских учебных заведениях. Мы не воспитываем граждан, чтобы украинцы работали в Венгрии, а не поднимали экономику соседних государств».

Киев, Голос.UA, 27 февраля 2019

Первый козацкий

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Где купить запрещенные книги в Киеве

Юристы: за распространение запрещенной продукции можно попасть за решетку на пять лет.

Три месяца назад в Украине запретили сразу 38 российских книг.

Среди них — работы Эдуарда Лимонова «Киев капут», советника президента РФ Сергея Глазьева «Украинская катастрофа», политолога, идеолога «Новороссии» Александра Дугина «Евразийский реванш России».

Творение донецкого писателя-фантаста Федора Березина, занимающего руководящие должности в самопровозглашенной ДНР — «Война-2010. Украинский фронт» и «Украинский фронт.

Красные звезды над Майданом» и других авторов, которые писали о крушении Украины.

Но «Вести» выяснили, что купить запрещенную литературу вполне возможно.

На «Петровке» — под заказ

Три месяца назад на известном книжном рынке «Петровка» в столице еще можно было отыскать некоторые книги из черного списка.

Правда, открыто на прилавках они не лежали. На этот раз тоже их не было. «Можете не искать, никто в тюрьму не хочет», — заверяли продавцы.

Правда, походив среди прилавков, нам все-таки удалось отыскать тех, кто готов продать запрещенную литературу — например, работу Эдуарда Лимонова. «Сейчас ничего нет, но иногда появляется. Оставьте свой телефончик. Как только книга придет, мы вам обязательно позвоним», — полушепотом пояснил предприимчивый торговец.

Цену, правда, не назвал: мол, кто знает, что будет с курсом валюты.

Книги везут из России

А вот в библиотеках запрещенных книг уже нет. Мы позвонили в библиотеку им. Леси Украинки, в парламентскую библиотеку и им. Вернадского. Но ни в одной из них этих авторов не нашлось.

Зато заказать эти произведения можно в интернет-магазинах. К примеру, мы нашли книгу Эдуарда Лимонова «Киев капут». Вместе с доставкой она обойдется в 529 грн.

В магазине сказали, что везти будут из России, но никаких проблем с нашей таможней не будет.

«В Украину привозят курьерской доставкой до склада, оттуда уже вас наберет курьер и привезет на ваш адрес», — сообщили нам в службе доставки.

В других интернет-магазинах обещали, что нужные книги найдут, надо только встать в очередь, а ожидание составит от двух недель до трех месяцев.

Что грозит за торговлю запрещенными книгами

Как рассказала «Вестям» пресс-секретарь Госкомтелерадио (именно он инициировал утверждение черного списка) Светлана Божко, запрет книг — скорее рекомендация и не подразумевает какого-либо наказания.

«Мы сами устраивали обходы книжных лотков, обращались в библиотеки, но книг так и не нашли. Если сигнал о них поступит, то уже будем передавать его на рассмотрение в правоохранительные органы», — пояснила она.

Правда, что именно могут предъявить нарушителям, в Госкомтелерадио не объяснили. Юрист Ростислав Кравец пояснил «Вестям», что на деле могут привлечь к ответственности за контрабанду или за распространение запрещенной Верховной Радой продукции.

За это, уточнил Кравец, можно попасть за решетку до пяти лет с конфискацией всей продукции, а также нарушителю могут запретить занимать некоторые должности.

Анастасия Кучкина, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Повестки пообещали вручать где угодно

Генштаб заявил, что имеет право вручать повестки где угодно.

«Законом не установлено, как и где должна вручаться повестка. Поэтому сотрудники военкоматов могут вручать повестки любым способом, который не противоречит статье 19 Конституции», — заявила пресс-служба штаба.

Адвокат Ростислав Кравец говорит, что в повестке должны быть указаны ваши данные: «Если вас поймали на улице, то вы имеете право не сообщать свою фамилию. Если милиционер поведет вас в участок для выяснения личности, то вы имеете право ничего не говорить, а требовать адвоката».

Отметим, что на днях в Харькове бурно обсуждали случай, когда сотрудники ГАИ остановили рейсовый автобус, в который зашли представители военкомата и милиционеры и начали раздавать повестки всем присутствующим мужчинам.

ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры