Архив метки: выгоду

Украинским банкам запретили получать двойную выгоду по кредитам

Им нельзя одновременно взыскивать два залога — с заемщика и его поручителя.

Банкирам запретили дважды взыскивать долг — и с заемщика и с поручителя кредита одновременно. Об этом говорится в постановлении Высшего специализированного суда Украины по делу №6-45018св14.

«Он пришел к выводу о невозможности взыскания средств по кредиту с должника и одновременного обращения взыскания на предмет ипотеки, который принадлежит поручителю. Данное решение в большей мере защитит владельцев залогового имущества, которые выступают в качестве поручителей по кредитным договорам», — прокомментировала «Вестям» документ старший юрист ЮК Prove Group Мария Гречко.

Поможет решение ВССУ и всем тем, с кого банк вздумает взыскать лишнее. «Исходя из него, банк не вправе насчитывать проценты за пользование кредитом и пеню после решения суда, которым досрочно уже взыскано весь кредит. ВССУ пришел к выводу, что таким образом имело место досрочное взыскание всей кредитной задолженности, а, следовательно, срок договора истек, а между сторонами существуют лишь невыполненные обязательственные правоотношения», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

В последнее время банкиры так поступают достаточно часто: подают сразу два иска — о взыскании с залога у заемщика и его поручителя (обычно он ручается за товарища или родственника квартирой или машиной). На всякий случай с обоих одновременно: вдруг кто-то из них начнет затягивать судебный процесс или суммы, вырученной от продажи, двух залогов не хватит, чтобы на 100% покрыть остаток по долгу. Ведь многие квартиры за последние год-полтора потеряли до 50-60% стоимости. А итогом нередко бывает двойная выгода финансистов — без жилья остается и заемщик, и его поручитель, и все по одному кредиту.

«Такого рода споры за последние несколько лет стали распространенным явлением в силу того, что люди, взявшие кредиты в валюте, перестали их платить. Причины бывают абсолютно разные, но в большинстве случаев должники не могут их выплачивать из-за значительного роста курса валюты по отношению к гривне, что стало «неподъемным грузом» для многих», — сказала «Вестям» адвокат правовой группы «Доминион» Юлия Розуменко.

В тоже время юристы уверены, после постановления ВССУ №6-45018св14 решений о двойном взыскании залогов будет становиться меньше. Действия финансистов будут оспаривать и они будут вынуждены действовать поэтапно: сначала (в случае непогашения кредита) взыскивать залог у заемщика, и только если его не хватит на покрытие всего долга, претендовать уже на залог поручителя.

Елена Лысенко, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцам дали возможность компенсировать свою выгоду

Отсудить упущенную по чужой вине материальную выгоду в Украине станет проще. Верховный суд, рассматривая дело №3-188гс14 постановил, что если такая выгода может быть действительно взыскана, но только при одном условии — если будет документально доказана и подтверждена расчетами. «ВСУ правильно пришел к выводу о том, возложение на лицо обязанности возмещения убытков в виде упущенной выгоды возможно только при условии реальной возможности получения дохода лицом, которое считает, что ей нанесен ущерб», — прокомментировала «Вестям» его решение юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

Юристы уверяют, что до сих пор получение судебного решения по упущенной выгоде было практически нереальной задачей. «Можно было добиться решения о возмещении конкретных уже полученных убытков, а вот споры по недополученной прибыли редко рассматривалась в залах судов. Часто такие тяжбы даже не хотели рассматривать. Теперь же ВСУ открыто дал понять, что упущенная выгода может возмещаться. Главное — доказать реальность ее получения. Так что подобных споров должно стать значительно больше, ведь оснований для них сейчас более чем достаточно», — отметил в разговоре с «Вестями» старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Чтобы получить решение в свою пользу, суду нужно предоставить стопроцентные доказательства. «Необходимо доказать наличие противоправного поведения ответчика по отношению к истцу, его имуществу и имущественным правам. И, конечно же, наличие убытков, обязательна причинная связь между противоправным поведением ответчика и убытками, а также вина ответчика. В случае отсутствия хотя бы одной составляющей гражданская ответственность не наступает», — заверила «Вести» руководитель практики хозяйственного права ЮК Prove Group Оксана Бачурская.

Самый просто пример: вы выплатили ипотечный кредит, а банк после полного его погашения более года тянул с переоформлением документом на нее и выводе недвижимости из залога. То есть вы не имели возможности распоряжаться своим жильем. И упустили шанс ее выгодно продать — потеряли конкретного покупателя, предлагавшего на него хорошую цену. К моменту, когда банк переоформил квадратные метры на вас, квартира уже подешевела из-за текущей ситуации на рынке, и вам пришлось продавать ее дешевле.

В этом случае, вам необходимо доказать, что, во-первых, по договору, подписанному с финучреждением, именно оно брало на себя обязательство по переоформлению залога. Во-вторых, по его вине вывод залога затягивался. В третьих, предоставить свидетельские показания потенциального покупателя жилья, который подтвердит намерение купить квартиру по высокой цене: и не только на словах, но и деньгами на счете (если он так ничего и не купил) или сделкой по покупке другого жилья (аналогичного вашему). Четвертым доказательством может стать экспертное аналитическое заключение об изменение ценовой конъюнктуры на украинском рынке недвижимости за время задержки переоформления залога.

«Необходимо обращать внимание на все детали: начиная с правильности оформления договоров, обмена информацией и данными, правильной фиксации неправомерного поведения стороны, каких-либо обстоятельств дела, и заканчивая расчетом стоимости упущенной выгоды и т.п.», — посоветовал управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Елена Лысенко, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры