Архив метки: «Выгодно

Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать

Количество сделок по продаже домов на побережье Черного и Азовского морей в первом полугодии не изменилось по сравнению с таким же периодом прошлого года, рассказали опрошенные «Вестями» риелторы.

Самые недорогие дома продаются в Херсонской области — в Кириловке, Железном Порту или Геническе, где жилье в двух кварталах от побережья можно приобрести за $ 30 тыс. На курортах Одесской области цены выше и стартуют от $ 50 тыс. На недвижимости можно неплохо зарабатывать с июня по сентябрь, когда от желающих арендовать дом нет отбоя. «Вести» выяснили нюансы такого бизнеса.

В Одессе дорого, в Херсоне — дешевле

Частных домов, которые продаются в поселках возле курортов Черного моря, много. Как правило, это дома на три-четыре комнаты, рассказывает «Вестям» сотрудник херсонского агентства недвижимости «Изумруд» Ольга Буткевич.

Самой высокой популярностью пользуется недвижимость в Черноморском, Затоке, Каролине-Бугаз и Южном в Одесской области, а также в Геническе, Скадовске, Железном Порту и Лазурном в Херсонской области. «Прямо на берегу моря под Одессой дома стоят $ 250–300 тыс. Это новые коттеджи со всеми удобствами«, — рассказывает «Вестям» риелтор агентства недвижимости «Александр-N» Алексей Красотов.

На курортах на расстоянии 100 км от Одессы загородный дом можно купить за $ 80 тыс. Самые недорогие объекты расположены в дачных поселках, которые находятся в 500 м ходьбы от берега моря. Приобрести такое жилье, говорит Алексей Красотов, можно за $ 50 тыс. Как правило, это дома на три комнаты с частичными удобствами — душ находится в доме, а санузел расположен на участке.

Если покупатель хочет купить дом у моря по невысоким ценам, то лучше рассматривать Херсонскую область, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Недвижимость в Одесской области очень дорогая, а вот в Херсонской области цены гораздо ниже«, — говорит эксперт.

Приобрести дом в 500 м от берега моря на курортах Херсонской области можно за $ 30–40 тыс. «Как правило, такое жилье находится в хорошем состоянии и подходит под сдачу в аренду отдыхающим«, — говорит Ольга Буткевич. Как и в случае с Одесской областью, дом у моря стоит в несколько раз дороже, что не по силам людям с невысоким уровнем дохода. 

Сколько можно заработать на аренде

С июня по август проблем со сдачей домов в аренду не возникает — все сдано, отмечает Алексей Красотов. «В этом году спрос очень высокий, сезон очень хороший«, — говорит Алексей Красотов.

Как правило, дома арендуют несколько семей с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и готовы готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в здании была оборудованная кухня, вся необходимая мебель — шкафы и кровати. Чтобы найти потенциальных клиентов, необходимо размещать объявления в социальных сетях или работать с местными риелторами, которые сдают имущество в аренду. Важно работать и с отзывами на туристических сайтах, говорят опрошенные «Вестями» риелторы. «Не открою секрет, что отзывы можно писать и самостоятельно. Больше хороших впечатлений от «отдыхающих» — и можно ставить выше цены на аренду дома«, — говорит директор одесского туристического агентства, пожелавший остаться неназванным.

Можно завести свою страницу в социальных сетях и таким образом продвигать аренду своего коттеджа. Основные клиенты, которые приезжают на отдых на море в Одесскую или Херсонскую область, приезжают из крупных городов-миллионников — Киева, Львова, Днепра или Харькова.

Средняя стоимость аренды дома в Одесской области на три комнаты, в котором могут обосноваться шесть человек, составляет 2 тыс. грн в сутки. То есть за три месяца — с июня по сентябрь — заработок составит 180 тыс. грн. Дополнительно можно получить еще 30 тыс. грн за две недели мая и сентября, когда цены традиционно в два раза выше по сравнению с «высоким сезоном». То есть вернуть вложенные деньги возможно за семь лет. В зимний период найти арендаторов практически нереально.

«Просто сдать дом летом и на всю зиму забыть о нем не получится. Придется приезжать протапливать его, иначе начнутся проблемы«, — предупреждает Сергей Степенко. Он добавляет, что сдавать в аренду жилье самостоятельно будет сложно, если владелец постоянно живет в другом городе. Можно воспользоваться услугами риелторов, но тогда их комиссия составит 15% от суммы аренды. Также в расходы необходимо заложить затраты на уборку помещения после отъезда отдыхающих, которая обходится в среднем в 600–700 грн за один раз.  

Юридические тонкости

Сдавая дом в аренду, нужно проявлять осторожность, предупреждает партнер юридической компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. «Большинство берут предоплату и полную стоимость проживания в день приезда. И это правильно, поскольку потом бегать за арендаторами никто не хочет«, — говорит Кравец.

Но даже это не гарантирует, что проблем с отдыхающими, которые приехали на неделю и за это время могли повредить мебель, не будет. Чтобы этого избежать, лучше составлять договоры аренды с потенциальными арендаторами и проводить перепись всего имущества, советует Ростислав Кравец. Лучше записать паспортные данные всех проживающих и переписать номера автомобилей. Договор один раз может составить квалифицированный юрист, и его услуги обойдутся в среднем в 2 тыс. грн. Такое соглашение заставит арендаторов бережно относиться к имуществу. Можно дополнительно застраховать помещение от возможного разгрома, что будет дополнительно стоить около 2–3 тыс. грн в месяц. Часто таким образом поступают собственники дорогих коттеджей.

Некоторые собственники сдают жилье в долгосрочную аренду агентствам недвижимости, которые уже самостоятельно занимаются поиском отдыхающих. «Средняя стоимость такой аренды составляет $ 500–700 в месяц«, — говорит Алексей Красотов. Если дом стоит дороже — около $ 100 тыс., то снять его можно за $ 1,5 тыс. в месяц. Это может быть хорошим вариантом для тех собственников, которые живут далеко и не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно.

В ближайшие несколько лет покупка дома на берегу моря и сдача его в аренду может стать неплохим бизнесом, прогнозируют опрошенные «Вестями» риелторы. Потребители, которые смогли скопить $ 30–50 тыс., ищут возможности для инвестирования. Собственный дом на берегу Черного или Азовского моря позволяет не только неплохо зарабатывать, но и отдыхать со своей семьей в летнее время.

Мария Стрелецкая, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Тренд дня: «Выгодно в Украине быть грантососом»

В Украине завершился этап подачи электронных деклараций о доходах чиновников за прошлый год. С 1 января по 31 марта было подано 813 336 электронных деклараций. Новшеством в кампании декларирования доходов было то, что свои декларации также подавали активисты-антикоррупционеры. Эта норма была прописана в соответствующем законопроекте в редакции президента Петра Порошенко. Обязательство антикоррупционерами декларировать доходы жестко раскритиковали Венецианская комиссия, Госдеп и Евросоюз, при этом Рада не набрала голосов для отмены скандальных норм.

По мнению киевского журналиста Вячеслава Чечило, в вопросе декларирования доходов антикоррупционеров власть сделала две ошибки.

«Отчего-то решила, что снизив доверие граждан к своим критикам она повысит доверие к себе. Но это не так. Янукович, смешавший в свое время оппозицию с говном, мог бы много об этом рассказать. Взаимное «мочилово» лишь приводит к погружению всего политикума в болото недоверия и радикализирует общество. Что, в конце концов, делает ситуацию лишь менее управляемой», – написал Чечило на своей странице в Facebook.

По его мнению, декларирование все равно придется унижено и позорно отменять, потому что западным «партнерам» не нравится, когда кто-то лезет в их дела в Украине.

Вячеслав Чечило в Facebook

«Все это настолько очевидные вещи, что прямо таки кричат о неадекватности людей, принимающих решения на самом верху. Личные обиды и эмоции затмевают у них элементарный инстинкт выживания. Перефразируя знаменитую фразу, будущее этой власти можно предсказать четырьмя словами: «я им не завидую», — резюмировал Чечило.

В свою очередь старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец прокомментировал поданные активистами-антикоррупционерами декларации, которые вызвали в обществе немалый резонанс.

«Посмотрел декларации грантососов на примере Громадська рада доброчесності. Вкратце: 1. Часть гратососов декларацию не сдала, часть сдала в последний момент. Некоторые особо «активные» буквально за минуту до полуночи. 2. Материальное положение части из них, а также их родственников резко выросло с 2014 года», — акцентировал Кравец.

Он отметил, что исходя из данных деклараций доходы и расходы явно не совпадают.

«Подробнее чуть позже сделаем анализ недоброчестности доброчестных. Вывод напрашивается один: активистом быть выгодно», — резюмировал Кравец.

Главред интернет-издания «Таймер» Юрий Ткачев обратил внимание на декларацию главы ОО «Центр противодействия коррупции» Виталия Шабунина. Так, антикоррупционер внес в свою электронную декларацию за 2017 год более 950 тысяч гривен доходов.

«Глава общественной организации «Центр противодействия коррупции» Шабунин в 2017 году получил в своей конторе 842 тысячи гривен зарплаты. Это 70 с <…> тысяч гривен ежемесячно. Блин, я явно занимаюсь чем-то не тем! А, ну и да. А можно осведомиться, какие достижения за минувший год совершил этот его Центр, что его директору платят зарплату, как целой школе?» — задается вопросом Ткачев.

Также блоггеры и политологи отреагировали на заявление главы государства Петра Порошенко по поводу «Северного потока-2». В частности, президент заявил, что сторонники проекта «Северный поток – 2» являются «сообщниками России в ее гибридной войне».

Бывший министр экономики Украины Виктор Суслов отметил, что не все понимают, что «Северный поток-2» строится не потому, что этого хочет «Газпром», а потому, что это экономически выгодно ведущим странам Евросоюза, прежде всего Германии.

«То же самое — с «Турецким потоком». Это выгодно Турции и опять-таки странам ЕС. Ну а США не нужен ни «Северный поток», ни «Турецкий поток», ни транзит газа через Украину. США нужно подсадить Европу на свой сжиженный газ. Только бизнес, ничего личного. Так наши западные союзники с удовольствием поделят между собой бывшие доходы Украины. Украина слаба и не способна защитить свои интересы. Поэтому с 2020 года для Украины начнется новая эпоха», — спрогнозировал Суслов.

Политолог-международник Владимир Воля сыронизировал, что в контексте таких заявлений Порошенко уже переплюнул министра иностранных дел Павла Климкина.

«Просто так в интервью немецкому СМИ назвать сообщниками Москвы как минимум треть правящей в Германии коалиции, всю правящую коалицию в Австрии. А возможно, что еще и правительство Макрона, будущее правительство Италии. И зачем этот Кимкин?» — уточнил Воля.

Оксана Максимова, РИА Новости Украина

Адвокатская компания Кравец и Партнеры