Архив метки: вашу

«Наложит арест на вашу квартиру». Кто идет на смену коллекторам в Украине

Через несколько месяцев к должникам придут частные исполнители. Пока они будут браться лишь за относительно небольшие долги, но смогут арестовывать жилье или запрещать выезжать за границу.

Уже осенью в Украине начнут работу частные исполнители. Предполагается, что они заменят собой коллекторов: вместо морального и физического давления будут пытаться договориться с должниками в досудебном порядке. Правда, в отличие от коллекторов, которые, кроме угроз, по сути, ничего не могут, частные исполнители, если не придут к компромиссу, смогут арестовать имущество должника или запретить ему выезд за границу даже за 10 тыс. грн долга. Лишь выселение из квартиры оставили пока за госисполнителями.

Арестуют имущество

По словам юриста Вадима Хабибуллина, частные исполнители до 2018 года не могут браться за дела о долгах больше 6 млн грн. «Следовательно, они получат в работу все те дела, которые сейчас ведут коллекторы (долги по коммуналке, небольшим кредитам). Но, в отличие от коллектора, который пришел, ударил по вашей двери, испугал вашего ребенка, но вы его никак не вычислите, у частного исполнителя есть фамилия, данные в реестре, ассоциация, в которую можно пожаловаться. Это позитив. Но, с другой стороны, частному исполнителю не надо ничего выдумывать, у него есть все законные инструменты наказания: он наложит арест на вашу квартиру, машину, на депозит, подаст ходатайство судье запретить вам выезд за границу», — говорит Хабибуллин.

Юрист приводит пример: «По одной из девятиэтажек в Святошинском районе Киева на апрель долгов только по эксплуатационным затратам (без учета долгов по коммуналке) накопилось на 500 тыс. грн. Таких домов — огромное количество. Сегодня иски по ним не подаются — даже если будет решение суда, госисполнителям будет лень ходить к вам за 10 тыс. грн, которых у вас нет. А частные исполнители спокойно возьмутся». Впрочем, не сразу. «Это должны быть либо новые дела, либо взыскатель должен забрать дела из госисполнительной службы, чтобы передать их своему частному исполнителю. Это займет какое-то время. Так что, я думаю, еще полгода пройдет», — говорит наш собеседник. Кроме того, в Минюсте говорят, что часть особо деликатных функций, вроде выселения из жилья или отнятия у родителей детей, оставили за госисполнителями.

В чем опасность

Будущие частные исполнители смотрят на новую профессию иначе. «Если все пойдет правильно, это может подтолкнуть стороны к тому, что они будут договариваться еще до суда. Если же и возникнут предпосылки для нехорошего, «рейдерского», поведения исполнителя, то этому будет предшествовать неугодное поведение сторон, а также мотивированные деньгами решения суда и правоохранителей. Так что если изначально от общества будет запрос, что так не надо делать, то и исполнители не будут этим заниматься», — уверен осваивающий эту профессию адвокат Алексей Воронько.

По словам министра юстиции Павла Петренко, первая группа слушателей курса частных исполнителей уже завершила обучение, и сейчас в Минюсте ждут, когда наберется хотя бы несколько десятков желающих пройти испытание, подтверждающее квалификацию. Первый конкурс на получение лицензии частных исполнителей собираются провести в начале мая. Как выяснили «Вести», пока что из 210 слушателей «первой волны» на сдачу тестов заявился всего один. Это связывают со страхом «быть первым» и некоторой неразберихой в том, какую декларацию о доходах подавать в — старого образца или электронную.

Сейчас в Центре переподготовки и повышения квалификации работников юстиции идет вторая волна обучения. «Нам объясняют практику применения статей, читают лекции о коррупции. Однако вопрос, как полученные знания применить в тестовых задачах. Сами лекторы говорят, что тесты очень сложные и для сдачи нужно набрать слишком большой проходной балл — 80 из 100», — продолжает Воронько.

При этом у слушателей курсов возникли вопросы к финальным экзаменам. «Изначально закон предусматривал анонимное тестирование на компьютере. А потом в приказе министра юстиции появилась норма, по которой третью часть тестов проверяют люди — квалификационная комиссия. Это потенциально коррупционный фактор, как и пункт о проверках офиса. Мы знаем, как они проходят, поэтому появляется вероятность допуска к профессии вручную», — говорит Воронько. Вероятный мотив для этого есть — зарплата частного исполнителя составит 10% от суммы выбитого долга.

Именно поэтому, по мнению юриста Ростислава Кравца, новая профессия станет намного более выгодной, чем торговля оружием и наркотиками, и привлечет множество нечистых на руку людей: «Ситуация с частными исполнителями опасная, так как их, вероятно, будут использовать в схемах по захвату имущества, получая решения суда и мгновенно открывая производства. Или обращаясь к нотариусам, которые будут взыскивать деньги через частных исполнителей. Ведь у новой службы нет территориального разделения. И исполнитель условно из Херсона будет исполнять решение в Харькове или Чернигове. Проблема возникнет в том, что у должника, чтобы ознакомиться с материалами исполнительного производства, может уйти много времени. А за это время он может лишиться всего».

Ярослав Маркин, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Что делать, если банк хочет забрать вашу залоговую недвижимость?

История о попытках решить проблему валютных заемщиков приобретает новые подробности. Как известно, депутаты ранее поддержали мораторий на взыскание имущества граждан, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте.

Однако, президент Петр Порошенко применил право вето к соответствующему закону, объяснив это тем, что документ нарушает интересы вкладчиков банков. Глава государства также пообещал внести свои предложения к данному законопроекту.

Одновременно, Национальный банк Украины уже боле двух месяцев, пытается поспособствовать поиску компромисса между банками и заемщиками, и инициировал Меморандум по урегулированию вопроса кредитов в инвалюте. При этом Нацбанк утверждает, что общественность поддерживает документ-декларацию, но, некоторые банки не согласны на такие условия.

Также известно, что комитет Верховной Рады по вопросам финансовой политики и банковской деятельности принял решение подать на повторное рассмотрение Рады ветированный президентом закон.

По словам первого заместителя главы НБУ Александра Писарука, по процедуре, если конституционное большинство проголосует повторно за законопроект, то он вступит в силу.

Все стороны конфликта оказались в сложной ситуации. Вопрос о реструктуризации кредитов повис в воздухе. Мы решили спросить у эксперта, как же все- таки заемщикам на сегодняшний день решить свои проблемы с валютными ипотечными кредитами.

Комментирует Ростислав Кравец, адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры»:

К сожалению, вопрос валютных потребительских кредитов до сих пор не решен. Пробанковский общественный совет при НБУ предложил к подписанию абсолютно бесполезный как для заемщиков, так и для банков меморандум, который банки использовали исключительно в своих целях, дискредитировав опять проблемы валютных заемщиков. Это было сделано с целью отвести внимание от незаконности валютных кредитов, которая чем дальше, тем становиться более очевидной и скрыть свои разворованные активы.

Что касается моратория, то его принятие, как и наложение на него вето президента особо не повлияло на решение проблемы с валютными потребительскими кредитами.

Не смотря на вето президента с лета 2014 года кредиторам запрещено взыскивать в том числе и выселять из недвижимости заемщиков по валютным кредитам в случае если у заемщика это единственное жилье и его общая площадь для квартиры не превышает 140 кв. м, а дома 250 кв. м.

Лучший способ решить проблему с банком это пойти по пути переговоров. При этом на время переговоров, если платежи в полном объеме делать возможности нет, то их лучше вообще не делать. Так как, при обращении в суд пеня и штрафные санкции просто покроют все эти не полные платежи.

Что сейчас делать, если из-за проблем с выплатами по ипотечному кредиту банк за долги хочет забрать вашу залоговую недвижимость?

Такие действия банка можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, при уже открытом исполнительном производстве по обращению взыскания на предмет ипотеки или выселению, необходимо письменно обратиться в исполнительную службу с просьбой прекратить исполнительное производство.

Если производство прекращено не будет, такие действия необходимо оспорить в суде выдавшем исполнительный документ. А если речь идет о исполнительной надписи нотариуса, то в административном суде.

Необходимо обязательно при подаче иска в административный суд с требованиями о признании неправомерными действия госисполнителя, просить суд приостановить на время до вступления в силу решения, само исполнительное производство. В 90% случаев суды это делают незамедлительно.

При этом, не смотря на судебные тяжбы переговорный процесс с банком не нужно прекращать.

Банки постепенно начинают понимать народную мудрость о том, что жадность порождает бедность и в этой связи уменьшают свои аппетиты и вместо 400% прибыли соглашаются уже и на 100%.

Рубрику ведёт Кристина Болотова

Источник: Минфин

Адвокатская компания Кравец и Партнеры