Архив метки: валютной

У людей запретили отнимать жилье с валютной ипотекой. Мораторий еще действует

Верховный суд обвинил киевского нотариуса в нарушении действующего закона, и потребовал вернуть человеку жилье.

У украинцев не имеют права отнимать жилье с действующей валютной ипотекой. Даже если человек не платит по кредиту и отказывается его конвертировать в гривну, банк или коллекторская компания не имеют права выселить должника и продать недвижимость. Поскольку в Украине действует мораторий на подобные отчуждения — подчеркивается в постановлении Верховного суда по делу №465/1310/17.

Он отменил постановление предыдущего суда, и потребовал вернуть человеку жилье. Речь шла об однокомнатной квартире общей площадью 37,8 кв. метров и кредитной задолженности в размере $ 34,2 тыс. Изначально ипотека выдавалась УкрСиббанком, но после была перепродана коллекторской компании «Кей-Коллект». Последняя рьяно взялась за взыскание и, как заключил судьи ВС, нарушила действующее законодательство. В постановлении указано даже указали имя нотариуса, который это сделал.

«Суд первой инстанции правильно установив фактические обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, пришел к обоснованному выводу, что по результатам принятого частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кобелевой А. Н. решения о проведении государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру за ООО «Кей-Коллект» по соответствующим предостережениям в ипотечном договоре, фактически произошло принудительное взыскание указанного имущества без согласия собственника, несмотря на запрет, установленный Законом Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», — говорится в решении Верховного суда.

Юристы уверяют, что это не единичный случай, и что подобных историй масса в банках и коллекторских компаниях.

«Банки делают вид, что в стране уже не действует мораторий на взыскание залогов по валютным кредитам, и делают все, чтобы отобрать у людей имущество. Открыто нарушают закон, не неся за это никакой ответственности. С одной стороны, этому способствует юридическая безграмотность населения, с другой — бездеятельность Минюста и игнорирование нарушения регистраторами и нотариусами прямых норм законодательства. Потому главный совет в подобных ситуациях — судиться. Судиться до конца, до Верховного суда, очень часто суды нижестоящих инстанций, запутавшись в большом количестве противоречивых правовых позиций принимают не совсем законные решения. Только так можно отстоять свои законные права на дом и остаться с жильем», — посоветовал UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцам должны вернуть всю переплату по кредитам с валютной привязкой

Гривневые займы с привязкой к инвалюте признали незаконными.

Финучреждениям запретили кредитовать украинцев с привязкой к иностранной валюте. Высший специализированный суд Украины, рассматривая дело №6-15224св15, признал такие условия кредитных договоров ничтожными — то есть незаконными.

«Это значит, то все кредиты, выданные в гривне, но привязанные к курсу доллара, евро или любой условной единицы, должны быть снова пересчитаны в нацвалюту — на исходные значения. Самый распространенный пример в последнее время: человек брал в 2013 г. заем, скажем, на 100 тыс. грн. на покупку машины, и в кредитном договоре, говорилось о привязке к доллару, то есть одалживалось якобы $ 12,5 тыс. А после стремительной девальвации гривни в 2014-2015 гг. сумма кредита взлетела почти до 300 тыс. грн., и заемщик гасил ее. Так вот по последнему решению ВССУ, кредитор должен вернуть сумму займа к исходным 100 тыс. грн. — сколько реально выдавалось в гривне, и человек должен выплачивать именно их, а не 300 тыс. А если заемщик успел переплатить, например, погасить уже 180 тыс. грн., то кредитор должен не только признать кредит погашенным, но и вернуть ему 80 тыс. грн., за вычетом процентов, предусмотренных договором», — разъяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Пересчету в гривну подлежат все кредитные договоры, заключенные после 16 октября 2011 г. — то есть после введения в нашей стране запрета на валютное кредитование физлиц. Им разрешено кредитоваться исключительно в гривне.

Автоматического пересчета в гривну не произойдет. Если заемщик хочет вернуться к изначальной сумме гривневого кредита, ему нужно подать иск и оспорить свой кредитный договор в суде. «В тоже время, сама по себе привязка к валюте, не означает недействительность всего договора. Суды могут признавать такие кредиты действительными, но уже только в гривневом эквиваленте», — уточнил «Вестям» старший юрист ЮК Prove Group Антон Каганец.

Оспаривать кредитное соглашение можно при любых формулировках. «Они в договорах могут быть самые разные. Кто пишет в долларах, но по курсу, кто —– наоборот: в гривне с привязкой к официальному курсу доллара НБУ. Как показало данное решение суда — это не имеет значения. Главное, чтобы была привязка к валюте», — заверил нас управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Юристы уверяют, что валютные привязки в кредитных договорах — очень распространенное явление, и после трехкратной девальвации гривни люди стали активно оспаривать их в судах. «Таких соглашений не сотни, их тысячи», — заверил Ростислав Кравец.

И чаще всего валютными оговорками пользуются финансовые компании и другие небанковские финучреждения. «Такими манипуляциями не брезгуют кредитные союзы, ломбарды и т.д. Поэтому нужно быть предельно внимательными при подписании кредитных договоров», — отметила «Вестям» юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

После 2011 г. банки не прибегают к валютной оговорке, они действуют хитрее. «Более крупные финансовые учреждения, вместо привязки к валюте, вводят плавающую процентную ставку по кредиту, которая, не нарушая закона, так или иначе делала привязку к курсу какой-либо иностранной валюты, хоть даже и через индексы каких-либо специальных фондов», — заметил Антон Каганец.

Елена Лысенко, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры